Приватний будинок
Якщо ви хочете знайти для себе відповідний котедж або будинок в межах міста, а також в якості заміської нерухомості, то для цього у вас є дві можливості. Одна з них стандартна, що передбачає пошук потрібного об'єкта по оголошеннях про продаж або в агентствах нерухомості, а інша нестандартна, яка передбачає купівлю за допомогою державної публічної системи аукціонів Прозорро.Продажі. Давайте розглянемо цей нестандартний варіант, а також опишемо його переваги.
Який купити будинок на аукціоні ProZorro?
Сама по собі система Prozorro.Sale була створена для оперативного продажу активів ліквідованих українських банків. Після того, як вона показала свою ефективність, в ній з'явилися нові програми, в тому числі і можливість придбання з аукціону житлової нерухомості. Тут можна виділити такі напрямки по темі житлової нерухомості:
- майно банків-банкрутів, в тому числі будинки і квартири;
- будинки державної власності, виставлені на продаж за програмою мала приватизація;
- нерухомість у напрямку банкрутства підприємств і приватних осіб;
- комерційні торги, де свої будинки юридичні та фізичні особи продають на добровільній основі.
Останній пункт набирає обертів в Прозорро. Система охоплює досить велику кількість потенційних покупців, а значить приватне оголошення зможе побачити велика кількість користувачів. Так з'являється можливість вигідно продати своє майно.
Взяти участь в аукціоні з купівлі будинку можна будь-кому, для цього необхідно:
- вибрати цікавий варіант нерухомості, базу об'єктів можна вивчити в Прозорро, а також за допомогою нашого спеціалізованого сайту агентства RialtoTenders;
- зареєструватися на акредитованому майданчику Prozorro;
- з цього майданчика виявити бажання взяти участь в аукціоні;
- оплатити гарантійний внесок;
- брати участь в самих торгах, які йдуть на підвищення ціни, а переможцем стає той, хто пропонує найкращу ціну;
- якщо переможцем стали ви, необхідно сплатити потрібну суму, комісійну винагороду маркетплейсу і податки, а потім підписати договір купівлі-продажу;
- оформити новий будинок і ділянку землі навколо нього на себе.
У першому наближенні послідовність дій буде виглядати таким чином. У чому ж полягає вигода участі в торгах на Прозорро?
Чому вигідно купувати будинки на Прозорро.Продажі?
Вигода полягає в тому, що самі торги стартують від значення оціночної вартості за будинок або іншу нерухомість. Така ціна буде нижчою за ринкову. Якщо під час самого аукціону виявиться не дуже велике конкурентне середовище, а вартість не буде рости або буде рости незначно, то у вас з'явиться можливість дуже вигідно придбати житло і ділянку землі до нього.
При появі суттєвої конкуренції і зростання цін, ви самі можете контролювати свої ставки, виходячи з того плану на участь, який ви заздалегідь розробили для себе. Поразка на торгах лише означає, що у об'єкта нерухомості буде інший власник, а ви можете спробувати придбати інший будинок. Якщо ви не стали переможцем, то сума гарантійного внеску вам буде повернута.
Ще один плюс покупки будинку і нерухомості взагалі з Прозорро.Продажі, це можливість всебічно вивчити потенційний об'єкт покупки. Інформація про нього розкрита докладно, а значить і оцінити його буде простіше. В якості учасника ви можете задавати питання власнику в спеціально організованій електронній формі спілкування, яка буде повністю публічною. Відповіді на ці питання допоможуть вам зрозуміти точніше, що саме ви хочете купити. Відповіді на питання інших потенційних покупців будуть вам також видно.
Як безпечно купити будинок з аукціону?
Ви можете всю процедуру реєстрації та участі виконати повністю самі. Однак, якщо ви хочете оптимально підійти до підготовки до аукціону, а також врахувати всі ризики його покупки і оформлення, то можете звернутися до юристів, які мають відповідну спеціалізацію. Таких юристів можна знайти в нашому агентстві Ріелтотендер.
Що ви отримаєте, якщо звернетеся до фахівця:
- допомогу в пошуку кращого варіанту будинку для себе і своєї сім'ї з аукціону Prozorro.Sale;
- професійну оцінку всіх ризиків, пов'язаних з придбанням;
- допомогу при вашій участі в торгах від початкового етапу з супроводом на самих торгах;
- юридичну допомогу в підписанні договору купівлі-продажу і надання документів переможця торгів, якщо ви їм станете;
- повну юридичну підтримку при оформленні у нотаріуса нового житла.
Саме по собі знання, як оптимально вести себе під час проведення аукціону, часто дозволяє заощадити і вигідно купити нерухомість. На цьому етапі вже професійна консультація вам сильно стане в нагоді. А в рішенні юридичних питань ще більше вам знадобиться супровід. Допомогу юристів ви можете замовити як на конкретному етапі вашої участі в аукціоні Прозорро, так і при повному супроводу «під ключ».