Арештована житлова нерухомість
ІПОТЕКА. Двокімнатна квартира № 2, загальною площею 29,6 кв.м., за адресою: Одеська обл., Ренійський р-н, м. Рені, вул. Соборна (Леніна), буд. 61. Належить боржнику на підставі договору дарування, р.№ 1521, 30.05.2006, ПН м.Рені. В квартирі зареєстровані три повнолітні особи
ІПОТЕКА. Двокімнатна квартира, загальною площею 49,7 кв. м. за адресою: Кіровоградська обл., м. Новоукраїнка, вул. Курчатова, 20, кв. 54. Квартира перебуває у задовільному стані. Належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності №478, від 21.06.1994 року, виданого Новоукраїнською міською радою народних депутатів. За даною адресою зареєстровано дві повнолітні особи.
ІПОТЕКА. Житловий будинок загальною площею 74,8 кв.м. за адресою: Запорізька область, Василівський район, с. Орлянське, вул. Центральна (Леніна), буд. 154
Комунікації: наявне опалення пічне, електропостачання.
Форма власності приватна (Договір купівлі-продажу, 1569, 09.07.2008р., приватний нотаріус Василівського районного нотаріального округу Бесараб А.О.).
Згідно довідки з Орлянської сільської ради Василівського району Запорізької області №214, 22.06.2021р, за даною адресою відсутні зареєстровані особи.
ІПОТЕКА. Чотирикімнатна квартира загальною площею 76,4 кв.м., за адресою: Херсонська обл., Чаплинський р., смт Чаплинка, вул. Храмова (Червонофлотська), 30, кв. 2. Чотирикімнатна квартира, в житловому будинку садибного типу з надвірними будівлями та спорудами. При квартирі є: ½ прибудови літ. А, прибудова літ. а3, літня кухня літ. Е, туалет літ. Ж, гараж літ. К, погріб з шийкою літ. К, сарай літ. Л, огорожа та споруди №1-3. Належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, ВКО / 730180, 01.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Чаплинського районного нотокругу Херсонської області Ткаченко С.А. реєстр №1855. Зареєстровані особи відсутні.
ІПОТЕКА. Двокімнатна квартира, загальною площею 36,05 кв.м. за адресою : м. Запоріжжя, вул. С. Синенка, буд. 5, кв. 8 .
Будинок оснащений каналізацією, водопостачанням, електропостачанням, опаленням, газопостачанням.
Відповідно довідки № 04-47\4890 від 04.08.2021р. Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради у квартирі зареєстровано 1 особа.
Форма власності на квартиру- рішення суду, серія та номер 2-4505\06р., виданий 04.12.2006 Ленінський районний суд м. Запоріжжя.
Житловий будинок з господарськими будівлями, заг. пл. 51.4 кв.м та земельна ділянка площею 0,0398 га, КН 0510300000:00:003:0334, що розташовані за адресою: Вінницька обл., м. Жмеринка, вул. Кошевого, 3. Зазначений об’єкт нерухомості представляє собою одноповерхову споруду, фундамент - бутовий, стіни - черепашник, покрівля - шифер, перекриття - дерев'яно-валькове, підлого - дерев'яна, вид опаленя - пічне, рік побудови - 1962.
Житловий будинок заг. пл. 64.0 кв.м. земельна ділянка заг. пл. 0.25 га, кад.ном. 1822082000:05:001:0078, земельна ділянка заг. пл. 0.36 га, кад.ном.1822082000:05:001:0080,1822082000:05:001:0079 за адресою: Житомирська область, Житомирський р-н, с. Гадзинка, вул. Шевченка 63
Житловий будинок загальною площею 64 кв.м., житловою- 13,4 м.кв.; допоміжною - 50.6 м.кв. одноповерховий, зруйнований із наявними ознаками пожежі, матеріал стін - дерево, відсоток зносу 77%, який розташований на земельній ділянці заг. пл. 0.25 га, кад.ном. 1822082000:05:001:0078, тип власності: Приватна власність, Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
Реєстраційний номер майна: 7122640, номер запису 212 в книзі 2, 25.10.2006, підстава виникнення права власності: договір дарування, р. № 724, 18.10.2006 ПН Силіна Н.В.
Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку ЯГ 796395 06.11.2007р.
Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку ЯГ 796394 06.11.2007р.
Земельна ділянка кад.ном.1822082000:05:001:0080,1822082000:05:001:0079, загальна площа 0,36 га, тип власності: Приватна власність, Цільове призначення: Для ведення особистого селянського господарства.
Згідно відповіді Глибочицької сільської ради від 23.06.2021р.№ 812 за даною адресою зареєстровано 4 особи 1989 р.н., 1994 р.н., 1998 р.н., 1971 р.н.
1/3 частина однокімнатної житлової квартири загальною площею 29,7 кв.м, житловою площею 17,0 кв.м, квартира складається з коридору площею 3,0 кв.м.; житлової кімнати площею 17,0 кв.м, кухні площею 7,0 кв.м, санвузла площею 2,7 кв.м., матеріал стін цегла, квартира розташована на другому поверсі, п’ятиповерхового житлового будинку знаходиться за адресою м. Київ, вул. Вишгородська, 44 квартира 18, що належить боржнику на праві приватної власності.
Іпотека. Житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 53,6 кв.м. та земельна ділянка К/Н: 7125155100:02:000:0911, загальною площею 0,1840 га, за адресою: Черкаська обл., Чорнобаївський р-н, смт. Чорнобай, вул. Пушкіна, 11. Цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального особистого підсобного господарства
1/2 частки цегляного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, літ. "А" загальною площею 75,9 кв.м., в т.ч. житлова площа 46,4 кв.м., нежитлова площа 29,5 кв.м., веранда літ. "а"; сарай літ. "Б"; погріб з шиєю літ. "В"; огорожа № 1-2; криниця № 3. розташованого за адресою: Вінницька область, Літинський район, с. Уладівка, вул. Поштова, 20.
ІПОТЕКА. Трикімнатна квартира, загальною площею 78,8 кв.м., за адресою: Запорізька обл., Василівський р-н, м. Дніпрорудне, вул. Центральна, буд. 20 кв. 9.
Квартира обладнана водопроводом, каналізацією, центральним опаленням, електроосвітленням.
Форма власності на квартиру – приватна, дублікат договору купівлі-продажу ;49 від 04.02.2015, приватний нотаріус Василівського РНО Запорізької області Скориченко А.В.
Згідно відповіді Дніпрорудненської міської ради Василівського району Запорізької області від 20.05.2021 за даною адресою відсутні зареєстровані особи.
Однокімнатна квартира заг. площею 30,0 кв. м., за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Дарвіна, буд. 13. кв. 59
Трикімнатна квартира заг. площею 43,5 кв. м., за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Бульварна, буд. 11, кв. 1
Житловий будинок загальною площею 47.90 кв.м, житловою 31,6 кв.м з належними до нього будівлями. Будинок: фудамент - камінь, стіни - глинобитні, покрівля - шифер. Літня кухня: фудамен - камінь, стіни - глинобитні, покрівля - черепиця. Огорожа - метал-дерево. Криниця - бетонні кільця.
Неповнолітні діти не зареєстровані.
Земеьна ділянка у користуванні.
Квартира знаходиться на 3-му поверсі 16-ти поверхового будинку, стіни будинку вироблено із керамзитбетону. Будинок 1983 року побудови, у будинку 1 під'їзд, затишний двір, 2 ліфти, вхід з ліфту до квартири відділений окремими металевими дверима, які зачиняються на замок. Матеріал внутрішніх стін гіпсобетон, метріали перекриттів залізобетонні панелі. Двері в квартиру виглядають новими та охайними. Квартира належить боржнику на підставі договору дарування-квартири посвідченого 30.11.2007 року державним нотаріусом 14 КДНК Жук М.П.
