Продажа арестованного имущества
Матеріал стін – цегляні; перекриття – дерев`яні; підлога –дощаті по дерев`яним лагам; внутрішнє оздоблення – штукатурка, фарбування, шпалери; інженерні комунікації – електропостачання, опалення пічне. Загальний технічний стан задовільний-елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії. Інформація щодо право власності на земельну ділянку відсутня.
ІПОТЕКА: Домоволодіння, реєстраційний номер 23268813, місцезнаходження: Закарпатська обл., м. Мукачево, вул. Графа фон Шенборна, 44 загальною площею 92,1 кв.м., житловою площею 68,2 кв.м.. та земельна ділянка, реєстраційний/кадастровий номер 2110400000:01:011:0218, місцезнаходження: Закарпатська обл., м. Мукачево, вул. Графа фон Шенборна, 44 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,10 га.
Житловий будинок складається з підвального та першого поверхів, містить в собі три житлові кімнати, територія доглянута, в цілому фізичний стан будинку – задовільний але потребує ремонту. Стіни – цегла, вікна – дерев’яні, дах – шифер.
Дане майно належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу № 2397 від 21.05.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського МНО Ришкович О.В.
Квартира загальною площею – 31,8 кв.м., житловою площею – 16,8 кв.м., яка складається з однієї кімнати, розташована на третьому поверсі п’ятиповерхового будинку та скаладається з : Житлова кімнатна площею – 16,8 кв.м.; Кухня площею –6,4 кв.м.; Ванна кімната площею – 2,7 кв.м.; Коридор площею – 4,0 кв.м.; Кладова площею – 0,8 кв.м.; Балкон площею – 1,10 кв.м.
Квартира використовується за призначенням, фізичний стан приймається як задовільний. Стіни – цегла, вікна – металопластикові, перекриття – з/б плити. Наявне - електроосвітлення, газопостачання, водопровід, каналізація, сантехтустаткування, опалення автономне.
Квартира належить боржнику на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського МНО Ришкович О.В. 04.09.2007 року по реєстру за № 4825.
Автомобіль OPEL модель ASTRA G CARAVAN, реєстраційний номер ТТ056НМ, 2005 року випуску, бензин, № кузова W0L0TGF35Y8046221,1598 см.куб., колір білий; Сколи, царапини та сліди корозії по всьому периметру кузова, капот та передній бампер автомобіля окрашений в інший колір. Свідоцтво про реєстрацію ТЗ вилучено протоколом про ПМП та долучено до справи. Відомості про пробіг — відсутні. Відомості про ключ замка запалювання відсутні.
Вантажний автомобіль марки «OPEL», моделі «COMBO», ідентифікаційний номер кузова № W0L0XCF2553050788 , державний реєстраційний номерний знак Pеспубліки Угорщина LNT054, об"єм двигуна-1248см3, тип двигуна- дизель, рік виготовлення-2005, колір білий.; Сколи, царапини та сліди корозії по всьому периметру кузова. Свідоцтво про реєстрацію ТЗ вилучено протоколом про ПМП та долучено до справи. Відомості про пробіг — відсутні. Відомості про ключ замка запалювання відсутні.
Одноповерховий житловий будинок, загальна площа 48,3 кв.м, житлова площа 27 кв.м, матеріали стін: шлакоблок, інформація щодо правокорстування земельної ділянки відсутня.
ТЗ частково розукомплектован, на момент огляду ТЗ знаходився в робочому стані. КМ пробігу приймається нормативний.
ТЗ частково розукомплектован, на момент огляду ТЗ знаходився в робочому стані. КМ пробігу приймається нормативний.
ТЗ частково розукомплектован, на момент огляду ТЗ знаходився в робочому стані. КМ пробігу приймається нормативний.
ТЗ частково розукомплектован, на момент огляду ТЗ знаходився в робочому стані. КМ пробігу приймається нормативний.
ТЗ частково розукомплектован, на момент огляду ТЗ знаходився в робочому стані. КМ пробігу приймається нормативний.
ТЗ частково розукомплектован, на момент огляду ТЗ знаходився в робочому стані. КМ пробігу приймається нормативний.
ТЗ частково розукомплектован, на момент огляду ТЗ знаходився в робочому стані. КМ пробігу приймається нормативний.
ІПОТЕКА. ¾ частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 77.6 кв.м. за адресою: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, с. Садки, вул. Молодіжна, буд. 10.
