Продажа арестованного имущества
1/4 частина нежитлової будівлі, приміщення кафе; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 749537832110; право власності належить на підставі договору купівлі-продажу 1/4 частки нежитлової будівлі, серія та номер: 1518, виданий 14.10.2015, видавник приватний нотаріус Переяслав-Хмельницького міського нотаріального округу Київської області Кучеренко Н.М., загальна площа нежитлової будівлі, приміщення кафе (кв. м): 773; місцезнаходження: Київська обл., м. Переяслав-Хмельницький, вулиця Ново-Київське шосе, буд. 43; кількість поверхів: два; матеріал стін – цегла; кількість кімнат (приміщень) - 23, їх площа та призначення: підсобна - 10,60 (кв.м), підсобна - 5,40 (кв.м), підсобна - 5,60 (кв.м), підсобна - 37,30 (кв.м), підсобна - 4,40 (кв.м), підсобна - 0,60 (кв.м), підсобна - 0,60 (кв.м), підсобна - 0,60 (кв.м), підсобна - 0,60 (кв.м), підсобна - 0,60 (кв.м), підсобна - 1,60 (кв.м), підсобна - 9,50 (кв.м), підсобна - 12,80 (кв.м), основна - 221,40 (кв.м), балкон - 91,50 (кв.м), підсобна - 22,60 (кв.м), підсобна - 4,80 (кв.м), основна - 80,40 (кв.м), підсобна - 6,50 (кв.м), підсобна - 71,40 (кв.м), основна - 145,10 (кв.м), підвал - 32,90 (кв.м), вхід до підвалу - 6,20 (кв.м)
Нежитлові будівлі ринку літ. А, Б, В, Г, Д, Е, З, И, К, Л, У-2, Ф, Ш, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Хортицьке Шосе, буд. 46.
До складу лоту входять:
павільйон торгівельний літ. А - 14,4 кв.м.,
павільйон промислових товарів літ. Б - 159,3 кв.м.,
павільйон промислових товарів літ. В - 257,3 кв.м.,
павільйон промислових товарів літ. Г - 250,2 кв.м.,
павільйон промислових товарів літ. Д - 247,40 кв.м.,
павільйон промислових товарів літ. Е - 206,00 кв.м.,
м'ясо-рибний павільйон літ. З - 91,1 кв.м.,
павільйон промислових товарів літ. И - 232 кв.м.,
павільон промислових товарів літ. К - 277,00 кв.м.,
павільйон промислових товарів літ. Л - 325,2 кв.м.,
торговельний павільйон літ. У-2 - 137,6 кв.м.,
торговельний павільйон літ. Ф - 184,1 кв.м.,
булівля вбиральні літ.Ш - 19,7 кв.м.
Форма власності – приватна, рішення суду №10/185/10 від 21.05.2010, Господарський суд Запорізької області.
Двокімнатна квартира, загальною площею 68,3 кв.м., житловою 35,9 кв.м., розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Академіка Заболотного, 58, кв. 194. Квартира складається з двох житлових, а саме: 1) житлова кімната площею 17,4 кв.м., 2) житлова кімната площею 18,5 кв.м., 3) кухня площею 9,7 кв.м., 4) ванна площею 3,4 кв.м., 5) туалет площею 2,7 кв.м., 6) коридор площею 13,3 кв.м., 7) лоджії площею 2,0 кв.м., 1,3 кв.м. Квартира розташована на 6 поверсі, 9 поверхової житлової будівлі, матеріал стін цегла, перекриття залізобетон, підлога цементно бетонна стяжка. Квартира обладнана водопроводом (холодна, гаряча), каналізаційною системою, газопостачанням, електроосвітленням, вид опалення центральне. Під'їзні шляхи мають тверде покриття. Фасад житлової будівлі оздоблено червоною цеглою, вхід до будівлі здійснюється по металевих сходах через металеві двері, що оснащено замково-переговорними пристроями (домофоном). Житлова будівля оснащена сміттєпроводом та ліфтами. У під'їзді охайно, стіни пофарбовані. Підставою виникнення права власності у боржника є: рішення суду, серія та номер: 523/7386/21, виданий 31.08.2023, видавник: Суворовський районний суд міста Одеси. У квартирі яка реалізується зареєстрована одна повнолітня особа та одна малолітня дитина, але згідно Ухвали №523/8595/24 від 22.04.2025, видавник: Суворовський районний суд міста Одеси було задоволено поданння приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Шуляченко М.Б. про звернення стягнення на майно боржника в якому зареєстрована малолітня дитина.
