Продажа арестованного имущества
Будинок за адресою Дніпропетровська обл., Новомосковський р., с. Івано-Михайлівка, вулиця Лісова(попередня назва-Чапаєва), будинок 61.
Загальна площа (кв.м): 62.80, Житлова площа (кв.м): 30.00
Технічний опис об’єкта:
1-передпокій -8,4 кв .м.; 2-кімната-12,5 кв.м.;3-кімната-7,3 кв. м.; 4-кухня-12,5 кв.м.;5-кімната -10,2 кв.м.;ІІ-коридор-5, 4 кв. м ;І-коридор-6, 5 кв.м.;
Господарські будівлі та споруди: літня кухня Б; сарай В; гараж Г; сарай Д; сарай Е; навіс Ж; вбиральня З; погріб З
Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, ВРА № 362563, 17.09.2010, Носенко А.Г., державний нотаріус Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області. Зареєстровано в реєстрі за № 1-1272.
Земельні ділянки місця розташування:
-Земельна ділянка Кадастровий номер 1223284500:07:001:0111, площа 0,1299 га, цільове призначення: Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, адреса Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Івано-Михайлівка, вул. Чапаєва, 61, Підстава виникнення права власності: Серія та номер державного акта ЯК № 001103, Реєстраційний номер та дата реєстрації: №122328451000039 від 14.06.2012.
-Земельна ділянка Кадастровий номер 1223284500:07:001:0113, площа 0,1571 га, цільове призначення: Для ведення особистого селянського господарства, адреса Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Івано-Михайлівка, вул. Чапаєва, 61, Підстава виникнення права власності: Серія та номер державного акта ЯК № 001104, Реєстраційний номер та дата реєстрації: № 122328451000040 від 18.06.2012.
-Земельна ділянка Кадастровий номер 1223284500:07:001:0112, площа 0,1464 га, цільове призначення: Для ведення особистого селянського господарства, адреса Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Івано-Михайлівка, вул. Чапаєва, 61, Підстава виникнення права власності: Серія та номер державного акта ЯК № 001105, Реєстраційний номер та дата реєстрації: № 122328451000041 від 18.06.2012.
Згідно відповіді Губиниської селищної ради відсутні зареєстровані особи.
1/3 частина двокімнатної квартири розташованої за адресою: м. Харків, вул. Світла буд.6-А, кв.136. Коридор 4 кв м, Уборна 1,2 кв м, ванна кімната 2,1 кв м, кухня 5,4 кв м, кімната 1 -17,2 кв м, кімната 2- 13,6 кв м. В квартирі зареєстровано 2 повнолітні особи, неповнолітні особи не зареєстрвані.
Підстава виникнення права власності -свідоцтво про право на спадщину за законом, спадкова справа № 13/2011, зареєстровано в реєстрі за № 6625.
Ремонтно-механічна майстерня, реєстраційний номер 2742061073020, місцезнаходження: Чернівецька обл., Вижницький р., смт. Путила, вулиця Українська, будинок 208-Б. Загальна площа (кв.м): 947.2, Опис: будівля літ. "А", загальна площа 947,20 кв.м., основна площа 487,40 кв.м., підсобна площа 459,80 кв.м. Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), серія та номер: р. № 4377, виданий 07.12.2023, видавник: Штефюк О.О., приватний нотаріус Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області
Легковий автомобіль RENAULT, модель SANDERO, державний номер AE1373OK, 2020 року випуску, колір синій, VIN VF15SRCLC66097026. Вид пального – дизель. Передній бампер з правої сторони має подряпини. Кришка паливного баку має подряпину. Свідоцтво про реєстрацію та ключі відсутні. Технічний стан автомобіля не перевірявся.
Транспортний засіб перебуває у задовільному стані, позаду на бампері потертості. Дах автомобіля з пошкодженим лакофарбовим покриттям. Стан салону в поганому стані. Наявні пошкодження. Показник спидометру з'ясувати неможливо. У салоні від'єднано мультимедійну систему. На капоті наклеєно білий хрест.Ключі та свідоцтво про реєстрацію ТЗ відсутні.
Житловий будинок, загальною площею 33,1 кв. м., житловою площею 14,0 кв. м. та земельна ділянка, кадастровий №2623684401:01:001:0803, площею 0,1142 га, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська обл.,Косівський р-н, с. Пістинь, вул. Казарінова, 44. Житловий будинок окремостоячий, одноповерховий. Матеріал зовнішніх стін саман, перекриття - дерев`яне. Інженерні забезпечення: відсутні. Узагальнено, технічний стан житлового будинку характеризується як непридатний, стіни даного будинку зруйновані, перекриття згнило. Елементні будівлі знаходяться в зруйнованому стані. Житловий будинок належить на праві власності боржнику (згідно договору дарування, № 3721, 06.12.2007, Маркуц У. М. приватний нотаріус Косівського районного нотаріального округу), земельна ділянка належить на праві власності боржнику. Згідно відповіді Пістинського старостинського округу Косівської міської ради, Косівського району, Івано-Франківської області від 26.07.2024 року в житловому будинку ніхто не зареєстрований.
Гараж, що розташований в багатоповерховому будинку, загальною площею 16,9 кв.м., технічний стан задовільний та придатний до використання.
Нежитлове приміщення (гараж), належить боржнику на праві власності згідно інвестиційного договору, серія та номер: 2, виданий 05.10.2016. Право власності внесено до Державного реєстру речових прав: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 59513237 від 28.07.2021, Авраменко Марина Олександрівна, Миколаївська селищна рада Сумського району Сумської області, Сумська обл.
Двоповерховий житловий будинок мансардного типу загальною площею 317 кв.м 2004 року побудови. Потребує ремонту.
Житловий будинок належить боржнику на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Олинцем В.П. 29.12.2005 за р. №6316.
Земельна ділянка площею 0,1199 га належить боржнику на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 29.10.2007 серія ЯД № 271177.
У житловому будинку зареєстровані три повнолітні особи, неповнолітні особи не зареєстровані.
1/5 частка квартири загальною площею 58,4 кв.м. знаходиться за адресою: м.Львів вул. Городоцька, 249/8
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності №20509-3 від 04.07.2005 видане Залізничною районною адміністрацією Львівської міської ради на підставі розпорядження №630
В квартирі прописано чотири повнолітні особи
Неповнолітніх прописаних не має
Фундамент та стіни - шлако/бетон,наявне водопостачання,електропостачання,газопостачання та каналізація. Право власності на житло зареєстровано відповідно до свідоцтва від 06.03.1997 року виданого АП ДМЗ ім. Петровського, згідно розпорядження №1810-П, зареєстровано КП "ДМБТІ" ДОР та записано в реєстрову книгу № 348п за реєстровим №56. Майно перебуває в задовільному стані та придатне до реалізації.За адресою заресєтровано 5 повнолітніх осіб, інших осіб в тому числі неповнолітніх не зареєстровано.
Нерухоме майно, реєстраційний номер 16345624 - гаражі (два), , загальною площею 284,8 кв.м., в складі: приміщення автогаражу літ.Б , площею 105 кв.м., висота 3,8 м., об'єм 399 куб.м.; приміщення автогаражу літ.В, площею 179,8 кв.м., висота 2,7 м., об'єм 485 куб.м.
Місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н (колишній Солонянський р-н), с. Башмачка, вул. Горького, буд.15-а.
Будівлі в занедбаному стані, не використовуються.
Майно належить на праві власності на підставі свідоцтва про право власності Серія ЯЯЯ Номер 706762 від 11.10.2006 р., видане Башмачанською сільською радою.
Дані про земельну ділянку, на якій розташоване майно, відсутні.
1/3 частки будівлі та споруди, що належить боржнику на праві спільної часткової власності за адресою: Львівська обл., Жидачівський р. (теперішній: Стрийський р-н), с. Вільхівці, вулиця Стрийська, будинок 70, реєстраційний номер – 12900918.
Складова частина об’єкта нерухомого майна: цех по виробництву гофротари та виробів з картону, А-1-2, загальна площа: 1586.8 кв.м., матеріали стін: з/бетон, цегла. На першому поверсі розташовані: цех – 552,7 кв.м., коридор – 3,9 кв.м, котельня – 11.8 кв.м, цех – 52.5 кв.м., коридор – 66,4 кв.м., склад – 50,9 кв.м., кладова – 8,3 кв.м., цех – 71,9 кв.м., цех – 644,0 кв.м., кладова – 6,7 кв.м. Всього по першому поверху – 1469,1 кв.м., з яких: 1372,0 кв.м. – основна (виробнича), 97,1 кв.м. – допоміжна. На другому поверсі розташовані: щитова – 70,5 кв.м., коридор – 8,2 кв.м., кабінет – 11.8 кв.м., роздягалка – 16.1 кв.м., кабінет – 11.1 кв.м. Всього по другому поверху – 117.7 кв.м., з яких: 22.9 кв.м. – основна (виробнича), 94.8 кв.м. – допоміжна.
Складова частина об’єкта нерухомого майна: слюсарна майстерня та приміщення для зберігання штанцформ, Б-1, загальна площа: 141.2 кв.м., матеріали стін: цегла. На поверсі розташовані: коридор – 7,6 кв.м., кладова – 7,6 кв.м., склад – 79,7 кв.м., майстерня – 46.3 кв.м. Всього по поверху – 141,2 кв.м., з яких: 126,0 кв.м. – основна (виробнича), 15,2 кв.м. – допоміжна.
Складова частина об’єкта нерухомого майна: альтанка, В-1, матеріали стін: дошки.
Складова частина об’єкта нерухомого майна: огорожа , № 3, матеріали стін: бет. плити.
Складова частина об’єкта нерухомого майна: огорожа , № 4, матеріали стін: металева.
Складова частина об’єкта нерухомого майна: колодязь, к, матеріали стін: бет. кільця.
Складова частина об’єкта нерухомого майна: замощення, І, матеріали стін: асфальтобетон.
Складова частина об’єкта нерухомого майна: Склад-навіс (незавершений будівництвом 61% готовності), Г-1, матеріали стін: метал.
Нежитлове приміщення № 504, загальною площею 25,0 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Князівська, буд. 20. Належить боржнику на підставі договору купівлі - продажу, р №2202, 26.07.2010, ПН Чужовська Н.Ю. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав № 1903234451101. Відповідно до технічної документації складається з окремих приміщень площею 15,0 кв.м. та 10,0 кв.м.
Квартира розташована на першому поверсі дев'яти поверхового будинку. В даній квартирі зареєстрована 1 повнолітня особа. Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду № 686/8468/21 від 30.10.2023 року надано дозвіл звернути стягнення на нерухоме майно боржника – квартиру № 3 у будинку № 30 по вул. Залізняка у м. Хмельницькому.Право власності від 03.05.1994 року, свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Хмельницької міської Ради народних депутатів №38-В від 27.06.1991 року.
двокімнатна квартира № 19, об'єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м): 43.8, житлова площа (кв.м): 31.5, допоміжна площа (кв.м.): 12,3, в житловому будинку літ. А-3 складається з: 3-коридор-3,0 кв. м., 4-туалет-1,3 кв.м., 10-кухня-6,7 кв.м., 11-житлова-19,9 кв.м., 12-житлова-11,6 кв.м., 13-шафа-1,3 кв.м., у загальному користуванні: 1-коридор-1,7 кв.м.,2-коридор-3,4 кв.м., що розташована на першому поверсі трьох-поверхового будинку за адресою:м. Дніпро, вулиця Воскресенська, будинок 38, квартира 19. Право власності: договір купівлі -продажу, серія та номер :2852, виданий 15.08.2016, видавник Приватний нотаріус ДМНО Солошенко Ю.В., прописані повнолітні особи - 1, неповнолітні особи не зареєстровані.
Тип кузова – хетчбек, коробка перемикання швидкостей - механічна. Наявні значні пошкодження лакофарбового покриття кузова автомобіля, наявна корозія металу. Наявні пошкодження у вигляді вм’ятин задніх дверей багажного відділення, задній бампер відсутній. Наявні пошкодження у вигляді корозії заднього лівого крила та заднього правого крила. Наявна тріщина на лобовому склі. Відламане праве дзеркало заднього огляду. Наявні тріщини на задніх ліхтарях. Наявні глибокі подряпини на правих передніх та лівих задніх дверцятах. Шини в незадовільному стані. Салон автомобіля в незадовільному стані, значно забруднений, зі слідами тривалого використання. Всі пасажирські сидіння та обшивка багажного відділення відсутні. Відсутній пластиковий кожух кермової колонки. Наявні два ключі запалювання та АКБ. Пробіг згідно показника одометра 62274 км. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє.
Легковий автомобіль ВАЗ, модель 2121, державний номер АІ8147СК, 1995 року випуску, колір білий, VIN ХТА212150S1093454.
По всьому кузову наявні пошкодження лако-фарбового покриття у вигляді подряпин, сколів та слідів іржі. Перевірити технічний стан, пробіг та повноту комплектації неможливо. Ключі та технічний паспорт відсутні.
Квартира №322, загальною площею 78.3 кв.м., житловою – 41.4 кв.м., за адресою: м.Київ, вул. Ахматової Анни, буд.4 Належить боржнику на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу №9457 від 09.04.2008 року. Зареєстровано 2 повнолітніх осіб.
Зруйнований комплекс, виробничі будівлі, адреса: Хмельницька обл., Хмельницький район (Волочиський р.), м. Волочиськ, вулиця Заводська, будинок 1/2,складається з будівля насіньового складу, Д2, загальна площа (кв.м): 169.4, матеріали стін: цегляні; вагова будка №1 , О2, загальна площа (кв.м): 13.4, матеріали стін: цегляні, вагова будка №2 , Р2, загальна площа (кв.м): 16, матеріали стін: цегляні; склад для зберігання насіння , Д1, Загальна площа (кв.м): 325.4, матеріали стін: цегляні. Належить боржнику на підставі свідоцтва серія та номер 406, видане 19.02.2015 Приватним нотаріусом Волочиського районного нотаріального округу Гадайчук Є.А.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.