Продаж арештоване майно
П’ятиповерховий об'єкт незавершеної реконструкції індивідуального житлового будинку, що розташований на земельній ділянці кадастровий номер 4610137500:07:003:0087 на вулиці Варшавській, 157 у місті Львові та земельна ділянка кадастровий номер 4610137500:07:003:0087 заг. пл. 0,0451 га.
Станом на дату оцінки, замість дозволеної/погодженої реконструкції одноповерхового індивідуального житлового будинку з мансардною загальною площею 251,14 м2 та висотою 8,2м, фактично зведено 5-поверхів , у т.ч. з цокольним та повноцінним мансардним поверхами .Будівництво розпочато у 2017р. У цокольному поверсі розташовані бокси на 5-ть паркомісць, на 1,2,3 та мансардному поверхах розташовані по 3 квартири на кожному загальною площею 57,3+51,3+50,1= 158,7 кв.м., відповідно загальна ціноутворюча площа всіх квартир орієнтовно становить 158,7*4=634,8м2. Зведена будівля за візуальними ознаками є першою чергою забудови земельної ділянки, відповідно три фасади якої утеплені пінополістиролом та оброблені. Матеріал стін будинку - цегла ,перегородки – цегла та частково газоблоки; перекриття –з/бетон .Інженерні комунікації та обладнання будинку на дату оцінки відсутні; штукатурка виконана на 1-му та половині 2-го поверхах; встановлені панорамні металопластикові вікна ; покрівля -металочерепиця. Будинок побудований на земельній ділянці площею 0,0451 га кадастровий номер 4610137500:07:003:0087 , яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) . Згідно інформації Львівської міської ради https://city-adm.lviv.ua/news/culture/architecture-and-historic-heritage/289174-u-miskii-dabkzasterihaiut-na-vul-varshavskii-157-tryvaie-budivnytstvo-bez-vidpovidnykh-dozvilnykh-dokumentiv від 17.11.21р. та багатьох інших ЗМІ надруковано застереження щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку без відповідних дозвільних документів замість індивідуального житла . Потенційних покупців просять бути обачними та утриматись від купівлі нерухомості за цією адресую, відповідно нерухомість класифікується як ризикована. Для потенційного покупця квартири наявні у т.ч. наступні ризики : неотримання документів права власності через не введення будинку у експлуатацію, унеможливлення підключення до необхідних зовнішніх інженерних мереж як газ, вода, електрика, каналізація тощо, додаткові витрати на виготовлення дозвільних документів у разі ще наявності такої можливості, демонтаж самовільно побудованих поверхів з можливо придбаними квартирами тощо. Дозвіл органу державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт по спорудженню 5-ти поверхової будівлі відсутній. Такий дозвіл не можна отримати без чинних містобудівних умов та проектної документації, розробленої відповідно до них.
Земельна ділянка належить боржнику на підставі Акт приймання-передачі майна, серія та номер: 1, виданий 06.02.2020, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДКОМІНВЕСТИЦІЯ» та ; Протокол, серія та номер: 06/02-20, виданий 06.02.2020, видавник: Загальні збори учасників ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БУДКОМІНВЕСТИЦІЯ».
Ухвала Залізничного районного суду міста Львова по справі №462/2610/20 від 17 грудня 2021 року дозволено звернення стягнення на майно що не зареєстроване за боржником у встановленому законом порядку. Витяг з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності 293957657 від 10.01.22р. Будівельний паспорт реконструкції індивідуального житлового будинку БП-113-2017 від 04.09.2017р.
