Арестованная коммерческая недвижимость
Предмет іпотеки нерухоме майно - нежитлова будівля, магазин з підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., Первомайський р-н, с. Кінецьпіль, вул. Центральна (колишня - Леніна), буд. 43, та належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, 4228, 25.12.2007, Ткаченко Н.В., приватний нотаріус Первомайського районного нотаріального округу. Загальна площа - 1292,3 кв.м. Складається з 3 поверхів та підвалу.
І поверх: підсобка - 6,20 кв.м., торговельний зал - 347,2 кв.м., підсобка - 5,6 кв.м., коридор - 5,7 кв.м., коридор - 1,4 кв.м., бухгалтерія - 13,6 кв.м., каса - 3,8 кв.м., санвузол - 2,3 кв.м., сейф - 2,3 кв.м., разом - 388,1 кв.м.
ІІ поверх: торговельний зал - 342,6 кв.м., підсобка - 5,6 кв.м., склад - 32,1 кв.м., разом - 380,3 кв.м.
ІІІ поверх: коридор - 2,5 кв.м., кабінет - 19,3 кв.м., склад - 9,4 кв.м., разом - 31,2 кв.м.
Крильцо - 24,5 кв.м.
Крильцо - 2,3 кв.м.
Підвал - 460,7 кв.м., приямка - 5,56 кв.м.
Матеріал стін - цегла.
Ремонтна майстерня, загальною площею 515,9 кв.м., стан задовільний, будівля двоповерхова, цегляна - предмет іпотеки. Належить на праві власності згідно свідоцтво про право власності, Рішення №38, 29.11.2007, Виконавчий комітет Грушівської сільської ради
група нежитлових приміщень (автомийка) № 54, загальною площею (кв.м): 250.8.
Складова частина об’єкта нерухомого майна:
- Основне приміщення №1, площею (кв.м): 26.2;
- Основне приміщення №2, площею (кв.м): 38.3;
- приміщення №3, загальною площею (кв.м): 95.3;
- Основне приміщення № 4, площею (кв.м): 42.2;
- Технічне приміщення № 5, площею (кв.м): 25.5;
- Санвузол №6, площею (кв.м): 4.0;
- Коридор №7, площею (кв.м):5.5;
- Коридор №8, площею (кв.м):7.1;
- Кладова №9, площею (кв.м): 3.1;
- Санвузол №10, площею (кв.м): 3.6.
Характеристика приміщень : фундамент з/б; стіни піноблок; перекриття з/б; підлога бетон;
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2058354380000, який належить боржнику на підставі: висновку щодо технічної можливості об'єднання об'єктів нерухомого майна, серія та номер: 120320-3, виданий 12.03.2020, Видавник: Асоціація "Авістор-буд"; висновок щодо технічної можливості експлуатації об'єкта нерухомого майна, серія та номер: 120220-2, виданий 12.03.2020, видавник: Асоціація "Авістор-буд".
Будинок відпочинку з сауною площею 194,5 кв.м. за адресою: Львівська область, Дрогобицький район,с.Коритище, вул. І.Франка, 37А.
Будинок являє собою окремостоячий двоповерховий будинок відпочинку із сауною площею 194,5 кв.м.
Матеріал зовнішніх стін – цегла, перекриття – залізобетонне, інженерні комунікації: електропостачання, водопостачання, каналізація.
Технічний стан існуючих конструктивних елементів – добрий, оздоблення приміщень приймаються у доброму технічному стані.
І ПОВЕРХ( м.кв.) : сходова - 13, приміщення - 31,9, приміщення - 40,6, приміщення - 4,9, туалет - 2,6, сауна: 8,9
ІІ ПОВЕРХ( м.кв.) : сходова - 4,3, коридор - 13,8, кімната - 21,1, кімната - 21,1, кімната - 18,1, туалет - 2,1, кухня - 10,6, кімната - 22,6
Будинок належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності ЯЯЯ №541890 від 02.08.2006, видавник: Виконавчий комітет Ластівської с/р Турківського району Львівської області.
Будинок розташований на земельній ділянці КН: 4625584600:04:000:0171 площею 0,9349 га, цільове призначення – для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення за адресою: Львівська область, Дрогобицький район,с.Коритище, вул. І.Франка, 37.
Земельна ділянка загороджена та частково замощена, має Г-подібну форму, перепад висот помірний.
Земельна ділянка забудована, замощена та загороджена.
Інженерні комунікації: електропостачання, газопостачання, водопостачання.
Обмеження - договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), серія та номер: б/н, виданий 17.04.2008, видавник: ТДВ "БЕЛМЗ"/Поплавський В.Е.; угода про внесення змін до договору про надання прав постійного користування чужою земельною ділянкою для забудови, серія та номер: 1, виданий 21.12.2011, видавник: ТДВ "БЕЛМЗ"/Поплавський В.Е.; угода про внесення змін до договору про надання прав постійного користування чужою земельною ділянкою для забудови, серія та номер: 2, виданий 30.08.2021, видавник: ТДВ "БЕЛМЗ"/Поплавський В.Е., строк - 49 років, 11 місяців, дата закінчення - 17.03.2058 р.
Земельна ділянка належить боржнику на підставі державного акта про право приватної власності ЛВ №028736 від 25.11.2002 р., видавник: Ластівківська сільська рада Турківського району Львівської області; договір купівлі-продажу, земельної ділянки несільськогосподарського призначення, серія та номер: 1530, виданий 24.10.2002, видавник: Турківська державна нотаріальна контора.
Магазин-цегляний, літ. А-І, а - магазин; Загальна площа 191.5 кв. м., що знаходиться за адресою: 19602, Черкаська область,Черкаський район, село Руська Поляна, вул. Небесної Сотні (Леніна), 70. Одноповерхова нежитлова будівля. Фундамент - бетон. Стіни цегляні. Покрівля - шифер. Перекриття залізобетон. Підлога - бетон. До будівлі підведені комунікаційні мережі, необхідні для ведення господарської діяльності (електромережа, система автономного опалення). Право власності: документ від підприємства бюро технічної інвентаризації, що містить відомості про зареєстроване право власності на паперовому носії інформації до 1 січня 2013 р., серія та номер: 45861, виданий 27.10.2023, видавник: КП "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації"; рішення суду, серія та номер: б/н, виданий 13.12.2005, видавник: Черкаський районний суд Черкаської області; розмір частки: 1/1. Згідно довідки ДРРП право власності зареєстровано за боржником на: закінчений будівництвом об’єкт, магазин, загальна площа (кв.м): 191.5, Опис: літ. А-І, а - магазин, №1-5 - огорожа, І - замощення, проте предметом іпотеки та реалізації є Магазин-цегляний, літ. А-І, а.
Нежитлова будівля, кафе-пекарня, місцезнаходження: Миколаївська обл., Миколаївський р., с. Себине, пров. Нагорний, буд.8, загальною площею 263,5 кв.м., Дах: шифер, вікна металопластикові, одноповерхова.
Земельна ділянка, кадастровий номер 4824884800:04:044:0020, площею 0,06 га, цільове призначення: для обслуговування будівлі кафе-пекарні, за адресою Миколаївська обл., Миколаївський р., с. Себине, пров. Нагорний, земельна ділянка, 8.
Нежитлова будівля, кафе-пекарня належить боржнику на підставі: свідоцтво про право власності, серія та номер: САЕ №112009, виданий 15.06.2011, видавник: Виконавчий комітет Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області.
Земельна ділянка, кадастровий номер 4824884800:04:044:0020 належить боржнику на підставі: державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯК №924497, виданий 28.12.2012, видавник: Себинська сільська рада Новоодеського району Миколаївської області.
Будівля міні-кафе з прибудовою літ. Р-1, загальною площею 197,6 кв. м. за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, буд. 1Г/11 Нежитлові приміщення торгівельного призначення, технічний стан задовільний, обробка проста. Власник не надав можливості огляду приміщень, огляд був проведений в обмежувальних умовах, з представником виконавчої служби, внутрішні приміщення до огляду не надані, технічний стан визначався суб'єктивно, відповідно до призначення та зовнішнім фото. Рішення Дзержинського районного суду м. Кривого Рогу від 23.11.2010 р. у справі № 2-2740/10/0408.
Загальна площа 108,4 кв.м., складається з: 1. торгівельний зал - 53,7 кв.м., 2. службове - 3,2 кв.м., 3. службове - 6,9 кв.м., 4. службове - 4,4 кв.м., 5. службове - 10,8 кв.м., 6. комора - 0,5 кв.м., 7. коридор - 11,5 кв.м., 8. службове - 9,1 кв.м.
Належить боржнику на підставі рішення суду, серія та номер: б/н, виданий 07.03.2008, видавник: Дніпровський районний суд м. Херсона, Справа №2-1193/08, суддя Стамбула М.І.
Нежитлове приміщення, загальною площею 78,5 кв.м. за адресою: Тернопільська обл.,Тернопільський район, м. Тернопіль, вул. В. Великого, буд.11, приміщення № 8. Опис: 1-1 тамбур 4,8 кв.м., 2 торговий зал 40,6 кв.м., 3 матеріальна 23,9 кв.м., 4 санвузол 1,9 кв.м., 5 кімната персоналу 7,3 кв.м. Всього: загальна площа 78,5 кв.м., основна 64,5 кв.м., допоміжна 14,0 кв.м. Матеріали: стін - цегла, перекриття - з/б панелі, підлоги - ламінат, плитка. Висота приміщень - 4,50 м.
Належить боржнику на підставі: свідоцтво про право власності, серія та номер: 264139, виданий 04.02.2013, видавник: Державний реєстратор Сагайдак Ірина Володимирівна.
Приміщення знаходиться на першому поверсі п'ятиповерхової житлової будівлі, має окремий вхід з фасадної сторони будівлі, приміщення використовується як будівельний магазин, стіни пофарбовані водоемульсійними сумішами та облицьованими керамічною плиткою, покриття підлоги-ламінатне, будівля в якій знаходиться приміщення облаштована електропостачанням, водопостачанням, опаленням та каналізацією. Будь-яких договорів оренди нежитлового приміщення в Державному реєстрі речових прав не зареєстровано.
Комплекс будівель та споруд, за адресою Миколаївська область, Миколаївський район, с.Себине, вул. Слов'янська (Радянської Армії), будинок 36. Опис об'єкта: адміністративна будівля, А-2 загальна площа (кв.м): 125.9; цех, Б-1 Загальна площа (кв.м): 411.7; склад, В-1 Загальна площа (кв.м): 219.4; котельня, Г-1; вогова, Д-1 Загальна площа (кв.м): 9.9; склад, Е-1 Загальна площа (кв.м): 226.2; склад, Ж-1 Загальна площа (кв.м): 758.7; склад, З-1 агальна площа (кв.м): 106.7; будівля охорони, К-1 Загальна площа (кв.м): 45.5; огорожа, №1-4; споруда, №5.
Земельна ділянка кадастровий номер 4824884801:04:039:0001,площа (га): 0,521, цільове призначення: для комерційного використання, адреса: Миколаївська область, Миколаївський район, с. Себине, вул. Слов'янська (Радянської Армії),, земельна ділянка 36.
Комплекс будівель та споруд належить боржнику на підставі: свідоцтво про право власності, серія та номер: САЕ №112010, виданий 15.06.2011, видавник: Виконком Себинської сільської ради.
Земельна ділянка, кадастровий номер 4824884801:04:039:0001 належить боржнику на підставі: державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯЕ № 906724, виданий 25.12.2007, видавник: Себинська сільська рада Новоодеського району Миколаївської області
Будівля аптеки загальною площею 49.5 кв.м. за адресою: Кіровоградська обл., Олександрійський р-н, с. Новий Стародуб, вул. Степняка-Кравчинського, буд. 5.
Підстави виникнення права власності на нерухоме майно: свідоцтво про право власності, серія та номер: бн, виданий 21.02.2012, видавник: Виконавчий комітет Новостародубської сільської ради.