Підстави виникнення права власності на нерухоме майно: договір купівлі-продажу, ВСК № 221416, 13.12.2007, посвідчений ПН Волошиною Н.А. за р. № 4218; свідоцтво про право на спадщину, ВРС № 897062, 27.06.2012, видане ПН Волошиною Н.А. за р. № 1211.
Відомості про іпотеку: договір іпотеки, 014/0014/74/95801, виданий 13.12.2007, ПН Волошина Н.А та зареєстровано за № 4222, 4223.
Відомості про зареєстрованих осіб: згідно відповіді з Кам’янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області за адресою Полтавська обл., Кременчуцький р-н, с. Садки, вул. Молодіжна, буд. 10 зареєстровано три особи. Неповнолітні особи не зареєстровані.
ІПОТЕКА. Трикімнатна квартира загальною площею 62,3 кв.м. за адресою: Запорізька обл., м. Мелітополь, вул. Інтеркультурна (Дзержинського), буд. 392, кв. 81.
Форма власності – приватна (на підставі договору дарування квартири, р. №7243, 28.11.2001р., приватний нотаріус Мелітопольського міського нотаріального округу МозгінаО.П.).
Згідно довідки про реєстрацію місця проживання відділом реєстрації, зняття з реєстрації місця проживання та ведення реєстру громадян Департаменту реєстраційних послуг Виконавчого комітету Мелітопольської міської ради Запорізької області за вих. № 9615 від 17.11.2021 року зареєстровано місце проживання однієї повнолітньої особи.
Житловий будинок, заг. пл. 288,12 кв.м, незавершене будівництво, заг. пл. 332,34 кв.м (готовністю 54,8%) та земельна ділянка, загальною площею 0,15 га, кадастровий №2121555100:01:007:0028, за адресою: Закарпатська обл., смт. Воловець, вул. Карпатська, 220. Опис майна:
Житловий будинок, літ. А, загальною площею 288,12 кв. м, житловою площею 111,97 кв.м. за адресою: Закарпатська обл., смт. Воловець, вул. Карпатська, 220. Кількість поверхів – 2+цоколь+мансарда. Фундаменти – бутобетонні, стіни та перегородки – цегляні, перекриття – залізобетонне, дах – дерев’яний, покрівля – металочерепиця, підлоги – дошка та плитка, отвори – вікна та двері дерев’яні та металопластикові, оздоблення – штукатурка, інженерне забезпечення – електропостачання. Група капітальності 3.
Незавершене будівництво, загальною площею 332,34 кв. м (готовністю 54,8%), за адресою: Закарпатська обл., смт. Воловець, вул. Карпатська, 220. Кількість поверхів – 2+мансарда. Фундаменти – бутобетонні, стіни та перегородки – дерев’яний брус, перекриття – дерев’яне, дах – дерев’яний, багатоскатний, покрівля – металочерепиця, підлоги – відсутні, отвори – вікна та двері металопластикові, оздоблення – відсутнє, інженерне забезпечення – електропостачання. Група капітальності 4.
Згідно технічної документації наявна сауна літ. Б, загальною площею 42,28 кв. м., фундаменти – бутобетонні, стіни – дерев’яні, покрівля – оцинкована бляха.
Земельна ділянка, загальною площею 0,15 га, кадастровий №2121555100:01:007:0028, цільове призначення – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: Закарпатська обл., смт. Воловець, вул. Карпатська, 220.
1/4 частина квартири №85, загальною площею – 82.3 кв.м., житловою – 44.3 кв.м , за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе 158. Належить боржнику на праві власності.
Предмет іпотеки. Нежитлове приміщення магазину «Автозапчастини», загальною площею 31,1 кв.м, розташоване в середній частині міста, технічний стан задовільний, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Шостка, вул. Свободи, 19, прим. № 83. На момент опису в нежитловому приміщенні знаходиться магазин одягу. Приміщення знаходиться на першому поверсі п'ятиповерхового будинку введеного в експлуатацію 1966 року та має окремий вхід. Матеріал фундаменту - бетонний, матеріал зовнішніх стін - цегляні, матеріал перегородок - цегляні, матеріал перекриття - залізобетонні. Підлога бетонна, керамічна плитка, вікна металопластикові. Внутрішнє оздоблення - гіпсова штукатурка, пофарбування водяними сумішами, керамічна плитка. Водопостачання від міських мереж, каналізація від міських мереж, електропостачання від міських мереж, теплопостачання централізоване. Висота нежитлового приміщення 2,75 м, площа основних приміщень 26,6 кв.м, площа допоміжних приміщень 4,5 кв.м.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.