Арештовані нежитлові приміщення
Нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, провулок Курортний, будинок 1, приміщення №XXVIЛ, загальною площею (кв.м.): 9.2; реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2019239251101.
Поверх розташування: -3, підвал; висота поверху (м): 2.7; опалення: місцеве; наявна вентиляція, електропостачання та освітлення; стіни – газобетон, перекриття – залізобетон, підлога – цемент.
Підстава виникнення права власності: Додаткова угода до Договору купівлі-продажу майнових прав ЭПЗ-26Н/-3, серія та номер: б/н, виданий 20.01.2020, видавник: ТОВ "ДАНЛІН"; Договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: ЭПЗ-26Н/-3, виданий 18.11.2019, видавник: ТОВ "ДАНЛІН"; Акт прийому-передачі майнових прав, серія та номер: б/н, виданий 20.01.2020, видавник: ТОВ "ДАНЛІН".
нежитлові приміщення у подвальній частині, загальною площею 37.8 кв.м, розташовані у житловому бидинку літ."А5" у підвальній чатині будинку за адресою: м.Харків, вул.Гіршмана, будинок 14.Договір № 5832-В купівлі-продажу нежитлових приміщень, серія та номер: 1839, виданий 19.11.2021, видавник: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Гаврилова С. А.; Акт прийому-передачі, серія та номер: 5832-В, виданий 29.11.2021, видавник: Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.
Нежитлове приміщення загальною площею 5 кв.м , що знаходиться за адресою: Київська обл., Вишгородський р., с. Нові Петрівці, вулиця Петрівська, будинок 11, приміщення 115 (цокольний поверх). Належить на праві власності боржнку на підставі акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 1, виданий 12.04.2016, видавник: сторони договору; технічний паспорт, серія та номер: -, виданий 03.11.2015, видавник: СГ ТОВ "Техсервісбуд"; Договір про спільну дольову участь у будівництві багатоквартирного житлового будинку, серія та номер: НП-11/115, виданий 11.05.2015, видавник: сторони договору; Довідка (виписка) із переліку осіб, які брали участь в фінансуванні будівництва, серія та номер: -, виданий 11.05.2015, видавник: Буковський Р.В.; Декларація про готовність до експлуатації об'єкта, серія та номер: КС143153371535, виданий 03.12.2015, видавник: Департамент державної Архітектурно-будівельної інспекції у Київській області.
1/10 частина нежилого приміщення, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Вишгородська, будинок 4, прим. 73, 73а (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 377221480000, номер відомостей про речове право 5901319).
Нежиле приміщення 73, 73а, розташоване за адресою: м.Київ, вул.Вишгородська, будинок 4 (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 377221480000), знаходиться у підвалі (приміщення 73а) та на першому поверсі (приміщення 73) п'ятиповерховий будинку.
Загальна площа нежилого приміщення 73, 73а, розташованого за адресою: м.Київ, вул.Вишгородська, будинок 4 (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 377221480000), становить 454,8 кв.м., з них:
- приміщення 73а площею 212,7 кв.м. (1-вхід в підвал площею 9,7 кв.м., 2-склад площею 35,4 кв.м., 3-склад площею 34,3 кв.м., 4-склад площею 36,7 кв.м., 5-склад площею 17,3 кв.м., 6-склад площею 50,3 кв.м., 7-склад площею 29,0 кв.м.);
- приміщення 73 площею 242,1 кв.м. (1-торгов.зал площею 52,6 кв.м., 2-торгов.зал площею 30,1 кв.м., 3-торгов.зал площею 17,8 кв.м., 4-підсобне площею 39,7 кв.м., 5-кодидор площею 18,1 кв.м., 6-с/вузол площею 2 кв.м., 7-кабінет площею 13,9 кв.м., 8-торговое площею 37,1 кв.м., 9-коридор площею 7,1 кв.м., 10-підсобне площею 3,1 кв.м., 11-вбиральня площею 1,5 кв.м., 12-кабінет площею 6,7 кв.м., 13-кабінет площею 12,4 кв.м.).
Опис майна проведено з урахуванням інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Майно належить боржнику на підставі договору дарування, нежилого приміщення, серія та номер: 933, виданий 04.06.2014, видавник: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М.
31/100 частин нежитлових приміщень, загальною площею 601,3 кв.м., що розташовані за адресою: Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Національної гвардії України, будинок 62а/вулиця Бесарабська, будинок 10а, приміщення 28 та належить боржнику на підставі свідоцтво про право власності, 1505, 14.12.2012, Виконавчий комітет Ізмаїльської міської ради, зареєстрований в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 15.12.2012, реєстраційний номер майна: 38615266. Номер запису: 74 в книзі: 65ж. та ухвала Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області №500/1238/17 від 19.02.2025.
9/100 часток нежитлових будівель, а саме нежитлове приміщення №6 в літері "А" загальною площею 33,8 кв.м, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна:150071080000,, реєстраційний/кадастровий номер 150071080000, місцезнаходження: м.Київ, Харківське шосе, будинок 164-А. Приміщення є частиною нежитлової будівлі літера "А", має два окремих входи.
Технічні характеристики приміщення: рік забудови - 2008р.; загальна площа - 33,8 кв.м.; кількість приміщень - 1 (одне приміщення); призначення приміщення - для комерційного використання; матеріал стін - цегла, сендвіч панелі, віконні блоки посилені; внутрішне оздоблення стін - керамічна плитка (частково); підлога - керамограніт; стеля - підвісні панельні конструкції, кількість поверхів - 1 (один) поверх; підсобні приміщення та споруди - відсутні, матеріал фундаменту - бетон, матеріал покрівлі - рубероїд та металочерепиця; Наявність комунікацій: централізоване опалення, водопостачання та водовідведення - відсутні, електроенергія - підключено.
Належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу 13/100 часток нежитлових будівель №2188 виданого 22.05.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герасименко Н.М.
Приміщення, реєстраційний номер ОНМ: 2192175432212, місцезнаходження: Київська обл., Броварський р., с. Зазим'я, вул. Придорожна, б. 9Б, приміщення 38, загальна площа (кв.м): 5,1, (цокольний поверх), належить боржнику на підставі технічного паспорту, серія та номер: 19-03-2020, виданий 23.07.2020, видавник ТОВ "Всеукраїнське бюро технічної інвентарізації, реєстрації та оцінки майна"; Договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: б/н, виданий 24.04.2020, видавник: Орел А. М.; Витяг з переліку осіб (списку інвесторів), серія та номер: № 38, виданий 25.08.2020, видавник: Орел А. М.; Акт приймання-передачі майнових прав, серія та номер: б/н, виданий 25.08.2020, видавник: Орел А. М.
Нежитлове приміщення №10н, загальною площею 3,8 кв.м, що розташовані на третьому поверсі будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дюківська, будинок № 8. Реєстраційний номер майна: 25148495.
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності САС № 189413, виданого 05.09.2008 виконавчим комітетом Одеської міської ради.
Нежитлове приміщення №20н, загальною площею 3,8 кв.м, що розташовані на тринадцятому поверсі будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дюківська, будинок № 8. Реєстраційний номер майна: 22981306.
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності САВ № 800323, виданого 25.03.2008 виконавчим комітетом Одеської міської ради.
Підставою винекнення права власності на нежиле приміщення пилорами, загальною площею 94, 7 кв.м., за адресою: Тернопільська область, Чортківський район, село Шупарка, вулиця Центральна, будинок 6, є свідоцтво про право власності на нерухоме майно САС 675375 №870 від 25.01.2010 Виконавчого комітету Шупарської сільської ради. Одноповерхова цегляна будівля, стіни -цегляні поштукатурені, перекриття - з/б панелі, дах із шиферних листів, вхідні двері дерев'янні.
Нежитлове приміщення №9н, загальною площею 3,8 кв.м, що розташовані на другому поверсі будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дюківська, будинок № 8. Реєстраційний номер майна: 25148901.
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності САС № 189474, виданого 05.09.2008 виконавчим комітетом Одеської міської ради.
Нежитлове приміщення №14н, загальною площею 3,8 кв.м, що розташовані на шостому поверсі будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дюківська, будинок № 8. Реєстраційний номер майна: 22979306.
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності САВ № 800330, виданого 25.03.2008 виконавчим комітетом Одеської міської ради.
Нежитлове приміщення №12н, загальною площею 3,8 кв.м, що розташовані на п’ятому поверсі будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дюківська, будинок № 8. Реєстраційний номер майна: 22979186.
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності САВ № 800339, виданого 25.03.2008 виконавчим комітетом Одеської міської ради.
Нежитлове приміщення №11н, загальною площею 3,8 кв.м, що розташовані на четвертому поверсі будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дюківська, будинок № 8. Реєстраційний номер майна: 22978843.
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності САВ № 800329, виданого 25.03.2008 виконавчим комітетом Одеської міської ради.
Нежитлове приміщення №16н, загальною площею 3,8 кв.м, що розташовані на дев’ятому поверсі будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дюківська, будинок № 8. Реєстраційний номер майна: 22979976.
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності САВ № 800328, виданого 25.03.2008 виконавчим комітетом Одеської міської ради.
Нежитлове приміщення, комора VII, поверх ХІ, загальною площею – 3,5 кв. м., РНОНМ 2573799323060, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Тбіліська, буд. 9В, секц. 1.