Будівля механізованої майстерні, загальною площею 613.77 кв.м., за адресою: Запорізька обл., Мелітопольський р-н., смт. Нововасилівка, вул. Вознесенська, 1 г
Будівля механізованої майстерні (літ. А-1) двоповерхова, група капітальної будівлі -1, рік побудови невідомий, конструктивна схема каркасна. Будівля складається з: Перший поверх: механічна майстерня (№ 1-1) – 256,31 кв.м., зварна (№ 1-2) - 16,82 кв.м., кузня (№ 1-3) – 27,50 кв.м., цех (№ 1-4) – 50,46 кв.м., цех (№ 1-5) – 33,64 кв.м., цех (№ 1-6) – 15,60 кв.м., акумуляторна (№ 1-7) – 7,63 кв.м., коридор (№ 1-8) – 6,68 кв.м., слюсарна (№ 1-9) – 18,32 кв.м., сходова клітина (№ 2-1) – 14,64 кв.м. Другий поверх:сходова клітина (№ 2-1) – 14,64 кв.м., кабінет (№ 2-2) – 12,76 кв.м., кабінет (№ 2-3) – 12,89 кв.м., кабінет (№ 2-4) – 12,76 кв.м., кабінет (№ 2-5) – 26,00 кв.м., коридор (№ 2-6) – 35,86 кв.м., кабінет (№ 2-7) – 38,06 кв.м., кабінет (№ 2-8) – 13,2 кв.м. Вхід в будівлю механізованої майстерні (Літ. А-1) окремий, будівля має природне освітлення. Належить боржнику на праві приватної власності, на підставі договору дарування від 22.01.2010 № 81, Приазовська районна державна нотаріальна контора.
Вантажний автомобіль: ЗІЛ 130, 1974 р. в., колір зелений, ДНЗ: ВВ1793ХХ. Ключі та свідоцтво про реєстрацію т.з. відсутні. Одометр не справний, км. пробігу приймається нормативний. Інформація щодо наявності АКБ відсутня.
Екскаватор: ЕО-2621 В2, колір білий, ДНЗ: 04631ЯА, 1983 р. в., номер шасі: 01726. Ключі та свідоцтво про реєстрацію т.з. в наявності. Одометр не справний, км. пробігу приймається нормативний. Інформація щодо наявності АКБ відсутня.
Трактор колісний: Т-40 АМ, колір синій, ДНЗ: 04629ЯА, 1986 р. в. номер шасі: 01722. Ключі та свідоцтво про реєстрацію т.з. в наявності. Одометр не справний, км. пробігу приймається нормативний. Інформація щодо наявності АКБ відсутня.
Вантажний автомобіль: ЗІЛ 130, (автопідйомник спеціальний), 1980 р. в., колір синій, ДНЗ: ВВ8569АІ, номер шасі: 1744283. Ключі та свідоцтво про реєстрацію т.з. в наявності. Одометр не справний, км. пробігу приймається нормативний. Інформація щодо наявності АКБ відсутня.
Згідно наявної інформації за вказаною адресою зареєстровано п'ять повнолітніх осіб. Зовнішньо будинок знаходиться у житловому стані. Комунікації наявні.
Житловий будинок з допоміжними будівлями та спорудами розташований на двох земельних ділянках:
1) площею 0,1500га, наданою для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 6325157606:00:002:0016;
2) площею 0,0093 га, наданою для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 6325157606:00:002:0017.
Будівля кафе літ. А, загальною площею 73,3 кв.м, за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Хортицьке шосе, буд. 46в.
Форма власності приміщення — приватна власність (рішення суду № 337/4939/19 видане 17.03.2020 року Хортицьким районним судом м. Запоріжжя).
Основна площа: 57,9 кв.м.
Допоміжна (підсобна) площа: 15,4 кв. м.
Будівля складається з 8 приміщень.
Призначення приміщень: 1 – основне (30,3 кв.м), 2 – допоміжне (3,1 кв.м), 3 – основне (16,4 кв.м), 4 – допоміжне (3,4 кв.м), 5 – основне (7,3 кв.м), 6 – допоміжне (7,7 кв.м), 7 – допоміжне (1,2 кв.м), 8 – основне (3,9 кв.м).
Конструктивні елементи: фундамент — бетон, зовнішні стіни — ЮСБ профлист, перекриття — дерево, вхідні двері — металопластикові, вікна – металопластикові, підлога – плитка, лінолеум, стіни – пофарбовані, стеля – пофарбована.
Інженерне облаштування: електрозабезпечення, каналізація.
Матеріал стін будинку - цегла, матеріал перекрить - з/б плити. Квартира обладнана окремим входом. Зареєстровані особи відсутні.
