Оренда житла в Польщі, які платежі потрібно враховувати?
Для багатьох мігрантів та українців під тимчасовим захистом Польща стала другим будинком. Однак пошук і оренда квартир у Польщі часто перетворюється на справжнє випробування. Навіть якщо на перший погляд знімання здається доступним, на практиці доводиться стикатися з великими разовими витратами — заставами за кілька місяців наперед, передоплатами та витратами на облаштування. До того ж багато власників неохоче здають квартири людям без польських документів або офіційного доходу, що робить початок життя в новій країні ще складнішим.
Знайти і зняти житло в Польщі недорого непросто — ринок нерухомості в основному орієнтований на місцевих жителів і великі міста, де ціни помітно вищі за середній. Оголошення оновлюються щохвилини, і найвигідніші варіанти зникають буквально за кілька годин. Знайти житло, де доступна оренда житла в Польщі - сайти та соціальні мережі (тематичні канали, де можна зняти квартиру в Польщі за бюджетними цінами). Тому тим, хто тільки-но приїхав, важливо розуміти реальні цінові орієнтири по регіонах і знати, чого очікувати і які є зміни.
Також ми розглянемо, що чекає на тих українських біженців, хто розраховує на державу та притулки на перший час, і одразу не готовий знімати квартиру в Польщі.
🌸 Статус для українців у Польщі CUKR — що це таке, які умови потрібно виконати, щоб перейти на нього та оформити офіційно. Цей статус відкриває доступ до низки соціальних прав і послуг, а також визначає подальші перспективи перебування в країні. Докладніше про процедуру оформлення, необхідні документи та можливі зміни в правилах — читайте в нашому матеріалі.
Дізнатися більше!
Які витрати будуть, якщо винайняти квартиру в Польщі на тривалий термін?
Давайте розглянемо всі позиції витрат, які виникають, якщо є оренда квартири, Польща в цьому питанні схожа на будь-яку іншу країну Європи.
За що вам доведеться платити, якщо ви винайняли квартиру в цій країні:
- Орендна плата (czynsz najmu) - це основна сума, яку ви сплачуєте власнику, якщо оформляється оренда квартир у Польщі від власника.
- Вартість оренди в Польщі залежить від - міста і району (Варшава, Краків, Гданськ завжди дорожче), стану житла і наявності ремонту, площі квартири і поверховості, наявності меблювання та побутової техніки.
- Чинш (czynsz administracyjny) - це окремий платіж, не пов'язаний безпосередньо з орендною ставкою. Він включає: (обслуговування будинку та прибудинкової території, вивезення сміття, прибирання під'їзду, роботу ліфтів, освітлення загального простору тощо). Цю плату необхідно вказати, коли оформляється оренда квартири в Польщі в договорі.
💠 Важливо: ця сума часто вказується окремо в договорі. Перед підписанням обов'язково уточніть, чи включено чинш в орендну плату, чи оплачується додатково.
Купити квартиру у Польщі недорого чудова ідея, якщо у вас є фінансові можливості, але для більшості мігрантів та громадян України це важке завдання. Тому залишається знімати однокімнатну квартиру, якщо ви приїхали в країну і вам не потрібна велика житлова площа, а якщо з сім'єю чи вона потрібна, то можна зняти двокімнатну квартиру або навіть розглянути будинки в Польщі в оренду.
| Місто | Середня ціна, zł/м² |
|---|---|
| Варшава | 80 |
| Краків | 67 |
| Вроцлав | 65 |
| Гданськ | 68 |
| Познань | 57 |
| Лодзь | 50 |
| Люблін | 53 |
| Гдиня | 62 |
| Катовіце | 51 |
| Білосток | 46 |
| Перемишль | 37 |
📌 Примітка! Курс злотого до євро – 1 злотий = 0,24 євро на поточні розцінки.
Оренда житла в Польщі недорого - що ще включається до списку витрат
Що ще включає обов'язкова плата, якщо є оренда, житло в Польщі та інших країнах включатиме й інші можливі або обов'язкові витрати.
Обов'язково за оренду квартири в Польщі ціни будуть додатково ще за:
- Комунальні послуги (media) - до них належать: вода, опалення, електрика, газ (якщо є). Зазвичай комунальні послуги оплачуються за лічильниками, тому наявність індивідуальних приладів обліку – це ваше право та захист від переплат.
- Застава (кауція) - страховий депозит, який орендар вносить при заселенні. Він є гарантією для орендодавця у разі: псування майна, неоплачених рахунків тощо. Розмір застави зазвичай дорівнює 1–2 місяцям оренди та повертається після закінчення терміну договору, якщо житло не пошкоджене. Той, хто зняв квартиру, зобов'язаний внести цю заставу в країнах ЄС і тут також!
- Послуги рієлтора - якщо ви орендуєте квартири у Польщі через агентство або рієлтора, будьте готові сплатити їхню комісію. У Польщі це зазвичай 50-100% від вартості одного місяця оренди. Комісія сплачується одноразово, під час підписання договору.
На що також варто звернути увагу під час оренди:
- Читайте договір уважно, особливо розділи про платежі.
- Уточнюйте, які платежі входять в оренду, а які ні.
- Робіть фото стану квартири під час заселення.
- Платіть офіційно, це ваш захист у разі спору.
🌀 Зауваження! Зрозуміло, що часом застрахуватися від усіх випадків буває складно, але враховуйте можливі ризики. Дуже бажано, якщо ви складете двосторонній акт приймання-передачі житла, де вкажете об'єктивні його недоліки на момент вселення.
📜 Як отримати громадянство Польщі у 2026 році — які зміни набувають чинності, з якими труднощами можна зіткнутися та які нові вимоги запроваджує законодавство. Окремо варто питання подвійного громадянства та особливостей його визнання для українців і інших мігрантів. Що важливо знати тим, хто планує серйозно залишитися в країні та оформити статус громадянина Польщі — читайте в нашому матеріалі.
Дізнатися більше!
Нові правила проживання для українських біженців у Польщі: зміни з 1 листопада 2025 року
З 1 листопада 2025 року в Польщі набувають чинності зміни щодо проживання українських біженців. Ці заходи ґрунтуються на новому законі про допомогу громадянам України, який підписав президент Польщі Кароль Навроцький наприкінці вересня 2025 року. Згідно з документом, прийом нових мешканців до центрів колективного розміщення буде припинено після 31 жовтня 2025 року. Виняток зроблено лише найбільш вразливих категорій населення.
До проживання та безкоштовного харчування в державних центрах буде допущено лише:
- пенсіонери (жінки віком від 60 років і чоловіки віком від 65, які отримують пенсію);
- люди з інвалідністю середнього чи тяжкого ступеня;
- багатодітні сім'ї.
🌟 Висновок! Для цих груп передбачено компенсацію витрат у розмірі 15 злотих на день. Всім решті українців доведеться самостійно оплачувати оренду житла або шукати інші варіанти проживання. Тобто.оренда житла у Польщі самостійно буде базовою можливістю обрати саме цю країну для оформлення тимчасового захисту!
Закон також продовжує легальний статус перебування українців у Польщі лише до 04 березня 2026 року, що дає час для адаптації до нових умов та пошуку стійкого житла, але не зрозуміло, чи буде його продовжено до 2027 року.