Продажа арестованного имущества
3/8 частки квартири, що складає 7/50 частки секції № 22, квартира 364, загальною площею 23,5 м.кв., за адресою: вул. С. Зулінського, 39, м. Вінниця. Розташована кімната на п'ятому - шостому поверсі багатоповерхового будинку. Огляд квартири всередині не здійснювався, тому фізичний стан оцінити неможливо. В квартирі зареєстровано три повнолітні особи. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, 4-582, 25.03.2010, Перша вінницька державна нотаріальна контора; свідоцтво про право власності, САВ 902721, 26.06.2008, виконком Вінницької міської ради, свідоцтво видане згідно з рішенням виконкому Вінницької міської ради від 26.06.2008 р. №1571.
По всьому кузову авто наявні незначні пошкодження лакофарбового покриття. Ключі в наявності, свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. Технічний стан автомобіля не перевірявся. Наявні ДНЗ ВМ4753ЕС, зняті, знаходяться в багажнику автомобіля.
Частина в спільній власності квартири , що знаходиться за адресою: м.Дніпро, проспект Дмитра Яворницького буд.33 кв. 45. Загальна площа квартири 46,9 кв.м.,розташована на 5 поверсі 5 ти поверхневого будинку та складається з 2 -ох кімнатжилою площею 29,4 кв.м., 1 ша кімната - 11,7 кв.м., 2 га кімната 17,7 кв.м., кухня -6,5 кв.м., ванна кімната 3,4 кв. м., коридор - 6,6 кв.м., вбудована шафа -0,4 кв.,м.балкон -20*03=0,6 кв.м, висота приміщення 2,8 метра. Зареєстровано чотири повнолітні особи, неповнолітні особи не зареєстровані.
Підстава винекнення права власності: свідоцтво право власності на житло від 22.08.1996р. виданого Д/У Укргипромеза, згідно з розпорядженням № 64, зареєстроване в КП "ДМБТІ" ДОР та записано в реєстрову книгу № 123п за реєстровим № 13.
Нежитлове приміщення, загальною площею 2,6 кв.м, комора № XXIX в 2-му під'їзді на 10-му поверсі в житловому будинку, яке розташоване за адресою: Вінницька обл., м. Вінниця, вул. М. Ващука (Квятека), буд. 20-Б, приміщення 29Н.
Підстави виникнення права власності на майно: договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер: 592, виданий 27.04.2015, видавник: приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу Троян А.С.
Автомобіль легковий 2004 р.в.,об’єм двигуна: 1781 ,тип пального: бензин або газ,пробіг 248450. Автомобіль знаходиться в задовільному стані ,по периметру ТЗ наявні корозія металу та пошкодження лакофарбового покриття. На водійських дверях наявна вм’ятина,та пошкоджений задній бампер. Передні протитуманні фари мають тріщини. Салон автомобіля без наявних пошкоджень. Технічний паспорт та ключі транспортного засобу наявні.
Транспортний засіб марки УАЗ, модель 3909, рік випуску 2010, реєстраційний номер АТ8967ВА, ідентифікаційний номер (VIN) 374100A0208805, двигун бензиновий, об’ємом 2693 куб.см., пробіг неможливо встановити у зв'язку із розрядженим АКБ. Тип - легковий, вантажопасажирський-в, колір - сірий. Наявні незначні пошкодження лакофарбового покриття по всьому кузову, по периметру автомобіля на порогах є ознаки корозії, подряпини та потертості по всьому салону, місцями пошкоджена оббивка сидінь. Ключі та реєстраційні документи на транспортний засіб у наявності.
Транспортний засіб марки УАЗ, модель 22069, рік випуску 2009, реєстраційний номер АТ7539ВА, ідентифікаційний номер (VIN) 37410090204266, двигун бензиновий, об’ємом 2693 куб.см., пробіг неможливо встановити у зв'язку із розрядженим АКБ. Тип - легковий, вантажопасажирський-в, колір - сірий. Наявні незначні пошкодження лакофарбового покриття по всьому кузову, по периметру автомобіля на порогах є ознаки корозії, подряпини та потертості по всьому салону, місцями пошкоджена оббивка сидінь. Ключі та реєстраційні документи на транспортний засіб у наявності.
Автомобіль марки "MERCEDES-BENZ", модель С-200, категорія- легковий, колір - синій, рік виробництва - 2004, номер кузова WDИ2030071А669276, реєстраційний номер ВС7180МР. На кабіні та рамі КТЗ та їх складових елементах наявні поверхневі корозійні пошкодження. Наскрізних корозійних пошкоджень не виявлено. Подекуди спостерігаються дефекти лакофарбового покриття (подряпини, потертості, тріщини, здуття, лущення, відшарування фарби);
На двигуні, КПП та мостах наявні сліди підтікання мастила через ущільнення (прокладки), поверхневе забруднення;
Електрообладнання загалом у робочому стані.
