Продаж арештоване майно
Комплекс нежитлових будівель загальною площею 869,1 кв.м., а саме: адміністративна будівля літ."А", загальною площею 78,6кв.м.; котельня літ."а", загальною площею 6,0кв.м.; гаражі літ."Б", загальною площею 108,5в.м.; склад літ."б", загальною площею 4,1кв.м.; склад літ."Г", загальною площею 198,3кв.м.; склад літ."г", загальною площею 49,2кв.м.; вхідний майданчик літ."г1"; склад літ."г2", загальною площею 77,6кв.м.; рампа з навісом літ."г3"; база зберігання зрідженого газу місткістю - 4,2куб.м. - 10 шт.; навіс для спецавтомобілів літ."В", загальною площею 323,7кв.м.; щитова літ."Д", загальною площею 8,2кв.м.; щитова літ."д", загальною площею 3,8кв.м.; склад літ."З", загальною площею 9,7кв.м.; туалет літ."Т", загальною площею 1,4кв.м.; компресорна (навіс) літ."Ж"; навіс літ."Л"; навіс літ."Н"; огорожа №1-№2.
Комплекс нежитлових будівель належить боржнику на праві приватної власності згідно даних Державного реєстру речових прав, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1590706505219, дата державної реєстрації: 03.07.2018. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 41901873 від 04.07.2018 17:35:17, Левчук Ірина Вікторівна, Виконавчий комітет Вінницької міської ради, Вінницька обл.
Комплекс нежитлових будівель розташований на земельній ділянці, площею 1,48 га., яка перебуває у постійному користуванні боржника, згідно державного акту на право постійного користування землею, серія та номер: ВН, виданого Крижопільським селищною радою 01.04.1994. Кадастровий номер земельної ділянки не призначався.
Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Житлова кімната, реєстраційний номер 1788618068101, місцезнаходження: Хмельницька обл., м. Хмельницький, Зарічанська, 14А, кім. 15. Загальна площа - 16,3 кв.м. Стіни цегла, підлога - лінолеум.
Належить боржнику на підставі - договору про поділ нерухомого майна № 246 від 21.02.2019 року.
Згідно довідки № 21/1/01 від 21.01.2026 року виданої ТОВ ""ЖЕД ПМК 2015" зареєстрованих осіб у житловій кімнаті немає.
Готель літ. А-5, гараж літ. Б-1 ( в наявності відсутній) РНОНМ: 1359290423101, за адресою: м. Запоріжжя, проспект Соборний, буд. 202.
Готель літ. А-5, гараж літ. Б-1, РНОНМ: 1359290423101, за адресою: проспект Соборний, буд. 202, м. Запоріжжя, Запорізька обл., до складу якого входить готель, літ. А-5, загальною площею 5509,3 кв.м., гараж, літ. Б-1, загальною площею 386,3 кв.м. (в наявності відсутній), що належить боржнику на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, виданого 15.08.2017, договору купівлі-продажу №4869, виданого 18.12.2008 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Драною Н.М., та розподільчого балансу. Відповідно до акту приймання-передачі від 15.08.2017 готель літ. А-5 знаходиться у стані реконструкції.
Гараж, літ. Б-1, загальною площею 386,3 кв.м., який згідно інформації, отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно входить до складу нерухомого майна РНОНМ: 1359290423101, на території за адресою: проспект Соборний, буд. 202, м. Запоріжжя, Запорізька обл., станом на 22.03.2013 знесений, що підтверджується довідкою ТОВ «ЗМБТІ» від 13.01.2026 №322
Зазначений об`єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці за кадастровим номером: 2310100000:05:008:0047, площею 1,0129 га (власник територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради).
Земельна ділянка не є предметом реалізації.
1/4 частина двокімнатної квартири, що розташована на четвертому поверсі дев’ятиповерхового будинку, за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, бульвар Вечірній, будинок 2, квартира 87, загальною площею 48.1 кв.м., житловою - 29.0 кв.м., яка в свою чергу складається з: 1-а кімната – 11.7 кв.м., 2-а кімната – 17.3 кв.м., кухня – 6.9 кв.м., ванна кімната – 2.6 кв.м., вбиральня – 1.0 кв.м., вбудована шафа – 0.4 кв.м. коридор – 7.3 кв.м., балкон – 0.9 кв.м. Матеріал стін та перекриття – залізобетон. Висота приміщень – 2.62 м. Вказана частина квартири належить боржнику на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності, С-123/2, 13.02.2009, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міської ради, згідно з розпорядженням за № С-1592 від 29.12.2008р, зареєстрована в Комунальному підприємстві Дніпропетровської обласної Ради "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" (реєстрі прав власності на нерухоме майно) 16.03.2009 року під р.н. 26735410. В квартирі зареєстровано чотири повнолітні особи, неповнолітні не зареєстровані.
