Арештована житлова нерухомість
1/12 частина двокімнатної квартири №139, загальною площею: 59,9 кв.м., житловою площею: 33,50 кв.м., за адресою: м. Київ, бул. Миколи Міхновського (бул. Дружби Народів) 10-А, належить боржнику на праві власності відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 18.05. 2007, номер спадкової справи №273/07. Дата будівництва будинка 1972, кількість поверхів 10, матеріал конструкцій фундаменту - залізобетон, матеріал конструкцій стін - цегла. Інженерне забезпечення будинку: електропостачання, водопровід, каналізація, теплопостачання, газове господарство.
Згідно Повідомлення Печерської РДА у м. Києві за адресою: м. Київ, бул. Миколи Міхновського (бул. Дружби Народів) 10-А, кв. № 139 зареєстровано дві повнолітні особи.
Житловий будинок загальною площею 304,85 кв.м., житловою площею 116,2 кв.м., реєстраційний номер 375211173235, місцезнаходження: Чернівецька обл., Путильський р., с. Киселиці, вул. Гірська, будинок 1. Житловий будинок належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1584, виданий 26.12.2019, видавник:
Покинтелиця Д.В., приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу. Земельна ділянка для для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 7323581500:01:003:0021, місцезнаходження: Чернівецька обл., Путильський р., с. Киселиці, вулиця Гірська. Площа (га): 0.14. Земельна ділянка належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1589, виданий 26.12.2019, видавник: Покинтелиця Д.В., приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу. Відомості про зареєстрованих осіб: зареєстровано особи відсутні.
Однокімнатна квартира, загальною площею 53,3 кв. м., що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Новоберегова, буд. 12-А, квартира 328. Загалом до складу квартири входить:1. Житлова кімната, загальною площею 21,7 кв. м., житлова площа21,7 кв. м.; 2. Кухня, загальною площею 9,8 кв. м., підсобна площа 9,8 кв. м.; 3. Коридор, загальною площею 16,6 кв. м., підсобна площа 16,6 кв. м.; 4. Санвузол, загальною площею 5,2 кв. м., підсобна площа 5,2 кв. м. Загальна площа квартири: 53,3 кв. м., житлова площа 21,7 кв. м., підсобна площа 31,6 кв. м. Квартира розташована на 24 поверсі. Висота приміщень 2,90 м. Булинок 2019 року побулови, стіни: залізобетон, перекриття: залізобетон; підлога: цемент. Будинок підключений до електричних сітей, водопостачання та водовідведення. Технічний стан будинку - «добрий». У квартирі зареєстровані дві особи, обидві є повнолітніми; неповнолітніх осіб, зареєстрованих у квартирі, немає. Право власності зареєсстровано на підставі довідки про виплату паю, серія та номер: 328, виданий 31.05.2019, видавник: Споживче товариство "НОВІ БЕРЕГИ".
Трикімнатна квартира загальною площею 47.7 кв. м., житловою площею 31 кв.м, розташована на п'ятому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку, за адресою: Дніпропетровська обл, м. Кривий Ріг, вул.Сергія Гладуши (Карбишева), буд. 14, кв. 13
Зареєстровані особи - відсутні. Належить боржнику на праві власності -договір купівлі-продажу, серія та номер: ВТС № 509743, ВТС № 509744, виданий 28.03.2013, видавник: Рукавіцин І.А., приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 457.
Житлова 1- кімнатна квартира загальною площею 33,2 кв.м, житловою площею 17,8 кв.м, що розташована на 2-му поверсі 4-х поверхового будинку та складається з: 1-ї житлової кімнати, кухні пл. 5,9 кв.м, вбиральні (сполучена) пл. 2,7 кв.м, коридору пл. 6,2 кв.м, зареєстрована одна повнолітня особа, договір дарування №398, виданий 04.04.2014, видавник: Морозюк В.О., державний нотаріус Жовтоводської державної нотаріальної контори
Двокімнатна квартира, загальною площею 72,9 кв.м., житловою площею 35 кв.м., що знаходитьсяза адресою: м. Київ, пр-т П. Григоренка, 20-А, кв. 98, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 573563080000. що належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 08.07.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М. та зареєстрованого за № 1622.
Квартира знаходиться на 17 поверсі двадцятип'ятиповерхового житлового будинку, що розташований в Дарницькому р-ні, мкрн Позняки. Інфраструктура житлового комплексу: дитячий садок, школа, банк, магазини, ресторан, кафе, салон краси, спорткомплекс, зупинка транспорту, стоматологія, аптека. Характеристика будинку: Висота стелі – 2,70 м Рік побудови - 2007. Матеріал стін – керамзитобетон. Перекриття – залізобетонні плити. Опалення – централізоване водяне. Водопостачання – централізоване. Інженерне обладнання: електрика, водопровід, каналізація.
