Арештована житлова нерухомість
Однокімнатна квартира, загальною площею 35,1 кв.м., житлова площа 17,5 кв.м., що знаходиться за адресою Київська область, Броварський район, місто Бровари, вулиця Олімпійська, будинок 2, квартира 42. Допоміжні приміщення: кухня загальною площею 8,8 кв.м., ванна кімната загальною площею 2,6 кв.м., вбиральня загальною площею 1,0 кв.м., коридор загальною площею 3,9 кв.м., вбудована шафа загальною площею 0,4 кв.м., балкон загальною площею 0,9 кв.м. Будинок обладнано водопостачанням, каналізацією, газопостачанням, опаленням централізованим, електропостачанням, сміттєпроводом, ліфтом, кодовими замками. Майно належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 632, виданий 24.06.2016, видавник: Бурбан Т.М., приватний нотаріус Броварського міського нотаріального округу Київської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 712106832106. Згідно повідомлення Центру обслуговування "Прозорий офіс" виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області від 06.11.2025 року № 1.12.4-15/1.12.3/19823 в квартирі зареєстрована одна повнолітня особа, неповнолітні особи не зареєстровані.
Житловий будинок, що розташований за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Педагогічна, буд. 25/52, загальною площею 196,9 м. кв, житловою площею 72,5 м. кв..
Будинок складається з підвалу, першого та другого поверхів. Підвал загальною площею - 61,9 м. кв.: гараж - 23,5 м. кв., котельня - 8,0 м. кв., коридор - 6,0 м. кв., підсобне приміщення - 11,0 м. кв., сауна - 4,7 м. кв., пральня - 8,7 м. кв, перший поверх загальною площею - 63,1 м. кв.: коридор - 11,1 м. кв., санвузол - 2,2 м. кв., кухня - 17,9 м. кв, житлова кімната - 30,3 м. кв. вбудована шафа - 1,6 м. кв., другий поверх загальною площею - 71,9 м кв.: коридор - 15,4 м. кв., житлова кімната - 18,7 м. кв., веранда 4, 5 м. кв., житлова кімната - 23,5 м. кв., санвузол - 9,8 м.кв. Фундамент будинку - бетон, матеріал стін - цегла, матеріал покрівлі - черепиця. Рік забудівлі будинку - 2003 рік. Всі комунікації в наявності. Висота приміщень першого та другого поверхів - 3,40 метрів, висота підвалу 2,40 метрів.
Будинок розташований на земельній ділянці, кадастровий номер: відсутній,що знаходиться у фактичному користуванні. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Будинок належить боржнику на праві власності згідно свідоцтва про право власності, №027607 від 21.10.2003 виданий Виконком Одеської міської ради. Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 23000555. Право власності зареєстровано 21.04.2008 номер запису: 40935 в книзі: 266-40.
В будинку зареєстрована одна повнолітня особа, неповнолітніх осіб не зареєстровано.
4/9 частин житлового будинку, загальна площа 119,7 кв.м., житлова площа 45,3 кв.м., за адресою Черкаська обл., Черкаський р., с. Білозір'я, вулиця Грушевського Михайла, будинок 97, право власності згідно договору купівлі-продажу №180017 від 17.06.2006 вчиненого приватним нотаріусом Романій Н.В., зареєстровано три повнолітні особи, неповнолітні особи не зареєстровані. Майно конфісковане згідно виконавчого листа № 712/4441/21 виданого 22.05.2023 Соснівським районним судом м. Черкаси
Квартира, загальною площею 43,5 кв.м., що згідно технічного паспорта складається з двох кімнат житловою площею 28,9 кв.м. Площа кожного приміщення згідно технічного паспорта: житлова кімната площею 14,2 кв.м., житлова кімната площею 14,7 кв.м., кухня площею 7,1 кв.м., ванна кімната площею 1,8 кв.м., вбиральні площею 0,8 кв.м., коридору площею 4,3 кв.м., балконом площею 0,6 кв.м. Інженерне обладнання згідно технічного паспорта: електроенергія наявна, каналізація, водопостачання, газопостачання, опалення - центральне, висота приміщення - 2,60 м. Матеріал стін - цегла, перекриття - залізобетонне, ззовні будинок оздоблений штукатуркою. Квартира знаходиться на четвертому поверсі п'ятиповерхового будинку, за адресою Львівська обл., м. Львів, вулиця Енергетична, будинок 16, квартира 14, РНОНМ: 2561743246060.
Квартира належить боржнику на праві приватної власності. У квартирі відсутні зареєстровані особи.
Трикімнатна квартира, загальною площею – 170,7 кв. м., житловою площею – 74,7 кв. м., розташована на 9 поверсі 10-ти поверхового будинку, за адресою: Харківська обл., м. Харків, пров. Яроша Отакара, буд. 16-Б, кв. 22.
Право власності на квартиру зареєстроване за боржником на підставі договору купівлі-продажу, квартири, серія та номер: 821, виданий 28.12.2018, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Щелков Д. М.
Згідно інформації з Реєстру територіальної громади м. Харкова, наданої Управлінням реєстрації місця проживання Департаменту реєстрації Харківської міської ради, в квартирізареєстровано 0 осіб. Неповнолітні особи в квартирі не зареєстровані.
Згідно технічної документації трикімнатна квартира складається:
• 1 коридор – 24,1 кв. м.;
• 2 підсобне – 6,2 кв. м.;
• 3 санвузол – 2,8 кв. м.;
• 4 кухня – 41,8 кв. м.;
• 5 житлова – 25,4 кв. м.;
• 6 гардероб – 5,6 кв. м.;
• 7 житлова – 24,1 кв. м.;
• 8 житлова – 25,2 кв. м.;
• 9 санвузол – 11,4 кв. м.;
• балкон 5,1*0,8 – 4,1 кв. м.
Загальна площа квартири – 170,7 кв. м.
Висота – 3,00 м.
Опис основних конструктивних елементів: стіни – цегла, перекриття - з/бетон, підлога – оздобл.
Інженерне обладнання: електрика, водопровід, каналізація, газопровід, опалення – місцеве.
Квартира знаходиться на другому поверсі п'ятиповерхового багатоквартирного житлового будинку 80-х років 20-го сторіччя. Квартира знаходиться у придатному для використання за її цільовим призначенням стані. Комунікації: електропостачання, газопостачання, каналізація, водопостачання. Опалення – централізоване.
Характеристика:
фундамент ‒ бутобетонний стрічковий;
стіни – цегляні;
перегородки – цегляні;
перекриття – залізобетонні плити;
покрівля – рулонна.
двері – дерев’яні, вхідні ‒ металеві;
вікна – металопластикові;
підлога –плитка, паркет;
внутрішнє оздоблення –штукатурка, шпалери, плитка.
1/4 частка квартири належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності на житло від 02 листопада 2006 року за №750-р., виданого відділом з приватизації житлового фонду виконкому Луцької міської ради та ухвали Луцького міськрайонного суду Волинської орбласті від 17.12.2020 у справі № 2-6250/11.
У квартирі зареєстровано 3 (три) повнолітні особи.
За допомогою державних аукціонів, які проходять в публічному електронному форматі, є можливість вигідно придбати нерухомість та інші активи. Житлової нерухомості це теж стосується. Окремо тут можна виділити державне підприємство «СЕТАМ», яке забезпечує продаж арештованого майна. За допомогою Setam/OpenMarket є можливість купити і заарештовані квартири.
Яке арештоване житло можна купити в Україні?
Згідно із законодавством, чинним у нас в країні, за допомогою публічних онлайн аукціонів можна придбати примусово майно, що продається і перебуває під арештом. Система СЕТАМ продає рухоме, а також нерухоме майно, включаючи житлову нерухомість. У цьому секторі можна придбати:
· квартири в різних містах і населених пунктах України;
· конфісковані будинки і котеджі в межах міст або в якості заміської нерухомості;
· окремі кімнати і різну житлову площу;
· господарські приміщення в житловому будинку;
· ділянки землі під забудову.
