Продаж арештоване майно
1/4 частка майнових прав згідно Договору асоційованого членства в споживчому товаристві №8/123-БФ від 07.11.2018 року на 3-кімнатну квартиру, загальною площею 95,50 кв.м., що розташована за адресою: Одеська обл., м.Одеса, вул. Михайлівська, 8/8, кв. 122 (будівельна адреса до введення житлового будинку в експлуатацію, в якому розташована квартира: Одеська обл., м.Одеса, вул. Михайлівська, 8, кв. 123).
Згідно Додатку №3 до Договору асоційованого членства в споживчому товаристві №8/123-БФ від 07.11.2018 року квартира має наступні характеристики:
- Спальня, загальною площею 10,80 кв.м.;
- Спальня, загальною площею 19,60 кв.м.;
- Санвузол, загальною площею 4,60 кв.м.;
- Гардероб, загальною площею 6,10 кв.м.;
- Коридор, загальною площею 16,30 кв.м.;
- Санвузол, загальною площею 3,90 кв.м.;
- Вітальня, загальною площею 19,60 кв.м.;
- Кухня, загальною площею 12,20 кв.м.;
- Балкон, загальною площею 1,20 кв.м.;
- Балкон, загальною площею 1,20 кв.м.
Загальна площа квартири 95,50 кв.м., площа літніх приміщень 2,40 кв.м. Поверх розташування: 18
автомобіль TOYOTA, реєстраційний номер CE7002EA, VIN/номер шасі (кузова, рами): MR0BA3CD800136688, модель: HILUX, категорія: ВАНТАЖНИЙ, колір: БІЛИЙ, рік виробництва: 2021. По всій поверхні автомобіль наявні пошкодження лакофарбового покриття. Пробіг 252182 км., об'єм двигуна 2755 см. куб., тип палива - дизель. Вм'ятина на задній кришці багажника, тріщини лівому та правому фанарях задніх, тріщина на лобовому склі, незначні потертості салону. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключ наявні.
Нежиле приміщення № 2, загальною площею – 50,4 кв. м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Червона, буд. 3.
Форма власності: свідоцтво про право власності, САВ № 813264, 20.12.2007, Виконавчий комітет Запорізької міської ради.
Гараж, загальною площею 41.7 кв.м., розташований за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, проспект Героїв-підпільників (Дзержинського), гараж 1 в блоці гаражів 1 а
Майно перебуває в задовільному стані. Земельна ділянка, на якій знаходиться будівля, знаходиться у фактичному користуванні та не є предметом реалізації
Майно належить боржнику на підставі рішення суду, 26.05.2004, Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області , справа № 2-2208/04р.
Автомобіль легковий Ford Focus, реєстраційний номер ВР6717ВТ, ідентифікаційний номер WF0FXXWPDFXD06479, Автомобіль в комплектному стані, на кузові автомобіля наявні сліди корозії та забруднення.Ключі запалювання, технічний паспорт в наявності, технічний стан транспортного засобу не перевірявся.
Майно, конфісковане за вироком № 629/5550/24 виданий 25.10.2024 документ видав: Лозівський міськрайонний суд Харківської області :житловий будинок загальною площею 39,5 кв.м за адресою Харківська обл., Лозівський р., сщ. Лиманівка,, вулиця Незалежності, будинок 83. Майно належить боржнику на підставі : договір купівлі-продажу, 431, 03.05.2006, Курявська О.О. ПН Лозівського міськнотокругуі. Зареєстровано 2 повнолітні особи.
Квартира трикімнатна, за адресою м. Миколаїв, проспект Героїв України (Героїв Сталінграду), будинок 20а, квартира 60.
Загальна площа 59,3 кв.м., житлова площа 42,3 кв.м. Розташована на 5-му поверсі 5-ти поверхового будинку. Обладнана балконом, висота приміщення -2,5 м.
Квартира належить боржнику на підставі: договір купівлі-продажу, 9558, 19.11.2002, Захаренко І.В. приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу.
Згідно інформації Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради, за адресою м. Миколаїв, просп. Героїв України, буд.20А, кв.60 зареєстроване місце проживання 2-х осіб, відомості про зареєстроване місце проживання малолітніх та неповнолітніх осіб відсутні.
