Продажа арестованного имущества
Будівля торгівельного центру, загальною площею 13544,7 кв.м, яка знаходиться за адресою:Львівська обл.,Дрогобицький район, м.Дрогобич, вул. Володимира Великого буд. 19/1,фундамент – бетон, матеріал стін сендвіч - панелі, перегородки - відсутні, перекриття - відсутнє, покрівля - металопрофіль , підлога відсутня, рік введення в експлуатацію – 2010-ті роки, заг.пл.13544,70 кв.м, кількість поверхів – 1, висота стелі 8,96 м.,майно належить боржнику на підставі Свідоцтва про право власності серія та номер 6492381 від 19.07.2013, видавник: Реєстраційна служба Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Львівської області.
Квартира, місцезнаходження: м.Київ, вул. Прирічна буд.17-В, кв.64 Загальна площа квартири становить 30,56 кв.м.; житлова площа 13,9 кв.м. Житлова кімната -13,9 кв.м.; коридор - 4,6 кв.м.; ванна – 2,6 кв.м.; туалет 1,1 кв.м.; кухня –7,4 кв.м. Висота стелі 2.6 метра. Роздільний санвузол, туалет/ванна. Будинок: матеріал зовнішніх несучих стін- керамзитобетон; матеріал перекриттів- залізобетонні панелі; матеріал внутрішніх перегородок- гіпсоблочні; 5 поверх 9-ти поверхового будинку; рік введення в експлуатацію: 1980; газопостачання - є; гаряче водопостачання - є; холодне водопостачання - є; тип опалення -централізоване. Загальний стан квартири задовільний, придатна до експлуатації згідно цільового призначення. Потребує поточного ремонту. Згідно витягу з реєстру територіальної громади м. Києва про зареєстрованих осіб, у квартирі №64 по вул. Прирічна, буд.17-В зареєстрована одна повнолітня особа. Майно належить боржнику на підставі «свідоцтва про право власності на житло» і записано у реєстрову книгу за №484 від 12.07.1996 року.
Однокімнатна квартира, загальною площею 29,1 кв.м., за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Українська, буд. 83б, корп. 6, кв. 107. Належить боржнику на праві власності на підставі технічного паспорту, серія та номер: б/н, виданий 06.09.2016, видавник: ФОП Боровков С.В.; договору про спільну діяльність, серія та номер: б/н, виданий 18.02.2016, видавник: сторони за договором. Зареєстровані особи відстуні.
361/2000 частина квартири загальною площею 153,4 кв.м (окремо в натурі не виділена) розташована на другому поверсі двоповерхового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 76, кв.2. Квартира складається з трьох житлових, а саме:1-а кімната площею – 19,2 кв.м.; друга кімната площею – 8 кв.м.; третя кімната площею – 15,9 кв.м.; коридор окремий – 2,4 кв.м.; коридори загальні - 8,0 кв.м., 1,9 кв.м; кухня окрема площею – 4.5 кв.м., в якій розміщені: комфорочна газова плита – 1 шт, раковина – 1; туалет аг – 1 кв.м.; вбудований шкаф – 0,4 кв.м,; висота приміщення – 3,70 м. Належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності на житло № 8-19597 від 20.11.2006, Управління житлово-комунального господарства та паливно-енергетичного комплексу Одеської міської ради. Зареєстровані особи відсутні.
Будинок, заг. площею 56,6 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Миронівський район, с.Карапиші, вул. Новосілка (Чапаєва),буд.42, належить згідно свідоцтва про право на спадщину, 2-415, 21.05.2009, Десята Київська державна нотаріальна контора. Зареєстрована одна особа
1/3 частина двокімнатної квартири, загальною площею - 52,10 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Пилипенка, 9,кв. 157, з двома кімнатами, позначений на плані літерою "А-9", а також коридор - 9,1 кв.м., кухня - 7,9 кв.м, ванна 2,9 кв.м, туалет - 1,4 кв.м. Належить боржнику на праві приватної власності.
Зареєстровано 3 особи, неповнолітні не зареєстровані.
Загальна площа житлового будинку – 203,6 кв.м., житловою площею 66,6 кв.м., позначений на плані присадибної ділянки літерою "А-І". Будинок має два поверхи та 6 житлових кімнат. Стіни та перегородки цегляні, на другому поверсі є вихід на горище. На першому поверсі наявне підвальне приміщення. Дах шиферний. Прибудинкова територія огороджена, озеленена. Вікна та двері в будинку дерев`яні та пофарбовані, частково зношені, тривалий час не ремонтувались. Частина будинку на праві приватної власності належить боржнику, на підставі договору дарування (частка житлового будинку, серія та номер: 1-4207, виданий 16.11.2018).
Земельна ділянка, кадастровий номер: 7125410100:03:000:0082, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і соруд (присадибної ділянки).
Дані про зареєстрованих за даною адресою осіб відсутні.
Будівля столової (їдальні) №1 загальною площею 901,4 м. кв. за адресою м. Козятин, вул. Васьківського, 17а, свідоцтва про право власності від 06.03.2003 року №10; земельна ділянка належить Козятинській міській раді
Транспортний засіб марки DAF FT 95.400 ATI, реєстраційний номер ВС6673НХ ,VIN XLRTE47WS0E431582. Пошкоджений бампер та лівий покажчик повороту, оббивка салону – сліди потертості, пошкодження, оббивка сидінь – сліди потертості, пошкодження, пошкоджено л/ф покриття, сліди деформації без пошкодження л/ф покриття. Технічний паспорт відсутній, ключі від транспортного засобу наявні. Пробіг невідомий - не працює одометр.
