Продаж арештоване майно
ІПОТЕКА. Нежитлове підвальне приміщення загальною площею 92,3 м.кв. Обладнане коморою та санвузлом.
Технічний стан задовільний. Знаходиться на підвальному поверсі багатоквартирного багатоповерхового будинку.
Іпотека. 1/3 та 2/3 часток трикімнатної квартири, заг. пл. 98,2 м.кв., за адресою: Львівська обл., м. Стрий, вул. Болехівська, буд. 20, кв. 1
Трикімнатна квартира, загальною площею 98,2 кв.м., житлова площа 61,9 кв.м., розташована на 1-2 поверсі двоповерхового житлового будинку, матеріал зовнішніх стін цегла, перекриття дерево; залізобетонн, висота приміщень 3,65; 2,70; 2,30 м.
1/3 частки квартири належить боржнику на підставі Свідоцтва про право власності САА/161750 від 22.07.2005, видавник: Стрийська міська рада. 2/3 частки квартири належить боржнику на підставі Договору купівлі-продажу №2931 від 03.10.2007, видавник: ПН Дутко О.В.
Житловий будинок за адресою Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Суворова, 13а, загальною площею 43,3 кв.м., житловою площею 15,1 кв,м. Господарські будівлі та побутові споруди: сарай цегляний, вбиральня цегляна, водопровід металевий, огорожа бетонно-металева, зливна яма бетонна.
Іпотека! Будинок двоповерховий, загальною площею 196,2 м. кв., житловою площею 124,1 м. кв. На першому поверсі розташовані дві житлові кімнати площею 41,1 м. кв., а також коридор, гараж, газовка та кухня загальною площею 59,1 м. кв. На другому поверсі розташовані три житлові кімнати загальною площею 83 м. кв., а також коридор площею 13 м.кв. Будинок побудований з цегли, фундамент бутобетонний, перекриття другого поверху залізобетон, основа даху - деревяні конструкції, дах покритий асбестоцементними листами. Зовнішньо та внутрішньо оштукатурений, проте не оздоблений, встановлені дерев’яні вікна та двері, частково закриті пластиковими жалюзями, встановлені металічні водозливні труби. В будинку не закінчені внутрішні та зовнішні будівельні роботи (оздоблення, підлога, освітлення, водопостачання, меблі та інше, тому поки що він непридатний для проживання, у ньому ніхто не проживає. Окрім цього, у такому ж недобудованому станів перебувають надвірні споруди, що також побудовані з цегли, оштукатурені, та покриті асбестоцементними листами: літня кухня та сарай. Інженерні мережі- електроенергія.
Будинок належить боржнику на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу № 4843 від 20.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Лапчак Г.І.
домоволодіння, до складу якого входить: садовий будинок, загальною площею (кв.м): 78.8, житлова площа (кв.м): 21.7, місцезнаходження: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Гнідинська, "Каштан" садове товариство садівничого масиву "Вишеньки", вулиця Вишнева 8, будинок 23.; допоміжні будівлі - огорожа, тротуар, яма вигрібна, колонка питна; належить на підставі ухвали Подільського районного суду міста Києва по справі №2607/9126/12 від 14.02.2013р., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 556726732208; та земельна ділянка кадастровий номер: 3220882600:04:001:0026, площа (га): 0.05, цільове призначення: для садівництва; адреса: Київська обл., Бориспільський р., с/рада. Гнідинська, "Каштан" садове товариство садівничого масиву "Вишеньки".
Будівля цегляна, міжповерхове перекриття дерев'яне та панельне, дах двосхилий, покритий азбестоцементними листами по дерев'яній обрешітці. Підлога бетонна стяжка та керамічна плита, Стіни та стелю оздоблено штукатуркою та побілкою, частково керамічною плиткою. В цілому стан будівлі оцінюється як "незадовільний, покрівля протікає, є тріщини в стінах. Серед недоліків наявні пошкодження та деформації, місцями руйнування, є окремі несправності.
Електропостачання приміщень від підстанції, Водопровід, каналізація, теплопостачання, газопостачання відсутнє. Рельєф земельної ділянки спокійний, ділянка огороджена, територія обслуговування частково заасфальтована. Вхід до приміщення забезпечується з бокового фасаду.
Майно належить на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу ВКВ467151, за №3318 від 14.11.2007 посвідченого приватним нотаріусом Борщівського нотаріального округу Тернопільської обл.
