Продажа арестованного имущества
Вантажний автомобіль Hyundai A-04651, Д.Н.З. АХ4238ЕН, рік випуску 2013, номер кузову KMFZCX7KADU940843, пошкоджений бампер, ліве переднє крило, має сколи, подряпини, вм'ятини та корозію по всьому периметру кузова. Ключ та технічний паспорт відсутні. На термобудці встановлено холодильне обладнання, технічний стан якого перевірити неможливо. Салон потертий, забруднений. АКБ розряджений, у зв'язку з чим перевірити технічний стан, повну комплектацію та пробіг неможливо.
Автомобіль легковий MAZDA CX-5, номерний знак: ВК6606ВТ, VIN:JMZKEEW2A00629094, 2017 р.в., сірого кольору. Автомобіль технічно справний, наявні подряпини по всьому периметру кузова, тріщена переднього бампера, тріщени передньої фари та незначна вм'ятина задньої дверки. Ключі та техпаспорт відсутні. Пробіг та вид пального не встановлено, у зв'язку із відсутністю ключів.
колісний транспортний засіб Volkswagen Golf, 1992 року випуску, VIN-код- WVWZZZ1HZPW369291, реєстраційний номер PL LBI04173, двигун- дизель 1896 куб. см, показник одометра- неідентифіковано. КТЗ має видимі дефекти, що характеризується: корозією по всьому кузову автомобіля. Зламане ліве дзеркало заднього виду, пошкоджена права передня фара, відсутній АКБ, зламаний двірник, багажник не відкривається. Пошкодження лакофарбового покриття. Справність основних вузлів та агрегатів не перевірялась. Відсутня технічна документація, що підтверджує реєстрацію транпортного засобу. Ключ запалювання в наявності.
Вантажний спеціалізований сідловий тягач марки VOLVO модель FH 12.420, реєстраційний номер: ВЕ1102СК, 2002 року випуску, номер шасі : YV2A4DAA82B307419, при огляді автомобіля встановлені сліди механічних пошкоджень з пошкодженням та без пошкодження лакофарбового покриття в цілому. Салон автомобіля в задовільному стані. Шини частково зношені та часткова придатні для подальшого використання. Ключі та свідоцтво про реєстрацію відсутнє.
Під час огляду транспортного засобу встановлено наступне:
наявні дрібні подряпини, вм’ятини та сколи по всьому периметру кузова; антена відсутня; задній лівий ліхтар пошкоджений.
Салон транспортного засобу перебуває у задовільному стані.
Визначити показник одометра не вбачається можливим у зв’язку з розрядженим акумулятором.
Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє, ключ наявний.
автомобіль легковий, марки NISSAN, модель LEAF, 2013 р.в., д.н.з. АН4918МХ, номер кузова/VIN 1N4AZ0CP7DC418603, чорного кольору
Ключі та свідоцтво про реєстрацію ТЗ відсутні. Авто замкнено, доступ до салону та моторного відсіку відсутній. Об'єм двигуна та пробіг: не встановлено. Вид пального: електро; комплектація: кондиціонер, склопідйомники, двірники, магнітола; тип трансмісії: автомат; фари: галоген; тип кузова; хетчбек (5 дверей). Наявні 4 колеса, радіус R-16, марка гуми DOUBLESTAR 205/55, 4 литі диски.
Пошкодження: вм'ятини на задньому правому крилі, незначна корозія на нижній частині авто та на даху, відколи лакофарбового покриття по всіх зовнішніх поверхнях, подряпини по всіх зовнішніх поверхнях, сліди відновлювальних робіт на передній та задній частинах авто, ознаки фарбування на передній та задній частинах авто.
1/4 частина двокімнатної квартири, загальною площею (кв.м): 56,3, житловою площею (кв.м): 30,0, за адресою: Одеська обл., м. Теплодар, вул. Комунальна, будинок 17, квартира 33, належить боржнику на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності, № 14-1329, 10.09.1997, УЖКГ виконкому Одеської міськради народних депутатів.
В квартирі зареєстровано дві повнолітні особи.