Автомобіль вантажний, спеціалізований вантажний фургон MAN LE 18.225, 2003 р.в., ДНЗ: ВТ0879ВІ, номер об'єкта: WMAL88ZZZ3Y110562 має пошкодження, подряпини кузова. Технічний стан та потреби в ремонті не перевірялися. Пробіг не встрановлений, свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключі - відсутні. Комплектація невідома.
Автомобіль вантажний, фургон MAN 14.224, 1998 р.в ДНЗ: ВТ9445ВК, номер кузова: WMAL770572Y037354 має пошкодження, подряпини кузова. Технічний стан та потреби в ремонті не перевірялися. Пробіг не встрановлений, свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключі - відсутні. Комплектація невідома.
тип кузова – універсал, коробка перемикання передач - механічна. Пошкодження лакофарбового покриття по всій поверхні кузова. Наявні сліди іржі, корозії та вм’ятин по всьому кузову. Салон брудний, частково розукомплектований. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. Наявний один ключ запалювання. Показники одометра не встановлено в зв’язку з відсутністю АКБ
Квартира, загальною площею 56,1 кв. м., що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Добровольського, буд. 94, кв. 66. Опис: Двокімнатна квартира розташована на 11-му поверсі 16-ти поверхового будинку за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Добровольського, буд. 94, кв. 66, та в цілому складається з: 1-а кімната - 11,6 кв.м.; 2-а кімната - 18,7 кв.м.; кухня - 7,6 кв.м.; ванна кімната - 2,6 кв.м.; коридор - 6,6 кв.м.; вбудована шафа - 0,4 кв.м.; вбудована шафа - 0,5 кв.м.; туалет - 1,0 кв.м.; лоджія - 1,6 кв.м.; лоджія - 1,6 кв.м.; лоджія - 3,9 кв м.
Загальна площа квартири 56,1 кв.м., житлова площа 30,3 кв.м.
Висота приміщень — 2,60 м. Матеріал зовнішніх стін — залізобетонні панелі, матеріал перекриття - залізобетонні плити.
Будинок підключено до телефонної мережі, обʼєднаної системи диспетчерської та обладнано водопроводом (холодним, гарячим), каналізацією, газопостачанням, опаленням ТЕЦ, електроосвітленням, радіотрансляційною мережою, сміттєпроводом, ліфтами, замково переговірними пристроями (кодовими замками), телевізійною антеною колективного користування, кабельним телебаченням.
Квартира належить боржниці на підставі договору дарування, р. № 3-1424, 24.08.2010, Четверта Одеська державна нотаріальна контора
Зареєстровані особи - відсутні.
Конфіскація майна за рішенням Чоркаського районного суду N 695/1382/20 від 13.12.2021;Житловий будинок "А-1,а", літня кухня -"Б", сарай - "В", сарай - "Г", погріб - "Д", вбиральня - "Е", огороржа - "№1", водопровід - "І"., реєстраційний/кадастровий номер 1689173671215, місцезнаходження: Черкаська обл., Золотоніський р., с. Домантове, вул. Героїв Майдану, 16 Загальна площа 52,5 кв.м.,житлова площа 23,3 кв.м. Майно належить згідно свідоцта про спадщину, за законом, серія та номер : 2411, виданий 09.11.2018 , видавник: Золотоніська районна державна нотаріальна контора. В будинку тривалий час ніхто не проживав, стан задовільний. За вказаною адресою зареєстрований лише, повнолітній власник будинку.
1/2 частина садиби, що складається з житлового будинку площею 90,7 кв. м.з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею, 0,0751 га (кадастровий номер 7410100000:01:020:5543) за адресою: м. Чернігів, вул. Перемоги, 56 з надвірними спорудами: літня кухня «Б», гараж «Г», уборна «д», що належить боржнику на праві приватної власності (спільна часткова власність), та належить боржнику на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1989, виданого 05.08.2017, видавник: Красногор О.В., приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу, за вказаної адресою ніхто не зареєстрований.
1/5 частина трикімнатної квартири на 1 поверсі 2 поверхового житлового будинку загальною площею 64,9 кв.м, житловою площею 48,3 кв.м за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Вадима Гурова (Постишева), будинок 22, квартира 2.Належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності № Д 359 від 224.01.1994р.; рішення суду, б/н, 29.01.2007,Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу, справа № 2-649/07. Зареєстровано 3 повнолітні особи, неповнолітні особи не зареєстровані
Нежитлова будівля - котельні (частка 1/1), загальною площею 67,9 кв.м, що розташована за адресою: Львівська область, Кам'янка-Бузький район, с. Сапіжанка, вулиця Володимира Великого, будинок 100, знаходиться на земельній ділянці площею 5,00 га, кадастровий номер 4622182600:07:000:0223, в занедбаному стані. Підстава виникнення права власності - договір купівлі продажу нежитлової будівлі, серія та номер: НМХ 196226, посвідчений 26.04.2012 приватним нотаріусом Робак Л.А.. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Транспортний засіб Марка ТЗ: OPEL Модель ТЗ: SINTRA Категорія ТЗ: ЛЕГКОВИЙ, Рік виробництва ТЗ: 1999 VIN: 4GDDU0392XD195287 Номер кузова: 4GDDU0392XD195287 Номерний знак: ВН3346АХ Колір ТЗ: СІРИЙ.
По всьому периметру кузова наявна корозія, пошкодження лакофарбного покриття, відсутні двірники лобового скла, двигун частково розібрано. Шини автомобіля спущені. Ключі та свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутні. Наявність особистих речей невідома.
Квартира, загальною площею 72,8 кв.м., житловою площею 24,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Полтавська обл., Полтавський р., с. Щербані, вулиця Біліченка Геннадія, будинок 41-А, корп. 4, квартира 72.
Зареєстрованих осіб немає.
Меблі та побутова техніка відсутня; стан ремонту в квартирі - після забудовника.
Підстава винекнення права власності: Витяг з ЄДЕССБ), серія та номер: AR01:3399-1754-6835-3139, виданий 09.02.2023, видавник: ЄДЕССБ, Технічний паспорт (Витяг з ЄДЕССБ), серія та номер: TI01:9287-8478-1659-4929, виданий 09.12.2022, видавник: ЄДЕССБ.
Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями зазначений в плані лат."АII", незавершений будівництвом готовністю 26%(відповідно до технічного паспорту), загальною площею 2384,90 кв. м., по підвалу 716,1 кв. м., по по 1-му поверху - 834,40 кв.м.; площа по другому поверху - 834,40 кв. м. Об'єкт оцінки знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер-3210400000:03:001:0177, площа - 0,7112 га, власність - комунальна власність, призначення - 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного будинку. Земельна ділянка не є предметом реалізації. Належить на праві власності згідно акту приймання -передачі нерухомого майна,серія та номер:1 виданий 19.04.2018,видавник ПП "БЕРЕЗАНЬ СІТІ ГРУП,Кузьменко Т.П.
Приміщення, реєстраційний номер ОНМ: 2192175432212, місцезнаходження: Київська обл., Броварський р., с. Зазим'я, вул. Придорожна, б. 9Б, приміщення 38, загальна площа (кв.м): 5,1, (цокольний поверх), належить боржнику на підставі технічного паспорту, серія та номер: 19-03-2020, виданий 23.07.2020, видавник ТОВ "Всеукраїнське бюро технічної інвентарізації, реєстрації та оцінки майна"; Договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: б/н, виданий 24.04.2020, видавник: Орел А. М.; Витяг з переліку осіб (списку інвесторів), серія та номер: № 38, виданий 25.08.2020, видавник: Орел А. М.; Акт приймання-передачі майнових прав, серія та номер: б/н, виданий 25.08.2020, видавник: Орел А. М.
Легковий автомобіль BMW X5, 2008 р.в., ДНЗ BA7589ET, чорного кольору, номер шасі кузова 5UXFE83528L098278
Технічний стан: задовільний. Сколи та подряпини по периметру авто. Потертості в салоні т/з, пошкодження ЛФП, подряпини на передньому бампері, шини на автомобілі пошкоджені, свідоцтво про реєстрацію – відсутнє, ключі – відсутні, номерні знаки - відсутні.
