Що робити, якщо закінчується оренда житла в Німеччині?
Практично всі, хто з мігрантів живе в Німеччині, знімають житло роками, це стосується і українців, включаючи біженців з України. Це характерно і для місцевих жителів, адже купити квартиру в Німеччині недорого тут важко, і саме поняття низької вартості потрібно розглядати тільки в межах ціноутворення самої країни.
І бувають ситуації, коли приходить момент і термін оренди підходить до кінця, і тут у орендаря виникає безліч питань. Що буде далі? Чи можна продовжити договір? Що робити, якщо господар квартири не хоче продовжувати оренду? А якщо доведеться з’їжджати — як знайти нове житло і не залишитися без даху над головою?
Ця стаття — практичний посібник, складений на основі реального досвіду, щоб ви розуміли, як діяти спокійно, грамотно і вчасно.
Оренда квартир у Німеччині, як її продовжити, якщо термін закінчився
У Німеччині більшість договорів оренди (нім. Mietvertrag) укладається на невизначений термін, і припинення можливе тільки при офіційному повідомленні. Однак бувають і тимчасові контракти — наприклад, на рік або два. Коли термін такого договору підходить до кінця, потрібно заздалегідь уточнити у орендодавця, чи готовий він продовжити оренду.
Якщо ви зняли квартиру, живете в ній якийсь час і вона вам подобається, і хочете залишитися — діяти потрібно заздалегідь, мінімум за 2–3 місяці до закінчення контракту. Оренда житла в Німеччині регламентована, і термін повідомлення повинен складати до 3 місяців до запланованої дати виїзду. Але на практиці продовження цілком реальний варіант, якщо хтось зняв квартиру і немає нарікань з обох сторін, то договір можна продовжити автоматично або переукласти.
Що робити, якщо хочеться знімати квартиру в Німеччині і далі:
- Перевірте свій Mietvertrag (договір оренди).
Знайдіть розділ з назвою "Laufzeit" (термін дії). Якщо вказана конкретна дата закінчення — значить, договір строковий. Якщо термін не вказаний, то він безстроковий, і вам не потрібно «продовжувати» його — він триває автоматично, поки ніхто не повідомить про розірвання.
- Напишіть орендодавцю заздалегідь.
Найкраще — офіційно, електронною поштою або листом. Приклад листа: «Sehr geehrter Herr/Frau [Прізвище], термін нашого договору спливає [дата]. Я був би радий продовжити оренду на тих же умовах. Повідомте, будь ласка, чи плануєте Ви продовження».
Це покаже вашу відповідальність і серйозний настрій.
- Будьте готові до перегляду ціни.
У Німеччині орендодавець має право підвищувати орендну плату (нім. Mieterhöhung), але тільки в межах, установлених законом (зазвичай не більше 20% за три роки). Якщо господар квартири пропонує продовжити оренду, але з підвищенням — перевірте, чи відповідає підвищення допустимим нормам.
Якщо зняти житло в Німеччині недорого, то раз на рік власник може переглядати розмір оренди, але він не повинен перевищувати суттєво початкову суму, не більше 5–10%.
- Згадайте свої плюси як орендаря.
Німці цінують стабільних мешканців. Нагадайте, що ви завжди платили вчасно, акуратно поводилися з квартирою, не було скарг від сусідів. Це може зіграти вирішальну роль у питанні продовження або перепідписання договору на зйом житла.
🏫 Резюме! Якщо все зроблено вчасно і коректно, у вас хороші шанси залишитися в квартирі надовго. Орендодавці не люблять шукати нових мешканців: це паперова тяганина, перевірка платоспроможності, ризики.
Що робити, якщо орендодавець не продовжує оренду нерухомості?
Іноді господар квартири все ж відмовляє у продовженні. Причини бувають різні: він хоче продати житло, поселити родичів або просто використовувати квартиру сам – це обґрунтовані причини розірвання договору. У Німеччині це називається Eigenbedarf — «необхідність для власних потреб».
У таких випадках важливо зрозуміти свої права. Закон у цій країні захищає орендаря, тому не все вирішує орендодавець.
Покрокові дії в ситуації, коли оренда квартир у Німеччині від власника припиняється:
- Перевірте, чи правильно оформлено повідомлення про розірвання.
За законом (§ 573 BGB) орендодавець повинен надіслати письмове повідомлення за три місяці до дати виїзду. Якщо ви живете в квартирі більше 5 років — термін повідомлення збільшується до 6 місяців, а якщо більше 8 років — до 9 місяців.
- Попросіть пояснити причину.
Без законної підстави розірвати оренду не можна. Причина повинна бути зазначена в листі. Якщо її немає або вона сумнівна, повідомлення можна оскаржити. Закон залишиться на вашому боці.
- Проконсультуйтеся з Mieterschutzbund (Союз захисту прав орендарів).
Це громадська організація, яка захищає інтереси мешканців. За невелику річну плату (близько 60–80 євро) ви можете отримати юридичну консультацію, перевірку договору і навіть допомогу в суді, якщо буде потрібно.