1/2 частки житлового будинку, загальна площа 48,0 кв.м., житлова площа 31,1 кв.м., адреса: Полтавська обл., Полтавський р., с. Петрівка, вулиця Наталки Полтавки, будинок 11, дах червоного кольору, покриття даху метал, віконні рами дерев’яні, стіни цегляні білого кольору. Підстава виникненн права власності є свідоцтво про право на спадщину ВМО/926827 від 18.11.2009 року виданого Полтавською районною ДНК, зареєстровано в реєстрі за №1-3076, зареєстровано дві повнолітні особи.
Нежитлове приміщення №506, реєстраційний/кадастровий номер 16793666, місцезнаходження: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Маразліївська, будинок 1-а, загальною площею 41,1 кв.м. Право власності виникло на підставі: рішення суду, 2-5738/06р., 22.05.2006, Приморський районний суд м.Одеси. Приміщення перебуває у дворі Свято-Архангело-Михайловського жіночого монастиря й у дворі будинку № 1-а по вул. Маразліївській у м. Одесі, примикає до монастиря і є суміжним з його підсобними приміщеннями. У дане приміщення є вхід з боку жіночого монастиря й так само в нього був вхід із протилежної сторони, тобто знадвору будинку № 1-а по вул. Маразліївської у м. Одесі, у цей час цей вхід закладений цегельною кладкою
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 3021994812040, належить боржнику на право власності на підставі договору купівлі-продажу державного майна за конкурсом, номер 133 виданого 31.10.1995 року, видавник: Приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу Огнєва Н.О., розташоване за адресою: Дніпропетровська область Кам’янський район, місто Кам’янське, проспект Стуса Василя, буд. 20 приміщення 32, на першому поверсі п’яти поверхового будинку. Загальною прощею 65,8 кв.м., яке складається з 4 приміщень – приміщення 1- прощею 12 кв.м.; 2- 15,1 кв.м.; 3 – 12,1 кв. м.; 4- 12,2 кв.м.., кухні 6,4 кв.м., вбиральні 3,1 кв. м., коридору 4,9 кв. м. Характеристика майна: фундамент будинку в якому розташоване приміщення шл.бетон, стіни – залізобетонні панелі, ганок шл. бетон, перекриття залізобетонна плита, підлога бетон. Вікна приміщення металопластикові, двері залізні, встановлені решітки на вікнах.
¼ частина трикімнатної квартири, загальною площею 62,6 кв.м, за адресою: м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. 54, кв. 63. Квартира розташована на 7-у поверсі 9-ти поверхового будинку.
Підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право власності, б/н, 05.03.1996, видане виконкомом міської Ради народних депутатів
В квартирі прописані чотири повнолітні особи. Неповнолітні особи не зареєстровані.
Склад літ. А площею 346,1 кв.м., склад літ. Б площею 653,9 кв.м., склад літ. В площею 343,5 кв.м., сторожка літ. Г площею 13,7 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, бульвар Парковий (стара назва вул. Леонова) буд. 1Є, Склад літ. А загальною площею 346,1 кв.м., одноповерхова будівля, стіни з матеріалу бетонні блоки, дах залізний, двері металеві, наявне електропостачання. Склад літ. Б загальною площею 653,9 кв.м. одноповерхова будівля, стіни з матеріалу бетонні блоки, дах залізний, двері металеві, наявне електропостачання. Склад літ. В загальною площею 343,5 кв.м. одноповерхова будівля, стіни з матеріалу бетонні блоки, будівля складається з трьох зовнішніх стін інші складові будівлі відсутні, наявне електропостачання. Сторожка літ.Г загальною площею 13,7 кв.м. стіни металеві, дах залізний, наявне електропостачання. Право власності зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна 1511, виданий 01.03.2016 Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Вовк І.І., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 864535923101.
Житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 63,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська обл., Одеський (колишній Біляївський) р., с. Яськи, вулиця Центральна (колишня Леніна), будинок 19.
Фасад має облущення верхнього шару оздоблення зовнішніх стін. Дах - майже весь будинок окрім веранди перекрито новою покрівлею із листів металу, дах над верандою - шифер із візуальними ознаками фізичного зносу. Вхідні двері дерев'яні із скляними вставками, наявне відшарування фарби та просідання рами, двері старого зразка під заміну.
Житловий будинок всередині: підлога - дерев'яні дошки пофарбовані та вкриті лакофарбовим покриттям, стелі - поштукатурені, вкриті вапняковим розчином. Стіни поштукатурено та оклеєно шпалерами (старого зразка). Віконні отвори оздоблені дерев'яними рамами. Міжкімнатні двері - дерев'яні пофарбовані, наявне просідання рам. Електрика у робочому стані. Інше інженерне оснащення будинку відсутнє.
Житловий будинок належить боржнику на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності, б/н, виданого 17.11.2008, видавник: Виконавчий комітет Яськівської сільської ради Біляївського району Одеської області. Зареєстровані особи відсутні.
Земельна ділянка, кадастровий номер: 5121085600:02:003:0046, площа земельної ділянки (га): 0,174, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належить боржнику на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.03.2006 року № 2-735, та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 951801 № 01.07.516.00076 від 06.08.2007 року.
1/5 частина (не виділена в натурі) чотирьох кімнатної квартири загальною площею 78,2 кв.м. Технічний стан приміщень квартири приймається не задовільний. Віконні та дверні балкони зношені та старі, потребують заміни. В середині приміщень квартири видно сліди руйнувань оздоблювального шару штукатурки, подекуди відклеєні шпалери. Загальна площа квартири, що вказана в техпаспорті, складає 78,2 кв.м., з них житлова площа 49,1 кв.м. За вказаною адресою задекларовано/зареєстровано 4 повнолітні особи. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, №710-р, 19.01.2006, відділ з приватизації житлового фонду виконкому Луцької міської ради
1/3 частка двокімнатної квартири, загальною площею – 52,5 кв. м., житловою площею – 30,1 кв. м., розташованої на 8 поверсі 16-ти поверхового будинку, за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Валентинівська, буд. 25-Г, кв. 31.
Право власності на квартиру зареєстроване за боржником, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, серія та номер: 5-96-71202-Ц2, виданий 29.04.1996, видавник: Харківський міський центр приватизації державного житлового фонду.
Звернення стягнення проводиться на підставі Ухвали Киїівського районного суду м. Харкова по справі № 953/12655/23 від 09.04.2025 р., відповідно до якої визначено частку боржника, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у майні, а саме квартирі, що розташована за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Валентинівська, буд. 25-Г, кв. 31 у розмірі 1/3 частка вказаної квартири.
Згідно інформації з Реєстру територіальної громади м. Харкова, наданої Управлінням реєстрації місця проживання Департаменту реєстрації Харківської міської ради, в квартирі зареєстровано 0 осіб. Неповнолітні особи не зареєстровані.
Згідно технічної документації двокімнатної квартири складається:
• 1-а кімната – 18,1 кв. м.;
• 2-а кімната – 12,0 кв. м.;
• кухня – 8,4 кв. м.;
• ванна – 2,6 кв. м.;
• вбиральня – 1,2 кв. м.;
• коридор – 6,8 кв. м.;
• вбудована шафа – 1,2 кв. м.;
• балкон – 2,2 кв. м.
Загальна площа двокімнатної квартири – 52,5 кв. м.
Висота приміщень – 2,6 м.
Загальні відомості про будинок: матеріал зовнішніх стін – керамзитобетон, матеріал перекрить залізобетон.
Будинок підключено до телефонної мережі, обладнано водопроводом (холодним, гарячим), каналізацією, газопостачанням, опаленням, електросвітлом, радіотрансляційною мережею, сміттєпроводом, ліфтами.
Трикімнатна квартира, загальною площею 72,0 кв.м., житловою площею 38,6 кв.м., що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Добровольського, будинок 70, квартира 188. Квартира розташована на одинадцятому поверсі дванадцятиповерхового будинку. Квартира в цілому складається з: 1-а кімната - 10,9 кв.м.; 2-а кімната - 18,4 кв.м.; 3-а кімната - 9,3 кв.м.; кухня - 7,5 кв.м.; ванна кімната - 2,5 кв.м.; туалет - 1,0 кв.м.; коридор - 12,0 кв.м.; вбудована шафа - 0,6 кв.м.; вбудована шафа - 0,7 кв.м.; вбудована шафа - 0,4 кв.м.; балкон - 2,6 кв.м.; балкон - 2,3 кв.м.; балкон - 1,5 кв.м.; кладовка - 2,3 кв.м.. Матеріал зовнішніх стін - залізобетон; матеріал перекриття - залізобетон; висота приміщень - 2,64 м..
