Продаж арештоване майно
1/3 частини житлової трикімнатної квартири №77, загальною площею 62,9 кв. м., житловою площею 43,0 кв. м., розташованої за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Калинова, буд. 70. Квартира в будинку багатоповерхового житлового будівництва, розташована на 2 поверсі 9 поверхового будинку. Свідоцтво про право власності, б/н, 10.11.2006, видане Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради. В квартирі зереєстрована 1 повнолітня людина.
Домоволодіння складається:
Житловий будинок фундамент деревяні стропи, стіни дерево, покрівля шифер, перекриття дерево, підлога дошка. До будинку відсутні підведені комунікації, загальна площа 65,0 кв. м., житлова площа 53,6 кв. м. Складається з кімната 1 – 17,1 кв. м., кімната 2 – 15,9 кв. м., кімната 3 – 20,6 кв. м., кухня – 11. 4 кв. м.
Літня кухня фундамент бетон, стіни цегла, покрівля шифер, перекриття дерево, підлога бетон. До будинку підведено світло. Загальна площа 23,0 кв. м.
Гараж фундамент бетон, стіни цегла, покрівля шифер, перекриття дерево, підлога бетон. До будинку підведено світло. Загальна площа 15,2 кв. м.
Сарай фундамент бетон, стіни цегла, покрівля шифер, перекриття дерево, підлога бетон. До будинку підведено світло. Загальна площа 19,7 кв. м.
Вбиральня целяна.
Ворота металеві.
Огорожа штахетна.
Огорожа сітка.
Земельна ділянка, для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, загальною площею 0,18 га, кадастровий номер 2625881101:02:002:0017, адреса: Івано-Франківська обл., Івано-Франківський р-н, с. Загвіздя, вул. Берегова, буд.204. Належить боржнику на праві власності та є предметом іпотеки.
Належить на праві власності боржнику відповідно до договору купівлі продажу земельної ділянки та житлового будинку, посвідченого 03.06.2004 року, приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Хохряковою О. В. за реєстром № Д-202, що є зареєстрованим Івано-Франківським о БТІ 04.06.2004 року за № 810/4 реєстраційний номер 5739217.
Зареєстровані особи відсутні
П’ятиповерховий об’єкт незавершеного будівництва (поліклініка) з коефіцієнтом готовності 45% та загальною площею 3 930,2 м² розташований за адресою: Івано-Франківська область, м. Бурштин, вул. Шухевича (також вул. Миру), буд. 17. Земельна ділянка, на якій знаходиться об’єкт, не входить у предмет продажу.
Майно належить боржнику на підставі рішення Господарського суду Івано-Франківської області справа №14/139 від 27.01.2009 року.
Легковий автомобіль BMW 316, 1997 р.в., номер кузова WBACA91090JF34427, номерний знак АТ9262АК, об'єм двигуна 1596, вид пального: бензин, колір: синій. Пошкодження: пошкоджені бампера, колеса спущені, корозія і вм'ятини по усьому кузові, тріснуте вітрове скло, відсутня магнітола, пробіг невідомий, пошкодження моторного відсіку невідоме. В неробочому стані. Наявні ключі та свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу.
Легковий автомобіль марки "RENAULT" модель "LAGUNA"з номером кузова VF1B56BK511019740, реєстраційний номерний знак Словаччини TV946BH, 1994 року виготовлення, двигун-бензин, обєм - 1794 см3, колір - синій, бувший у використанні. Видимі корозії корпуса, подряпини. Ключі запалювання - відсутні. Свідоцтво про реєстрацію ТЗ- відсутнє. Пробіг - 273133 км.
