Арештована комерційна нерухомість
Нежитлові будівлі: літ. "А-1" (кафе), загальною площею 88,5 кв.м; літ. "Б-1" (вбиральня) загальною площею 16,0 кв.м, за адресою: м. Харків, вул. Нескорених (Героїв Праці), 2. Реєстраційний номер майна: 774317863101.
Форма власності - приватна (договір купівлі-продажу, нежитлових будівель, серія та номер: 1098, виданий 15.04.2016, видавник: Варнікова К.В., приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу).
Будівлі колишьного закладу "La Notte", розташовані на березі веслувального каналу Журавлівського водосховища, на земельній ділянці з кадастровим №6310136600:08:003:0006, комунальної форми власності, площею: 0.1919 гектарів, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення земельної ділянки - 1.11.6 Іншої комерційної діяльності, яка не є предметом реалізації.
Одноповерхова нежитлова будівля літ. "А-1" загальною площею 88,5 кв.м, складається з приміщень: №1 коридор - 7,7 кв. м; №2 диско зал - 8,3 кв.м; №3 бар - 9,8 кв.м; №4 кабінет - 24,7 кв.м; №6 кухня - 16,5 кв.м; №7 мийка - 11,4 кв.м; №8 кабінет - 10,1 кв.м.
Одноповерхова нежитлова будівля літ. "Б-1" загальною площею 16,0 кв.м, складається з приміщень: №1 вбиральня - 8,0 кв.м; №2 вбиральня - 8,0 кв.м.
Будівлі перебувають в занедбаному стані, наявне суттєве засмічення приміщень та пошкодження стін, покрівлі, вікон, дверей. Прилегла територія має ознаки відсутнсоті догляду протягом тривалого часу, зокрема розростання дикої рослинності. Загалом будівлі потребують капітального ремонту з відновленням інфраструктури.
Кафе літ. А, загальною площею 291,7 м.кв., об'єкт незавершеного будівництва літ. Б, загальною площею 132,4 м.кв., та земельні ділянки загальною площею 0,0393 га, КН 2110100000:63:001:0160 та загальною площею 0,015 га, КН 2110100000:63:001:0008, що розташовані за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, Об'їздна дорога, 273 та вул. Слави, 21.
Кафе літ. А, загальною площею 291,7 м.кв., РН: 3220446, розташоване за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, Об'їздна дорога, 273. Право власності: належить боржнику на підставі Свідоцтва про право власності САС № 154821, 24.03.2001 видане Виконкомом Ужгородської міської ради. Будівля – двоповерхова. 1 поверх: 1. Торговий зал, площею 67,3 кв.м, 2. Кухня, площею 12,7 кв.м, 3. Кухня, площею 17,2 кв.м., 4. Підсобне приміщення, площею 24,7 кв.м., 5. Підсобне приміщення, площею 4,1 кв.м., 6. Вбиральня, площею 5,5 кв.м., 7. Тераса, площею 25,0 кв.м, І сходова клітина – 7,6 кв.м., ІІ сходи – 1,4 кв.м. 2 поверх: 8. Коридор, площею 8,4 кв.м, 9. Торговий зал, площею 80,7 кв.м., 10. Тераса, площею 25,6 кв.м., ІІІ сходи, площею 1,8 кв.м., ІV сходи, площею 4,5 кв.м.
Об'єкт незавершеного будівництва літ. Б, загальною площею 132,4 м.кв., РН: 27741470, розташований за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, Об'їздна дорога, 273. Технічний опис майна: Згідно адресної довідки КП «АПБ» №732 від 20.05.2009 року, що належить боржнику згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №465688 від 26.12.08 присвоєно поштову адресу м. Ужгород, Об’їздна дорога, 273. Дозвіл на виконання будівельних робіт інспекції державного будівельного контролю №1012 від 06.08.2008 року. Після закінчення будівельних робіт підлягає здачі в експлуатацію. Будівля одноповерхова: І підвал, площею 28,5 кв.м., приміщення 103,9 кв.м.
