Аренда жилья в Польше, какие платежи нужно учитывать?

Для многих мигрантов и украинцев под временной защитой Польша стала вторым домом. Однако поиск и аренда квартир в Польше часто превращается в настоящее испытание. Даже если на первый взгляд съем кажется доступным, на практике приходится сталкиваться с крупными разовыми расходами — залогами за несколько месяцев вперёд, предоплатами и затратами на обустройство. К тому же, многие владельцы неохотно сдают квартиры людям без польских документов или официального дохода, что делает начало жизни в новой стране ещё сложнее.

Найти и снять жильё в Польше недорого непросто — рынок недвижимости в основном ориентирован на местных жителей и крупные города, где цены заметно выше среднего. Объявления обновляются каждую минуту, и выгодные варианты исчезают буквально за несколько часов. Найти жилье, где доступна аренда жилья в Польше - сайты и социальные сети (тематические каналы, где можно снять квартиру в Польше по бюджетным ценам). Поэтому тем, кто только приехал, важно понимать реальные ценовые ориентиры по регионам и знать, чего ожидать и какие есть изменения.

Также мы рассмотрим,что ожидает тех украинских беженцев, кто рассчитывает на государство и приюты на первое время, и сразу не готов снимать квартиру в Польше.

 

Какие затраты будут, если снять квартиру в Польше на длительный срок?

Давайте рассмотрим все позиции затрат, которые возникают, если есть аренда квартиры, Польша в этом вопросе похожа на любую другую европейскую страну. 
За что вам придется платить, если вы сняли квартиру в этой стране:

• Арендная плата (czynsz najmu) - это основная сумма, которую вы платите владельцу, если оформляется аренда квартир в Польше от собственника.
• Стоимость аренды в Польше зависит от - города и района (Варшава, Краков, Гданьск всегда дороже), состояния жилья и наличия ремонта, площади квартиры и этажности, наличия меблировки и бытовой техники.
• Чинш (czynsz administracyjny) - это отдельный платёж, не связанный напрямую с арендной ставкой. Он включает: (обслуживание дома и придомовой территории, вывоз мусора, уборку подъезда, работу лифтов, освещение общего пространства и т.д.). Эту плату необходимо указать, когда оформляется аренда квартиры в Польше в договоре.

💠 Важно: эта сумма часто указывается отдельно в договоре. Перед подписанием обязательно уточните, включен ли чинш в арендную плату или оплачивается дополнительно.

Купить квартиру в Польше недорого отличная идея, если у вас есть финансовые возможности, но для большинства мигрантов и граждан Украины это трудная задача. Поэтому остается снимать однокомнатную квартиру, если вы приехали в страну и вам не нужна большая жилплощадь, а если с семьей или она требуется, то можно снять двухкомнатную квартиру или даже рассмотреть дома в Польше в аренду. 

Вот средние цены, если вы хотите снять квартиры в Польше, в зависимости от региона страны (zł/м², октябрь 2025):

Город	Средняя цена, zł/м²
Варшава	80
Краков	67
Вроцлав	65
Гданьск	68
Познань	57
Лодзь	50
Люблин	53
Гдыня	62
Катовице	51
Бялысток	46
Перемышль	37

 

📌 Примечание! Курс злотого к евро - 1 злотый = 0,24 евро на текущие расценки. 

Аренда жилья в Польше недорого - что еще включается в список затрат 

Что еще включает обязательная плата, если есть аренда, жилье в Польше и других странах будет включать и другие возможные или обязательные траты.

Обязательно за съем квартиры в Польше цены будут дополнительно еще за:

1. Коммунальные услуги (media) - к ним относятся: вода, отопление, электричество, газ (если есть). Обычно коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам, поэтому наличие индивидуальных приборов учёта - это ваше право и защита от переплат.
2. Залог (кауция) - это страховой депозит, который арендатор вносит при заселении. Он служит гарантией для арендодателя на случай: порчи имущества, неоплаченных счетов и т.д. Размер залога обычно равен 1–2 месяцам аренды и возвращается по окончании срока договора, если жильё не повреждено. Тот кто снял квартиру обязан внести этот залог в странах ЕС и здесь также! 
3. Услуги риелтора - если вы арендуете квартиры в Польше через агентство или риелтора, будьте готовы оплатить их комиссию. В Польше это обычно 50–100% от стоимости одного месяца аренды. Комиссия платится единоразово, при подписании договора.

На что также стоит обратить внимание при аренде:

• Читайте договор внимательно, особенно разделы о платежах.
• Уточняйте, какие платежи входят в аренду, а какие нет.
• Делайте фото состояния квартиры при заселении.
• Платите официально, это ваша защита в случае спора.

🌀 Замечание! Понятно, что порой застраховаться от всех случаев бывает сложно, но учитывайте возможные риски. Очень желательно если вы составите двухсторонний акт приема-передачи жилья, где укажите объективные его недостатки на момент вселения.

 

Новые правила проживания для украинских беженцев в Польше: изменения с 1 ноября 2025 года

С 1 ноября 2025 года в Польше вступают в силу изменения, касающиеся проживания украинских беженцев. Эти меры основаны на новом законе о помощи гражданам Украины, который подписал президент Польши Кароль Навроцкий в конце сентября 2025 года. Согласно документу, приём новых жителей в центры коллективного размещения будет прекращён после 31 октября 2025 года. Исключение сделано только для наиболее уязвимых категорий населения.

К проживанию и бесплатному питанию в государственных центрах будут допущены только:

• пенсионеры (женщины старше 60 лет и мужчины старше 65, получающие пенсию);
• люди с инвалидностью средней или тяжёлой степени;
• многодетные семьи.

🌟 Вывод! Для этих групп предусмотрена компенсация расходов в размере 15 злотых в день. Всем остальным украинцам придётся самостоятельно оплачивать аренду жилья или искать другие варианты проживания. Т.е. аренда жилья в Польше самостоятельно будет базовой возможностью выбрать именно эту страну для оформления временной защиты! 

Закон также продлевает легальный статус пребывания украинцев в Польше только до 04 марта 2026 года, что даёт время для адаптации к новым условиям и поиску устойчивого жилья, но не ясно, будет ли он продлен до 2027 года.