2/5 частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, загальною площею 50,5 кв.м., що розташований за адресою: Черкаська обл., м. Сміла, пров. Саксаганського, буд. 6, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 14224472.
Складається з: житлова 12,2 кв.м., житлова 6,3 кв.м., житлова 15,3 кв.м., коридор-кухня 7,3 кв.м., кухня 9,4 кв.м., фундамент бутов, стіни шлакоблок-цегла, покрівля шифер;
Надвірні споруди: сарай - літ. "Б,б", фундамент бетон, стіни шлакоблок, покрівля залізо; уборна - літ. "В,у", фундамент бетон, стіни цегла, покрівля шифер; погріб - літ. "Г,г/зд", стіни бетон; погріб, стіни цегла; уборна, фундамент цегла, стіни цегла, покрівля шифер, огорожа №1,3, фундамент цоколь бутовий, стовби цегла; душ - літ. "Д", стіни цегла, що розташовані на прибудинковій території.
Право власності на підставі договору купівлі-продажу від 17.08.2006 № 6861, посвідченого приватним нотаріусом Смілянського районного нотаріального округу Новіков І.М.
За адресою Черкаська обл. м. Сміла, пров. Саксаганського, буд. 6, зареєстровані: всього 3 повнолітніх осіб.
Домоволодіння, яке складається з двох житлових будинків Загальна площа (кв.м): 116.6, житлова площа (кв.м): 84.6, Опис: житловий будинок літ. А-1 (дерево обкл.цеглою) літ. «а»- веранда, літ. «а2»-погріб, житловий будинок літ. Б-1 загальною площею 41,60 кв.м, житловою площею 29,30 кв.м. літ.«Б1-1»-прибудова, літ. «б», «б2»-тамбури. При цьому житловому будинку є надвірні будівлі та споруди: сарай-В, літня кухня-Ж, гараж-З, літні душі –И1, Л1, вбиральня-К1, вигрібна яма-№5, колонки №3,4, огорожа №1,6 Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55187285 від 17.11.2020 14:28:29, приватний нотаріус Рибкіна Олена Миколаївна, Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 429, виданий 17.11.2020, видавник: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Рибкіна О.М. Вид спільної власності: спільна часткова Розмір частки: 3/4. Згідно з відповіддю Безлюдівської селищної ради за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Лизогубівка, вул. Поштова, буд. 13 зареєтровані дві повнолітні особи.
Однокімнатна квартира, заг. площею 38,9 кв.м, житл. площею 20,3 кв.м, за адресою: Львівська обл., Львівський р., м. Львів, вул. Роксоляни, буд. 59, кв. 113, кухні 7,7 кв.м, коридору 5,4 кв.м, ванної кімнати 3,3 кв.м, вбудованої шафи 1,2 кв.м. балкону 1,0 кв.м. Квартира знаходиться на 9 му поверсі дестятиповерхового будинку. Мптеріал зовнішніх стін будинку -цегла, перекриття будинку залізобетонне. Квартира належить боржнику на підставі Свідоцтва про право власності на квартиру (будинок) № 13570 від 17.05.1996 року виданого Львівським міжміським бюро техінвентарізації. Зареєстрована одна повнолітня особа.
1 поверх: коридор - 15,1 кв.м.
вбиральня - 1,7 кв.м.
основне приміщеня - 14,6 кв.м.
- 1 поверх: сходи - 5,3 кв.м
коридор - 16,9 кв.м.
основне приміщення - 10,5 кв.м.
основне приміщення - 6,5 кв.м.
підсобне приміщення - 1,9 кв.м.
основне приміщення - 26,2 кв.м
основне приміщення - 12,0 кв.м.
антресоль - 9,8 кв.м.
Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2305063880000
Номер відомостей про речове право: 62882216
підстава набуття права власності: договір купівлі-продажу № 877 від 22.12.2025 виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенко Л.А.
133/600 частина житлового будинку, загальна площа (кв.м): 88,9, житлова площа (кв.м): 41,1, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Львівська, будинок 4.
Згідно технічного паспорту житловий будинок літ. "А" складається з: коридор - 2,1 кв.м., коридор - 1,6 кв.м., коридор - 5,0 кв.м., житлова - 12,6 кв.м., кухня - 9,5 кв.м., веранда - 5,2 кв.м., веранда - 10,0 кв.м., житлова - 19,7 кв.м., кухня - 9,6 кв.м., коридор - 1,2 кв.м., котельня - 3,6 кв.м., житлова - 8,8 кв.м.
Будинок одноповерховий. Фундамент - бутовий, стіни - черепашник, перекриття - дерев'яні, двері - вхідні-комбіновані, дерев'яні, вікна - дерев'яні. Будинок підключено обладнано водопроводом, каналізація, газопостачання, електроосвітлення, опаленням АГВ. Належить боржнику на праві спільної часткової власності на підставі заповіту від 22 листопада 2006 року, посвідченого 22 листопада 2006 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Луцях Тетяною Миколаївною за реєстровим номером 4026; Постанова Одеського апеляційного суду № 947/27211/20 від 11.11.2025 року. В будинку зареєстровано чотири повнолітні особи.
трикімнатна квартира, що розташована за адресою: м. Київ, бульв. Лесі Українки, 5 кв. 123. Розташована на 5-му поверсі. Загальна площа 62,5 кв.м., житлова площа 43,9 кв.м.
Майно належить боржнику на підставі документів: договору міни квартир №8060 від 12.11.2004 року, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Левченко В.М.
Згідно відповіді Печерської районної адміністрації від 22.05.2025 року в квартирі неповнолітні особи не зареєстровані. Кількість зареєстрованих осіб - одна повнолітня особа.
1/4 частина трикімнатної квартири №183, житловою площею 40,7 кв. м., загальною площею 65,1 кв. м., розташована за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 140 розташована на 10 поверсі 12 поверхового будинку. Матеріал зовнішніх стін - керамзитобетон, матеріал перекриття - залізобетон. Складається з 1-ї кімнати - 16.0 кв.м., 2-ї кімнати - 11.8 кв. м. 3-ї кімнати - 12,6 кв. м. кухні - 6.7 кв.м., вбиральні 1.2 кв. м., ванної кімнати - 2.1 кв. м., коридору 10.0 кв. м. вбудованої шафи - 2.6 кв. м., балкону - 6 кв. м. Комунікації - будинок підключено до водопроводу (холодним, гарячим), каналізації, газопостачання, опалення, електроосвітлення. Фізичний стан - задовільний. Зареєстровано одну повнолітню особу. Форма власності: приватна, не зареєстрована в установленому законом порядку відповідно до ухвали №643/878/21 від 12.05.2025 Салтівського районного суду міста Харкова. Частка власності: 1/4.
Нежитлова будівля незавершеного будівництва, готовністю 89% (РНОНМ 2606618105219), загальною площею 373,3 кв.м., за адресою: Вінницька обл., Тульчинський р-н, смт. Крижопіль, вул. Героїв України, 155-А.
Нежитлова будівля незавершеного будівництва належить боржнику на праві приватної власності згідно даних Державного реєстру речових прав, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2606618105219, дата державної реєстрації: 30.06.2022. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 64070258 від 04.07.2022 22:03:43, Бучацький Микола Олегович, Лука-Мелешківська сільська рада, Вінницька обл.
Конфісковане майно за рішенням суду: у справі №669/246/24 від 26.07.2024 року Білогірського районного суду Хмельницької області, ½ частина автомобіля VOLKSWAGEN PASSAT, легковий, 2007 р.в, ДНЗ:BX1607HB, номер шасі (кузов) WVWZZZ3CZ8E062869, колір – сірий, автомобіль на ходу, в задовільному стані, ключі, свідоцтво про реєстрацію в наявності
Колісний транспортний засіб HONDA CR-V, 2003 року випуску, реєстраційний номер 00517ІС, номер кузова SHSRD87603U122065, колір- синій. Колісний транспортний засіб перебуває у візуально в незадовільному технічному стані. Справність основних вузлів та агрегатів не перевірялася. Наявні ключі, техпаспорт відсутній, пробіг не ідентифіковано.
Нежитлова будівля Автогараж літ. А-1, загальна площа 424,5 кв.м., місцезнаходження: Полтавська обл., м. Карлівка, вул. Комарова, 9-А; відомості про право власності: свідоцтво про право власності, серія та номер: 16, виданий 08.01.2003, видавник: Карлівська міська рада Карлівського району Полтавської області
Нежитлова будівля Автогараж літ. А-1, загальна площа 452,6 кв.м., місцезнаходження: Полтавська обл., м. Карлівка, вул. Комарова, буд. 9-Б, відомості про право власності: договір купівлі-продажу, ВМО/517867, 21.10.2009, приватний нотаріус Карлівського районного нотаріального округу Пусан Т.В. № 2298;
Нежитлова будівля Котельної літ. А-1, загальна площа 89,1 кв.м., місцезнаходження: Полтавська обл., м. Карлівка, вул. Мостова, буд. 9-Г, відомості про право власності: договір купівлі-продажу, ВВЕ/687205, 11.06.2004, приватний нотарiус Карлiвського районного нотарiального округу Шуба А.Ф. № 1311
Частина домоволодіння 53/100. В цілому складається з: А-1-житловий будинок, житловою площею 165,7 кв.м, загальною площею 269,6 кв.м, О-1-житловий будинок, житловою площею 49,3 кв.м, загальною площею 92,8 кв.м, Б-літня кухня, В-гараж, Д-вбиральня, Е-сарай, Ж-літня кухня, З-гараж, Н-сарай, Р-вбиральня, М-душ, К-гараж, Л-сарай, Ф-гараж, У-сарай, І-навіс, Х-сарай /тимчасовий/, Ч-сарай /тимчасовий/, Т-навіс, С-навіс, ф-т 1-31,І-ІV-споруди, Є-душ, Щ-вбиральня. 53/100 домоволодіння належить боржнику на підставі договору дарування, серія та номер: реєстр №3-1275, виданий 29.12.2015, видавник: Шоста дніпропетровська державна нотаріальна контора, нотаріус Драпата О.М.,Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27644495 від 29.12.2015 12:50:46, Драпата Ольга Миколаївна, Шоста дніпровська державна
нотаріальна контора, Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Зареєстровано сім повнолітніх осіб.
Автомобіль марки FORD модель FUSION, 2007 року випуску, колір - червоний, реєстраційний номер АЕ5334СА, VIN кузова - WF0UXXGAJU7T85368. Пошкодження лакофарбового покриття у вигляді: подряпин, сколів, іржі, відшарування фарби, потускніння лаку. Пошкоджено передній бампер, сліди подряпин, частково знят з кріплення. Пошкоджена ліва боковина кузову (лакофарбового покриття до металлу, та точкова деформація металлу. Салон у задовільному стані. Відсутні ключі та технічний паспорт на автомобіль.
По всьому кузову транспортного засобу наявні потертості, пошкодження, плями.
Ключі та технічний паспорт автомобіля в наявності
1/4 частина двокімнатної квартири, загальною площею 52,3 кв.м за адресою Житомирська область Житомирський район с-ще Любар, вул. Незалежності, 48, кв. 9, квартира знаходиться на 4 поверсі.
Майно конфісковане за рішенням Ковельського міськрайонного суду Волинської області № 159/1432/18 від 22.02.2023.
Підстава винекнення права власності: свідоцтво про право власності,-,02.12.1993, видане відділом приватизації комунального майна Любарської райдержадміністрації.
В квартирі зареєстровано двоє повнолітніх осіб.
Нежитлове приміщення, комора № 203, розташована за адресою м. Київ, вул. Стеценка, буд. 75-Р, на шостому поверсі, загальною площею 3.1 кв.м, наявне електропостачання та освітлення. Дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, надано відповідно до ухвали Господарського суду м. Києва № 910/6176/24 від 25.11.2025.
У нас в країні існує єдина система, яка є державним підприємством і продає арештоване майно. Ця компанія називається ДП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сам по собі продаж здійснюється на законних підставах, і за допомогою публічних і відкритих для всіх бажаючих аукціонах. У певному сенсі, тут продається конфіскат Міністерства юстиції України. У таких торгах можуть взяти участь як фізичні, так і юридичні особи. Давайте детальніше розглянемо, правила проведення торгів арештованим майном, а також те, як купити вигідно нерухомість або інший актив на таких торгах, де пропонує Мін'юст конфіскат.
Яку заарештовану нерухомість можна купити на аукціоні в Україні?
Якщо говорити про те, де продають конфісковане майно, то процес здійснюватися за допомогою електронних торгів через мережу інтернет за допомогою платформи СЕТАМ. Це означає, що фізичної присутності на аукціоні не потрібно, ви весь процес можете виконати зі свого робочого електронного кабінету на офіційному сайті системи.
Яке можна купити арештоване майно, і що пропонує аукціон виконавчої служби:
- нерухомість житлового фонду - це можуть бути приватні будинки, котеджі, цілі будівлі або арештовані квартири чи окремі кімнати;
- нерухомість комерційного призначення - окремі магазини, торгові площі, офісні будівлі та офісні приміщення, підвали, парковки і гаражі, і т.д.;
- виробничі площі - цехи, виробничі і промислові ділянки, нерухомість в промзоні;
- ділянки землі під забудову або іншу господарську діяльність;
- легковий, вантажний і спеціальний автотранспорт і сільськогосподарську техніку;
- з товарів або техніки можна виділити комп'ютерну або побутову техніку, виробниче обладнання, металобрухт і сировину, і навіть одяг і канцелярські товари.
Можна вибрати для себе ті електронні торги арештованим майном, які будуть для вас найбільш цікаві, і прийняти в них участь.
Порядок реалізації арештованого майна
Як здійснюється продаж арештованого майна в Україні за допомогою системи СЕТАМ? Давайте детальніше розглянемо питання, як проходить покупка і сам аукціон, а також, що для цього необхідно:
- спочатку необхідно вибрати аукціон арештованим майном, який вас цікавить і потенційно вигідний для вас;
- потім проводиться всебічний аналіз майбутнього об'єкта придбання з урахуванням всіх можливих ризиків його покупки;
- при виборі об'єкта, який ви хочете купити, вам слід зареєструватися на сайті Setam/OpenMarket;
- погодитися на участь у продажу арештованого майна, яке вас зацікавило, і внести гарантійний внесок в розмірі 5% від оціночної вартості;
- проведення торгів арештованого майна здійснюється в призначений заздалегідь день з 09-00 ранку. При цьому учасник може збільшити свою ціну на фіксований заздалегідь крок, який становить 1% від оціночної вартості, зазначеної в умовах. Виняток становить спеціальна ставка, яка не підкоряється даній кратності, але її учасник може зробити тільки один раз;
- перемагає той учасник, який до кінця аукціону пропонує кращу ціну за актив;
- якщо предмет реалізації нерухомість з іпотечним договором, то підписується протокол торгів;
- протягом 10 днів переможець зобов'язаний виплатити отриману на торгах суму;
- торги арештованим майном вважається закінченим, якщо майбутній власник сплатить всю суму і отримає акт про проведені торги, при цьому скасовуються всі заборони і арешти за винятком суднових обмежень, виданих в якості забезпечення позову;
- на підставі цього акту, майбутній власник може оформляти право власності.
Так проводить виконавча служба аукціон через електронну систему. Окремо варто зрозуміти, чому такі торги можуть бути вигідними.
Чому вигідно купувати конфісковане майно?
Сам процес торгів звичний, це стандартний англійський аукціон на підвищення ціни. При формуванні початкової вартості йде оцінка об'єкта або майна. Оцінка проводиться в згоді з чинним законодавством, і на перших торгах пропонується ринкова ціна за лот. Якщо нерухомість або інший актив не буде проданий на перших торгах, то проводиться його уцінка, для нерухомості на 30%, а для іншого майна до 50%. І open market аукціон повторюється, але вже зі знижкою.
На таких торгах є можливість придбати цікавий актив, але вже за низькою ціною, особливо якщо пропонує державна виконавча служба конфіскат. Якщо учасників на нових торгах СЕТАМ буде не особливо багато, то шанс вигідної ціни збережеться. Система показала себе з позитивного боку, тому тут можна зустріти і звичайні добровільні пропозиції власників, які приймають рішення використовувати для продажу державні торги арештованим майном.
Як безпечно купити арештоване майно?
Можливо повністю самостійно вибрати об'єкт покупки, а потім взяти участь у продажу. Якщо вам цікавий будь-який актив, але ви сумніваєтеся в своїх силах з приводу самого процесу участі в аукціоні або в юридичних питаннях, то у вас є можливість скористатися допомогою профільних юристів. Таку допомогу забезпечують фахівці компанії Rialtotenders. На нашому сайті ви не тільки можете вибрати актуальну нерухомість, виставлений в опен маркет конфіскат чи інше майно, а й отримати професійну допомогу.
Допомогу можна отримати на різних стадіях, а також з повним супроводом «під ключ» за участю юриста, що працює виключно в інтересах клієнта. Особливу увагу варто приділити допомозі при оцінці майбутнього об'єкта покупки, до прийняття рішення про участь в аукціоні. Тут є багато підводних течій і ризиків, які важливо врахувати на початковій стадії. Також допомога надається і на стадії переоформлення прав власності у нотаріуса, якщо клієнт виграв на торгах, не кажучи про ефективну участь в самому аукціоні.