Земельна ділянка, загальною площею 0,0393 га, кадастровий номер: 2110100000:63:001:0160, за адресою: м. Ужгород, Об'їздна дорога, 273. Цільове призначення ділянки – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Право власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №079996 виданий відділом Держкомзему в м. Ужгород 22.06.2010 р.
Земельна ділянка, загальною площею 0,015 га, кадастровий номер: 2110100000:63:001:0008, за адресою: м. Ужгород, вул. Слави, 21. Цільове призначення ділянки – для іншої комерційної діяльності. Право власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №465688 виданий відділом Держкомзему в м. Ужгород 26.12.2008 р. Згідно адресної довідки КП «АПБ» №732 від 20.05.2009 року, що належить боржнику згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №465688 від 26.12.08 присвоєно поштову адресу м. Ужгород, Об’їздна дорога, 273.
1/4 частина нежитлової будівлі, приміщення кафе; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 749537832110; право власності належить на підставі договору купівлі-продажу 1/4 частки нежитлової будівлі, серія та номер: 1518, виданий 14.10.2015, видавник приватний нотаріус Переяслав-Хмельницького міського нотаріального округу Київської області Кучеренко Н.М., загальна площа нежитлової будівлі, приміщення кафе (кв. м): 773; місцезнаходження: Київська обл., м. Переяслав-Хмельницький, вулиця Ново-Київське шосе, буд. 43; кількість поверхів: два; матеріал стін – цегла; кількість кімнат (приміщень) - 23, їх площа та призначення: підсобна - 10,60 (кв.м), підсобна - 5,40 (кв.м), підсобна - 5,60 (кв.м), підсобна - 37,30 (кв.м), підсобна - 4,40 (кв.м), підсобна - 0,60 (кв.м), підсобна - 0,60 (кв.м), підсобна - 0,60 (кв.м), підсобна - 0,60 (кв.м), підсобна - 0,60 (кв.м), підсобна - 1,60 (кв.м), підсобна - 9,50 (кв.м), підсобна - 12,80 (кв.м), основна - 221,40 (кв.м), балкон - 91,50 (кв.м), підсобна - 22,60 (кв.м), підсобна - 4,80 (кв.м), основна - 80,40 (кв.м), підсобна - 6,50 (кв.м), підсобна - 71,40 (кв.м), основна - 145,10 (кв.м), підвал - 32,90 (кв.м), вхід до підвалу - 6,20 (кв.м)
База відпочинку, загальною площею 279,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, Ковельський район, с/рада Озерянська, урочище Гряда, будинок, 2.(двоповерхова будівля, матеріали стін – цегла) складається з: - Будинок відпочинку А-2, пл.225,4кв.м., А-2 (двоповерхова будівля,матеріали стін – цегла), їдальня Б-1 пл.54кв.м.(одноповерхова будівля,матеріали стін – цегла), мангал В-1, огорожа 1,2
Основні елементи будівлі перебувають у задовільному технічному стані, опорядження потребує капітального ремонту та відновлення інженерних комунікацій.
Підстава виникнення права власності: постанова Волинського апеляційного суду, №169/517/22 від 01.06.2023року та ухвала Луцького міськрайонного суду Волинської області №2-1841/11 від 19.03.2025року.
Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці кад. №0725584200:02:002:0027, загальною площею 0.2523 га, яка належить Турійський селищній раді..
Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Нежитлові будівлі ринку літ. А, Б, В, Г, Д, Е, З, И, К, Л, У-2, Ф, Ш, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Хортицьке Шосе, буд. 46.