29/100 частин двокімнатної квартири, загальною площею 34.5 кв.м. за адресою: м. Полтава, вул. Кагамлика, буд. 35а, кв. 18.
Підстави виникнення права власності на нерухоме майно: свідоцтво про право власності САВ/559880, 25.01.2008, Управління житлово-комунального господарства.
Відомості про зареєстрованих осіб: згідно відповіді з КП «ЖЕО № 2» за адресою Полтавська обл., м. Полтава, вул. Кагамлика, б. 35А, кв. 18 зареєстрована одна особа. Неповнолітні особи не зареєстровані.
1/3 частина двокімнатної квартири загальною площею 66.4 кв.м. за адресою: м. Полтава, вул. Пушкіна, буд. 41/28, кв. 50.
Підстави виникнення права власності на нерухоме майно: свідоцтво про право власності на житло від 10.04.2002, Відділ приватизації житла управління житлово-комунального господарства.
Відомості про зареєстрованих осіб: згідно відповіді з КП «ЖЕО № 2» за адресою Полтавська обл., м. Полтава, вул. Пушкіна, буд. 41/28, кв. 50 зареєстрована одна особа. Неповнолітні особи не зареєстровані.
Квартира знаходиться на 1-му поверсі 9-ти поверхового будинку, стіни будинку вироблено із (залізобетонна панель) в будинку газ. Будинок 1977 року побудови, у будинку, в підїзді встановлено домофон, загальний стан квартири задовільний, висота стель в квартирі 2,5 м. Майно боржнику належить на підставі свідоцтва про право власності від 27.11.2006, КП «Служба замовника житлово-комунальних послуг» Оболонського району м. Києва (розпорядження №3119 ід 27.11.2006).
1/2 та 1/2 частини двокімнатної квартири, загальною площею 45,2 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Бочарова, буд. 2, кв. 99. ½ частина належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, №12-21057, 26.09.2000, Управління житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради . Та ½ частина квартири право власності на яку не зареєстровано в установленому законом порядку, реалізація на підставі Ухвали Суворовського районного суду міста Одеса від 11 березня 2020 року у справі № 523/17919/15-ц. Зареєстрована одна повнолітня особа.
1/3 частина трикімнатної квартири, загальною площею 75,2 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Градоначальницька, 22, корп. 5, кв. 7. Квартира , яка розташована на четвертому поверсі п’ятиповерхового будинку, 1959 р. побудови загальною площею 75,2 кв.м. Проект квартири в цілому має правильне планування, згідно технічного паспорту, представлена трьома кімнатами загальною житловою площею – 51,2 кв. м., підсобною площею 24 кв.м. Висота приміщень – 2,7 м. Квартира обладнана водопроводом (холодним, гарячим), каналізацією, газопостачанням, електроосвітленням, опаленням ТЕЦ, замково переговорними пристроями (кодовими замками), телевізійною антеною колективного користування, кабельним телебаченням. Стан конструкцій житлового будинку – «задовільний». Технічний стан об’єкта оцінки – «добрий». ЛНЕІ- житлова нерухомість. 1/3 частина трикімнатної квартири належить боржнику на підставі Договору купівлі продажу квартири, р. №2797 від 25.07.2006 р. Зареєстровано 2 повнолітні особи.
За допомогою державних аукціонів, які проходять в публічному електронному форматі, є можливість вигідно придбати нерухомість та інші активи. Житлової нерухомості це теж стосується. Окремо тут можна виділити державне підприємство «СЕТАМ», яке забезпечує продаж арештованого майна. За допомогою Setam/OpenMarket є можливість купити і заарештовані квартири.
Яке арештоване житло можна купити в Україні?
Згідно із законодавством, чинним у нас в країні, за допомогою публічних онлайн аукціонів можна придбати примусово майно, що продається і перебуває під арештом. Система СЕТАМ продає рухоме, а також нерухоме майно, включаючи житлову нерухомість. У цьому секторі можна придбати:
· квартири в різних містах і населених пунктах України;
· конфісковані будинки і котеджі в межах міст або в якості заміської нерухомості;
· окремі кімнати і різну житлову площу;
· господарські приміщення в житловому будинку;
· ділянки землі під забудову.
