Продажа арестованного имущества
Нежитлова будівля загальною площею 114,6 кв.м., розташоване за адресою: Чернігівська обл., Корюківський р., м. Мена, вул. Шевченка, буд. 82 літ. Г-1. Квасильний цех - одноповерхова будівля, фундамент, стіни, перегородки - цегляні, перекриття - з/б плити, підлога - бетон, покрівля - бітумна. Будівля та навколишня територія занедбані. Наявні чисельні пошкодження цегляної кладки стін (вивітрювання розчину, наскрізні тріщини, відсутні фрагменти цегляної кладки), відсутні вікна, зміщення плит перекриття по висоті одна відносно одної, масові сліди протікання даху. Загальний стан будівлі - ветхий.
Нерухоме майно належить боржнику на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, 1911, 03.04.2008, В.П. Новик приватний нотаріус Менського райнотокругу
1/5 частка шестикімнатної квартири загальною площею 104,33 кв.м.: за адресою м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 95а, кв. 9.
Квартира знаходиться в середній зоні Вознесенівського району м. Запоріжжя, у районі працюють п'ять вищих навчальних закладів, п'ятнадцять шкіл,п'ять спеціалізованих навчальних заклади, музична та художні школи, чотири інтернату, та сімнадцять дитячих садків. На території району розташовані: палац культури "ОРБІТА", "ТИТАН", "Дніпроспецсталь". Театри Запорізький академічний обласний театр юного глядача і Муніципальний театр-лабораторія "Vie", кінотеатри: ім. Маяковського, ім. Довженка, Байда, в межах пішої доступності: кафе, магазини, АТБ маркет, стоматологічна поліклініка, медичний центр, салон краси, стадіон Титан, гімназія, дитячий садок, аптеки.
Форма власності на 1/5 частини квартири – право приватної власності, договір дарування, 2181, 12.12.2014, видавник Корнієнко Я.С, приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу.
За інформацією Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради встановлено, що в квартирі зареєстровані дві повнолітні особи.
Гараж (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна - 1595168512101), опис об’єкта: загальна площа (кв.м): 37.7. Опис: 1 – гараж – 19,1 кв.м., 2 – підвал – 18,6 кв.м. Стіни – цегла, покрівля – руберойд, перекриття – з/бетонні плити, підлола – бетон. Майно належить на підставі Довідки, серія та номер: 59, виданий 02.07.2018, видавник: "Копер" гаражний кооператив" обслуговуючий кооператив; Витяг, серія та номер: бн, виданий 02.07.2018, видавник: "Копер" гаражний кооператив" обслуговуючий кооператив; Лист про надання інформації, серія та номер: 9350, виданий 03.07.2018, видавник: КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" ДОР
Легковий автомобіль марки "Opel", моделі "Omega", VIN-код W0L0VBF69X1160507. 1999 року випуску. Тип двигуна – дизельний, об’єм двигуна – 1998 см3. Сірого кольору. Ззовні на кузові видимі сліди корозії. Всередині кількість місць включаючи водія – 5. Салон автомобіля брудний зі слідами плісняви. Наявний ключ запалювання. Відсутній акумулятор. Відсутні будь-які документи транспортного засобу. Наявні двірники, магнітола, ключі. ДНЗ на авто відсутній.
Автомобіль легковий ВАЗ 21114, загальний легковий седан, державний номерний знак АІ3666АН, VIN-код XTA 21114060220802, рік випуску 2005, об'єм двигуна 1596 см, тип пального-бензин. Свідоцтво - присутнє,Ключі - присутні. Авто не експлуатується протягом тривалого часу, ззовні перебуває у дуже забрудненому стані. Присутні пошкодження експлуатаційного характеру, а саме:деформація капота, лівого переднього крила, кришки багажника, тріщини лобового скла, корозійні ураження порогів, капота, криші кабіни, багажника, правого переднього крила, сліди підтікання олії під двигуном.
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 203597763251; Тип об’єкта: житловий будинок, об'єкт житлової нерухомості: Так; Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 123.8, житлова площа (кв.м): 79.5; Опис: житловий будинок літ "А-1" з надвірними будівлями та спорудами; Адреса: Харківська обл., Харківський р., смт. Високий, вулиця Санаторна, будинок 28; розмір частки: 1/2; вид спільної власності: спільна часткова; кількість зареєстрованих осіб: повнолітні - 2, неповнолітні - 0; відомості про право власності: документи, подані для державної реєстрації: договір міни, серія та номер: 873, виданий 13.05.2019, видавник: Шевцов С.О., приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу.
Житловий будинок за адресою:Львівська обл., Львівський р., с. Сокільники, вулиця Садова, будинок 26а/8.
Загальна площа (кв.м): 137.4, житлова площа (кв.м): 62.5
Згідно технічного паспорта:
І поверх: тамбур - 3,0 м.кв., паливна - 4,5 кв.м., вбиральня - 2,2 кв.м., кухня-їдальня - 17,1 кв.м., вітальня - 17,5 кв.м.
