Продажа арестованного имущества
Комплекс, виробничі будівлі (частка 1/1), загальною площею 2 533,8 кв.м, що складається: адміністративна будівля 184,4 кв.м., прохідна 14,6 кв.м., гаражі 635 кв.м., дизельна загальна 124 кв.м., яма 13 кв.м., АЗС 30 кв.м., склад цемента 268 кв.м., яма 24 кв.м., котельня 143 кв. м., склад цемента 2 265 кв.м., оглядова яма 30 кв.м., склад цемента 3 265 кв.м., ремонтно-механічна майстерня 585 кв.м., яма 79 кв.м., свердловина 7 кв.м, пилорами 238 кв.м. столярний цех 184 кв.м, форма власності - колективна, підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, ЯЯЯ 113693, видане 25.10.2005, видавник виконавчий комітет Ладижинської сільської ради та земельна ділянка (частка 1/1), площею 3.1039 га, кадастровий номер 7124385100:01:001:0003, цільове призначення - підприємтсв іншої промисловості, форма власності - приватна власність, підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу земельної ділянки від 04.11.2005 року, державний акт ЯГ №635725 від 28.11.2006), які розташовані за адресою: Черкаська область, Уманський район, с. Ладижинка, провулок Козацький 17. Майно перебуває в оренді до 31.12.2025.
Конфіскація за рішенням Новоград-Волинського міськрайонного суду №285/1179/19 від 18.08.21: 1/5 частини квартири належить боржнику на підставі "Свідоцтва про право власності" -36 від 20.12.2010 видане згідно наказу управління житлово-комунального господарства та комунальної власності міської ради від 20 грудня 2010 року № 112 м.Новоград-Волинський. Інформація про зареєстрованих осіб: за даною адресою зареєстровано 4 осіб, в тому числі одна неповнолітня особа.
½ частка окремостоячого одноповерхового житлового будинку літ. А-1 загальною площею 86,4 кв.м., що складається з восьми приміщень першого поверху, в тому числі трьох житлових кімнат, житловою площею 46,6 кв.м.. Висота приміщень – 2,50/2,30 м. Конструктивні елементи будинку: фундамент – бетонний. Стіни – цегла, покрівля – шифер. Буудинок знаходиться у задовільному технічному стані.
1/2 частка будинку належить боржнику на підставі договір купівлі-продажу,р.№2710, 06.07.2006, посвідчений, Чопиком Ю.С., приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу; ухвали Франківського районного суду м. Львова №464/1180/23 від 01.11.2024 р.
Згідно відповіді Івано-Франківської селищної ради Яворівського району Львівської області від 22.12.2025 року в будинку зареєстровано дві повнолітні особи. Неповнолітніх осіб не зареєстровано.
Нежитлове приміщення № 490, підвального поверху в житловому будинку літ. А- 12, секції 5, загальною площею – 85 кв. м., РНОНМ 1836740023101, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, буд. 119.
Форма власності: Акт прийому-передачі, серія та номер: б/н, виданий 17.05.2019, видавник: -; Договір про сплату внесків, серія та номер: 8.05.2.046, виданий 05.06.2017, видавник: -; Довідка про внесення пайового внеску, серія та номер: б/н, виданий 17.05.2019, видавник: Житлово-будівельний кооператив "ФОРТЕЦЯ"; Додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 13.02.2019.
Легковий автомобіль марки AUDI, модель A4, 2006 року випуску, ДНЗ KR470FN, кузов номер WAUZZZ8E46A251637, чорного кольору, вид палива - дизель, об'єм двигуна - 1896 куб. см. Наявні пошкодження лакофарбового покриття по всьому периметру кузова. Пошкоджено передній бампер. Технічний стан задовільний. Свідоцтво про реєстрацію ТЗ - відсутнє. Наявний ключ з/з.
Легковий автомобіль марки Mercedes-Benz 190, 1992 року випуску, ДНЗ АОСТ507, кузов номер WDB2010181F997563, червоного кольору.Тип двигуна - бензин, об'єм двигуна - 1797 куб.см. Загальний технічний стан відповідає терміну експлуатації та пробігу. Наявні пошкодження лакофарбового покриття по всьому периметру кузова та забруднення оббивки салону. Технічний стан добрий. Свідоцтво про реєстрацію ТЗ - відсутнє. Наявний ключ з/з.
Квартира, загальною площею 72,8 кв.м., житловою площею 24,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Полтавська обл., Полтавський р., с. Щербані, вулиця Біліченка Геннадія, будинок 41-А, корп. 4, квартира 72.
Зареєстрованих осіб немає.
Меблі та побутова техніка відсутня; стан ремонту в квартирі - після забудовника.
Підстава винекнення права власності: Витяг з ЄДЕССБ), серія та номер: AR01:3399-1754-6835-3139, виданий 09.02.2023, видавник: ЄДЕССБ, Технічний паспорт (Витяг з ЄДЕССБ), серія та номер: TI01:9287-8478-1659-4929, виданий 09.12.2022, видавник: ЄДЕССБ.
