Продажа арестованного имущества
Однокімнатна квартира загальною площею 19.7 м.кв., що розташована за адресою Дніпропетровська обл.,, Кам'янський р., м. Жовті Води, вул. Героїв Чорнобиля (колишня Кропоткіна), буд. 8, кв. 12. Право власності на підставі договору купівлі-продажу № 360 від 07.02.2008 р. Жовтоводська державна нотаріальна контора. Повнолітні, неповнолітні та малолітні особи не зареєстровані
Нежитлове приміщення загальною площею 6.6 кв.м., розташовано за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Київська, буд. 14-А, нежитлове приміщення 68.
Підстави виникнення права власності: договір купівлі-продажу, серія та номер: р.№205, виданий 29.01.2025, видавник ПН Мушинський О.Ю.
Вiдомостi про земельну ділянку: земельна ділянка за адресою Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Київська, буд. 14-А є земельноюу ділянкою комунальної власності, відомості про укладення договору оренди відсутні. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Автостоянка №17 знаходиться на першому поверсі підземної автостоянки за адресою: м.Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 30Б, загальна площа (кв.м): 13.7, прямокутної форми розміром 2,40 м х 5,70 м;
майно належить боржнику згідно свідоцтва про право власності від 24.12.2002 серія НП №79038, виданого на підставі наказу Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації від 19.12.2002 №1916-С/НП; реєстрація права власності здійснювалась Київським МБТІ.
1/4 частина двокімнатної квартири, загальною площею 50,57 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 92, кв. 72.
Форма власності - приватна (свідоцтво про право власності № 1626 від 17.12.1998 р. Закрите акціонерне товариство «Запоріжбуд»).
Відповідно до довідки Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради № 06.4-06/02/11322 від 05.05.2025 р. зареєстровано місце проживання трьох повнолітніх осіб. Неповнолітні особи в квартирі не зареєстровані.
Комунікації – опалення централізоване, електро-, водозабезпечення, водовідведення наявне.
житловий будинок, об'єкт житлової нерухомості: Так Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 65.3, житлова площа (кв.м): 39.3, матеріали стін: дерево Адреса: Житомирська обл., Житомирський (Черняхівський) р., с. Ганнопіль, вулиця Корольова, будинок 64, Житомирський р., с. Ганнопіль, вулиця Корольова, будинок 64, Відпомтості про складові частини об'єкта нерухомого майна, сарай Б, літня кухня В, вбиральня У, огорожа 1-2, криниця 3.
Земельна ділянка кадастровий номер: 1825681602:13:002:0002 площа (га): 0.25, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) місце розташування: Житомирська обл., Черняхівський р., с. Ганнопіль, вулиця Корольова, будинок 64, Правовий режим земельної ділянки: приватна власність.
Житловий будинок та земельна ділянка належить боржникові на підставі рішення Житомирського апеляційного суду від 24.03.2025 у справі №295/5712/24
Ухвалою Бгунського районого суду м.Житомира від 08.04.205 у справі № 295/859/23 подання приватного виконавця виконавчого округу Житомирської області Дідківського Андрія Савелійовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому порядку, задовольнено, звернути стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, яке належить боржнику.
Повнолітні, невнолітні та малолітні особи в будинку не зареєстровані.
При зовнішньому візуальному огляді встановлено зовнішні пошкодження автомобіля. Відсутність паливного баку з лівої сторони; відсутність кришки паливного баку з правої сторони; відсутність лівого дзеркало бокового огляду; відсутність акумуляторної батареї. Автомобіль зберігається на відкритому майданчику та не використовується за призначенням із 2021 року, агрегати автомобіля перебувають не в робочому стані, встановити пробіг не являється можливим. Ключі в наявності. Техпаспорт на автомобіль відсутній.
Двокімнатна квартира загальною площею 43.7 кв. м., житловою площею 27.2 кв.м, розташована на п'ятому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку, за адресою: Дніпропетровська обл, м. Кривий Ріг, вул.Фукса Едуарда, буд. 30, кв. 59
Зареєстровано одну повнолітню особу. Належить боржнику на праві власності -договір купівлі-продажу, серія та номер: 1-990, виданий 01.11.2016, видавник: Ситнік О.О., державний нотаріус Третьої криворізької державної нотаріальної контори Дніпропетровської області.