Садовий будинок, загальною площею 37,1 кв.м. та земельна ділянка для ведення садівництва, площею 0,0450 га, кадастровий номер: 1822083000:07:002:0465, за адресою: Житомирська обл., Житомирський район, Іванівська сільська рада, садове товариство «Сигнал» (СТ «Соколовське»), 437.
Майно належить боржникові на підставі Договору купівлі-продажу садового будинку та земельної ділянки від 07.04.2008, посвідченого ПН Житомирського РНО Демецькою С.Л., зареєстрованого у реєстрі за №2653 (реєстраційний номер майна у РПВНМ:22685386 номер запису: 1517 в книзі: 6)
Житловий будинок загальною площею 43,2 кв.м., за адресою: Полтавська обл., Лубенський р-н., с. Піски- Удайські, вул. Заяма, буд. 7.
Форма власності приватна ( договір купівлі-продажу ВЕХ 302435, 20.09.2007, Державний нотаріус Чорнухинської державної нотаріальної контори. Зареєстровано в реєстрі за № 2326).
Згідно довідки Чорнухинської селищної ради за даною адресою зареєстровано одну особу.
ІПОТЕКА. Нежиле приміщення – вбудовані підвальні приміщення (літ.А), загальною площею 81,80 кв.м., що знаходяться за адресою: Закарпатська обл., м. Мукачево, вул. Невського, буд. 16. Приміщення розташовані в житловому одноповерховому будинку. Будинок розміщений при дорозі. В приміщенні відсутні оздоблювальні роботи. Стіни - цегла, перекриття - дерев'яне, дах – шифер, підлога - бетон, вікна - дерев'яні. Інженерні мережі - електроосвітлення, газопостачання, водопровід, каналізація. Право власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу, 11.06.2007 року за реєстровим номером 1572.
Стан - задовільний. Зона населеного пункту - периферійна, тип будинку - висотка, клас будинку - соціальне, матеріал зовнішніх стін - з/б панель, матеріал перекриття - залізобетон.
Зареєстровано дві повнолітні особи.
Домоволодіння, складається з: житл. буд. літ А-2 житл. пл. 20,8 кв.м, за рахунок уточнювання заг. пл. 159,7 кв.м., розташований на земельній ділянці площею - 449 кв.м., літ. Б - убиральня, інші споруди № 1-3.
Тип обробки житлового будинку - внутрішнє оздоблення приміщень виконана вітчизняними матеріалами, будівельними технологіями низької та середньої цінової категорії, і відноситься до категорії - проста. Стан - задовільний.
Три повнолітні особи та три неповнолітні особи.
ІПОТЕКА. Житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 340,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Закарпатська обл., Виноградівський р., м. Виноградів, вул.. Велика Садова, будинок 22. Будинок літ. А, житлова площа 177,2 кв.м. Рік побудови 2006. Кількість поверхів 2+підвал+мансарда. Фундаменти – залізобетонні, стіни та перегородки – цегляні, перекриття – залізобетонне, дах – дерев’яний, покрівля – шифер, отвори – вікна та двері - дерев’яні та металопластикові, оздоблення – штукатурка, пофарбування водними сумішами, інженерне забезпечення – електропостачання, водопостачання, каналізація, газопостачання. Група капітальності 3. Відомості про земельну ділянку відсутні. Право власності на будинок на підставі договору купівлі-продажу 2200, 19.09.2006, виданий ПН Виноградівського РНО Лапчак Г.І.
Склад об’єкта - житловий будинок, літ. А-1, огорожа, №1, зливна яма, № 2, мостіння, літ. І, що розташовані на земельній ділянці, площею 1000 кв.м.
Стан - задовільний.
Тип обробки житлового будинку - внутрішнє оздоблення приміщень виконана вітчизняними матеріалами, будівельними технологіями низької та середньої цінової категорії, і відноситься до категорії - потребує ремонту.
Відомості щодо зареєстрованих осіб відсутні.
Склад об’єкта - житловий будинок, літ. А-1, гараж літ. Б, сарай літ. В, убиральня літ. Д, споруди № 1-5, І, що розташовані на земельній ділянці, площею 528 кв.м.
Стан - задовільний.
Тип обробки житлового будинку - внутрішнє оздоблення приміщень виконана вітчизняними матеріалами, будівельними технологіями низької та середньої цінової категорії, і відноситься до категорії - проста.
