Оренда житла у Швейцарії для українців: всі подробиці та нюанси процесу

Швейцарія є однією з найстабільніших економічно і найблагополучніших країн у Європі. Тут розвинена інфраструктура, високий рівень життя і в усіх сферах діє чітка система правил. Дуже багато українців отримали тут статус тимчасового захисту через повномасштабне вторгнення РФ. Дехто скористався державними програмами з надання житла, дехто мешкає у приймальних сім'ях. Багато хто вже намагається підшукати варіанти для самостійної оренди.

---

Для наших співвітчизників за кордоном буде корисна й інша інформація. Ось, наприклад, телефони гарячої лінії посольств України в Європі, вони можуть допомогти в складній ситуації. Або, новини про наших співвітчизників у Європі, доля яких може вирішитися вже в червні 2025 року.  

---

Українці, які отримали в цій державі статус S (статус захисту), можуть проживати в будинках для біженців, які надає кантон. Це можуть бути квартири для загального користування, готелі або гуртожитки. Але це тільки тимчасовий варіант, через певний час необхідно буде шукати житло для оренди самостійно.

Спочатку вдатися до швейцарської системи оренди може бути досить нелегко. Правила можуть відрізнятися не тільки залежно від регіону, а й від кантону, мови і навіть певної комуни. Тому дуже важливо для початку ознайомитися з усіма нюансами місцевого ринку нерухомості, щоб бути готовим до будь-яких ситуацій.

Оренда квартири у Швейцарії: особливості ринку

Орендувати нерухомість у цій державі - завдання не з простих. Особливо це стосується іноземців і біженців. Тут суворий контроль на ринок оренди і дуже великий попит. Найважче буде знайти житло у великих містах: Лозанна, Цюріх, Базель і Женева. Також варто пам'ятати, що ціни на оренду житла у Швейцарії є одними з найвищих на території Європи, а орендарі мають повністю відповідати конкретним вимогам.

Орендодавці завжди перевіряють платоспроможність орендаря. Тому потрібно заздалегідь підготувати виписки про доходи, поручительство або гарантії з банку. Тут можна знайти як довгострокові варіанти житла, так і на короткі терміни. Однак, короткострокові коштуватимуть у рази дорожче.

Орендувати квартиру в цій державі - це процес із формальностями, тому в договорах обов'язково вказуються обов'язки та права обох сторін. Самі житла зазвичай здаються порожніми, виняток - санвузол і кухня. Також досить важливими моментами є дотримання тиші, порядку, оплата у встановлені строки та сусідські стосунки. У Швейцарії до цього ставляться досить суворо.

Довгострокова оренда житла у Швейцарії: весь процес поетапно

Сам процес оренди може здатися українцям дещо бюрократичним, особливо для тих, хто вперше з таким стикається. Він містить кілька основних етапів:

1. Пошук нерухомості. На цьому етапі слід переглядати актуальні оголошення про оренду, при цьому порівнювати ціни. Обов'язково потрібно уточнювати всі деталі (вартість, район, метраж, умови оренди тощо). Тут важливо діяти швидко, тому що багато варіантів швидко бронюють через високий попит.
2. Подача заявки. Коли з вибором визначилися - необхідно заповнити анкету для заявки (formulaire de candidature). У ній потрібно вказати персональні дані, відомості про доходи та працевлаштування, дозвіл на проживання та інші дані.
3. Очікування відповіді. Розглядаються всі заявки, що надійшли за оголошенням. Оскільки попит на квартири у Швейцарії високий, конкуренція теж стає більшою. Звертають увагу на багато критеріїв - від сімейного стану до стабільності отримання доходів.
4. Підтвердження та оформлення оренди. Коли заявку прийнято, вам надається проєкт договору. Тут важливо переглянути всі умови дуже уважно - терміни оренди, комунальні платежі, передоплата, правила проживання та інші.
5. Депозит. Перед підписанням договору вноситься депозит. Зазвичай сума дорівнює 1-3 місяцям оренди. Ці кошти лежать заблоковані на спеціальному банківському рахунку. Якщо житло не пошкоджено на час виїзду, вони повертаються на рахунок орендаря.
6. Підписання договору з передачею ключів. Після того як обидві сторони ознайомилися з усіма умовами і всіх все влаштовує, підписують договір оренди і передають ключі орендарю. У день заселення фіксується акт прийняття-передання житла і проводять інвентаризацію. В акті фіксують стан приміщення і всього, що в ньому знаходиться, а також всі недоліки.
7. Реєстрація. Після заселення протягом 14 днів необхідно зареєструватися за новою адресою. Це робиться в місцевій комунальній установі і є обов'язковим кроком.

