Арештовані нежитлові приміщення

Можливості по покупці нерухомості не обмежуються звичайним ринком. Якщо вас цікавлять торги нежитлових приміщень в Україні, то вам варто звернути увагу на електронні аукціони, які з даної теми проходять в двох системах Setam/OpenMarket (СЕТАМ) і Prozorro.Sale (Прозорро.Продажі). Давайте детальніше розглянемо цю тему, а особливо акцентуємо увагу на торги з продажу нежитлових приміщень в Setam. Тут реалізується арештоване або конфісковане майно.

Продаж нежитлових приміщень на торгах СЕТАМ і Прозорро

Аукціон продажу нежитлових приміщень може з'явитися з різних тем. Якщо говорити про Прозорро.Продажі, то тут найбільш активна тема малої приватизації, а точніше торги нежитловими приміщеннями комунальної власності. На СЕТАМ і на Prozorro нежитлові приміщення на торги в Україні потрапляють за такими темами:

• реалізація об'єктів державної і комунальної власності;
• аукціони у справах банкрутства;
• активи банків - банкрутів (ФГВФО);
• майно великих держпідприємств;
• комерційні торги (добровільні аукціони від власників в СЕТАМ і Прозорро);
• заарештовані нежитлові приміщення на торгах у справах юридичних осіб;
• конфісковані нежитлові приміщення на торгах у справах звичайних громадян;
• активи діючих українських банків.

Добровільні торги припускають, що аукціон з продажу нежитлового приміщення ініційований самим приватним власником або бізнес компанією. У такого майна немає обтяжень або приналежності державі. Подібні пропозиції виникають, як реакція з боку звичайного ринку на самі електронні системи і ефективність їх роботи.

Якщо говорити про продаж нежитлових приміщень з аукціону, де замовником виступає чинний український банк, то тут мова йде про заставне майно, яке перейшло у власність банку через нездатність колишнього власника виконати вимоги кредитного договору. Для погашення боргів такі активи виставляються на реалізацію.

Як проходять електронні торги нежитлових приміщень в СЕТАМ?

Який порядок проведення торгів нежитловими приміщеннями, і як в них взяти участь, давайте на цих питаннях зупинимося детальніше. Розглянемо аукціони в системі Setam, де мова піде в основному про арештоване майно. Продаж нежитлових приміщень через аукціон являє собою відкриті електронні торги на підвищення ціни, в якому можуть взяти участь будь-які бажаючі особи.

Етапи прийняття участі в торгах нежитловими приміщеннями в СЕТАМ виглядає наступним чином:

• ви вивчаєте базу актуальних електронних торгів нежитловими приміщеннями, і вибираєте цікавий для себе лот;
• оцінюєте його з точки зору ціни, а також ризиків його покупки;
• реєструєтеся на Setam і виявляєте своє бажання взяти участь в аукціоні;
• надаєте свою цінову пропозицію, а також оплачуєте гарантійний внесок;
• берете участь в процедурі, де час старту і закінчення вказується заздалегідь;
• найчастіше продаж нежитлових приміщень з аукціону йде на підвищення ціни. При цьому ви можете кілька разів робити свою ставку, яка обов'язково повинна бути рівна або кратна зазначеної в умовах сумі - крок аукціону;
• виграє той, хто дасть найвищу підсумкову ставку;
• у переможця буде десять днів, щоб сплатити потрібну суму;
• після цього він отримує акт проведеного аукціону;
• на цьому етапі аукціон продажу нежитлового приміщення закінчено, з таким актом можна йти і переоформляти нову нерухомість на себе.

Після підписання акту знімаються арешти і обмеження з арештованого майна.

Чому вигідно купувати нежитлові приміщення на електронних торгах?

Чому вигідними можна вважати електронні торги нежитловими приміщеннями? Перш за все це ціна покупки. Початкова вартість часто досить приваблива, а якщо конкуренція на аукціоні буде незначною, то і ставка істотно не зросте. Так у вас зберігається можливість дуже вигідно придбати актив.

Навіть якщо до продажу представлений дуже ліквідний і комерційно привабливий лот, у кожного з учасників є повністю рівні права, щоб його придбати. Вам достатньо дати кращу ціну, визначення переможця відбувається в автоматичному режимі самою системою. Тут немає підставних аукціонів або продавлювання чийогось приватного інтересу. Ще й тому є довіра до систем електронних торгів.

Як безпечно купити нежитлові приміщення на торгах СЕТАМ?

Уявімо, що ви знайшли цікаві торги нежитловим приміщенням, і хочете взяти участь в аукціоні, зробити це ви можете самостійно. Якщо ви не хочете проходити весь шлях самі, і бажаєте підстрахувати себе від помилки, то можна замовити послугу супроводу. Його надає кваліфікований юрист нашого агентства.

У цій ситуації ви отримаєте допомогу:

• при виборі нерухомості та оцінки ризиків її покупки;
• на стадії реєстрації на аукціон і подачі своєї пропозиції;
• під час оформлення і підписання будь-яких документів;
• за участю в самих торгах, де фахівець допоможе вам виграти з найменшими можливими грошовими витратами;
• під час підписання акту проведеного аукціону або договору купівлі-продажу;
• на стадії переоформлення нерухомості.

Краще скористатися досвідом людини, яка добре розбирається в юридичних нюансах, а також роботі самих електронних систем. Так ви зможете заощадити свій час, не допустите помилку, а можливо і заощадите гроші. Допомогу можна отримати на весь процес участі, а можна на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі.