Арештовані нежитлові приміщення
Нежиле приміщення підвалу літ. А-4, загальною площею 93,4 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Верхня, буд. 6, приміщення 43.
Нежиле приміщення підвалу літ. А-4, яке розташоване за адресою: вул. Верхня, буд. 6, приміщення 43, м. Запоріжжя, Запорізька область, загальною площею 93,4 кв.м., що належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: САС №915168, виданого 13.09.2010 Виконавчим комітетом Запорізької міської ради, РНМ: 14186142.
За матеріалами технічної інвентаризації від 19.05.2010, нежиле приміщення №43 в підвалі літ. А-4 є складовою частиною багатоквартирного житлового будинку та складається з:
Підвальний поверх:
- №1 – тамбур, площею 4,3 кв.м.;
- №2 – коридор, площею 6,7 кв.м.;
- №3 – кімната, площею 39,7 кв.м.;
- №4 – кімната, площею 14,8 кв.м.;
- №5 – кімната, площею 17,0 кв.м.;
- №6 – вмивальна, площею 5,2 кв.м.;
- №7 – коридор, площею 2,2 кв.м.;
- №8 – туалет, площею 3,5 кв.м.
Всього по нежилому приміщенню підвалу літ. А-4 №43, загальна площа 93,4 кв.м., складається з основної – 71,5 кв.м., допоміжної (підсобної) – 21,9 кв.м.
Згідно технічного паспорту на нерухоме майно:
- Нежиле приміщення №43 підвалу літ. А-4: рік спорудження: 1947, площа основи (забудови): 74,0 кв.м., 29,4 кв.м., висота: 3,00 м., 2,50 м., об’єм: 296 куб. м, фундамент – копка котловану, стіни – бутові, покрівля – відсутня, перекриття – залізобетонні плити, підлога – бетон, сходи – відсутні, сміттєпровід – відсутній, ліфт - відсутній. Інженерні обладнання: електрика наявна, водопровід відсутній, водовідведення відсутнє, газопровід відсутній, опалення централізоване;
- Вхід до підвалу – площа основи (забудови): 4,7 кв.м., висота: 2,50 м, об’єм: 12 куб. м, фундамент – бетонний, стіни – бетонні, покрівля – толь, перекриття – бетонне, підлога – бетон, сходи - відсутні. Інженерні обладнання: електрика відсутня, водопровід відсутній, водовідведення відсутнє, газопровід відсутній, опалення відсутнє;
- Приямок – площа основи (забудови): 1,6 кв.м., цегляний.
Нежитлові приміщення піцерії, загальною площею 175,9 кв.м., на першому поверсі житлового будинку літ. А-5, що знаходиться за адресою Миколаївська область, м. Миколаїв, пр-т Миру, 22/2.
Фундамент -ленточний камінь, з/бетон; стіни-цегла; перекриття - з/бетон, підлога - цементна стяжка.
Нежитлові приміщення належить боржнику на підставі: договір купівлі-продажу, 2446, 07.08.2008, Бороздіна О.Г. приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу.
Нежитлове приміщення першого поверху №№ 1-;-9, ½ частка прим. №№10,11,12 в нежитловій буд. літ «В-3», заг. пл. 371,1 кв.м., РНОНМ 2806002963120, за адресою: м. Харків, проспект Героїв Харкова, буд. 299-А.
Підстави виникнення права власності на майно: ухвала Господарського суду Полтавської області від 21.10.2025 у справі № 917/805/23 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.
Відомості про земельну ділянку: земельна ділянка за адресою м. Харків, проспект Героїв Харкова, буд. 299-А є земельною ділянкою комунальної власності. Відомості про укладення договору оренди з боржником відсутні. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Нежитлове приміщення, комора № 220, розташована за адресою м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Б, на підвальному поверсі, загальною площею 2.2 кв.м, наявне електропостачання та освітлення. Дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, надано відповідно до ухвали Господарського суду м. Києва № 910/6176/24 від 25.11.2025.
Нежитлове приміщення, комора № 224, розташована за адресою м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Б, на підвальному поверсі, загальною площею 2.2 кв.м, наявне електропостачання та освітлення. Дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, надано відповідно до ухвали Господарського суду м. Києва № 910/6176/24 від 25.11.2025.
Нежитлове приміщення, комора № 218, розташована за адресою м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Б, на підвальному поверсі, загальною площею 2.2 кв.м, наявне електропостачання та освітлення. Дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, надано відповідно до ухвали Господарського суду м. Києва № 910/6176/24 від 25.11.2025.
Нежитлове приміщення № 14, загальною площею 87,2 кв.м., з усіма змінами та поліпшеннями за адресою: Одеська область, м. Одеса, площа Соборна, будинок 14 реалізується на підставі рішення № 522/12978/19 виданого 11.11.2021 року Приморським районним судом м. Одеси про звернення стягнення на нежиле приміщення № 14, площею 87,2 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, пл. Соборна, 14, з усіма змінами та поліпшеннями.
Виїздом за адресою: Одеська область, м. Одеса, площа Соборна, будинок 14, приміщення № 14 приватним виконавцем встановлено, що зазначене приміщення реконструйовано та має значно більшу площу ніж визначено виконавчим документом та наявною технічною документацією на об’єкт нерухомого майна. У зв’язку з чим було залучено спеціаліста для виготовлення актуальної технічної документації.
Згідно технічного паспорту виготовленого 05.11.2025 року загальна площа об'єкта з усіма змінами та поліпшеннями становить 203,9 кв.м.
На момент оцінки об'єкт має підвальний поверх, три основних поверхи та терасу.
Підвал складається з одного приміщення загальною площею 14,6 кв.м.
На першому поверсі розташовано: три коридори - 3,3 кв.м.; 4,6 кв.м.; 2,5 кв.м., два санвузли - 3,5 кв.м.; 3,0 кв.м., одну вбиральню - 0,8 кв.м. та три основних приміщення - 20,5 кв.м.; 11,1 кв.м.; 21,2 кв.м., загальна площа 1 поверху становить 70,5 кв.м., основна - 52,8 кв.м.
На другому поверсі розташовано: три коридори - 13,1 кв.м.; 3,3 кв.м.; 1,5 кв.м., п'ять основних приміщень - 11,2 кв.м.; 14,6 кв.м.; 9,8 кв.м.; 7,0 кв.м.; 15,3 кв.м., одне підсобне приміщення - 0,9 кв.м., чотири санвузли - 0,7 кв.м.; 0,8 кв.м.; 2,0 кв.м.; 2,1 кв.м., ванну кімнату - 1,5 кв.м. та балкон - 1,8 кв.м. Загальна площа 2 поверху становить 85,6 кв.м., основна 57,9 кв.м.
На третьому поверсі розташовано: одне основне приміщення - 20,7 кв.м., санвузол - 2,8 кв.м. та тераса - 9,7 кв.м.. Загальна площа 3 поверху становить 33,2 кв.м., основна 20,7 кв.м.
Загальна площа об'єкта становить 203,9 кв.м., площа основних приміщень 131,4 кв.м., допоміжна (підсобна) 61,0 кв.м.
Фундамент - бутовий, стіни - черепашник, покрівля - метал, перекриття - дерево, сходи - залізобетон. Інженерне оснащення: електрика, водопровід, каналізація, газопровід.
Належить боржнику на праві власності на підставі рішення суду, серія та номер: 2-7726/10, виданий 10.12.2013, видавник: Приморський районний суд м. Одеси; ухвала суду, серія та номер: 2-7726/10, виданий 11.09.2017, видавник: Приморський районний суд м. Одеси; технічний паспорт, серія та номер: бн, виданий 12.10.2018, видавник: ТОВ "Профпроект".
Нежитлове приміщення, комора № 215, розташована за адресою м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Б, на підвальному поверсі, загальною площею 3.6 кв.м, наявне електропостачання та освітлення. Дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, надано відповідно до ухвали Господарського суду м. Києва № 910/6176/24 від 25.11.2025.
Нежитлове приміщення, комора № 217, розташована за адресою м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Б, на підвальному поверсі, загальною площею 3.7 кв.м, наявне електропостачання та освітлення. Дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, надано відповідно до ухвали Господарського суду м. Києва № 910/6176/24 від 25.11.2025.
Нежитлове приміщення, комора № 219, розташована за адресою м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Б, на підвальному поверсі, загальною площею 2.2 кв.м, наявне електропостачання та освітлення. Дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, надано відповідно до ухвали Господарського суду м. Києва № 910/6176/24 від 25.11.2025.
Нежитлові підвальні приміщення загальною площею 127,1 кв. м., що розташовані за адресою: Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вулиця Січових Стрільців, будинок, 3, реєстраційний номер 15614721
Складається з нежитлових приміщень - літ. "А1", поверх - підвал, матеріал стін – цегла. I приміщення – коридор, площею 12,1 кв. м., IІ приміщення – кладова, площею 5,9 кв. м., IІІ приміщення – кладова, площею 4,0 кв. м., IV приміщення – кладова, площею 14,5 кв. м., V приміщення – кладова, площею 77,4 кв. м., VІ приміщення – кладова, площею 14,2 кв. м.
Належить боржнику на праві приватної власності відповідно до договору купівлі-продажу від 29.08.2006 № 2796, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Чумакевич Л.М.
Нежитлові приміщення першого поверху №№ 55-;-57, в нежитловій буд. літ «В-3», заг.пл. 645,6 кв.м. та нежитлова буд. літ. «Д-2», заг.пл. 156,4 кв.м., РНОНМ 2806037163120, за адресою:м. Харків, проспект Героїв Харкова, буд. 299-А.
Підстави виникнення права власності на майно: ухвала Господарського суду Полтавської області від 21.10.2025 у справі № 917/805/23 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.
Відомості про земельну ділянку: земельна ділянка за адресою м. Харків, проспект Героїв Харкова, буд. 299-А є земельною ділянкою комунальної власності. Відомості про укладення договору оренди з боржником відсутні. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
1 поверх: коридор - 15,1 кв.м.
вбиральня - 1,7 кв.м.
основне приміщеня - 14,6 кв.м.
- 1 поверх: сходи - 5,3 кв.м
коридор - 16,9 кв.м.
основне приміщення - 10,5 кв.м.
основне приміщення - 6,5 кв.м.
підсобне приміщення - 1,9 кв.м.
основне приміщення - 26,2 кв.м
основне приміщення - 12,0 кв.м.
антресоль - 9,8 кв.м.
Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2305063880000
Номер відомостей про речове право: 62882216
підстава набуття права власності: договір купівлі-продажу № 877 від 22.12.2025 виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенко Л.А.
Згідно даних технічної документації об'єкт складається з:
розгрузочна основною площею - 39.0 кв.м.,
коридор допоміжною площею - 2.5 кв.м.,
кабінет основною площею - 36.3 кв.м.,
кабінет основною площею - 30.0 кв.м.,
склад основною площею - 55.6 кв.м.,
коридор допоміжною площею - 2.5 кв.м.,
туалет допоміжною площею - 2.7 кв.м.,
душова допоміжною площею - 3.5 кв.м.,
кабінет основною площею - 49.5 кв.м.,
коридор допоміжною площею - 7.2 кв.м.,
комора допоміжною площею - 1.7 кв.м.,
кабінет основною площею - 16.9 кв.м.,
кабінет основною площею - 15.5 кв.м.,
кабінет основною площею - 8.0 кв.м.,
комора допоміжною площею - 1.9 кв.м.,
туалет допоміжною площею- 2.5 кв.м.,
вмивальна допоміжною площею - 2.2 кв.м.,
комора допоміжною площею - 2.6 кв.м.,
кабінет основною площею - 18.2 кв.м.,
коридор допоміжною площею - 3.2 кв.м.,
кабінет основною площею - 12.8 кв.м.,
туалет допоміжною площею - 2.7 кв.м.,
коридор допоміжною площею - 12.4 кв.м.,
коридор допоміжною площею - 25.6 кв.м.,
комора допоміжною площею - 4.3 кв.м.,
коридор допоміжною площею - 10.3 кв.м.,
туалет допоміжною площею - 2.7 кв.м.,
туалет допоміжною площею - 2.8 кв.м.,
торговельний зал основною площею - 253.1 кв.м.,
склад основною площею - 14.5 кв.м.,
коридор допоміжною площею - 1.8 кв.м.,
склад основною площею - 135.4 кв.м.,
зал основною площею - 107.6 кв.м.,
тамбур допоміжною площею - 8.7 кв.м.,
тамбур допоміжною площею - 2.7 кв.м.,
холодильна камера основною площею - 36.1 кв.м.,
склад основною площею - 82.8 кв.м.,
балкон - 0.7 кв.м.
Район розташування об’єкта – Хортицький адміністративний район м. Запоріжжя, спальний район, серединна частина міста, в межах кварталу, що оточений вулицями Маршала Судця, 14-го Жовтня та Хортицьке шосе. Найближче оточення – житлова багатоповерхова забудова. В цілому, район розташування характерний середнім рівнем розвитку локальної інфраструктури. Територія, на якій розташований об’єкт, має рівне планування, обладнана під'їзними шляхами, заасфальтована. Загальний технічний стан будівлі – добрий, загальний технічний стан внутрішніх приміщень визначений згідно проведеного огляду – задовільний, потребує ремонту.
Майно належить на праві власності на підставі рішення суду, серія та номер: ПВ-91-04/07, виданий 15.10.2007, видавник: Постійно діючий Третейський суд при юридичній корпорації "Принцип".
побутове приміщення /літер Ф2/, літер ф3/, загальна площа 360.9 (кв.м) - фундамент бетон, стіни цегла, перекриття з/б плита, підлога дошка, плитка, за адресою: Волинська обл., Камінь-Каширський р., смт. Маневичі, вулиця Снітка Андрія, будинок 31, складається з: перший поверх - коридор 18.4 (кв.м), коридор 14.1 (кв.м), кабінет 16,5 (кв.м), кабінет 19,1 (кв.м), тамбур 4,7 (кв.м), кабінет 15,5 (кв.м), кабінет 20,8 (кв.м), паливна 7,7 (кв.м), душова 2,7 (кв.м), санвузол 2,4 (кв.м), сходова 12,5 (кв.м), інвертерна 7,5 (кв.м), душова 17,5 (кв.м), басейн 25,5 (кв.м), парна 5 (кв.м), паливна 3,5 (кв.м), парна 10,8 (кв.м), роздягальна 21,6 (кв.м), тамбур 2,2 (кв.м), самвузол 1,1 (кв.м), коридор 12,3 (кв.м), сушка 7,9 (кв.м). Другий поверх - сходова 5,8 (кв.м), коридор 17,9 (кв.м), кабінет 12,6 (кв.м), зал засідань 63,7 (кв.м), кабінет 11,5 (кв.м). Тип речового права: право власності договір купівлі-продажу об'єкта малої приватизації, серія та номер: 3276, виданий 28.08.2023, видавник: приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Львівської області Юріяк М.І.; акт приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий 28.08.2023, видавник: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, Товариство з обмеженою відповідальністю "ВОЛИНЬЛІС".
Нежитлове приміщення № 490, підвального поверху в житловому будинку літ. А- 12, секції 5, загальною площею – 85 кв. м., РНОНМ 1836740023101, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, буд. 119.
Форма власності: Акт прийому-передачі, серія та номер: б/н, виданий 17.05.2019, видавник: -; Договір про сплату внесків, серія та номер: 8.05.2.046, виданий 05.06.2017, видавник: -; Довідка про внесення пайового внеску, серія та номер: б/н, виданий 17.05.2019, видавник: Житлово-будівельний кооператив "ФОРТЕЦЯ"; Додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 13.02.2019.
ІПОТЕКА. Приміщення, група нежитлових приміщень № 14, загальною площею 109,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Гулака Миколи, буд. 4, прим. 14. Будівництво введено в експлуатацію у 2019 році, складається з 25 поверхів, матеріал конструкцій фундаменту - залізобетон, матеріал конструкцій стін - залізобетон/цегла, матеріал конструкцій перекриття - залізобетон. Інженерне забезпечення будинку: електропостачання, водопровід, каналізація, теплопостачання, газове господарство. Одне приміщення відкритого типу "Open space", тип планування - одностороннє, розміщення на поверсі будинку: 25/25, стіни - бетонна стяжка, підлога - бетонна стяжка, стеля - бетонна стяжка. Вікна - металопластикові, двері - вхідні двері металеві, міжкімнатні двері відсутні, вентиляція - проточна. За своїми конструктивними характеристиками та технічним рішенням об'єкт можливо використовувати під розміщення сфери обслуговування, торгівлі або адміністративних. Вхід до приміщень забезпечено окремий з коридору, який веде до ліфтового холу.
Належить боржнику на праві власності відповідно до договору договору купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: 14 БР, виданий 20.07.2021, видавник: ТОВ "БУДБІЛДІНГ" та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АПБ ТОПАЗ".
Можливості по покупці нерухомості не обмежуються звичайним ринком. Якщо вас цікавлять торги нежитлових приміщень в Україні, то вам варто звернути увагу на електронні аукціони, які з даної теми проходять в двох системах Setam/OpenMarket (СЕТАМ) і Prozorro.Sale (Прозорро.Продажі). Давайте детальніше розглянемо цю тему, а особливо акцентуємо увагу на торги з продажу нежитлових приміщень в Setam. Тут реалізується арештоване або конфісковане майно.
Продаж нежитлових приміщень на торгах СЕТАМ і Прозорро
Аукціон продажу нежитлових приміщень може з'явитися з різних тем. Якщо говорити про Прозорро.Продажі, то тут найбільш активна тема малої приватизації, а точніше торги нежитловими приміщеннями комунальної власності. На СЕТАМ і на Prozorro нежитлові приміщення на торги в Україні потрапляють за такими темами:
- реалізація об'єктів державної і комунальної власності;
- аукціони у справах банкрутства;
- активи банків - банкрутів (ФГВФО);
- майно великих держпідприємств;
- комерційні торги (добровільні аукціони від власників в СЕТАМ і Прозорро);
- заарештовані нежитлові приміщення на торгах у справах юридичних осіб;
- конфісковані нежитлові приміщення на торгах у справах звичайних громадян;
- активи діючих українських банків.
Добровільні торги припускають, що аукціон з продажу нежитлового приміщення ініційований самим приватним власником або бізнес компанією. У такого майна немає обтяжень або приналежності державі. Подібні пропозиції виникають, як реакція з боку звичайного ринку на самі електронні системи і ефективність їх роботи.
Якщо говорити про продаж нежитлових приміщень з аукціону, де замовником виступає чинний український банк, то тут мова йде про заставне майно, яке перейшло у власність банку через нездатність колишнього власника виконати вимоги кредитного договору. Для погашення боргів такі активи виставляються на реалізацію.
Як проходять електронні торги нежитлових приміщень в СЕТАМ?
Який порядок проведення торгів нежитловими приміщеннями, і як в них взяти участь, давайте на цих питаннях зупинимося детальніше. Розглянемо аукціони в системі Setam, де мова піде в основному про арештоване майно. Продаж нежитлових приміщень через аукціон являє собою відкриті електронні торги на підвищення ціни, в якому можуть взяти участь будь-які бажаючі особи.
Етапи прийняття участі в торгах нежитловими приміщеннями в СЕТАМ виглядає наступним чином:
- ви вивчаєте базу актуальних електронних торгів нежитловими приміщеннями, і вибираєте цікавий для себе лот;
- оцінюєте його з точки зору ціни, а також ризиків його покупки;
- реєструєтеся на Setam і виявляєте своє бажання взяти участь в аукціоні;
- надаєте свою цінову пропозицію, а також оплачуєте гарантійний внесок;
- берете участь в процедурі, де час старту і закінчення вказується заздалегідь;
- найчастіше продаж нежитлових приміщень з аукціону йде на підвищення ціни. При цьому ви можете кілька разів робити свою ставку, яка обов'язково повинна бути рівна або кратна зазначеної в умовах сумі - крок аукціону;
- виграє той, хто дасть найвищу підсумкову ставку;
- у переможця буде десять днів, щоб сплатити потрібну суму;
- після цього він отримує акт проведеного аукціону;
- на цьому етапі аукціон продажу нежитлового приміщення закінчено, з таким актом можна йти і переоформляти нову нерухомість на себе.
Після підписання акту знімаються арешти і обмеження з арештованого майна.
Чому вигідно купувати нежитлові приміщення на електронних торгах?
Чому вигідними можна вважати електронні торги нежитловими приміщеннями? Перш за все це ціна покупки. Початкова вартість часто досить приваблива, а якщо конкуренція на аукціоні буде незначною, то і ставка істотно не зросте. Так у вас зберігається можливість дуже вигідно придбати актив.
Навіть якщо до продажу представлений дуже ліквідний і комерційно привабливий лот, у кожного з учасників є повністю рівні права, щоб його придбати. Вам достатньо дати кращу ціну, визначення переможця відбувається в автоматичному режимі самою системою. Тут немає підставних аукціонів або продавлювання чийогось приватного інтересу. Ще й тому є довіра до систем електронних торгів.
Як безпечно купити нежитлові приміщення на торгах СЕТАМ?
Уявімо, що ви знайшли цікаві торги нежитловим приміщенням, і хочете взяти участь в аукціоні, зробити це ви можете самостійно. Якщо ви не хочете проходити весь шлях самі, і бажаєте підстрахувати себе від помилки, то можна замовити послугу супроводу. Його надає кваліфікований юрист нашого агентства.
У цій ситуації ви отримаєте допомогу:
- при виборі нерухомості та оцінки ризиків її покупки;
- на стадії реєстрації на аукціон і подачі своєї пропозиції;
- під час оформлення і підписання будь-яких документів;
- за участю в самих торгах, де фахівець допоможе вам виграти з найменшими можливими грошовими витратами;
- під час підписання акту проведеного аукціону або договору купівлі-продажу;
- на стадії переоформлення нерухомості.
Краще скористатися досвідом людини, яка добре розбирається в юридичних нюансах, а також роботі самих електронних систем. Так ви зможете заощадити свій час, не допустите помилку, а можливо і заощадите гроші. Допомогу можна отримати на весь процес участі, а можна на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі.