Продажа арестованного имущества
Двокімнатна квартира, загальною площею (кв.м): 41,4, житловою площею (кв.м): 26,7, за адресою: м. Одеса, вул. Варненська, буд. 19/1, кв. 10, яка належить боржнику на підставі ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ з рострочкою платежу, серія та номер: 18773, виданий 18.10.2016, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чуловський В.А., ЗАБОРОНА № 18774. Зареєстровано 3 повнолітні особи.
Легковий автомобіль марки: TOYOTA, молель: COROLLA, 2016 р.в., білого кольору, VIN: NMTBB9JE30R183567 номер кузова: NMTBB9JE30R183567, ДНЗ: СА7545НР, об’єм двигуна: 1598, пробіг 210000 км.
Кузов автомобіля має незначні сколи, а саме: передній бампер з правої сторони. Заднє праве крило та задня ліва дверка мають вм'ятину. Наявне запасне колесо. Салон автомобіля має незначні пошкодження, а саме: переднє водійське сидіння та переднє пасажирське сидіння мають розриви тканини.
Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключ від замка запалювання в наявності.
КТЗ на ходу. Пошкодження лакофарбового покриття у вигляді подряпин, осколів, іржі. Сліди підтікання масла на силовому агрегаті КТС. Зруйновано скло лівой боковини салону. Сліди забруднення салону та сидінь. Знос гуми 60-70 %. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу, номерні знаки та ключі наявні. Визначити показники одометру неможливо в зв’язку з тим, що акб відсутній.
Кімната № 69, загальною площею 13,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Героїв УПА, б.10
Приміщення загального користування: коридор 29.3 кв.м., кухня 24.2 кв.м., кладова 5.3 кв.м., умивальник 18.4 кв.м., коридор 6.6 кв.м., туалет 1.4 кв.м., туалет 1.4 кв.м., туалет 1.4 кв.м., ванна 6.4 кв.м.
Розташована на 2 поверсі 5 поверхового будинку
Майно належить боржнику на підставі приватної власності відповідно до договору купівлі продажу, серія та номер : р. № 1935, виданий 03.06.2023, видавник Велеловський А.Г. приватний нотаріус Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області
Згідно відповіді відділ ведення реєстру територіальної громади Автозаводської районної адміністрації Кременчуцької міської ради за адресою Полтавська обл., м.Кременчук, вул. Герої УПА, буд. 10, кім. 69 зареєстрована одна особа. Неповнолітні особи не зареєстровані.
КТЗ на ходу. Пошкодження лакофарбового покриття у вигляді подряпин, осколів, іржі. Відсутнє заднє скло салону (зруйновано). Сліди підтікання масла на силовому агрегаті КТС. Сліди забруднення салону та сидінь. Знос гуми 60-70 %, гума спущена. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу, номерні знаки та ключі наявні. Визначити показники одометру неможливо в зв’язку з тим, що акб відсутній.
1/3 частина 5-кімнатної квартири, загальною площею 124,1 кв.м., за адресою: Чернігівська обл., Прилуцький р-н, смт Линовиця, вул. Коцюбинського, буд. № 14, кв. № 4, свідоцтво про право власності, САВ 933500, 01.02.2008, Линовицька селищна рада, зареєстровано 4 повнолітні особи.
КТЗ на ходу. Пошкодження лакофарбового покриття у вигляді подряпин, осколів, іржі (колісні арки, пороги кузова, панелі дверей). Сліди підтікання масла на силовому агрегаті КТС. Пошкоджено (розбито) скло на правій задній двері. Сліди забруднення салону та сидінь. Шини спущені, знос гуми 60-70 %, відсутнє запасне колесо. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу, номерні знаки та ключі наявні. Визначити показники одометру неможливо в зв’язку з тим, що акб відсутній.
Транспортний засіб - автомобіль марки CHEVROLET, модель LACETTI, номер шасі (кузова, рами) KL1NA19BE8K840494, 2008 року випуску, колір – ЧЕРВОНИЙ, тип -ЛЕГКОВИЙ СЕДАН – В, державний номер АХ9434НА, вид пального: газ/бензин, об’єм двигуна: 1796 куб. см., коробка передач: автоматична, пробіг: 361589 км., свідоцтво про реєстрацію т/з: відсутнє, не вилучалося, ключі: в наявності, технічний стан: сколи та подряпини по периметру авто, вм'ятини переднє праве крило, капот, сліди вілущення ЛФП всі двері авто, дах авто, кришка багажника, крила авто; сліди ржавчини на всіх порогах та крилах авто; сліди підтікання масла на двигуні авто; авто забруднено; запасне колесо відсутнє, диски литі R15 - 4 шт., гума R15 185/65 літня, виробник Sincera - 4 шт., знос більше 50 %, паливний бак пустий.