Зареєстровані особи - відсутні.
Квартира перебуває в придатному для проживання стані
В квартирі зареєстровані дві повнолітні особи, неповнолітні особи не зареєстровані
Квартира належить боржнику на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом , серія та номер: 3762, виданий 17.12.2019, видавник: Пахомова Н.І., приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області
Загальна площа (кв.м): 45.5, житлова площа (кв.м): 27.5, Опис: двокімнатна квартира на першому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку
Трикімнатна квартира, загальною площею 82.5 кв.м, житловою площею 54,6 кв.м, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Довнар-Запольського Митрофана, 4, кв. 109 яка належить Боржнику на підставі Договору купівлі-продажу, серія та номер: 1624, виданий 13.08.1999, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гупалович О.М. Номер запису: 2828 в книзі: д. 838-266. Реєстраціний номер майна: 35517194 Зареєстровано одна повнолітня фізична особа, неповнолітні особи не зареєстровані.
Майно конфісковане за рішенням Комунарівського районного суду м. Запорожжя №333/10846/23 от 08.10.2024
1/2 однокімнатної квартири загальною площею 34,11 кв.м., розташованої за адресою: м. Запоріжжя, ул. Героїв Крут, буд. 2в, кв. 21, знаходиться на 4 поверсі 9-ти поверхового будинку
Житлова площа -17,5 кв.м, підсобна – 15,6 кв.м., складається з: 1 кімната – 17,5 кв.м., коридор – 4, кв.м, комора – 1,1 кв.м, санвузел – 3,6 кв.м, кухня – 17,5 кв.м, балкон – 1,0 Стіни -крупно-панельні, перекриття - з/б плити, електрика, водопостачання, водовідвід, опалення централізоване.
Форма власності –приватна спільна часткова власність, свідоцтво про право власності, серія і номер 628, виданий 06.10.2010,
видавник: Орджонікідзевська районна адміністрація ЗМР
За інформацією Департаменту адміністративних послуг ЗМР в квартирі зареєстровані дві повнолітні особи.
Майно конфісковане за рішенням Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу від 03.07.2020 по справі № 1-кп/212/133/20, 1/4 частина трикімнатної квартири, загальною площею 63,6 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м., за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Житомирська, будинок 5, квартира 22, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 3132475612060. Належить боржнику на праві спільної часткової власності. Зареєстровані особи відсутні.
Згідно інформаційної довідки з реєстру територіальної громади м. Харкова за даною адресою зареєстровані особи відсутні. Доступу не надано. Комунікації наявні.
34/200 домоволодіння за адресою Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Спогадів, будинок 8. Земельна ділянка площею 1324 кв.м. у фактичному користуванні. Земельна ділянка не є предметом реалізації. Підстава права власності - свідоцтво про право на спадщину, ВМС № 789625 реєстр 3-635, 08.05.2009, видане Восьмою Дніпропетровською державною нотаріальною конторою. В будинку зареєстрована 1 повнолітня особа.
Конфісковане майно за вироком суду: житловий будинок, з надвірними будівлями та спорудами, Загальна площа (кв.м): 86.7, житлова площа (кв.м): 67.6, площа самочинно збудованого (кв.м): 10.5, Опис: житловий будинок літ."А-1", з надвірними будівлями, а саме: літня кухня з погрібом літ."Б", сарай літ."В", сарай літ."Г", гараж літ."Д", сарай літ."Е", сарай літ."И", навіс літ."К", паркан №1, ворота №2, колодязь №3, колодязь №4, вигрібна яма №5, тр.колодязь №6, тр.колодязь №7, убиральня №8, душ №9 та земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 63202816001:00:005:0192, площею 0,2159, розташовані за адресою: Харківська область, Ізюмський район(кол.назва Балаклійський), с.Вербівка, вул. Карусельна(кол. назва Чапаєва), буд. 21. В будинку зареєстровано три повнолітні особи. Свідоцтво про право на спадщину, за заповітом, серія та номер: 75, виданий 26.01.2018, видавник: приватний нотаріус Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області Подольська О.Д. Свідоцтво про право на спадщину, за заповітом, серія та номер: 76, виданий 26.01.2018, видавник: приватний нотаріус Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області Подольська О.Д.
