Арештована житлова нерухомість
Конфіскація всього належного боржнику майна на праві приватної власності: 1/2 частина двокімнатної квартири загальною площею 57,2 кв.м., житловою площею 30,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Вячеслава Чорновола (Гутовського), буд. 21, кв. 96. Примусове виконання згідно виконавчого документа, справа № 161/6607/24, провадження № 1-кп/161/448/25 від 12.03.2025. Квартира обладнана балконом. Зареєстрована одна повнолітня особа, неповнолітні особи не зареєстровані. Право власності: свідоцтво про право власності, № Д 120, 22.02.2008, Управління житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міської Ради, згідно з розпорядженням за № Д 32 від 08.01.2008
1/4 частка майнових прав згідно Договору асоційованого членства в споживчому товаристві №8/123-БФ від 07.11.2018 року на 3-кімнатну квартиру, загальною площею 95,50 кв.м., що розташована за адресою: Одеська обл., м.Одеса, вул. Михайлівська, 8/8, кв. 122 (будівельна адреса до введення житлового будинку в експлуатацію, в якому розташована квартира: Одеська обл., м.Одеса, вул. Михайлівська, 8, кв. 123).
Згідно Додатку №3 до Договору асоційованого членства в споживчому товаристві №8/123-БФ від 07.11.2018 року квартира має наступні характеристики:
- Спальня, загальною площею 10,80 кв.м.;
- Спальня, загальною площею 19,60 кв.м.;
- Санвузол, загальною площею 4,60 кв.м.;
- Гардероб, загальною площею 6,10 кв.м.;
- Коридор, загальною площею 16,30 кв.м.;
- Санвузол, загальною площею 3,90 кв.м.;
- Вітальня, загальною площею 19,60 кв.м.;
- Кухня, загальною площею 12,20 кв.м.;
- Балкон, загальною площею 1,20 кв.м.;
- Балкон, загальною площею 1,20 кв.м.
Загальна площа квартири 95,50 кв.м., площа літніх приміщень 2,40 кв.м. Поверх розташування: 18
Однокімнатна квартира, загальною площею 35,1 кв.м., за адресою: місто Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 9, квартира 31. Майно належить боржнику на праві приватної власності на підставі договору дарування, серія та номер: 1746 від 29.10.2014, виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Якушева Є.А. Згідно відповіді відділу з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Печерської районної в місті Києві державної адміністрації про зареєстрованих осіб, у квартирі №31 по вулиці Івана Мазепи будинок №9 відсутні зареєстровані особи.
1/3 частки двокімнатної квартири №8, загальною площею 44.03 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, проспект Повітряних Сил (стара назва проспект Повітрофлотський) в будинку № 12. Квартира розташована на другому поверсі п'ятиповерхового будинку. Площа житлових кімнат: житлова кімната - 18.4 кв.м, житлова кімната - 11.20 кв.м. Площа нежитлових приміщень: коридор - 3.10 кв.м., санвузол - 3.0 кв.м., кухня - 5,90 кв.м., шафа - 1.60 кв.м., балкон - 0.83 кв.м. Стіни будинку - цегла, перекриття залізобетон. Наявні та підключені комунікації. Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Відділом приватизації державного житла Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації 23.07.2007 за №32374. Згідно відповіді Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації від 19.06.2025 року в квартирі зареєстровані чотири повнолітні особи.
належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, б/н, 24.02.2006, видане на підставі рішення виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради №136/15 від 27.12.2005р.
в квартирі зареєстровані три повнолітні особи, неповнолітні особи не зареєстровані згідно відповіді Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради від 28.5.2025 року.
Однокімнатна квартира загальною площею 26,2 кв.м., яка згідно технічного паспорта складається з: підсобної площею 5,1 кв.м., житлової кімнати площею 15,6 кв.м., коридору площею 5,5 кв.м. Загальна житлова площа квартири складає 15,6 кв.м., площа допоміжних приміщень складає 10,6 кв.м.
Згідно технічного паспорта фундамент - цегла, стіни - цегла, перекриття - дерево, підлога - дерево.
Інженерне обладнання згідно технічного паспорта: електрика - наявна, водопровід - наявний, каналізація - наявна, газопровід - наявний, вид опалення - водяне.
Зовні будинок обшито пластмасовою вагонкою, вікна - металопластикові, вхідні двері - дерев'яні.
Квартира знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Шкільна, будинок 3, квартира 1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1901243856101, належить боржнику на праві приватної власності.
У квартирі відсутні зареєстровані особи.
Квартира загальною площею 37.6 кв.м., житловою площею 22.9 кв.м. з-а адресою: Житомирська обл., м. Житомир, вул. Покровська (Щорса) 127, кв. 1.