Зареєстровано дві повнолітні особи.
Склад об’єкта - житловий будинок А-1, літня кухня В, гараж Г, сараї Д, З, Л, М; убиральня Ж, навіс Н; інші споруди, № 1-8, І, ІІ, що розташовані на земельній ділянці площею 1728 кв.м.
Стан - задовільний.
Тип обробки житлового будинку - внутрішнє оздоблення приміщень виконана вітчизняними матеріалами, будівельними технологіями низької та середньої цінової категорії, і відноситься до категорії - проста.
Відомості щодо зареєстрованих осіб відсутні.
будинок, житловий з надвірними будівлями загальною площею 92,10 кв.м., розташований за адресою : 64219, Харківська область, Балаклійський район, с.Вербівка, провулок Шкільний, буд.2, житлова площа 63,3 кв.м. належить боржнику на праві договору купівлі-продажу, 3428, 28.11.2007, Приватний нотаріус Соколова С.О. Висота приміщення - 3,0 м, внутрішнє оздоблення - не визначено, вікна - дерево, м/п, двері - дерев'яні, інженерні мережі - електропостачання, опалення, водопостачання, каналізація, фундамент - бетон, стіни - цегла, покрівля - ацл, перекриття - дерево, підлога - дерево. Згідно відповіді Вербівського старостинського округу Балаклійської міської ради Харківської області за адресою Харківська область, Ізюмський район (колишня назва Балаклійський), с. Вербівка, пров. Шкільний, буд. 2 - зареєстровані особи відсутні.
ІПОТЕКА. Шестикімнатна квартира № 6, загальною площею 184.6 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Осипова, буд. 19, що належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, №5-339, 20.03.2000, Перша Одеська держнотконтора. Зареєстровано 5 осіб з яких неповнолітні 0 осіб.
Згідно з довідкою з реєстру Липецької сільської ради від 06.09.2021 р. за вказаною адресою зареєстровані особи відсутні. Доступ до приміщень не був наданий.
ІПОТЕКА. Двокімнатна квартира № 48, загальною площею 51,3 кв.м., за адресою м.Одеса, вул. Прохоровська 67. Приміщення оснащене водо та АГВ, газопостачанням, каналізацією, електрикою, технічний стан будинку, незадовільний, стан приміщень квартири ,,незадовільний,,. Квартира потребує ремонту, належить боржнику на праві власності на підставі договору купівлі – продажу № 2323 від 29.05.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дєордієвим І.В. Реєстрація фізичних осіб відсутня.
ІПОТЕКА. Будівля холодильнику, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Олешківський р., с. Солонці, вул. Озерна, буд. 2г. До складу якої входять: будівля холодильнику «літ. А» загальною площею 1907,5 кв.м., огорожа №1,2, мощення І. Матеріал стін – цегла; перекриття – з.бетон; покрівля – шифер. Розташована на земельній ділянці місцевої ради. Об’єкт частково зруйнований, частково відсутні стіни та перекриття. Належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, ВЕК №143942, 14.05.2007, Цюрупинський приватний нотаріус Басов О.М., р. 717.
У нас в країні існує єдина система, яка є державним підприємством і продає арештоване майно. Ця компанія називається ДП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сам по собі продаж здійснюється на законних підставах, і за допомогою публічних і відкритих для всіх бажаючих аукціонах. У певному сенсі, тут продається конфіскат Міністерства юстиції України. У таких торгах можуть взяти участь як фізичні, так і юридичні особи. Давайте детальніше розглянемо, правила проведення торгів арештованим майном, а також те, як купити вигідно нерухомість або інший актив на таких торгах, де пропонує Мін'юст конфіскат.
Яку заарештовану нерухомість можна купити на аукціоні в Україні?
Якщо говорити про те, де продають конфісковане майно, то процес здійснюватися за допомогою електронних торгів через мережу інтернет за допомогою платформи СЕТАМ. Це означає, що фізичної присутності на аукціоні не потрібно, ви весь процес можете виконати зі свого робочого електронного кабінету на офіційному сайті системи.
