Продажа арестованного имущества
Трикімнатна квартира, загальною площею 69,54 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 89, кв. 37.
Трикімнатна квартира, яка розташована за адресою: вул. Космічна, буд. 89, кв. 37, м. Запоріжжя, Запорізька область, загальною площею 69,54 кв.м., житловою площею 41,6 кв.м., що належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 2176, посвідченого 07.08.2015 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Пянтковською О.Г., РНОНМ: 303624423101.
Квартира №37 складається з:
- жилих кімнат: № 1 – кімната, площею 10,3 кв.м.;
№ 2 – кімната, площею 16,9 кв.м.;
№ 3 – кімната, площею 14,4 кв.м.;
- Кухня, площею 8,0 кв.м.;
- Вбиральня, площею– 1,0 кв.м.;
- Ванна кімната, площею – 2,6 кв.м.;
- Коридор, площею – 11,9 кв.м.;
- Комора, площею – 1,2 кв.м.;
- Балкон, площею – 0,99 кв.м.
- Лоджія, площею – 2,25 кв.м.
Усього по квартирі № 37 - загальна площа 69,54 кв.м., житлова площа – 41,6 кв.м., підсобна площа – 24,7 кв.м., корисна площа – 66,3 кв.м.
Згідно технічного паспорту на нерухоме майно:
- Трикімнатна квартира № 37: розташована на 1 (першому) поверсі 9 (дев’яти) поверхового будинку, висота приміщень – 2,55 м, матеріал зовнішніх стін – великопанельні, матеріал перекриття – залізобетонні плити, опалення – центральне.
Згідно відповіді Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради від 29.09.2025 №06.4-02/02/2768 у вищевказаній квартирі за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 89 кв. 37 зареєстровані дві повнолітні особи, неповнолітні особи не зареєстровані.
Транспортний засіб - автомобіль марка MITSUBISHI, модель OUTLANDER, шасі (кузов, рама) JMBXTGF2WLZ002181, 2021 року випуску, тип – ЗАГАЛЬНИЙ ЛЕГКОВИЙ УНІВЕРСАЛ, колір – ЧЕРВОНИЙ, державний номер КА9797АХ, вид пального: бензин, об’єм двигуна: 1998 куб. см., коробка передач: автоматична, пробіг: 80844 км., свідоцтво про реєстрацію т/з: в наявності, ключі: в наявності - 1 шт., технічний стан: сколи та подряпини дрібні по периметру т/з, авто забруденений, диски литі R18 - 4 шт., диски мають незначні пошкодження, гума R18 225/55, виробник NEXEN - 4 шт., знос більше 50%.
1/2 частина нежилих приміщень, які розташовані за адресою: м.Київ, просп. Володимира Івасюка (Героїв Сталінграда), буд. 22 (перший поверх), загальною площею 54,00 кв.м., до складу яких входять: офіс загальною площею 46,1 кв.м., кладова загальною площею 7,9 кв.м.
Належить боржнику на підставі Договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвіченого приватним нотаріусом КМНО Гніденко Н.Ю. 26.05.2016, реєстр. 673, та рішення Оболонського районного суду м.Києва від 03.06.2019 у справі № 756/10701/17 про поділ майна подружжя.
Будь-яких договорів оренди нежитлового приміщення в Державному реєстрі речових прав не зареєстровано.
1/2 частина нежитлової будівлі, кафе "Ксюша" з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 136.3 кв.м., що розташоване за адресою: Київська обл., Броварський р., смт. Баришівка, вул. Київський щлях, 124г. 1/2 частина будівлі належить на праві приватної власності згідно договору від 22.06.2006 року № 2-2436. Будівля цегляно-металева, обкладена цеглою. Стягнення відбувається на підставі виконавчого листа № 1-в/643/156/17, виданого 07.07.2016 року Московським районним судом м. Харкова. Видавник Баришівське БТІ
Нежиле приміщення першого поверху літ А-6, загальною площею 85,1 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Михайла Гончаренка (кол. назва – Панфіловців), буд. 5/вул. Незалежної України (кол. назва – вул. Сорок років Радянської України), буд. 66, прим. 91.
Нежиле приміщення першого поверху літ А-6, яке розташоване за адресою: вул. Михайла Гончаренка (колишня назва – Панфіловців), буд. 5/вул. Незалежної України (колишня назва – вул. Сорок років Радянської України), буд. 66, приміщення 91, м. Запоріжжя, Запорізька область, загальною площею 85,1 кв.м., що належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності САВ №329436, виданого 16.04.2007 Виконавчим комітетом Запорізької міської ради, РНМ: 18530717.
