Продажа арестованного имущества
майно конфісковане за рішенням суду, Ковельського міськрайонного суду від 31.07.2018 року № 159/5079/17 1/4 частини квартири № 6 в будинку № 15 по вул. Косачів в м. Ковелі, загальною площею 95 кв.м., що відповідно становить 23,8 кв., квартира складається з чотирьох кімнат та розташована на першому поверсі одноповерхового будинку, квартира належить на праві спільної часткової власності, підстава виникнення права власності рішення Ковельського міськрайонного суду, справа № 2-1999/07 від 22.10.2007 року, в даній квартирі зареєстровані дві повнолітні особи
Будівля їдальні на 530 місць, загальною площею 2954,8 кв.м., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1977347832112, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Фастів, площа Промвузол, будинок 5.
Майно належить боржнику на підставі: договір купівлі-продажу, нежитлової будівлі, серія та номер: 202, виданий 22.01.2020, видавник: приватний нотаріус Фастівського міського нотаріального округу Київської області Чернишова О. А.
1/4 частка житлового будинку належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: б/н, виданий 25.01.1995, видавник: Дирекція радгоспу "Ярешківський"
Кількісь зареєстрованих осіб - 2 (повнолітні). Неповнолітніх осіб - 0.
Нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 336,5 кв.м., розташовані за адресою: Вінницька обл., Могилів-Подільський р-н, м. Могилів-Подільський, вул. Ігоря Римара та Сергія Ковриги (Карбишева), буд. 102-а, на земельній ділянці яка знаходиться у фактичному користуванні (площа земельної ділянки та кадастровий номер - відсутні). Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Нежитлові будівлі та споруди, що складаються з:
Літ."А" - Прохідна, представляє собою одноповерхову будівлю, площею 14,1 кв.м., та складається з приміщень: 1) коридор - 4,3 кв.м., 2) прохідна - 9,8 кв.м..
Літ. "Б" - склад МПП, добудовані будівлі літ. "Б1", літ. "Б2", загальною площею - 63,7 кв.м. та складається з приміщень: 1) склад - 9,6 кв.м., 2) склад - 6,9 кв.м., 3) склад - 29,9 кв.м., 4) склад - 17,3 кв.м..
Літ. "В" гараж загальною площею - 241,1 кв.м. та складається з приміщень: 1) гараж - 214,8 кв.м., 2) майстерня - 14,8 кв.м., 3) майстерня - 11,5 кв.м.
Літ. "Г" - вагова, добудована будова літ. "Г1" , загальною площею - 17,6 кв.м. та складається з приміщень: 1) вагова - 6,9 кв.м., 2) склад - 10, 7 кв.м..
Матеріал фундаменту - залізобетон, матеріал стін - залізобетонні блоки. Інженерне обладнання - електроосвітлення.
Предмет реалізації належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, 855, 07.05.2012, Виконавчий комітет Могилів-Подільської міської ради
Автомобіль марки VOLKSWAGEN, VIN/номер шасі (кузова, рами): WVWZZZ3BZVE121988 модель: PASSAT, категорія: ЛЕГКОВИЙ, колір: БІЛИЙ, рік виробництва: 1997, Номер кузова: WVWZZZ3BZVE121988, б/в, техпаспорт в наявності. Наявні сліди пошкодження ЛФП у вигляді подряпин та сколів. Салон має ознаки тривалого користування. На поверхні двигуна присутні сліди підтікання мастила. Передні бампер відсутній. Сліди корозії по всьому периметру автомобіля, ключі відсутні.
Житлова трикімнатна квартира №87 загальною площею 52.5 кв.м.,розташована за адресою: м.Дніпро,вул.Незалежності (Титова),30, квартира 87. Право власності зареєстровано на підставі договіру купівлі-продажу, ВМЕ № 450526 реєстр 365, 19.06.2009, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вишневською Н.П. Майно перебуває в задовільному стані та придатне до реалізації.За адресою заресєтровано 1 повнолітня особа, інших осіб в тому числі неповнолітніх не зареєстровано.
