Арештована житлова нерухомість
1/4 частина трикімнатної квартири №183, житловою площею 40,7 кв. м., загальною площею 65,1 кв. м., розташована за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 140 розташована на 10 поверсі 12 поверхового будинку. Матеріал зовнішніх стін - керамзитобетон, матеріал перекриття - залізобетон. Складається з 1-ї кімнати - 16.0 кв.м., 2-ї кімнати - 11.8 кв. м. 3-ї кімнати - 12,6 кв. м. кухні - 6.7 кв.м., вбиральні 1.2 кв. м., ванної кімнати - 2.1 кв. м., коридору 10.0 кв. м. вбудованої шафи - 2.6 кв. м., балкону - 6 кв. м. Комунікації - будинок підключено до водопроводу (холодним, гарячим), каналізації, газопостачання, опалення, електроосвітлення. Фізичний стан - задовільний. Зареєстровано одну повнолітню особу. Форма власності: приватна, не зареєстрована в установленому законом порядку відповідно до ухвали №643/878/21 від 12.05.2025 Салтівського районного суду міста Харкова. Частка власності: 1/4.
Трикімнатна квартира, що знаходиться адресою: м. Хмельницький, вул. Прибузька, буд. 42, кв. 33, загальна площа: 63,4 кв.м., житлова площа: 38,6 кв.м. Розташована на дев'ятому поверсі дев'ятиповерхового будинку.
Квартира складається з:
трьох житлових кімнат на 38,6 кв.м., кухні - 7,4 кв.м., ванної - 2,6 кв.м., туалету - 1,1 кв.м., коридору - 10,2 кв.м., лоджії - 1,7 кв.м.
Будинок, в якому знаходиться квартира, обладнаний водопроводом, каналізацією, електроосвітленням.
Майно належить боржнику на підставі ухвали Голосіївського районного суду міста Києва від 24.02.2025 р. по справі №2601/9665/12.
За даною адресою зареєстровані дві повнолітні особи, малолітні особи не зареєстровані.
Квартира, загальною площею 39.2 кв.м., житлова площа 17.9 кв.м., знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Леся Курбаса, будинок 3А, квартира 47, РНОНМ 643672580000.
Квартира складається з однієї житлової кімнати площею 17,9 кв.м, коридору - 5,8 кв.м., ванної кімнати - 2,6 кв.м., вбиральні - 1,2 кв.м., кухні - 7,5 кв.м., лоджії - 4,2 кв.м.
Знаходиться на 7-му поверсі 14 поверхового будинку. Матеріал стін - цегла.
Квартира на праві власності зареєстрована за боржником на підставі договору купівлі-продажу від 19.04.2000 р. зареєстрованого в реєстрі № 1133, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Павелко Б.О.
Згідно інформації наданої Святошинською районною в місті Києві державною адміністрацію за адресою: просп. Леся Курбаса, 3-А, кв. 47, м. Київ, місце проживання жодної особи не зареєстровано.
Квартира належить боржнику на підставі ДОГОВОРУ ПРО ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, серія та номер: 1503, виданий 26.07.2019, видавник: Онищенко М.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1881536080000
Номер відомостей про речове право: 32575447
Згідно відповіді Відділу з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб в кварити зареєстровано 3 повнолітні особи
Квартира, загальною площею 56,1 кв. м., що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Добровольського, буд. 94, кв. 66. Опис: Двокімнатна квартира розташована на 11-му поверсі 16-ти поверхового будинку за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Добровольського, буд. 94, кв. 66, та в цілому складається з: 1-а кімната - 11,6 кв.м.; 2-а кімната - 18,7 кв.м.; кухня - 7,6 кв.м.; ванна кімната - 2,6 кв.м.; коридор - 6,6 кв.м.; вбудована шафа - 0,4 кв.м.; вбудована шафа - 0,5 кв.м.; туалет - 1,0 кв.м.; лоджія - 1,6 кв.м.; лоджія - 1,6 кв.м.; лоджія - 3,9 кв м.
Загальна площа квартири 56,1 кв.м., житлова площа 30,3 кв.м.
Висота приміщень — 2,60 м. Матеріал зовнішніх стін — залізобетонні панелі, матеріал перекриття - залізобетонні плити.