Іпотека. Трикімнатна квартира, загальною площею 63.9 кв.м., за адресою: Полтавська область, м. Полтава, пров. Болбочана Петра (пров. Червоний), буд. 6, кв 24.
Реквізити договору іпотеки: 2367 к-ф від 12.10.2007 посвідчений ПН ПМНО Соляник А.В., реєстр № 4452.
Підстави виникнення права власності: договір купівлі-продажу ВЕК/ 203665 від 30.03.2007 р. посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Колотілов О.М. за № 934.
Відомості про зареєстрованих осіб: згідно відповіді з Полтавської міської ради у квартирі, зареєстровано дві особи. Неповнолітні особи не зареєстровані та не проживають.
Трактор колісний NEW HOLLAND TN95NA, заводський номер HJBO36187, двигун № 804525S929, реєстраційний номер 07800АР, 2005 року випуску.
Пробіг не встановлено.
Квартира розташована на другому поверсі п’ятиповерхового житлового будинку, матеріал зовнішніх стін – цегла, перекриття будинку – залізобетонне, висота приміщень - 2,5 м. Технічний стан будинку – задовільний. Інженерне обладнання квартири - електроенергія, водопровід, каналізація, опалення – центральне, газопостачання. Майно належить на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу ВКР №353884 від 28.08.2008 приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Козар В.І., за реєстром №4068.
1/4 частина квартири площею 130,5 кв.м. з господарчими будівлями та спорудами та спільна сумісна 1/1 частка земельної ділянки площею 0,0723 га, КН 5110800000:04:015:0096, за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт Олександрівка, вул. Шевченка, буд. 51, кв. 2. Згідно висновку експерта ¼ частина квартири № 2, літ. А – садибний (індивідуальний) будинок малоповерхового житлового будівництва, двоповерховий. Матеріал стін будинку – цегла. Наявність комунікацій: електро-, газопостачання, водопровід, каналізація. Належить боржнику на підставі свідоцтва про право на спадщину від 01.12.2010 року № 7262, ВРД № 723255, посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Слаєвою Р.К. Земельна ділянка знаходиться у спільній сумісній власності 5 осіб та належить на підставі свідоцтва про право власності від 25.12.2014 року № 31647995, виданого реєстраційною службою Іллічівського міського управління юстиції в Одеській області. Зареєстровано дві повнолітні особи.
Трикімнатна квартира, загальною площею 59,9 кв.м., жилової площі 43,2 кв.м., Що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Садова 51/30, квартира,28. Житлові кімнати площею:1 кімната - загальна площа 7,8 кв.м., 2 кімната - загальна площа 19,2 кв.м., 3 кімната - загальна площа 16,2 кв.м.. Допоміжні (підсобні) приміщення: коридор - загальна площа 4,4 кв.м., ванна -загальна площа 5,4 кв.м., кухня - загальна площа 6,9 кв.м..
Однокімнатна квартира, розташована за адресою: Херсонська обл., м. Каховка, площа Меліораторів, буд. 1а, кв. 19. Розташована на першому поверсі п’ятиповерхового житлового будинку. Рік спорудження будинку – 1990. Матеріал стін – з/бетонні панелі; перекриття – з/бетон; підлога – лінолеум/плитка. Інженерне обладнання: електрика, водопровід, каналізація, газопровід – наявні. Висота приміщень – 2,65м. Загальна площа – 33,5 кв.м., житлова площа – 17,5 кв.м. Коридор – 4,2 кв.м.; вбиральня – 1,0 кв.м.; ванна – 2,6 кв.м.; кухня – 8,2 кв.м.; житлова кімната – 17,5 кв.м. Належить боржнику на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 811, виданий 08.01.2002, видавник: приватний нотаріус Каховського районного нотаріального округу Коршунова Л.А. Зареєстровані особи відсутні.
