Продажа арестованного имущества
Комплекс нежитлових будівель до складу якого входять: адміністративний корпус, А, 1049,8 кв.м.; тепловий перехід 1А, 170,7 кв.м.; головний виробничий корпус, 2А, 2481,7 кв.м.; підвал, п/д, 690,0 кв.м.; гаражі-котельня, Б, 106,1 кв.м.; склад, В, 378,0 кв.м.; вбиральня, Г, 20,6 кв.м.; прибудова, Ж, 78,0 кв.м.; прохідна №2, З, 39,7 кв.м.; пожежна водойма, Л; огорожа, 1, загальна площа 5014,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська область, Звенигородський район м.Шпола, вул.Лозуватська, 56. Частина приміщень 1-го поверху головного виробничого корпусу, 2А, а саме: підсобне приміщення №61 площею 8,8 кв.м.; підсобне приміщення №62 площею 9,3 кв.м.; підсобне приміщення №64 площею 30,7 кв.м., загальна площа 48,8 кв.м., перебувають в оренді строком до 30.04.2025. На внутрішні інженерні мережі та комунікації, а також місця загального користування, ганки, рампи, естакади, проїзди, проходи, хвіртки мають право безоплатного користування особи, що мають спільну сумісну власність. Комплекс нежитлових будівель розташований на земельній ділянці площею 0,7718 га, що перебуває у комунальній власності Шполянської міської ради об'єднаної територіальної громади.
ІПОТЕКА. Двокімнатна квартира № 2, загальною площею 29,6 кв.м., за адресою: Одеська обл., Ренійський р-н, м. Рені, вул. Соборна (Леніна), буд. 61. Належить боржнику на підставі договору дарування, р.№ 1521, 30.05.2006, ПН м.Рені. В квартирі зареєстровані три повнолітні особи
ІПОТЕКА. Двокімнатна квартира, загальною площею 49,7 кв. м. за адресою: Кіровоградська обл., м. Новоукраїнка, вул. Курчатова, 20, кв. 54. Квартира перебуває у задовільному стані. Належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності №478, від 21.06.1994 року, виданого Новоукраїнською міською радою народних депутатів. За даною адресою зареєстровано дві повнолітні особи.
ІПОТЕКА. Житловий будинок загальною площею 74,8 кв.м. за адресою: Запорізька область, Василівський район, с. Орлянське, вул. Центральна (Леніна), буд. 154
Комунікації: наявне опалення пічне, електропостачання.
Форма власності приватна (Договір купівлі-продажу, 1569, 09.07.2008р., приватний нотаріус Василівського районного нотаріального округу Бесараб А.О.).
Згідно довідки з Орлянської сільської ради Василівського району Запорізької області №214, 22.06.2021р, за даною адресою відсутні зареєстровані особи.
ІПОТЕКА. Чотирикімнатна квартира загальною площею 76,4 кв.м., за адресою: Херсонська обл., Чаплинський р., смт Чаплинка, вул. Храмова (Червонофлотська), 30, кв. 2. Чотирикімнатна квартира, в житловому будинку садибного типу з надвірними будівлями та спорудами. При квартирі є: ½ прибудови літ. А, прибудова літ. а3, літня кухня літ. Е, туалет літ. Ж, гараж літ. К, погріб з шийкою літ. К, сарай літ. Л, огорожа та споруди №1-3. Належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, ВКО / 730180, 01.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Чаплинського районного нотокругу Херсонської області Ткаченко С.А. реєстр №1855. Зареєстровані особи відсутні.
ІПОТЕКА. Двокімнатна квартира, загальною площею 36,05 кв.м. за адресою : м. Запоріжжя, вул. С. Синенка, буд. 5, кв. 8 .
Будинок оснащений каналізацією, водопостачанням, електропостачанням, опаленням, газопостачанням.
Відповідно довідки № 04-47\4890 від 04.08.2021р. Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради у квартирі зареєстровано 1 особа.
Форма власності на квартиру- рішення суду, серія та номер 2-4505\06р., виданий 04.12.2006 Ленінський районний суд м. Запоріжжя.
Колісний транспортний засіб ГАЗ 2705 (фургон малотонажний), 2004 року випуску, Реєстраційний номер:ВМ6095АА. Кузов-помітні сліди корозії порогів, переднє праве та ліве крило корозія, днище, капот, арки. Передній бампер тріщини, сліди відновлювального ремонту. Сліди вигорання фарби по всьому кузову. Салон - сліди забруднень, затертостей, розриви сидінь. Пошкодження приборів панелей. Ходові властивості та роботу двигуна не перевірялися, відсутні ключі. ТЗ опломбований, доступ до салону відсутній. Загальний стан незадовільний.
Нежитлове приміщення - адміністративна будівля, загальною площею 106,30 кв.м. та земельна ділянка (кадастровий №4824810100:02:009:0036), загальною площею 0,0221 га, за адресою: Миколаївська область, м. Нова Одеса, провулок Рибний, 10. Приміщення складається з 11-ти кімнат, площею 2,20 кв.м.; 2,60 кв.м.; 4,30 кв.м.; 6,10 кв.м.; 8,20 кв.м.; 10,40 кв.м.; 10,40 кв.м.; 13,20 кв.м.; 13,40 кв.м.; 13,90 кв.м.; 21,10 кв.м. Земельна ділянка призначена для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, належить боржнику на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 2268, що виданий: 09.12.2013. Електропостачання – централізоване, водопостачання та водовідведення – індивідуальне
належить боржнику на праві: приватної власності, на підставі Договір купівлі-продажу нежилого приміщення, серія та номер: 4763, виданий 16.10.2003, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шандиба Л.І.
нежиле приміщення № 21 підвалу (в літері А), реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 571822480000, розташоване в підвальному (цокольному) поверсі 5-ти поверхового будинку, матеріал будівлі: цегла, загальна площа (кв.м): 51.4, загальна кількість приміщень: 6 (шість), у тому числі: приміщення І пл. - 3,2 кв.м., приміщення 1 пл. - 29,7 кв.м., приміщення 2 пл. - 9,1 кв.м., приміщення 3 пл. - 1,4 кв.м., приміщення 4 пл. - 1,6 кв.м., приміщення 5 пл. - 6,4 кв.м., стіни: покриті пластиковою вагонкою; підлога: керамічна плитка; вхідні двері: металеві; внутрішні двері: дерев’яні; вікна: металопластикові; наявність комунікацій: електрика, водопровід, каналізація, газопровід, опалення, електропостачання.
Опис та арешт проведений при зачинених дверях за технічною документацією та матеріалами (фото та інформаційними) наданими стягувачем.
Автомобіль Mercedes-Benz GLS 350 D 4 Matic, 2016 року випуску, ДНЗ ВЕ3330АС, номер кузова WDC1668241A724890. Трансмісія автомат, наявна тріщина лобового скла, решітка на бампері неоригінальна, пошкодження лівої фари, капот та передній бампер з ознаками відновлюваних робіт, передній бампер зірвано з кріплень, задній правий ліхтар має тріщину з ознаками відновлюваних робіт, правий та лівий передні підкрилки мають суттєві пошкодження; колісна гума чотирьох коліс має значний ступінь зносу; кузов автомобіля знаходиться в забрудненому стані, тому встановити всі дрібні недоліки не виявляється можливим. Ключі та свідоцтво про реєстрацію відсутні.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.