Арештована житлова нерухомість
Житловий будинок загальною площею 125,60 кв.м., реєстраційний номер 7456264, місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Криничанський р., с. Новоселівка, вулиця Миру, будинок 148. Будинок потребує ремонту та модернізації. Стан - задовільний, але потрібна заміна покрівлі, вікон, можливе утеплення стін та даху. Будинок належить боржнику на праві власності відповідно договору купівлі-продажу, ВКТ № 667151 № 3443 від 19.09.2008 виданого Приватним нотаріусом Дніпродзержинського МНО Кир'як С.А. В будинку відсутні зареєстровані особи.
двокімнатна квартира, загальна площа 43 кв.м, житлова площа 27,0 кв.м, реєстраційний/кадастровий номер 2579651312040, місцезнаходження: Дніпропетровська обл., м. Кам'янське, вул.Звенигородська, буд.34., яка розташована на четвертому поверсі п'ятиповерхового будинку та складається з 27,0 кв,м житлової(основної) площі та 16,0 кв.м допомічної(підсобної) площі. Характеристика квартири: стіни-залізобетонні панелі, перекриття залізобетонні плити, підлога- дощата, висота-2,53 м, яка належить на праві власності боржнику відповідно до договору дарування квартири від 28.06.2023 за №206 виданого приватним нотаріусом Кам'янського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Мельнічук В.І., зареєстрована 1 повнолітня особа
1/4 частина квартири яка розташована за адресою м. Дніпро, вул. Агнії Барто, 19/55. Загальна площа квартири 50,1 кв.м. Квартира розміщена на 7 поверсі 9 поверхового будинку і складається з 2 кімнат житловою площею 28.7. кв.м., в тому числі: 1-а кімната - 15,8 кв.м., 2-а кімната - 12,9 кв.м., кухні площою - 7,5 кв.м., ванної кімнати - 2,7 кв.м, вбиральні(суміщеної) -1,2 кв.м., коридора - 7,8 кв.м., вбудованих шаф - 0,5 кв.м.. Квартира обладнана лоджією - 1,7 кв.м. Висота приміщень - 2,5 м. Загальні відомості про будинок: матеріал зовнішніх стін - з/б блоки, матеріал перекриттів - з/б плити. Право власності на підставі - свідоцтво про право власності, б\н, 30.10.2007, видане Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради. В квартирі зареєстровано 4 повнолітні особи.
Будинок №7-Б, загальною площею 248,30 кв.м., житловою – 140,5 кв.м., за адресою: Київська обл., Бориспільський р., с. Петропавлівське, вулиця Травнева, будинок 7-б та земельна ділянка, кадастровий номер: 3220881303:02:002:0369, площа (га): 0.075, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Зареєстровані відсутні. Належить боржнику на праві приватної власності.
1/3 частина з кімнатної квартири, реєстраційний/кадастровий номер 27258421, місцезнаходження: Дніпропетровська обл., м. Кам'янське, вул.Нікопольська, буд.36 кв.135, яка розташована на сьомому поверсі дев'ятиповерхового будинку жилого блоку, секції посімейного, спільного заселення. Загальна площа 64,7 кв.м., житлова площа 37,7 кв.м., висота 2,60 м., як складається з: Літера А-9 1. коридор - 3,1 м.кв., 2. коридор - 4,9 м.кв., 3. коридор - 3,4 м.кв., 4. кімната - 12,2 м.кв., 5. вбиральня - 1,0 м.кв., 6. ванна - 2,6 м.кв., 7. кімната - 8,2 м.кв., 8. кімната - 17,3 м.кв., 9. кухня - 6,7 м.кв., 10. кладова - 1,3 м.кв., лоджія - 4,0 м.кв.Стіни з/бетонні панелі, перекриття з/бетонні панелі,підлога - паркет. Інженерне обладнання: електрика,водопровід, каналізація,газопровід, яка належить на праві приватної спільної часткової власності відповідно до свідоцтва про право власності, САС № 618857, 04.12.2008, Фонд комунальної власності м.Дніпродзержинська міської ради, зареєстровано 2 повнолітні особи, майно конфісковано на підставі рішення суду №205/7267/25(1-кп/205/969/25) від 13.08.2025 виданого Новокадацьким районним судом міста Дніпра.