Важливо розуміти, що кожен етап займає чимало часу. Завжди потрібно бути максимально точним і акуратним, щоб уникнути шахрайства або інших неприємних ситуацій.

Пошук квартири у Швейцарії та необхідні документи

Способів знайти житло у Швейцарії досить багато. Можна скористатися послугами рієлторських агентств (але це додаткові витрати), місцевими оголошеннями, особистими зв'язками та навіть рекомендаціями. У цій державі досі має попит сарафанне радіо, часто здають житло просто за рекомендаціями.

Для самостійного пошуку в режимі онлайн можна скористатися такими сайтами:

• homegate.ch
• immoscout24.ch
• comparis.ch
• anibis.ch

Це найпопулярніші портали у Швейцарії, на яких можна встановити фільтри з критеріями пошуку залежно від особистих потреб.
Також можна вдатися до соціальних мереж, таких як фейсбук. Там часто виставляють оголошення приватні особи. Наприклад, групи Ukrainer in der Schweiz. Українці в Швейцарії, Українці в Швейцарії (Оголошення) та інші. Крім наявних оголошень, можна самостійно створити публікацію про пошук житла.

У невеликих поселеннях часто зустрічаються оголошення про оренду будинків у Швейцарії або квартир на спеціальних дошках і магазинах.
Для українців зі статусом S є низка допомоги. Це може бути покриття орендної плати або виділення житла від кантонів та інших асоціацій.

З документів в обов'язковому порядку знадобляться:

• Копія ID-картки або паспорта.
• Копія дозволу на легальне перебування (статус В або S).
• Підтвердження доходів. Це може бути лист від спонсора/роботодавця, виписка про заробітну плату.
• Виписка з банку - запитується не у всіх випадках.
• Якщо є - рекомендаційний лист від минулого орендодавця.

Додатково можуть вимагати:

• Анкета орендаря, яка має бути повністю заповнена. Її можуть видати під час перегляду нерухомості, а також можна завантажити на сайті агентства.
• Супровідний лист, у якому орендар розповідає про себе - ким є, чим займається і чому хоче зняти конкретно цей об'єкт.

Для українців, які перебувають під статусом тимчасового захисту, необхідною стане ще довідка про регулярні виплати, яку видає соціальний працівник. У випадках коли кантон або соціальна служба підтримки згодні на оплату оренди житла, то вони можуть бути гарантами і навіть перераховувати кошти безпосередньо орендодавцю.

Зверніть увагу, документи краще подавати з перекладом на місцеву мову - італійську, німецьку або французьку.

Що повинен містити в собі договір для оренди житла у Швейцарії

Договір оренди в цій країні є юридичним документом для врегулювання відносин між двома сторонами. Якщо йдеться про довгострокову оренду будинку в Швейцарії - він складається терміном на рік і більше. Ось що має бути зазначено в контракті:

1. Дані та імена обох сторін.
2. Опис об'єкта з повною адресою.
3. Термін дії договору і дата початку зняття житла. Здебільшого це безстроковий договір, мінімальний термін складання якого 1 рік з можливістю подальшого продовження.
4. Розмір орендної плати та додаткові витрати (обслуговування будівлі, опалення, вода тощо).
5. Розмір депозиту.
6. Умови для розірвання договору. Здебільшого потрібно повідомити про розірвання за 3 місяці до виїзду, у деяких випадках прописують чітко встановлені дати.
7. Правила користування та проживання. У цей пункт включають домашніх тварин, прибирання, сортування сміття, тишу в будинку та інші нюанси.

Договори мають бути складені тільки офіційною мовою регіону. У кантоні Тічино - це італійська мова, у Женеві та Лозанні - це французька, а в Цюріху, Берні, Базелі та інших - це німецька.

Ми рекомендуємо перед підписанням звертатися до досвідчених фахівців для допомоги з перекладом, якщо недостатньо знаєте мову, якою складено договір.

Договір оренди у Швейцарії - це не проста формальність, це повний захист прав як для орендодавця, так і для орендаря. Тому обов'язково потрібно уважно читати кожен його пункт і ставити всі питання, що цікавлять.

Підписуйтесь на наш телеграм канал та дізнавайтесь першими актуальні новини та корисні матеріали про життя Українців в Європі.