Відомості про земельну ділянку: земельна ділянка за адресою Кіровоградська обл., Олександрійський р-н, с. Новий Стародуб, вул. Степняка-Кравчинського, буд. 5 є земельною ділянкою комунальної власності та передано боржнику в оренду 25.03.2014 строком на 49 років. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Торговельний комплекс, в складі: торговельні павільйони - магазини літ. Н площею 271,3 кв. м., літ. О площею 504,5 кв. м. за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, буд. 1Г/8. Нежитлові приміщення торгівельного призначення, технічний стан задовільний, обробка проста. Власник не надав можливості огляду приміщень, огляд був проведений в обмежувальних умовах, з представником виконавчої служби, внутрішні приміщення до огляду не надані, технічний стан визначався суб'єктивно, відповідно до призначення та зовнішнім фото. Свідоцтво про право власності САВ № 950421, 25.03.2008, рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради "Про видачу свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна" від 12.03.2008 р. № 165
Магазин-бар "У причала", загальною площею 86.7 м.кв., за адресою: Одеська обл., Одеській (колишній - Овідіопольський) р., смт. Таїрове, громадська організація "Сухий лиман"рибалки-любителі причалу № 121", буд.1. До складу майна входять: під літ. "А" - магазин-бар, під літ. "а" - навіс. Одноповерховий магазин-бар під літ. "А" складається з: магазин - 22.2 м.кв., підсобне приміщення - 2.2 м.кв., бар - 40.0 м.кв., коридор - 2.4 м.кв.,підсобне приміщення - 0.7 м.кв., кухня - 13.7 м.кв., підсобне приміщення - 5.5 м.кв.. Висота приміщень: 3.1 м. Комунікації: електропостачання, водопостачання, каналізація. літ "а" - навіс: матеріал фундаменту - металеві труби, матеріал покрівлі - метал, висота - 2,85 м. Технічний стан задовільний. Вказане майно належить боржнику на підставі технічного паспорту, виданого 21.08.2017, видавник: ТОВ "ПІВДЕНЬЖИТЛОБУД", зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підстві права власності №22000801.
Магазин-бар "У причала" розміщено на земельній ділянці площею 3.962 га, що перебуває у праві постійного користування Громадською організацією "Рибалки-любителі" причалу "121 "Сухий лиман" на підставі державного акту на право постійного користування землею, серія та номер: ІІ-ОД №001643, виданий 10.07.2001, видавник: Таїровська селищна рада. Вказана земельна ділянка не є предметом реалізації.
Нежитлова будівля, кафе-пекарня, місцезнаходження: Миколаївська обл., Миколаївський р., с. Себине, пров. Нагорний, буд.8, загальною площею 263,5 кв.м., Дах: шифер, вікна металопластикові, одноповерхова.
Земельна ділянка, кадастровий номер 4824884800:04:044:0020, площею 0,06 га, цільове призначення: для обслуговування будівлі кафе-пекарні, за адресою Миколаївська обл., Миколаївський р., с. Себине, пров. Нагорний, земельна ділянка, 8.
Нежитлова будівля, кафе-пекарня належить боржнику на підставі: свідоцтво про право власності, серія та номер: САЕ №112009, виданий 15.06.2011, видавник: Виконавчий комітет Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області.
Земельна ділянка, кадастровий номер 4824884800:04:044:0020 належить боржнику на підставі: державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯК №924497, виданий 28.12.2012, видавник: Себинська сільська рада Новоодеського району Миколаївської області.
Предмет іпотеки нерухоме майно - нежитлова будівля, магазин з підвалом, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., Первомайський р-н, с. Кінецьпіль, вул. Центральна (колишня - Леніна), буд. 43, та належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, 4228, 25.12.2007, Ткаченко Н.В., приватний нотаріус Первомайського районного нотаріального округу. Загальна площа - 1292,3 кв.м. Складається з 3 поверхів та підвалу.
І поверх: підсобка - 6,20 кв.м., торговельний зал - 347,2 кв.м., підсобка - 5,6 кв.м., коридор - 5,7 кв.м., коридор - 1,4 кв.м., бухгалтерія - 13,6 кв.м., каса - 3,8 кв.м., санвузол - 2,3 кв.м., сейф - 2,3 кв.м., разом - 388,1 кв.м.
ІІ поверх: торговельний зал - 342,6 кв.м., підсобка - 5,6 кв.м., склад - 32,1 кв.м., разом - 380,3 кв.м.
ІІІ поверх: коридор - 2,5 кв.м., кабінет - 19,3 кв.м., склад - 9,4 кв.м., разом - 31,2 кв.м.
