Продажа арестованного имущества
Нежитлове приміщення загальною площею 5 кв.м , що знаходиться за адресою: Київська обл., Вишгородський р., с. Нові Петрівці, вулиця Петрівська, будинок 11, приміщення 115 (цокольний поверх). Належить на праві власності боржнку на підставі акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 1, виданий 12.04.2016, видавник: сторони договору; технічний паспорт, серія та номер: -, виданий 03.11.2015, видавник: СГ ТОВ "Техсервісбуд"; Договір про спільну дольову участь у будівництві багатоквартирного житлового будинку, серія та номер: НП-11/115, виданий 11.05.2015, видавник: сторони договору; Довідка (виписка) із переліку осіб, які брали участь в фінансуванні будівництва, серія та номер: -, виданий 11.05.2015, видавник: Буковський Р.В.; Декларація про готовність до експлуатації об'єкта, серія та номер: КС143153371535, виданий 03.12.2015, видавник: Департамент державної Архітектурно-будівельної інспекції у Київській області.
1/2 частка житлового одноповерхового будинку, Загальна площа (кв.м): 113.8, житлова площа (кв.м): 67.1, матеріали стін: саманні, обкл. цеглою, а саманна прибудова, а1 саманна облицьована цеглою прибудова, а2 саманна облицьована цеглою прибудова, а3 цегляна прибудова, Б саманний облицьований цеглою сарай-гараж-літня кухня, В шлакоблок погріб, № 1 ворота з хвірткою, № 2 огорожа, № 3 огорожа, № 4 водоколонка, кухня 11,5 кв.м., коридор 8,9 кв.м., кімната 16,8 кв.м., кімната 21,9 кв.м., кімната 12,0 кв.м., кімната 16,4 кв.м., санвузол 7,4 кв.м., баня 3,3 кв.м., веранда 15,6 кв.м., адреса: Черкаська обл., Черкаський р., с. Геронимівка, вулиця Дружби, будинок 1 та 1/2 частка земельної ділянки кадастровий номер: 7124982500:01:003:0306 Опис об’єкта: Площа (га): 0.1135 Цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) Адреса: Черкаська обл., Черкаський р., с. Геронимівка, вулиця Дружби, земельна ділянка 1. Зареєстровано: 2 повнолітні особи.
Підстава виникнення права власності на 1/2 частку будинку: свідоцтво про право власності, серія та номер: СТА № 021485, виданий 13.05.2014, видавник: Реєстраційна служба Черкаського районного управління юстиції Черкаської області ; на 1/2 частку земельної ділянки: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 3, виданий 03.01.2019, видавник: Приватний нотаріус Черкаського районного нотаріального округу Віріч Інна Петрівна.
Житловий будинок знаходиться в с. Геронимівка, Черкаського р-ну., Черкаської обл., - серединна частина населеного пункту, поряд з будинком розташовані одноповерхові житлові будинки. До будинку підведені електропостачання, опалення водяне від газового котла, пічне. Фундаменти - бутовий, стіни - саманні облицьовані цеглою, перекриття - дерев'яне, покрівля - азбестоцементні листи, інженерне обладнання - електоропостачання, опалення водяне від газ. котла пічне.
наявні подряпини по всьому периметру кузова, ключі та техпаспорт відсутній.
транспортний засіб: автомобіль марки Honda, модель: Accord, рік виробництва: 2008, тип – загальний легковий седан, VIN – JHMCU26809C220389, реєстраційний номер АЕ0102ЕС, Колір ТЗ: чорний. Технічний паспорт та ключі – відсутні. Тип трансмісії – автоматичний. Наявні подряпини кузову.
Житловий будинок, реєстраційний номер ОНМ: 11003959, місцезнаходження: Полтавська обл., Лубенський (колишній Хорольський) р., с. Бригадирівка, вул. Шевченка, б. 14 належить боржнику на підставі договір купівлі продажу, ВСІ522832, 15.08.2005, посвідчений приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Рибкою К. О. зареєстровано в реєстрі за № 2091.
Кількісь зареєстрованих осіб - 1 (повнолітня). Неповнолітні особи не зареєстровані.