Однокімнатна квартира, загальною площею 37,16 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 170б, кв. 23.
За даними Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради № 06.4-06/02/4333 у квартирі відсутні зараєстровані фізичні особи особи (в.т.ч. неповнолітні та малолітні особи).
Нерухоме майно не зареєстровано у встановленому законом порядку. Стягнення відбувається на підставі ухвали Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 30.07.2025 р. по справі № 333/5611/24.
Однокімнатна квартира 23 в буд. 170-б по пр. Соборному у м. Запоріжжі загальною площею 37,16 кв.м., розташована на третьому поверсі п’ятиповерхового житлового багатоквартирного будинку, зовнішні стіни якого побудовані з цегли, перекриття – з/б плити. Склад квартири: 1 кімната – 19,70 кв.м., кухня – 8,0 кв.м., санвузол – 3,9 кв.м., коридор – 4,23 кв.м., комора – 0,31 кв.м., балкон - 1,02 кв.м. Висота приміщень 3,25 м. Квартиру забезпечено електро, газо, водопостачанням, водовідведенням. Опалення – центральне.
Трикімнатна квартира, загальною площею 68.2 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Бочарова, буд. 1, кв. 124.
За даними Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради № 06.4-06/02/4333 у квартирі відсутні зараєстровані фізичні особи особи (в.т.ч. неповнолітні та малолітні особи).
Нерухоме майно не зареєстровано у встановленому законом порядку. Стягнення відбувається на підставі ухвали Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 30.07.2025 р. по справі № 333/5611/24.
Трикімнатна квартира 124 в буд. 1 по вул. Бочарова у м. Запоріжжі загальною площею 68,2 кв.м., розташована на восьмому поверсі чотирнадцятиповерхового житлового багатоквартирного будинку, зовнішні стіни якого побудовані з цегли, перекриття – з/б плити. Склад квартири: 1 кімната – 16,9 кв.м., 2 кімната – 11,5 кв.м., 3 кімната – 9,9 кв.м., кухня – 8,1 кв.м., ванна – 2,8 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., коридор – 12,7 кв.м., кладовка – 0,3 кв.м., кладовка – 0,4 кв.м., кладовка – 1,0 кв.м., балкон (лоджія) - 3,3 кв.м. Висота приміщень 2,55 м. Квартиру забезпечено електро, водопостачанням, водовідведенням. Опалення – центральне.
однокімнатна квартира розташована за адресою Дніпропетровська область, Кам'янський район, м. Кам'янське, вул. Механізаторів, буд.19, кв.65. Загальна площа 23,5 кв.м., житлова площа 12,6 кв.м., санвузол - 2,3 кв.м., коридор 2,1 кв.м., кухня – 5,2 кв.м., житлова кімната – 12,6 кв.м., балкон – 1,3 кв.м. Дата реєстрації права власності 11.10.2016, приватний нотаріус Мельнічук В.І., Кам'янський районний нотаріальний округ, на підставі договору дарування, реєстровий №1499, виданий 11.10.2016, видавник Мельнічук В.І., приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу Мельнічук В.І. Зарестрована одна повнолітня особа.
Трикімнатна квартира загальною площею 60.7 кв. м., житловою площею 37.3 кв.м, розташована на третьому поверсі п'ятиповерхового будинку, за адресою: Дніпропетровська обл, м. Кривий Ріг, вул. Ватутіна буд. 12, кв. 27
Зареєстровано дві повнолітні особи. Неповнолітні особи незареєстровано. Належить боржнику на праві власності свідоцтво про право власності, № Ж 2026, 11.12.2006, Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Криворізької міської ради, розпорядження № Ж 2748 від 22.11.2006р. Майно конфісковано на підставі виконавчого листа Жовтневого районного суду м. Кривого Рогу по справі №212/3883/22 від 23.01.2023
Майно конфісковане за рішенням Південного районного суду міста Кам'янського №207/5305/21 (1-кп/207/64/24) від 15.04.2025, 1/4 двокімнатної квартири розташованої за адресою Дніпропетровська область, Кам'янський район, м. Кам'янське, вул. Дальня, буд.47, кв.4. Загальна площа 48,1 кв.м., житлова площа 30,9 кв.м., вбиральня - 2,2 кв.м., коридор 6,7 кв.м., кухня – 7,2 кв.м., житлова кімната – 18,5 кв.м., житлова кімната – 12,4 кв.м., кладова - 1,1 кв.м. Дата реєстрації права власності 22.08.2023, державний нотаріус Главчева Л.В., Кам'янський районний нотаріальний округ, на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 1-1565, виданий 22.08.2023, видавник Главчева Л.В., державний нотаріус Першої кам'янської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області. Зареєстрована одна повнолітня особа.
