Продажа арестованного имущества
Станція пожежогасіння літ. Д загальною площею 73,8 кв.м, недобудований гараж літ. М, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Вороніна, буд. 1Б, РНОНМ 1417702823101.
Станція пожедогасіння літ. Д складається з: 1) кімната - 73,8 кв.м.
Фундамент літ. Д - бетон, стіни - цегла, покрівля - сумісна рулонна, перекриття - бетонні плити, підлога - бетонна стяжка.
Фундамент літ. М - відсутній, стіни - цегла, перекриття - бетонні плити.
Допоміжні споруди: №6 пожежний резервуар (бетонний).
Форма власності - приватна, дублікат договору іпотеки №1-347 від 13.11.2021, Кибальна Т.М., державний нотаріус Запорізького державного нотаріального архіву, Дублікат виданий взамін втраченого Договору іпотеки. Договір іпотеки посвідчений Сенченко В.М., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 01 листопада 2013 і зареєстровано в реєстрі за № 1583.; повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення №6900700769367 від 19.08.2019, Вручено 20.08.2019 року; вимога (повідомлення) про усунення порушення основного зобов’язання від 19.08.2019; вимога (повідомлення) про усунення порушення основного зобов’язання від 19.09.2019; Звіт про оцінку нерухомого майна від 01.12.2021, ФОП "Ульяненкова Юлія Миколаївна"; довідка іпотекодержателя від 01.02.2022; Заява №586 від 01.02.2022, Бахматська Т.М., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу, Згода на перехід спадкового майна до Іпотекодержателя.
Однокімнатна квартира № 30, загальною площею 34.3 кв.м, житловою площею 19.1 кв.м за адресою: м. Миколаїв, вул. Генерала О. Алмазова (колишня вул. Г. Карпенка), 33а. Розташована квартира на п'ятому поверсі п'ятиповерхового будинку. Будинок підключено до телефонної мережі, обладнано водопроводом, каналізацією, газопостачанням, опаленням ТЕЦ, електроосвітленням, радіотрансляційною мережею. Загальний фізичний стан житлового будинку задовільний. В межах району, в якому знаходиться будинок малоповерхова житлова забудова. Квартира належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 700, виданого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Коханенко О.Г. В квартирі зареєстрована 1 (одна) особа, відомості про зареєстроване місце проживання неповнолітніх осіб відсутні. Майно конфісковане за вироком від 29.10.2024 виданим Заводським районним судом м. Миколаєва по справі № 487/4533/24 та вироком від 27.11.2024 виданим Заводським районним судом м. Миколаєва по справі № 487/9616/24
1/4 частина чотирикімнатної квартири, заг. пл. 81,1 кв.м., житл. пл. 50,6 кв.м., розташована за адресою: Черкаська обл., Черкаський р., м. Сміла, вул. Чорновола В'ячеслава (Дзержинського), буд. 4, кв. 25. Матеріали стін — залізобетонні панелі.
Право власності на 1/6 частину квартири зареєстровано згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 317-РП виданим 25.11.2005 виконавчим комітетом Смілянської міської ради. Право власності на 1/12 частину квартири зареєстровано згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом № 145 виданим 23.01.2024 приватним нотаріусом Таран Г. В. Загальна частка права власності на квартиру становить — 1/4.
В будинку зареєстровано чотири повнолітніх особи.
належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, б/н, 24.02.2006, видане на підставі рішення виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради №136/15 від 27.12.2005р.
в квартирі зареєстровані три повнолітні особи, неповнолітні особи не зареєстровані згідно відповіді Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради від 28.5.2025 року.
Торговельний комплекс, в складі: торговельні павільйони - магазини літ. Н площею 271,3 кв. м., літ. О площею 504,5 кв. м. за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, буд. 1Г/8. Нежитлові приміщення торгівельного призначення, технічний стан задовільний, обробка проста. Власник не надав можливості огляду приміщень, огляд був проведений в обмежувальних умовах, з представником виконавчої служби, внутрішні приміщення до огляду не надані, технічний стан визначався суб'єктивно, відповідно до призначення та зовнішнім фото. Свідоцтво про право власності САВ № 950421, 25.03.2008, рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради "Про видачу свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна" від 12.03.2008 р. № 165
3/12 чотирикімнатної квартири №34, яка знаходиться у місті Знам’янка, Кіровоградської області, по пров. Леся Курбаса (Толстого), у будинку під номером 12/36. Розмір загальної площі, кв.м. – 78.7. Розмір житлової площі, кв.м. – 52.0, (1-а кімната площею – 18.30 кв.м., 2-а кімната площею – 12.90 кв.м., 3-я кімната площею – 12.10 кв.м., 4-а кімната площею – 8.70 кв.м.). Розташована на п’ятому поверсі, п’ятиповерхового будинку. Матеріал стін – цегла. Матеріал перекриття – залізобетон. Електроенергія, газопостачання та водопостачання – наявні. Квартира перебуває у задовільному стані.
3/12 квартири належить боржнику на праві спільної часткової власності на підставі (документи, подані для державної реєстрації): договору купівлі-продажу, ВКТ/569277, 09.10.2008, виданим Приватним нотаріусом Знам’янського міського нотаріального округу Кіровоградської області, Поляковим О.О. № 1965. Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 6739023.
Зареєстровано троє повнолітніх осіб.
Будівля напилення скла літ. Е загальною площею 290,7 кв.м., вбиральня літ. О, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Вороніна, буд. 1б, РНОНМ 1417540823101.
Будівля напилення скла літ. Е складається з: 1) кімната - 254,70 кв.м.; 2) кімната - 11,5 кв.м; 3) кімната - 24,5 кв.м.
Фудамент будівлі напилення скла літ. Е - бетон, стіни - цегла, покрівля - метал, перекриття - відсутнє, підлога - цемент. Наявна електрика.
Фундамент вибиральні літ. О - вигріб, стіни - дошка, покрівля - метал, підлога - дошка.
Форма власності - приватна, дублікат договору іпотеки №1-347 від 13.11.2021, Кибальна Т.М., державний нотаріус Запорізького державного нотаріального архіву, Дублікат виданий взамін втраченого Договору іпотеки. Договір іпотеки посвідчений Сенченко В.М., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 01 листопада 2013 і зареєстровано в реєстрі за № 1583.; повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення №6900700769367 від 19.08.2019, Вручено 20.08.2019 року; вимога (повідомлення) про усунення порушення основного зобов’язання від 19.08.2019; вимога (повідомлення) про усунення порушення основного зобов’язання від 19.09.2019; Звіт про оцінку нерухомого майна від 01.12.2021, ФОП "Ульяненкова Юлія Миколаївна"; довідка іпотекодержателя від 01.02.2022; Заява №586 від 01.02.2022, Бахматська Т.М., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу, Згода на перехід спадкового майна до Іпотекодержателя.
Адміністративна будівля літ. В, загальною площею 215,5 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Вороніна, будю 1Б, РНОНМ 1417725423101.
Складається з: 1) коридор - 4,3 кв.м.; 2) кімната - 17,3 кв.м.; 3) кімната - 29,7 кв.м.; 4) комора - 2,2 кв.м.; 5) коридор - 2,2 кв.м.; 6) санвузол - 5,2 кв.м.; 7) комора - 5,0 кв.м.; 8) кімната - 23,1 кв.м.; 9) кімната - 20,2 кв.м.; 10) комора - 7,1 кв.м.; 11) кімната - 33,9 кв.м.; 12) кімната - 17,8 кв.м.; 13) кімната - 34,9 кв.м.; 14) кімната - 12,6 кв.м.
Фундамент будівлі - бетон, стіни - цегла, покрівля - сумісна рулонна, перекриття - бетонні плити, підлога - бетонна стяжка.
Наявна електрика, водопровід, каналізація, центральне опалення.