Будинок «А 1» з прибудовами глинобитний, обкладений цеглою, загальною площею 57,9 кв.м., житловою – 22,8 кв.м., має господарські будівлі та споруди: сараї під літ. «Г, г» шлакоблочні, погріб під літ. «Д», вбиральня під літ «В», огорожа під №1-4, 6,7, колодязі під №5, замощення І, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Черкаський р., с. Бузуків, вул. Воровського, 2, заочним рішенням Черкаського районного суду Черкаської області № 2-984/2011 р. від 11.08.2011 року визнано право власності за боржником на наступне майно:
- житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою вул.. Петровського, 1, с. Бузуків, Черкаського району.,
- житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою вул. Воровського, 2, с. Бузуків, Черкаського району.,
- незавершений будівництвом житловий будинок (65% готовності) з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою пров. Шевченка, 3, с. Бузуків, Черкаського району, яке раніше належало Линдюк Ольгі Василівні на праві приватної власності.
Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 29.10.2024 у справі №2-984/11 подання державного виконавця про звернення стягнення на майно, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку задоволено та звернуто стягнення на - житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою вул.. Петровського, 1, с. Бузуків, Черкаського району; житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою вул. Воровського, 2, с. Бузуків, Черкаського району та незавершений будівництвом житловий будинок (65% готовності) з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою вул. Шевченка, 3, с. Бузуків, Черкаського району.
Зареєстровано одну повнолітню особу
Житловий будинок літ А з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами: літня літ Б., колонка питна №1 загальною площею 51,20 м.кв., в тому числі житлова площа 22,7 м.кв. Будинок під’єднаний до електричної мережі, опалення пічне. У будинку зареєстровано одну повнолітню особу. Неповнолітні особи не зареєстровані. Майно належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, реєстровий № 1525, виданий 09.07.2018, видавник: Лакуста В.І., приватний нотаріус Кельменецького районного нотаріального округу Чернівецької області; в будинку зареєстрована одна повнолітня особа
нежитлові приміщення у подвальній частині, загальною площею 37.8 кв.м, розташовані у житловому бидинку літ."А5" у підвальній чатині будинку за адресою: м.Харків, вул.Гіршмана, будинок 14.Договір № 5832-В купівлі-продажу нежитлових приміщень, серія та номер: 1839, виданий 19.11.2021, видавник: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Гаврилова С. А.; Акт прийому-передачі, серія та номер: 5832-В, виданий 29.11.2021, видавник: Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.
Трикімнатна квартира №112, загальною площею: 62,3 кв.м., житловою площею: 40,5 кв.м., розташована на 1 поверсі 4 - поверхового будинку за адресою: м. Київ, вулиця Антонова Авіаконструктора, будинок 2/32, корп. 8. Площа квартири, кв.м.: загальна / житлова 62.3 кв.м./40,5 кв.м., в тому числі: житлова кімната – 11,8 кв.м., житлова кімната – 17,8 кв.м., житлова кімната – 10,9 кв.м., коридор - 6,9 кв.м., кухня – 7,1 кв.м., коридор - 1,6 кв.м., кладовка - 0,7 кв.м., вбиральня - 1,1 кв.м., ванна - 2,9 кв.м., шафа - 0,4 кв.м., лоджия - 1,1 кв.м.
Будинок підключено до телефонної мережі, обладнано водопроводом (холодне, гаряче водопостачання), каналізацією, опаленням централізоване, електропостачанням, радіотрансляційною мережою, замково-переговорними пристроями (кодовими замками), телевізійною антеною колективного користування, кабельним телебаченням.
Належить боржнику на праві власності відповідно до договорукупівлі-продажу, серія та номер: 8991, виданий 02.12.2015, видавник: Приватний нотаріус КМНО Падалка Р.О.
Згідно Повідомлення Солом'янської районної в м.Києві РДА за вх.№4 064 від 16.12.2025 в квартирі №112, за адресою:м. Київ, вулиця Антонова Авіаконструктора, будинок 2/32, корп. 8 зареєстрована одна повнолітня особа.