1/2 частина 1-кімнатної квартири, загальною площею 30.4 кв.м., за адресою: Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Вокзальна, буд. № 39, кв. № 13, свідоцтво про право власності № 510 від 02.09.1993, Прилуцький МБТІ. В довідці наявна інформація про зареєстрованих двох повнолітніх осіб. Неповнолітні особи не зареєстровані. Майно конфісковане за рішенням суду: Апеляційний суд Чернігівської області, 14.09.2007, № 1-1
Трикімнатна квартира загальною площею 47.7 кв. м., житловою площею 31 кв.м, розташована на п'ятому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку, за адресою: Дніпропетровська обл, м. Кривий Ріг, вул.Сергія Гладуши (Карбишева), буд. 14, кв. 13
Зареєстровані особи - відсутні. Належить боржнику на праві власності -договір купівлі-продажу, серія та номер: ВТС № 509743, ВТС № 509744, виданий 28.03.2013, видавник: Рукавіцин І.А., приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 457.
Трикімнатна квартира №55, що за адресою: м. Хмельницький, вул. Паркова, буд. 2/2. Загальна площа 131,5 кв.м., житлова площа 81.0 м.кв, кухня: 22,1 м.кв; коридор: 15,9 м.кв.; санвузол: 8,4 м.кв.; санвузол: 4,1 м.кв. Висота приміщень – 2,56 м.
Квартира обладнана водопроводом (холодне водопостачання), каналізацією, опаленням (індивідуальним), електроосвітленням. Будинок обладнаний ліфтом.
Матеріал стін - цегла. Матеріал перекриття - залізобетоні панелі.
Відомості про зареєстрованих осіб: 0 повнолітніх осіб, неповнолітні особи не зареєстровані.
Підстава виникнення права власності на майно у боржника: договір купівлі-продажу, майнових прав, серія та номер: б/н, виданий 10.09.2013, видавник: ФОП Кудінов Олександр Миколайович, боржник; Акт приймання-передачі квартири, серія та номер: №14/1, виданий 08.02.2014, видавник: ФОП Кудінов Олександр Миколайович, боржник; Довідка, серія та номер: №14/1, виданий 08.02.2014, видавник: ФОП Кудінов Олександр Миколайович
висота приміщень 2,50 м., матеріал зовнішніх стін цегла, матеріал перекриття - залізобетон. Будинок обладнано водопроводом (гарячим, холодним), каналізацією, газопостачанням, електроосвітленням.
Підстави виникнення права власності на майно: свідоцтво про право власності СТА № 702234, видане 13.08.2015, виконкомом Вінницької міської ради, номер відомостей про речове право 12509068, РНОНМ 803752405101.
Інформація про зареєстрованих осіб: зареєстровано 5 повнолітніх осіб, неповнолітні особи не зареєстровані.
Комплекс виробничих будівель і споруд, загальною площею 1 689,7 кв.м, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, Олександрійський район, м. Олександрія, вул. Куколівське шосе, 5/1-а. Будівля влаштована на залізобетонному стрічковому фундаменті з цегляними та залізобетониими стінами з цегляними перегородками, огородждено цегляним парканом з металевими воротами, загальна протяжність 11,5 м. Рік побудови 1962. Загальний фізичний стан - незадовільний. Виникнення права власності згідно до свідоцтва права власності №895 від 24.01.2008 року виданого рішення виконкому Олександрійської міської ради
нежитлове приміщення, загальною площею 208.8 кв. м., яке складається: № 1 тамбур площею 3,4 кв.м., № 2 службове приміщення (торгівельний зал) площею 35,8 кв.м., № 3 підсобне приміщення площею 13,1 кв.м., № 4 № 1 тамбур площею 3,4 кв.м., № 2 службове приміщення (торгівельний зал) площею 35,8 кв.м., № 3 підсобне приміщення площею 13,1 кв.м., № 4 санвузол площею 2,3 кв.м., № 5 службове приміщення (торгівельний зал) площею 48,8 кв.м., № 6 коридор площею 3,1 кв.м., № 7 санвузол площею 4,0 кв.м., № 8 санвузол площею 3,3 кв.м., № 9 приміщення кафе 36,1 кв.м., № 10 службове приміщення (торгівельний зал), 46,8 кв.м., № 13 підсобне приміщення 12,1 кв.м., Б – 1 нвіс, І – бруківка. Майно належить боржнику на підставі рішення суду, серія та номер: 2-1400/07, виданий 14.06.2007, видавник: Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області.