1/3 частина двокімнатної квартири, загальною площею (кв.м): 54,0, житловою площею (кв.м): 32,0, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Середньофонтанська, буд. 32, кв. 68 належить боржнику на праві приватної спільної власності на підставі свідоцтва про право власності, р. № 114, 23.11.1999, «Краян» ВАТ ХК.
В квартирі зареєстровано три повнолітні особи.
Легковий автомобіль «Daewoo Lanos», рік виготовлення – 1997, реєстраційний н.з. Чеської Республіки 6A95182, кузов № VIN: KLATF69YEWB062045, об’єм двигуна – 1498 см3., тип двигуна - бензин, колір – сірий.
Лакофарбове покриття та деталі кузову мають значні корозійні пошкодження. У салоні наявні потертості, потребує очищення. Технічний стан приймається як задовільний, робочий, можливе продовження експлуатації та використання після проведення ремонтних робіт.
Наявний ключ запалювання. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. Відомості про пробіг відсутні.
1/4 частина квартири №1 у будинку №2 одноповерхового.Право власності,згідно рішення від 17.09.2025 року, справа №730/1279/25. Висота приміщень 3.17м.Будинок та перекриття з цегли. Внутрішні інженерні мережі -електроосвітлення,водопровід,каналізація,водяне опалення, має газопостачання.Вікна металоплпстикові.Підрога деревяна,керамічна плитка.Внутрішне оздоблення -штукатурка, шпалери.В квартирі зареєстровано чотири повнолітні особи та одна малолітня особа.Рішення №104 від 17.07.2025 року Борзнянської міської ради "Про надання дозволу на реалізацію майна, право користування яким має малолітня дитина".Майно конфісковане згідно виконавчого листа №730/265/25 виданого Борзнянським районним судом Чернігівської області 29.04.2025 року.
Легковий автомобіль марки FORD, модель COUGAR, 1998 року випуску, VIN код- WF0HT60T5X5202687, номерний знак відсутній, двигун бензиновий, об'ємом 1988 куб. см., показник одометра- не ідентифіковано. КТЗ має видимі дефекти, що характеризуються корозією по всьому кузову автомобіля, пошкодження лакофарбового покриття. Розбитий задній бампер, відсутня магнітола. Справність основних вузлів та агрегатів не перевірялась. Відсутні будь-які документи, що б підтверджували реєстрацію даного транспортного засобу. Ключ запалювання в наявності.
Нежиле приміщення № 2, загальною площею – 50,4 кв. м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Червона, буд. 3.
Форма власності: свідоцтво про право власності, САВ № 813264, 20.12.2007, Виконавчий комітет Запорізької міської ради.
Двокімнатна квартира, загальною площею 56.0 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Богдана Хмельницького, буд. 29, кв. 7.
Двокімнатна квартира загальною площею 56,0 кв.м, яка розташована на 4 поверсі чотирьохповерхового багатоквартирного житлового будинку, зовнішні стіни якого побудовані з цегли, перекриття – з/б плити. Склад квартири: 1 кімната – 15,47 кв.м., 2 кімната – 19,30 кв.м., кухня – 9,42 кв.м., ванна кімната – 2,94 кв.м., туалет – 1,9 кв.м., коридор – 4,24 кв.м., балкон – 2,73 кв.м. Квартиру забезпечено електро, газо, водопостачанням, водовідведенням. Опалення – централізоване. Висота приміщень 3,0 м.
За даними Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради № 06.4-02/02/26736 у квартирі відсутні зараєстровані фізичні особи особи (в.т.ч. неповнолітні та малолітні особи).
Форма власності - приватна (договір купівлі-продажу № 5826, від 01.11.2023, видавник: Бахматська Т.М., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області).
Згідно з інформацією технічного паспорту гараж двохповерховий, цегляний. загальна площа 1 поверху 16,9 кв.м, 2 поверхпідсобне приміщення площею 16,5 кв.м, рік спорудженння реконстукціїї 1996, фундамент - цегла, стіни - цегла, покрівня надбудовт другого поверху - рубіроїд, перекриття залізобетон, підлога гаражу, надбудови другого поверху - бетон, погріб - земля. Інженерне забезпечення: електропостачання. Висота гаражу 2,55 м., площа основи 21,4 кв.м, обєм 55 куб.м., висота надбудови другого поверху 2,70 м., площа основи 21,4 кв.м, обєм 58 куб.м., висота погрібу 1,80 м., площа основи 14,9 кв.м, обєм 27 куб.м.. Будівництво приміщення ІІ, надбудови другого поверху гаража, проведено без належно оформлених дозвільних документів. Технічний стан будівлі – задовільний. Підстава виникнення власності: свідоцтво про право власності, ЯЯЯ № 468736, 06.10.2005, Виконавчий комітет Рівненської міської ради
Будинок № 111, загальною площею 57,5 кв. м., житлова площа – 30,3, розташований за адресою: Черкаська обл., Городищенський р., с. В'язівок, вулиця Петровського.