ІІ поверх: Хол - 15,2 кв.м., гардеробна - 2,5 кв.м., житлова - 12,1 кв.м., житлова - 12,4 кв.м., санвузол - 3,8 кв.м., санвузол - 4,3 кв.м., гардеробна - 9,3 кв.м., житлова - 20,5 кв.м.
Майно належить боржнику на підставі декаларації про готовність об'єкта до експлуатації ЛВ 101210129345 від 01.02.2021, видавник: Департамент ДАБІ у Львівській області.
Земельна ділянка пл. 0,0247 га, КН:4623686400:01:006:1791, за адресою: Львівська обл., Львівський р., с. Сокільники, вул. Садова, 26.
Цільова призначенння - для іншої житлової забудови.
Майно належить боржнику на підставі договіру купівлі-продажу, земельної ділянки, серія та номер: 1389, виданий 17.12.2021, видавник: Віблий Л.З., приватний нотаріус Львівського районного нотаріального округу Львівської області
Зареєстровані особи відсутні.
Житловий будинок з верандою та надвірними будівлями загальною площею 63 м.кв., житловою площею 42,8 м.кв. розташований за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький (Віньковецький) район, с. Покутинці, вулиця Чкалова, будинок, 23. Складові частини об’єкта нерухомого майна: житловий будинок, літня кухня-сарай, погріб. Водопостачання, каналізація відсутні. Наявне газопостачання, теплопостачання пічне. Будинок одноповерховий. Земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,2216 га кадастровий номер 6820687000:01:002:0020, розташована за адресою: Хмельницька обл., Хмельницький (Віньковецький) район, с. Покутинці, вулиця Чкалова, земельна ділянка, 23. Будинок та земельна ділянка на праві власності належить боржнику. У житловому будинку зареєстровано дві повнолітні особи.
Нежитлова будівля, реєстраційний номер 1347565532206, місцезнаходження: Київська обл., Богуславський р-н, м. Богуслав, вул. Окружна, б. 21-К, загальна площа (кв.м): 149,4. Опис: тамбур - 8.1 кв.м, котельня - 116,5 кв.м, побутова кімната - 5,6 кв. м, тамбур - 1,4 кв. м, санвузол - 0,9 кв. м, санвузол - 0,9 кв. м, побутова кімната - 13,2 кв. м, санвузол - 1,5 кв.м, санвузол - 1,3 кв.м. Належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1-1137, видавник: Полковнікова Т. А. - державний нотаріус Богуславської районної державної нотаріальної контори
Транспортний засіб «FORD MONDEO» (VIN-номер номер WF0WXXGBBW2M66036), 2002р.в., обєм двигуна 1998см.куб, Транспортний засіб в задовільному стані. Ключі наявні. Технічний паспорт відсутній. ДНЗ відсутній. Відсутнія акумуляторна кислотна батарея (АКБ). Ро периметру кузова наявна велика локалізація сколів, подряпин та проржавілих ділянок кузовних деталей.
1/2 частки двокімнатної квартири, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., м. Первомайськ, вул. Коротченка, буд. 10, кв. 22. Належить на праві приватної спільної часткової власності боржнику. Загальна площа квартири: 42,7 кв.м. Житлова площа квартири: 29,0 кв.м. Квартира складається з: коридор - 4,3 кв.м., сан.вуз. - 2,2 кв.м., жила - 16,2 кв.м., кухня - 6,8 кв.м., жила - 12,8 кв.м., кладов. - 0,4 кв.м. Квартира знаходиться на першому поверсі п'ятиповерхового будинку. Матеріал стін - цегла. Зареєстровано 2 (дві) особи, неповнолітніх дітей не має.
Транспортний засіб КАМАЗ 53213 КО, 1984р.в., помаранчевого кольору, ДНЗ СА9836АС, номер кузова 532134341. Ключі та технічний паспорт наявні. Транспортний засіб знаходиться в незадовільному стані та непридатний до використання у поточному стані. Пробіг встановити невдалося.
Нежиле приміщення, загальгою площею 104,5кв.м., вбудовані приміщення, які розташовані на 1 поверсі, що знаходиться за адресою: Закарпатська обл., м.Мукачево, вул.Росвигівська, буд.17 приміщення 38.
Право власності згідно договору купівлі-продажу, серія та номер: І-1150, виданий 07.04.1999, видавник Державний нотаріус Другої Мукачівської державної нотаріальної контори Машіка О.М.; договір купівлі-продажу, серія та номер: 2376, виданий 03.08.2006, видавник Приватний нотаріус Мукачівського міського нотаріального округу Машіка О.М.
Приміщення знаходиться в задовільному стані, потребує косметичного ремонту, використовується як стоматологічні кабінети та магазин з продажу автомобільних запчастин. За даним нерухомим майном міститься обтяження про іпотеку, але згідно листа іпотекодержателя, відсутня заборгованість за кредитами.
Кран баштовий - КБ-405-2, номінальною вантажопідйомністю 8,5 т, 1984 р.в
Технічний стан задовільний, максимальна висота підйому 63,4 м., виліт стріли максимальний 25м., виліт стріли мінімальний 13м., живлення-електричне, маса крана 111,6 тн.Кран відноситься до класу мобільних самомонтувальних кранів на рейковому ходу. Виробник Кранобудівельний завод М.І.Калініна.