Двокімнатна квартира, що знаходиться за адресою: м. Київ пр-т. Василя Порика 15-А, кв. 22, загальною площею 42,4 кв.м., житловою площею 25,0 кв.м., та складається з 1-Ї житлової кімнати площею 10,3 кв.м., 2-Ї житлової кімнати площею 14,7 кв.м., коридору площею 5,7 кв.м., кухні площею 6,0 кв.м., ванної кімнати площею 2,2 кв.м, вбиральні площею 1,2 кв.м., вбудованої шафи 1,1 кв.м., балкону 3.9 кв.м., в будинку наявні комунікації, а саме: центральне опалення, водопостачання, електропостачання, каналізація, газопостачання, наявний ліфт, будинок панельний, квартира розташована на 6 поверсі дев'яти поверхового будинку, матеріали зовнішніх стін к/б панель, матеріал перекриття з/б плити, будинок у задовільному стані.
Майно належить боржнику на праві власності, а саме:
1/2 частина квартири на підставі свідоцтва про право власності на житло № б/н видане 27.01.1995 року Відділом приватизації державного житлового фонду Шевченківського виконкому, зареєстрована в КП Київське міське бюро технічної інвентаризації 06.02.1995 у реєстрову книгу за № 2251.
1/2 частина квартири на підставі заяви про прийняття спадщини №3258 від 20.11.2019 прийнятої Одинадцятою Київською державною нотаріальтною конторою в рамках спадкової справи № 1110/2019.
Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 28.10.2024 по справі № 756/10286/20 в порядку частини 4 статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" надано дозвіл на звернення стягення на майно боржника не зареєстроване в установленому законом порядку.
Згідно відповіді Подільської районної у м. Києві Державної адміністрації № 106-1917 від 24.02.2025, за адресою м. Київ, пр-т. Василя Порика 15-А, кв. 22 зареєстровані особи не значаться.
1) Житловий будинок, А1 Опис об'єкта речових прав / Додаткові відомості:веранда "а2", ганок, баня "Д", критий плавальний бесейн "Ж", огорожа 1, 4, ворота 2, хвіртка 3, 6, вимощення "І". Адреса об’єкта нерухомого майна Черкаська обл., Звенигородський р., с. Стецівка, вулиця Соборна, будинок 51 Загальна площа (кв.м):139.7 Житлова площа (кв.м):54
2)Земельна ділянка Кадастровий номер земельної ділянки:7121287200:01:002:0051 Площа земельної ділянки: 0.5206 га Цільове призначення:для ведення особистого селянського господарства Адреса об’єкта нерухомого майна Черкаська обл., Звенигородський р., с. Стецівка, вулиця Соборна, земельна ділянка 51.
Майно належить боржнику на праві власності. Відомості про зареєстрованих осіб – відсутні.
Автомобіль вантажний, DAF, LF 45.170, 2006 р.в., ДНЗ: ВТ8955СА, номер кузова: XLRAE45BF0L316135, має пошкодження, подряпини кузова. Технічний стан та потреби в ремонті не перевірялися. Пробіг не встрановлений, свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключі - відсутні. Комплектація невідома.
Наявні корозійні пошкодження складових частин кузова, сліди відновлюваного ремонту, пошкодження обшивки салону. Ключі та свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу в наявності.
Відповідно до частини 5 статті 61 Закону України «Про виконавче провадження» нереалізоване майно, конфісковане за рішенням суду, виставляється на повторний електронний аукціон за ціною не меншою, ніж сума загальнодержавних податків і зборів, що відповідно до Податкового кодексу України підлягають сплаті при операціях з реалізації такого майна.
Державна реєстрація конфіскованих транспортних засобів, ввезених на митну територію України без сплати податків і зборів (обов'язкових платежів), що передбачені законодавством під час імпорту таких засобів, проводиться за умови подання документів про внесення таких податків і зборів (обов'язкових платежів) (п. 11 Порядку державної реєстрації (перереєстрації), зняття з обліку автомобілів, автобусів, а також самохідних машин, сконструйованих на шасі автомобілів, мотоциклів усіх типів, марок і моделей, причепів, напівпричепів, мотоколясок, інших прирівняних до них транспортних засобів та мопедів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 7 вересня 1998 р. № 1388 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 грудня 2009 р. № 1371)).
