Арестованные нежилые помещения

Возможности по покупке недвижимости не ограничиваются обычным рынком. Если вас интересуют торги нежилых помещений в Украине, то вам стоит обратить внимание на электронные аукционы, которые по данной теме проходят в двух системах Setam/OpenMarket (СЕТАМ) и Prozorro.Sale (Прозорро.Продажи). Давайте подробней рассмотрим данную тему, а особенно акцентируем внимание на торги по продаже нежилых помещений в Setam. Здесь реализуется арестованное или конфискованное имущество.

Продажа нежилых помещений на торгах СЕТАМ и Прозорро

Аукцион продажи нежилых помещений может появиться по различным темам. Если говорить о Прозорро.Продажи, то здесь наиболее активна тема малой приватизации, а точнее торги нежилыми помещениями коммунальной собственности. На СЕТАМ и на Prozorro нежилые помещения на торги в Украине попадают по таким темам:

• реализация объектов государственной и коммунальной собственности;
• аукционы по делам банкротства;
• активы банков – банкротов (ФГВФЛ);
• имущество крупных госпредприятий;
• коммерческие торги (добровольные аукционы от собственников в СЕТАМ и Прозорро);
• арестованные нежилые помещения на торгах по делам юридических лиц;
• конфискованные нежилые помещения на торгах по делам обычных граждан;
• активы действующих украинских банков.

Добровольные торги предполагают, что аукцион по продаже нежилого помещения инициирован самим частным собственником или бизнес компанией. У такого имущества нет обременений или принадлежности государству. Подобные предложения возникают, как реакция со стороны обычного рынка на сами электронные системы и эффективность их работы.

• говорить о продаже нежилых помещений с аукциона, где заказчиком выступает действующий украинский банк, то здесь речь идет о залоговом имуществе, которое перешло в собственность банка из-за неспособности бывшего владельца выполнить требования кредитного договора. Для погашения долгов такие активы выставляются на реализацию.

Как проходят электронные торги нежилых помещений в СЕТАМ?

Какой порядок проведения торгов нежилыми помещениями, и как в них принять участие, давайте на этих вопросах остановимся подробней. Рассмотрим аукционы в системе Setam, где речь пойдет в основном об арестованном имуществе. Продажа нежилых помещений через аукцион представляет собой открытые электронные торги на повышение цены, в котором могут принять участие любые желающие лица.

Этапы принятия участия в торгах нежилыми помещениями в СЕТАМ выглядит следующим образом:

• вы изучаете базу актуальных электронных торгов нежилыми помещениями, и выбираете интересный для себя лот;
• оцениваете его с точки зрения цены, а также рисков его покупки;
• регистрируетесь на Setam и изъявляете свое желание принять участие в аукционе;
• предоставляете свое ценовое предложение, а также оплачиваете гарантийный взнос;
• принимаете участие в процедуре, где время старта и окончания указывается заранее;
• чаще всего продажа нежилых помещений с аукциона идет на повышение цены. При этом вы можете несколько раз делать свою ставку, которая обязательно должна быть равна или кратна указанной в условиях сумме – шаг аукциона;
• выигрывает тот, кто даст самую высокую итоговую ставку;
• у победителя будет десять дней, чтобы оплатить нужную сумму;
• после этого он получает акт проведенного аукциона;
• на этом этапе аукцион продажи нежилого помещения окончен, с таким актом можно идти и переоформлять новую недвижимость на себя.

После подписания акта снимаются аресты и ограничения с арестованного имущества.

Почему выгодно покупать нежилые помещения на электронных торгах?

Почему выгодными можно считать электронные торги нежилыми помещениями? Прежде всего это цена покупки. Начальная стоимость часто довольно привлекательная, а если конкуренция в аукционе будет незначительной, то и ставка существенно не вырастет. Так у вас сохраняется возможность очень выгодно приобрести актив.

Даже если к продаже представлен очень ликвидный и коммерчески привлекательный лот, у каждого из участников есть полностью равные права, чтобы его приобрести. Вам достаточно дать лучшую цену, определение победителя происходит в автоматическом режиме самой системой. Здесь нет подставных аукционов или продавливания чьего-то частного интереса. Еще и поэтому есть доверие к системам электронных торгов.

Как безопасно купить нежилые помещения на торгах СЕТАМ?

Представим, что вы нашли интересные торги нежилым помещением, и хотите принять участие в аукционе, сделать это вы можете самостоятельно. Если вы не хотите проходить весь путь сами, и желаете подстраховать себя от ошибки, то можно заказать услугу сопровождения. Его предоставляет квалифицированный юрист нашего агентства.

В этой ситуации вы получите помощь:

• при выборе недвижимости и оценке рисков ее покупки;
• на стадии регистрации на аукцион и подачи своего предложения;
• во время оформления и подписания любых документов;
• при участии в самих торгах, где специалист поможет вам выиграть с наименьшими возможными денежными затратами;
• во время подписания акта проведенного аукциона или договора купли-продажи;
• на стадии переоформления недвижимости.

Лучше воспользоваться опытом человека, который хорошо разбирается в юридических нюансах, а также работе самих электронных систем. Так вы сможете сэкономить свое время, не допустите ошибку, а возможно и сэкономите деньги. Помощь можно получить на весь процесс участия, а можно на каком-либо отдельном этапе, который вызывает у вас затруднения.