Однокімнатна квартира, загальною площею (кв.м): 55.2, житловою площею (кв.м): 15, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Балківська, будинок 159, квартира 8 належить боржнику на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, за заповітом, серія та номер: 1-600, виданий 10.11.2022, видавник: Михальова Л.І., державний нотаріус Малиновської державної нотаріальної контори у місті Одеса. Зареєстровані особи відсутні.
Трикімнатна квартира, загальною площею 90,40 кв.м, житловою площею 54,10 кв.м, що розташована на восьмому поверсі чотирнадцятиповерхового житлового будинку та знаходиться за адресою м.Київ, вулиця Булаховського Академіка, будинок 5-Г, квартира 34. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 348245180000. Згідно технічної документації квартира складається з коридору площею 12,0 кв.м, туалету площею 2,5 кв.м, кухні площею 16,9 кв.м, житлової кімнати площею 18,9 кв.м, житлової кімнати площею 16,2 кв.м, житлової кімнати площею 19,0 кв.м, ванни площею 4,0 кв.м. Квартира обладнана балконом площею 0,9 кв.м, висота стелі 2,75 м Будинок ззовні не поштукатурений, матеріал зовнішніх стін-керамічна цегла.
Квартира належить боржнику на праві приватної власності. У квартирі зареєстровані 4 повнолітні особи.
1/2 частини двокімнатої квартири, загальною площею (кв.м) - 29,1, реєстраційний номер - 2764693963120, за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Сумська, буд. 116, кв. 6, квартира розташована на 2 поверсі п`ятиповерхового будинку та складається з 2 кімнат житловою площею 21,2 м2, у тому числі: 1-а кімната – 10,2 м2, 2-а кімната - 11,1 м2, ванна кімната – 2,5 м2, вбиральня – 1,1 м2, коридор – 4,3 м2, висота приміщення – 30 м, матеріал зовнішніх стін – цегла; перекриття – дерево, внутнішній стан квартири - незадовільний, належить боржнику на праві власності на підставі договору міни, р.№ 2227, 19.11.1997, приватний нотаріус ХМНО Палєва О.М. Неповнолітніх осіб за вказаною адресою не зареєстровано. Зареєстрована одна повнолітня особа.
Вільне планування, стан - після будівників. Площа 71,4 кв.м. Зареєстровані особи відсутні.
Право власності зареєстроване на підставі: договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: 810 А, виданий 09.08.2019 р.; Довідка про 100% оплату вартості майнових прав, серія та номер: 810 А, виданий 09.08.2019 р.; Витяг з реєстру власників, серія та номер: 810 А, виданий 08.07.2022 р., видавник: ТОВ "ГОЛДЕН ТАУН ПЛЮС".
Трикімнатна квартира, загальною площею 68,9 кв.м., житлова площа 38,8 кв.м., кухня площею 10,1 кв.м., розташована на третьому поверсі десятиповерхового житлового будинку, матеріал зовнішніх стін - цегла, перекриття будинку - залізобетонне. Висота приміщень 2,55 м. Технічний стан будинку - задовільний, внутрішнє оздоблення приміщень квартири приймається у доброму стані. Форма власності: приватна спільна часткова.
Право власності належить на підставі договору про визначення часток №7223 від 28 листопада 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Новосад О.П.
В квартирі зареєстровано двоє осіб, серед них відсутні неповнолітні особи.