Однокімнатна квартира загальною площею 30,9 кв. м., житловою площею 17,7 кв.м, розташована на третьому поверсі триповерхового житлового будинку, за адресою: Дніпропетровська обл, м. Кривий Ріг, вул. Ю.Смирнова, буд. 24, кв. 11
Зареєстровано одну повнолітню особу. Належить боржнику на праві власності -договір купівлі-продажу, ВКК № 578226, від 08.05.2008.
1/3 частина трикімнатної квартири, загальною площею 56,1 кв.м., житловою площею 40.3 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Армійська, буд. 2, кв. 14, яка належить боржнику на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 2512, виданий 20.09.2022, видавник: Філімонова Г.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу. Зареєстрована 1 повнолітня особа.
На праві приватної власності належить боржнику на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, серія та номер: 45, виданий 09.01.2020, видавник: ФОП "Пилишенко А. В."; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 09.01.2020, видавник: ФОП "Пилишенко А. В."
Відомості про зареєстрованих осіб відсутні.
½ частина трикімнатної квартири загальною площею 66,3 кв. м., житловою площею 42,7 кв.м, розташована на другому поверсі двоповерхового житлового будинку, за адресою: Дніпропетровська обл, м. Кривий Ріг, вул. Міжпланетна, буд. 1, кв. 12
Зареєстровано одну повнолітню особу. Належить боржнику на праві власності -договір купівлі-продажу, ВТА № 893347 від 16.11.2012
Оббивка сидінь - демонтовані, пошкодження л/ф покриття (відшарування л/ф покриття по кузову), пошкоджена оббивка салону. Ключі запалення та свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу - в наявності. Інформація щодо пробігу відсутня.
Житловий будинок - А загальною площею 46,6 м. кв., житловою площею 22,3 м. кв., що розташований на приватизованій земельній ділянці площею 1000 м. кв. за адресою: Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вул. Франка, буд. 8., Реєстраційний номер майна 4281071. Стан задовільний. Зареєстровано дві повнолітні особи. Підстава виникнення права власності на майно: договір купівлі-продажу, № ВВС 068291 рн 1289 від 24.03.2004, видавник - приватний нотаріус Павлоградського міського нотаріального округу Шлега Г.І. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Будинок під літ.А-1 являє собою окремостоячий одноповерховий житловий будинок загальною площею 55.6 кв.м., житлова площа 39.5 кв.м. Фундамент цегляний, стіни та перегородки цегляні, перекриття дерев'яне. Інженерне забезпечення: електропостачання, опалення пічне. Будинок знаходиться у задовільному технічному стані, оздоблення приміщень будинку приймається у задовільному стані.
Земельна ділянка не є об'єктом продажу.
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 2715, виданий 12.12.2019, видавник: Перемишлянська державна нотаріальна контора.
Згідно відповіді Перемишлянської міської ради від 29.05.2023 року в житловому будинку зареєстрована одна повнолітня особа.
Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, місцезнаходження: Чернівецька обл., Чернівецький р., с. Ржавинці, вул. О. Кобилянської, 62. Опис: житловий будинок, цегляний, загальною площею (кв.м): 52,6, житловою (кв.м): 39,10, літня кухня, сарай, підвал, вбиральня, огорожа. Об'єкт оціки знаходиться у задовільному стані, наявний під'їзд та місце для паркування автотранспорту. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, за законом, серія та номер: реєстровий № 245 (Бланк НАТ759445), виданий 10.03.2016, видавник: Заставнівська державна нотаріальна контора. У будинку зареєсторвано одна особа - боржник.
Магазин з офісними та побутовими приміщеннями літ. Б-1( ½ ідеальної частки) загальною площею 237,1 кв.м.
Будівля являє собою окремостоячу одноповерхову будівлю з мансардою. Матеріал зовнішніх стін – цегла, перекриття – дерев’яне.
Інженерні комунікації: електропостачання, газопостачання, водопостачання, каналізація. Технічний стан існуючих конструктивних елементів – добрий, оздоблення приміщень приймаються у доброму технічному стані. Рік забудови 2006/2007.
Магазин розташований на земельній ділянці КН: 4622710200:01:001:0007, цільове призначення – для обслуговування магазину.
Земельна ділянка забудована, замощена та загороджена існуючою забудовою. Ділянка має прямокутноподібну форму. Перепад висот відсутній.
Інженерні комунікації: електропостачання, газопостачання, водопостачання, каналізація.
Магазин з офісними та побутовими приміщеннями ма земельна ділянка належить боржнику на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів №308 від 26.03.2019 року, видавник: ПН Головіч О.Р., частку визначено ухвалою Личаківського районного суду м. Львів від 24.03.2023 року №465/2882/20
Жниварка для збирання соняшника Moresil GB900 з щитами та вальцями GB13317, серійний №GВ13317, 2017 року випуску. Згідно візуального огляду майно перебуває у робочому стані.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.