Продажа арестованного имущества
Квартира, загальною площею 43,5 кв.м., що згідно технічного паспорта складається з двох кімнат житловою площею 28,9 кв.м. Площа кожного приміщення згідно технічного паспорта: житлова кімната площею 14,2 кв.м., житлова кімната площею 14,7 кв.м., кухня площею 7,1 кв.м., ванна кімната площею 1,8 кв.м., вбиральні площею 0,8 кв.м., коридору площею 4,3 кв.м., балконом площею 0,6 кв.м. Інженерне обладнання згідно технічного паспорта: електроенергія наявна, каналізація, водопостачання, газопостачання, опалення - центральне, висота приміщення - 2,60 м. Матеріал стін - цегла, перекриття - залізобетонне, ззовні будинок оздоблений штукатуркою. Квартира знаходиться на четвертому поверсі п'ятиповерхового будинку, за адресою Львівська обл., м. Львів, вулиця Енергетична, будинок 16, квартира 14, РНОНМ: 2561743246060.
Квартира належить боржнику на праві приватної власності. У квартирі відсутні зареєстровані особи.
Транспортний засіб марки MERCEDES-BENZ ML 350, легковий, рік випуску 2012, чорного кольору, ДНЗ BC2002TP, номер шасі (кузова, рами): 4JGDA2EB5CA096576, об’єм двигуна та паливо – 2987 см3, дизель, колір чорний. Наявні Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключі. КТЗ не на ходу, його технічний стан відповідає терміну експлуатації. При візуальному огляді КТЗ виявлено наступні дефекти: забруднення, пошкодження, потертості обшивки салону та сидінь; дефекти лакофарбового покриття. Пошкоджені (деформовані, тріснуті) та потребують заміни наступні складники: бампер передній; гратка радіатора; фара права; капот; крило переднє праве; підкрильник передній правий; дзеркало зовнішнє праве; подушка безпеки водія та безпеки колін.
Нежитлове приміщення, комора № 220, розташована за адресою м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н, на другому поверсі, загальною площею 3.1 кв.м, наявне електропостачання та освітлення. Належить боржнику на підставі сертифікату № ІУ123230523747 виданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України від 05.06.2023. Дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, надано відповідно до ухвали Господарського суду м. Києва від 04.09.2025.
Легковий автомобіль PEUGEOT, модель "206", сірого кольору, 1998 року випуску, реєстраційний номер KR7E937, кузов номер (VIN) VF32CKFXE40054214. Тип двигуна – бензиновий, об’єм 1360 см3. По кузову наявні сліди корозії, присутні вм'ятини на даху автомобіля. Салон авто забруднений, заднє сидіння відсутнє. Пошкоджене ліве та праве дзеркало заднього виду. Акумуляторна батарея відсутня. Робочий стан не перевірявся. Технічний паспорт та ключі від транспортного засобу наявні.
Транспортний засіб марки ГАЗ, модель: 53, ДНЗ 03418СН, синього кольору, VIN-код XTH531200H1099760. Виявлені значні пошкодження ЛФП автомобіля. Двигун, кпп мають сліди підтікання мастила. Наявні сліди пошкодження корозією кабіни. Фари передні розбито. Салон має сліди тривалої експлуатації. Технічний паспорт та ключі відсутні.
Транспортний засіб марки КАМАЗ, модель: 5511, ДНЗ 10352СН, жовтого кольору, VIN-код XTC551100J0321156. Виявлені незначні пошкодження ЛФП автомобіля. Двигун, має сліди підтікання мастила. В салоні автомобіля давні сліди тривалої експлуатації. Технічний паспорт та ключі відсутні.
Транспортний засіб марки КРАЗ, модель: 6124Р4, ДНЗ ВІ5291АС, червоного кольору, VIN-код Y7A6124P450799331. Виявлені незначні пошкодження ЛФП автомобіля. Двигун, має сліди підтікання мастила. В салоні автомобіля давні сліди тривалої експлуатації. Технічний паспорт та ключі відсутні
Транспортний засіб марки ГКБ, модель: 8551, ДНЗ ВІ7772ХХ, оранжевого кольору, VIN-код X1W853500K0004375. Виявлені пошкодження ЛФП. Наявні подряпини експлуатаційного характеру. Технічний паспорт та ключі відсутні.
Автомобіль марки Ford Scorpio, VIN WFOAXXGAGAFR86204,1985 року випуску. Об’єм двигуна 2900 см3, бензин, колір сірий. Автомобіль не в робочому стані.
Кузов автомобіля має потертості лакофарбового покриття. Автомобіль має сліди ржавчини та відшарування фарби. Салон автомобіля забруднений та має сліди потертя внаслідок тривалої експлуатації. Бампера мають сколи, тріщини та потертя. Кузов має тріщини, сколи, вмятини лакофарбового покриття по всій площині. Знос резини 90%.
Житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 92,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вулиця Кагамлицька, будинок 16.
Згідно відповіді з Автозаводської районної адміністрвції Кременчуцької міської ради за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиця Кагамлицька, будинок 16 звреєстрована одна повнолітня особа. Право власності: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 2244, виданий 04.10.2024, видавник: Приватний нотаріус Кременчцького районного нотаріального округу Полтавської області Курячий В.М. Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 3017980553020.
Розмір житлової площі 53 кв.м., розмір не житлової площі 39.1 кв.м. Одноповерховий будинок. Кількість житлових кімнат 4, стіни будинку - шлакобетон, перекриття - дерево, фундамент - шлакобетон, підлога - дошка, покриття- азбесто-цементні хвілясті листи. Інженерне обладнення - опалення місцеве, вентиляція, газопостачання, електропостачання та освітлення.
Сарай - 19.2 кв.м., стіни сарая - цегла, перекриття - дерево, фундамент -бетон, підлога - бетон, покриття- азбесто-цементні хвілясті листи.
Вбиральня - 1 кв.м., стіни вбиральні - дошка, фундамент -вигріб, підлога - дошка, покриття- толь.
Гараж- 25,9 кв.м., стіни гаража - шлакобетон, перекриття - дерево, фундамент -бетон, підлога - бетон, покриття- азбесто-цементні хвілясті листи.
Літній душ - 1 кв.м., стіни душу - дошка.
Колодязь - стіни колодязя метал.
Огорожа- стіни огорожі металл, дошка, бетон.
Інформація про право вланості: свідоцтво про право власності на житло від 24.12.1996, яке видало Державне комунальне управління житлового господарства Мінського району м. Києва на підставі розпорядженя від 24.12.1996 № 682. Квартира зареєстрована на праві власності Киівським бюро технічної інвентаризації і записана у реєстрову книгу за № 3019 09.01.1997.
Інформація про зареєстрованих осіб: 2 повнолітні особи.
Згідно з інформацією технічного паспорту гараж двохповерховий, цегляний. загальна площа 1 поверху 16,9 кв.м, 2 поверхпідсобне приміщення площею 16,5 кв.м, рік спорудженння реконстукціїї 1996, фундамент - цегла, стіни - цегла, покрівня надбудовт другого поверху - рубіроїд, перекриття залізобетон, підлога гаражу, надбудови другого поверху - бетон, погріб - земля. Інженерне забезпечення: електропостачання. Висота гаражу 2,55 м., площа основи 21,4 кв.м, обєм 55 куб.м., висота надбудови другого поверху 2,70 м., площа основи 21,4 кв.м, обєм 58 куб.м., висота погрібу 1,80 м., площа основи 14,9 кв.м, обєм 27 куб.м.. Будівництво приміщення ІІ, надбудови другого поверху гаража, проведено без належно оформлених дозвільних документів. Технічний стан будівлі – задовільний. Підстава виникнення власності: свідоцтво про право власності, ЯЯЯ № 468736, 06.10.2005, Виконавчий комітет Рівненської міської ради
1- житлова кімната 15,90 кв.м, 2- житлова кімната 9,50 кв.м, 3 - житлова кімната 25,40 кв.м, 4 - житлова кімната 9,40 кв.м, коридор 18.10 кв.м, кухня 8.60 кв.м, вбиральня 0.90 кв.м, ванна 2.40 кв.м, лоджія 1.80 кв.м, балкон 0.60 кв.м, балкон 0.70 кв.м, балкон 1.00 кв.м. Інформація про право власності - договір купівлі-продажу, АВМ № 656920, 28.07.2000, виданий приватним нотаріусом Чернівецького МНО, Реєстр № 2598. Зареєстровано двоє повнолітніх осіб. Загальна та житлова площа відрізняється в ДРРП, а саме: загальна площа 95.7 кв.м, житлова площа 61,7 кв.м., а в технічному паспорті загальна площа 94.3 кв.м, житлова площа 60,2 кв.м.
1/4 частина квартири, заг. пл. 35,1 кв.м., житл. пл. 16,9 кв.м., розташована за адресою: Черкаська обл., Черкаський р., м. Сміла, вул.40-річчя Перемоги, буд. 8, кв. 148.
Право власності на будинок зареєстровано згідно з договіром міни, серія та номер: НАК 778220-778221 р/№1291, виданим 16.03.2015, видавник: Приватний нотаріус Смілянського районного нотаріального округу.
В будинку зареєстровано дві повнолітні особи.
Комплекс, а саме: будівля кафе літ. А-1 з літнім майданчиком та будівля магазину продовольчих та промислових товарів літ. Б-1 місцезнаходження: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, мікрорайон Сонячний, будинок 20, Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, ЯЯЯ № 734264, 18.05.2006, рішення Виконавчого комітету Криворізької міської ради "Про видачу свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна" від 10.05.2006р. за № 296
Автомобіль марки AUDI A4, 1998 року випуску, литовський номерний знак BOZ244, номер кузову WAUZZZ8DZWA193413, колір - сірий, двигун — дизельний об'ємом 1896 куб.см, місць — 5, пробіг невідомий оскільки АКБ розряджена, ключ — 1 шт., свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу - відсутнє. Супроводжуючі документи, в тому числі сертифікати якості, відсутні.