Нежитлова будівля, молочно-переробний цех позначена в технічній документації літерою «А-2», загальною площею: 1258,1 кв. м., матеріал стін: цегла, поверхів – 2.
Будівля складається:
По першому поверсі: Коридор – 25,4 кв.м, туалет – 1.3 кв.м, коридор – 18,5 кв.м, туалет – 1,3 кв.м, коридор – 50,2 кв.м, апарат цех – 225,3 кв.м, кислотний цех – 42,4 кв.м, лабораторія – 10,5 кв.м, лабораторія – 10,6 кв.м, лабораторія – 33,0 кв.м, щитова – 15,4 кв.м, камера – 26,8 кв.м, коридор – 12,4 кв.м, сир. цех – 53,3 кв.м, компресорна – 14,8 кв.м, компресорна – 53,6 кв.м, кладова – 7,3 кв.м, пралка – 6,9 кв.м, хімсклад – 7,1 кв.м, хімсклад – 35,1 кв.м, майстерня – 21,6 кв.м, майстерня – 18,9 кв.м, котельня – 31,1 кв.м, котельня – 65,6 кв.м. Разом по 1 поверху – 798,5 кв.м.
По другому поверсі: Коридор – 19,1 кв.м, роздягальня – 20,2 кв.м, коридор – 0,9 кв.м, коридор – 45,3 кв.м, камера – 65,0 кв.м, камера – 24,6 кв.м, мойка – 26,7 кв.м, цех фасовка – 98,4 кв.м, коридор – 2,1 кв.м, кабінет – 7,5 кв.м, кабінет – 4,8 кв.м, перед бокс – 2,0 кв.м, бокс – 3,2 кв.м, кабінет – 5,0 кв.м, кабінет 15,2 кв.м, кімната знезараження – 4,5 кв.м, коридор – 5,6 кв.м, коридор – 5,7 кв.м, роздягалка – 24,5 кв.м, коридор – 21,0 кв.м, кабінет – 11,8 кв.м, архів – 6,2 кв.м, бухгалтерія – 21,6 кв.м, побутова – 6,2 кв.м, побутова – 6,5 кв.м, кабінет – 9,4 кв.м. Разом по 2 поверху – 459,60 кв.м. Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 6253404648, об’єкт знаходиться за адресою: Львівська обл., Сокальський р., с. Перетоки, вул. Шевченка, будинок 86 а.
Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про право власності, серія та номер: 16549327, виданий 22.01.2014, видавник: державний реєстратор Розмір частки: 1
Земельна ділянка, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 50045846248, кадастровий номер: 4624886800:17:004:0014, площа (га): 1,7037, цільове призначення: промисловість, комерційне використання і громадського призначення, адреса місцезнаходження: Львівська обл., Сокальський р., с. Перетоки, вул.. Шевченка, земельна ділянка 86а.
Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про право власності, серія та номер: 16554104, виданий 22.01.2014, видавник: державний реєстратор Розмір частки: 1
Транспортний засіб BMW 320-І, № кузова WBACE51080EN57166, реєстраційний номер PL PZ585HY, рік випуску 1996, колір червоний, бензин, переднє (лобове) cкло тріснуте, значна корозія по всьому автомобілі, особливо в нижній частині, розбите ліве та праве дзеркала заднього виду, пошкоджена дверна ручка на дверцятах водія, відсутній передній склоочисник, відсутній акумулятор та ключ запалювання від двигуна, техпаспотр відсутній.
Легковий автомобіль марки: CHEVROLET, модель: LACETTI, 2007 р.в., номер кузова: KL1NF486E7K716687, VIN: KL1NF486E7K716687, ДНЗ: СА6963АМ.
Задній бампер має тріщину, лакофарбового покриття, Лобове скло має тріщину. Правий бампер має ознаки подряпин. Праве переднє дзеркало має потертості. Права задня ручка дверей має потертості. По всьому кузову невеликі потертості та ознаки природного зношення. Салон автомобіля має потертості та забруднення по всьому салону. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. Ключ запалення відсутній.
Транспортний засіб марки HONDA , модель ACCORD, ДНЗ АІ8844НІ, 2008 року випуску, номер кузова: 1HGCS12878A013206, колір - чорний. Автомобіль не на ходу. Потребує ремонту напіввісь автомобіля. Кузов автомобіля в подряпинах. Свідоцтво про реєстрацію ТЗ та ключі у наявності.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.