Майно належить боржникові на підставі:
1) свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: реєстровий № 493, виданого 10.07.2018, видавник: Приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Ситнік Т.Л., видане на бланку серії ННС461974 (номер відомостей про речове право у ДРРПНМ: 26974113 від 10.07.2018);
2) свідоцтва про право власності на житло №24028, виданого 01.10.1997 року, видавник: Відділ приватизації державного житлового фонду, що підтверджується листом Управління житлового господарства Житомирської міської ради № 2-1634/УЖГ976 від 16.12.2024 року.
Згідно відповіді Управління ведення реєстру територіальної громади Житомирської міської ради №10-10/8421/2024 від 10.12.2024 за адресою: м. Житомир, вул. Покровська 127, кв. 1 зареєстровано місце проживання однієї повнолітньої особи - боржника.
1/3 частка двокімнатної квартири загальною площею 54,4 м.кв., житловою площею - 32,2 м.кв., яка розташована на п'ятому поверсі дев'ятиповерхового жилового будинку. Квартира складається з двох житлових кімнат, кухні, санвузла, ванної кімнати та коридору. Опалення місцеве водяне, стіни - з/б панелі. Технічний стан - на рівні задовільного. Фасад будинку утеплений та оздоблений.
Майно належить боржнику на підставі ухвали Сихівського районного суду м. Львова №464/3380/24 від 22.05.2024 р.
В квартирі зареєстровано троє повнолітніх осіб. В квартирі не зареєстровані неповнолітні особи.
1/2 частки житлового будинку, загальна площа 48,0 кв.м., житлова площа 31,1 кв.м., адреса: Полтавська обл., Полтавський р., с. Петрівка, вулиця Наталки Полтавки, будинок 11, дах червоного кольору, покриття даху метал, віконні рами дерев’яні, стіни цегляні білого кольору. Підстава виникненн права власності є свідоцтво про право на спадщину ВМО/926827 від 18.11.2009 року виданого Полтавською районною ДНК, зареєстровано в реєстрі за №1-3076, зареєстровано дві повнолітні особи.
Квартира, загальна площа (кв.м): 36.7, житлова площа (кв.м): 19.7, місцезнаходження: Харківська обл., Харківський р., смт. Васищеве, вулиця Орєшкова, будинок 83б, квартира 10, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1237244563251.
Квартира, складається з наступних кімнат: 1 коридор, 2 санвузол, 3 кухня, 4 комора, 5 житлова, балкон. Матеріали стін: цегла, поверхів у будинку: 5. Квартира знаходиться на четвертому поверсі.
Майно належить боржнику на праві власності, підстава: договір купівлі-продажу, серія та номер: 232, виданий 28.04.2017, видавник: Ніколенко Г.А. приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області.
Малолітні та неповнолітні діти не зареєстровані. За адресою ніхто не зареєстрований.
житловий будинок та споруди 1/1 частка, реєстраційний/кадастровий номер 2139453512104, місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Кам'янський р., смт.Карнаухівка, вул. Кленова, 5. який складається з: А-1житловий будинок, загальна площа 55,6 кв.м., житлова площа 41,1, кв.м.;Б-1 літнякухня-22,6 кв.м; В-1 сарай-11,6 кв.м; Г-1 вбиральня-2,2 кв.м; Д-1 погріб-9,2 кв.м;Е-1 сарай- 15,7 кв.м, ; Ж-1 душ-2,0 кв.м; №1хвіртка; №2 огорожа; №3 водопровід;№4 огорожа; І тротуар. Приміщення житлового будинку А-1 складється з: 1.коридор - 10,4 кв.м, 2. кімната- 9,9 кв.м, 3 кімната-7,5 кв.м, 4.кімната - 18,3 кв.м,5.кімната5,4 кв.м, І коридор-4,1 кв.м. А-1, який на праві власності належить боржнику відповідно до договору даруівання житлового будинку від 09.10.2020 за №1047 виданого приватним нотаріусом Кам'янського міського нотаріального округу Моісєєнком Д.О., зареєстрована 1 повнолітня особа, неповнолітні особи не зареєстровані
Виконавчий лист №0603/1-188/11 виданий 10.06.2025 року Бердичівським міськрайонним судом Житомирської області. 1/6 частини трикімнатної квартири, яка знаходиться на першому поверсі дев'ятиповерхового панельного, житлового будинку. Загальна площа квартири 61,6 кв.м., житловою площею 36,3 кв.м., перша кімната 16,0 кв.м., друга кімната 8,5 кв.м., третя кімната 11,8 кв.м., кухня 8,2 кв.м., кладова 0,9 кв.м., коридор 9,7 кв.м., ванної кімнати 2,6 кв.м., туалет 1,4 кв.м. Право власності на житло належить на підставі свідоцтва від 18.10.1999 року, виданого КЕЧ. Відповідно до довідки ОСББ "Сучасник 66А" від 07.07.2025 року зареєстрована та проживає одна повнолітня особа, неповнолітніх та малолітніх осіб серед зареєстрованих не значиться.
1/4 частки трикімнатної квартири загальною площою (кв.м): 43.7, місцезнаходження: Івано-Франківська обл., Коломийський р., м. Городенка, вулиця Дідича Сергія, будинок 22, квартира 10, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2678413926080. Згідно технічного паспорта на квартиру в житловому будинку, квартира має наступі характеристики: Кількість житлових кімнат -3, висота приміщень 2,68м., поверх розташування – 3, нежитлова площа 15,8кв.м.. Комунікації: водопостачання, водовідведення, газопостачання, електропостачання, центральне опалення, стіни – цегла, перекриття – збірні залізобетонні плити, підлога – дошка.
Квартира належить боржнику на підставі: свідоцтва про право на спадщину, за заповітом, сері та номер: 4, виданий 05.01.2023, видавник: Капріян С.В., державний нотаріус Городенківської державної нотаріальної контори в Івано-Франківській області.
Згідно відповіді Городенківської міської ради від 22.11.2024 року за адресою Івано-Франківська обл., Коломийський р., м. Городенка, вулиця Дідича Сергія, будинок 22, квартира 10, зареєстрована 1 повнолітня особа.
Житловий будинок, реєстраційний/кадастровий номер 770652912104, місце знаходження: Дніпропетровська обл., м. Кам'янське, вул. Гарбузова(Герцена), 3. Загальна площа 55.0 кв.м, яка складається з : А-1 І, 1-1. сіни - 4,80 кв.м, 2. житлова кімната - 11,9 кв.м, 2-1. коридор - 5,40 кв.м, 2. житлова кімната - 21,5 кв.м, 3. кухня - 8,2 кв.м, 4. кладова - 3,2 кв.м, який належить на праві власності боржнику відповідно до договору куплі-продажу житлового будинку від 09.11.2015 за №3307 виданого приватним нотеріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Яловою О.М. зареєстрована 1 повнолітня особа
Трикімнатна квартира загальною площею 51,6 кв.м., житловою площею 34,6 кв.м., яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, місто Кам’янське, вулиця Вільна, будинок 25, квартира 18, належить боржнику (1/2 частина квартири) на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: реєстровий№1045, виданий 08.09.2014, видавник: приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу Мельничук В.І, 1/2 частина на підставі свідоцтва про право власності на житло від 26.01.1994, виданого Центральною комісією по приватизації житлового фонду, згідно розпорядження №667 від 26.01.1994 року.
¼ частина трикімнатної квартири, загальною площею 62,6 кв.м, за адресою: м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. 54, кв. 63. Квартира розташована на 7-у поверсі 9-ти поверхового будинку.
Підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право власності, б/н, 05.03.1996, видане виконкомом міської Ради народних депутатів
В квартирі прописані чотири повнолітні особи. Неповнолітні особи не зареєстровані.
Конфісковане майно за вироком суду (Виконавчий лист №597/617/22 виданий 29.07.2024р. Бучацьким районним судом Тернопільської області): 1/4 частини двокімнатної квартири, загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 28,8 кв.м., за адресою: Тернопільська область, Чортківський район, м. Заліщики, вул. М.Гайворонського, буд.9 кв. 20. Складається з двох кімнат: 1-а кімната-14,9 кв.м., 2-а кімната - 13,9 кв.м. Стіни будинку - цегляні, перекриття - залізобетонні плити. Свідоцтво про право власності на житло видане Чортківським міжрайонним бюро технічної інвентаризації 28.07.1993 та записано в РКН. №12 Р №1804.
Зареєстрованих неповнолітніх/малолітніх осіб немає, зареєстровано четверо осіб (відповідно до довідки Заліщицької міської ради від 17.03.2025 №784).
Вільне планування, стан - після будівників. Площа 71,3 кв.м. Зареєстровані особи відсутні.
Право власності зареєстроване на підставі: договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: 910 А, виданий 09.08.2019 р.; Довідка про 100% оплату вартості майнових прав, серія та номер: 910 А, виданий 09.08.2019 р.; Витяг з реєстру власників, серія та номер: 910 А, виданий 08.07.2019 р., видавник: ТОВ "ГОЛДЕН ТАУН ПЛЮС".
Однокімнатна квартира, що розташована на 7-му поверсі, загальною площею 64,7 кв.м., реєстраційний/кадастровий номер 908134780000, місцезнаходження: м.Київ, вулиця Практична, будинок 2, квартира 706.
Квартира склалається з однієї житлової кімнати:
- кімната площею 24,4 кв.м.;
- кухня площе 27,1 кв.м.;
- вбиральня площею 4,6 кв.м.;
- коридор площею 4,8 кв.м.
Право власності належить боржнику. В квартирі зареєстрована одна повнолітня особа.
За допомогою державних аукціонів, які проходять в публічному електронному форматі, є можливість вигідно придбати нерухомість та інші активи. Житлової нерухомості це теж стосується. Окремо тут можна виділити державне підприємство «СЕТАМ», яке забезпечує продаж арештованого майна. За допомогою Setam/OpenMarket є можливість купити і заарештовані квартири.
Яке арештоване житло можна купити в Україні?
Згідно із законодавством, чинним у нас в країні, за допомогою публічних онлайн аукціонів можна придбати примусово майно, що продається і перебуває під арештом. Система СЕТАМ продає рухоме, а також нерухоме майно, включаючи житлову нерухомість. У цьому секторі можна придбати:
· квартири в різних містах і населених пунктах України;
· конфісковані будинки і котеджі в межах міст або в якості заміської нерухомості;
· окремі кімнати і різну житлову площу;
· господарські приміщення в житловому будинку;
· ділянки землі під забудову.
Якщо акцентувати увагу на житловому секторі, то заарештовані квартири купити за допомогою таких продажів можна з вигодою для себе. Що необхідно, щоб взяти участь в таких торгах?
Яку купити заарештовану квартиру на аукціоні СЕТАМ?
Що необхідно робити, щоб взяти участь в аукціоні квартир боржників СЕТАМ? Послідовність дій буде наступною:
· ви вибираєте цікавий для вас житловий об'єкт, виставлений на продаж. При цьому вибір можна зробити за допомогою опису лотів на офіційному сайті системи - https://setam.net.ua, а також за допомогою зручної системи пошуку і актуальних пропозицій нерухомості на нашому сайті;
· аналізуєте цікавий для вас об'єкт з припущенням його вартості, на торгах, а також з урахуванням всіх ризиків його покупки;
· реєструєтеся на сайті СЕТАМ і вибираєте опцію участі в аукціоні;
· сплачуєте 5% від початкової зазначеної в лоті суми в якості гарантійного внеску;
· берете участь в торгах. При цьому ви можете піднімати ставку протягом всього часу проведення аукціону на кратну суму, рівну 1% від початкової вартості. Величина кроку вказана в описі;
· кожен учасник може надати свою спеціальну пропозицію з ціною покупки не кратною кроку;
· перемагає той, хто надасть найкращу ціну на торгах.
Якщо ви стали переможцем на аукціоні з продажу арештованого майна, то вам слід:
· підписати протокол торгів, якщо предмет покупки житлова нерухомість з іпотекою;
· сплатити отриману суму не пізніше 10 днів з моменту закінчення аукціону;
· отримати акт про проведені торги, який скасовує накладені заборони та арешти. Тут виняток становлять судові рішення, видані в якості забезпечення позову;
· переоформити нотаріально нову власність на себе.
При такій процедурі є можливість за вигідними цінами купити житлову нерухомість, як це відбувається?
Чому вигідно купувати заарештовані квартири і будинки?
Сама по собі покупка конфіскованої квартири або будинку з торгів СЕТАМ можлива за вигідною ціною. На самому початку об'єкт продажу оцінюють, при цьому оцінка здійснюється відповідно до чинного законодавства. Можна сказати, що на першому аукціоні продаватиметься актив з початковою вартістю близькою або трохи менше ринкової ціни. Якщо такий торг не виявить переможця, а сама квартира або будинок не будуть продані, то буде призначений другий продаж.
Другі торги пройдуть з уцінкою, де від минулої початкової вартості стартова ціна буде зменшена на 30% для нерухомості, а для іншого майна на 50%. Саме на цьому етапі можна знайти цікаву пропозицію за потрібною вам вигідною ціною. Такого результату можна досягти, особливо якщо конкуренція на торгах буде невеликою.
Як безпечно купити арештоване житло?
Можливість безпечно і оптимально взяти участь у купівлі конфіскованого майна в системі СЕТАМ існує, однак тут важливо мати навик участі в таких торгах і розуміти, яку квартиру або будинок ви купуєте. Оцінка об'єкта продажу також дуже важливий етап, тут є ймовірність купити «кота в мішку», тому треба враховувати всі нюанси. Тут вам буде потрібна допомога профільного юриста, вам він може знадобитися.
З його допомогою можна:
· правильно оцінити всі ризики перед тим, як прийняти рішення про участь в аукціоні;
· сформувати ефективну стратегію на торги, наприклад, при подачі спеціальної ставки;
· юридично відповідально і точно надати необхідні документи і переоформити куплену нерухомість у власність, якщо аукціон був виграний.
Юридичний супровід юристів, що спеціалізуються на таких покупках з державних аукціонів, ви можете замовити на нашом сайті. Тут у вас є можливість отримати консультаційну або безпосередню допомогу як на будь-якому з етапів, так і на весь процес від початку і до кінця «під ключ».