Продажа арестованного имущества
Адміністративна будівля з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р., с. Роксолани, вулиця Центральна (Леніна), 49, що складається адміністративна будівля, А-2, загальна площа 531,00 кв.м., гараж, Б, загальна площа 74,40 кв.м., вбиральня, В, загальна площа 20,79 кв.м., Належить на праві власності боржнику на підставі договору купівлі-продажу, 457, 26.03.2008, посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу, В.А.СЕлезньова, Одеської області.
Машиномісце №305, загальною площею 18,0 кв.м, за адресою: Одеська обл, м. Одеса, вулиця Добровольців(Маршала Говорова),7а. Право власності на підставі свідоцтво про право власності, ЯЯЯ 061814, 27.12.2004, видавник Виконавчий комітет Одеської міської ради
1/3 частина двокімнатної квартири № 26, що знаходиться за адресою: м. Київ, Солом'янський район, проспект Повітряних Сил (Повітрофлотський), будинок 52. Квартира розташована на 7-му поверсі 9-ти поверхового будинку. Загальний стан квартири незадовільний. Загальна площа квартири 43,7 кв.м., житлова площа приміщень 28,9 кв.м., що належить на праві власності на підставі рішення Солом'янського районного суду м. Києва № 760/10238/17 від 03.04.2018.
В квартирі зареєстровані три повнолітні особи
Наявні пошкодження лако-фарбового покриття, корозія, потертості кузова по всьому периметру, пошкоджено: задній бампер, передній бампер, передній правий підкрилок, відсутній передня емблема автомобіля. Технічний паспорт та ключі відсутні, встановити технічний стан не має можливості.
Наявні пошкодження: дрібні подряпини, сколи, потертості по всьому периметрі кузова, вмятина переднього правого крила, пошкодження переднього бампера. Автомобіль обклеєний плівкою, як наслідок наявні сліди клею по всьому периметрі кузова, салон в задовільному стані. Ключі та технічний пасторт в наявності, авто на ходу.
садиба, що складається з садового будинку площею, 39,2 кв.м. та земельної ділянки площею 0,0487 га ( кадастровий номер 7410100000:01:019:5011 за адресою: м. Чернігів, садове товариство "Мічуріна" 265, на підставі договору дарування № 529 виданого 12.12.2012 приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Криворучко І.К. За данною адресою ніхто не зареєстрований.
Житловий будинок, загальною площею 65,20 кв.м., що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, смт. Криве Озеро, вул. Центральна, 167. Будинок одноповерховий, складається з: прибудова, тераса. господарська будівля, погріб, сарай, сарай, вбиральня, огорожа, ворота з хвірткою , вимощення, криниця. Будинок та прибудинкові будівлі потребують ремонту. Власність спільна часткова, 1/2 частка, в будинку зареєстрована одна повнолітня особа, право власності зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1155, виданий 29.11.2017, видавник: Кривоозерська державна нотаріальна контора Миколаївської області, в будинку зареєстрована одна повнолітня особа.
Однокімнатна квартира загальною площею 34.14 кв.м., місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Володимира Українця (Новокузнецька), буд.13, кв. № 50. Право власності на майно підтверджується рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя № 333/1195/21 від 03.06.2021. Зареєстровані особи відсутні
Квартира розташована на 3 поверсі 5 поверхового будинку. Складається з: житлова 14.20 кв.м., житлова 18.0 кв.м., коридор 8.30 кв.м., кухня 7.30 кв.м., вбиральня 1.40 кв.м., ванна 2.80 кв.м., балкон 0.8 кв.м.
Право власності зареєстровано на підставі свідоцтва про право власності від 27.04.2004 виданого Фондом комунальної власності міської ради.
Відповідно до відповіді Департаменту надання адмінистративних послуг Миколаївської міської ради зареєстровано дві особи. Відомості про зареєстрованих неповнолітніх осіб відсутні.
Майно у колективній власності
1/4 частина майна (цілісного майнового комплексу) загальною площею 1215,1 кв.м., площа земельної ділянки 4456 кв.м., який складається з: майстерні (літера А) 300,3 кв.м., майстерні (літера Б) 484,3 кв.м., склад (літера В) 338,5 кв.м., гараж (літера Г), склад (літера 1Г) 71,4 кв.м., вбиральня (літера в), ворота (1), огорожа (2), належна боржнику на підставі Договору купівлі-продажу № 7477 від 24.12.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Бедратою Н.М.
2/5 частини майна (цілісного майнового комплексу) загальною площею 1215,1 кв.м., площа земельної ділянки 4456 кв.м., який складається з: майстерні (літера А) 300,3 кв.м., майстерні (літера Б) 484,3 кв.м., склад (літера В) 338,5 кв.м., гараж (літера Г), склад (літера 1Г) 71,4 кв.м., вбиральня (літера в), ворота (1), огорожа (2), належна боржнику на підставі Договору купівлі-продажу № 5484 від 26.09.1996 року, посвідченого Звенигородською державною нотаріальною конторою
Квартира знаходиться на 1 поверсі 5 поверхового будинку, загальною площею нерухомого майна: 25,48 кв.м, Технічна характеристика конструктивних елементів: матеріали зовнішніх стін - великоблочні, матеріали перекриття - збірні залізобетонні плити. Комунікації: наявна електрика, водопровід, газопровід каналізація. Опалення: центральне.