До складу лоту входять:
павільйон торгівельний літ. А - 14,4 кв.м.,
павільйон промислових товарів літ. Б - 159,3 кв.м.,
павільйон промислових товарів літ. В - 257,3 кв.м.,
павільйон промислових товарів літ. Г - 250,2 кв.м.,
павільйон промислових товарів літ. Д - 247,40 кв.м.,
павільйон промислових товарів літ. Е - 206,00 кв.м.,
м'ясо-рибний павільйон літ. З - 91,1 кв.м.,
павільйон промислових товарів літ. И - 232 кв.м.,
павільон промислових товарів літ. К - 277,00 кв.м.,
павільйон промислових товарів літ. Л - 325,2 кв.м.,
торговельний павільйон літ. У-2 - 137,6 кв.м.,
торговельний павільйон літ. Ф - 184,1 кв.м.,
булівля вбиральні літ.Ш - 19,7 кв.м.
Форма власності – приватна, рішення суду №10/185/10 від 21.05.2010, Господарський суд Запорізької області.
48/10000 спільна частка торгового комплексу, заг.пл. 3141,5 кв.м., реєстраційний номер: 183127926106, адреса: Івано-Франківська обл., Коломийський р-н., м. Коломия, вул. Вячеслава Чорновола, 26, що складається з приміщення №18, заг.пл. 12,0 кв.м, площа спільного користування 4,1 кв.м. та пропорційна частина площ спільного користування (сходові клітки, коридор, туалет), площа по зовнішнім обмірам 16,1 кв.м., матеріали стін: цегла. Належить боржнику на праві власності на підставі договору дарування №178 від 12.02.2019 р., виданий Приватним нотаріусом Коломийського МНО.
62/10000 спільна частка торгового комплексу, заг.пл. 3141,5 кв.м., реєстраційний номер: 183127926106, адреса: Івано-Франківська обл., Коломийський р-н., м. Коломия, вул. Вячеслава Чорновола, 26, що складається з приміщення №21, ІІ поверх, заг.пл. 15,8 кв.м., площа спільного користування 5,0 кв.м. та пропорційна частина площ спільного користування (сходові клітки, коридор, туалет), площа по зовнішнім обмірам 20,8 кв.м., матеріали стін: цегла. Належить боржнику на праві власності на підставі договору дарування №2686 видане 26.09.2018 р., видане Приватним нотаріусом Коломийського МНО.
32/10000 спільна частка торгового комплексу, заг.пл. 3141,5 кв.м., реєстраційний номер: 183127926106, адреса: Івано-Франківська обл., Коломийський р-н., м. Коломия, вул. Вячеслава Чорновола, 26, що складається з приміщення №17, заг.пл. 7,6 кв.м, площа спільного користування 2,7 кв.м. та пропорційна частина площ спільного користування (сходові клітки, коридор, туалет), площа по зовнішнім обмірам 10,7 кв.м., матеріали стін: цегла. Належить боржнику на праві власності на підставі договору дарування №178 від 12.02.2019 р., виданий Приватним нотаріусом Коломийського МНО.
1/4 частина торгівельного павільйону-бару, що знаходиться за адресою: Одеська область,Одеський (колишній Роздільнянський) р-н,Дачненська сільська територіальна громада (колишня Єгорівська сільська рада), 28 км автодороги Одеса-Київ, б/н, загальною площею 149,0 м.кв. та складається з: перший поверх під літ. "А" - торгівельний павільйон до якого входить торговельний зал - 56,80 м.кв., кабінет - 6,30 м.кв., підсобне приміщення - 9,20 м.кв., складське приміщення - 31,40 м.кв., сходи - 5,00 м.кв., підсобне приміщення - 8,40 м.кв., кабінет - 5,80 м.кв.), (ІІ) другий поверх: мансарда, до якої входить: коридор - 0,70 м.кв., підсобне приміщення - 7,20 м.кв., підсобне приміщення - 3,30 м.кв., підсобне приміщення - 3,30 м.кв., підсобне приміщення - 5,60 м.кв., підсобне приміщення - 6,00 м.кв.Рік побудови - 2002. Матеріал фундаменту - бетон, матеріал стін - метал, камінь, матеріал покрівлі - шифер, матеріал перекриття - метал, матеріал підлоги - плитка, сходи - металеві. Складові частини об'єкта: під літ. "а" - навіс (матеріал фундаменту - стойки бетонні, матеріал стін - стойки металеві, покрівля - шифер, перекриття - метал, підлога - цемент). Висота 2,70. І - мостіння - асфальтове, №1-3: огорожа - сітчаста, з/бетонна, Ворота - металеві, м.п.4.40. Торгівельний павільйон-бар обладнано електро- та водопостачанням, каналізація відсутня.
Торгівельний павільйон-бар належить боржнику згідно Рішення суду, серія та номер: 511/1467/14-ц, виданий 28.01.2015, видавник: Роздільнянський районний суд Одеської області; та дублікату договору купівлі-продажу, серія та номер: 3755, виданий 14.09.2007, видавник: приватний нотаріус Роздільнянського районного нотаріального округу Одеської області, Фішер Б.І. Право власності зареєстровано за номером: 12182920, від 17.11.2015, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 674846151239.
Торгівельний павільйон-бар розташований на земельній ділянці, к/н: відсутній, площею 0,137 га, що знаходиться у боржника у фактичному користуванні, власником якої є Єгорівська сільська рада Одеського (колишнього Роздільнянського) р-ну Одеської області. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Нежитлові приміщення - салон краси з перукарнею та солярієм. Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, на нерухоме майно, серія та номер: САК №054718, виданий 25.05.2013, видавник: Державний реєстратор Товарницька А.А.
Нежитлове приміщення, готельно-ресторанний та оздоровчо-розважальний комплекс загальною площею 3341,6 кв.м розташовані за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, провулок Купріна, буд. 3, що належать боржнику на підставі акту приймання-передачі майна, серія та номер: 1103, 1104 виданого 24.11.2020, Приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Семенюк О.М. та рішення ТОВ "Діамант Плюс" від 24.11.2020. Будівля дво-, триповерхова, з підвалом, фундамент - залізобетон, стіни - цегляні, покрівля - металочерепиця, пройми: вікна-металопластикові, двері - (вхідні) металопластикові.
116/10000 спільна частка торгового комплексу, заг.пл. 3141,5 кв.м., реєстраційний номер: 183127926106, адреса: Івано-Франківська обл., Коломийський р-н., м. Коломия, вул. Вячеслава Чорновола, 26, що складається з приміщення №19, заг.пл. 38,5 кв.м, площа спільного користування сходові клітки, коридор, туалет. Належить боржнику на праві власності на підставі договору дарування №119 від 04.02.2019 р., виданий Приватним нотаріусом Коломийського МНО.
Можливість вигідної покупки нерухомості комерційного призначення є, якщо скористатися електронними державними аукціонами, що проходять в системах Setam/OpenMarket (СЕТАМ) і Прозорро.Продажі (Prozorro.Sale). Торги комерційною нерухомістю припускають, що ви можете придбати магазини, підвали, торговельні площі, прибудови, офіси, будівлі під кафе та ресторани та адміністративні будівлі, а також інші об'єкти нежитлової і непромислової сфери. Як проходять торги комерційної нерухомості в Україні, тут варто вказати на особливості, а також вигоду покупки для покупця такого об'єкта.
Продаж комерційної нерухомості на торгах СЕТАМ
Якщо розглядати джерела, то продаж комерційної нерухомості через аукціон може відбуватися в наступних ситуаціях:
- нерухомість держвласності (Мала приватизація), продаж, а також оренда;
- майно у справах банкрутства компаній і фізичних осіб;
- активи банкрутів - українських банків (ФГВФО);
- добровільні продажі майна;
- комерційна нерухомість на торгах, що продається і що належить великим державним компаніям;
- конфіскована комерційна нерухомість на торгах, з власністю юридичних осіб, (проходить на СЕТАМ);
- заарештована комерційна нерухомість на торгах, що була у власності приватних власників, (проходить на СЕТАМ);
- конфіскат діючих банків.
