Арестованная коммерческая недвижимость
Рік побудови: 2009; кількість поверхів: 2 (два); комунікації: електроенергія, водопровід, каналізація; конструктивні елементи:
фундамент – бетон;
стіни –піноблоки;
перегородки – піноблоки;
підлога – цемент;
перекриття – залізобетон;
покрівля – металопрофіль;
вікна –металопластикові склопакети;
двері – дерево..
адміністративне приміщення А-2 згідно технічної документації складається із 18 приміщень, а саме:
І поверх:
коридор, площею 4,1 кв.м.;
кабінет, площею 5,1 кв.м;
санвузол, площею 2,3 кв.м.;
туалет, площею 2,5 кв.м.;
коридор, площею 5,2 кв.м.;
коридор, площею 4,9 кв.м.;
котельня, площею 1,8 кв.м.;
кладова, площею 7,2 кв.м.;
кухня, площею 8,2 кв.м.;
столова, площею 11,0 кв.м.;
столова, площею 45,7 кв.м.;
магазин, площею 16,2 кв.м.;
ІІ поверх:
сходова, площею 4,9 кв.м.;
кабінет, площею 9,8 кв.м.;
кабінет, площею 27,2 кв.м.;
кабінет, площею 27,3 кв.м.;
коридор, площею 29,1 кв.м.;
кабінет, площею 24,8 кв.м.;
Нежитлове приміщення – адміністративне приміщення А-2 розміщене на земельній ділянці, площею 0,2654 га, кадастровий номер 0721855700:02:001:0006, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком, що знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький р., с. Кадище.
Нежитлове приміщення – адміністративне приміщення А-2 належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: б.н, виданий 23.04.2012, видавник: виконавчий комітет Цуманської селищної ради; витяг про державну реєстрацію прав, серія та номер: 33922897, виданий 23.04.2012, видавник: КП "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації".
Земельна ділянка належить на праві комунальної власності Цуманській селищній раді та передана в оренду боржнику на 49 років (дата реєстрації права оренди 21.05.2015).
Земельна ділянка не є предметом реалізації.
1/2 частина нежитлової будівлі, кафе "Ксюша" з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 136.3 кв.м., що розташоване за адресою: Київська обл., Броварський р., смт. Баришівка, вул. Київський щлях, 124г. 1/2 частина будівлі належить на праві приватної власності згідно договору від 22.06.2006 року № 2-2436. Будівля цегляно-металева, обкладена цеглою. Стягнення відбувається на підставі виконавчого листа № 1-в/643/156/17, виданого 07.07.2016 року Московським районним судом м. Харкова. Видавник Баришівське БТІ
Рік побудови: 2014; кількість поверхів: 1 (один); комунікації: електроенергія; конструктивні елементи:
- фундамент – стовпчастий та стрічковий монолітний із бетону класу В7,5;
- стіни – цегляні, піноблоки, профнастил;
- перегородки – цегляні;
- підлога – бетонна;
- покрівля – профнастил;
- вікна – дерев’яні, металопластикові склопакети;
- ворота металеві.
Склад деревообробного підприємства згідно технічної документації складається із 6 приміщень, а саме:
- кабінет, площею 13,5 кв.м.;
- складське приміщення, площею 424,3 кв.м;
- гараж, площею 137,6 кв.м.;
- підсобне приміщення, площею 33,5 кв.м.;
- підсобне приміщення, площею 31,1 кв.м.;
- підсобне приміщення, площею 5,2 кв.м..
Нежитлове приміщення – склад деревообробного підприємства А-1 розміщений на земельній ділянці, площею 0,2654 га, кадастровий номер 0721855700:02:001:0006, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком, що знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький р., с. Кадище.
Нежитлове приміщення – склад деревообробного підприємства А-1 належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: 34580843, виданий 05.03.2015, видавник: Реєстраційна служба Ківерцівського районного управління юстиції Волинської області.