А-1 (Житловий будинок з прибудовами, поверхи - 1)
А-1 – 1 – сіни (загальна площа - 6,0 кв.м., допоміжна площа - 6,0 кв.м.);
А-1 – 2 – кладова (загальна площа - 7,0 кв.м., допоміжна площа - 7,0 кв.м.);
А-1 – 3 – кухня (загальна площа - 7,2 кв.м., допоміжна площа – 7,2 кв.м.);
А-1 – 4 – кімната (загальна площа - 7,2 кв.м., житлова площа - 7,2 кв.м.);
А-1 – 5 – кімната (загальна площа - 13,0 кв.м., житлова площа – 13,0 кв.м.);
А-1 – 6 – кімната (загальна площа - 10,1 кв.м. житлова площа – 10,1 кв.м.);
А-1 – 7 – веранда (загальна площа - 7,0 кв.м., допоміжна площа – 7,0 кв.м.).
А-1 – житловий будинок, фундамент – бутові; стіни – глинобитні облицьовані цеглою; покрівля – азбестоцементні листи; перекриття – дерев’яні; підлога – дошки; електрика – так; газопровід – так; вид опалення – пічне; висота – 2,80 м, площа основи (забудови) – 74,0 кв.м., об’єм – 207 куб. м..
а – веранда, фундамент – бутові; стіни – дерев’яні, покрівля – азбестоцементні листи; перекриття – дерев’яні; підлога – дошки; електрика – так; висота – 2,40 м, площа основи (забудови) – 7,5 кв. м., об’єм – 18 куб. м..
а1 – ганок.
Б – сарай, фундамент – бетон; стіни – глинобитні облицьовані цеглою; покрівля – азбестоцементні листи; перекриття – дерев’яні; електрика – так; висота – 2,20 м, площа основи (забудови) – 55,0 кв. м., об’єм – 121 куб. м..
В - сарай, фундамент – бутові; стіни – цегла керамічна; покрівля – азбестоцементні листи; висота – 1,74 м, площа основи (забудови) – 9,2 кв. м., об’єм – 16 куб. м..
Г – сарай, фундамент – цегла; стіни – цегла керамічна; покрівля – азбестоцементні листи; висота – 1,45 м, площа основи (забудови) – 5,5 кв. м., об’єм – 8 куб. м..
Е – убиральня, фундамент – копка котловану; стіни – дерев’яні; покрівля – азбестоцементні листи; підлога – дошки; висота – 2,14 м, площа основи (забудови) – 1,4 кв. м., об’єм – 3 куб. м..
Д – погріб, фундамент – копка котловану; стіни – бутовий камінь; підлога – залізобетон; висота – 2,08 м, площа основи (забудови) – 12,0 кв. м., об’єм – 25 куб. м..
№ 3 – колодязь;
№ 6 – ворота;
№ 7 – хвіртка;
№ 8 – огорожа.
У вказаному житловому будинку зареєстрована одна повнолітня особа.
Житловий будинок належить боржнику на підставі свідоцтва про право на спадщину, 2937, 04.11.2009, Городищенська державна нотаріальна контора.
Житловий будинок розташований на земельній ділянці кадастровий номер 7120382500:01:001:0056, площа 0,3145 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, місце розташування - Черкаська область., Городищенський р-н., с. В’язівок, вул. Петровського, 111, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЛ № 626557 від 03.12.2010.
