Продажа арестованного имущества
Машиномісце №305, загальною площею 18,0 кв.м, за адресою: Одеська обл, м. Одеса, вулиця Добровольців(Маршала Говорова),7а. Право власності на підставі свідоцтво про право власності, ЯЯЯ 061814, 27.12.2004, видавник Виконавчий комітет Одеської міської ради
Двокімнатна квартира розташована на 17 (сімнадцятому) поверсі 17 (сімнадцяти) поверхового багатоквартирного будинку, стіни – цегла, висота приміщень 2,60 метрів, фундамент/перекриття залізобетонні, квартира складається з – кухня 14,90 кв.м., кімната 20,80 кв.м., кімната 39,0 кв.м., коридор 14,60 кв.м., вбиральня 2,20 кв.м., сходи 15,80 кв.м., та 15,80 кв., ванної кімнати 4,0 кв.м., лоджія 5,50 кв.м., та 3,30 кв.м., балкон 1,2 кв.м. Комунікації – електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізоване опалення, телекомунікаційна мережа. Будинок обладнано - ліфт, домофон, телекомунікації. Загальний стан квартири добрий. Квартира належить боржнику на праві власності на підставі договору дарування квартири серія № 66 виданий 07.02.2019р. видавник приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мартинюк С.В., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1073014532218. Згідно відповіді Вишгородської міської ради в квартирі зареєстровані особи відсутні.
Однокімнатна квартира, загальною площею 21,4 кв.м., житлова площа 11,5 кв.м., кухня площею 4,6 кв.м. Квартира розташована на третьому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку. Матеріал зовнішніх стін будинку - залізобетонне. Висота приміщень квартири - 2,5 м. Технічний стан будинку - задовільний, внутрішнє оздоблення приміщень квартири у приймається задовільному стані. Форма власності: приватна.
Право власності належить на підставі договору купівлі-продажу квартири №452 від 28 травня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Попович Ю.О.
В квартирі зареєстровано двоє осіб, серед них відсутні неповнолітні особи.
ВАЗ 21140. сірого кольору 2006 р.в. д.н.з. АІ7153АМ. № кузову ХТА21140064198334 має пошкодження унаслідок карозії, пошкодження обладнання безпеки, підтікання масла в гідростстемі, перегорівші контакти, акамулятор повний знос, потребує поточного ремонту, в деякі агрегати капітального ремонту. Ключі та техпаспорт у наявності. Пробіг неможливо встановити у зв'язку з повним зносом акамулятора
приміщення, яке знаходиться в житловому будинку літ. А-4 на І поверху приміщення №61-кафе ""Жар-птиця" загальною площею 92,2 кв.м. літ.а-ганок. примітка: зміна позицій та збільшення загальної площі на 2,1 кв. м. затвердженна технічним висновком ІДАБК від 18.01.2006 р. №33/06. Номер запису: 1432-143 в книзі: 26нф. свідоцтво про право власності, б/н, 24.04.2002, видане Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради
Автомобіль в робочому стані. По всьому периметру кузова наявні незначні пошкодження ЛФП – потертості, подряпини. Передній бампер зі лівої сторони зіскочив з кріплення. Права сторона переднього бампера з пошкодженням ЛФП. АКБ наявна. Наявне запасне колесо. Свідоцтво про право власності та ключі запалювання відсутні.
Транспортний засіб - автомобіль марки BMW, модель X5, шасі (кузов, рама) WBALS010800V47620, 2017 року випуску, тип – ЛЕГКОВИЙ – ЗАГАЛЬНИЙ УНІВЕРСАЛ–В, колір – БІЛИЙ, державний номер АІ6268МН, вид пального: дизель, об’єм двигуна: 1995 куб. см., коробка передач: автоматична, пробіг: 440072 км., свідоцтво про реєстрацію т/з: в наявності, ключі: відсутні, технічний стан: сколи та подряпини по периметру авто, вм'ятина передня ліва дверка, потертості ЛФП передній бампер, диски литі R 18 - 4 шт., гума R18 255/55, виробник Lanvigator - 4 шт., запасне колесо в наявності, скол на лобовому склі.
Транспортний засіб марки VOLKSWAGEN, модель CADDY, 2019 р. в., колір сірий. Двигун V=1968 куб. см., дизель, коробка - механічна, пробіг 236083 км. Авто в задовільному технічному стані, незначні сколи та сліди експлуатації на кузові та пластикових панелях салону. Вмятина на двері водія та зсувній двері з боку водія вм'ятина та пошкодження л/к покриття на порозі з боку пасажира. Запасне колесо, домкрат, балонний ключ відсутні. Сервісна книжка відсутня, інформації щодо проходження ТО немає. Ключі, техпаспорт у наявності з можливістю перегляду авто за вказаною у лоті адресою.
