Продажа арестованного имущества
Автомобіль марки MERCEDES-BENZ моделі GLE 350, 2016 р.в., р.н. KE6861AH, білого кольору, тип ТЗ: легковий-універсал, номер шасі (кузова, рами): 4JGDA5HB5HA828502, тип пального – бензин, об’єм двигуна - 3498 см. куб., вага – 2360/2850 кг, трансмісія – автоматична. Автомобіль має задовільний стан, але наявні незначні пошкодження лакофарбового покриття у вигляді подряпин та підфарбування на передньому бампері з лівої сторони. Автомобіль вробочому стані, але зачинений, ключі та свідоцтво про реєстрацію ТЗ відсутнє. У зв’язку з чим перевірити роботу усіх вузлів та агрегатів, а також пробіг не мається можливим. Пробіг відомий лише той, який зазначений на торгах за кордоном, а саме 58680 миль.
Транспортний засіб має сліди експлуатаційні пошкоджень в результаті незадовільної експлуатації, а саме:
кузов транспортного засобу має сліди відновлення трьох та більше деталей;
- наявність агрегатів і вузлів, що вимагають ремонту (сліди підтікання масла і палива і т.п.);
- потертості скла (фар, задніх і передніх ліхтарів, покажчиків поворотів),
- порушення забарвлення кузова в вигляді подряпин і відколів, точкового осередкового характеру, корозія, на деталях кузова.
Технічний паспорт та ключі від автомобіля наявні
Нежитлове приміщення трансформаторної підстанції літ “А”, загальною площею 34,6 кв.м., обладнане трансформатором ТМ-400/10/0,4, яке розташоване за адресою: Вінницької обл, м. Бар, вул. Арсенальна, 68-М. Рік забудови - 1970 р.
Ухвалою Барського районного суду Вінницької області від 05.05.2025 у справі № 125/313/25 задоволено подання державного виконавця про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроовано в установленому законом порядку, що належить боржнику, а саме нежитлові приміщення трансформаторної підстанції літ “А”, загальною площею 34,6 кв.м., які розташовані за адресою: Вінницької обл, м. Бар, вул. Арсенальна, 68-М.
Однокімнатна квартира загальною площею 38 кв. м., житловою площею 19.7 кв.м, розташована надругому поверсі чотирьохповерхового житлового будинку, за адресою: Дніпропетровська обл, м. Кривий Ріг, вул. С. Колачевського (23-лютого), буд. 30, кв. 41
Зареєстровано одну повнолітню особу. Неповнолітні особи незареєстровано. Належить боржнику на праві власності -договір дарування, серія та номер: ННО635609, реєстр №66, виданий 23.01.2019, видавник: приватний нотаріус Каліушко О.Є. Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області.
комплекс, який складається з: адмінбудівля, двоповерхова, складається з 28 приміщень, в тому числі 3 підвальних літ. "А" загальною площею 339,5 кв.м.; головний виробничий комплекс трьохповерховий, складається з 59 приміщень, літ. "Б", загальною площею 1749,3 кв.м.; прохідна одноповерхова, складається з 1 приміщення літ. "В", загальною площею 8,1 кв.м; вагова двоповерхова, складається з 9 приміщень літ. "Г", загальною площею 116,4 кв.м.; контора одноповерхова складається з 5 приміщень літ. "Д", загальною площею 53,6 кв.м.; пральня та котельня, одноповерхова, складається з 6 приміщень, під літерами "Е-Е1", загальною площею 160,1 кв.м.; склад, одноповерховий, складається з 1 приміщення, під літерою "З", загальною площею 25,9 кв.м.; склад, одноповерховий, складається з 1 приміщення, під літерою "И", загальною площею 60,00 кв.м.; склад, одноповерховий, складається 6 приміщення, під літерою "И", загальною площею 173,8 кв.м.; корпус для тримання худоби, одноповерховий, складається з 9 приміщень, під літерою "К", загальною площею 599,8 кв.м.; насосна, одноповерхова, складається з 1 приміщення, під літерою "Л", загальною площею 6,5 кв.м., склад, одноповерховий, складається з 1 приміщення, під літерою "Н", загальною площею 13,7 кв.м.; птахоцех, двоповерховий, складається з 9 приміщень, під літерою "М", загальною площею 774,3 кв.м.; склад, одноповерховий, складається з 1 приміщення, під літерою "П", загальною площею 47,2 кв.м.; склад, одноповерховий, складається з 1 приміщення, під літерою "Р", загальною площею 16,8 кв.м.; склад, одноповерховий, складається з 2 приміщень, під літерою "С", загальною площею 26,9 кв.м.; склад під літерою "Т"; склад, одноповерховий, складається з 2 приміщень, під літерою "X", загальною площею 88,3 кв.м.; навіс під літерою "Ф"; ворота, під номером 1-3; огорожа, під номером 4; збірник для рідких відходів, під номером 5; очисні споруди, під номером 6; свердловина, під номером 7, тротуар, під літерою "І", загальна площа по всім приміщенням - 4260,20 кв.м., право власності виникло на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія та номер: ЯЯЯ№298559, виданого 18.07.2006 Виконавчим комітетом Берегівської міської ради. Право власності на об"єкт - трансформаторна, одноповерхова, складається з 2 приміщень, під літерою "Ж", загальною площею 40,6 кв.м., припинено на підставі рішення Господарського суду Закарпатської області від 06.07.2023 у справі № 907/947/22, залишеного в силі постановою Західного апеляційного господарського суду від 22.11.2023.