Право власності на підставі договору дарування, квартири, серія та номер: 195, виданий 12.03.2020, видавник: приватний нотаріус ОМНО Плигіна Ж.О; документи надані суб'єктом права (квитанції про сплату адмінзбору, паспорт. картка фізичної особи - платника податків), серія та номер: б/н, виданий 12.03.2020.
Зареєстровані особи - 1 повнолітня особа.
нежитлова будівля загальною площею 56,0 кв.м., за адресою: м. Київ, проспект Глушкова, 25-К, договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 08.05.2015 року, зареєстрований приватний нотаріусом Обухівського нотаріального округу Щуром О.І. за реєстровим № 375.
Двокімнатна квартира загальною площею 50.7 кв.м., розташована за адресою м. Харків, вул. Селянська буд.24 кв. 169, підстава виникнення права власності свідоцтво про право на спадщину, за законом, серія та номер: 5-548, виданий 23.07.2021, видавник: Грошева О.Ю., Перша Харківська міська державна нотаріальна контора, зареєстрована одна повнолітня особа
Тріснута ліва задня фара, спущені ліве заднє та праве переднє колеса. Техпаспорт відсутній. Ключ запалення в наявності. Встановити пробіг неможливо, оскільки транспортний засіб опечатаний.
Нежитлове приміщення (кафе), загальною площею 124,4 кв.м., розташоване за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Ядова Сергія, будинок 63 на першому поверсі п'ятиповерхової житлової будівлі по фасаду, також має прибудоване приміщення. Площа основних приміщень становить 82,7 кв.м. та підсобна (допоміжна) 41,7 кв.м.
Віконні отвори - склопакети білого кольору, на підлогу покладено плитку. Всередині стіни поштукатурено та пофарбовано. Освітлювальні прилади сучасного зразка, вентиляційна система оновлена, сантехнічне обладнання візуально у справному стані.
Територія навколо відкрита, має тверде покриття, частково у вигляді асфальту, частково вуличною плитки. Частину фасаду кафе, що є частиною житлової будівлі поштукатурено та пофарбовано. Частину, що прибудовано оздоблено декоративним камінням. Покрівля даху - листи металу під черепицю. У віконні отвори вбудовано металеві ковані грати. Приміщення має два входи.
Належить боржнику на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, ЯЯЯ 132771, виданого 12.01.2005, видавник: Виконавчий комітет Одеської міської ради.
У нас в країні існує єдина система, яка є державним підприємством і продає арештоване майно. Ця компанія називається ДП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сам по собі продаж здійснюється на законних підставах, і за допомогою публічних і відкритих для всіх бажаючих аукціонах. У певному сенсі, тут продається конфіскат Міністерства юстиції України. У таких торгах можуть взяти участь як фізичні, так і юридичні особи. Давайте детальніше розглянемо, правила проведення торгів арештованим майном, а також те, як купити вигідно нерухомість або інший актив на таких торгах, де пропонує Мін'юст конфіскат.
Яку заарештовану нерухомість можна купити на аукціоні в Україні?
Якщо говорити про те, де продають конфісковане майно, то процес здійснюватися за допомогою електронних торгів через мережу інтернет за допомогою платформи СЕТАМ. Це означає, що фізичної присутності на аукціоні не потрібно, ви весь процес можете виконати зі свого робочого електронного кабінету на офіційному сайті системи.
Яке можна купити арештоване майно, і що пропонує аукціон виконавчої служби:
- нерухомість житлового фонду - це можуть бути приватні будинки, котеджі, цілі будівлі або арештовані квартири чи окремі кімнати;
- нерухомість комерційного призначення - окремі магазини, торгові площі, офісні будівлі та офісні приміщення, підвали, парковки і гаражі, і т.д.;
- виробничі площі - цехи, виробничі і промислові ділянки, нерухомість в промзоні;
- ділянки землі під забудову або іншу господарську діяльність;
- легковий, вантажний і спеціальний автотранспорт і сільськогосподарську техніку;
- з товарів або техніки можна виділити комп'ютерну або побутову техніку, виробниче обладнання, металобрухт і сировину, і навіть одяг і канцелярські товари.