Будинок підключено до телефонної мережі, обʼєднаної системи диспетчерської та обладнано водопроводом (холодним, гарячим), каналізацією, газопостачанням, опаленням ТЕЦ, електроосвітленням, радіотрансляційною мережою, сміттєпроводом, ліфтами, замково переговірними пристроями (кодовими замками), телевізійною антеною колективного користування, кабельним телебаченням.
Квартира належить боржниці на підставі договору дарування, р. № 3-1424, 24.08.2010, Четверта Одеська державна нотаріальна контора
Зареєстровані особи - відсутні.
Двокімнатна квартира загальною площею 62,87 кв.м, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Зелінського, буд. 6, кв. 1.
Форма власності: приватна. Договір купівлі-продажу, 5963, 16.12.2004, Бургазли І.І., приватний нотаріус иЗапорізького міського нотарільного округу.
За інформацією Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради встановлено, що в квартирі відсутні зареєстровані особи.
1/2 частка трикімнатної квартири, загальною площею 79,40 кв.м., житловою площею 42,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Палладіна Академіка, будинок 7/60, квартира 60.
Належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу 890, посвіченого 03.06.2011 приватним нотаріусом Київського міського нотокругу Козярик Н.С.
Згідно повідомлення Святошинська районна в м.Києві державна адміністрація, за адресою: м. Київ, проспект Палладіна Академіка, будинок 7/60, квартира 60 зареєстровано три повнолітні особи.
Домоволодіння, реєстраційний номер ОНМ: 12640923, місцезнаходження: Київська обл., Броварський р., с. Мала Березанка, вул. В. Савицької, б. 8 належить боржнику на підставі договір купівлі продажу, 2002, 28.12.2005, Ківало І. В. - приватний нотаріус Згурівського районного нотаріального округу.
Земельна ділянка к/н 3221983901:01:014:0005, площа 0,23 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку належить Здобніковій Олені Василівні, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку КВ № 094146 від 03.12.2003 р. Постановою Київського апеляційного суду від 09.07.2025 р. по справі № 356/1689/16-ц (Провадження № 22-ц/824/10074/2025) надано дозвіл приватному виконавцю виконавчого округу Київської області Літвиненку Олексію Вікторовичу на звернення стягнення на нерухоме майно, а саме земельну ділянку площею 0,23 га, кадастровий номер 3221983901:01:014:0005, для будівництва та ослуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Мала Березанка, вул. Савицької В., б. 8, право власності на яку боржником не зареєстровано в установленому законом порядку.
Кількісь зареєстрованих осіб - 0
32/1000 ч. секції гуртожитку, заг. пл. 784,8 кв.м., а саме: кімната № 52, загальною площею пощею 18,3 кв.м., яка розтошована за адресою: м. Одеса, вул. Героїв Крут (Валентини Терешкової), 25 кімната 52. Кімната розташована на третьому поверсі п'ятиповерхового будинку та складається з однієї кімнати житловою площею 18,3 кв.м. Висота приміщень 2,50 м. Стіни будинку - залізобетонні блоки, матеріал перекриття - залізобетонні плити. Свідоцтво про право власності, серія та номер: 3-30254, видане 19.12.2014 Департаментом міського господарства Одеської міської ради, зареєстрована одна повнолітня особа.
1/3 частина чотирикімнатної квартири загальною площею 78,00 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв 93-ї Бригади (Гудименка), буд. 27 кв. 195.
Форма власності - приватна, свідоцтво про право власності №21301 від 24.03.2008, Хортицька районна адміністрація Запорізької міської ради; ухвала Заводського районного суду м. Запоріжжя №332/6171/23 від 03.07.2025.
Згідно відповіді Департаменту адміністративних послуг ЗМР від 27.08.2025 №06.4-06/02/22139 за даною адресою зареєстровані дві повнолітні особи. Неповнолітні особи за адресою не зареєстровані.
Реалізація майна здійснюється на підставі ухвали Заводського районного суду м. Запоріжжя про визначення частки майна боржника у майні, яким він спільно володіє з іншими особами, від 03.07.2025 по справі №№332/6171/23.
Однокімнатна квартира №880, загальною площею 44.3 кв.м., житловою –15.6 кв.м., за адресою: м.Київ, вулиця Донця Михайла, будинок 2-А. Належить боржнику на праві власності на підставі Договору договір купівлі-продажу, серія та номер: 1399, виданий 01.07.2025, видавник: Деребера Т.О. приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області. Зареєстровані відсутні.
