Продаж арештоване майно
Три нежитлові будівлі, а саме: цех по переробці деревини, слюсарна майстерня, сушка, та земельна ділянка кадастровий номер: 1825455100:06:004:0021, Житомирський район, смт. Пулини, вулиця Набережна, 15.
Ухвалою господарського суду Житомирської області від 28.02.2025 у справі № 906/713/23 подання приватного виконавця виконавчого округу Житомирської області Дідківського Андрія Савелійовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому порядку, задовольнено, звернути стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, яке належить боржнику, а саме:
три нежитлові будівлі в цілому, а саме: цех по переробці деревини загальною площею 112,3 кв.м., слюсарна майстерня загальною площею 52,6 кв.м., сушка загальною площею 125,7 кв.м., розташовані за адресою: Житомирська обл., Червоноармійський р-н, смт. Червоноармійськ (нині - Житомирський р-н, с-ще Пулини), вул. Набережна, 15, реєстраційний номер об'єкта: 194403918254;
- земельну ділянку з кадастровим номером 1825455100:06:004:0021, реєстраційний номер: 191668918254, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площею 0,1744 га, яка розташована за адресою: Житомирська обл., Червоноармійський р-н, смт. Червоноармійськ (нині - Житомирський р-н, с-ще Пулини), вул. Набережна, 15.
Легковий автомобіль марки MERCEDES-BENZ» моделі «E200» 1997 року виготовлення, VIN-код № WDB2100351A503922, р.н.з. Словаччини HE617BY , об`єм двигуна 1998 см3, тип двигуна бензиновий, сірого кольору, бувший у використанні. Видимі корозії корпуса, подряпини. Ключі запалювання - наявні. Свідоцтво про реєстрацію ТЗ- наявне. Пробіг - невідомий.
Майно конфісковане за рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя № 335/3873/23 від 05.07.2023. Кімната в гуртожитку, загальною площею 17,4 кв. м. за адресою : м. Запоріжжя, вул. Дудикіна буд. 11 , кімната 219. Гуртожиток підключено до телефонної мережі, обладнано водопроводом (холодне, гаряче водопостачання), каналізацією, газопостачанням, центральним опаленням, електроосвітленням. Право власності зареєстровано на підставі договіру купівлі- продажу № 589 від 13.04.2018 видавник Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Хамула Н.Г. Зареєстрована 1 повнолітня особа.
Магазин кафе "Рафаело", одноповерхова будівля з мансардним поверхом розмірами 4,06 х 9,6 м. кв., побудована з цегли, основа бутобетон, дах критий металочерепицею. Будівля оштукатурена, зовнішньо та внутрішньо оздоблена, в хорошому стані, для торгівлі одягом. Вікна та двері дерев'яні. На першому поверсі 2 приміщення розмірами 36,51 . кв., та 2,33 м. кв. На мансардному поверсі наявні три приміщення розмірами 32,8 м. кв. ; 3,43 м. кв. та 1,46 м. кв. Торгова площа складає 69,31 м. кв.
Інженерні мережі - електропостачання.
Відомості про земельну ділянку, на якій розташований Магазин кафе "Рафаело" - відсутні.
Майно належить боржнику на праві власності. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 244610091; підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, серія та номер: ЯЯЯ 992929, видане 06.02.2006, видавник: виконком Білоцерківської сільської ради.
нежитлова будівля загальною площею 56,0 кв.м., за адресою: м. Київ, проспект Глушкова, 25-К, договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 08.05.2015 року, зареєстрований приватний нотаріусом Обухівського нотаріального округу Щуром О.І. за реєстровим № 375.
Квартира посімейного заселення розташована за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 6 сек. 4 кв. 60. Висота приміщень: 3,10 метри. Матеріал зовнішніх стін цегляні, матеріал перекриття залізо бетонні плити. Будинок підключено до телефонної мережі, об’єднаної системи диспетчерської та обладнано водопроводом (холодним, гарячим), каналізацією, газопостачанням, центральним опаленням, автономним опаленням, електроосвітленням, радіотрансляційною мережею, ліфтами, замково-преговорними пристроями (кодовими замками), телевізійною антеною колективного користування, кабельним телебаченням.