Транспортний засіб марки "CHRYSLER" модель "VOYAGER", реєстраційний номерний знак FZI97PV, номер кузова:1С4GYN2M1XU109946, сірого кольору, 1999 р.в., п'яти дверний. Тип палива - дизель. Об'єм двигуна - 2499 см.куб. Транспортний засіб візуально у задовільному стані. Кузов автомобіля має численні сліди корозії, подряпини та вм'ятини, відколи лакофарбового покриття, забруднена та пошкоджена оббивка сидінь, забруднена та пошкоджена оббивка салону, пошкодження бамперів. Транспортний засіб тривалий час не перебував в експлуатації. Комплектність вузлів, агрегатів та контрольних приладів не перевірялася. Ключ запалювання є у зберігача. На день опису та арешту транспортний засіб виявлено без 4-коліс. Кількість місць для сидіння 7. Тип КПП - механіка. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу в наявності та знаходиться у зберігача майна.
Легковий автомобіль MERCEDES-BENZ Vito 111 CDI, Д.Н.З. ВІ2418НС, рік випуску 2005, номер кузову WDF63960313146869, наявні сліди пошкодження ЛФП у вигляді незначних подряпин та сколів. Салон має ознаки тривалого користування. Має наскрізні сколи корозії по всій довжині правого і лівого порогів. Наявні вм'ятини, корозія, відколи, подряпини по всьому периметру кузова. АКБ, ключі та свідоцтво про реєстрацію ТЗ відсутні. Перевірити технічний стан та повну комплектацію неможливо.
1/3 частина трикімнатної квартири, загальною площею 62,5 кв. м. за адресою : м. Запоріжжя, вул. Портова 2А кв. 34, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2240018223101.
Право власності зареєстровано на підставі свідоцтва про право власності № 60 виданий 12.11.2020 видане Районною адмінінстрацією Запорізької міської ради по Дніпровському району.
Відповідно довідки № 06.4-06/02/12423 від 15.05.2025 Департаменту адміністративних послуг ЗМР у квартирі зареєстровані 3 повнолітні особи.
Будинок оснащений водопостачанням, електропостачанням, каналізацією, центральним опаленням.
Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 61,4 м.кв., житлова площа 33,9 м.кв., що розташований за адресою: Харківська обл., Харківський р., м. Люботин, Рябіновий в'їзд, буд. 12, що належить боржнику на підставі: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 58, виданий 23.01.2025, видавник: Приватний нотаріус Гонтаренко С.Л.; свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 59, виданий 23.01.2025, видавник: Приватний нотаріус Гонтаренко С.Л.; Згідно з відповіддю Люботинської міської ради за адресою: Харківська обл., Харківський р., м. Люботин, Рябіновий в'їзд, буд. 12, зареєстрована одна повнолітня особа
Легковий автомобіль марки "Volkswagen", моделі "Passat", кузов № WVWZZZ3BZWP369646, державний реєстраційний номерний знак Польщі KLIP353, об’єм двигуна – 1896 куб.см., тип двигуна - дизель, 1998 року випуску, колір – сірий.
Лакофарбове покриття має значні корозійні пошкодження у районі бампера та коліс. У салоні наявні потертості та пошкодження, потребує очищення. Технічний стан приймається як задовільний, робочий, можливе продовження експлуатації та використання після проведення ремонтних робіт.
Наявний ключ запалювання. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє.
1/2 частина замельної ділянки кадастровий номер 3211000000:01:085:0100, загальною площею 0.1 га за адресою Київська обл., Бориспільський р-н., м. Переяслав, вул. Петропавлівська, діл.69 належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 2077, виданий 21.12.2013, видавник Переяслав-Хмельницька міська державна нотаріальна контора Київської області; ухвала суду, серія та номер 373/2742/15-ц, виданий 06.11.2015, видавник Переяслав-Хмельницький міськарайонний суд Київської області.
1/2 частина домоволодіння, загальною площею 69.00 кв. м. за адресою Київська обл., Бориспільський р-н., м. Переяслав, вул. Петропавлівська, 69 належить боржнику на підставі договору куплі-продажу, серія та номер 2074, виданий 21.12.2013, виданик Переяслав-Хмельницька міська державна нотаріальна контора Київської області; ухвала суду, серія та номер 373/2742/15-ц, видавник Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області.
Згідно відповіді Переяславської міської ради від 07.03.2025 в будинку зареєстрована одна повнолітня особа.