Житловий будинок загальною площею (кв.м.):120,7, житлова площа (кв.м.): 49,6, матеріали стін: Стіни в будинку вцілому цегляні, знаходиться за адресою: Житомирська область, Овруцький район с. Гладковичі, вулиця Київська, будинок 1, майно належить боржнику на праві приватної власності згідно Свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 2-2264, видане 20.11.2014 Овруцькою державною нотаріальною конторою Житомирської області та земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 2500 кв. м., майно належить боржнику на праві приватної власності згідно Свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 2-2267, видане 20.11.2014 Овруцькою державною нотаріальною конторою Житомирської області, кількість зареєстрованих осіб: 0.
2/3 частини двокімнатної квартира №9, загальною площею 44.4 кв.м., житловою –29.8 кв.м., за адресою: м.Київ, вул. Маккейна Джона (Івана Кудрі), буд. 28/25 належить боржнику на праві спадкування. Звернення стягненя відбувається на підставі Ухвали Вишгородського районного суду Київської області №363/4361/15 від 14.08.2025.... Зареєстрована 1 повнолітня особа.
Двоповерховий садовий будинок загальною площею 223,9 кв.м., матеріал стін - цегла, перекриття - залізобетон, житлова площа 89,8 кв.м., складається з 4-х житлових кімнат та кухні. Земельна ділянка кадастровий №4623686600:09:000:0225 площею 0,0746 га, цільове призначення 01.06 Для колективного садівництва. Земельна ділянка кадастровий №4623686600:09:000:0226 площею 0,0477 га, цільове призначення 01.06 Для колективного садівництва. Нерухоме майно зареєстровано на праві власності за боржником. За вказаною адресою зареєстровано чотири повнолітні особи.
20/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 154,9 кв.м., житловою площею 97,9 кв.м. за адресою: Житомирська обл., м. Житомир, пров. Житній 1, будинок 4, які становлять собою квартиру №1, яка складається з приміщень: кімната, площею 12,5 кв.м.; кухня, площею 10,7 кв.м.
Майно належить боржникові на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: б/н, виданий 04.08.2008, видавник: Виконкои Житомирської міської ради (Номер відомостей про речове право у ДРРПНМ: 56494448).
Згідно відповіді Управління ведення реєстру територіальної громади Житомирської міської ради №10-10/1719/2025 у житловому будинку №4 за адресою: Житомирська обл., м. Житомир, 1-й провулок Житній зареєстровано місце проживання трьох повнолітніх осіб та однієї малолітньої особи, яка не є дитиною боржника (згідно будинкової книги, посвідченої Корольовським РВ у м. Житомирі УДМС України в Житомирській області, у належній боржникові частині будинку зареєстровано місце проживання однієї повнолітньої особи - боржника)
Житловий будинок, що складається з двох поверхів, загальною площею (кв.м): 167.1, житловою площею (кв.м): 84.5.
Адреса: Львівська обл., Пустомитівський р., с. Сокільники, вулиця Садова, будинок 26а/14
Реєстраційний номер нерухомого майна: 2396470746236.
Згідно експлікації до схеми розташування будівель та споруд до технічного паспорта об'єкту, об'єкт складається із житлового будинку, тераси та сходів.
Згідно даних техпаспорту, будинок складається:
Перший поверх: Тамбур - 3.0 м.кв.; Паливна - 3.6 м.кв.; Вбиральня - 3.0 м.кв.; Коридор - 13.5 м.кв.; Вітальня - 28.0 м.кв.; Кухня - їдальня - 14.9 м.кв.; Гараж - 19.6 м.кв.;
Другий поверх: Хол - 15.6 м.кв.; Комірка - 2.5 м.кв.; Житлова кімната - 12.8 м.кв.; Житлова кімната - 12.1 м.кв.; Санвузол - 6.9 м.кв.; Житлова кімната - 17.4 м.кв.; Житлова кімната - 14.2 м.кв.;
Земельна ділянка пл. 0.0375 га, КН:4623686400:01:006:1356, цільове призначення: для іншої житлової забудови, для будівництва індивідуальної котеджної житлової забудови, категорія: землі житлової та громадської забудови, адреса: Львівська обл., Львівський р., с. Сокільники, вул. Садова, 26 - земельна ділянка не є предметом реалізації.