В салоні автомобіля (через тривале зберігання в неналежних умовах) пошкодження оббивки салону, панелі, керма та сидінь пліснявою. Ключі та технічний паспорт наявні. Пробіг не встановлено, причина: акумулятор розряджений, електронне табло не відображає інформацію
Наявні невеликі пошкодження лакофарбового покриття, техпаспорт відсутній, відсутні габаритні вогні з правої та лівої сторін, ключі від ТЗ відсутні. Відсутня можливість зняти показники одометра
Нежитлова будівля перебуває у задовільному стані
34/200 частин нежитлової будівлі. Земельна ділянка, на якій знаходиться будівля, знаходиться у фактичному користуванні ,та не є предметом реалізації
Нежитлова будівля належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, ВСХ№542360 реєстр№2167, 08.06.2006, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Римською А.В
Транспортний засіб КРАЗ 6510, вантажний самоскид, 1997 р.в., білого кольору, ДНЗ 03780НР, № шасі XIC006510V0786903, в робочому стані, технічний паспорт наявний, без акумуляторної батареї, ключі відсутні.
1/4 частина однокімнатної квартири, реєстраційний номер 1136284, місцезнаходження: Чернігівська обл., м. Чернігів, вулиця Доценка, будинок 28, квартира 170. Загальна площа (кв.м): 34,1. Житлова площа (кв.м): 17,3. Знаходиться на п'ятому поверсі дев'ятиповерхового будинку.
Експлікація до плану квартири:
1. Коридор - 3.40 кв.м.
2. Ванна кімната - 2.5 кв.м.
3. Вбиральня - 1.0 кв.м.
4. Кухня - 8.3 кв.м.
5. Шафа - 0.7 кв.м.
6. Кімната - 17.3 кв.м.
Балкон - 0.9 кв.м.
Площа по внутрішньому обміру: 34.1 кв.м. Загальна площа - 33.2 кв.м. Житлова площа - 17.3 кв.м. Підсобна площа - 15.9 кв.м. Площа приміщень, яка не включена в загальну - 0.9 кв.м.
1/4 частина квартири належить боржнику на праві приватної власності. Зареєстровано двоє повнолітніх осіб.
Транспортний засіб марки SKODA, модель OCTAVIA A5, рік випуску 2011, реєстраційний номер АА7149КР, ідентифікаційний номер (VIN) TMBCA41Z0CB150603, двигун бензиновий, об’ємом 1595 куб.см., пробіг неможливо встановити у зв'язку із розрядженим АКБ. Тип - легковий, седан-в, колір - бежевий. Наявні незначні пошкодження лакофарбового покриття по всьому кузову, по периметру автомобіля на порогах є ознаки корозії, подряпини та потертості по всьому салону, місцями пошкоджена оббивка сидінь. Ключі та реєстраційні документи на транспортний засіб у наявності.
383/4000 квартири, загальною площею 58,5 м.кв., житловою площею 33,1 м.кв., що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Комітетська, буд. 26, кв. 2. Квартира складається з: 1 кімната - 13,1 м.кв.; 2 кімната - 14,1 м.кв.; 3 кімната - 5,9 м.кв., кухня - 6,8 м.кв., ванна кімната - 4,0 м.кв., туалет - 1,5 м.кв., коридор - 11,1 м.кв. Матеріал зовнішніх стін - черепашник, матеріал перекриття - дерево, матеріал підлоги - дерево, плитка. Квартира знаходиться на першому поверсі триповерхового будинку. Квартира обладнана водопроводом, каналізацією, газопостачанням, електроосвітленням, опаленням ТЕЦ. Висота приміщень - 3,20 м. Кухня, ванна кімната, туалет, коридор знаходяться у загальному користуванні.
Право власності згідно Свідоцтва про право власності, серія та номер:3-25731,, виданий 05.06.2007, видавник: Управління житлово-комунального господарства та паливно-енергетичного комплексу Одеської міської ради.
Зареєстровано 3 повнолітні особи.Неповнолітні особи не зареєстровані.
Нежитлова будівля являє собою одноповерхову прямокутноподібну нежитлову будівлю, загальною площею 621,7 м. кв. Фактично будівля являє собою половину колишнього телятника, що розділений приблизно порівну. У будівлю наявні два окремі входи з фасадної сторони будівлі. Висота приміщень – 3,00 м. Фундаменти – бетонні, матеріали стін – цегла, перекриття та дах – дерев’яні, покрівля – шифер. Інженерні комунікації у будівлі: електропостачання. Технічний стан задовільний. Рік введення в експлуатацію – 1980. Буділя розташована на приватизованій земельній ділянці площею – 0,1842 га (кадастровий № 4625380300:06:000:0103, цільове призначення – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; для реконструкції нежитлових приміщень (телятника під пилораму).