За матеріалами технічної інвентаризації від 16.05.2008, нежиле приміщення першого поверху літ А-6 є складовою частиною багатоквартирного житлового будинку та складається з:
Перший поверх:
- №1 – торговельний зал, площею 46,1 кв.м.;
- №2 – комора, площею 1,0 кв.м.;
- №3 – санвузол, площею 1,2 кв.м.;
- №4 – коридор, площею 2,4 кв.м.;
- №5 – кабінет, площею 13,0 кв.м.;
- №6 – торговельний зал, площею 16,9 кв.м.;
- №7 – коридор, площею 6,6 кв.м.
За матеріалами технічної інвентаризації від 16.05.2008, всього по нежилому приміщенню першого поверху літ А-6, загальна площа 87,2 кв.м., складається з основної – 76,0 кв.м., допоміжної (підсобної) – 11,2 кв.м.
Згідно технічного паспорту на нерухоме майно:
- Приміщення №91 літ. А-6: рік спорудження: 1955, площа основи (забудови): 52,9 кв.м., висота: 3,20 м, об’єм: 164 куб. м, фундамент – бутовий, стіни – цегляні, покрівля – відсутня, перекриття – залізобетонні плити, підлога – плитка, ламінат, сходи – відсутні, сміттєпровід – відсутній, ліфт - відсутній. Інженерні обладнання: електрика наявна, водопровід наявний, водовідведення наявне, газопровід відсутній, опалення централізоване;
- Ганок – рік спорудження: 2008, площа основи (забудови): 8,7 кв.м., залізо-бетонний, обкладений керамічною плиткою.
Двокімнатна квартира, загальною площею 44,1 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, буд. 16, кв. 2.
Двокімнатна квартира, яка розташована за адресою: вул. Нижньодніпровська, буд. 16, кв. 2, м. Запоріжжя, Запорізька область, загальною площею 44,1 кв.м., житловою площею 27,0 кв.м., що належить боржнику на підставі договору дарування квартири, серія та номер: 2-23, посвідченого 17.01.2018 Третьою запорізькою державною нотаріальною конторою, РНОНМ: 579515623101.
Квартира №2 складається з:
- Жилих кімнат: № 1 – кімната, площею 11,0 кв.м.;
№ 2 – кімната, площею 16,0 кв.м.;
- Кухня, площею 6,0 кв.м.;
- Ванна кімната, площею – 2,9 кв.м.;
- Коридор, площею – 6,1 кв.м.;
- Кладова, площею – 2,1 кв.м.
Усього по квартирі №2 - загальна площа 44,1 кв.м., житлова площа – 27,0 кв.м., підсобна площа – 17,1 кв.м., корисна площа – 44,1 кв.м.
Згідно технічного паспорту на нерухоме майно:
- Двокімнатна квартира №2: розташована на 1 (першому) поверсі 5 (п’яти) поверхового будинку, висота приміщень – 2,50 м, матеріал зовнішніх стін – цегла, матеріал перекриття – залізобетонні плити, матеріал підлоги жилих кімнат – лінолеум, матеріал підлоги кухні – лінолеум, матеріал підлоги туалету – плитка. Інженерні обладнання: електрика наявна, водопровід наявний, каналізація наявна, опалення центральне.
Згідно відповіді Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради від 03.11.2025 встановлено, у вищевказаній квартирі за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Нижньодніпровська, буд. 16, кв. 2 зареєстровані особи відсутні, малолітні, неповнолітні діти не зареєстровані.
Наявні пошкодження лако-фарбового покриття по всьому периметру кузова, сліди корозії. Пробіг встановити неможливо у звязку з тим, що в даному транспортному засобі наявний механічний одометр має кільцевий принцип роботи. Ключі та технічний паспорт наявні.
Легковий автомобіль марки «FORD FOCUS», р/н PZ691LL, номер кузова WF0AXXGCDAXT45006, країна реєстрації Польща, 1999 р/в, тип двигуна бензиновий, об'єм двигуна 1596 см.куб.., колір - синій, місць - 5.
Лакофарбове покриття має корозійні пошкодження. У салоні наявні потертості, потребує очищення. Технічний стан приймається як задовільний, робочий, можливе продовження експлуатації та використання після проведення незначних ремонтних робіт.
Наявний ключ запалювання. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. Відомості про пробіг відсутні.
Легковий автомобіль марки «OPEL», модель «ASTRA», кузов № W0L0TGF3522165943, р/н знак Угорщини IAZ135, 2002 р/в, тип двигуна – бензин, об’єм двигуна – 1598 см.куб., колір сірий, 5 місць.
Лакофарбове покриття має значні корозійні пошкодження. У салоні наявні потертості та пошкодження, потребує очищення. Технічний стан приймається як задовільний, робочий, можливе продовження експлуатації та використання після проведення незначних ремонтних робіт.
Наявний ключ запалювання. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. Відомості про пробіг відсутні.
1/4 частка двокімнатної квартири, загальною площею 45,3 кв.м.,житловою площею 27,7 кв.м., що в цілому складається з: 1-а кімната – 16,2 кв.м., 2-а кімната – 11,5 кв.м., кухня – 6,8 кв.м., передпокой – 3,8 кв.м., ванна кімната – 2,8 кв.м.,вбудована шафа – 2,2 кв.м., балкон – 1,95 кв.м.., що розташована за адресою: Одеська область, Болградський район (колишній - Арцизький район), м. Арциз, вул. Калмикова полковника, буд. 18, кв. 24. Висота приміщень – 2,5 м.. Квартира розташована на 2 поверсі 4 поверхового будинку.
Право власності на підставі свідоцтва про право власності, ЯЯЯ №016273, 10.01.2007, Орган приватизації при Арцизькій міській раді.
Зареєстровані - одна повнолітня особа.
Житловий будинок, що складається з житлового будинку - літ. "А", загальною площею 88,2 кв.м, житловою площею 49,4 кв.м, який складається з: 1 - коридор, площею 5,4 кв.м, 2 - кухня, площею 15,2 кв.м, 3 - житлова, площею 16,3 кв.м, 4 - житлова, площею 11,4 кв.м, 5 - коридор, площею 5,0 кв.м, 6 – житлова, площею 11,2 кв.м, 7 – житлова, площею 10,5 кв.м, 8 - санвузол, площею 4,7 кв.м, І - вхід до підвалу, площею 3,7 кв.м, ІІ - підвал, площею 4,8 кв.м, надвірні будівлі: літня кухня під літ. "Б", площею 38,4 кв.м, вбиральня під літ. "Г", площею 1,69 кв.м, споруди № 1-5, І, реєстраційний номер майна: 5732631, належить на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 248, видане 22.02.2023 Першою білгород-дністровською державною нотаріальною конторою Одеської області. В будинку зареєстрованих осіб немає.
Легковий автомобіль марки «Volkswagen», модель «Passat», кузов № WVWZZZ3BZ1E114567, р/н Румунії SM03VDB, об’єм двигуна - 1896 см3, тип двигуна - дизель, р/в - 2000, колір - чорний, місць - 5.
Лакофарбове покриття має значні корозійні пошкодження у районі бампера та коліс. У салоні наявні потертості, потребує очищення. Технічний стан приймається як задовільний, робочий, можливе продовження експлуатації та використання після проведення незначних ремонтних робіт.
Наявний ключ запалювання. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. Відомості про пробіг відсутні.
Легковий автомобіль марки «VOLKSWAGEN» моделі «PASSAT» VIN-код WVWZZZ3BZXE189523, р.н.з. Польщі SMY68L7, 1998 року випуску, тип двигуна – дизельний, об’єм двигуна - 1896 см3
Лакофарбове покриття має значні пошкодження. У салоні наявні пошкодження, значний ступінь забруднення, потребує очищення. Технічний стан приймається як задовільний, робочий, можливе продовження експлуатації та використання після проведення ремонтних робіт.
Наявний ключ запалювання. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. Відомості про пробіг відсутні.
Легковий автомобіль марки “Audi”, модель «80», номер кузова WAUZZZ8CZNA081688, реєстраційний номерний знак Румунії SM05YDW, 1992 року виготовлення, тип двигуна – дизель, об’єм двигуна – 1896 см.куб., колір червоний, місць -5.
Лакофарбове покриття має значні корозійні пошкодження. У салоні наявні потертості та пошкодження, потребує очищення. Технічний стан приймається як задовільний, робочий, можливе продовження експлуатації та використання після проведення ремонтних робіт.
Наявний ключ запалювання. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. Відомості про пробіг відсутні.
Нежитлові приміщення 4-го поверху № 6-12, 14-25, 25а, 26 в літ. «А-8», загальна площа – 570,1 кв. м., за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Батицького Маршала, буд. 4.
Право власності на нежитлові приміщення зареєстроване за боржником на підставі рішення суду, серія та номер: справа № 47/204-07 вх. 4764/5-47, виданий 23.04.2007, видавник: Господарський районний суд Харківської області.
