Аренда жилья в Швейцарии для украинцев, все подробности и нюансы процесса

Швейцария является одной из самых стабильных экономически и благополучных стран в Европе. Здесь развита инфраструктура, высокий уровень жизни и во всех сферах действует четкая система правил. Очень много украинцев получили здесь статус временной защиты из-за полномасштабного вторжения РФ. Некоторые воспользовались государственными программами по предоставлению жилья, некоторые проживают в принимающих семьях. Многие уже пытаются подыскать варианты для самостоятельной аренды.

---

Для наших соотечественников за границей будет полезна и другая информация. Вот, к примеру, телефоны горячей линии посольств Украины в Европе, они могут помочь в сложной ситуации. Или, новости о наших соотечественниках в Европе, судьба которых может решиться уже в июне 2025 года.  

---

Украинцы, которые получили в данном государстве статус S (статус защиты), могут проживать в домах для беженцев, которое предоставляет кантон. Это могут быть квартиры для общего пользования, гостиницы или общежития. Но это только временный вариант, через определенное время необходимо будет искать жилье для аренды самостоятельно.

По началу вникнуть в швейцарскую систему аренды может быть достаточно нелегко. Правила могут отличаться не только в зависимости от региона, но и от кантона, языка и даже определенной коммуны. Поэтому очень важно для начала ознакомиться со всеми нюансами местного рынка недвижимости, чтобы быть готовым к любым ситуациям.

Аренда квартиры в Швейцарии: особенности рынка

Арендовать недвижимость в данном государстве - задача не из простых. В особенности это касается иностранцев и беженцев. Здесь строгий контроль на рынок аренды и очень большой спрос. Тяжелее всего будет найти жилище в крупных городах: Лозанна, Цюрих, Базель и Женева. Также стоит помнить, что цены на аренду жилья в Швейцарии являются одними из самых высоких на территории Европы, а арендаторы должны полностью соответствовать конкретным требованиям.

Арендодатели всегда проверяют платежеспособность арендатора. Поэтому нужно заранее подготовить выписки о доходах, поручительство или гарантии из банка. Здесь можно найти как долгосрочные варианты жилья, так и на короткие сроки. Однако, краткосрочные будут стоить в разы дороже.

Съем квартиры в этом государстве - это процесс с формальностями, поэтому в договорах обязательно указываются обязанности и права обеих сторон. Сами жилища обычно сдаются пустыми, исключение - санузел и кухня. Также достаточно важными моментами являются соблюдение тишины, порядка, оплата в установленные сроки и соседские отношения. В Швейцарии к этому относятся достаточно строго.

Долгосрочная аренда жилья в Швейцарии: весь процесс поэтапно

Сам процесс аренды может показаться украинцам несколько бюрократическим, в особенности для тех, кто впервые с таким сталкивается. Он включает в себя несколько основных этапов:

1. Поиск недвижимости. На данном этапе следует просматривать актуальные объявлениям про аренду, при этом сравнивать цены. Обязательно нужно уточнять все детали (стоимость, район, метраж, условия аренды и т.д.). Здесь важно действовать быстро, потому что многие варианты быстро бронируют из-за высокого спроса.
2. Подача заявки. Когда с выбором определились - необходимо заполнить анкету для заявки (formulaire de candidature). В ней нужно указать персональные данные, сведения о доходах и трудоустройстве, разрешение на проживание и прочие данные.
3. Ожидание ответа. Рассматриваются все поступившие заявки по объявлению. Так как спрос на квартиры в Швейцарии высокий, конкуренция тоже становится больше. Обращают внимание на многие критерии - от семейного положения до стабильности получения доходов.
4. Подтверждение и оформление аренды. Когда заявка принята, вам предоставляется проект договора. Здесь важно просмотреть все условия очень внимательно - сроки аренды, коммунальные платежи, предоплата, правила проживания и прочие.
5. Депозит. Перед подписанием договора вносится депозит. Обычно сумма равно 1-3 месяцам аренды. Эти средства лежат заблокированы на специальном банковском счете. Если жилье не повреждено на время выезда, они возвращаются на счет арендатора.
6. Подписание договора с передачей ключей. После того как обе стороны ознакомились со всеми условиями и всех все устроило, подписывается договор аренды и передаются ключи арендатору. В день заселения фиксируется акт приема-передачи жилища и проводят инвентаризацию. В акте фиксируют состояние помещения и всего что в ней находится, а также все недостатки.
7. Регистрация. После заселения в течение 14 дней необходимо зарегистрироваться по новому адресу. Это делается в местном коммунальном учреждении и является обязательным шагом.