Земельна ділянка належить на праві комунальної власності Цуманській селищній раді та передана в оренду боржнику на 49 років (дата реєстрації права оренди 21.05.2015).
Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Нежитлова будівля, загальною площею 1007,80 кв. м., що знаходяться за адресою: Івано-Франківська обл., Коломийський район, с. Серафинці, вул. Січових. Стрільців, буд. 9в. Будівля частково зруйнована, на деяких стінах наявні тріщини; вікна та двері відсутні; земельна ділянка на якій збудоване приміщення належить до комунальної власності. Земельна ділянка не є предметом реалізації. Об’єкт що виставляється на продаж складається з одного цілого приміщення. До об’єкта що виставляються на продаж підведені світло і вода. Право власності на підставі свідоцтва на право власності, САВ №407848, 25.05.2009, Виконавчий комітет Серафинецької сільської ради на підставі рішення №29 від 18.05.2009
Нежитлове приміщення магазину літ А, загальною площею 73,6 кв.м. що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Чортківський (кол.Борщівський) район с.Кудринці,вул Шевченка буд.4А. Свідоцво про право власності на нерухоме майно серія САС 946273 від 21.07.2010
Оздоровчо-розважальний комплекс кафе «Олеся» загальною площею 1717,8 кв.м, що згідно техпаспорту складається з підвального, першого і мансардного поверхів.
В підвальному поверсі знаходиться коридор площею 6,3 кв.м, підвал площею 18,5 кв.м. Фундамент - К.к., стіни - камінь, перекриття - залізобетонне, підлога - бетон.
На першому поверсі знаходиться: тамбур площею 19,8 кв.м., санвузол площею 5,0 кв.м., вбиральня площею 1,2 кв.м., вбиральня площею 1,2 кв.м., зал площею 90,8 кв.м., коридор площею 13,1 кв.м., кладова площею 6,4 кв.м., коридор площею 4,7 кв.м., бар площею 6,9 кв.м., коридор площею 6,6 кв.м., кухня площею 23,5 кв.м., мийка площею 11,5 кв.м., підсобка площею 4,1 кв.м., коридор площею 1,8 кв.м., сходова клітка площею 16,0 кв.м., зал - 85,9 кв.м., вхід в підвал площею 2,9 кв.м., тех.. приміщення площею 67,1 кв.м., кладова площею 10,0 кв.м., тамбур площею 5,9 кв.м., вбиральня - 2,0 кв.м., коридор площею 18,6 кв.м., більярдна площею 31,2 кв.м., підсобна - 3,2 кв.м., бенкетний зал площею 170,2 кв.м., тамбур площею 24,6 кв.м., тех. приміщення площею 7,5 кв.м., склад площею 10,6 кв.м., коридор площею 5,1 кв.м., мийка площею 10,4 кв.м., мийка площею 7,3 кв.м., коридор площею 24,7 кв.м., коридор площею 6,4 кв.м., бенкетний зал площею 11,2 кв.м., коридор площею 8,2 кв.м., сходова клітка площею 7,8 кв.м., тамбур площею 5,8 кв.м., вбиральня площею 3,3 кв.м., вбиральня площею 3,4 кв.м., вбиральня площею 4,9 кв.м., коридор площею 18,4 кв.м., бенкетний зал площею 136,6 кв.м., кухня площею 18,2 кв.м., бенкетний зал площею 15,1 кв.м., вбиральня - 3,9 кв.м., коридор площею 5,4 кв.м., більярдна площею 29,5 кв.м., більярдна площею 52,6 кв.м., всього по 1-мі поверсі 1030,5 кв.м. Фундамент - кам., стіни - цегла, перекриття - залізобетонне, дерев'яне, підлога - плитка.
На мансардному поверсі знаходиться: сходова клітка площею 16,0 кв.м., хол площею 92,6 кв.м., вбиральня площею 3,4 кв.м., вбиральня площею 2,9 кв.м., вбиральня площею 3,2 кв.м., вбиральня площею 2,6 кв.м., зал кафе площею 88,7 кв.м., басейн площею 18,0 кв.м., ванна площею 7,0 кв.м., душова площею 3,4 кв.м., кімната відпочинку площею 10,9 кв.м., кімната відпочинку площею 8,6 кв.м., коридор площею 3,5 кв.м., кімната відпочинку площею 18,2 кв.м., парна площею 7,4 кв.м., коридор площею 9,8 кв.м., коридор 2,7 кв.м., тамбур площею 7,8 кв.м., бар площею 14,7 кв.м., коридор площею 6,6 кв.м., підсобна площею 22,5 кв.м., інвентарна площею 3,4 кв.м., танцювальний зал площею 308,6 кв.м., всього по мансарді 662,5 кв.м. Матеріали стін - цегла, перекриття - дерев'яне, підлога - плитка.
Матерал стін - цегла, ззовні будинок оздоблений штукатуркою, вікна металопластикові, покрівля – шифер. Знаходиться за адресою Рівненська обл., Сарненський район, м. Сарни, вул. Привокзальна, будинок 31-В, РНОНМ 1846226456254.
Інженерне обладнання згідо технічного паспорта: електрика, водопровід, каналізація, електроопалення.
Земельна ділянка площею 0.1387 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер: 5625410100:01:007:0095, адреса: Рівненська обл., Сарненський район, м. Сарни, вул. Привокзальна, 31в, на якій знаходиться оздоровчо-розважальний комплекс кафе «Олеся».
Оздоровчо-розважальний комплекс кафе «Олеся» належить боржнику на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: б/н, виданий 03.09.2004 року, видавник: виконавчий комітет Сарненської міської ради.
Земельна ділянка кадастровий номер: 5625410100:01:007:0095 належать боржнику на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №2281707.
1/2 частина нежилих приміщень, які розташовані за адресою: м.Київ, просп. Володимира Івасюка (Героїв Сталінграда), буд. 22 (перший поверх), загальною площею 54,00 кв.м., до складу яких входять: офіс загальною площею 46,1 кв.м., кладова загальною площею 7,9 кв.м.
Належить боржнику на підставі Договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвіченого приватним нотаріусом КМНО Гніденко Н.Ю. 26.05.2016, реєстр. 673, та рішення Оболонського районного суду м.Києва від 03.06.2019 у справі № 756/10701/17 про поділ майна подружжя.
Будь-яких договорів оренди нежитлового приміщення в Державному реєстрі речових прав не зареєстровано.
Возможность выгодной покупки недвижимости коммерческого назначения есть, если воспользоваться электронными государственными аукционами, проходящими в системах Setam/OpenMarket (СЕТАМ) и Прозорро.Продажи (Prozorro.Sale). Торги коммерческой недвижимостью предполагают, что вы можете приобрести магазины, подвалы, торговые площади, пристройки, офисы, здания под кафе и рестораны и административные здания, а также другие объекты нежилой и непромышленной сферы. Как проходят торги коммерческой недвижимостью в Украине, здесь стоит указать на особенности, а также выгоду покупки для покупателя такого объекта.
Продажа коммерческой недвижимости на торгах СЕТАМ
Если рассматривать источники, то продажа коммерческой недвижимости через аукцион может происходить в следующих ситуациях:
- недвижимость госсобственности (Малая приватизация), продажа, а также аренда;
- имущество по делам банкротства компаний и физических лиц;
- активы банкротов – украинских банков (ФГВФЛ);
- добровольные продажи имущества;
- коммерческая недвижимость на торгах, продаваемая и принадлежащая крупным государственным компаниям;
- конфискованная коммерческая недвижимость на торгах, с собственностью юридических лиц, (проходит на СЕТАМ);
- арестованная коммерческая недвижимость на торгах, бывшая в собственности частных владельцев, (проходит на СЕТАМ);
- конфискат действующих банков.
Продажа коммерческой недвижимости с аукциона, которая находится под арестом или другим обременением, реализуется без согласия бывших собственников на основании судебных решений или других официальных причин. Такие аукционы проходят в системе Setam.
Здесь же могут проходить и добровольные продажи, инициируемые самими собственниками. При этом арестов или обременений у такого имущества нет. Похожие аукционы проходят и в системе Прозорро.Продажи. Если говорить об электронных торгах коммерческой недвижимостью, которую проводят действующие отечественные банки, то здесь речь идет о залоговом имуществе по невыплаченным кредитам.
Как проходят электронные торги коммерческой недвижимости СЕТАМ?
Давайте подробней остановимся на порядке проведения торгов коммерческой недвижимости в Setam. Что необходимо, чтобы принять в них участие? Сама по себе коммерческая недвижимость на торгах в Украине реализуется чаще всего на «английских» аукционах, предполагающих увеличение цены в процессе. У каждого участника в процессе проведения процедуры есть возможность увеличить ставку на шаг аукциона – строго оговоренную сумму, указанную в условиях. А сам процесс можно описать следующим образом:
выберите аукцион по продаже коммерческой недвижимости из базы у нас на сайте;
оцените его, оцените цену и риски покупки данного объекта недвижимости;
- зарегистрируйтесь на торги коммерческой недвижимости через сайт СЕТАМ;
- оплатите гарантийный взнос и предоставьте свое ценовое предложение;
- участвуйте в конкретном аукционе по продаже коммерческой недвижимости;
- если ваша ставка будет лучшей, то вы выиграете аукцион;
- затем у вас есть десять дней, чтобы внести остальную сумму денег, (остаток за вычетом гарантийного взноса);
- после с вами подписывается акт проведенного аукциона;
- электронные торги коммерческой недвижимости на этом считаются оконченными;
- акт дает вам право переоформить новую собственность на себя.
Наличие акта снимает аресты и запреты, имеющиеся у имущества, и оно переходит в вашу собственность после надлежащего переоформления.
Почему выгодно покупать коммерческую недвижимость на электронных торгах?
Какую выгоду для вас могут представлять торги по продаже коммерческой недвижимости в СЕТАМ или Прозорро? Довольно часто стартовая цена оказывается ниже рыночной. Если объект вам нравится и нравится цена на него, а во время проведения аукциона стоимость не повышается существенно, то выиграть и получить желаемый объект по хорошей цене вполне реализуемая задача. Если цена вас не устраивает, а объект реализации нравится, то есть возможность, что его никто не купит и на него произойдет уценка вплоть до дисконта в 30-50%.
другой стороны, продажа коммерческой недвижимости с аукциона предоставляет равные возможности на победу для любого участника. Здесь нет подставных торгов или лоббирования интересов «друзей» чиновников. Если вы даете лучшую цену, то система автоматически выберет вас в качестве победителя.
Как безопасно купить коммерческую недвижимость на торгах СЕТАМ?
Вполне возможно полностью самостоятельно зарегистрироваться на аукцион продажи коммерческой недвижимости, проходящий в Прозорро или СЕТАМ. Если вы не хотите совершить технический просчет или ошибку в оформлении или предоставлении документов, то можно заказать юридическое сопровождение. Такую услугу предоставляет наше агентство.
В этом случае вы можете рассчитывать на помощь:
- во время поиска, а также всесторонней оценки интересующего объекта;
- при подаче документов на регистрацию на торги и формировании ценового предложения;
- при работе с любыми документами;
- во время самого процесса участия в аукционе, где для нас важно, чтобы вы выиграли и при этом максимально сэкономили;
- при подписании акта реализованного аукциона, а также оформления новой собственности на ваше имя.
На весь процесс участия «под ключ» можно получить профессиональное сопровождение. Однако можно обратиться за помощью и на каком-либо из этапов, если он вызывает у вас затруднения. В любом случае это поможет вам оптимально работать с электронными системами, и не допустить ошибку при работе с документами.