Відповідно до наявної інформації (довідка ЦНАП) за відповідною адресою відсутні зараєстровані фізичні особи особи (в.т.ч. неповнолітні та малолітні особи).
Квартира належить боржнику на праві власності згідно інвестиційного договору, серія та номер: 2, виданий 05.10.2016. Право власності внесено до Державного реєстру речових прав: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: : 59668099 від 05.08.2021, Авраменко Марина Олександрівна, Миколаївська селищна рада Сумського району Сумської області.
1/2 частина нежитлового вбудовано-прибудованого приміщення, загальною площею 363.2 кв.м., за адресою: м. Київ, вулиця Здолбунівська, будинок 9-Б. Належить боржнику на праві приватної власності на підставі договіру № 105 від 15.10.2007 року.
1/2 частина трикімнатної квартири, розташована за адресою: Чернігівська обл., Корюківський р-н, м. Мена, вул. Шевченка, буд. 74-Ж, кв. 9, на першому поверсі двохповерхового будинку (матеріал стін - цегла). Загальна площа 91.3 м.кв., житлова площа 49.6 м.кв. В квартирі виконано косметичний ремонт. Підлога - ламінат, лінолеум, стіни - шпалери, санвузол оздоблено керамічною плиткою, вікна металопластикові. Квартира зовні утеплена. Загальний стан квартири - добрий. 1/2 частка належить боржнику на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: 1499486, виданий 22.03.2013, видавник: державний реєстратор Білець Оксана Іванівна, реєстраційна служба Менського районного управління юстиції Чернігівської області. В квартирі зареєстровано три повнолітні особи, одна неповнолітня і одна малолітня. Рішенням виконавчого комітету Менської міської ради від 28.01.2025 № 32 надано дозвіл на реалізацію 1/2 частина трикімнатної квартири за адресою: Чернігівська обл., Корюківський р-н, м. Мена, вул. Шевченка, буд. 74-Ж, кв. 9.
Житлова трикімнатна квартира, загальною площею 58,5 кв.м., житловою 42,2 кв.м., розташована за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Таїрове, вул. 40-річчя Перемоги, буд. 35, кв. 25. Квартира розташована на 2 поверсі 5-ти поверхової житлової будівліта складається з трьох житлових кімнат площею 10,7 кв.м., 17,9 кв.м., 13,6 кв.м., кухня площею 5,4 кв.м., ванна площею 2,1 кв.м.; вбиральня площею 1,1 кв.м.; коридор площею 7,0 кв.м.; балкон площею 0,7 кв.м. Матеріал зовнішніх стін: цегла; матеріал перекриття: залізобетонні; газифікація: так; гаряче водопостачання: так; холодне водопостачання: так; каналізація: так; опалення: централізоване; стан під'їзду: задовільний. Підставою виникнення права власності у боржника є: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 1-1137, 1-1135, видане 13.11.2014, видавник: державний нотаріус Овідіопольсько державної нотаріальної контори Одеської області Куралова Т.Д. У квартирі яка реалізується зареєстрована одна повнолітня особа.
Легковий автомобіль MERCEDES-BENZ E240, ДНЗ АР7565KB, 2002р.в., сірого кольору, кузов № WDB2110611A019144.
КТЗ має наступні сліди експлуатаційних пошкоджень: пошкодження лакофарбового покриття кузова (по всьому периметру транспортного засобу); знос облицювання салону;
пошкодження оббивки сидінь; пошкоджені фар, бампер, крило та капот.Стан задовільний. Придатний до експлуатації. Свідоцтво про реєстрацію ТЗ відсутнє. Ключ у наявності.
