Арештована комерційна нерухомість
Іпотека. Нежитлові приміщення, загальною площею 2257,2 кв. м., що знаходяться за адресою: Івано-Франківська обл., Коломийський район, м. Коломия, вул. С. Петлюри, буд. 94а. Приміщення займають на 3 (третій) і 4 (червертий) поверх. Вхід окремий. Перекриття не зруйноване, будівля не протікає, вікна та двері наявні; земельна ділянка на якій збудоване приміщення належить до комунальної власності. Земельна ділянка не є предметом реалізації. Об’єкт що виставляється на продаж складається з одного цілого приміщення. До об’єкта що виставляються на продаж підведені світло і вода, газ. Право власності на підставі свідоцтва про право власності САВ № 321825. 02.07.2007. Виконавчий комітет Коломийської міської ради на підставі рішення № 214 від 26.06.2007.
Нежитлова будівля – бондарний цех З-1, загальною площею 553,8 кв.м., що знаходяться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Ранкова, будинок 26.
Кількість поверхів – 1, площа забудови 623,0 кв.м; матеріал стін - цегла; фундамент - бетонний стрічковий; вікна, двері - дерев'яні; підлога бетон; покрівля – руберойд. Комунікації: електропостачання, водопостачання, каналізація.
Нежитлова будівля належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідченого 10 травня 2007 року за р.№ 1287 приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Масаловою М.В.
Нежитлова будівля – бондарний цех З-1 розміщений на земельній ділянці, що належить Луцькій ОТГ. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
1/2 частина магазину "Спорттовари" загальною площею 352,9 м2. Магазин "Спорттовари" представляє собою одноповерхову будівлю та складається з торгового залу, кабінету, 5-ти підсобних приміщень та санвузла (приміщення №1 (котельня) площею 3,3 м2 та приміщення №11 (підсобне) площею 6,6 м2 не включені у загальну площу. Доступ до об'єкту здійснюється через окремий фасадний вхід. Конструктивні елементи об'єкту оцінки: фундамент - стрічковий бетонний; стіни - цегляні, металоконструкції; покрівля - металочерепиця, азбоцементні хвилясті листи; прорізи - металопластикові, металеві, дерев’яні; на зовнішніх прорізах встановлені металеві грати. Стан конструктивних елементів будівлі задовільний.Майно належить боржнику на праві Договору купівлі-продажу /2288/20.05.2003/ посвідченого приватним нотаріусом Бродівського нотаріального округу Матіяш Г.П.
Будівля магазину-бару "Асторія" загальною площею 151,10 кв.м., реєстраційний номер майна 16236942, що розташовано за адресою Одеська область, Одеський район (раніше Лиманський (Комінтернівський) район, смт. Чорноморське, вул. Сонячна, буд. №7., право власності виникло на підставі рішення виконавчого комітету Чорноморської селищної ради Комінтернівського району Одеської області від 28.09.2006 року за №101
1/2 частина магазину "Спорттовари" загальною площею 352,9 м2. Магазин "Спорттовари" представляє собою одноповерхову будівлю та складається з торгового залу, кабінету, 5-ти підсобних приміщень та санвузла (приміщення №1 (котельня) площею 3,3 м2 та приміщення №11 (підсобне) площею 6,6 м2 не включені у загальну площу. Доступ до об'єкту здійснюється через окремий фасадний вхід. Конструктивні елементи об'єкту оцінки: фундамент - стрічковий бетонний; стіни - цегляні, металоконструкції; покрівля - металочерепиця, азбоцементні хвилясті листи; прорізи - металопластикові, металеві, дерев’яні; на зовнішніх прорізах встановлені металеві грати. Стан конструктивних елементів будівлі задовільний.Майно належить боржнику на праві Договору дарування, 481, 09.02.2005, посвідченого приватним нотаріусом Бродівського нотаріального округу Матіяш Г.П.
Згідно з експлікацією приміщень виробничого будинку за адресою, Івано-Франківська область, Калуський район, с.Мостище, вул.Погарище, буд.1: цех з виготовлення металопластикових вікон, складається з:
-цех, Літ. «А», загальною площею 728,7 кв.м. з них: Підвал: І комора - 73,7 кв.м.; ІІ комора - 71,7 кв.м. Разом по підвалу-145,4 кв.м.; І поверх: 1) цех-88,6 кв.м.; 2) цех -279,3 кв.м.; 3) цех-22,4 кв.м.; 4) склад-42,7 кв.м.; 4а)кімната комірника-5,2 кв.м.; 5) котельня-6,9 кв.м.; 6) склад-17,8 кв.м.; 7) склад-63,4 кв.м.; 8) склад-57,0 кв.м. Разом по І поверху: 583,3 кв.м.;
-майстерня, Літ. «Б», загальною площею 94,0 кв.м. з них: 1) тамбур-2,3 кв.м.; 2) коридор-14,7 кв.м.; 2а) коридор-2,6 кв.м.; 3) кімната персоналу-5,0 кв.м.; 4) убиральня-2,2 кв.м.; 5) комора-3,3 кв.м.; 6) щитова-4,3 кв.м.; 6а) майстерня -7,8 кв.м.; 7) майстерня-14,3 кв.м.; 8) кімната персоналу - 5,8 кв.м.; 9)убиральня-4,5 кв.м.; 10)кімната персоналу-19,7 кв.м.; 11)тамбур-7,5 кв.м.;
-прохідна, Літ. «Д», загальною площею 10,2 кв.м. з них: 1) коридор-2,4 кв.м.; 2) кімната персоналу-5,7 кв.м.; 3)комора-2,1 кв.м.;
-водомірний вузол, Літ. «Е», загальною площею 19,4 кв.м.;
-цех, Літ. «Ж», загальною площею 413,2 кв.м.;
-цех, Літ. «З», загальною площею 180,9 кв.м.;
-склад незавершений будівництвом готовністю 44%, Літ.«К», загальною площею 469,5 кв.м.;
-адміністративно-побутова будівля, Літ. «Л», загальною площею 237,9 кв.м. з них:І поверх: 1)коридор-9,0 кв.м.; 2)кімната відпочинку-36,4 кв.м.3)коридор-5,9 кв.м.; 4)кухня-13.1 кв.м.; 5)ванна-4,1 кв.м.; 6)парильня-5,3 кв.м.; 7)кімната відпочинку-26,5 кв.м.; 8) гараж котельня -24,4 кв.м. Разом по І поверху-124,7 кв.м.; ІІ поверх: 9) адміністративне приміщення-58,0 кв.м.; 10)адміністративне приміщення-16,3 кв.м.; 11) адміністративне приміщення-17,5 кв.м.; 12)адміністративне приміщення-21,4 кв.м. Разом по ІІ поверху 113,2 кв.м.;
-убиральня, Літ. «М», загальною площею. 1,5 кв. м.;
-погріб, Літ. «Н», загальною площею 19,5 кв.м.;
-склад незавершений будівництвом готовністю 48%, Літ. «О», площею, 43,1 кв.м.
будівлі знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 2622884301:02:003:0001 площею 1.1116 га цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості, за адресою: Івано-Франківська область, Калуський район, с.Мостище, вул. Погарище буд.1.
Земельна ділянка кадастровий номер 2622884301:02:003:0001 площею 1.1116га. належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №4995 від 25.10.2006 року, зареєстрована в Державному земельному кадастрі 27.03.2017р. міськрайонним управлінням у Калуському районі та м.Калуші Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області.
Цех по виготовленню металопластикових вікон в складі якого: цех літ.А 727.3 кв.м.; майстерня, літ.Б,94.0 кв.м. прохідна, літ.Д 10,2 кв.м.; водомірний вузол, літ.Е, 8,3 кв.м. належать боржнику на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно Серія САА за №373796 видане 15.12.2004р. Мостищенською сільською радою, на підставі рішення 11 сесії четвертого демократичного скликання від 30.09.200р.
Згідно довідки Івано-Франківського обласного БТІ №00514 від 24.12.2021р. загальна площа літ."А"-цех, збільшилась на 1,4 кв.м. в результаті часткового внутрішнього перепланування; літ."Ж"-цех, літ."З"-цех, літ."К"-склад незавершений будівництвом готовністю 44%, літ."Л"-адміністративно-побутова будівля-збудовані згідно розроблених проектних документацій, та дозволів на виконання будівельних робіт від 04.11.2004р.№29 і від 22.08.2007р.№71; літ."М"-убиральня збудована. Площа літ."Е"-водомірний вузол збільшилась на 11 кв.м. в результаті реконструкції літ."Н"-погріб, літ."О"-склад незавершений будівництвом готовністю 48% збудовано без дозвільних документів, що вважається самочинним будівництвом.
Відповідно до Ухвали по справі №2-734/11 від 10.02.2023 року Калуського міськрайонного суду, надано дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: цех з виготовлення металопластикових вікон, який складається з: цех, літ. «А», площею 728,7 кв.м.; майстерня, літ. «Б», площею 94,0 кв.м.; прохідна, літ. «Д», площею 10,2 кв.м.; водомірний вузол, літ. «Е», площею 19,4 кв.м.; цех, літ. «Ж», площею 413,2 кв.м.; цех,літ. «З», площею 180,9 кв.м.; склад незавершений будівництвом готовністю 44%, літ. «К», площею 469,5 кв.м.; адміністративно-побутова будівля, літ. «Л», площею 237,9 кв.м.; убиральня, літ. «М», площею. 1,5 кв. м.; погріб, літ. «Н», площею 19,5 кв.м.; склад незавершений будівництвом готовністю 48%, літ. «О», площею, 43,1 кв.м. та знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Калуський район, с.Мостище, вулиця Погарище, буд.1, для організації примусового виконання виконавчого листа Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області №2-734/11 від 29.12.2021.
Рухоме майно, 13 позицій, бувше у використанні:
Станок для зварювання твердих пласмас оловом марки SAVDATNICE SOMECO модель 250 NLV серійний номер 479980698, дата виготовлення 06.1998 рік. Італійського виробництва . Живлення 380 В. Вживаний . Робочий стан невідомий;
Меблі металеві для використання в цеху, стелаж двохсторонній, синього кольору. Призначений для зберігання довгорозмірної продукції: труб, металопрофіля, стіл. металевий синього кольору;
Частини лінії збірки склопакетів BYISTRONIC з двигуном NOVINOR модель ММ 7015 та комплектуючі до лінії збірки склопакетів ( труба з рамками) 16 шт;
Верстат фрезерний електричний для обробки твердих пласмас марки PERTICI модель UNIVER ML 142 серійний номер 33/441 синього кольору;
Пила ленточна DEDRA модель DED 7721 сірого кольору, частково розкомплектована 9 робочий стан невідомий);
Станок шліфувальний точильний моделі 3Б634 зеленого кольору (робочий стан невідомий;
Верстат відрізувальний без дискової пили, коричневого кольору, двигун відсутній (неробочий);
Прес пневматичний для стискання рами склопакетів, чорно- синього кольору, без ручки;
Настільна пила TOPEX PSE 250-Т/10 зеленого кольору, розкомплектований ( неробочий);
Меблі які використовувались в цеху: Стелажі висотою 150 см на дві секції для складання товару, коричневого кольору 3 шт.;
Меблі для використання в цеху : стояки (стіл) висотою 80 см; для складання вікон 4 шт.;
Шафа металева висотою 220 см на 4 полиці ширина 60 см , синього кольору, для зберігання інструментів;
Склопакети різних розмірів з подвійним склом 57 штук.
Нежитлова будівля кафе загальною площею 236,1 м.кв. та земельна ділянка, кадастровий номер 2122782801:00:005:1433, площею 0,10 га, що розташовані за адресою: Закарпатська область, Мукачівський район, с. Зняцьово, вул. Леніна (назва нечинна), 67Б.
Складові частини об’єкта нерухомого майна згідно ДРРП: Кафе, літ. А, загальна площа (кв.м): 236.1, матеріали стін: блоки бетон; Огорожа, №1, матеріал: штахет; Вимощення, літ. І, матеріал: плитка тротуарна; Насос, літ. Н, матеріал: труби. Будівля кафе перебуває у незадовільному стані, рік побудови - 2007, фундаменти - стрічкові, бутобетонні, стіни та перегородки - збірні бетонні блоки, перекриття - з/б плити, покрівля - металопрофіль, електропостачання - відсутнє, частково демонтована покрівля даху, відсутні або пошкоджені вікна та двері, інші комунікації відсутні. Майно належить боржнику згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.06.2008, виданого на підставі розпорядження голови Мукачівської районної державної адміністрації Закарпатської області від 06.06.2008 №462;
Земельна ділянка, кадастровий номер 2122782801:00:005:1433, площею 0,10 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, належить боржнику на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯД 544772, виданий 25.02.2008, видавник: Зняцівська сільська рада Мукачівського району Закарпатської області
Можливість вигідної покупки нерухомості комерційного призначення є, якщо скористатися електронними державними аукціонами, що проходять в системах Setam/OpenMarket (СЕТАМ) і Прозорро.Продажі (Prozorro.Sale). Торги комерційною нерухомістю припускають, що ви можете придбати магазини, підвали, торговельні площі, прибудови, офіси, будівлі під кафе та ресторани та адміністративні будівлі, а також інші об'єкти нежитлової і непромислової сфери. Як проходять торги комерційної нерухомості в Україні, тут варто вказати на особливості, а також вигоду покупки для покупця такого об'єкта.