Якщо акцентувати увагу на житловому секторі, то заарештовані квартири купити за допомогою таких продажів можна з вигодою для себе. Що необхідно, щоб взяти участь в таких торгах?
Яку купити заарештовану квартиру на аукціоні СЕТАМ?
Що необхідно робити, щоб взяти участь в аукціоні квартир боржників СЕТАМ? Послідовність дій буде наступною:
· ви вибираєте цікавий для вас житловий об'єкт, виставлений на продаж. При цьому вибір можна зробити за допомогою опису лотів на офіційному сайті системи - https://setam.net.ua, а також за допомогою зручної системи пошуку і актуальних пропозицій нерухомості на нашому сайті;
· аналізуєте цікавий для вас об'єкт з припущенням його вартості, на торгах, а також з урахуванням всіх ризиків його покупки;
· реєструєтеся на сайті СЕТАМ і вибираєте опцію участі в аукціоні;
· сплачуєте 5% від початкової зазначеної в лоті суми в якості гарантійного внеску;
· берете участь в торгах. При цьому ви можете піднімати ставку протягом всього часу проведення аукціону на кратну суму, рівну 1% від початкової вартості. Величина кроку вказана в описі;
· кожен учасник може надати свою спеціальну пропозицію з ціною покупки не кратною кроку;
· перемагає той, хто надасть найкращу ціну на торгах.
Якщо ви стали переможцем на аукціоні з продажу арештованого майна, то вам слід:
· підписати протокол торгів, якщо предмет покупки житлова нерухомість з іпотекою;
· сплатити отриману суму не пізніше 10 днів з моменту закінчення аукціону;
· отримати акт про проведені торги, який скасовує накладені заборони та арешти. Тут виняток становлять судові рішення, видані в якості забезпечення позову;
· переоформити нотаріально нову власність на себе.
При такій процедурі є можливість за вигідними цінами купити житлову нерухомість, як це відбувається?
Чому вигідно купувати заарештовані квартири і будинки?
Сама по собі покупка конфіскованої квартири або будинку з торгів СЕТАМ можлива за вигідною ціною. На самому початку об'єкт продажу оцінюють, при цьому оцінка здійснюється відповідно до чинного законодавства. Можна сказати, що на першому аукціоні продаватиметься актив з початковою вартістю близькою або трохи менше ринкової ціни. Якщо такий торг не виявить переможця, а сама квартира або будинок не будуть продані, то буде призначений другий продаж.
Другі торги пройдуть з уцінкою, де від минулої початкової вартості стартова ціна буде зменшена на 30% для нерухомості, а для іншого майна на 50%. Саме на цьому етапі можна знайти цікаву пропозицію за потрібною вам вигідною ціною. Такого результату можна досягти, особливо якщо конкуренція на торгах буде невеликою.
Як безпечно купити арештоване житло?
Можливість безпечно і оптимально взяти участь у купівлі конфіскованого майна в системі СЕТАМ існує, однак тут важливо мати навик участі в таких торгах і розуміти, яку квартиру або будинок ви купуєте. Оцінка об'єкта продажу також дуже важливий етап, тут є ймовірність купити «кота в мішку», тому треба враховувати всі нюанси. Тут вам буде потрібна допомога профільного юриста, вам він може знадобитися.
З його допомогою можна:
· правильно оцінити всі ризики перед тим, як прийняти рішення про участь в аукціоні;
· сформувати ефективну стратегію на торги, наприклад, при подачі спеціальної ставки;
· юридично відповідально і точно надати необхідні документи і переоформити куплену нерухомість у власність, якщо аукціон був виграний.
Юридичний супровід юристів, що спеціалізуються на таких покупках з державних аукціонів, ви можете замовити на нашом сайті. Тут у вас є можливість отримати консультаційну або безпосередню допомогу як на будь-якому з етапів, так і на весь процес від початку і до кінця «під ключ».