Вільне планування, стан - після будівників. Площа 58,2 кв.м. Зареєстровані особи відсутні.
Право власності зареєстроване на підставі: договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: 804 А, виданий 09.08.2019 р.; Довідка про 100% оплату вартості майнових прав, серія та номер: 804 А, виданий 09.08.2019 р.; Витяг з реєстру власників, серія та номер: 804 А, виданий 08.07.2022 р., видавник: ТОВ "ГОЛДЕН ТАУН ПЛЮС".
Квартира перебуває в задовільному стані, однак потребує ремонту
В квартирі зареєстрована дві повнолітні особи, неповнолітні особи не зареєстровані.
Будинок належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, б/н, 18.11.2004, видане управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради
Загальна площа квартири: 63,5 (кв.м), Житлова площа: 38,5 (кв.м)
Однокімнатна квартира, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, вул. Одеська, буд. 141, кв. 90. Належить на праві приватної власності боржнику на підставі договору дарування, посвідченого Токарчуком С.А., приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу від 20 травня 2002 року, реєстр № 35585. Загальна площа квартири: 39,1 кв.м. Житлова площа квартири: 20,1 кв.м. Квартира складається з: кухня - 7,60 кв.м., санвузол - 3,40 кв.м., коридор - 5,8 кв.м., вбудована шафа - 1,2 кв.м., балкон - 3,0 кв.м. Квартира знаходиться на четвертому поверсі д'евятиповерхового будинку. Матеріал зовнішніх стін - цегла, матеріал перекриття - залізобетон. Зареєстрованих осіб не має, неповнолітніх дітей не має.
1/3 частина трикімнатної квартири загальною площею 77,7 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Бережанська, буд.18, кв.85.
Квартира розташована на тринадцятому поверсі шістнадцятиповерхового будинку. Матеріал стін: керамзитобетонна панель (фундамент).
Належить на праві власності боржнику на підставі свідоцтва про право на спадщину №8-1271, посвідченого 24.05.2008 року державним нотаріусом Одинадцятої Київської державної нотаріальної контори Ковалевською Н.В.
У квартирі зареєстровано троє повнолітніх осіб. Неповнолітні особи в квартирі не зареєстровані.
Квартира, загальна площа (кв.м): 52, житлова площа (кв.м): 41.4, місцезнаходження: Чернігівська обл., м. Чернігів, проспект Миру, будинок 3в, квартира 1, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2585726074100. Чотирикімнатна квартира, складається з наступних кімнат: 1 кімната – 4,8 кв.м., 2 кімната – 7,8 кв.м., 3 кімната – 19,4 кв.м., 4 кімната – 9,4 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., вбудована шафа – 1,6 кв.м., сіни – 2,3 кв.м. Матеріали стін: дерев., поверхів у будинку: один.
Майно належить боржнику на праві власності, підстава: договір купівлі-продажу, серія та номер: 2276, виданий 01.04.2025, видавник: Костюк Ю.В., приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу.
Земельна ділянка, Площа (га): 0.0257, Кадастровий номер: 7410100000:02:051:5082, Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місцезнаходження: Чернігівська область, м. Чернігів, проспект Миру, 3в. Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2585754474100.
Майно належить боржнику на праві власності, підстава: договір купівлі-продажу, серія та номер: 2277, виданий 01.04.2025, видавник: Костюк Ю.В., приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу.
Зареєстровані особи відсутні.
За допомогою державних аукціонів, які проходять в публічному електронному форматі, є можливість вигідно придбати нерухомість та інші активи. Житлової нерухомості це теж стосується. Окремо тут можна виділити державне підприємство «СЕТАМ», яке забезпечує продаж арештованого майна. За допомогою Setam/OpenMarket є можливість купити і заарештовані квартири.
Яке арештоване житло можна купити в Україні?
Згідно із законодавством, чинним у нас в країні, за допомогою публічних онлайн аукціонів можна придбати примусово майно, що продається і перебуває під арештом. Система СЕТАМ продає рухоме, а також нерухоме майно, включаючи житлову нерухомість. У цьому секторі можна придбати:
· квартири в різних містах і населених пунктах України;
· конфісковані будинки і котеджі в межах міст або в якості заміської нерухомості;
· окремі кімнати і різну житлову площу;
· господарські приміщення в житловому будинку;
· ділянки землі під забудову.
