Оренда житла в Польщі, які платежі потрібно враховувати?
Плануючи оренду квартири або кімнати в Польщі, важливо розуміти, з чого складаються щомісячні витрати і які додаткові платежі можуть виникнути. Нижче ключові поняття, з якими стикається кожен орендар.
Для іноземців та українців, хто планує проживати в цій країні тривалий час, буде корисною й інша інформація за темою, а саме: які документи потрібно мати з собою, якщо їхати з Польщі за кордон автомобілем, актуально для іноземців. Або ж, особливості одруження українців у Польщі, що потрібно знати і які є правила.
Які витрати будуть, якщо є оренда житла в Польщі?
Давайте розглянемо всі позиції витрат, які виникають, якщо є оренда житла, Польща в цьому питанні схожа на будь-яку іншу європейську країну.
За що вам доведеться платити:
- Орендна плата (czynsz najmu) - це основна сума, яку ви платите власнику квартири за право проживання.
- Вартість оренди в Польщі залежить від - міста і району (Варшава, Краків, Гданськ завжди дорожче), стану житла і наявності ремонту, площі квартири і поверховості, наявності меблювання та побутової техніки.
- Чинш (czynsz administracyjny) - це окремий платіж, не пов'язаний безпосередньо з орендною ставкою. Він включає: (обслуговування будинку та прибудинкової території, вивезення сміття, прибирання під'їзду, роботу ліфтів, освітлення загального простору тощо).
Важливо: ця сума часто вказується окремо в договорі. Перед підписанням обов'язково уточніть, чи включено чинш в орендну плату, чи оплачується додатково.
Що ще включає обов'язкова плата при оренді квартири в Польщі: Комунальні послуги (media) - до них належать: вода, опалення, електрика, газ (якщо є). Зазвичай комунальні послуги оплачуються за лічильниками, тому наявність індивідуальних приладів обліку - це ваше право і захист від переплат.
Застава (кауція) - це страховий депозит, який орендар вносить під час заселення. Він слугує гарантією для орендодавця на випадок: псування майна, неоплачених рахунків тощо. Розмір застави зазвичай дорівнює 1-2 місяцям оренди і повертається після закінчення терміну договору, якщо житло не пошкоджено.
Послуги рієлтора - якщо ви орендуєте через агентство або рієлтора, будьте готові сплатити їхню комісію. У Польщі це зазвичай 50-100% від вартості одного місяця оренди. Комісія сплачується одноразово, під час підписання договору.
На що також варто звернути увагу під час оренди:
- Читайте договір уважно, особливо розділи про платежі.
- Уточнюйте, які платежі входять в оренду, а які ні.
- Робіть фото стану квартири під час заселення.
- Платіть офіційно, це ваш захист у разі спору.
Зрозуміло, що часом застрахуватися від усіх випадків буває складно, але враховуйте можливі ризики. Дуже бажано, якщо ви складете двосторонній акт приймання-передачі житла, де вкажете об'єктивні його недоліки на момент вселення.