Яке можна купити арештоване майно, і що пропонує аукціон виконавчої служби:
- нерухомість житлового фонду - це можуть бути приватні будинки, котеджі, цілі будівлі або арештовані квартири чи окремі кімнати;
- нерухомість комерційного призначення - окремі магазини, торгові площі, офісні будівлі та офісні приміщення, підвали, парковки і гаражі, і т.д.;
- виробничі площі - цехи, виробничі і промислові ділянки, нерухомість в промзоні;
- ділянки землі під забудову або іншу господарську діяльність;
- легковий, вантажний і спеціальний автотранспорт і сільськогосподарську техніку;
- з товарів або техніки можна виділити комп'ютерну або побутову техніку, виробниче обладнання, металобрухт і сировину, і навіть одяг і канцелярські товари.
Можна вибрати для себе ті електронні торги арештованим майном, які будуть для вас найбільш цікаві, і прийняти в них участь.
Порядок реалізації арештованого майна
Як здійснюється продаж арештованого майна в Україні за допомогою системи СЕТАМ? Давайте детальніше розглянемо питання, як проходить покупка і сам аукціон, а також, що для цього необхідно:
- спочатку необхідно вибрати аукціон арештованим майном, який вас цікавить і потенційно вигідний для вас;
- потім проводиться всебічний аналіз майбутнього об'єкта придбання з урахуванням всіх можливих ризиків його покупки;
- при виборі об'єкта, який ви хочете купити, вам слід зареєструватися на сайті Setam/OpenMarket;
- погодитися на участь у продажу арештованого майна, яке вас зацікавило, і внести гарантійний внесок в розмірі 5% від оціночної вартості;
- проведення торгів арештованого майна здійснюється в призначений заздалегідь день з 09-00 ранку. При цьому учасник може збільшити свою ціну на фіксований заздалегідь крок, який становить 1% від оціночної вартості, зазначеної в умовах. Виняток становить спеціальна ставка, яка не підкоряється даній кратності, але її учасник може зробити тільки один раз;
- перемагає той учасник, який до кінця аукціону пропонує кращу ціну за актив;
- якщо предмет реалізації нерухомість з іпотечним договором, то підписується протокол торгів;
- протягом 10 днів переможець зобов'язаний виплатити отриману на торгах суму;
- торги арештованим майном вважається закінченим, якщо майбутній власник сплатить всю суму і отримає акт про проведені торги, при цьому скасовуються всі заборони і арешти за винятком суднових обмежень, виданих в якості забезпечення позову;
- на підставі цього акту, майбутній власник може оформляти право власності.
Так проводить виконавча служба аукціон через електронну систему. Окремо варто зрозуміти, чому такі торги можуть бути вигідними.
Чому вигідно купувати конфісковане майно?
Сам процес торгів звичний, це стандартний англійський аукціон на підвищення ціни. При формуванні початкової вартості йде оцінка об'єкта або майна. Оцінка проводиться в згоді з чинним законодавством, і на перших торгах пропонується ринкова ціна за лот. Якщо нерухомість або інший актив не буде проданий на перших торгах, то проводиться його уцінка, для нерухомості на 30%, а для іншого майна до 50%. І open market аукціон повторюється, але вже зі знижкою.
На таких торгах є можливість придбати цікавий актив, але вже за низькою ціною, особливо якщо пропонує державна виконавча служба конфіскат. Якщо учасників на нових торгах СЕТАМ буде не особливо багато, то шанс вигідної ціни збережеться. Система показала себе з позитивного боку, тому тут можна зустріти і звичайні добровільні пропозиції власників, які приймають рішення використовувати для продажу державні торги арештованим майном.
Як безпечно купити арештоване майно?
Можливо повністю самостійно вибрати об'єкт покупки, а потім взяти участь у продажу. Якщо вам цікавий будь-який актив, але ви сумніваєтеся в своїх силах з приводу самого процесу участі в аукціоні або в юридичних питаннях, то у вас є можливість скористатися допомогою профільних юристів. Таку допомогу забезпечують фахівці компанії Rialtotenders. На нашому сайті ви не тільки можете вибрати актуальну нерухомість, виставлений в опен маркет конфіскат чи інше майно, а й отримати професійну допомогу.
Допомогу можна отримати на різних стадіях, а також з повним супроводом «під ключ» за участю юриста, що працює виключно в інтересах клієнта. Особливу увагу варто приділити допомозі при оцінці майбутнього об'єкта покупки, до прийняття рішення про участь в аукціоні. Тут є багато підводних течій і ризиків, які важливо врахувати на початковій стадії. Також допомога надається і на стадії переоформлення прав власності у нотаріуса, якщо клієнт виграв на торгах, не кажучи про ефективну участь в самому аукціоні.