Квартири загальною площею 34,4 кв.м., житловою площею 17,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Великопромінська (колишня назва - Кірова), буд. 40 кв. 18.
Технічний опис майна: 1-коридор-3,4 кв.м.; 2-житлова кімната-17,4 кв.м.; 3-шафа-0,6 кв.м.; 4-кухня-8,6 кв.м.; 5-санвузол-1,0 кв.м.; 6-санвузол-2,6 кв.м.; балкон 0,8 кв.м.
Інженерне обладнання квартири: наявне водопостачання та водовідведення, підключено до електромережі, газопостачання, інтернет.
Матеріал стін – з/б.
Висота стелі – 2,5 м.
Квартира розташована на 1 поверсі п’ятиповерхового будинку.
Майно належить боржнику на праві власності згідно договору купівлі-продажу, від 28.12.2004 реєстровий №1740 виданому приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області Віценко В.О. зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно під №9378203, номер запису:16010 в книзі: 58.
Згідно відповіді Виконавчого комітету Бориспільської міської ради №20-12-03-2118/2025 від 23.04.2025 в квартирі зареєстровані три повнолітні особи. Неповнолітні особи відсутні.
Автомобіль легковий CHEVROLET, модель NIVA, червоного кольору, рік виробництва 2007, реєстраційний номер ВХ2544АМ, VIN/номер шасі (кузова, рами): X9L21230070180403. На момент опису автомобіль у неробочому стані, відсутня акумуляторна батарея. Автомобіль тривалий час не використовується та стоїть без руху на відкритому майданчику через що є ознаки часткового покриття мохом. На автомобілі відсутнє запасне колесо, наявні пошкодження лакофарбового покриття, колеса частково спущені. Загальний технічний стан - задовільний. Ключі, номерні знаки та техпаспорт відсутні.
Майно перебуває в задовільному стані, має пошкодження лакофарбового покриття та корозію по всьому кузову авто, стан салону забруднений. Ключі та свідоцтво про реєстрацію автомобіля в наявності
Двокімнатна квартира загальною площею 59.4 кв.м., розташована за адресою: Полтавська обл., Лубенський р., м. Гребінка, вул. Залізнична, буд. 2, кв. 2.
Підстави виникнення права власності: свідоцтво про право власності, серія та номер: б/н від 12.01.1998 р. виданий: орган приватизації 55 будинкоуправління 8а дистанції цивільних споруд, Полтавського відділку «Південна» ст. Гребінка; договір дарування ВЕЕ 596900/971701, 28.03.2007 Гребінківська ДНК, реєстровий №462.
Вiдомостi про заресстрованих осiб: згiдно вiдповiдi з Гребінківської сільської ради Полтавської області за адресою Полтавська обл., Лубенський р., м. Гребінка, вул. Залізнична, буд. 2, кв. 2 зареєстрована одна особа. Неповнолiтнi особи не зареестрованi.
1/2 частка житлового будинку, загальна площа (кв.м): 85.6, житлова площа (кв.м): 39.6, матеріали стін: цегла, Опис: надвірні будівлі: сарай літ. "Б", сарай літ. "В", погріб літ. "Пг", уборна літ. "У", огорожа № 1, реєстраційний/кадастровий номер 2110071618209, місцезнаходження: Житомирська обл., Брусилівський р., с. Нові Озеряни, вулиця Центральна, будинок 45.
1/2 частка земельної ділянки кадастровий номер 1820983001:02:001:0842, площа земельної ділянки 0.25 га, цільове призначення B.02.01, категорія земель: Землі житлової та громадської забудови, місце розташування Житомирська область, Житомирський (Брусилівський) район, с. Нові Озеряни, вулиця Центральна, 45.
Житловий будинок та земельна ділянка належить боржникові на підставі свідоцтва про спадщину №1199, 1195 від 18.08.2020 приватний нотаріус Отрищенко О.І.
Повнолітні, невнолітні та малолітні особи в будинку не зареєстровані.
Об'єкт нерухомості приміщення майстерні А-1 площею 1678,3 кв.м., уборна Б площею 12,6 кв.м., розташоване за адресою: Чернігівська обл., Корюківський р., м. Мена, вул. Сіверський шлях (Леніна), буд. 134-А. Майстерня - одноповерхова будівля, що розташована в периферійній частині міста. Фундамент, стіни, перегородки - цегляні, перекриття - з/б плити, підлога - бетон, покрівля - бітумна. Будівля перебуває в задовільному стані. Наявне незначне вивітрювання розчину цегляної кладки стін, поодинокі незначні тріщини, пошкодження шару внутрішнього опорядження, деякі вікна зашиті плівкою. Уборна зруйнована.
Нерухоме майно належить боржнику на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: 33823911, виданий 18.02.2015, видавник: державний реєстратор реєстраційної служби Менського районного управління юстиції Маслюк І.Г.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.