Продажа арестованного имущества
Трикімнатна квартира, заг. пл. 73,7 кв.м., житл.пл. 54,0 кв.м., кухня площею 8,0 кв.м., знаходиться за адресою: Львівська обл., Буський р-н, м. Буськ, вул. Львівська, буд. 55, кв. 4.
Квартира розташована на другому поверсі двоповерхового житлового будинку, матеріал зовнішніх стін - цегла, перекриття будинку залізобетонне. Висота приміщень 2,60 м. Технічний стан будинку - задовільний, внутрішнє оздоблення приміщень квартири приймається у задовільному технічному стані.
Квартира належить боржнику на праві власності на підставі договору дарування від 28.12.2004 року, посвідченого державним нотаріусом Буської державної нотаріальної контори Дячик А.В., зареєстрованого в реєстрі за № 3622 (РНОНМ: 425270746206).
В квартирі зареєстровано п'ятеро повнолітніх осіб. Неповнолітні особи не зареєстровано.
Вантажний транспортний засіб КРАЗ 6510, зеленого кольору, 1992 року виробництва, номерний знак: АВ2365ВО, VIN/номер шасі (згідно відповіді Міністерства внутрішніх справ України): N0739153 (при огляді не виявлено). Транспортний засіб в незадовільному стані, розукомплектований, має численні технічні зовнішні пошкодження лакофарбового покриття, подряпини, іржу, корозію, вм’ятини, сліди ремонтних робіт та використання. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключі відсутні.
238/2000 частини квартири, загальною площею 97,1 кв.м, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Корольова академіка, буд. № 22, кв. № 4, реєстраційний номер майна: 72345251101, належить боржнику на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 1129, виданий 28.06.2023, видавник: Перша білгород-дністровська державна нотаріальна контора Одеської області, зареєстровано дві повнолітні особи.
Матеріал стін: глина обл. цеглою утепл обшт.
Складові частини об’єкта нерухомого майна:
- житловий будинок, А-І
- прибудова, а
- Гараж, Б
- Сарай, В
- Сарай, Г
- Ганок
- Вимощення, І
- Козирок, ІV
- Козирок, ІІ
- Козирок, ІІІ
Комунікації наявні (електрика, газ, водопостачання, водовідведення, опалення на дровах).
Підстава виникнення права власності: договір дарування № 2-1331 від 19.09.2017, виданий Жашківською державною нотаріальною конторою Черкаської області.
У житловому будинку зареєстровані п'ять повнолітніх осіб.
Звернення стягнення на майно, що не зареєстроване в законному порядку, відбувається на підставі ухвали Жашківського районного суду Черкаської області від 21.10.2025 року у справі № 693/291/22.
Чотирикімнатна квартира, загальною площею 86.0 кв.м, житловою площею 54.6 кв.м, розташована за адресою: Кіровоградська обл., Кропивницький р., м.Долинська, вул. Нова, буд. 78, кв.58.
Технічний опис майна: кімната 1 площею 13.7 кв.м, кімната 2 площею 13.5 кв.м, кімната 3 площею 17.9 кв.м, кімната 4 площею 9.5 кв.м, кухня площею 11.0 кв.м, ванна кімната площею 2.7 кв.м, вбиральня площею 1.0 кв.м, коридор площею 10.3 кв.м, кладова площею 1.7 кв.м, лоджія площею 4.7 кв.м.
Будинок, в якому розташована квартира 1975 року побудови, стіни - залізобетонні плити. Будинок обладнано водопроводом, каналізацією, опаленням. Наявне водопостачання, електропостачання та газопостачання.
Квартира належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області Фоміних В.В. від 10.04.2008 за №668.
За інформацією відділу "Центр надання адміністративних послуг" Долинської міської ради Кропивницького району Кіровоградської області в квартирі немає зареєстрованих осіб.
Нежитлове приміщення, комора ІV, поверх Х, загальною площею – 5,5 кв. м., РНОНМ 2573682223060, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Тбіліська, буд. 9В.