Якщо акцентувати увагу на житловому секторі, то заарештовані квартири купити за допомогою таких продажів можна з вигодою для себе. Що необхідно, щоб взяти участь в таких торгах?
Яку купити заарештовану квартиру на аукціоні СЕТАМ?
Що необхідно робити, щоб взяти участь в аукціоні квартир боржників СЕТАМ? Послідовність дій буде наступною:
· ви вибираєте цікавий для вас житловий об'єкт, виставлений на продаж. При цьому вибір можна зробити за допомогою опису лотів на офіційному сайті системи - https://setam.net.ua, а також за допомогою зручної системи пошуку і актуальних пропозицій нерухомості на нашому сайті;
· аналізуєте цікавий для вас об'єкт з припущенням його вартості, на торгах, а також з урахуванням всіх ризиків його покупки;
· реєструєтеся на сайті СЕТАМ і вибираєте опцію участі в аукціоні;
· сплачуєте 5% від початкової зазначеної в лоті суми в якості гарантійного внеску;
· берете участь в торгах. При цьому ви можете піднімати ставку протягом всього часу проведення аукціону на кратну суму, рівну 1% від початкової вартості. Величина кроку вказана в описі;
· кожен учасник може надати свою спеціальну пропозицію з ціною покупки не кратною кроку;
· перемагає той, хто надасть найкращу ціну на торгах.
Якщо ви стали переможцем на аукціоні з продажу арештованого майна, то вам слід:
· підписати протокол торгів, якщо предмет покупки житлова нерухомість з іпотекою;
· сплатити отриману суму не пізніше 10 днів з моменту закінчення аукціону;
· отримати акт про проведені торги, який скасовує накладені заборони та арешти. Тут виняток становлять судові рішення, видані в якості забезпечення позову;
· переоформити нотаріально нову власність на себе.
При такій процедурі є можливість за вигідними цінами купити житлову нерухомість, як це відбувається?
Чому вигідно купувати заарештовані квартири і будинки?
Сама по собі покупка конфіскованої квартири або будинку з торгів СЕТАМ можлива за вигідною ціною. На самому початку об'єкт продажу оцінюють, при цьому оцінка здійснюється відповідно до чинного законодавства. Можна сказати, що на першому аукціоні продаватиметься актив з початковою вартістю близькою або трохи менше ринкової ціни. Якщо такий торг не виявить переможця, а сама квартира або будинок не будуть продані, то буде призначений другий продаж.
Другі торги пройдуть з уцінкою, де від минулої початкової вартості стартова ціна буде зменшена на 30% для нерухомості, а для іншого майна на 50%. Саме на цьому етапі можна знайти цікаву пропозицію за потрібною вам вигідною ціною. Такого результату можна досягти, особливо якщо конкуренція на торгах буде невеликою.
Як безпечно купити арештоване житло?
Можливість безпечно і оптимально взяти участь у купівлі конфіскованого майна в системі СЕТАМ існує, однак тут важливо мати навик участі в таких торгах і розуміти, яку квартиру або будинок ви купуєте. Оцінка об'єкта продажу також дуже важливий етап, тут є ймовірність купити «кота в мішку», тому треба враховувати всі нюанси. Тут вам буде потрібна допомога профільного юриста, вам він може знадобитися.
З його допомогою можна:
· правильно оцінити всі ризики перед тим, як прийняти рішення про участь в аукціоні;
· сформувати ефективну стратегію на торги, наприклад, при подачі спеціальної ставки;
· юридично відповідально і точно надати необхідні документи і переоформити куплену нерухомість у власність, якщо аукціон був виграний.
Юридичний супровід юристів, що спеціалізуються на таких покупках з державних аукціонів, ви можете замовити на нашом сайті. Тут у вас є можливість отримати консультаційну або безпосередню допомогу як на будь-якому з етапів, так і на весь процес від початку і до кінця «під ключ».