Якщо акцентувати увагу на житловому секторі, то заарештовані квартири купити за допомогою таких продажів можна з вигодою для себе. Що необхідно, щоб взяти участь в таких торгах?
Яку купити заарештовану квартиру на аукціоні СЕТАМ?
Що необхідно робити, щоб взяти участь в аукціоні квартир боржників СЕТАМ? Послідовність дій буде наступною:
· ви вибираєте цікавий для вас житловий об'єкт, виставлений на продаж. При цьому вибір можна зробити за допомогою опису лотів на офіційному сайті системи - https://setam.net.ua, а також за допомогою зручної системи пошуку і актуальних пропозицій нерухомості на нашому сайті;
· аналізуєте цікавий для вас об'єкт з припущенням його вартості, на торгах, а також з урахуванням всіх ризиків його покупки;
· реєструєтеся на сайті СЕТАМ і вибираєте опцію участі в аукціоні;
· сплачуєте 5% від початкової зазначеної в лоті суми в якості гарантійного внеску;
· берете участь в торгах. При цьому ви можете піднімати ставку протягом всього часу проведення аукціону на кратну суму, рівну 1% від початкової вартості. Величина кроку вказана в описі;
· кожен учасник може надати свою спеціальну пропозицію з ціною покупки не кратною кроку;
· перемагає той, хто надасть найкращу ціну на торгах.
Якщо ви стали переможцем на аукціоні з продажу арештованого майна, то вам слід:
· підписати протокол торгів, якщо предмет покупки житлова нерухомість з іпотекою;
· сплатити отриману суму не пізніше 10 днів з моменту закінчення аукціону;
· отримати акт про проведені торги, який скасовує накладені заборони та арешти. Тут виняток становлять судові рішення, видані в якості забезпечення позову;
· переоформити нотаріально нову власність на себе.
При такій процедурі є можливість за вигідними цінами купити житлову нерухомість, як це відбувається?
Чому вигідно купувати заарештовані квартири і будинки?
Сама по собі покупка конфіскованої квартири або будинку з торгів СЕТАМ можлива за вигідною ціною. На самому початку об'єкт продажу оцінюють, при цьому оцінка здійснюється відповідно до чинного законодавства. Можна сказати, що на першому аукціоні продаватиметься актив з початковою вартістю близькою або трохи менше ринкової ціни. Якщо такий торг не виявить переможця, а сама квартира або будинок не будуть продані, то буде призначений другий продаж.
Другі торги пройдуть з уцінкою, де від минулої початкової вартості стартова ціна буде зменшена на 30% для нерухомості, а для іншого майна на 50%. Саме на цьому етапі можна знайти цікаву пропозицію за потрібною вам вигідною ціною. Такого результату можна досягти, особливо якщо конкуренція на торгах буде невеликою.
Як безпечно купити арештоване житло?
Можливість безпечно і оптимально взяти участь у купівлі конфіскованого майна в системі СЕТАМ існує, однак тут важливо мати навик участі в таких торгах і розуміти, яку квартиру або будинок ви купуєте. Оцінка об'єкта продажу також дуже важливий етап, тут є ймовірність купити «кота в мішку», тому треба враховувати всі нюанси. Тут вам буде потрібна допомога профільного юриста, вам він може знадобитися.
З його допомогою можна:
· правильно оцінити всі ризики перед тим, як прийняти рішення про участь в аукціоні;
· сформувати ефективну стратегію на торги, наприклад, при подачі спеціальної ставки;
· юридично відповідально і точно надати необхідні документи і переоформити куплену нерухомість у власність, якщо аукціон був виграний.
Юридичний супровід юристів, що спеціалізуються на таких покупках з державних аукціонів, ви можете замовити на нашом сайті. Тут у вас є можливість отримати консультаційну або безпосередню допомогу як на будь-якому з етапів, так і на весь процес від початку і до кінця «під ключ».