Будинок перебуває в задовільному стані
В будинку зареєстровані три повнолітні особи, малолітні особи не зареєстровані. Відомості щодо земельної ділянки на якій розташовано житловий будинок відсутні, земелна ділянка не є предметом реалізації
Будинок належить боржнику на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 1357, виданий 21.11.2019, видавник: Терещенко М.С., приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області
Житловий будинок, з господарчими побудовами. Опис: житловий будинок А-1 загальною площею 65,3 кв.м., житловою площею 47,7 кв.м., літня кухня Б, погріб В, вбиральня Г, гараж Д, душ Е, огорожа № 1-3, водоколонка І, замощення ІІ
Житловий будинок загальною площею ( кв. м) 47,9, житлова15.1 за адресою: Харківська область, Богодухівський (Валківський) район, смт. Старий Мерчик, вулиця Миру, 116. Жиловий будинок належить боржнику на підставі договору купілі-продажу, ВЄВ308202, реєстрой № 2005, 15.08.2006, Приватний нотаріус Габінет Ю.і. Валківського райнотокругу. У будинку зареєстровано дві повнолітні особи, неповнолітні та малолітні особи не зареєстровані.
Будинок «А 1» з прибудовами очеретяний, обкладений цеглою, 48,1 кв.м., житловою – 25,4 кв.м., має господарські будівлі та споруди: сарай-літня кухня під літ. «Б», сарай під літ. «б», погрід під літ. «В», вбиральня під літ. «Г», огорожа під №1, 2, колодязь №3, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Черкаський р., с. Бузуків, вул. Петровського, 1.
Заочним рішенням Черкаського районного суду Черкаської області № 2-984/2011 р. від 11.08.2011 року визнано право власності за боржником на наступне майно:
- житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою вул.. Петровського, 1, с. Бузуків, Черкаського району.,
- житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою вул. Воровського, 2, с. Бузуків, Черкаського району.,
- незавершений будівництвом житловий будинок (65% готовності) з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою пров. Шевченка, 3, с. Бузуків, Черкаського району.
Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 29.10.2024 у справі №2-984/11 подання державного виконавця про звернення стягнення на майно, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку задоволено та звернуто стягнення на - житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою вул.. Петровського, 1, с. Бузуків, Черкаського району; житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою вул. Воровського, 2, с. Бузуків, Черкаського району та незавершений будівництвом житловий будинок (65% готовності) з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою вул. Шевченка, 3, с. Бузуків, Черкаського району.
Зареєстровано одну повнолітню особу
Майновий комплекс, загальною площею 487.1 кв.м., а саме: Адмінкорпус літ. «А», прибудова літ. «а», ганок, будівля автогаражу літ. «Б», оглядова яма літ. о/я, будівля газоскладу літ. «В», прибудова літ. «в», навіс літ. «в1», рампа, ганок, будівля побутового корпусу літ. «Г», прибудова літ. «г», КПП прохідна літ. «Д», убиральня літ. «Ж», установка УНБН №1, база зберігання зрідженого газу №2.
Майновий комплекс належить боржнику на праві приватної власності згідно даних Державного реєстру речових прав, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2398761005232, дата державної реєстрації: 29.06.2021. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 59058977 від 02.07.2021 10:18:29, Олійник Наталя Анатоліївна, Агрономічна сільська рада Вінницького району, Вінницька обл.
Майновий комплекс розташовані на земельній ділянці, площею 0,8238 га., яка перебуває у постійному користуванні боржника, згідно державного акту на право постійного користування землею, серія та номер: ВН015, виданого Піщанською селищною радою 17.05.1996. Кадастровий номер земельної ділянки: 0523255100:03:001:0925.
Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Двокімнатна квартира №17, загальною площею 64,9 кв.м., житлова площа, 37,5 кв.м., за адресою Київська обл., м. Ірпінь, вул. Виговського, 1-Ф, розташована на 4-му поверсі, рік побудови 2019, складається з житлової кімнати площею - 15,5 кв.м., житлової кімнати площею - 22,00 кв.м., коридор - 8,6 кв.м., туалет - 1,5 кв.м., ванна - 3,1 кв.м., кухня - 11,6 кв.м., балкон - 2,6 кв.м. В будинку підведена вода та електрика, проведено каналізацію, висота потолків 2,70 м., в під'їзді встановлені два ліфти, вікна навні-металопластикові, міжкімнатні двері відсутні, стіни без оздоблення, під'їзні дороги асфальтовані, наявний підземний паркінг, будинок в новому мікрорайоні міста, вся інфраструктура розвинута та доступна(супермаркет, дитячий садок, зупинка громадського транспорту - все в межах 500 метрів), молодий та новий мікрорайон міста, неподалік ліс. Належить боржнику на праві власності на підставі - Рішення власника серія та номер: 2, виданий 21.10.2020, запису в реєстрі №1584; акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 2, виданий 21.10.2020, номер записту про право власності №38911385. Зареєстровані особи - відсутні.
Харвестер лісозаготівельний, реєстраційний номер 42587ВХ, місцезнаходження: Хмельницька обл., Хмельницький р., с. Богданівці, Масівецьке шосе, 4 (територія ТОВ "Глобо ЛТД") JOHN DEERE 1270E, рік випуску 2010, заводський № 1WJ1270EAAD001798, двигун № RG609L090976, об'єм двигуна - 9000 см. куб., потужність двигуна - 278 кВт, маса машини 29750 кг. Колір зелений. 13379 мотогодин, серійний номер - СGCBF02001018. Наявні пошкодження лакофарбового покриття.
Ключі та техпаспорт в наявності.
Трикімнатна квартира, загальною площею 106,70 кв.м, житловою площею 54,50 кв.м, що розташована на тринадцятому поверсі шістнадцятиповерхового житлового будинку та знаходиться за адресою м.Київ, вул. Драгоманова, будинок 12, квартира 87. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 749144180000. Згідно технічної документації квартира складається з коридору площею 9,6 кв.м, коридору площею 5,1 кв.м, житлової кімнати площею 12,1 кв.м, житлової кімнати 17,3 кв.м, санвузла площею 8,7 кв.м, житлової кімнати площею 25,1 кв.м, коридору площею 2,1 кв.м, вбиральні площею 2,0 кв.м, кухні площею 12,3 кв.м, веранди 9,9 кв.м. Квартира обладнана лоджією площею 2,5 кв.м, з централізованим опаленням, висота стелі 2,75 м. Будинок ззовні поштукатурений, утеплений, матеріал зовнішніх стін-керамзитобетонна панель.
Квартира належить боржнику на праві приватної власності. У квартирі зареєстровані 3 повнолітні особи.
Звернення стягнення відбувається на підставі ухвали, виданої 04.10.2024 року Дарницьким районним судом у справі №753/11686/15.
Майно перебуває в задовільному стані, має пошкодження лакофарбового покриття по усьому кузову авто. Ключі та свідоцтво про реєстрацію автотранспорту відсутні. Акумулятор відсутній
Легковий автомобіль марки Honda, модель Civic, 1999 року випуску, ДНЗ SWE2469, кузов номер JHMEJ9340XS221158, червоного кольору. Загальний технічний стан відповідає терміну експлуатації та пробігу. Наявні пошкодження лакофарбового покриття по всьому периметру кузова та забруднення оббивки салону. Технічний стан задовільний. Свідоцтво про реєстрацію ТЗ - відсутнє. Наявний ключ з/з.
Транспортний засіб перебуває в неробочому стані, має значні пошкодження. Призначення: розбір на запчастини. Техпаспорт відсутній, ключі наявні.
Транспортний засіб обладнаний ГБУ, ключі та техпаспорт відсутні, пробіг встановити не можливо, автомобіль на літній резині, передня Fulda, задня Coninental, колеса і диски) металеві з пластиковими ковпаками. Автомобіль містить наявні пошкодження: капот вигорівший з відсутній значок (логотип), фари вигорівші, передній бампер містить пошкодження у вигляді тріщин, подряпин, сколів та потертостей, на правому поворотнику тріщина, наявний оскол правого дзеркала, задній бампер містить пошкодження у вигляді подряпин, сколів, потертостей лакофарбового покриття, на дверях автомобіля наявні подряпини лакофарбового покриття, на лівому порозі наявні вмятини та сліди корозії, на лівому задньому стопі відсутнє захисне скло, антена автомобіля зломана, наявні подряпини пластмаси лівого дзеркала, салон автомобіля в занедбаному стані (плями невідомого походжения), сидіння водія порване з лівої сторони, відірвана декоративна накладка правого дзеркала з салону.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.