Форма власності - приватна, дублікат договору іпотеки №1-347 від 13.11.2021, Кибальна Т.М., державний нотаріус Запорізького державного нотаріального архіву, Дублікат виданий взамін втраченого Договору іпотеки. Договір іпотеки посвідчений Сенченко В.М., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 01 листопада 2013 і зареєстровано в реєстрі за № 1583.; повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення №6900700769367 від 19.08.2019, Вручено 20.08.2019 року; вимога (повідомлення) про усунення порушення основного зобов’язання від 19.08.2019; вимога (повідомлення) про усунення порушення основного зобов’язання від 19.09.2019; Звіт про оцінку нерухомого майна від 01.12.2021, ФОП "Ульяненкова Юлія Миколаївна"; довідка іпотекодержателя від 01.02.2022; Заява №586 від 01.02.2022, Бахматська Т.М., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу, Згода на перехід спадкового майна до Іпотекодержателя.
Автомобіль марки AUDI, модель 100, шасі (кузов, рама) WAUZZZ4AZNN108922, номер кузова: WAUZZZ4AZNN108922, 1992 року випуску, тип - ЛЕГКОВИЙ, колір - ЧОРНИЙ, державний номер СА5806СЕ. Стан - задовільний, наявні пошкодження лакофарбованого покриття, наявні пошкодження сидінь та дверей. Технічний паспорт та ключі в наявності. В зв'язку з тривалою стоянкою авто без використання, визначити пробіг не є можливим.
Знаходиться у критому приміщенні паркінгу, має номерацію та розмітку. Площа 13,8 кв.м.
Право власності зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу № 141ПМ від 09.08.2019 р.
Знаходиться у критому приміщенні паркінгу, має номерацію та розмітку. Площа 13,8 кв.м.
Право власності зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу № 143ПМ від 09.08.2019 р.
конфіскація майна за рішенням суду: 1/3 частина двокімнатної квартири, заг. пл. 50,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Соборності(Доценка), 26-А кв. 28, згідно виконавчого листа № 750/7023/18 1-кп/750/63/19 виданого 12.09.2019 року Деснянським районним судом м. Чернігова. Свідоцтво про право власності, серія та номер: 43094323, виданий 01.09.2015, видавник: державний реєстратор Реєстраційної служби Чернігівського міського управління юстиції, Комова Ю.М. Квартира розташована на восьмому поверсі дев'яти поверхового будинку. Вхідні двері - дерев'яні. Матеріал стін - панелі. Вікна та балконна рама - дерев'яні, на кухні вікно - металопластикове. Міжкімнатні двері дерев'яні. В квартирі зареєстровано три повнолітні особи.
Знаходиться у критому приміщенні паркінгу, має номерацію та розмітку. Площа 13,8 кв.м.
Право власності зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу № 142ПМ від 09.08.2019 р.
по кузову є потертості, пошкоджений передній бампер, ключі відсутні, технічний паспорт відсутній
Нежитлова будівля літ. М-1, реєстраційний номер 17920754, за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, буд. 1Г/6 (окремо розташована одноповерхова нежитлова будівля). Нежитлові приміщення торгівельного призначення, технічний стан задовільний, обробка проста. Власник не надав можливості огляду приміщень, огляд був проведений в обмежувальних умовах, з представником виконавчої служби, внутрішні приміщення до огляду не надані, технічний стан визначався суб'єктивно, відповідно до призначення та зовнішнім фото. Свідоцтво про право власності ЯЯЯ № 942666, 21.02.2007, рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради "Про видачу свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна" від 14.02.2007 р. за № 52.
1/3 частина житлового будинку, загальна площа (кв.м): 42.8, житлова площа (кв.м): 31.4, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Кузнецова Капітана, будинок 28. Площа вказана згідно правоустановчих документів. літ. "А" - житловий будинок, літ. "В" - літня кухня, літ. "Д" - сарай, літ. "Г" - вбиральня, № 1-3 - огорожа, І - мостіння, ІІ - цистерна.
Згідно технічного паспорту житловий будинок літ. "А" складається з: коридор - 11,4 кв.м., житлова - 21.2 кв.м., житлова - 10.2 кв.м., котельна - 3,3 кв.м.,санвузол - 6,0 кв.м., кухня - 13,1 кв.м., коридор - 9,0 кв.м., житлова - 20.1 кв.м. (загальна площа (кв.м): 94.3, житлова площа (кв.м): 51.5).
У зв'язку з тим, що житлова прибудова літ. "А1", прибудова літ. "а1", гараж літ. “Б” збільшен на 3,5 кв.м. самочинно збудовано до 05.08.1992 р., відповідно пункту 3.2 "Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 р. № 127, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 р. за № 582/5773 (зі змінами та доповненнями) не є самочинним.
Самочинно збудовані: житлова прибудова "А1", прибудова літ. "а1", сарай літ. "Д", гараж літ."Б" збільшені на 3,5 кв.м в свідоцтво про право на спадщину за законом та в оцінку спадкового майна не включені.
Будинок одноповерховий. Фундамент - бетон, стіни - черепашник/цегла, перекриття - дерев'яні. Будинок підключено обладнано водопроводом, вигрібна яма, газопостачання, електроосвітлення, опаленням АГВ. Належить боржнику на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, р№4-1819, 23.10.2009, Четверта Одеська державна нотаріальна контора. Земельна ділянка не є предметом реалізації. В будинку зареєстрована одна повнолітня особа.
Легковий автомобіль Renault Kangoo, 2007 року випуску, реєстраційний номер АС1451НК, ідентифікаційний номер (VIN): VF1FC1FAF38658951
На автомобілі присутні незначні подряпини та сколи лакофарбового покриття. Пошкоджена пластмаса на обох бокових дзеркалах.
Зі сторони водія є вм'ятина на порозі. На капоті присутня вм'ятина по середині. Нижній бампер прикручений на болти. Запасне колесо відсутнє.В наявності техпаспорт, АКБ, ключі.
Майно конфісковане за рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області по справі №161/23186/24 від 23.01.2024 року
Однокімнатна квартира загальною площею 35,0 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м., свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер: 1225, виданий 03.07.2013, видавник: приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу Красношлик В.В.
Зареєстровані особи відсутні.
Однокімнатна квартира, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, вул. Одеська, буд. 141, кв. 90. Належить на праві приватної власності боржнику на підставі договору дарування, посвідченого Токарчуком С.А., приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу від 20 травня 2002 року, реєстр № 35585. Загальна площа квартири: 39,1 кв.м. Житлова площа квартири: 20,1 кв.м. Квартира складається з: кухня - 7,60 кв.м., санвузол - 3,40 кв.м., коридор - 5,8 кв.м., вбудована шафа - 1,2 кв.м., балкон - 3,0 кв.м. Квартира знаходиться на четвертому поверсі д'евятиповерхового будинку. Матеріал зовнішніх стін - цегла, матеріал перекриття - залізобетон. Зареєстрованих осіб не має, неповнолітніх дітей не має.
Житловий будинок з господарськими будівлями, реєстраційний номер майна 12284743, розташований за адресою: Полтавська обл., Полтавський (колишній Карлівський) р., с. Попівка, вул. Лялі Убийвовк, буд. 43.
Підстави виникнення права власності: договір купівлі-продажу, серія та номер: ВСК/083264, виданий 14.12.2005 ПН КМНО Пусан Т.В., р№ 3535.
Вiдомостi про заресстрованих осiб: згiдно вiдповiдi з Карлівської міської ради за адресою Полтавська обл., Полтавський (колишній Карлівський) р., с. Попівка, вул. Лялі Убийвовк, буд. 43 зареєстровані дві особи. Неповнолітні особи не зареєстровані.
Відомості про земельну ділянку: земельна ділянка за адресою Полтавська обл., Полтавський (колишній Карлівський) р., с. Попівка, вул. Лялі Убийвовк, буд. 43 є земельною ділянкою комунальної власності, відомості про передачу боржнику в оренду відсутні. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.