Частина 62/100 Складських приміщень, місцезнаходження: Луганська обл., Старобільський р., смт. Біловодськ, вулиця Шевченка ім., приміщення 70 Реєстраційний номер майна: 3765329 Тип майна: Скадські приміщення Адреса нерухомого майна: Луганська обл., Біловодський р., смт. Біловодськ, вулиця Шевченка ім., приміщення 70 Загальна площа частини 62/100 складає (кв.м): 846,4 Номер запису: 117 в книзі: 2. Складається з склад: 324,5 кв.м., бокс 370,7 кв.м., майстерня 14,4 кв.м., майстерня 31,9 кв.м., склад 27,2 кв.м., службове примішення 71,3 кв.м., інше приміщення 6,4 кв.м. Електропосачання наявне, огорожена територія. Двері металеві, криша - шифер, підлога - цементна стяжка, стіни - шлакоблок.
Інформація щодо правового статусу (оренди) відсутня.
Будівлі та споруди загальною площею 3840.0кв.м. Технічний опис: Самочинно зведено: незавершене будівництво тракторної бригади літ. И.
Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомого майна, площею 5,5463 га, кадастровий номер 0524881500:03:001:0305, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, форма – власності – Державна власність. Відомості про суб’єкта речового права на земельну ділянку: вид речового права – інформація відсутня, найменування юридичної особи – ТОВ Фірма «Поділля», код ЄДРПОУ 13338404. Вказана земельна ділянка не є предметом реалізації.
Квартира розташована на восьмому поверсі дев’ятиповерхового житлового будинку, матеріал зовнішніх стін – залізобетонні панелі, перекриття будинку – залізобетонне, висота приміщень - 2,5 м. Технічний стан будинку – задовільний. Інженерне обладнання квартири - електроенергія, водопровід, каналізація, газопостачання. Майно належить на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу №45 від 23.07.1997 р. Західно – Українська товарна біржа.
ІПОТЕКА:Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 123,0 кв.м, житловою площею 55,9 кв.м., за адресою : Тернопільська обл., Чортківський р-н, с.Пробіжна, вул. Б.Хмельницького, 21. що складається з : 1-коридор площею 3.6.м.кв.; 2- кухня площею 7,6 м.кв.; 3. Коридор площею – 8,7 м.кв.; 4.кімната площею – 18,7 кв.м..; 5- Кухня -17,8 кв.м.; 6.веранда площею -20,2 кв.м., ; 7.- коридор площею -9,2 кв.м.; 8.-кімната площею – 18,4 м. кв.; 9- кімната площею 18,8 кв.м.. Стіни цегляні, вікна металопластикові,перекриття дерев`яне,фундамент -залізобетонний.
У нас в країні існує єдина система, яка є державним підприємством і продає арештоване майно. Ця компанія називається ДП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сам по собі продаж здійснюється на законних підставах, і за допомогою публічних і відкритих для всіх бажаючих аукціонах. У певному сенсі, тут продається конфіскат Міністерства юстиції України. У таких торгах можуть взяти участь як фізичні, так і юридичні особи. Давайте детальніше розглянемо, правила проведення торгів арештованим майном, а також те, як купити вигідно нерухомість або інший актив на таких торгах, де пропонує Мін'юст конфіскат.
Яку заарештовану нерухомість можна купити на аукціоні в Україні?
Якщо говорити про те, де продають конфісковане майно, то процес здійснюватися за допомогою електронних торгів через мережу інтернет за допомогою платформи СЕТАМ. Це означає, що фізичної присутності на аукціоні не потрібно, ви весь процес можете виконати зі свого робочого електронного кабінету на офіційному сайті системи.
Яке можна купити арештоване майно, і що пропонує аукціон виконавчої служби:
- нерухомість житлового фонду - це можуть бути приватні будинки, котеджі, цілі будівлі або арештовані квартири чи окремі кімнати;
- нерухомість комерційного призначення - окремі магазини, торгові площі, офісні будівлі та офісні приміщення, підвали, парковки і гаражі, і т.д.;
- виробничі площі - цехи, виробничі і промислові ділянки, нерухомість в промзоні;
- ділянки землі під забудову або іншу господарську діяльність;
- легковий, вантажний і спеціальний автотранспорт і сільськогосподарську техніку;
- з товарів або техніки можна виділити комп'ютерну або побутову техніку, виробниче обладнання, металобрухт і сировину, і навіть одяг і канцелярські товари.