Важно понимать, что каждый этап занимает немало времени. Всегда нужно быть максимально точным и аккуратным, во избежание мошенничества или других неприятных ситуаций.

Поиск квартиры в Швейцарии и необходимые документы

Способов найти жилье в Швейцарии достаточно много. Можно воспользоваться услугами риелторских агентств (но это дополнительные расходы), местными объявлениями, личными связями и даже рекомендациями. В этом государстве до сих пор пользуется большим спросом сарафанное радио, часто сдают жилища просто по рекомендациям.

Для самостоятельного поиска в режиме онлайн можно воспользоваться следующими сайтами:

• homegate.ch
• immoscout24.ch
• comparis.ch
• anibis.ch

Это самые популярные порталы в Швейцарии, на которых можно установить фильтры с критериями поиска в зависимости от личных потребностей.

Также можно прибегнуть к социальным сетям, таким как фейсбук. Там часто выставляют объявления частные лица. Например, группы Ukrainer in der Schweiz. Українці в Швейцарії, Українці в Швейцарії (Оголошення) и другие. Помимо имеющихся объявлений, можно самостоятельно создать публикацию о поиске жилья.

В небольших поселениях часто встречаются объявления об аренде домов в Швейцарии или квартир на специальных досках и магазинах. Для украинцев со статусом S есть ряд помощи. Это может быть покрытие арендной платы или выделение жилища от кантонов и других ассоциаций.

Из документов в обязательном порядке понадобятся:

• Копия ID-карты или паспорта.
• Копия разрешения на легальное пребывание (статус В или S).
• Подтверждение доходов. Это может быть письмо от спонсора/работодателя, выписка о заработной плате.
• Выписка с банка - запрашивается не во всех случаях.
• Если имеется - рекомендательное письмо от прошлого арендодателя.

Дополнительно могут потребовать:

• Анкета арендатора, которая должна быть полностью заполнена. Ее могут выдать при просмотре недвижимости, а также можно скачать на сайте агентства.
• Сопроводительное письмо, в котором арендатор рассказывает о себе - кем является, чем занимается и почему хочет снять конкретно данный объект.

Для украинцев, находящихся под статусом временной защиты, необходимой станет еще справка о регулярных выплатах, которая выдается социальным работником. В случаях когда кантон или социальная служба поддержки согласны на оплату аренды жилья, то они могут быть гарантами и даже перечислять средства напрямую арендодателю.

Обратите внимание, документы лучше подавать с переводом на местный язык - итальянский, немецкий или французский.

Что должен включать в себя договор для аренды жилья в Швейцарии

Договор аренды в этой стране является юридическим документом для урегулирования отношений между двумя сторонами. Если речь идет о долгосрочной аренде дома в Швейцарии - он составляется сроком на год и более. Вот что должно быть указано в контракте:

1. Данные и имена обеих сторон.
2. Описание объекта с полным адресом.
3. Срок действия договора и дата начала снятия жилья. В основном это бессрочный договор, минимальный срок составления которого 1 год с возможностью дальнейшего продления.
4. Размер арендной платы и дополнительные расходы (обслуживание здания, отопление, вода и т.д.).
5. Размер депозита.
6. Условия для расторжения договора. В основном нужно уведомить о расторжении за 3 месяца до выезда, в некоторых случаях прописывают четко установленные даты.
7. Правила пользования и проживания. В этот пункт включают домашних животных, уборку, сортировку мусора, тишина в доме и прочие нюансы.

Договора должны быть составлены только на официальном языке региона. В кантоне Тичино - это итальянский язык, в Женеве и Лозанне - это французский, а Цюрихе, Берне, Базеле и остальных - это немецкий.

Мы рекомендуем перед подписанием обращаться к опытным специалистам для помощи с переводом, если недостаточно знаете язык, на котором составлен договор.

Договор аренды в Швейцарии - это не простая формальность, это полная защита прав как для арендодателя, так и для арендатора. Поэтому обязательно нужно внимательно читать каждый его пункт и задавать все интересующие вопросы.
 

Подписывайтесь на наш телеграмм канал и узнавайте первые актуальные новости и полезные материалы о жизни Украинцев в Европе.