Матеріал стін - цегла; Матеріал перекриття - залізобетон. Внутрішнє оздоблення нульового циклу (від забудовника). Ключі від об'єкту відсутні.
Будинок належить боржнику на праві пласності: Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна - 2396470746236, Номер відомостей про речове право - 42734066. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 59006533 від 30.06.2021, Комарнівська міська рада Львівського району Львівської області.
Зареєстровані особи - відсутні.
житловий будинок, літер "А-1", реєстраційний № 210534632206, місцезнаходження: Київська обл., Богуславський р., с. Побережка, вулиця Лесі Українки, будинок 92. Загальна площа (кв. м): 53,0. Житлова площа (кв. м): 12,7. Кількість поверхів: 1. Склад, призначення та площі приміщень (кв. м): І. Веранда, 18,6, 1. Коридор, 4,8, 2. Ванна, 5,8, 3. Вітальня, 11,1, 4. Житлова кімната, 12,7. Матеріал стін: цегла. Господарські будівлі та споруди: Гараж-сарай, 1, д. Сарай, 1, Е. Сарай-прибудова, 1, е. Убиральня, 1, Г, Огорожа, ворота, хвіртка, 1-3. Підстава набуття права власності: свідоцтво про право на спадщину, за заповітом, серія та номер: 7-620, виданий 13.11.2013, видавник: П'ятнадцята київська державна нотаріальна контора, державний нотаріус Опанасюк Олена Юріївна.
Інформація про зареєстрованих осіб: зареєстровані особи відсутні.
Земельна ділянка, кадастровий номер 3220685801:01:001:0027, місцезнаходження: Київська обл., Богуславський р., с. Побережка, вулиця Лесі Українки, земельна ділянка без номеру, площа: 0,122 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Підстава набуття права власності: свідоцтво про право на спадщину, за заповітом, серія та номер: 7-597, виданий 05.11.2013, видавник: П'ятнадцята київська державна нотаріальна контора, державний нотаріус Опанасюк Олена Юріївна.
Інформація про право вланості: договір купівлі-продажу, посвідчений 22.03.1999 ЛАЗАРЕВОЮ Л. І., державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за № 22-1451.
Інформація про зареєстрованих осіб: 1 повнолітня особа.
1/2 частка трикімнатної квартири, загальною площею 79,40 кв.м., житловою площею 42,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Палладіна Академіка, будинок 7/60, квартира 60.
Належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу 890, посвіченого 03.06.2011 приватним нотаріусом Київського міського нотокругу Козярик Н.С.
Згідно повідомлення Святошинська районна в м.Києві державна адміністрація, за адресою: м. Київ, проспект Палладіна Академіка, будинок 7/60, квартира 60 зареєстровано три повнолітні особи.
Трикімнатна квартира, заг. пл. 73,7 кв.м., житл.пл. 54,0 кв.м., кухня площею 8,0 кв.м., знаходиться за адресою: Львівська обл., Буський р-н, м. Буськ, вул. Львівська, буд. 55, кв. 4.
Квартира розташована на другому поверсі двоповерхового житлового будинку, матеріал зовнішніх стін - цегла, перекриття будинку залізобетонне. Висота приміщень 2,60 м. Технічний стан будинку - задовільний, внутрішнє оздоблення приміщень квартири приймається у задовільному технічному стані.
Квартира належить боржнику на праві власності на підставі договору дарування від 28.12.2004 року, посвідченого державним нотаріусом Буської державної нотаріальної контори Дячик А.В., зареєстрованого в реєстрі за № 3622.
В квартирі зареєстровано п'ятеро повнолітніх осіб. Неповнолітні особи не зареєстровано.
За допомогою державних аукціонів, які проходять в публічному електронному форматі, є можливість вигідно придбати нерухомість та інші активи. Житлової нерухомості це теж стосується. Окремо тут можна виділити державне підприємство «СЕТАМ», яке забезпечує продаж арештованого майна. За допомогою Setam/OpenMarket є можливість купити і заарештовані квартири.
Яке арештоване житло можна купити в Україні?