Продаж комерційної нерухомості на торгах СЕТАМ
Якщо розглядати джерела, то продаж комерційної нерухомості через аукціон може відбуватися в наступних ситуаціях:
- нерухомість держвласності (Мала приватизація), продаж, а також оренда;
- майно у справах банкрутства компаній і фізичних осіб;
- активи банкрутів - українських банків (ФГВФО);
- добровільні продажі майна;
- комерційна нерухомість на торгах, що продається і що належить великим державним компаніям;
- конфіскована комерційна нерухомість на торгах, з власністю юридичних осіб, (проходить на СЕТАМ);
- заарештована комерційна нерухомість на торгах, що була у власності приватних власників, (проходить на СЕТАМ);
- конфіскат діючих банків.
Продаж комерційної нерухомості з аукціону, яка знаходиться під арештом або іншим обтяженням, реалізується без згоди колишніх власників на підставі судових рішень або інших офіційних причин. Такі аукціони проходять в системі Setam.
Тут же можуть проходити і добровільні продажі, ініційовані самими власниками. При цьому арештів або обтяжень у такого майна немає. Схожі аукціони проходять і в системі Прозорро.Продажі. Якщо говорити про електронні торги комерційної нерухомості, які проводять діючі вітчизняні банки, то тут мова йде про заставне майно за неоплаченими кредитами.
Як проходять електронні торги комерційної нерухомості СЕТАМ?
Давайте детальніше зупинимося на порядку проведення торгів комерційної нерухомості в Setam. Що необхідно, щоб прийняти в них участь? Сама по собі комерційна нерухомість на торгах в Україні реалізується найчастіше на «англійських» аукціонах, які передбачають збільшення ціни в процесі. У кожного учасника в процесі проведення процедури є можливість збільшити ставку на крок аукціону - строго обумовлену суму, зазначену в умовах. А сам процес можна описати таким чином:
- виберіть аукціон з продажу комерційної нерухомості з бази у нас на сайті;
- оціните його, оцініть ціну і ризики покупки даного об'єкта нерухомості;
- зареєструйтеся на торги комерційної нерухомості через сайт СЕТАМ;
- оплатіть гарантійний внесок та надайте свою цінову пропозицію;
- беріть участь в конкретному аукціоні з продажу комерційної нерухомості;
- якщо ваша ставка буде кращою, то ви виграєте аукціон;
- потім у вас є десять днів, щоб внести решту суми грошей, (залишок за вирахуванням гарантійного внеску);
- після з вами підписується акт проведеного аукціону;
- електронні торги комерційної нерухомості на цьому вважаються закінченими;
- акт дає вам право переоформити нову власність на себе.
Наявність акту знімає арешти і заборони, наявні у майна, і воно переходить у вашу власність після належного переоформлення.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на електронних торгах?
Яку вигоду для вас можуть представляти торги з продажу комерційної нерухомості в СЕТАМ або Прозорро? Досить часто стартова ціна виявляється нижче ринкової. Якщо об'єкт вам подобається і подобається ціна на нього, а під час проведення аукціону вартість не підвищується істотно, то виграти і отримати бажаний об'єкт за хорошою ціною цілком можлива задача. Якщо ціна вас не влаштовує, а об'єкт реалізації подобається, то є можливість, що його ніхто не купить і на нього станеться уцінка аж до дисконту в 30-50%.
З іншого боку, продаж комерційної нерухомості з аукціону надає рівні можливості на перемогу для будь-якого учасника. Тут немає підставних торгів або лобіювання інтересів «друзів» чиновників. Якщо ви даєте кращу ціну, то система автоматично вибере вас як переможця.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах СЕТАМ?
Цілком можливо повністю самостійно зареєструватися на аукціон продажу комерційної нерухомості, що проходить в Прозорро або СЕТАМ. Якщо ви не хочете зробити технічний прорахунок або помилку в оформленні або наданні документів, то можна замовити юридичний супровід. Таку послугу надає наше агентство.
В цьому випадку ви можете розраховувати на допомогу:
- під час пошуку, а також всебічної оцінки об'єкта, що цікавить;
- при подачі документів на реєстрацію на торги і формуванні цінової пропозиції;
- при роботі з будь-якими документами;
- під час самого процесу участі в аукціоні, де для нас важливо, щоб ви виграли і при цьому максимально зекономили;
- при підписанні акту реалізованого аукціону, а також оформлення нової власності на ваше ім'я.
На весь процес участі «під ключ» можна отримати професійний супровід. Однак можна звернутися за допомогою і на будь-якому з етапів, якщо він викликає у вас труднощі. У будь-якому випадку це допоможе вам оптимально працювати з електронними системами, і не припуститися помилки при роботі з документами.