При візуальному огляді виявлено, що решітка переднього бампера має пошкодження. Передній бампер подряпини, Лобове скло тріщина, задній бампер подряпина, робота двигуна та ходові властивості не перевірялися, відсутні ключі. ТЗ потребує ремонту та проведення ТО. Технічний стан задовільний. Технічний паспорт відсутній.
Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 62,5 кв.м., житловою площею 41,2 кв.м. за адресою: Житомирська обл., Бердичівський р-н, с. Іванківці, вул. Садова, 35.
До житлового будинку належать господарські будівлі та споруди:
- погрб (літ. Б-1);
- сарай (літ. В-1)
Майно належить боржникові на підставі рішення Бердичівського міськрайонного суду №274/2762/18, виданого 09.11.2018 року (номер відомостей про речове право у ДРРПНМ: 46476558)
Згідно відповідістарости Іванковецького старостинського округу Семенівської сільської ради Бердичівського району Житомирської області №08 від 28.05.2025 за адресою: Житомирська обл., Бердичівський р-н, с. Іванківці, вул. Садова, 35 зареєстровано 2 повнолітні особи, в тому числі боржник, неповнолітні особи відсутні.
Будинок цегляний. До будинку під’єднано газопостачання, водопостачання, каналізація, електропостачання, водопостачання. В квартирі зареєстровані дві повнолітні особи. Майно належить боржнику на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Матвієць Н.П. від 05.04.2011 за реєстровим № 718
Квартира трикімнатна, за адресою м. Миколаїв, проспект Героїв України (Героїв Сталінграду), будинок 20а, квартира 60.
Загальна площа 59,3 кв.м., житлова площа 42,3 кв.м. Розташована на 5-му поверсі 5-ти поверхового будинку. Обладнана балконом, висота приміщення -2,5 м.
Квартира належить боржнику на підставі: договір купівлі-продажу, 9558, 19.11.2002, Захаренко І.В. приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу.
Згідно інформації Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради, за адресою м. Миколаїв, просп. Героїв України, буд.20А, кв.60 зареєстроване місце проживання 2-х осіб, відомості про зареєстроване місце проживання малолітніх та неповнолітніх осіб відсутні.
комплекс будівель, що складається з: - профілакторій, загальна площа 769,9 кв.м. (матеріал цегла) -водомаслогрійка, загальна площа 704,0 кв.м. (матеріал цегла) -заправочна, загальна площа 41,0 кв.м. (матеріал цегла) -автомийка, загальна площа 126,1 кв.м. (матеріал залізобетон) -гараж, загальна площа 37,8 кв.м. (матеріал метал) -навіс, загальна площа 160,1 кв.м. (матеріал метал) -маслосклад, загальна площа 90,0 кв.м. (матеріал метал) -1-2 огорожа ІІ замощення -сарай, загальна площа 6,25 кв.м. (матеріал шлакоблок) -навіс, загальна площа 88,0 кв.м. (матеріал металеві стовпи) -склад, загальна площа 64,66 кв.м. (матеріал метал) , майстерня, загальна площа 61,07 кв.м. (матеріал 1/4 цегл.,3/4 метал) -вбиральня, загальна площа 7,13 кв.м. (матеріал цегла), що розташований за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Широківське шосе, будинок 5.03.04.2006 Підстава виникнення права власності-Рішення постійно діючого третейського суду при Товарній біржі " Дніпроторгправозабезпечення ", справа № 5/2006р.; -, -, 03.04.2006, Рішення постійно діючого третейського суду при Товарній біржі " Дніпроторгправозабезпечення " , справа № 5/2006р.; рішення суду, -, 31.10.2008, Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу, справа № 2-2567/08; -, -, 03.04.2006, Рішення постійно діючого третейського суду при Товарній біржі " Дніпроторгправозабезпечення " , справа № 5/2006р.