Комплекс знаходиться на земельній ділянці площею 1,5620 га, яка надана власнику майна у постійне користуванняна підставі державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серія ІІ-ЗК № 000339. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Нежитлове приміщення № 490, підвального поверху в житловому будинку літ. А- 12, секції 5, загальною площею – 85 кв. м., РНОНМ 1836740023101, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, буд. 119.
Форма власності: Акт прийому-передачі, серія та номер: б/н, виданий 17.05.2019, видавник: -; Договір про сплату внесків, серія та номер: 8.05.2.046, виданий 05.06.2017, видавник: -; Довідка про внесення пайового внеску, серія та номер: б/н, виданий 17.05.2019, видавник: Житлово-будівельний кооператив "ФОРТЕЦЯ"; Додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 13.02.2019.
Нежитлова будівля, літ."Я-3" загальною площею 1476,6 кв.м, об'єкт житлової нерухомості: Ні, що розташована за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Плеханівська, буд. 126. Договір купівлі-продажу, серія та номер: 3772, виданий 15.09.2005, видавник: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Христоєва Т.В.
Траспортний засіб ВАЗ 111830, ДНЗ АЕ2361ВА, зеленого кольору, 2006 року виробництва, VIN ХТА 11183060048556, б/в . Відповідно до постанови про опис майна ключі є в наявності, акумуляторна батарея розряджена, тому пробіг автомобіля встановити не можливо. Автомобіль має пошкодження лакофарбового покриття по всій площі кузова. Передній бампер має пошкодження. Салон має пошкодження у більшості всіх елементів - стан не задовільний. Магнітола відсутня. Коробка перемикання механічна. Диски металеві, наявні колпаки, колеса спущені
Колісний транспортний засіб Audi A6, 1997 року випуску, ідентифікаційний номер (VIN): WAUZZZ4BZWN071995, номерний знак SK MI549CV, двигун дизельний, об'ємом 1896 куб. см., показник одометра- не ідентифіковано км. КТЗ має видимі дефекти, що характеризуються корозією по всьому кузову автомобіля, пошкодження лакофарбового покриття. Справність основних вузлів та агрегатів не перевірялась. Відустні будь-які документи, що свідчать про реєстрацію транспортного засобу. Відсутня магнітола. В наявності запасне колесо, АКБ та ключ запалювання двигуна. Кількість місць всередині, включаючи водія- 5. Салон автомобіля брудний. Розбитий задній праивй ліхтар.
Двокімнатна квартира, що розташована на третьому поверсі триповерхового будинку, за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кам'янське, вулиця Квітів, будинок 7, квартира 24, загальною площею 43.4 кв.м., житловою - 28.5 кв.м., яка в свою чергу складається з: 1-а кімната – 10.8 кв.м., 2-а кімната – 17.7 кв.м., кухня – 5.9 кв.м., вбиральня (сполучена) – 2.9 кв.м., коридор – 1.7; 2.9 кв.м., вбудована шафа – 0.7 кв.м., балкон – 0.8 кв.м. Матеріал стін – цегла, перекриття – залізобетонні плити. Висота приміщень – 2.4 м. Вказана квартира належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, квартири, серія та номер: р. № 376, виданий 20.02.2021, видавник: приватний нотаріус Кам'янського міського нотаріального округу, Кір'як К.А., зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.02.2021 року під р.н. 2295676612104 приватним нотаріусом Кір'як Катерина Анатоліївна, Кам'янський районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл., номер відомостей про речове право: 40648382. В квартирі зареєстрована одна повнолітня особа, неповнолітні не зареєстровані.