Квартира, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вул. Володимирська (кол. назва вул. Володарського), буд. 22, кв. 60, що розташована на 4-му поверсі 5-ти поверхового будинку, загальною площею 43,0 кв.м, житлова площа 26,3 кв.м. Складається з: 1-а кімната 13,1 кв.м; 2-а кімната 13,2 кв.м; кухня 5,3 кв.м; санвузол 3,0 кв.м; коридор 6,7 кв.м; кладова 0,9 кв.м; балкон 0,8 кв.м. Висота приміщень 2,5 м.
Матеріал зовнішніх стін – цегла, перекриття - залізобетонні плити.
В квартирі зареєстрована 1 (одна) повнолітня особа
1/3 частина трикімнатної квартири, загальною площею 65,1 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Корольова академіка, будинок 22, квартира 75. Належить боржник на підставі свідоцтва про право на спадщину, р.4-1952 від 17.06.2008 року, Третя Одеська державна нотаріальна контора; свідоцтва про право власності, №19-16057 від 19.12.2001, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради. Зареєстровано дві повнолітні особи.
Житловий будинок, загальною площею 185,69 м. кв. житловою площею – 112,32 кв.м., в тому числі площа цокольного приміщення – 13,5 кв.м та земельна ділянка загальною площею 0,1500 га, кадастровий номер: 2121555100:01:007:0099, за адресою: Закарпатська обл., Воловецький р., смт. Воловець, вул. Григи І., буд. 3
Будинок двоповерховий з цокольним приміщенням, що містить в собі шість житлових кімнат, територія доглянута, фізичний стан задовільний. Наявне електроосвітлення, газопостачання, водопровід, каналізація, сантехустаткування, опалення. Стіни цегла та шлакоблоки, дах черепиця, вікна металоплатикові.
Житлова кімнат площею – 19,8 кв.м.; Житлова кімната площею – 16,17 кв.м.; Житлова кімната площею – 14,95 кв.м.; Житлова кімнат площею – 19,68 кв.м.; Житлова кімнат площею – 11,32 кв.м.;Житлова кімнат площею – 30,4 кв.м.; Півниця площею – 13,5 кв.м.; Коридор площею – 15,76 кв.м.; Кухня площею – 11,84 кв.м.; СВ площею – 3,61 кв.м.; Котельня площею – 3,81 кв.м.; Коридор площею – 14,82 кв.м.; Гардеробна площею – 9,6 кв.м.; Балкон площею – 0,43 кв.м.
Право власності на будинок на підставі свідоцтва про право власності САЕ № 150758 виданого 03.05.2012р. Воловецькою селищною радою Закарпатської області.
Право власності на земельну ділянку на підставі державного акту на право власності на землю серія ЯЛ № 750562 виданого 01.02.2012 р. Головним управлінням Держгеокадастру у Закарпатській області.
Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, літ. А - будинок, № 2 коридор пл. 6,8 кв.м., № 3 комора пл. 5,5 кв.м., № 4 кімната 7,1 кв.м., № 5 кімната 8,5 кв.м., № 6 кімнат 14,0 кв.м., № 7 кухня 8,6 кв.м., І тамбур 3,6 кв.м. Загальна площа 54,1 кв.м., житлова 29,6 кв.м., площа самовільно збудованих приміщень 3,6 кв.м., літера а б - прибудова, літера а2 - тамбур, літера Б - літня кухня - сарай, літера В - вбиральня, літера Я - зливна яма, № 4-8 огорожа, розташований за адресою : Дніпропетровська обл., м. Новомосковськ, вул. Червоний Кут, 69.Житловий будинок знаходиться в задовільному стані, оздоблення приміщень виконанні вітчизняними матеріалами які відносяться до категорії – морально – застарілі матеріали, земельна ділянка площею 563 м.кв. - держфонд. Зареєстрована одна повнолітня особа.
Частина будівель та споруд, а саме будівля магазину літ.А-1, літ. А"-1, літ.А{V}-1,.а''-1, частково відкрита веранда літ. а'-1 поз. 1,11,24-28,30-52,54-65,ІІІ,IV - загальною площею 746,1 кв.м., ганки літ.а', літ.а{2}, літ. а{4}, частина гаража літ. В-1 прим. 2 поз.1 - загальною площею 28,7 кв.м, .В спільній власності огорожа №1-8 , мостіння І,ІІ. В не задовільному стані з відсутністю вікон, дверей та внутрішнього оздоблення.
Відомості щодо земельної ділянки, на якій розташовані частина будівель та споруд відсутні.
Частина будівель та споруд, а саме будівля магазину літ.А-1, літ.А'''-1, літ.А{ІV}-1,прибудова літ.А'-1 , тамбур літ.а-1, частково відкрита веранда літ. а'-1, поз.2-10,12-23,66,І,ІІ,V- загальною площею 678,9 кв.м., рампа з навісом літ.а{3}, сторожка літ.Б-2, прибудова літ.б-1, загальною площею 23,3кв.м, сходи літ. б', частина гаража літ. В-1 прим.1 поз.1 - загальною площею 50,6 кв.м, В спільній власності огорожа №1-8 , мостіння І,ІІ. В не задовільному стані з відсутністю вікон, дверей та внутрішнього оздоблення.
Відомості щодо земельної ділянки, на якій розташовані частина будівель та споруд відсутні.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.