Київська обл., Бучанський рн., с. Софіївська Борщагівка, вул. Дорошенка, буд. 23.
1. Квартира № 7 загальна площа 206,3 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2048955532224, технічний паспорт Бюро технічної інвентаризації ФОП "Пилишенко А.В.", інвентаризаційна справа № 595-24/02/20, 24.02.2020;
2. Квартира № 8, загальна площа 134,8 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2048966732224, технічний паспорт Бюро технічної інвентаризації ФОП "Пилишенко А.В.", інвентаризаційна справа № 596-24/02/20, 24.02.2020;
3. Квартира № 9, загальна площа 206,3 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2048976032224, технічний паспорт Бюро технічної інвентаризації ФОП "Пилишенко А.В.", інвентаризаційна справа № 597-24/02/20, 24.02.2020;
4. Квартира № 10, загальна площа 134,8 кв.м.; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2048985932224, технічний паспорт Бюро технічної інвентаризації ФОП "Пилишенко А.В.", інвентаризаційна справа № 598-24/02/20, 24.02.2020;
5. Квартира № 11, загальна площа 206,3 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2048996332224, технічний паспорт Бюро технічної інвентаризації ФОП "Пилишенко А.В.", інвентаризаційна справа № 599-24/02/20, 24.02.2020;
6. Квартира № 12, загальна площа 134,8 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2049005932224, технічний паспорт Бюро технічної інвентаризації ФОП "Пилишенко А.В.", інвентаризаційна справа № 600-24/02/20, 24.02.2020;
7. Квартира № 13, загальна площа 206,3 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2049014232224, технічний паспорт Бюро технічної інвентаризації ФОП "Пилишенко А.В.", інвентаризаційна справа № 601-24/02/20, 24.02.2020;
8. Квартира № 14, загальна площа 134,8 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2049026332224, технічний паспорт Бюро технічної інвентаризації ФОП "Пилишенко А.В.", інвентаризаційна справа № 602-24/02/20, 24.02.2020;
9. Квартира № 15, загальна площа 206,3 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2049045732224, технічний паспорт Бюро технічної інвентаризації ФОП "Пилишенко А.В.", інвентаризаційна справа № 603-24/02/20, 24.02.2020;
10. Квартира № 16, загальна площа 134,8 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2049056632224, технічний паспорт Бюро технічної інвентаризації ФОП "Пилишенко А.В.", інвентаризаційна справа № 604-24/02/20, 24.02.2020;
11. Квартира № 17, загальна площа 206,3 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2049066032224, технічний паспорт Бюро технічної інвентаризації ФОП "Пилишенко А.В.", інвентаризаційна справа № 605-24/02/20, 24.02.2020;
12. Квартира № 18, загальна площа 134,8 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2049075232224, технічний паспорт Бюро технічної інвентаризації ФОП "Пилишенко А.В.", інвентаризаційна справа № 606-24/02/20, 24.02.2020;
Зареєстровані особи відсутні.
Транспортний засіб марки КАМАЗ, модель: 5511, ДНЗ 14877СН, жовтого кольору, VIN-код XTC551100H0281249. Виявлені пошкодження ЛФП автомобіля. Двигун, кпп мають сліди підтікання мастила. Салон має сліди тривалої експлуатації. Технічний паспорт та ключі відсутні.
Колісний транспортний засіб FORD TRANSIT (фургон малотоннажний), 2005 року випуску, реєстраційний номер ВМ3460ВА, колір білий, кузов №WF0VXXBDFV5R55522.
КТЗ за комплектністю відповідає базовій комплектації виробника.
Кузов - помітні сліди механічних пошкоджень, подряпини та корозія. Заднє ліве крило сліди вздуття фарби, корозія.
Заднє праве крило та арка сліди механічних пошкоджень, вм'ятина, сліди корозії.
Передній бампер сліди подряпин, зколи. Капот - сліди механічних пошкоджень, злущення фарби. Права бокова та пасажирська дверка - вм'ятина, механічно пошкоджені.
Задня дверка багажника - злущення фарби, сліди корозії. Задній бампер - тріщини, пошкоджений.
Задній правий стоп сигнал - розбите скло. Лобове скло має тріщину.
Робота двигуна та ходові властивості не перевірялися (розряджений АКБ).
Загальний стан задовільний.
Нежитлове приміщення, комора № 237, розташована за адресою м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Н, на п’ятому поверсі, загальною площею 3.1 кв.м, наявне електропостачання та освітлення. Належить боржнику на підставі сертифікату № ІУ123230523747 виданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України від 05.06.2023. Дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, надано відповідно до ухвали Господарського суду м. Києва від 04.09.2025.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.