Крильцо - 24,5 кв.м.
Крильцо - 2,3 кв.м.
Підвал - 460,7 кв.м., приямка - 5,56 кв.м.
Матеріал стін - цегла.
Нежитлове приміщення, яке складається з: нежилого приміщення банку під літ. "А-1", ганок а, ганок а1, загальною площею 131,7 кв.м., приміщення є одноповерховим.
Нежиле приміщення під літ. "А-1" складається з:
коридор - 2,2 кв.м.;
коридор - 24,1 кв.м.;
операційний зал - 40,6 кв.м.;
каса - 4,3 кв.м.;
каса - 6,5 кв.м.;
коридор - 10,5 кв.м.;
кабінет - 18,7 кв.м.;
комп'ютерна - 6,4 кв.м.;
кабінет - 7,4 кв.м.;
котельня - 5,3 кв.м.;
туалет - 1,1 кв.м.;
вмивальник - 4,6 кв.м.
Нежиле приміщення знаходиться на земельній ділянці площею 0,0417 га, К/Н 7121810100:01:002:0039, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ. Земельна ділянка не є предметом реалізації, а перебуває в комунальній власності, що належить Кам'янській міській раді та передана в оренду згідно договору оренди від 21.12.2021 строком на 49 років.
ІПОТЕКА. Нежитлове приміщення, РНОНМ: 2319084621104. Це окрема будівля магазину загальною площею 40,6 м. кв., яка безпосередньо з торця має вхід-вихід до прохідної частини вулиці, рік реконструкції 2020, фундамен-бутовий , стіни-цегла, перекриття - деревляне, підлога- плитка, зовнішньо та внутрішньо оздоблена, покрівля - асбестоцементні листи. Опалення - електричне. Будівля використовувалася для торгівлі продуктами харчування (міні-маркет). На земельній ділянці, на якій розташована будівля, розташовані комунікації електро-, газо- та водопостачання.
Будівля знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер: 2110400000:01:003:0219, реєстраційний номер: 1999614421104 , цільове призначення:для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0.0518 га, яка належить на праві приватної власності боржнику. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Майно належить боржнику на праві приватної власності, згідно рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради № 89 від 09.03.2021 року.
Ремонтна майстерня, загальною площею 515,9 кв.м., стан задовільний, будівля двоповерхова, цегляна - предмет іпотеки. Належить на праві власності згідно свідоцтво про право власності, Рішення №38, 29.11.2007, Виконавчий комітет Грушівської сільської ради
Нежитлова будівля (їдальня), реєстраційний номер 2144267426252, місцезнаходження: Івано-Франківська обл., Снятинський р., м. Снятин, вул. Гоголя, 44, загальною площею 745,2 кв.м., матеріали стін – цегла, каркасно-обшивні, що складається з:
1. Перший поверх, площа 496,6 кв.м.:
коридор, площа 2,8 кв.м.;
склад, площа 8,3 кв.м.;
кладова, площа 9,1 кв.м.;
тамбур, площа 6,1 кв.м.;
виробниче приміщення, площа 37,9 кв.м.;
санвузол, площа 3,8 кв.м.;
коридор, площа 8,5 кв.м.;
виробниче приміщення, площа 50,5 кв.м.;
коридор, площа 4,3 кв.м.;
виробниче приміщення, площа 50,5 кв.м.;
склад, площа 31,8 кв.м.;
склад, площа 19,4 кв.м.;
склад, площа 29,9 кв.м.;
склад, площа 52,7 кв.м.;
виробниче приміщення, площа 57,2 кв.м.;
склад, площа 70,4 кв.м.;
гараж, площа 53,2 кв.м.
2. Мансарда, площа 248,6 кв.м.
приміщення, площа 22,2 кв.м.;
приміщення, площа 11,7 кв.м.;
приміщення, площа 15,9 кв.м.;
приміщення, площа 11,0 кв.м.;
приміщення, площа 52,9 кв.м.;
приміщення, площа 118,0 кв.м.;
коридор, площа 12,4 кв.м.;
сходова клітка, площа 4,5 кв.м.
Належить на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: - виданий 26.03.2004 року Виконавчим комітетом Снятинської міської ради Снятинського району Івано-Франківської області, договору купівлі-продажу, серія та номер: 680 виданий 07.02.2006 року Білоконь К.С. державний нотаріус Першої Снятинської державної нотаріальної контори Івано-Франківськї області.
Магазин, загальною площею 1591,5 кв.м. Магазин складається з підвалу та трьох поверхів.
Згідно технічного паспорта в підвалі знаходиться 14 підсобних складів наступною площею: 1 склад-10.7 кв.м, 2 склад-9.6 кв.м, 3-ій-5.9 кв.м, 4-ий-4.6 кв.м, 5-ий-17.4 кв.м, 6-ий-59,7 кв.м, 7-ий-61.9 кв.м, 8-ий-2.9 кв.м, 9-ий-10.3 кв.м, 10 -26,5 кв.м, 11-ий-63.1 кв.м, 12-ий-62.0 кв.м, 13-ий-30.0 кв.м, 14-ий-5.6 кв.м , службове приміщення площею 7.6 кв.м, два коридора площею 46.7 кв.м та 1.3 кв.м, пять кладов 1.9 кв.м, 3.6 кв.м, 3,4 кв.м, 3.3 кв.м, та 3.4 кв.м сходова клітка 12.3 кв.м. Загальна площа підвалу становить 453,7 кв.м
На першому поверсі знаходяться туалети 4.6 кв.м та 5.4 кв.м, умивальник -3.4 кв.м, , склад площею 5.8 кв.м, умивальник площею 3.2 кв.м, склад -12.2 кв.м, склад-13.9 кв.м, торгівельний зал-330.0 кв.м, 5 складів-16.5 кв.м, 11.6 кв.м, 11.7 кв.м, 12.0 кв.м, 31.6 кв.м, коридори 2.1 кв.м та 42.6 кв.м, сходова клітка-12.6 кв.м, коридор 11.2 кв.м. Загальна площа першого поверху складає 530.4 кв.м. На другому поверсі знаходиться торгівельний зал площею 500.0 кв.м, 2 кладов -1.1 кв.м та 1.1 кв.м, коридору-22.8 кв.м, двох сходових кліток 12.0 кв.м та 24.5 кв.м. Загальна площа другого поверху магазину становить 561,5 кв.м
На третьому поверсі знаходиться приміщень площею 6.9 кв.м та 39.0 кв.м. Загальна площа третього поверху складає 45.9 кв.м
Матеріал зовнішніх стін магазину-цегла, ззовні будинок оздоблений штукатуркою, вікна металопластикові. Магазин розташований на земельній ділянці площею 0.1966 га кадастровий номер 4611800000:02:009:0004, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що знаходиться за адресою Львівська область, м.Червоноград, вул.Стуса будинок 22, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 129401446118 що належить боржнику на праві приватної власності.
Земельна ділянка площею 0.1966 га, кадастровий номер 4611800000:02:009:0004, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, на земельній ділянці розташований магазин, що знаходиться за адресою м.Червоноград, вул.Стуса, будинок 22, що належить боржнику на праві приватної власності.
Возможность выгодной покупки недвижимости коммерческого назначения есть, если воспользоваться электронными государственными аукционами, проходящими в системах Setam/OpenMarket (СЕТАМ) и Прозорро.Продажи (Prozorro.Sale). Торги коммерческой недвижимостью предполагают, что вы можете приобрести магазины, подвалы, торговые площади, пристройки, офисы, здания под кафе и рестораны и административные здания, а также другие объекты нежилой и непромышленной сферы. Как проходят торги коммерческой недвижимостью в Украине, здесь стоит указать на особенности, а также выгоду покупки для покупателя такого объекта.
Продажа коммерческой недвижимости на торгах СЕТАМ
Если рассматривать источники, то продажа коммерческой недвижимости через аукцион может происходить в следующих ситуациях:
- недвижимость госсобственности (Малая приватизация), продажа, а также аренда;
- имущество по делам банкротства компаний и физических лиц;
- активы банкротов – украинских банков (ФГВФЛ);
- добровольные продажи имущества;
- коммерческая недвижимость на торгах, продаваемая и принадлежащая крупным государственным компаниям;
- конфискованная коммерческая недвижимость на торгах, с собственностью юридических лиц, (проходит на СЕТАМ);
- арестованная коммерческая недвижимость на торгах, бывшая в собственности частных владельцев, (проходит на СЕТАМ);
- конфискат действующих банков.