Форма власності: Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 6, виданий 25.09.2020, видавник: -; Акт розподілу часток (площ) до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 2, виданий 06.10.2021, видавник: -; Акт розподілу часток (площ) до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 1, виданий 06.10.2021, видавник: -; Інвестиційний договір, серія та номер: 1, виданий 15.08.2016, видавник: -; Акт приймання-передачі майнових прав за Інвестиційним договором № 1 від 15.08.2016, серія та номер: -, виданий 15.08.2016, видавник: -; Договір про управління активами корпоративного інвестиційного фонду, серія та номер: 23/09/20-1, виданий 23.09.2020, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 1, виданий 14.08.2017, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 2, виданий 13.08.2018, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 3, виданий 14.07.2019, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 4, виданий 30.04.2020, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 5, виданий 05.05.2020, видавник: -; Попередній акт розподілу часток (додаток 1) до Додаткової угоди № 6, серія та номер: -, виданий 25.09.2020, видавник: -; Попередній акт розподілу часток (додаток 2) до Додаткової угоди № 6, серія та номер: -, виданий 25.09.2020
Нежитлове приміщення №21н, загальною площею 3,8 кв.м, що розташовані на чотирнадцятому поверсі будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дюківська, будинок № 8. Реєстраційний номер майна: 22981369 .
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності САВ № 800322, виданого 25.03.2008 виконавчим комітетом Одеської міської ради.
Нежитлове приміщення №19н, загальною площею 3,8 кв.м, що розташовані на дванадцятому поверсі будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Дюківська, будинок № 8. Реєстраційний номер майна: 22980796.
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності САВ № 800339, виданого 25.03.2008 виконавчим комітетом Одеської міської ради.
Нежитлове приміщення, столярний цех загальною площею 221,0 кв.м. за адресою: Житомирська обл., Бердичівський р., с. Мирне, вул. Козацька (Володарського), 8а.
Майно належить боржникові на підставі свідоцтва про право власності, на нерухоме майно, серія та номер: САВ№248414, виданий 03.02.2011, видавник: Виконком Великоп'ятигірської сільської ради (Номер відомостей про речове право у ДРРПНМ: 18062375; Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна у ДРРПНМ: 1119602418208).
Нежитлове приміщення, столярний цех загальною площею 221,0 кв.м. розміщено на земельній ділянці площею 0.0506 га, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, Землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, кадастровий номер: 1820881203:07:000:0040, за адресою: Житомирська обл., Бердичівський р., с. Мирне, вулиця Володарського, земельна ділянка 8а, яка належить Територіальній громаді села в особі Великоп'ятигірської сільської ради, код ЄДРПОУ: 04345428.
Земельна ділянка перебувала в оренді у боржника згідно договору оренди землі №16/к-2 від 08.01.2016 строком дії 7 років. Згідно відповіді орендодавця та власника земельної ділянки оговір оренди землі №16/К-2 не продовжувався.
Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Нежитлові приміщення, склади загальна площа (кв.м): 260.3, (склад літ. Б-1, загальною площею 108,8 кв.м.; навіс літ. б-1; склад господарчого інвентарю літ. З-1, загальною площею 114,0 кв.м.; підвал літ. під В-1, загальною площею 37,5 кв.м.; огорожа №1; ворота №2; огорожа №3; замощення І.
Місцезнаходження - Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, с. Прядівка, вулиця Бузкова, будинок 3А.
Функціональне призначення об'єкта оцінки - нежитлові приміщення виробничо-складського призначення. Технічний стан задовільний.
Право власності зареєстроване за боржником 28.09.2021 р. на підставі Договіру, серія та номер: ВАА№617397, виданий 03.09.2002, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу, Мазай І.П.
Земельна ділянка на якій розташовані об’єкти нерухомого майна не є предметом реалізації. Інформація про правовий статус земельної ділянки відсутня.
Можливості по покупці нерухомості не обмежуються звичайним ринком. Якщо вас цікавлять торги нежитлових приміщень в Україні, то вам варто звернути увагу на електронні аукціони, які з даної теми проходять в двох системах Setam/OpenMarket (СЕТАМ) і Prozorro.Sale (Прозорро.Продажі). Давайте детальніше розглянемо цю тему, а особливо акцентуємо увагу на торги з продажу нежитлових приміщень в Setam. Тут реалізується арештоване або конфісковане майно.
Продаж нежитлових приміщень на торгах СЕТАМ і Прозорро
Аукціон продажу нежитлових приміщень може з'явитися з різних тем. Якщо говорити про Прозорро.Продажі, то тут найбільш активна тема малої приватизації, а точніше торги нежитловими приміщеннями комунальної власності. На СЕТАМ і на Prozorro нежитлові приміщення на торги в Україні потрапляють за такими темами:
- реалізація об'єктів державної і комунальної власності;
- аукціони у справах банкрутства;
- активи банків - банкрутів (ФГВФО);
- майно великих держпідприємств;
- комерційні торги (добровільні аукціони від власників в СЕТАМ і Прозорро);
- заарештовані нежитлові приміщення на торгах у справах юридичних осіб;
- конфісковані нежитлові приміщення на торгах у справах звичайних громадян;
- активи діючих українських банків.
Добровільні торги припускають, що аукціон з продажу нежитлового приміщення ініційований самим приватним власником або бізнес компанією. У такого майна немає обтяжень або приналежності державі. Подібні пропозиції виникають, як реакція з боку звичайного ринку на самі електронні системи і ефективність їх роботи.
Якщо говорити про продаж нежитлових приміщень з аукціону, де замовником виступає чинний український банк, то тут мова йде про заставне майно, яке перейшло у власність банку через нездатність колишнього власника виконати вимоги кредитного договору. Для погашення боргів такі активи виставляються на реалізацію.
Як проходять електронні торги нежитлових приміщень в СЕТАМ?
Який порядок проведення торгів нежитловими приміщеннями, і як в них взяти участь, давайте на цих питаннях зупинимося детальніше. Розглянемо аукціони в системі Setam, де мова піде в основному про арештоване майно. Продаж нежитлових приміщень через аукціон являє собою відкриті електронні торги на підвищення ціни, в якому можуть взяти участь будь-які бажаючі особи.
Етапи прийняття участі в торгах нежитловими приміщеннями в СЕТАМ виглядає наступним чином:
- ви вивчаєте базу актуальних електронних торгів нежитловими приміщеннями, і вибираєте цікавий для себе лот;
- оцінюєте його з точки зору ціни, а також ризиків його покупки;
- реєструєтеся на Setam і виявляєте своє бажання взяти участь в аукціоні;
- надаєте свою цінову пропозицію, а також оплачуєте гарантійний внесок;
- берете участь в процедурі, де час старту і закінчення вказується заздалегідь;
- найчастіше продаж нежитлових приміщень з аукціону йде на підвищення ціни. При цьому ви можете кілька разів робити свою ставку, яка обов'язково повинна бути рівна або кратна зазначеної в умовах сумі - крок аукціону;
- виграє той, хто дасть найвищу підсумкову ставку;
- у переможця буде десять днів, щоб сплатити потрібну суму;
- після цього він отримує акт проведеного аукціону;
- на цьому етапі аукціон продажу нежитлового приміщення закінчено, з таким актом можна йти і переоформляти нову нерухомість на себе.
Після підписання акту знімаються арешти і обмеження з арештованого майна.
Чому вигідно купувати нежитлові приміщення на електронних торгах?
Чому вигідними можна вважати електронні торги нежитловими приміщеннями? Перш за все це ціна покупки. Початкова вартість часто досить приваблива, а якщо конкуренція на аукціоні буде незначною, то і ставка істотно не зросте. Так у вас зберігається можливість дуже вигідно придбати актив.
Навіть якщо до продажу представлений дуже ліквідний і комерційно привабливий лот, у кожного з учасників є повністю рівні права, щоб його придбати. Вам достатньо дати кращу ціну, визначення переможця відбувається в автоматичному режимі самою системою. Тут немає підставних аукціонів або продавлювання чийогось приватного інтересу. Ще й тому є довіра до систем електронних торгів.
Як безпечно купити нежитлові приміщення на торгах СЕТАМ?
Уявімо, що ви знайшли цікаві торги нежитловим приміщенням, і хочете взяти участь в аукціоні, зробити це ви можете самостійно. Якщо ви не хочете проходити весь шлях самі, і бажаєте підстрахувати себе від помилки, то можна замовити послугу супроводу. Його надає кваліфікований юрист нашого агентства.
У цій ситуації ви отримаєте допомогу:
- при виборі нерухомості та оцінки ризиків її покупки;
- на стадії реєстрації на аукціон і подачі своєї пропозиції;
- під час оформлення і підписання будь-яких документів;
- за участю в самих торгах, де фахівець допоможе вам виграти з найменшими можливими грошовими витратами;
- під час підписання акту проведеного аукціону або договору купівлі-продажу;
- на стадії переоформлення нерухомості.
Краще скористатися досвідом людини, яка добре розбирається в юридичних нюансах, а також роботі самих електронних систем. Так ви зможете заощадити свій час, не допустите помилку, а можливо і заощадите гроші. Допомогу можна отримати на весь процес участі, а можна на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі.