Аренда жилья в Польше, какие платежи нужно учитывать?
Планируя аренду квартиры или комнаты в Польше, важно понимать, из чего складываются ежемесячные расходы и какие дополнительные платежи могут возникнуть. Ниже ключевые понятия, с которыми сталкивается каждый арендатор.
Для иностранцев и украинцев, кто планирует проживать в этой стране длительное время, будет полезна и другая информация по теме, а именно: какие документы нужно иметь с собой, если ехать из Польши за границу автомобилем, актуально для иностранцев. Или же, особенности бракосочетания украинцев в Польше, что нужно знать и какие есть правила.
Какие затраты будут, если есть аренда жилья в Польше?
Давайте рассмотрим все позиции затрат, которые возникают, еслт есть аренда жилья, Польша в этом вопросе похожа на любую другую европейскую страну.
За что вам придется платить:
- Арендная плата (czynsz najmu) - это основная сумма, которую вы платите владельцу квартиры за право проживания.
- Стоимость аренды в Польше зависит от - города и района (Варшава, Краков, Гданьск всегда дороже), состояния жилья и наличия ремонта, площади квартиры и этажности, наличия меблировки и бытовой техники.
- Чинш (czynsz administracyjny) - это отдельный платёж, не связанный напрямую с арендной ставкой. Он включает: (обслуживание дома и придомовой территории, вывоз мусора, уборку подъезда, работу лифтов, освещение общего пространства и т.д.).
Важно: эта сумма часто указывается отдельно в договоре. Перед подписанием обязательно уточните, включен ли чинш в арендную плату или оплачивается дополнительно.
Что еще включает обязательная плата при аренде квартиры в Польше: Коммунальные услуги (media) - к ним относятся: вода, отопление, электричество, газ (если есть). Обычно коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам, поэтому наличие индивидуальных приборов учёта - это ваше право и защита от переплат.
Залог (кауция) - это страховой депозит, который арендатор вносит при заселении. Он служит гарантией для арендодателя на случай: порчи имущества, неоплаченных счетов и т.д. Размер залога обычно равен 1–2 месяцам аренды и возвращается по окончании срока договора, если жильё не повреждено.
Услуги риелтора - если вы арендуете через агентство или риелтора, будьте готовы оплатить их комиссию. В Польше это обычно 50–100% от стоимости одного месяца аренды. Комиссия платится единоразово, при подписании договора.
На что также стоит обратить внимание при аренде:
- Читайте договор внимательно, особенно разделы о платежах.
- Уточняйте, какие платежи входят в аренду, а какие нет.
- Делайте фото состояния квартиры при заселении.
- Платите официально, это ваша защита в случае спора.
Понятно, что порой застраховаться от всех случаев бывает сложно, но учитывайте возможные риски. Очень желательно если вы составите двухсторонний акт приема-передачи жилья, где укажите объективные его недостатки на момент вселения.