Будівля належить боржнику на підставі рішення суду,серія та номер: 2-3529/2008 р., виданий 18.12.2008, видавник: Стрийський міськрайонний суд Львівської області; договір поділу, серія та номер: 737, виданий 07.03.2019, видавник: Костур У.Т.- державний нотаріус Стрийської державної нотаріальної контори; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 12.12.2018, видавник: ФОП Бойко М.Й.
Земельна ділянка належить боржнику на підставі витяг з ДЗК, серія та номер: НВ-4609193542019, виданий 28.03.2019, видавник: Відділ у Стрийському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області; заява, серія та номер: 16, виданий 25.02.2019, видавник: Воля-Задеревацька сільська рада.
Житловий будинок загальною площею 29,8 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, разом з земельною ділянкою площею 0,2500 га., КН:2121281903:00:005:0035, за адресою Закарпатська обл., Берегівський р-н., с. Горбки, вул. Заводська, 32
Будинок експлуатується, територія знаходиться в задовільному стані, фізичний стан задовільний. Будинок розташований в центральній частині села. Наявні інженерних мереж: електроосвітлення, газопостачання.
До складу житлового будинку входять господарська будівля літ. Б (сторожка площею основи 26,2 кв. м.); господарська будівля літ. В (склад № 1 площею основи 72,8 кв.м.); господарська будівля літ. Г (вбиральня площею основи 1,3 кв.м.); господарська будівля літ. Д (склад № 2 площею основи 83,4 кв.м.); господарська будівля літ. Е (склад № 3 площею основи 68 кв.м.); господарська будівля літ. Ж (склад № 4 площею основи 42,00 кв. м.); господарська будівля літ. З (склад № 5 площею основи 39,2 кв.м.); господарська будівля літ. И (котельня № 1 площею основи 14,9 кв.м.); господарська будівля літ. К (сушарка № 1 площею основи 79,5 кв.м.); господарська будівля літ. Л (котельня № 2 площею основи 19,1 кв. м.); господарська будівля літ. М (сушарка № 3 площею основи 107 кв.м.), Ворота - І; огорожа- 2.
Право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами зареєстрований за боржником на підставі акту – передачі частки у статутному капіталі боржника юридичної особи, серія та номер:486,487 виданий 18.03.2020р.
Право власності на земельну ділянку зареєстроване за боржником на підставі акту – передачі частки у статутному капіталі боржника юридичної особи, серія та номер:486,487 виданий 18.03.2020р.
Зареєстровані особи в житловому будинку - відсутні.
Приміщення КЗС загальною площею 142,7 кв.м., складається з Приміщення літ. А площа забудови - 36,0 кв. Cтіни цегляні, покрівля азбестоцементні хвилясті листи, Приміщення літ. А1 - площа забудови 59,6 кв. металева контсрукція обшита азбоф. висотою 9 м., Приміщення літ. А2 - площа забудови 53,4 кв. металева контсрукція обшита азбоф. висотою 5,4 м. (без обладнання). Належить боржнику та не зареєстровано в установленому законом порядку.
Ухвалою у справі № 906/522/23 від 09.10.2024 Господарським судом Житомирської області звернуто стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку.
406/1000 частин житлового будинку загальною площею 41.2 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, що розташований на земельній ділянці площею 1041 кв.м., розташований за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Бажана Миколи, буд. 24. Будинок складається з трьох житлових кімнат, а саме: 1-а житлова - площею 5.8 кв.м.; 2-а житлова - площею 12.2 кв.м.; 3-а житлова - площею 6.0 кв.м.; коридор - площею 4.5 кв.м.; комора - площею 4.6 кв.м.; кухня - площею 8.1 кв.м. Земельна ділянка не є предметом продажу. Підставою виникнення права власності у боржника на майно є договір дарування/№6664/ 25.12.2010/ Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Пачева І.І. У житловому будинку який реалізується проживаючих та зареєстрованих осіб немає.
База «Малої механізації» загальною площею 838,2 кв.м. за адресою: Хмельницька обл., м. Нетішин, вул. Промислова, буд. 5/5.
Технічна характеристика майна: база «Малої механізації» вцілому складається з: інженерного корпусу площе. 257,2 кв.м., матеріального складу площею 581,00 кв.м.
Підстави виникнення права власності на майно: договір купівлі-продажу, 907, 09.07.2010, ПН Обухівського РНО Семенченко В.І.
Відомості про земельну ділянку: База «Малої механізації» розташована на земельній ділянці комунальної власності площею Відомості про укладення договору оренди відсутні. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.