Двокімнатна квартира загальною площею 45.62 кв. м., житловою площею 27.7 кв.м, розташована на п'ятому поверсі п'ятиповерхового, за адресою: Дніпропетровська обл, м. Кривий Ріг, вул. Е. Фукса (Тухачевського) буд. 51, кв. 18
Зареєстровані особи -відсутні. Належить боржнику на праві власності -свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 1-1677, виданий 23.09.2016, видавник: Друга криворізька державна нотаріальна контора .
Вантажний автомобіль Hyundai A-04651, Д.Н.З. АХ4238ЕН, рік випуску 2013, номер кузову KMFZCX7KADU940843, пошкоджений бампер, ліве переднє крило, має сколи, подряпини, вм'ятини та корозію по всьому периметру кузова. Ключ та технічний паспорт відсутні. На термобудці встановлено холодильне обладнання, технічний стан якого перевірити неможливо. Салон потертий, забруднений. АКБ розряджений, у зв'язку з чим перевірити технічний стан, повну комплектацію та пробіг неможливо.
Автомобіль легковий MAZDA CX-5, номерний знак: ВК6606ВТ, VIN:JMZKEEW2A00629094, 2017 р.в., сірого кольору. Автомобіль технічно справний, наявні подряпини по всьому периметру кузова, тріщена переднього бампера, тріщени передньої фари та незначна вм'ятина задньої дверки. Ключі та техпаспорт відсутні. Пробіг та вид пального не встановлено, у зв'язку із відсутністю ключів.
колісний транспортний засіб Volkswagen Golf, 1992 року випуску, VIN-код- WVWZZZ1HZPW369291, реєстраційний номер PL LBI04173, двигун- дизель 1896 куб. см, показник одометра- неідентифіковано. КТЗ має видимі дефекти, що характеризується: корозією по всьому кузову автомобіля. Зламане ліве дзеркало заднього виду, пошкоджена права передня фара, відсутній АКБ, зламаний двірник, багажник не відкривається. Пошкодження лакофарбового покриття. Справність основних вузлів та агрегатів не перевірялась. Відсутня технічна документація, що підтверджує реєстрацію транпортного засобу. Ключ запалювання в наявності.
Вантажний спеціалізований сідловий тягач марки VOLVO модель FH 12.420, реєстраційний номер: ВЕ1102СК, 2002 року випуску, номер шасі : YV2A4DAA82B307419, при огляді автомобіля встановлені сліди механічних пошкоджень з пошкодженням та без пошкодження лакофарбового покриття в цілому. Салон автомобіля в задовільному стані. Шини частково зношені та часткова придатні для подальшого використання. Ключі та свідоцтво про реєстрацію відсутнє.
Під час огляду транспортного засобу встановлено наступне:
наявні дрібні подряпини, вм’ятини та сколи по всьому периметру кузова; антена відсутня; задній лівий ліхтар пошкоджений.
Салон транспортного засобу перебуває у задовільному стані.
Визначити показник одометра не вбачається можливим у зв’язку з розрядженим акумулятором.
Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє, ключ наявний.
автомобіль легковий, марки NISSAN, модель LEAF, 2013 р.в., д.н.з. АН4918МХ, номер кузова/VIN 1N4AZ0CP7DC418603, чорного кольору
Ключі та свідоцтво про реєстрацію ТЗ відсутні. Авто замкнено, доступ до салону та моторного відсіку відсутній. Об'єм двигуна та пробіг: не встановлено. Вид пального: електро; комплектація: кондиціонер, склопідйомники, двірники, магнітола; тип трансмісії: автомат; фари: галоген; тип кузова; хетчбек (5 дверей). Наявні 4 колеса, радіус R-16, марка гуми DOUBLESTAR 205/55, 4 литі диски.
Пошкодження: вм'ятини на задньому правому крилі, незначна корозія на нижній частині авто та на даху, відколи лакофарбового покриття по всіх зовнішніх поверхнях, подряпини по всіх зовнішніх поверхнях, сліди відновлювальних робіт на передній та задній частинах авто, ознаки фарбування на передній та задній частинах авто.
1/4 частина двокімнатної квартири, загальною площею (кв.м): 56,3, житловою площею (кв.м): 30,0, за адресою: Одеська обл., м. Теплодар, вул. Комунальна, будинок 17, квартира 33, належить боржнику на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності, № 14-1329, 10.09.1997, УЖКГ виконкому Одеської міськради народних депутатів.
В квартирі зареєстровано дві повнолітні особи.
1/3 частина двокімнатної квартири, загальною площею (кв.м): 54,0, житловою площею (кв.м): 32,0, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Середньофонтанська, буд. 32, кв. 68 належить боржнику на праві приватної спільної власності на підставі свідоцтва про право власності, р. № 114, 23.11.1999, «Краян» ВАТ ХК.
В квартирі зареєстровано три повнолітні особи.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.