Можна вибрати для себе ті електронні торги арештованим майном, які будуть для вас найбільш цікаві, і прийняти в них участь.
Порядок реалізації арештованого майна
Як здійснюється продаж арештованого майна в Україні за допомогою системи СЕТАМ? Давайте детальніше розглянемо питання, як проходить покупка і сам аукціон, а також, що для цього необхідно:
- спочатку необхідно вибрати аукціон арештованим майном, який вас цікавить і потенційно вигідний для вас;
- потім проводиться всебічний аналіз майбутнього об'єкта придбання з урахуванням всіх можливих ризиків його покупки;
- при виборі об'єкта, який ви хочете купити, вам слід зареєструватися на сайті Setam/OpenMarket;
- погодитися на участь у продажу арештованого майна, яке вас зацікавило, і внести гарантійний внесок в розмірі 5% від оціночної вартості;
- проведення торгів арештованого майна здійснюється в призначений заздалегідь день з 09-00 ранку. При цьому учасник може збільшити свою ціну на фіксований заздалегідь крок, який становить 1% від оціночної вартості, зазначеної в умовах. Виняток становить спеціальна ставка, яка не підкоряється даній кратності, але її учасник може зробити тільки один раз;
- перемагає той учасник, який до кінця аукціону пропонує кращу ціну за актив;
- якщо предмет реалізації нерухомість з іпотечним договором, то підписується протокол торгів;
- протягом 10 днів переможець зобов'язаний виплатити отриману на торгах суму;
- торги арештованим майном вважається закінченим, якщо майбутній власник сплатить всю суму і отримає акт про проведені торги, при цьому скасовуються всі заборони і арешти за винятком суднових обмежень, виданих в якості забезпечення позову;
- на підставі цього акту, майбутній власник може оформляти право власності.
Так проводить виконавча служба аукціон через електронну систему. Окремо варто зрозуміти, чому такі торги можуть бути вигідними.
Чому вигідно купувати конфісковане майно?
Сам процес торгів звичний, це стандартний англійський аукціон на підвищення ціни. При формуванні початкової вартості йде оцінка об'єкта або майна. Оцінка проводиться в згоді з чинним законодавством, і на перших торгах пропонується ринкова ціна за лот. Якщо нерухомість або інший актив не буде проданий на перших торгах, то проводиться його уцінка, для нерухомості на 30%, а для іншого майна до 50%. І open market аукціон повторюється, але вже зі знижкою.
На таких торгах є можливість придбати цікавий актив, але вже за низькою ціною, особливо якщо пропонує державна виконавча служба конфіскат. Якщо учасників на нових торгах СЕТАМ буде не особливо багато, то шанс вигідної ціни збережеться. Система показала себе з позитивного боку, тому тут можна зустріти і звичайні добровільні пропозиції власників, які приймають рішення використовувати для продажу державні торги арештованим майном.
Як безпечно купити арештоване майно?
Можливо повністю самостійно вибрати об'єкт покупки, а потім взяти участь у продажу. Якщо вам цікавий будь-який актив, але ви сумніваєтеся в своїх силах з приводу самого процесу участі в аукціоні або в юридичних питаннях, то у вас є можливість скористатися допомогою профільних юристів. Таку допомогу забезпечують фахівці компанії Rialtotenders. На нашому сайті ви не тільки можете вибрати актуальну нерухомість, виставлений в опен маркет конфіскат чи інше майно, а й отримати професійну допомогу.
Допомогу можна отримати на різних стадіях, а також з повним супроводом «під ключ» за участю юриста, що працює виключно в інтересах клієнта. Особливу увагу варто приділити допомозі при оцінці майбутнього об'єкта покупки, до прийняття рішення про участь в аукціоні. Тут є багато підводних течій і ризиків, які важливо врахувати на початковій стадії. Також допомога надається і на стадії переоформлення прав власності у нотаріуса, якщо клієнт виграв на торгах, не кажучи про ефективну участь в самому аукціоні.