1/5 частка трикімнатної квартири загальною площею 60,9 кв.м,,що розташована за адресою м. Рівне, вул. Вербова буд. 41, кв.102. Свідоцтво про право власності, серія та номер: б/н, виданий 10.07.2017, видавник: Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради. Зареєстровано 3 повнолітні особи та 2 неповнолітні особи. Дозвіл на реалізацію надано згідно розпорядження секретаря міської ради №915-ОДП від 14.07.2025
Гараж складається з: гараж 17.10 кв.м., висота приміщень 2.65 м, площа забудови 21.40 кв.м., будівельний об'єм 67 м3. Стіни цегляні, перекриття залізобитонні плити, фундамент бетон, підлога цемент, покриття азместо-цементні листи, 1976 року побудови. Наявне електропостачання.
Належить боржнику на підставі: технічний паспорт, серія та номер: TI01:2588-5909-1080-1401, виданий 28.09.2021, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, серія та номер: 43, виданий 18.09.2021, видавник: ОГК "Ракета"
Склад літ. О, загальною площею 267,5 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Автоклубна (колишня назва – Виборзька), буд. 31, РНОНМ: 184114823101.
Склад літ. О, загальною площею 267,5 кв.м., за адресою: вул. Автоклубна (колишня назва – Виборзька), буд. 31, м. Запоріжжя, Запорізька область, що належить боржнику на підставі рішення суду, серія та номер: 10/133/07, виданого 06.03.2007 Господарським судом Запорізької області, РНОНМ: 184114823101.
Склад літ. О являє собою окрему одноповерхову будівлю та складається з:
Приміщення 1:
- №1 – склад, площею 101,8 кв.м.;
- №2 - склад, площею 59,1 кв.м.;
- №3 - склад, площею 106,6 кв.м.
Усього по будівлі складу літ. О - загальна площа (основна) 267,5 кв.м.
Майно розташоване на земельній ділянці, площею 0,2257 га, кадастровий номер: 2310100000:05:013:0130, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка належить на праві власності Запорізькій міській раді.
Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Художня майстерня, перебуває у занедбаному стані, з ознаками тривалого невикористання, з пошкодженням внутрішніх оздоблювальних покриттів (стіни, стеля, підлога, вікна), наявні сліди впливу вогню (ознаки пожежі), комунікації (електропостачання, водопостачання,опалення) відсутні або не функціонують, приміщення потребує капітального ремонту.
Опис майна: Загальна площа (кв.м): 36, Опис: Художня майстерня літ. Г складається з: 1-коридор; 2-приміщення; 3-майстерня
Художня майстерня, належить боржнику на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 1-587, виданий 27.08.2019, видавник: П'ята дніпровська державна нотаріальна контора. Земельна ділянка на якій розташована майтерня не є предметом реалізації.
Трикімнатна квартира №55, що за адресою: м. Хмельницький, вул. Паркова, буд. 2/2. Загальна площа 131,5 кв.м., житлова площа 81.0 м.кв, кухня: 22,1 м.кв; коридор: 15,9 м.кв.; санвузол: 8,4 м.кв.; санвузол: 4,1 м.кв. Висота приміщень – 2,56 м.
Квартира обладнана водопроводом (холодне водопостачання), каналізацією, опаленням (індивідуальним), електроосвітленням. Будинок обладнаний ліфтом.
Матеріал стін - цегла. Матеріал перекриття - залізобетоні панелі.
Відомості про зареєстрованих осіб: 0 повнолітніх осіб, неповнолітні особи не зареєстровані.
Підстава виникнення права власності на майно у боржника: договір купівлі-продажу, майнових прав, серія та номер: б/н, виданий 10.09.2013, видавник: ФОП Кудінов Олександр Миколайович, боржник; Акт приймання-передачі квартири, серія та номер: №14/1, виданий 08.02.2014, видавник: ФОП Кудінов Олександр Миколайович, боржник; Довідка, серія та номер: №14/1, виданий 08.02.2014, видавник: ФОП Кудінов Олександр Миколайович
Транспортний засіб МАЗ 5334, 1981 року виробництва, номерний знак: АВ9695ВА, VIN/номер шасі: XTM533400B0026310 (при огляді не виявлено), синього кольору. Транспортний засіб має технічні зовнішні пошкодження лакофарбового покриття, подряпини, іржу, корозію, вм’ятини, сліди ремонтних робіт та використання, стан – незадовільний. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключі відсутні.
Нежитлова будівля, загальною площею 229,8 кв.м., що в цілому складається з: основна - 180,3 кв.м., основна - 42,4 кв.м., основна - 7,1 кв.м.. Висота приміщень - 3,7 м. Будівлю обладнано електропостачанням та освітленням, каналізацією та водовідведенням, водопостачанням, вентиляцією, опаленням (місцеве).
Місцезнаходження: Одеська область, місто Одеса, вулиця Кримська, будинок 71А.
Право власності на підставі акту приймання-передачі, серія та номер: НТС127506, виданий 28.01.2025, видавник: приватний нотаріус.
Право користування на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), серія та номер: №1086, виданий 05.05.2025, видавник: Лічман І.М., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, Договір оренди нежитлової будівлі. Дата закінчення дії: 05.05.2035.
Технологічний транспортний засіб - самоскид марки БІЛАЗ 7523, 1987 року випуску, номерний знак: T00315AB, синього кольору, заводський номер (згідно витягу з бази Центрально-Західного міжрегіонального управління Державної служби з питань праці): 01992 (при описі та арешті – не виявлено). Самоскид має технічні зовнішні пошкодження лакофарбового покриття, подряпини, іржу, корозію, вм’ятини, сліди ремонтних робіт та використання. Виявлені сліди підтікання мастил з гідравліки, з блоку двигуна, з механічних мостів. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключі відсутні.
Технологічний транспортний засіб - самоскид марки БелАЗ 75485, 1996 року випуску, номерний знак: T01257AB, жовтого кольору, заводський номер (згідно витягу з бази Центрально-Західного міжрегіонального управління Державної служби з питань праці): 7548Р*0013 (при описі та арешті – не виявлено). Самоскид має технічні зовнішні пошкодження лакофарбового покриття, подряпини, іржу, корозію, вм’ятини, сліди ремонтних робіт та використання. Виявлені сліди підтікання мастил з гідравліки, з блоку двигуна, з механічних мостів. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключі відсутні.
Технологічний транспортний засіб - самоскид марки БелАЗ 7548А, 1998 року випуску, номерний знак: T01258AB, жовтого кольору, заводський номер (згідно витягу з бази Центрально-Західного міжрегіонального управління Державної служби з питань праці): 7548АО-W0017891 (при описі та арешті – не виявлено). Самоскид має технічні зовнішні пошкодження лакофарбового покриття, подряпини, іржу, корозію, вм’ятини, сліди ремонтних робіт та використання. Виявлені сліди підтікання мастил з гідравліки, з блоку двигуна, з механічних мостів. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключі відсутні.
Нежитлова будівля автогараж, загальною площею 1369.40 кв.м., згідно технічного паспорта, складається з 1 автогараж -1204.9кв.м., 2 битовка - 11.8 кв.м., 3 битовка - 25.2 кв.м., 4 автогараж - 42.1 кв.м., 5 склад - 22.2 кв.м., 6 битовка - 9.4 кв.м., 7 битовка - 10.1 кв.м., 8 котельня - 14.0 кв.м., 9 котельня - 18.5 кв.м., 10 склад - 11.2 кв.м. Відповідно до технічного паспорта А-1 автогараж 1980 року спорудження, фундамент та стіни - цегла, покрівля - азбофанера, перекриття - ДВП, підлога - цемент, інженерне обласднання: електрика - так, вид опалення - водяне; висота - 4.00 м., площа онови (забудови) 1402.7 кв.м.; а-1 прибудова, фундамент і стіни - цегла, покрівля - азбофанера, перекриття - З/б, підлога - цемент, інженерне обладнання: електрика - так; висота -3.80 м., площа основи (забудови) - 58.5 кв.м.
Автогараж належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, р№1649, 22.10.2012, Ігнатов.Д.Є.,приватний нотаріус Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області; договір купівлі-продажу, р№1602, 06.06.2011, Сидоренко Л.О,приватний нотаріус Прилуцького районного нотаріального округу
3/8 житлового будинку, 1965 року побудови, дерево обкладене цеглою. Зареєстрована одна повнолітня особа. Майно належить боржнику на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.05.2007 року зареєстрованого в реєстрі за №1-1187, видане державним нотаріусом Зміївської державної нотаріальної контори Чернолясовою Т.В. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15091248 від 03.07.2007 року виданий Комунальним підприємством "Зміївське бюро технічної інвентаризації". Майно конфісковано на підставі ВИРОКУ Київського районного суду м. Харкова від 13.12.2018 року справа №640/19170/18. У будинку зареєстрована одна повнолітня особа, неповнолітні особи не зареєстровані.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.