Нежитлове приміщення ремонтно-технічної майстерні, загальною площею 1303, 5 кв.м., яке розташоване на земельній ділянці загальною площею (га): 0.8951, кадастровий номер: 5122786400:02:001:1159, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, за адресою: Одеська область, Лиманський район, с Фонтанка, вул Незалежності, 14. До складу нежитлового приміщення входить:
Літ «А»: будівля кузні, що складається з:
- Приміщення кузні, загальною площею 60,7 кв.м.;
- Склад, загальною площею 28,8 кв.м.;
- Ремонтна майстерня, загальною площею 128,9 кв.м.;
- Сушильна камера, загальною площею 10,4 кв.м.;
- Ремонтна майстерня, загальною площею 52,8 кв.м.;
Всього по літ «А»: загальна площа 285,6 кв.м.
Фундамент – бут., стіни – черепашник, перекриття – дерево, крівля – шифер, підлога – цемент.
Літ «Б»: будівля, загальною площею 363,3 кв.м.;
Літ «Б-1»: будівля майстерні
Літ «б»: будівля майстерні
Фундамент – з/б, стіни – черепашник, підлога – цемент.
Літ «В»: будівлі майстерні, загальною площею 433,2 кв.м.;
Фундамент – з/б, стіни – з/бет, перекриття – залізо, крівля – шифер, підлога – цемент.
Літ «Г»: навіс
Крівля – шифер, підлога – цемент.
Літ «Д»: будівля майстерні, загальною площею 169,5 кв.м.;
Літ «д»: будівля майстерні
Фундамент – бут., стіни – черепашник, перекриття – дерево, крівля – шифер, підлога – цемент.
Літ «Е»: будівлі складу, загальною площею 51,9 кв.м.;
Фундамент – бут., стіни – черепашник, перекриття – дерево, крівля – шифер, підлога – цемент.
Літ «Ж»: трансформаторна: НЕ ВВІЙШЛО ДО СКЛАДУ МАЙНА, ЩО ПАЮЄТЬСЯ
Фундамент – бут., стіни – черепашник.
Літ «№ 1-6»: огорожі
з/б панелі, металева
Літ «І»: брукування
Асфальтобетонне
Всього по об’єкту нерухомого майна: загальна площа 1303,5 кв.м., основна площа 1218,5 кв.м.
Підстава виникнення права власності на земельну ділянку: Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №291636 виданий 06.05.2006 року.
Підстава виникнення права власності на об'єкт нерухомого майна: витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно серія СВУ №359538 видане 19.04.2006 року Комінтернівським районним бюром технічної інвентаризації; договір купівлі-продажу ВСІ №315704 від 08.09.2005 року.
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 814769780000, Тип об’єкта: машиномісце № 75, об'єкт житлової нерухомості: Ні, Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 15.4, адреса: м. Київ, вулиця Ломоносова, будинок 50/2, гараж 75
Характеристика машиномісця: рік побудови 2014, фундамент бетон, стіни з/бетон, перекриття з/бетон, підлога цемент.стяж, висота 2,77 м.
Майно належить боржнику на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 457, виданий 26.05.2016, видавник: Байдик Т.М. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу
Двокімнатна квартира загальною площею 67.9 кв.м., розташована за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Київська, буд. 14-А, кв. 60.
Підстави виникнення права власності: довідка, серія та номер: 37, виданий 01.08.2022; Документ, що підтверджує присвоєння закінченому будівництвом об’єкту адреси, серія та номер: AR01:8135-2017-3419-9009, виданий 08.05.2023, видавник: ЄДЕССБ; Витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер: ПТ101230212794, видавник: ЄДЕССБ.
Вiдомостi про заресстрованих осiб: згiдно вiдповiдi з Автозаводськорї районної адміністрації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області за адресою Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Київська, буд. 14-А, кв. 60 відомості про зареєстрованих осіб відсутні. Неповнолітні особи не зареєстровані.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.