Дана квартира належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, квартири, серія та номер: 2630, від 20.10.2021, видавник: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Горлова Ю.М.
Відповідно до інформації Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради від 03.11.2025 року № 06.4-06/02/28572, за адресою м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 71а, кв. 3 зареєстрована одна особа 1959 р.н.
Будинок, загальною площею 63.9 кв.м., житловою площею 0,0 кв.м., (згідно відомостей з ДРРП -загальна площа (кв.м): 66.90, житлова площа (кв.м): 45.60) що розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, селище Лиманське, вулиця Лиманна (колишня назва Кірова), будинок 27. Реєстраційний номер майна: 15174442.
До складу об’єкта нерухомого майна входить:
Літ «А» Житловий будинок, до складу якого входить:
Кімната, загальною площею 63.9 кв.м., допоміжна(підсобна) площа 63.9 кв.м.
Всього по літ. «А»: загальна площа 63.9 кв.м., житлова площа 0,0 кв.м., допоміжна (підсобна) площа 63.9 кв.м.
Характеристика:
Літ «А» Житловий будинок, рік спорудження / реконструкції: «до війни», фундамент: бут., стіни: к/рак.
Будинок перебуває в зруйнованому стані.
Підстава виникнення права власності на об'єкт нерухомого майна: договір купівлі-продажу, №2362, 15.08.2006, Приватний нотаріус Фішер Б.І.
За адресою місцезнаходження нерухомого майна відсутні будь-які зареєстровані особи.
Колісний транспортний засіб марки CHEVROLET, модель LACETTI, ДНЗ АТ8156ВК, 2007 рік випуску, колір - бежевий, номер кузова -KL1NA19BE7K708397 (не перевірявся) двигун бензин, об’ємом 1798 куб.см., пробіг не ідентифіковано. Тип - легковий, колір - бежевий. Наявні пошкодження лакофарбового покриття, корозія. Ключі та реєстраційні документи відсутні.
Однокімнатна квартира, загальною площею 21,4 кв.м., житлова площа 11,5 кв.м., кухня площею 4,6 кв.м. Квартира розташована на третьому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку. Матеріал зовнішніх стін будинку - залізобетонне. Висота приміщень квартири - 2,5 м. Технічний стан будинку - задовільний, внутрішнє оздоблення приміщень квартири у приймається задовільному стані. Форма власності: приватна.
Право власності належить на підставі договору купівлі-продажу квартири №452 від 28 травня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Попович Ю.О.
В квартирі зареєстровано двоє осіб, серед них відсутні неповнолітні особи.
Технологічний транспортний засіб - самоскид марки БІЛАЗ 7523, 1987 року випуску, номерний знак: T00315AB, синього кольору, заводський номер (згідно витягу з бази Центрально-Західного міжрегіонального управління Державної служби з питань праці): 01992 (при описі та арешті – не виявлено). Самоскид має технічні зовнішні пошкодження лакофарбового покриття, подряпини, іржу, корозію, вм’ятини, сліди ремонтних робіт та використання. Виявлені сліди підтікання мастил з гідравліки, з блоку двигуна, з механічних мостів. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключі відсутні.
Транспортний засіб FORD MONDEO, реєстраційний номер BM7343CP, VIN/номер шасі (кузова, рами): WF0WXXGBBW3T63791, категорія: ЛЕГКОВИЙ, колір: СИНІЙ, рік виробництва: 2003. Немає доступу для перевірки номера кузова та VIN, а також встановити пробіг ТЗ не виявилось можливим у зв'зку з відсутністю ключів ТЗ та технічної документації. Пошкодження передньої правої частини, а саме: тріщина в бампері, розбитий правий поворот, пошкоджена верхня частина ляди, пошкоджений задній бампер, вм'ятина лівого крила, подряпини на задньому бампері, пошкодження лаково-фарбованого покриття по всій машині, тріщина по лобовому склі.
Технологічний транспортний засіб - самоскид марки БелАЗ 75485, 1996 року випуску, номерний знак: T01257AB, жовтого кольору, заводський номер (згідно витягу з бази Центрально-Західного міжрегіонального управління Державної служби з питань праці): 7548Р*0013 (при описі та арешті – не виявлено). Самоскид має технічні зовнішні пошкодження лакофарбового покриття, подряпини, іржу, корозію, вм’ятини, сліди ремонтних робіт та використання. Виявлені сліди підтікання мастил з гідравліки, з блоку двигуна, з механічних мостів. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключі відсутні.
Під час огляду КТЗ виявлено наступне: наявні сліди пошкодження ЛФП у вигляді подряпин та сколів. Салон має ознаки тривалого користування. На поверхні двигуна присутні сліди підтікання мастила. Сліди корозії по всьому периметру автомобіля. В процесі експлуатації автомобіль був перефарбований у зелений колір. Має технічні несправності, самостійно не пересувається.
Нежитлова будівля, загальною площею 56.9 кв.м, за адресою: Тернопільська область, Кременецький район, село Іква, вулиця Б. Хмельницького, будинок № 12а, свідоцтво про право власності, САВ № 889054, 20.05.2010, Великобережецька сільська рада / Виконавчий комітет
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.