Згідно технічної документації нежитлові приміщення 4-го поверху № 6-12, 14-25, 25а, 26 в літ. «А-8», загальна площа – 570,1 кв. м., складається:
4-ий поверх літ. «А-8»:
• 6 кабінет – 23,1 кв. м.;
• 7 --//-- –11,6 кв. м.;
• 8 --//-- – 37,8 кв. м.;
• 9 --//-- – 36,9 кв. м.;
• 10 --//-- – 18,8 кв. м.;
• 11 --//-- – 17,3 кв. м.;
• 12 --//-- – 36,0 кв. м.;
• 14 --//-- – 16,9 кв. м.;
• 15 --//-- – 18,7 кв. м.;
• 16 побудові – 9,9 кв. м.;
• 17 коридор – 3,6 кв. м.;
• 18 --//-- – 72,4 кв. м.;
• 19 кабінет – 40,6 кв. м.;
• 20 --//-- – 38,8 кв. м.;
• 21 --//-- – 17,8 кв. м.;
• 22 --//-- –37,6 кв. м.;
• 23 --//-- – - 34,4 кв. м.;
• 24 --//-- – 59,4 кв. м.;
• 25 --//-- – 11,2 кв. м.;
• 25а --//-- – 7,9 кв. м.;
• 26 --//-- – 19,4 кв. м.
Загальна площа – 570,1 кв. м.
Характеристика будинку, господарських будівель та споруд:
Опис основних конструктивних елементів: фундамент – бетон, стіни – керамзитобетон, покрівля – рулонна, перекриття – залізобетон, підлога – бетон, сходи – залізобетон.
Інженерне обладнання: електрика, водопровід, каналізація, вид опалення – ТЕЦ.
Рік побудови – 1982 р.
Висота - 26,0 м., 6,50 м., 3,25 м.
Легковий автомобіль марки «BMW», моделі «346» номер кузова WBAAL71060KG59305, р/н знак Республіки Польща DW931NH, колір чорний, р/в - 2000, двигун-дизель, об’єм двигуна - 1951 см3, місць – 5.
Лакофарбове покриття має пошкодження у районі бампера та коліс. У салоні наявні потертості, потребує очищення. Технічний стан приймається як задовільний, робочий, можливе продовження експлуатації та використання після проведення незначних ремонтних робіт.
Наявний ключ запалювання. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. Відомості про пробіг відсутні.
Нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, провулок Курортний, будинок 1, приміщення №XXVIЛ, загальною площею (кв.м.): 9.2; реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2019239251101.
Поверх розташування: -3, підвал; висота поверху (м): 2.7; опалення: місцеве; наявна вентиляція, електропостачання та освітлення; стіни – газобетон, перекриття – залізобетон, підлога – цемент.
Підстава виникнення права власності: Додаткова угода до Договору купівлі-продажу майнових прав ЭПЗ-26Н/-3, серія та номер: б/н, виданий 20.01.2020, видавник: ТОВ "ДАНЛІН"; Договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: ЭПЗ-26Н/-3, виданий 18.11.2019, видавник: ТОВ "ДАНЛІН"; Акт прийому-передачі майнових прав, серія та номер: б/н, виданий 20.01.2020, видавник: ТОВ "ДАНЛІН".
Транспортний засіб - автомобіль марка: MAZDA, модель CX-5, шасі (кузов, рама) JM3KFBCL0H0217723, 2017 року випуску, тип – ЗАГАЛЬНИЙ ЛЕГКОВИЙ УНІВЕРСАЛ, колір – ЧОРНИЙ, державний номер АЕ8188КВ, об’єм двигуна: 2488 куб. см., вид пального: бензин, коробка передач: автоматична, пробіг: невідомий, свідоцтво про реєстрацію т/з: відсутнє, ключі: відсутні, технічний стан: сколи та подряпини ЛФП по периметру авто, потертості ЛФП передній бампер, задній бампер, диски литі R17 - 4 шт., гума R17 235/65, виробник Kapsen - 4 шт., знос більше 20%. На т/з встановлений номерний знак АА2772ТР незаконний, якого не існує
Легковий автомобіль марки «Volkswagen», моделі «Golf», номер кузова WVWZZZ1JZXB143029, реєстраційний номерний знак Словаччини МІ074ЕО, колір - білий, рік виготовлення - 1999, тип двигуна - бензин, об’єм двигуна - 1390 см.куб., місць – 5.
Лакофарбове покриття має значні корозійні пошкодження. У салоні наявні потертості та пошкодження, потребує очищення. Технічний стан приймається як задовільний, робочий, можливе продовження експлуатації та використання після проведення ремонтних робіт.
Наявний ключ запалювання. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. Відомості про пробіг відсутні.
Вантажний автомобіль DAF CF 85.430, ДНЗ АІ1304ЕС, 2005р.в., кузов XLRTE85XC0E590472, білого кольору, тягач. Наявні пошкодження вм'ятини, подряпини, сколи, тріщини.
Ключі та техпаспорт відсутні.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.