Житловий будинок, загальною площею 75.8 кв.м., та земельна ділянка: кадастровий номер 3222084204:01:004:0016, які розташовані за адресою: Київська область, Іванківський район, село Ставрівка вул. Ставрівська 100. На території нявні веранда, ганок, сарай, вбиральня, огорожа, ворота, хвіртка, колодязь. Право власності на будинок на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 818 від 21.07.2021 року зареєстрований приватним нотаріусом Вишгородського нотаріального округу Леденьовим В.С., Право власності на земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 818 від 21.07.2021 року зареєстрований приватним нотаріусом Вишгородського нотаріального округу Леденьовим В.С., зареєстрована одна повнолітня особа
Автомобіль легковий Ford Focus, реєстраційний номер ВР6717ВТ, ідентифікаційний номер WF0FXXWPDFXD06479, Автомобіль в комплектному стані, на кузові автомобіля наявні сліди корозії та забруднення.Ключі запалювання, технічний паспорт в наявності, технічний стан транспортного засобу не перевірявся.
Технічна характеристика: корівник площею 572,1 кв.м., кабінет площею 7,1 кв.м., склад 1 площею 36,4 кв.м., склад 2 площею 36,3 кв.м., котельня площею 16.2 кв.м., щитова площею 7,7 кв.м., вбиральня площею 2,3 кв.м., душова площею 1,7 кв.м., коридор площею 12,7 кв.м., склад 3 площею 35,5 кв.м., склад 4 площею 35,5 кв.м., котельня 2 площею 17,3 кв.м., кладова площею 7,9 кв.м. Матеріал стін: цегла, перекриття: залізобетонні панелі, підлога: цемент, покрівля: шифер, вікна: скляні блоки. Комунікації відсутні.
Звернення стягнення на майно, яке не зареєстроване в законному порядку відбувається на підставі ухвали № 363/4835/20 від 03.04.2025 року, виданої Даницьким районним судом міста Києва.
Транспортний засіб марки: Toyota, модель Yaris, 2012 року випуску, білого кольору, номерний знак AE2984HA, номер кузова: VNKKJ0D360A087737, транспортний засіб з численними пошкодженнями по кузову (сліди експлуатації), а саме тріщина на лобовому склі, відірвана передня решітка радіатора, розбито праве дзеркало, пошкоджена решітка переднього бамперу. Пробіг не відомо так як немає можливості перевірити. Технічний паспорт транспортного засобу - відсутній, ключі транспортного засобу в наявності. АКБ транспортного засобу відсутній.
У нас в країні існує єдина система, яка є державним підприємством і продає арештоване майно. Ця компанія називається ДП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сам по собі продаж здійснюється на законних підставах, і за допомогою публічних і відкритих для всіх бажаючих аукціонах. У певному сенсі, тут продається конфіскат Міністерства юстиції України. У таких торгах можуть взяти участь як фізичні, так і юридичні особи. Давайте детальніше розглянемо, правила проведення торгів арештованим майном, а також те, як купити вигідно нерухомість або інший актив на таких торгах, де пропонує Мін'юст конфіскат.
Яку заарештовану нерухомість можна купити на аукціоні в Україні?
Якщо говорити про те, де продають конфісковане майно, то процес здійснюватися за допомогою електронних торгів через мережу інтернет за допомогою платформи СЕТАМ. Це означає, що фізичної присутності на аукціоні не потрібно, ви весь процес можете виконати зі свого робочого електронного кабінету на офіційному сайті системи.
Яке можна купити арештоване майно, і що пропонує аукціон виконавчої служби:
- нерухомість житлового фонду - це можуть бути приватні будинки, котеджі, цілі будівлі або арештовані квартири чи окремі кімнати;
- нерухомість комерційного призначення - окремі магазини, торгові площі, офісні будівлі та офісні приміщення, підвали, парковки і гаражі, і т.д.;
- виробничі площі - цехи, виробничі і промислові ділянки, нерухомість в промзоні;
- ділянки землі під забудову або іншу господарську діяльність;
- легковий, вантажний і спеціальний автотранспорт і сільськогосподарську техніку;
- з товарів або техніки можна виділити комп'ютерну або побутову техніку, виробниче обладнання, металобрухт і сировину, і навіть одяг і канцелярські товари.
Можна вибрати для себе ті електронні торги арештованим майном, які будуть для вас найбільш цікаві, і прийняти в них участь.
Порядок реалізації арештованого майна
Як здійснюється продаж арештованого майна в Україні за допомогою системи СЕТАМ? Давайте детальніше розглянемо питання, як проходить покупка і сам аукціон, а також, що для цього необхідно:
- спочатку необхідно вибрати аукціон арештованим майном, який вас цікавить і потенційно вигідний для вас;
- потім проводиться всебічний аналіз майбутнього об'єкта придбання з урахуванням всіх можливих ризиків його покупки;
- при виборі об'єкта, який ви хочете купити, вам слід зареєструватися на сайті Setam/OpenMarket;
- погодитися на участь у продажу арештованого майна, яке вас зацікавило, і внести гарантійний внесок в розмірі 5% від оціночної вартості;
- проведення торгів арештованого майна здійснюється в призначений заздалегідь день з 09-00 ранку. При цьому учасник може збільшити свою ціну на фіксований заздалегідь крок, який становить 1% від оціночної вартості, зазначеної в умовах. Виняток становить спеціальна ставка, яка не підкоряється даній кратності, але її учасник може зробити тільки один раз;
- перемагає той учасник, який до кінця аукціону пропонує кращу ціну за актив;
- якщо предмет реалізації нерухомість з іпотечним договором, то підписується протокол торгів;
- протягом 10 днів переможець зобов'язаний виплатити отриману на торгах суму;
- торги арештованим майном вважається закінченим, якщо майбутній власник сплатить всю суму і отримає акт про проведені торги, при цьому скасовуються всі заборони і арешти за винятком суднових обмежень, виданих в якості забезпечення позову;
- на підставі цього акту, майбутній власник може оформляти право власності.
Так проводить виконавча служба аукціон через електронну систему. Окремо варто зрозуміти, чому такі торги можуть бути вигідними.
Чому вигідно купувати конфісковане майно?
Сам процес торгів звичний, це стандартний англійський аукціон на підвищення ціни. При формуванні початкової вартості йде оцінка об'єкта або майна. Оцінка проводиться в згоді з чинним законодавством, і на перших торгах пропонується ринкова ціна за лот. Якщо нерухомість або інший актив не буде проданий на перших торгах, то проводиться його уцінка, для нерухомості на 30%, а для іншого майна до 50%. І open market аукціон повторюється, але вже зі знижкою.
На таких торгах є можливість придбати цікавий актив, але вже за низькою ціною, особливо якщо пропонує державна виконавча служба конфіскат. Якщо учасників на нових торгах СЕТАМ буде не особливо багато, то шанс вигідної ціни збережеться. Система показала себе з позитивного боку, тому тут можна зустріти і звичайні добровільні пропозиції власників, які приймають рішення використовувати для продажу державні торги арештованим майном.
Як безпечно купити арештоване майно?
Можливо повністю самостійно вибрати об'єкт покупки, а потім взяти участь у продажу. Якщо вам цікавий будь-який актив, але ви сумніваєтеся в своїх силах з приводу самого процесу участі в аукціоні або в юридичних питаннях, то у вас є можливість скористатися допомогою профільних юристів. Таку допомогу забезпечують фахівці компанії Rialtotenders. На нашому сайті ви не тільки можете вибрати актуальну нерухомість, виставлений в опен маркет конфіскат чи інше майно, а й отримати професійну допомогу.
Допомогу можна отримати на різних стадіях, а також з повним супроводом «під ключ» за участю юриста, що працює виключно в інтересах клієнта. Особливу увагу варто приділити допомозі при оцінці майбутнього об'єкта покупки, до прийняття рішення про участь в аукціоні. Тут є багато підводних течій і ризиків, які важливо врахувати на початковій стадії. Також допомога надається і на стадії переоформлення прав власності у нотаріуса, якщо клієнт виграв на торгах, не кажучи про ефективну участь в самому аукціоні.