Згідно із законодавством, чинним у нас в країні, за допомогою публічних онлайн аукціонів можна придбати примусово майно, що продається і перебуває під арештом. Система СЕТАМ продає рухоме, а також нерухоме майно, включаючи житлову нерухомість. У цьому секторі можна придбати:
· квартири в різних містах і населених пунктах України;
· конфісковані будинки і котеджі в межах міст або в якості заміської нерухомості;
· окремі кімнати і різну житлову площу;
· господарські приміщення в житловому будинку;
· ділянки землі під забудову.
Якщо акцентувати увагу на житловому секторі, то заарештовані квартири купити за допомогою таких продажів можна з вигодою для себе. Що необхідно, щоб взяти участь в таких торгах?
Яку купити заарештовану квартиру на аукціоні СЕТАМ?
Що необхідно робити, щоб взяти участь в аукціоні квартир боржників СЕТАМ? Послідовність дій буде наступною:
· ви вибираєте цікавий для вас житловий об'єкт, виставлений на продаж. При цьому вибір можна зробити за допомогою опису лотів на офіційному сайті системи - https://setam.net.ua, а також за допомогою зручної системи пошуку і актуальних пропозицій нерухомості на нашому сайті;
· аналізуєте цікавий для вас об'єкт з припущенням його вартості, на торгах, а також з урахуванням всіх ризиків його покупки;
· реєструєтеся на сайті СЕТАМ і вибираєте опцію участі в аукціоні;
· сплачуєте 5% від початкової зазначеної в лоті суми в якості гарантійного внеску;
· берете участь в торгах. При цьому ви можете піднімати ставку протягом всього часу проведення аукціону на кратну суму, рівну 1% від початкової вартості. Величина кроку вказана в описі;
· кожен учасник може надати свою спеціальну пропозицію з ціною покупки не кратною кроку;
· перемагає той, хто надасть найкращу ціну на торгах.
Якщо ви стали переможцем на аукціоні з продажу арештованого майна, то вам слід:
· підписати протокол торгів, якщо предмет покупки житлова нерухомість з іпотекою;
· сплатити отриману суму не пізніше 10 днів з моменту закінчення аукціону;
· отримати акт про проведені торги, який скасовує накладені заборони та арешти. Тут виняток становлять судові рішення, видані в якості забезпечення позову;
· переоформити нотаріально нову власність на себе.
При такій процедурі є можливість за вигідними цінами купити житлову нерухомість, як це відбувається?
Чому вигідно купувати заарештовані квартири і будинки?
Сама по собі покупка конфіскованої квартири або будинку з торгів СЕТАМ можлива за вигідною ціною. На самому початку об'єкт продажу оцінюють, при цьому оцінка здійснюється відповідно до чинного законодавства. Можна сказати, що на першому аукціоні продаватиметься актив з початковою вартістю близькою або трохи менше ринкової ціни. Якщо такий торг не виявить переможця, а сама квартира або будинок не будуть продані, то буде призначений другий продаж.
Другі торги пройдуть з уцінкою, де від минулої початкової вартості стартова ціна буде зменшена на 30% для нерухомості, а для іншого майна на 50%. Саме на цьому етапі можна знайти цікаву пропозицію за потрібною вам вигідною ціною. Такого результату можна досягти, особливо якщо конкуренція на торгах буде невеликою.
Як безпечно купити арештоване житло?
Можливість безпечно і оптимально взяти участь у купівлі конфіскованого майна в системі СЕТАМ існує, однак тут важливо мати навик участі в таких торгах і розуміти, яку квартиру або будинок ви купуєте. Оцінка об'єкта продажу також дуже важливий етап, тут є ймовірність купити «кота в мішку», тому треба враховувати всі нюанси. Тут вам буде потрібна допомога профільного юриста, вам він може знадобитися.
З його допомогою можна:
· правильно оцінити всі ризики перед тим, як прийняти рішення про участь в аукціоні;
· сформувати ефективну стратегію на торги, наприклад, при подачі спеціальної ставки;
· юридично відповідально і точно надати необхідні документи і переоформити куплену нерухомість у власність, якщо аукціон був виграний.
Юридичний супровід юристів, що спеціалізуються на таких покупках з державних аукціонів, ви можете замовити на нашом сайті. Тут у вас є можливість отримати консультаційну або безпосередню допомогу як на будь-якому з етапів, так і на весь процес від початку і до кінця «під ключ».