Продаж комерційної нерухомості з аукціону, яка знаходиться під арештом або іншим обтяженням, реалізується без згоди колишніх власників на підставі судових рішень або інших офіційних причин. Такі аукціони проходять в системі Setam.
Тут же можуть проходити і добровільні продажі, ініційовані самими власниками. При цьому арештів або обтяжень у такого майна немає. Схожі аукціони проходять і в системі Прозорро.Продажі. Якщо говорити про електронні торги комерційної нерухомості, які проводять діючі вітчизняні банки, то тут мова йде про заставне майно за неоплаченими кредитами.
Як проходять електронні торги комерційної нерухомості СЕТАМ?
Давайте детальніше зупинимося на порядку проведення торгів комерційної нерухомості в Setam. Що необхідно, щоб прийняти в них участь? Сама по собі комерційна нерухомість на торгах в Україні реалізується найчастіше на «англійських» аукціонах, які передбачають збільшення ціни в процесі. У кожного учасника в процесі проведення процедури є можливість збільшити ставку на крок аукціону - строго обумовлену суму, зазначену в умовах. А сам процес можна описати таким чином:
- виберіть аукціон з продажу комерційної нерухомості з бази у нас на сайті;
- оціните його, оцініть ціну і ризики покупки даного об'єкта нерухомості;
- зареєструйтеся на торги комерційної нерухомості через сайт СЕТАМ;
- оплатіть гарантійний внесок та надайте свою цінову пропозицію;
- беріть участь в конкретному аукціоні з продажу комерційної нерухомості;
- якщо ваша ставка буде кращою, то ви виграєте аукціон;
- потім у вас є десять днів, щоб внести решту суми грошей, (залишок за вирахуванням гарантійного внеску);
- після з вами підписується акт проведеного аукціону;
- електронні торги комерційної нерухомості на цьому вважаються закінченими;
- акт дає вам право переоформити нову власність на себе.
Наявність акту знімає арешти і заборони, наявні у майна, і воно переходить у вашу власність після належного переоформлення.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на електронних торгах?
Яку вигоду для вас можуть представляти торги з продажу комерційної нерухомості в СЕТАМ або Прозорро? Досить часто стартова ціна виявляється нижче ринкової. Якщо об'єкт вам подобається і подобається ціна на нього, а під час проведення аукціону вартість не підвищується істотно, то виграти і отримати бажаний об'єкт за хорошою ціною цілком можлива задача. Якщо ціна вас не влаштовує, а об'єкт реалізації подобається, то є можливість, що його ніхто не купить і на нього станеться уцінка аж до дисконту в 30-50%.
З іншого боку, продаж комерційної нерухомості з аукціону надає рівні можливості на перемогу для будь-якого учасника. Тут немає підставних торгів або лобіювання інтересів «друзів» чиновників. Якщо ви даєте кращу ціну, то система автоматично вибере вас як переможця.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах СЕТАМ?
Цілком можливо повністю самостійно зареєструватися на аукціон продажу комерційної нерухомості, що проходить в Прозорро або СЕТАМ. Якщо ви не хочете зробити технічний прорахунок або помилку в оформленні або наданні документів, то можна замовити юридичний супровід. Таку послугу надає наше агентство.
В цьому випадку ви можете розраховувати на допомогу:
- під час пошуку, а також всебічної оцінки об'єкта, що цікавить;
- при подачі документів на реєстрацію на торги і формуванні цінової пропозиції;
- при роботі з будь-якими документами;
- під час самого процесу участі в аукціоні, де для нас важливо, щоб ви виграли і при цьому максимально зекономили;
- при підписанні акту реалізованого аукціону, а також оформлення нової власності на ваше ім'я.
На весь процес участі «під ключ» можна отримати професійний супровід. Однак можна звернутися за допомогою і на будь-якому з етапів, якщо він викликає у вас труднощі. У будь-якому випадку це допоможе вам оптимально працювати з електронними системами, і не припуститися помилки при роботі з документами.