763/1000 частини будинку, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Бабаджаняна (кол. Рекордна), № 3 загальною площею – 145,6 кв.м., з яких:
1 квартира/приміщення містить: веранду – 9,6 кв.м., кухню – 9,7 кв.м., житлову кімнату – 22,1 кв.м.;
2 квартира/приміщення містить: житлову кімнату – 8,8 кв.м., житлову кімнату – 7,9 кв.м., підсобну кімнату – 1,0 кв.м., кладову – 2,4 кв.м., коридор – 36,1 кв.м., кухню – 14,8 кв.м., житлову кімнату – 10,2 кв.м, санвузол – 5,2 кв.м., гардероб – 2,7 кв.м., сауну – 2,1 кв.м., житлова кімната – 13 кв.м.
Фундамент будинку – бутовий, стіни – черепашник, покрівля – шифер. Будинок обладнано електрикою, водопроводом, газопостачанням, присутня каналізація. Опалення від АГВ.
Право власності підтверджується рішенням суду у справі №2-5327/08 від 08.07.2008 виданим Малиновським районним судом м.Одеси.
У будинку зареєстровано 6 повнолітніх осіб та 1 неповнолітня особа.
Земельна ділянка з кадастровим номером: 5110137300:49:002:0012, площею – 0,043 га, цільовим призначенням: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Бабаджаняна (кол. Рекордна),
Відповідно відповідно інформації із Державного земельного кадастру України про право власності та речові права на земельну ділянку вищезазначена земельна ділянка перебуває у приватній власності боржника.
Згідно інформаційної довідки з реєстру територіальної громади м. Харкова за даною адресою зареєстровані особи відсутні. Доступу не надано. Комунікації наявні.
Квартира належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, 6202, 30.10.2010, Приватний нотаріус Вишгородського районного нотаріального округу Левчук О. Б.
Кількісь зареєстрованих осіб - 4. Повнолітніх - 3. Неповнолітніх осіб - 1.
Постановою Київського апеляційного суду від 18.03.2025 р. по справі № 363/4867/23, приватному виконавцю надано дозвіл на звернення стягнення на житлову нерухомість, право на користування якою мають діти.
½ частина квартири за адресою: Київська обл., м. Боярка, вул. Білогородська, буд. 25, кв. 45. РНОНМ: 2335079932224, загальною площею 65,7 кв.м., житловою площею 39,5 кв.м. Квартира складається із трьох кімнат. Кімната – 17,9 кв.м., кімната – 10,2 кв.м., кімната – 11,4 кв.м., кухня – 7,6 кв.м., ванна – 2,8 кв.м., вбиральня – 1,4 кв.м., коридор – 10,2 кв.м., кладова – 0,4 кв.м., комора – 0,2 та 1,0 кв.м., балкон – 0,8 кв.м., лоджія – 1,8 кв.м. Висота приміщення – 2,60 м. Матеріали зовнішніх стін – цегла, перекриття – панелі. Квартира знаходиться на 3 – му поверсі 9 – ти поверхового будинку. У будинку є ліфт. Будинок газифікований, опалення – централізоване. Квартира належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, на житло, серія та номер: б/н, виданий 08.12.2006, видавник: Орган приватизації Боярської міської ради, згідно з розпорядженням № 170 від 08.12.06р. Згідно відповіді Боярської МР Київської області виконавчий комітет у квартирі зареєстровано двоє повнолітніх осіб. Неповнолітні особи не зареєстровані.
Квартира знаходиться на 6 поверсі 9 поверхового будинку, загальною площею: 67.95кв.м, Технічна характеристика конструктивних елементів: матеріали зовнішніх стін - великопанельні, матеріали перекриття - залізобетонні плити. Комунікації: наявна електрика, водопровід, газопровід каналізація. Опалення: централізоване.
Боржнику належить 3/4 частини трикімнатної квартири, з яких:
- 1/2 частина на підставі свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, зареєстрованого в реєстрі за N? 1-238, від 08.09.2022, видавник: Четверта запорізька державна нотаріальна контора;
- 1/4 частина на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, зареєстрованого в реєстрі за N? 1-239, від 08.09.2022, видавник: Четверта запорізька державна нотаріальна контора.
Відповідно до інформації Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради від 24.03.2025 року № 06.4-06/02/7611, за адресою Героїв Національної гвардії України, буд. 15, кв. 59 - зареєстровані особи відсутні.
За допомогою державних аукціонів, які проходять в публічному електронному форматі, є можливість вигідно придбати нерухомість та інші активи. Житлової нерухомості це теж стосується. Окремо тут можна виділити державне підприємство «СЕТАМ», яке забезпечує продаж арештованого майна. За допомогою Setam/OpenMarket є можливість купити і заарештовані квартири.