Транспортний засіб "AUDI A6", (VIN:WAUZZZ4BZYN095966, ДНЗ MBD802, 2000р.в., синього кольору країна реєстрації Литовська Республіка), обєм двигуна 2393см.куб, Транспортний засіб в задовільному стані. Ключі наявні. Технічний паспорт наявний та оригінал зніходиться в представника Черкаської філії ДП "СЕТАМ". Акумуляторна кислотна батарея (АКБ) наявна. По периметру кузова наявна локалізація сколів, подряпин та проржавілих ділянок кузовних деталей
наявні подряпини по всьому периметру кузова, ключі та техпаспорт відсутній.
Кузов в задовільному стані, пошкоджено лако-фарбове покриття,корозія відсутня, зношення гуми орієнтовно 60%. Ключі та техпаспорт відсутній
Нежитлові будівлі, загальною площею 992,5 кв.м. за адресою: Вінницька обл., Жмеринський р., смт.Браїлів, Цегельний тупик, будинок 24. Відомості про складові частини об’єкта нерухомого майна (згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно): будівля ковбасного цеху, А, загальна площа (кв.м): 430.3, відсоток зносу (%): 15, матеріали стін: цегла; прибудова, А1, загальна площа (кв.м): 18.8, відсоток зносу (%): 15, матеріали стін: цегла; будівля складу ковбасного цеху, Б, загальна площа (кв.м): 60.3, відсоток зносу (%): 15, матеріали стін: цегла; будівля коптильні, В, загальна площа (кв.м): 3.3, відсоток зносу (%): 15, матеріали стін: цегла; будівля дизельної станції, Г, загальна площа (кв.м): 14.6, відсоток зносу (%): 15, матеріали стін: цегла; будівля м’ясокісного цеху, Д, загальна площа (кв.м): 88, відсоток зносу (%): 15, матеріали стін: цегла; прибудова, Д1, загальна площа (кв.м): 34.4, відсоток зносу (%): 15, матеріали стін: цегла; будівля підвалу, Е, загальна площа (кв.м): 339.2, відсоток зносу (%): 15, матеріали стін: цегла; будівля сторожки, Ж, загальна площа (кв.м): 3.6, відсоток зносу (%): 15, матеріали стін: цегла.
Право власності виникло на підставі ухвали, серія та номер: №902/536/15, виданий 02.02.2017, видавник: Господарський суд Вінницької області. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.02.2017, номер відомостей про речове право: 19160128.
В інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зазначено, що об’єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці, кадастровий номер: 0521055300:07:003:0033, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площа: 0.0993 га (яка належить фізичним особам). Однак, згідно листа Відділу №4 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області від 27.11.2025, розташування земельної ділянки з кадастровим номером 0521055300:07:003:0033 не відповідає поштовій адресі (Вінницька обл., Жмеринський р., смт. Браїлів, Цегельний тупик, 24) та номерам кадастрового кварталу в межах кадастрової зони. Також листом від 08.12.2025 виконавчий комітет Жмеринської міської ради повідомив, що за результатами перевірки відповідно до даних електронних сервісів «Візіком» та «Кадастр лів» встановлено, що земельна ділянка, яка знаходиться за адресою смт. Браїлів, Цегельний тупик, 24, сформована з іншим кадастровим номером, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Дана земельна ділянка не перебуває у власності чи в користуванні. Відповідно до пункту 24 розділу Х «Перехідних положень» Земельного кодексу України зазначена земельна ділянка належать до земель комунальної власності. До виконавчого комітету Жмеринської міської ради не надходили жодні документи щодо земельної ділянки, розташованої за адресою: Вінницька обл., смт. Браїлів, Цегельний тупик, 24.
Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Автомобіль "Mercedes Benz 124-200D", р.н.з. 6С14561, кузов №WDB1241201B323391, чорного кольору, 1990 року випуску, коробка передач механічна, тип приводу - задній. Загальний технічний стан відповідає терміну експлуатації та пробігу. Наявні пошкодження лакофарбового покриття по всьому периметру кузова та забруднення оббивки салону. Технічний стан задовільний. Свідоцтво про реєстрацію ТЗ - відсутнє. Наявний ключ з/з.
Квартира перебуває в задовільному придатному для проживання стані
В квартирі зареєстровані дві повнолітні особи, та три неповнолітні особи
Квартира належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: 10683127, виданий 11.10.2013, видавник: реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області
Загальна площа: 140.5 кв.м, житлова площа : 51.6 кв.м, Опис: В житловому будинку літ. Г-10 квартира № 25, яка складається з: 1- коридор, 2- кухня- їдальня,
3- веранда, 4- житлова, 5- пральня, 6- туалет, 7- коридор, 8- санвузол, 9- гардеробна, 10- житлова, 11- веранда, 12- житлова, І- балкон, ІІ- лоджія
Нежитлова будівля, літ."Я-3" загальною площею 1476,6 кв.м, об'єкт житлової нерухомості: Ні, що розташована за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Плеханівська, буд. 126. Договір купівлі-продажу, серія та номер: 3772, виданий 15.09.2005, видавник: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Христоєва Т.В.
31/100 частин нежитлових приміщень, загальною площею 601,3 кв.м., що розташовані за адресою: Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Національної гвардії України, будинок 62а/вулиця Бесарабська, будинок 10а, приміщення 28 та належить боржнику на підставі свідоцтво про право власності, 1505, 14.12.2012, Виконавчий комітет Ізмаїльської міської ради, зареєстрований в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 15.12.2012, реєстраційний номер майна: 38615266. Номер запису: 74 в книзі: 65ж. та ухвала Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області №500/1238/17 від 19.02.2025.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.