Можна вибрати для себе ті електронні торги арештованим майном, які будуть для вас найбільш цікаві, і прийняти в них участь.
Порядок реалізації арештованого майна
Як здійснюється продаж арештованого майна в Україні за допомогою системи СЕТАМ? Давайте детальніше розглянемо питання, як проходить покупка і сам аукціон, а також, що для цього необхідно:
- спочатку необхідно вибрати аукціон арештованим майном, який вас цікавить і потенційно вигідний для вас;
- потім проводиться всебічний аналіз майбутнього об'єкта придбання з урахуванням всіх можливих ризиків його покупки;
- при виборі об'єкта, який ви хочете купити, вам слід зареєструватися на сайті Setam/OpenMarket;
- погодитися на участь у продажу арештованого майна, яке вас зацікавило, і внести гарантійний внесок в розмірі 5% від оціночної вартості;
- проведення торгів арештованого майна здійснюється в призначений заздалегідь день з 09-00 ранку. При цьому учасник може збільшити свою ціну на фіксований заздалегідь крок, який становить 1% від оціночної вартості, зазначеної в умовах. Виняток становить спеціальна ставка, яка не підкоряється даній кратності, але її учасник може зробити тільки один раз;
- перемагає той учасник, який до кінця аукціону пропонує кращу ціну за актив;
- якщо предмет реалізації нерухомість з іпотечним договором, то підписується протокол торгів;
- протягом 10 днів переможець зобов'язаний виплатити отриману на торгах суму;
- торги арештованим майном вважається закінченим, якщо майбутній власник сплатить всю суму і отримає акт про проведені торги, при цьому скасовуються всі заборони і арешти за винятком суднових обмежень, виданих в якості забезпечення позову;
- на підставі цього акту, майбутній власник може оформляти право власності.
Так проводить виконавча служба аукціон через електронну систему. Окремо варто зрозуміти, чому такі торги можуть бути вигідними.
Чому вигідно купувати конфісковане майно?
Сам процес торгів звичний, це стандартний англійський аукціон на підвищення ціни. При формуванні початкової вартості йде оцінка об'єкта або майна. Оцінка проводиться в згоді з чинним законодавством, і на перших торгах пропонується ринкова ціна за лот. Якщо нерухомість або інший актив не буде проданий на перших торгах, то проводиться його уцінка, для нерухомості на 30%, а для іншого майна до 50%. І open market аукціон повторюється, але вже зі знижкою.
На таких торгах є можливість придбати цікавий актив, але вже за низькою ціною, особливо якщо пропонує державна виконавча служба конфіскат. Якщо учасників на нових торгах СЕТАМ буде не особливо багато, то шанс вигідної ціни збережеться. Система показала себе з позитивного боку, тому тут можна зустріти і звичайні добровільні пропозиції власників, які приймають рішення використовувати для продажу державні торги арештованим майном.
Як безпечно купити арештоване майно?
Можливо повністю самостійно вибрати об'єкт покупки, а потім взяти участь у продажу. Якщо вам цікавий будь-який актив, але ви сумніваєтеся в своїх силах з приводу самого процесу участі в аукціоні або в юридичних питаннях, то у вас є можливість скористатися допомогою профільних юристів. Таку допомогу забезпечують фахівці компанії Rialtotenders. На нашому сайті ви не тільки можете вибрати актуальну нерухомість, виставлений в опен маркет конфіскат чи інше майно, а й отримати професійну допомогу.
Допомогу можна отримати на різних стадіях, а також з повним супроводом «під ключ» за участю юриста, що працює виключно в інтересах клієнта. Особливу увагу варто приділити допомозі при оцінці майбутнього об'єкта покупки, до прийняття рішення про участь в аукціоні. Тут є багато підводних течій і ризиків, які важливо врахувати на початковій стадії. Також допомога надається і на стадії переоформлення прав власності у нотаріуса, якщо клієнт виграв на торгах, не кажучи про ефективну участь в самому аукціоні.