Продажа арестованного имущества
Предмет іпотеки:
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 3024731374040
Об’єкт речових прав: закінчений будівництвом об’єкт
Тип об’єкта: квартира
Ідентифікатор об’єкта в ЄДЕССБ: 01.3188512.5105082.20240924.37.2576.30
Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 36.6, житлова площа (кв.м): 22.9
Номер об’єкта в РПВН: 166518
Адреса: Чернігівська обл., Ніжинський р., м. Ніжин, вулиця Набережна, будинок 3, квартира 4
На фасаді будинку наявні тріщини в облицювальній цеглі, в житловій кіманті по кутах просіла підлога, на кухні у вікні пошкоджено скло.
Неповнолітні/малолітні особи не зареєстровані, зареєстрованих осіб не значиться.
Підстава виникнення права власності на майно - Документи, подані для державної реєстрації: рішення суду, серія та номер: 740/8140/23, виданий 29.02.2024, видавник: Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області.
|
1/3 частка квартири №141, загальною площею 70,8 кв.м, житловою площею 41,30 кв.м., місцезнаходження: м. Київ, вулиця Заболотного Академіка, будинок 30. Квартира розташована на 18 поверсі 18-поверхового будинку. Кухня площею 8,3 кв.м.; коридор – 13,1 кв.м.; ванна – 3,0 кв.м.; вбиральня – 1,3 кв.м.; лоджія – 3,8 кв.м., комунікації наявні, матеріал стін - керамзитобетонна панель. Підстави виникнення права власності на майно: Договір купівлі - продажу квартири №3392 від 09.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Єгоровою М.Є. Згідно Повідомлення Голосіївської РДА у м. Києві за адресою: м. Київ, вул. Заболотного Академіка, буд. №30, кв. №141 зареєстровано три повнолітні особи |
1/2 квартири загальною площею 62,7 кв.м., житловою площею 37,0 кв.м., що знаходиться за адресою:Одеська обл., м. Одеса, вул.Ярослава Баіса, буд. 8, кв. 11, що належить боржнику на праві власності згідно договору дарування, серія та номер: 2-19, виданий 14.01.2019, видавник: Суворовська державна нотаріальна контора у місті Одеса, згідно Рішеня Шевченківського районного суду м. Чернівці №727/8643/22 від 17.01.2024 року.
В квартирі зареєстровані дві повнолітні особи.
Нежитлове приміщення ХХІ підвалу літ. А-5, загальною площею 339,8 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, бульвар Марії Примаченко (колишня назва – проспект Маяковського), будинок 7.
Нежитлове приміщення ХХІ підвалу літ. А-5, яке розташоване за адресою: бульвар Марії Примаченко (колишня назва – проспект Маяковського), будинок 7, м. Запоріжжя, Запорізька область, загальною площею 339,8 кв.м., що належить боржнику на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 1860,1861, виданого 26.11.2021, рішення, серія та номер: 26/11-2021, виданого 26.11.2021 боржником.
Нежитлове приміщення ХХІ підвалу літ. А-5 являє собою частину багатоквартирного будинку та складається з:
- №1 – вхід до підвалу, площею 5,0 кв.м.;
- №2 – коридор, площею 9,0 кв.м.;
- №3 – кімната, площею 33,4 кв.м.;
- №4 – коридор, площею 4,9 кв.м.;
- №5 – кімната, площею 215,2 кв.м.;
- №6 – кімната, площею 72,3 кв.м.
Всього по нежитловому приміщенню ХХІ підвалу літ. А-5, загальна площа 339,8 кв.м., складається з основної – 320,9 кв.м., допоміжної (підсобної) – 18,9 кв.м.
Згідно технічного паспорту на нерухоме майно:
- Нежитлове приміщення ХХІ підвалу літ. А-5: рік спорудження: 1957, площа основи (забудови): 39,9 кв.м., 42,8 кв.м., 107,9 кв.м., 48,4 кв.м., 175,4 кв.м., 16,0 кв.м., висота: 2,70 м, 3,10 м, 3,20 м, 3,70 м, 4,00 м, 4,70 м, об’єм: 1543 куб.м, фундамент – копка котловану, стіни – цегла, покрівля – відсутня, перекриття – залізобетонне, підлога – дошки, бетон, сходи – залізобетонні марші. Інженерні обладнання: електрика наявна, водопровід наявний, водовідведення наявне, газопровід відсутній, опалення відсутнє, сміттєпровід – відсутній;
- Вхід до підвалу: площа основи (забудови): 5,0 кв.м., висота: 2,30 м, об’єм: 12 куб.м, фундамент – бетонний, стіни – металеві прути, покрівля – металева, перекриття – відсутнє, підлога – бетон, сходи – бетонні. Інженерні обладнання: електрика відсутня, водопровід відсутній, водовідведення відсутнє, газопровід відсутній, опалення відсутнє, сміттєпровід – відсутній;
- Приямки: площа основи (забудови): 9,3 кв.м., цегляні.