Форма власності: Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 6, виданий 25.09.2020, видавник: -; Додаткова угода, серія та номер: 4, виданий 30.04.2020, видавник: -; Інвестиційний договір, серія та номер: 1, виданий 15.08.2016, видавник: -; Акт розподілу часток (площ) до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 1, видавник: -; Договір про управління активами корпоративного інвестиційного фонду, серія та номер: 23/09/20-01, виданий 23.09.2000, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 1, виданий 14.08.2017, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 2, виданий 13.08.2018, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 3, виданий 14.07.2019, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 5, виданий 05.05.2020, видавник: -; Попередній акт розподілу часток (додаток 1) до Додаткової угоди № 6, серія та номер: -, виданий 25.09.2020, видавник: -; Попередній акт розподілу часток (додаток 2) до Додаткової угоди № 6, серія та номер: -, виданий 25.09.2020, видавник: -; акт приймання передачі майнових прав за Інвестиційним договором № 1 від 15.08.2016, серія та номер: -, виданий 15.08.2016.
1/3 частина двокімнатної квартири загальною площею 50,9 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Архітектора Вербицького, буд.26, кв.199. Розмір житлової площі 30,0 кв.м. Квартира розташована на восьмому поверсі дев'ятиповерхового будинку. Наявні комунікації. Матеріал стін: керамзитобетонна панель. Належить на праві власності боржнику на підставі свідоцтва про право власності на житло від 03.12.1996 виданого Відділом приватизації державного житлового фонду Харківської районної державної адміністрації м.Києва. У квартирі зареєстровано п'ятеро повнолітніх осіб. Неповнолітні особи в квартирі не зареєстровані.
Однокімнатна житлова квартира загальною площею 31,1 кв.м, житловою площею 16,4 кв.м за адресою Дніпропетровська область, Кам'янський р-н, м. Жовті Води, вул. Козацької Слави, буд. 23, кв. 42. Інформація про право власності (документ-підстава): договір купівлі-продажу, серія та номер: 509, виданий 26.04.2016, видавник: Морозюк В.О., державний нотаріус Жовтоводської державної нотаріальної контори. Згідно з відповіддю виконавчого комітету ЖМР за адресою: Дніпропетровська область, Кам'янський р-н, м. Жовті Води, вул. Козацької Слави, буд. 23, кв. 42 зареєстровано одну повнолітню особу.
Житловий будинок, з господарськими побудовами, площею 57,5 кв.м., житлова площа - 31,0 кв.м. матеріал стін - цегла, реєстраційний номер об\єкта нерухомого майна: 36854050, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Кам'янський район, м. Жовті Води, вулиця Саксаганська, 37. Інформація про право власності (документ-підстава): договір куплі-продажу, р№ 1347, 26.06.2012 р., державний нотаріус ЖДНК, Морозюк В.О. Згідно з відповіддю виконавчого комітету ЖМР за адресою: Дніпропетровська область, Кам'янський район, м. Жовті Води, вулиця Саксаганська, 37 зареєстрована одна повнолітня особа.
колісний транспортний засіб Volkswagen Passat 1994 року випуску, ідентифікаційний номер (VIN): WVWZZZ3AZRB104281, номерний знак PL LLB41583, Об'єм двигуна 1781 см. куб, показник одометра- не ідентифіковано. КТЗ має видимі дефекти, що характеризуються: корозією по всьому кузову автомобіля. Зламане ліве дзеркало заднього виду, пошкоджена передня права фара, АКБ відсутній, зламаний двірник, багажник не відкривається. Пошкоджено лакофарбове покриття. Справність основних вузлів та агрегатів не перевірялась. В наявності є ключ запалювання, тех паспорт відсутній.
Трикімнатна квартира, загальною площею (кв.м): 151,4, житловою площею (кв.м): 86,8, за адресою: Одеська обл., Одеський р., м. Чорноморськ, провулок Хантадзе, будинок 4, квартира 106, належить боржнику на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 3029, виданий 16.04.2009, видавник: Слаєва Р.К., приватний нотаріус Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області. Квартира розташована на 9 поверсі 14-16 поверхової житлової будівлі. В квартирі зареєстровано чотири повнолітні особи.
Квартира розташована на 1 поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з:
однієї кімнати площею 16,6 кв. м,
кухні площею 6,10 кв. м,
ванної кімнати площею 2,70 кв. м,
коридору площею 3,80 кв. м.
Загальні відомості про будинок:
матеріал зовнішніх стін – цегла, матеріал перекриття – з/бетон, підлога – паркетна дошка.
Будинок підключено до : електро- , водо- , газопостачання.
Квартира належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, № Л03956, 15.05.1996, видане виконкомом Львівської міської Ради народних депутатів.
Згідно довідки Личаківської районної адміністрації Львівської міської ради від 27.11.2025 року за вих. № 33-вих-172832 у квартирі зареєстрована одна повнолітня особа.
Нежитлове приміщення, комора V, поверх V, загальною площею – 5,9 кв. м., РНОНМ 2584114223060, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Тбіліська, буд. 9В, секц. 1.
Форма власності: Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 6, виданий 25.09.2020, видавник: -; Витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер: ІУ122210817262, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; Додаткова угода, серія та номер: 4, виданий 30.04.2020, видавник: -; Інвестиційний договір, серія та номер: 1, виданий 15.08.2016, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 1, виданий 14.08.2017, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 2, виданий 13.08.2018, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 3, виданий 14.07.2019, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 5, виданий 05.05.2020, видавник: -; Документ щодо присвоєння поштової адреси, серія та номер: AR01:7462-1646-5832-5155, виданий 29.11.2021, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ.
Нежитлове приміщення, комора VІ, поверх ХІ, загальною площею – 3,6 кв. м., РНОНМ 2573424623060, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Тбіліська, буд. 9В.
Форма власності: Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 6, виданий 25.09.2020, видавник: -; Акт розподілу часток (площ) до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 2, виданий 06.10.2021, видавник: -; Акт розподілу часток (площ) до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 1, виданий 06.10.2021, видавник: -; Інвестиційний договір, серія та номер: 1, виданий 15.08.2016, видавник: -; Акт приймання-передачі майнових прав за Інвестиційним договором № 1 від 15.08.2016, серія та номер: -, виданий 15.08.2016, видавник: -; Договір про управління активами корпоративного інвестиційного фонду, серія та номер: 23/09/20-1, виданий 23.09.2020, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 1, виданий 14.08.2017, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 2, виданий 13.08.2018, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 3, виданий 14.07.2019, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 4, виданий 30.04.2020, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 5, виданий 05.05.2020, видавник: -; Попередній акт розподілу часток (додаток 1) до Додаткової угоди № 6, серія та номер: -, виданий 25.09.2020, видавник: -; Попередній акт розподілу часток (додаток 2) до Додаткової угоди № 6, серія та номер: -, виданий 25.09.2020.
Нежитлове приміщення, комора ІV, поверх ІХ, загальною площею – 5,5 кв. м., РНОНМ 2714458923060, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Тбіліська, буд. 9В, секц. 1.
Форма власності: Витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер: ІУ122210817157, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; інший тип договору, Додаткова угода до Інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 1, виданий 14.08.2017, видавник: -; інший тип договору, Додаткова угода до Інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 2, виданий 13.08.2018, видавник: -; інший тип договору, Додаткова угода до Інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 3, виданий 14.07.2019, видавник: -; інший тип договору, Додаткова угода до Інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 4, виданий 30.04.2020, видавник: -; інший тип договору, Додаткова угода до Інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 5, виданий 05.05.2020, видавник: -; інший тип договору, Додаткова угода до Інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 6, видавник: -; інвестиційний договір, серія та номер: 1, виданий 15.08.2016, видавник: -; Документ з ЄДЕССБ, Витяг з Реєстру будівельної діяльності про присвоєння адрес, серія та номер: AR01:7462-1646-5832-5155, виданий 30.11.2021, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ.
1/4 частки однокімнатної квартири, місце розташування: Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, бульвар Північний, 4, кв. 56, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2169618426101. Згідно технічного паспорта на квартиру в житловому будинку, квартира має наступі характеристики: Кількість житлових кімнат -1, висота приміщень 2,43м., поверх розташування – 3, загальна площа: 30,6 кв.м., нежитлова площа: 14,2 кв.м., житлова площа: 16,4 кв.м. Комунікації: водопостачання, газопостачання, електропостачання, каналізація, центральне опалення, стіни – цегла, перекриття – залізобетонні плити.
1/4 частки квартири належить боржнику на підставі: свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: № 752 від 09.08.2023, видавник: Тисменицька державна нотаріальна контора.
Згідно відповіді Відділу з питань реєстрації місця проживання, зняття з реєстрації місця проживання та ведення реєстру територіальної громади м. Івано-Франківськ управління реєстраційних процедур Івано-Франківської міської ради від 09.10.2025 року за адресою Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, бульвар Північний, 4, кв. 56, зареєстрована одна повнолітня особа.
Кафе, загальною площею 202.1 кв.м, за адресою: Львівська обл., м. Львів, вул. Чупринки Т. генерала, будинок 5, являє собою вісімнадцять нежитлових приміщень інд. 1...17, XIV, загальною площею, 202,1 кв.м. Приміщення розташовані у цокольному поверсі двоповерхового будинку. В приміщення наявні два окремі входи з торців будинку, а саме з сторони вул. Нечуя- Левицького та Кольберга. Фундамент будівлі – бутобетонний, матеріал стін – цегла, перекриття – цегляне склепіння та бетон, дах – дерев'яний, покрівля – залізо. Висота приміщень – 1,1/2,55 м. Технічний стан об’єкта оцінки – задовільний, внутрішнє оздоблення приміщень у задовільному технічному стані. Майно належить боржнику на підставі свідоцтво про право власності, серія та номер: 48734653, виданий 30.11.2015, видавник: Львівське міське управління юстиції.
Житловий будинок, загальною площею 100,1 кв.м та земельна ділянка площею 0,05 га, кадастровий номер 6810500000:02:004:0448, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, м.Нетішин, вул.Лісова, будинок 152, що належить боржнику на підставі
свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія та номер: 19711249, виданий 28.03.2014, видавник: Державний реєстратор Кметь В.Л.,
державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер:ЯК289612, виданий 21.10.2011, видавник: Управління Держкомзему у м.Нетішині Хмельницької області. В будинку зареєстровані особи відсутні.
Двокімнатна квартира, загальною площею 42,0 кв.м., за адресою: м.Київ, бульвар Лесі Українки , будинок 10А, квартира 67.
Майно належить боржнику на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 653 від 13.09.2025, виданий приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Личук Тарас Володимирович. Згідно відповіді відділу з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Печерської районної в місті Києві державної адміністрації про зареєстрованих осіб, у квартирі №67 по бульвару Лесі Українки №10А відсутні зареєстровані особи.
Конфіскація за рішенням суду №279/2351/18 від 15.05.2025 виданий Овруцьким районним судом про конфіскацію всього належного майна Боржника, а саме: 1/3 частина Квартири, приватизована, трикімнатна., реєстраційний номер майна 29507305, загальною площею 59,00м.кв., житлова площа 37,00 кв.м., за адресою Житомирська область, Коростенський район, м. Коростень вул. Гастелло 24, кв. 32. Квартира складається з кімната пл. 7,8,0 м.кв., кімната пл. 11,6 м.кв., кімната 17,6 м.кв., кухня пл. 7,5 м.кв., коридор пл. 9,2 м.кв. ваннат туалет 2,8 м.кв., лоджія 2,5 м.кв. Свідоцтво про право власності, № 13920, 18.01.2010, Виконком Коростенської міської ради, розпорядження № 9963 від 14.01.2010 року. Зареєстровані дві повнолітні особи
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.