Яке арештоване житло можна купити в Україні?
Згідно із законодавством, чинним у нас в країні, за допомогою публічних онлайн аукціонів можна придбати примусово майно, що продається і перебуває під арештом. Система СЕТАМ продає рухоме, а також нерухоме майно, включаючи житлову нерухомість. У цьому секторі можна придбати:
· квартири в різних містах і населених пунктах України;
· конфісковані будинки і котеджі в межах міст або в якості заміської нерухомості;
· окремі кімнати і різну житлову площу;
· господарські приміщення в житловому будинку;
· ділянки землі під забудову.
Якщо акцентувати увагу на житловому секторі, то заарештовані квартири купити за допомогою таких продажів можна з вигодою для себе. Що необхідно, щоб взяти участь в таких торгах?
Яку купити заарештовану квартиру на аукціоні СЕТАМ?
Що необхідно робити, щоб взяти участь в аукціоні квартир боржників СЕТАМ? Послідовність дій буде наступною:
· ви вибираєте цікавий для вас житловий об'єкт, виставлений на продаж. При цьому вибір можна зробити за допомогою опису лотів на офіційному сайті системи - https://setam.net.ua, а також за допомогою зручної системи пошуку і актуальних пропозицій нерухомості на нашому сайті;
· аналізуєте цікавий для вас об'єкт з припущенням його вартості, на торгах, а також з урахуванням всіх ризиків його покупки;
· реєструєтеся на сайті СЕТАМ і вибираєте опцію участі в аукціоні;
· сплачуєте 5% від початкової зазначеної в лоті суми в якості гарантійного внеску;
· берете участь в торгах. При цьому ви можете піднімати ставку протягом всього часу проведення аукціону на кратну суму, рівну 1% від початкової вартості. Величина кроку вказана в описі;
· кожен учасник може надати свою спеціальну пропозицію з ціною покупки не кратною кроку;
· перемагає той, хто надасть найкращу ціну на торгах.
Якщо ви стали переможцем на аукціоні з продажу арештованого майна, то вам слід:
· підписати протокол торгів, якщо предмет покупки житлова нерухомість з іпотекою;
· сплатити отриману суму не пізніше 10 днів з моменту закінчення аукціону;
· отримати акт про проведені торги, який скасовує накладені заборони та арешти. Тут виняток становлять судові рішення, видані в якості забезпечення позову;
· переоформити нотаріально нову власність на себе.
При такій процедурі є можливість за вигідними цінами купити житлову нерухомість, як це відбувається?
Чому вигідно купувати заарештовані квартири і будинки?
Сама по собі покупка конфіскованої квартири або будинку з торгів СЕТАМ можлива за вигідною ціною. На самому початку об'єкт продажу оцінюють, при цьому оцінка здійснюється відповідно до чинного законодавства. Можна сказати, що на першому аукціоні продаватиметься актив з початковою вартістю близькою або трохи менше ринкової ціни. Якщо такий торг не виявить переможця, а сама квартира або будинок не будуть продані, то буде призначений другий продаж.
Другі торги пройдуть з уцінкою, де від минулої початкової вартості стартова ціна буде зменшена на 30% для нерухомості, а для іншого майна на 50%. Саме на цьому етапі можна знайти цікаву пропозицію за потрібною вам вигідною ціною. Такого результату можна досягти, особливо якщо конкуренція на торгах буде невеликою.
Як безпечно купити арештоване житло?
Можливість безпечно і оптимально взяти участь у купівлі конфіскованого майна в системі СЕТАМ існує, однак тут важливо мати навик участі в таких торгах і розуміти, яку квартиру або будинок ви купуєте. Оцінка об'єкта продажу також дуже важливий етап, тут є ймовірність купити «кота в мішку», тому треба враховувати всі нюанси. Тут вам буде потрібна допомога профільного юриста, вам він може знадобитися.
З його допомогою можна:
· правильно оцінити всі ризики перед тим, як прийняти рішення про участь в аукціоні;
· сформувати ефективну стратегію на торги, наприклад, при подачі спеціальної ставки;
· юридично відповідально і точно надати необхідні документи і переоформити куплену нерухомість у власність, якщо аукціон був виграний.
Юридичний супровід юристів, що спеціалізуються на таких покупках з державних аукціонів, ви можете замовити на нашом сайті. Тут у вас є можливість отримати консультаційну або безпосередню допомогу як на будь-якому з етапів, так і на весь процес від початку і до кінця «під ключ».