Продажа коммерческой недвижимости с аукциона, которая находится под арестом или другим обременением, реализуется без согласия бывших собственников на основании судебных решений или других официальных причин. Такие аукционы проходят в системе Setam.
Здесь же могут проходить и добровольные продажи, инициируемые самими собственниками. При этом арестов или обременений у такого имущества нет. Похожие аукционы проходят и в системе Прозорро.Продажи. Если говорить об электронных торгах коммерческой недвижимостью, которую проводят действующие отечественные банки, то здесь речь идет о залоговом имуществе по невыплаченным кредитам.
Как проходят электронные торги коммерческой недвижимости СЕТАМ?
Давайте подробней остановимся на порядке проведения торгов коммерческой недвижимости в Setam. Что необходимо, чтобы принять в них участие? Сама по себе коммерческая недвижимость на торгах в Украине реализуется чаще всего на «английских» аукционах, предполагающих увеличение цены в процессе. У каждого участника в процессе проведения процедуры есть возможность увеличить ставку на шаг аукциона – строго оговоренную сумму, указанную в условиях. А сам процесс можно описать следующим образом:
выберите аукцион по продаже коммерческой недвижимости из базы у нас на сайте;
оцените его, оцените цену и риски покупки данного объекта недвижимости;
- зарегистрируйтесь на торги коммерческой недвижимости через сайт СЕТАМ;
- оплатите гарантийный взнос и предоставьте свое ценовое предложение;
- участвуйте в конкретном аукционе по продаже коммерческой недвижимости;
- если ваша ставка будет лучшей, то вы выиграете аукцион;
- затем у вас есть десять дней, чтобы внести остальную сумму денег, (остаток за вычетом гарантийного взноса);
- после с вами подписывается акт проведенного аукциона;
- электронные торги коммерческой недвижимости на этом считаются оконченными;
- акт дает вам право переоформить новую собственность на себя.
Наличие акта снимает аресты и запреты, имеющиеся у имущества, и оно переходит в вашу собственность после надлежащего переоформления.
Почему выгодно покупать коммерческую недвижимость на электронных торгах?
Какую выгоду для вас могут представлять торги по продаже коммерческой недвижимости в СЕТАМ или Прозорро? Довольно часто стартовая цена оказывается ниже рыночной. Если объект вам нравится и нравится цена на него, а во время проведения аукциона стоимость не повышается существенно, то выиграть и получить желаемый объект по хорошей цене вполне реализуемая задача. Если цена вас не устраивает, а объект реализации нравится, то есть возможность, что его никто не купит и на него произойдет уценка вплоть до дисконта в 30-50%.
другой стороны, продажа коммерческой недвижимости с аукциона предоставляет равные возможности на победу для любого участника. Здесь нет подставных торгов или лоббирования интересов «друзей» чиновников. Если вы даете лучшую цену, то система автоматически выберет вас в качестве победителя.
Как безопасно купить коммерческую недвижимость на торгах СЕТАМ?
Вполне возможно полностью самостоятельно зарегистрироваться на аукцион продажи коммерческой недвижимости, проходящий в Прозорро или СЕТАМ. Если вы не хотите совершить технический просчет или ошибку в оформлении или предоставлении документов, то можно заказать юридическое сопровождение. Такую услугу предоставляет наше агентство.
В этом случае вы можете рассчитывать на помощь:
- во время поиска, а также всесторонней оценки интересующего объекта;
- при подаче документов на регистрацию на торги и формировании ценового предложения;
- при работе с любыми документами;
- во время самого процесса участия в аукционе, где для нас важно, чтобы вы выиграли и при этом максимально сэкономили;
- при подписании акта реализованного аукциона, а также оформления новой собственности на ваше имя.
На весь процесс участия «под ключ» можно получить профессиональное сопровождение. Однако можно обратиться за помощью и на каком-либо из этапов, если он вызывает у вас затруднения. В любом случае это поможет вам оптимально работать с электронными системами, и не допустить ошибку при работе с документами.