При розумінні, що доведеться знімати: однокімнатна квартира, приміщення, будинки в Німеччині на кількох орендарів, житло в гуртожитку або якщо ви готові зняти двокімнатну квартиру і більше, краще вступити в Mieterschutzbund. Це допоможе вам у питаннях оренди квартири, Німеччина і її жителі звикли до регламентованих правових відносин у багатьох питаннях, і така організація може виявитися корисною.
- Не виїжджайте, поки не переконаєтеся, що все законно.
Якщо повідомлення складено з порушеннями (наприклад, не дотриманий термін або причина не підтверджена), ви маєте право залишитися в квартирі, поки орендодавець не виконає всі вимоги закону.
📌 Висновок! Іноді орендодавці сподіваються, що орендарі просто «уступлять» і з’їдуть без суперечок. Але в Німеччині система побудована інакше: права орендаря захищені, і ними потрібно користуватися, якщо ваші інтереси не дотримані.
Які є варіанти, якщо оренда квартири в Німеччині все ж закінчилася?
Буває, що договір усе-таки закінчується, і переїзду не уникнути. Тоді важливо не панікувати, а діяти планомірно. Німецький ринок оренди перевантажений, особливо у великих містах, але чим раніше почнете шукати — тим вищі шанси знайти щось підходяще.
Практичні варіанти рішення, як зняти квартиру в Німеччині:
- Пошук нової квартири через онлайн-платформи.
Оренда - житло в Німеччині на найпопулярніших сайтах — Immobilienscout24.de, Immonet.de, WG-Gesucht.de та інші портали.
🏩 Порада! Створіть профіль, завантажте всі документи заздалегідь (довідку про доходи, копію паспорта, підтвердження відсутності боргів — Schufa-Auskunft, право на перебування в країні, наприклад, параграф 24 і тимчасовий захист або віза). Так ви зможете швидше відгукуватися на оголошення.
- Розгляньте тимчасове житло (Zwischenmiete).
Це піднайм квартири на короткий термін, наприклад, якщо господар поїхав у відпустку або у відрядження. Чудовий варіант, якщо ви ще шукаєте постійне житло. Зйом такої квартири в Німеччині ціни має не завжди великі і вигідний, але це незручно, якщо у вас багато речей, так вам доведеться робити два переїзди, що дуже важко!
- Спробуйте знайти кімнату у WG (Wohngemeinschaft).
WG — це спільне проживання, де в кожного своя кімната, а кухня і ванна спільні. Часто мешканці самі шукають нових сусідів, і потрапити туди простіше, ніж у повноцінну квартиру.
🛏️ Варіант! Дана можливість зняти квартири в Німеччині – це найкращий спосіб заощадити, адже орендна плата ділиться на кількох мешканців!
Зверніться до керуючої компанії (Hausverwaltung).
Іноді у компанії, що обслуговує будинок, є інші вільні квартири в тому ж районі. Запитати ніколи не зайве.
- Перевірте соціальні програми.
У деяких містах існують муніципальні списки житла для орендарів з обмеженим доходом (так зване Sozialwohnung). Для цього потрібен спеціальний документ — Wohnberechtigungsschein (WBS), який можна отримати в місцевій ратуші. Це не лише оренда житла в Німеччині недорого, але й можливість отримання дотацій за зйом. Українські біженці добре знають цей інструмент!
🏷️ Важливо! Починайте шукати житло хоча б за два місяці до закінчення оренди. У Німеччині перегляд квартир (Besichtigung) організовується заздалегідь, і на одну квартиру може претендувати кілька десятків людей.
Як уникнути подібних проблем у майбутньому
Після того як усе владнається, варто зробити висновки, щоб більше не потрапляти у стресову ситуацію. У Німеччині все вирішується документами і строками, тому краще діяти системно.
Рекомендації при оренді нерухомості в Німеччині:
- Перед підписанням договору уважно вивчіть усі пункти - якщо є фраза на кшталт „befristeter Mietvertrag“ — значить, термін обмежений. Якщо написано „unbefristet“ — договір безстроковий і не потребує продовження.
- Зберігайте всю переписку з орендодавцем - навіть звичайні листи і e-mail можуть стати доказом вашої добросовісності.
- Створіть нагадування про термін договору - за пів року до закінчення поставте позначку в календарі — щоб не забути обговорити з господарем майбутнє оренди. Такі нотатки варто робити і на інші строки!
- Вступіть у Mieterschutzbund - це невеликі гроші, але вони можуть заощадити вам сотні євро і масу нервів, якщо раптом виникне конфлікт.
- Не відкладайте пошук нового житла - навіть якщо здається, що «ще є час», починайте дивитися варіанти заздалегідь — хороші квартири розбирають швидко.
🌀 Висновок! Коли термін оренди підходить до кінця, головне — не діяти спонтанно, а планувати кроки заздалегідь. У Німеччині діє чітка система, що захищає обидві сторони, і, якщо розуміти правила, проблем можна уникнути. Продовжити оренду можна, якщо діяти вчасно і коректно. Якщо ж господар вирішить розірвати договір — закон дасть вам час і інструменти, щоб підготуватися до переїзду.
Життя орендаря в Німеччині вимагає уваги до деталей, але за це ви отримуєте передбачуваність і справедливість — те, чого бракує в багатьох інших країнах. Головне знати свої права і використовувати їх без страху.