Двокімнатна квартира,загальною площею 43,2 кв.м., житловою площею 26,9 кв.м., яка в цілому складається з: 1-а кімната - 10,8 кв.м., 2-а кімната - 16,1 кв.м., кухня - 6,2 кв.м., санвузол - 3,0 кв.м., коридор - 3,0 кв.м., коридор - 1,5 кв.м., кладовка - 1,9 кв.м., балкон - 0,7 кв.м.. Квартира розташована на п'ятому поверсі п'ятиповерхового будинку. Матеріал стін - залізобетонні блоки, матеріал перекриття - залізобетонні плити, висота приміщень - 2,52 м., 2,79 м.. Місцезнаходження: Одеська область, місто Одеса, Фонтанська дорога, будинок 9-е, квартира 60.
Право власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 4-56, виданий 29.01.2019, видавник: Приморська державна нотаріальна контора у місті Одеса.
Зареєстровані особи - 1 повнолітня, 1 неповнолітня.
Однокімнатна квартира, загальною площею 22 кв.м. та окреме нежитлове (підсобне приміщення), загальною площею 2,7 кв.м.розташовані за адресою: Київська обл., м.Буча, бульвар Бірюкова Леоніда, будинок 7, квартира 71 та приміщення 60. Розміщені на VII-му поверсі XI-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку. Квартира складається з: житлова кімната – 11,2 кв.м.; коридор – 3,0 кв.м.; санвузол – 3,9 кв.м.; лоджія – 3,9 кв.м. Окреме нежитлове приміщення (комора), загальною площею 2,7 кв.м. Висота приміщень 3,0 м.
Рік побудови – 2018. Матеріали стін цегла, перекриття – залізобетон. Підлога – цементна стяжка, вхідні двері металеві; вікна – двокамерний склопакет, електропроводка – заведена в квартиру; водопостачання та каналізація – заведена в квартиру.
Право власності на квартиру зареєстровано 18.01.2021р. на підставі договору про спільну діяльність, серія та номер: б/н, виданого 30.08.2016, державним реєстратором Тернавською Світланою Володимирівною, Гостомельська селищна рада Київської області.
Право власності на нежитлове приміщення зареєстровано 13.04.2021р. на підставі договору про спільну діяльність, серія та номер: б/н, виданого 30.08.2016 р., державним реєстратором Тернавською Світланою Володимирівною, Гостомельська селищна рада Київської області.
В квартирі зареєстровані особи не значаться.
Житловий будинок загальною площею 69,1 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м. та земельна ділянка, площею 0.1 га, кадастровий номер 1810700000:02:032:0116 за адресою: Житомирська обл., м. Коростень, вулиця Івана Богуна (Горького), 106
До житлового будинку належать допоміжні господарські будівлі та споруди:
- сарай, Б;
- літня кухня, В;
- туалет, Т;
- колодязь, К;
- огорожа, №1-2.
Житловий будинок і прилеглі до нього господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці площею 0.1 га, цільове призначення: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 1810700000:02:032:0116.
Житловий будинок належать боржникові на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: НМТ № 872599, виданий 08.12.2017, видавник: Приватний нотаріус Усик С.І. Рівненського міського нотаріального округу (номер відомостей про речове право у ДРРПНМ: 61025852, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна у ДРРПНМ: 783425018107).
Земельна ділянка належить боржникові на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: НМТ № 872599, виданий 08.12.2017, видавник: Приватний нотаріус Усик С.І. Рівненського міського нотаріального округу (номер відомостей про речове право у ДРРПНМ: 47332640, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна у ДРРПНМ: 783442218107).
Неповнолітні та малолітні особи в будинку не зареєстровані (не зареєстровано жодної особи).
Нежитлова будівля, котельня, реєстраційний номер 16087117, загальною площею 128 кв.м., розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, вул. Українська (стара назва - Леніна), 10а.
Будівля одноповерхова.
Фундамент, стіни, перегородки - цегляні, перекриття - залізобетонні плити, підлога - бетон, дах і покрівля - металевий шифер.
Фактичний стан - будівля частково зруйнована, вікна, двері відсутні.
Земельна ділянка, на якій знаходиться нерухоме майно, - земельна ділянка загальною площею 0,1066 га, кадастровий номер: 2323655100:01:018:0023, цільове призначення: для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, вул. Українська (стара назва - Леніна), 10а.
Земельна ділянка не є предметом реалізації.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.