Легковий автомобіль марки «BMW», моделі «320D», номер кузова WBAAL71050KE51514, р/н знак Республіки Польща CZNSM62, колір чорний, р/в - 1999, тип двигуна - дизель, об’єм двигуна - 1951 см.куб., місць – 5.
Лакофарбове покриття має значні пошкодження. У салоні наявні потертості, потребує очищення. Технічний стан приймається як задовільний, робочий, можливе продовження експлуатації та використання після проведення незначних ремонтних робіт.
Наявний ключ запалювання. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. Відомості про пробіг відсутні.
нежитлова будівля - контора загальною площею 177,7 кв. м., яка знаходиться за адресою: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Густинська, буд. 22; право власності згідгно договору №КП-231-07.12.93, 06.12.1993, Договір посвідчений державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори реєстр №11-5032
1/2 частина машиномісця № 189, загальною площею 12,4 кв.м.
Об'єкт знаходиться на території, що представляє сполучення житлової, торгівельної забудови. Поруч високоповерхові будинки. Територія асфальтована, освітлена.
Право власності на підставі ухвали Суворовського районного суду м. Одеси від 27.06.2023 у справі № 523/2198/23.
1/2 частина гаражу, загальною площею: 19,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Вишгородський р., с. Нові Петрівці, вул. Захисників України (Ватутіна), 34-А, гараж 3.
Гараж одноповерховий, матеріал стін: цегла, наявні металеві ворота. Поруч проходить лінія електропередачі. Відомості про інші комунікації відсутні.
Гараж знаходиться на земельній ділянці з кадастровим № 3221886001:03:245:6002, площею 0,0023 га, цільове призначення: для будівництва індивідуальних гаражів, що знаходиться за адресою: Київська обл., Вишгородський р., с. Нові Петрівці, вул. Захисників України (Ватутіна).
1/2 частина гаражу належить на праві власності боржнику на підставі договору купівлі-продажу від 27.03.2014, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою І. А. за реєстровим № 1099.
Земельна ділянка належить на праві власності боржнику на підставі рішення Новопетрівської сільської ради № 617 від 23.12.2016 про передачу у власність земельної ділянки.
Транспортний засіб марки PORSCHE, модель CAYENNE, 2019 р. в., колір чорний. Двигун V= 3996 куб. см, бензин - гібрид, коробка - автомат, пробіг 170705 км. Автомобіль на ходу, в гарному технічному стані, без видимих механічних пошкоджень кузова та л/ф покриття. Стан салона автомобіля добрий. В наявності тріщина на лобовому склі. Сервісна книжка відсутня. Було зроблено діагностику технічного стану автомобіля на офіційному СТО VW. Ключ, техпаспорт у наявності з можливістю перегляду авто за адресою: м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 6.
Житловий будинок загальною площею (кв.м.):58,4, житлова площа (кв.м.): 41,8, матеріали стін: Стіни в будинку вцілому цегляні, знаходиться за адресою: Рівненська обл., Корецький р., с. Користь, вулиця Шкільна, 23, майно належить боржнику на праві приватної власності згідно договору дарування р№357, виданого 08.04.2009 приватним нотаріусом Заграничною А.І. Корецького районного нотаріального округу Рівненської області та земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 2500 кв. м., майно належить боржнику на праві приватної власності згідно Свідоцтва про право власності, серія та номер: 20058212, видане 05.04.2014 Реєстраційною службою Корецького районного управління юстиції, кількість зареєстрованих осіб: 0.
Конфісковане майно за рішенням суду №751/3833/23 від 05.09.2023 Новозаводського районного суду міста Чернігова: транспортний засіб Ford Ecosport, днз 007BCS (EE), колір червоний, номер кузова WF0AXXGCAARM03580. Транспортний засіб пошкоджений, розукомплектований, наявні корозійні, механічні ушкодження по всьому кузові. Відсутнє лобове та заднє ліве скло. Освітлювальні прибори розбиті, наявні вм’ятини на лівій частині капоту та правій задній частині автомобіля. Транспортний засіб перебуває у візуально в незадовільному технічному стані. Справність основних вузлів та агрегатів не перевірялася. Ключі та техпаспорт відсутні.
1/2 частка квартири №14, загальною площею 43,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, Шептицький район, м.Шептицький, вул.Корольова, буд. 14а та складається з: 1 житлової кімнати, кухні, ванної, вбиральні, коридору, лоджії, балкону.
Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності від 06.12.1995 року, видане приватизаційним органом Червоноградського упраління житлово-комунального господарства в/о "Укрзахідвугілля".
Повнолітні мешканці в кількості 2-х осіб зареєстровані у квартирі №14, що знаходиться за адресою: Львівська область, Шептицький район, м.Шептицький, вул.Корольова, буд. 14а.
Неповнолітні/малолітні мешканці у квартирі №14, що знаходиться за адресою: Львівська область, Шептицький район, м.Шептицький, вул.Корольова, буд. 14а, не зареєстровані.
33/100 частини житлового будинку під літ. А-2 загальною площею 117,55 кв.м,, житловою площею 78,97 кв.м, Адреса нерухомого майна: Черкаська обл., м. Золотоноша, вулиця Січова, будинок 10 та належить на праві власності боржнику, на підставі договору купівлі-продажу, № 4285, від 09.12.2006, видавник Золотоніська міська державна нотаріальна контора
Житловий будинок під літ. А-2 загальною площею 117,55 кв.м, житловою площею 78,97 кв.м, складається з:
прим. 1, що в свою чергу складається з №1 сіни, прощею 4,35 кв.м., №2 кухня площею 7,28 кв.м., №3 кімната площею 17,1 кв.м., №4 кімната площею 13,8 кв.м. загалом 43,13 кв.м.;
прим. 2, складається з: №1 сіни площею, 5,31 кв.м., №2 кухня площею 13,45 кв.м., №3 кімната площею 17,28 кв.м.. загалом 36,04 кв.м.;
прим. 3, складається з: №1 сіни площею 2,73 кв.м., №2 кухня площею 4,86 кв.м., №3 кімната площею 13,68 кв.м., №4 кімната площею 17,11 кв.м., загалом 38,38 кв.м. Фактично реалізується приміщення (квартира) № 3, яке і є ці 33/100 частин будинку, що належить боржнику.
прим.4, складається з: №1 тамбур площею 5,7 кв.м., №2 торг.зал площею 60,4 кв.м., загалом 66,1 кв.м.
Надвірні споруди: літ. Б – сарай площею 22,3 кв.м., літ. В – вбиральня площею 1,00 кв.м., літ. Г – гараж площею 31,2 кв.м., літ. Д – огорожа.
Згідно відповіді Золотоніської міської ради земельна ділянка під будинком за адресою Черкаська обл., Золотоніський р., м. Золотоноша, вул. Січова, будинок 10 не сформована, кадастровий номер не надано. Не є предметом реалізації.
Згідно відповіді Золотоніської міської ради за адресою Черкаська обл., Золотоніський р., м. Золотоноша, вул. Січова, будинок 10, зареєстровано три повнолітні особи.
1/2 частина житлового будинку загальною площею 44,9 кв.м., житловою 24,7 кв.м., що знаходиться за адресою Черкаська обл., Черкаський р. (стара назва Кам'янський р.), м. Кам'янка, вулиця Захисників України, будинок 2, та належить на праві власності боржнику, на підставі договору купівлі-продажу, № 1334, від 24.05.2007, видавник Приватний нотаріус Бойко Л. В.
Житловий будинок А-1 є одноповерховим та складається з наступних приміщень: №І коридор площею 6,1 кв.м., №2 кухня, площею 14,1 кв.м., №3 кімната площею 9,4 кв.м., №4 кімната площею 15,3 кв.м..
До допоміжних та підсобних приміщень/будівель та споруд належать: веранда літ. а, сарай літ. Б, прибудова б1, погріб п/д, вбиральня У, огорожа №1, огорожа №2, огорожа №3, хвіртка №4.
З інженерного обладнання наявно: електрика, вид опалення – пічне.
Будинок знаходиться на земельній ділянці к/н 7121810100:01:001:1684, площею 0.0804 га, 1/2 якої також є предметом реалізації.
1/2 частина земельної ділянки к/н 7121810100:01:001:1684, площею 0.0804 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса Черкаська обл., Черкаський р. (стара назва Кам'янський р.), м. Кам'янка, вулиця Захисників України, земельна ділянка 2, та належить на праві власності боржнику, на підставі ВИТЯГУ ІЗ РІШЕННЯ, серія та номер: 20-16, виданий 05.04.2019, видавник: Кам'янська міська рада Черкаської області.
Об’єкти реалізації знаходять біля Тясминського каньйону у районі м. Кам’янка.
Згідно відповіді Кам’янської міської ради за адресою Черкаська обл., Черкаський р. (стара назва Кам'янський р.), м. Кам'янка, вул. Захисників України, буд. 2, зареєстрована одна повнолітня особа.
1/4 частина двокімнатної квартири №12, загальною площею 47,0 м.кв., житловою площею 25.6 за адресою: Одеська область, Лиманський район, с. Кремидівка, вул. Центральна, буд. 13. Квартира розташована на першому поверсі триповерхового житлового будинку та складається з двох житлових кімнат. Перша кімната площею 12,0 м. кв., друга кімната площею 13,6 м. кв., коридор площею 1,9 м. кв., коридор площею 5,7 м. кв., лоджія площею 3,0 м. кв., кладова площею 1,1 м. кв., кухня площею 6,3 м. кв., санвузол площею 3,4 м. кв. Вікна пластикові, двері металеві.
Право власності згідно Свідоцтва про право власності на житло, серія та номер:01, виданий 20.12.2012, видавник: Орган приватизації при Кремидівській сільській раді.
Зареєстровано 5 повнолітні особи.Неповнолітні особи не зареєстровані.
Трикімнатна квартира розташована на 6 поверсі десяти поверхового будинку за адресою: Одеська обл., м. Одеса, провулок Обсерваторний, будинок 2/4, квартира 45 та в цілому складається з - трьох житлових кімнат, із них 1 кімната - 39.6 кв.м., 2 кімната - 15.5 кв.м., 3 кімната - 11.6 кв.м.,; коридор - 7.9 кв.м., кладова - 1.6 кв.м., коридор - 1.1 кв.м., санвузол - 5.9 кв.м., кухня - 12.8 кв.м., балкон - 1.6 кв.м.; Загальна площа квартири 97.6 кв.м., житлова площа 66.7 кв.м.
Висота приміщень - 2.7 м. Матеріал зовнішніх стін - блоки керамзитобетонні, матеріали перекриття - залізобетонні плити. Вікна в квартирі металопластикові, вхідні двері до квартири - металеві (броньовані). Квартиру обладнано водопроводом, електроосвітленням, каналізацією, опаленням (місцевим), газом. Будинок обладнано ліфтом.
Квартира належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ № 273701 від 03.03.2006 року, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради.
Згідно Довідки про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб №П1-232561-ю/о, виданої Департаментом надання адміністративних послуг Одеської міської ради (вих. №421 В/01-24 від 18.09.2025), за адресою зареєстрована 1 повнолітня особа.
Гараж, загальною площею 30.6 кв.м:, за адресою: м. Київ, Деснянський р-н, вул. Академіка Кухаря (Мурманська), 1, гаражно-будівельний кооператив "Планета", ряд № 3, гараж № 46, що належить боржнику на підставі свідоцтва про право на спадщину, за заповітом, серія та номер: 8-463, виданий 30.09.2020, видавник: Демяносова В.Ф. державний нотаріус П"ятнадцятої київської державної нотаріальної контори
Квартира належить боржнику на підставі ДОГОВОРУ ПРО ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, серія та номер: 1503, виданий 26.07.2019, видавник: Онищенко М.О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1881536080000
Номер відомостей про речове право: 32575447
Згідно відповіді Відділу з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб в кварити зареєстровано 3 повнолітні особи
Житловий будинок, садового типу(частка 1/1), загальною площею 94,9 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами.
Рішення про прийняття в експлуатацію садового будинку, серія та номер: 38/7, виданий 16.03.2010, видавник: Виконавчий комітет Боярської міської ради.
Відсутні зареєстровані повнолітні, малолітні та неповнолітні особи.
1/2 частина машиномісця № 190, загальною площею 12,4 кв.м.
Об'єкт знаходиться на території, що представляє сполучення житлової, торгівельної забудови. Поруч високоповерхові будинки. Територія асфальтована, освітлена.
Право власності на підставі ухвали Суворовського районного суду м. Одеси від 27.06.2023 у справі № 523/2198/23.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.