1/2 частина житлового будинку, загальною площею 78,4 кв.м. та земельна ділянка К/Н 3222410300:01:029:5065, пл. 0,035 га, за адресою: Київська область, Фастівський район, м. Боярка, вул. Соборності будинок 17, 17/4 на підставі свідоцтво про право власності, на нерухоме майно, серія та номер 43680148, видане 11.09.2015 Державний реєстратор Білоус Н.В., Реєстраційна служба Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області. В будинку зареєстрована одна повнолітня особа. Неповнолітні особи не зареєстровані. Майно конфісковане за рішенням Шевченківського районного суду м. Києва у справі №761/10766/14-к від 29.07.2019. Право власності зареєстровано на підставі про право наспадщину за законо посвідченого 19.05.1999 державним нотаріусом Києво-Святошинської державної нотаріальної контори Гук Н.В. та зареєстрованого в реєстрі за №2-751 (зареєстровано в БТІ 25.05.1999 під реєстровим №1786 в книзі 8).
Легковий автомобіль марки «RENAULT» моделі «LAGUNA» VIN-код VF1BG0G0629739532 ,р.н.з. Польщі POS6WL3 , 2003 року виготовлення, об`єм двигуна 1870 см3, тип двигуна - дизель, колір - сірий, бувший у використанні. Видимі корозії корпуса, подряпини. Ключі запалювання - відсутні. Свідоцтво про реєстрацію ТЗ- відсутнє. Пробіг - невідомий.
Нежитлове приміщення, готельно-ресторанний та оздоровчо-розважальний комплекс загальною площею 3341,6 кв.м розташовані за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, провулок Купріна, буд. 3, що належать боржнику на підставі акту приймання-передачі майна, серія та номер: 1103, 1104 виданого 24.11.2020, Приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Семенюк О.М. та рішення ТОВ "Діамант Плюс" від 24.11.2020. Будівля дво-, триповерхова, з підвалом, фундамент - залізобетон, стіни - цегляні, покрівля - металочерепиця, пройми: вікна-металопластикові, двері - (вхідні) металопластикові.
Легковий автомобіль RENAULT модель MEGANE SCENIC, реєстраційний номер АР8659ЕО, номер кузова VF1JA04B521820407, 2000 року випуску
Має сліди експлуатаційних пошкоджень в результаті незадовільної експлуатації, а саме: має сліди відновлення більш 3-х деталей кузова; наявність агрегатів і вузлів, що вимагають ремонту; сліди підтікання масла і палива і т.п.; потертості скла (фар, задніх і передніх ліхтарів, покажчиків поворотів); порушення забарвлення кузова в вигляді подряпин, іржа, счеса і відколів, точкового осередкового характеру повсюдно на деталях кузова.
1/4 частина двокімнатної квартири №19, загальною площею 49,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, м. Славутич, Добринінський квартал, 3, майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, САА №955828, 19.02.2004, виданого Виконавчим комітететом Славутицької міської ради. Зареєстровано три повнолітні особи, неповнолітні не зареєстровані. Майно конфісковане за виконавчим листом №751/8698/23 виданого 05.01.2024 Новозаводським районним судом м.Чернігова.
1/3 частки горіщного приміщення, загальною 44,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса провулок Нахімова, 3. Об'єкт оцінки розташований на горищі трьохповерхового будинку. Приміщення знаходиться в задовільному технічному стані. Горіще не обладнано окремим входом з під'їзду. Право винекнення права власності на підставі договору купівлі-продажу р№757, виданого 24.01.2001, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Могілевська Т.П. Право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.11.2011 року, реєстраційний номер майна: 35314098.
Двоповерховий житловий будинок, місцезнаходження: Київська обл., Вишгородський р., с. Старі Петрівці, вул. Короткевича 1, загальна площа якого 299,5 (кв.м.), житлова площа - 123,4 (кв.м.). Будинок побудований з піноблоку, в будинку встановлені метало-пластикові вікна. Будинок двохповерховий, розташований на земельній ділянці, що не є предметом реалізації. Належить на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: 20862106, виданий 23.04.2014. В будинку зареєстрована 1 повнолітня особа.
Приміщення лісопильного цеху, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 5882318, загальна площа 351,2 кв.м., приміщення одноповерхове, що складається з: 1.1) лісопильний цех, площа 174,3 кв.м, матеріали стін: цегла; 1.2) лісопильний цех, площа 176,9 кв.м, матеріали стін: цегла. Належить боржнику на праві власності на підставі свідоцтва про право власності б/н від 19.05.2004 р., видане Назавизівською сільською радою.
гараж загальною площею 24,4 кв.м., матеріал стін: цегла, до гаража належить оглядлова яма № 1, місцезнаходження: Житомирська обл., м. Новоград-Волинський, вулиця Леваневського, земельна ділянка 30, гараж 241. Земельна ділянка площею 0,0028 га, цільове призначення: для будівництва індивідуальних гаражів, кадастровий номер: 1811000000:00:038:0057, місцезнаходження: Житомирська обл., м. Новоград-Волинський, вулиця Леваневського, земельна ділянка 30. Категорія земель: землі житлової та громадської забудови. На земельній ділянці розташований гараж. Реєстраційний номер гаражу в ДРРПНМ: 1394755118110. Право власності: договір купівлі-продажу, нежитлової будівлі-гараж, серія та номер: НМТ 960653 р. № 2560, виданий 06.11.2017, видавник: приватний нотаріус Люлевич Анатолій Іванович Новоград-Волинського районного нотаріального округу Житомирської області. Реєстраційний номер земельної ділянки в ДРРПНМ: 1394734318110. Право власності: договір купівлі-продажу, земельної ділянки, серія та номер: НМТ 960654 р. № 2561, виданий 06.11.2017, видавник: приватний нотаріус Люлевич Анатолій Іванович Новоград-Волинського районного нотаріального округу Житомирської області
116/10000 спільна частка торгового комплексу, заг.пл. 3141,5 кв.м., реєстраційний номер: 183127926106, адреса: Івано-Франківська обл., Коломийський р-н., м. Коломия, вул. Вячеслава Чорновола, 26, що складається з приміщення №19, заг.пл. 38,5 кв.м, площа спільного користування сходові клітки, коридор, туалет. Належить боржнику на праві власності на підставі договору дарування №119 від 04.02.2019 р., виданий Приватним нотаріусом Коломийського МНО.
32/10000 спільна частка торгового комплексу, заг.пл. 3141,5 кв.м., реєстраційний номер: 183127926106, адреса: Івано-Франківська обл., Коломийський р-н., м. Коломия, вул. Вячеслава Чорновола, 26, що складається з приміщення №17, заг.пл. 7,6 кв.м, площа спільного користування 2,7 кв.м. та пропорційна частина площ спільного користування (сходові клітки, коридор, туалет), площа по зовнішнім обмірам 10,7 кв.м., матеріали стін: цегла. Належить боржнику на праві власності на підставі договору дарування №178 від 12.02.2019 р., виданий Приватним нотаріусом Коломийського МНО.
Незавершене будівництво домоволодіння в т.ч. житловий будинок, заг.пл. 111,2 кв.м. готовністю 44%, гараж, заг.пл. 29,3 кв.м. готовністю 49%, реєстраційний номер: 540212026106, матеріали стін: цегла, належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу №2635 від 09.12.2016 року, видавник: приватний нотаріус Коломийського МНО Івано-Франківської області та земельна ділянка, реєстраційний номер: 532635326106, пл. 0,06 га, кадастровий номер: 2610600000:09:006:0515, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу №2636 від 09.12.2016 року, видавник: приватний нотаріус Коломийського МНО Івано-Франківської області, об'єкти знаходяться за адресою: Івано-Франківська обл., м. Коломия, вул. Львівська, 15
48/10000 спільна частка торгового комплексу, заг.пл. 3141,5 кв.м., реєстраційний номер: 183127926106, адреса: Івано-Франківська обл., Коломийський р-н., м. Коломия, вул. Вячеслава Чорновола, 26, що складається з приміщення №18, заг.пл. 12,0 кв.м, площа спільного користування 4,1 кв.м. та пропорційна частина площ спільного користування (сходові клітки, коридор, туалет), площа по зовнішнім обмірам 16,1 кв.м., матеріали стін: цегла. Належить боржнику на праві власності на підставі договору дарування №178 від 12.02.2019 р., виданий Приватним нотаріусом Коломийського МНО.
62/10000 спільна частка торгового комплексу, заг.пл. 3141,5 кв.м., реєстраційний номер: 183127926106, адреса: Івано-Франківська обл., Коломийський р-н., м. Коломия, вул. Вячеслава Чорновола, 26, що складається з приміщення №21, ІІ поверх, заг.пл. 15,8 кв.м., площа спільного користування 5,0 кв.м. та пропорційна частина площ спільного користування (сходові клітки, коридор, туалет), площа по зовнішнім обмірам 20,8 кв.м., матеріали стін: цегла. Належить боржнику на праві власності на підставі договору дарування №2686 видане 26.09.2018 р., видане Приватним нотаріусом Коломийського МНО.
1/6 частина (не виділена в натурі) двох кімнатної квартири загальною площею 49,9 кв.м., з них житлова площа 27,6кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Вереранів 15 кв. 35. Технічний стан приміщень квартири приймається не задовільний. Віконні та дверні балкони зношені та старі, потребують заміни. В середині приміщень квартири видно сліди руйнувань, подекуди відклеєні та потерті шпалери. Загальна площа збільшена на 1,4 м. кв. за рахунок заскленої лоджії. За вказаною адресою задекларовано/зареєстровано три неповнолітні особи, та три повнолітні. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, серія та номер: 757-р, виданий 21.12.2006, видавник: Відділ з приватизації житлового фонду виконавчого комітету Луцької міської ради. Опис майна здійснювався відповідно до інформаційної довідки з ДРРП №363447817 від 26.01.2024 Загальна площа квартири стладала 48,5 м. кв. Станом на 2025 в реєстрі міститься інформація, що загальна площа квартири становить 49,9 м.кв. (площа збільшена на 1,4 м.кв., за рахунок лоджії)
У нас в країні існує єдина система, яка є державним підприємством і продає арештоване майно. Ця компанія називається ДП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сам по собі продаж здійснюється на законних підставах, і за допомогою публічних і відкритих для всіх бажаючих аукціонах. У певному сенсі, тут продається конфіскат Міністерства юстиції України. У таких торгах можуть взяти участь як фізичні, так і юридичні особи. Давайте детальніше розглянемо, правила проведення торгів арештованим майном, а також те, як купити вигідно нерухомість або інший актив на таких торгах, де пропонує Мін'юст конфіскат.
Яку заарештовану нерухомість можна купити на аукціоні в Україні?
Якщо говорити про те, де продають конфісковане майно, то процес здійснюватися за допомогою електронних торгів через мережу інтернет за допомогою платформи СЕТАМ. Це означає, що фізичної присутності на аукціоні не потрібно, ви весь процес можете виконати зі свого робочого електронного кабінету на офіційному сайті системи.
Яке можна купити арештоване майно, і що пропонує аукціон виконавчої служби:
- нерухомість житлового фонду - це можуть бути приватні будинки, котеджі, цілі будівлі або арештовані квартири чи окремі кімнати;
- нерухомість комерційного призначення - окремі магазини, торгові площі, офісні будівлі та офісні приміщення, підвали, парковки і гаражі, і т.д.;
- виробничі площі - цехи, виробничі і промислові ділянки, нерухомість в промзоні;
- ділянки землі під забудову або іншу господарську діяльність;
- легковий, вантажний і спеціальний автотранспорт і сільськогосподарську техніку;
- з товарів або техніки можна виділити комп'ютерну або побутову техніку, виробниче обладнання, металобрухт і сировину, і навіть одяг і канцелярські товари.
Можна вибрати для себе ті електронні торги арештованим майном, які будуть для вас найбільш цікаві, і прийняти в них участь.
Порядок реалізації арештованого майна
Як здійснюється продаж арештованого майна в Україні за допомогою системи СЕТАМ? Давайте детальніше розглянемо питання, як проходить покупка і сам аукціон, а також, що для цього необхідно:
- спочатку необхідно вибрати аукціон арештованим майном, який вас цікавить і потенційно вигідний для вас;
- потім проводиться всебічний аналіз майбутнього об'єкта придбання з урахуванням всіх можливих ризиків його покупки;
- при виборі об'єкта, який ви хочете купити, вам слід зареєструватися на сайті Setam/OpenMarket;
- погодитися на участь у продажу арештованого майна, яке вас зацікавило, і внести гарантійний внесок в розмірі 5% від оціночної вартості;
- проведення торгів арештованого майна здійснюється в призначений заздалегідь день з 09-00 ранку. При цьому учасник може збільшити свою ціну на фіксований заздалегідь крок, який становить 1% від оціночної вартості, зазначеної в умовах. Виняток становить спеціальна ставка, яка не підкоряється даній кратності, але її учасник може зробити тільки один раз;
- перемагає той учасник, який до кінця аукціону пропонує кращу ціну за актив;
- якщо предмет реалізації нерухомість з іпотечним договором, то підписується протокол торгів;
- протягом 10 днів переможець зобов'язаний виплатити отриману на торгах суму;
- торги арештованим майном вважається закінченим, якщо майбутній власник сплатить всю суму і отримає акт про проведені торги, при цьому скасовуються всі заборони і арешти за винятком суднових обмежень, виданих в якості забезпечення позову;
- на підставі цього акту, майбутній власник може оформляти право власності.
Так проводить виконавча служба аукціон через електронну систему. Окремо варто зрозуміти, чому такі торги можуть бути вигідними.
Чому вигідно купувати конфісковане майно?
Сам процес торгів звичний, це стандартний англійський аукціон на підвищення ціни. При формуванні початкової вартості йде оцінка об'єкта або майна. Оцінка проводиться в згоді з чинним законодавством, і на перших торгах пропонується ринкова ціна за лот. Якщо нерухомість або інший актив не буде проданий на перших торгах, то проводиться його уцінка, для нерухомості на 30%, а для іншого майна до 50%. І open market аукціон повторюється, але вже зі знижкою.
На таких торгах є можливість придбати цікавий актив, але вже за низькою ціною, особливо якщо пропонує державна виконавча служба конфіскат. Якщо учасників на нових торгах СЕТАМ буде не особливо багато, то шанс вигідної ціни збережеться. Система показала себе з позитивного боку, тому тут можна зустріти і звичайні добровільні пропозиції власників, які приймають рішення використовувати для продажу державні торги арештованим майном.
Як безпечно купити арештоване майно?
Можливо повністю самостійно вибрати об'єкт покупки, а потім взяти участь у продажу. Якщо вам цікавий будь-який актив, але ви сумніваєтеся в своїх силах з приводу самого процесу участі в аукціоні або в юридичних питаннях, то у вас є можливість скористатися допомогою профільних юристів. Таку допомогу забезпечують фахівці компанії Rialtotenders. На нашому сайті ви не тільки можете вибрати актуальну нерухомість, виставлений в опен маркет конфіскат чи інше майно, а й отримати професійну допомогу.
Допомогу можна отримати на різних стадіях, а також з повним супроводом «під ключ» за участю юриста, що працює виключно в інтересах клієнта. Особливу увагу варто приділити допомозі при оцінці майбутнього об'єкта покупки, до прийняття рішення про участь в аукціоні. Тут є багато підводних течій і ризиків, які важливо врахувати на початковій стадії. Також допомога надається і на стадії переоформлення прав власності у нотаріуса, якщо клієнт виграв на торгах, не кажучи про ефективну участь в самому аукціоні.