майно конфісковане за рішенням № 1-кп/576/221/18 від 07.09.2018 Глухівського міськрайонного суду Сумської області, квартира № 3, одноповерхового будинку № 6 за адресою провул. Пожежний, в місті Глухові, Сумської області загальною площею 39.8 м.кв. належить власнику на підставі свідоцтва про право власності від 30.06.2018 виданого Управлінням соціального-економічного розвитку Глухівської міськради. Згідно інформації Сектору ведення реєстру територіальної громади Глухівської м/ради зареєстровані особи в квартирі відсутні. Згідно техпаспорту висоту стель - 2.80м., стіни, перекриття будинку, - дерев'яні, зовні фасад квартири був оштукатурений та пофарбований, але місцями штукатурка обвалена, вхід до квартири з двору. Вхідні двері - дерев'яні. Підлога - дерев'яна, частково штукатурка на стінах та стелі обвалена, вікна дерев'яні з великим ступенем зносу; міжкімнатні двері — відсутні. Квартиру відключено від електропостачання, відсутній водопровід, опаленням пічне. Фізичний стан квартири потребує капітального ремонту
1/2 частка двокімнатної квартири, загальною площею 58,3 кв.м, за адресою: Вінницька обл, м. Вінниця, вул. Л. Ратушної, буд. 16, кв. 10. Знаходиться на першому поверсі шестиповерхового багатоквартирного житлового будинку. Житлова площа 35,1 кв.м. В цілому складаться з: коридор - 6,2 кв.м, кімната - 23,8 кв.м, кімната 11,3 кв.м, туалет - 1,4 кв.м, комора - 0,8 кв.м, кухня - 8,7 кв.м, ванна - 3,3 кв.м, балкон - 0,8 кв.м, лоджія - 2,0 кв.м.
Підстави виникнення права власності на майно: свідоцтво про право власності на квартиру в багатоквартирному будинку, серія ЯЯ № 773481, видане 13.12.2007, видавник: Виконком Вінницької міської ради.
Згідно відповіді Вінницької міської ради інформація про зареєстрованих осіб - відсутня.
житловий будинок загальною площею67,9 кв.м., який знаходиться за адресою: Волинська область, Ковельський район, с. Підріжжя, вулиця 40 років Перемоги, будинок 65, житлова площа 39,2 кв.м., вікна даного будинку дерев'ні, дах покритий бляхою, двері даного будинку дерев'яні, біля житлового будинку розташовані: сарай, літня кухня, погріб, вбиральня, колодязь, огорожа, підстава виникнення права власності договір дарування, серія та номер: 1048, виданий 09.07.2019, видавник: приватний нотаріус Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Л.К. Мороз, відомості про зареєстрованих повнолітніх та неповнолітніх осіб відсутні.
Житлові приміщення №111,112 загальною площею 29,3 кв.м. за адресою: Львівська область м.Новий Розділ вул. В.Чорновола,14. Приміщення розташовані на третьому поверсі чотириповерхового цегляного будинку. Будинок вцілому обладнано усіма видами інженерних комунікацій, необхідних для даного виду використання, технічний стан на рівні задовільного. Вищевказане нерухоме майно належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 2466 від 29.11.2022 року, видавник:Новороздільська Державна нотаріальна контора Львівської області. Згідно інформації Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Новороздільської міської ради Львівської області №19.04-06/28 від 22.05.2025 р. за вказаною адресою зареєстровані особи відсутні.
½ частини трьохкімнатної квартири загальною площею 70,6 кв.м., житловою площею 41,4 кв.м., свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: № 2-129, виданий 19.01.2024, видавник: Друга кам'янська державна нотаріальна контора, Кам'янський районний нотаріальний округ, Дніпропетровської області, Астахова Ольга Сергіївна
Зареєстровані повнолітні та неповнолітні особи відсутні.
Ідентифікаційний номер перевірити з реєстраційним документам не можливо, так як вони відсутні; При візуальному огляді виявлено кузов – має механічні пошкодження лакофарбового покриття та корозійні пошкодження. Праве та ліве переднє крило сліди корозії. Заднє праве та ліве крило сліди корозії. Пороги лівий та правий корозія наскрізна. Двері пасажирські з усіх сторін корозія. Задній та передній бампер подряпини. Ходові властивості та робота двигуна не перевірялися, відсутні ключі, ТЗ опломбований. Технічний стан задовільний. Технічний паспорт та ключі відсутні
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.