Договір оренди квартири у Швейцарії: що важливо знати

Оренда житла у Швейцарії - це найважливіший етап для тих, хто збирається залишатися в цій країні на тривалий термін. Незалежно від мети перебування, будь то возз'єднання з сім'єю, робота або навчання, договір укладати необхідно в будь-якому випадку. У даній державі оренда нерухомості регулюється законом дуже строго. Права та обов'язки є у обох сторін - як у орендодавця, так і у орендаря.

Швейцарський ринок житла досить конкурентний. На один об'єкт може претендувати відразу кілька кандидатів, тому важливо готуватися заздалегідь. Варто також пам'ятати що орендодавець має право запросити заставу до трьох місяців орендної плати. Він заморожується на окремому рахунку. Зазвичай контракт укладається в письмовому вигляді з ключовими пунктами, про які ми розповімо докладніше нижче.

Дуже важливо розуміти як правильно повинен бути складений договір оренди, щоб не потрапити на хитрощі шахраїв і знати свої права. Особливо це стосується іммігрантів, які ще не знають місцевої мови і норм.

Щодо цієї країни також може бути цікава інформація: як подати документи на заміну українського закордонного паспорта в Швейцарії, де це можна зробити, і в які терміни. Що потрібно знати про реєстрацію авто на українських номерах у Швейцарії.

Договір оренди квартири у Швейцарії: що в ньому має бути зазначено

У Швейцарії договір оренди вважається юридично важливим документом, який захищає права обох сторін. Важливо щоб він був максимально точним і прозорим, щоб уникнути різного роду непорозумінь під час проживання. В основному контракти тут складаються в письмовій формі, проте є й усні угоди. Але усний висновок вкрай не рекомендується укладати з метою безпеки.

Договір на оренду квартири регламентується Цивільним кодексом Швейцарії, тому в ньому в обов'язковому порядку повинні вказуватися наступні елементи:

• Особисті дані обох сторін. Тут прописуються адреси, імена, контакти орендаря і орендодавця. Також іноді вимагають вказати номер паспорта і дозвіл на перебування.
• Опис об'єкта. Вказується точна адреса будинку або квартири, кількість кімнат, наявність балкона, підвалу, місця для паркування, меблів і т.д.
• Плата оренди. У даному пункті повинна бути прописана фіксована сума для щомісячної оплати і терміни внесення платежу.
• Додаткові витрати. Сюди включають воду, опалення, вивезення відходів, електрику в приміщеннях загального користування, технічне обслуговування будівлі та багато інших комунальних послуг. Іноді вони оплачуються окремо, а іноді - входять в загальну вартість орендної плати, що також повинно бути зазначено.
• Розмір депозиту. Депозит зазвичай дорівнює сумі одного-трьох місяців орендної плати. Ця сума вноситься на заморожений рахунок спеціального призначення і повертається після закінчення оренди за умови, що житло не пошкоджено.
• Термін дії договору. Контракт може бути безстроковим з розірванням за повідомленням, а може бути фіксованим.
• Умови розірвання контракту. Тут прописується порядок і терміни повідомлення іншої сторони.
• Обов'язки сторін. У даному пункті вказуються моменти, хто за що відповідає - дрібний і великий ремонт, догляд за житлом, вивезення сміття, прибирання сходів і т.д.
• Інвентаризація. Фіксується поточний стан квартири на момент в'їзду в спеціальному документі.
• Правила будинку. Вказується внутрішній регламент - години тиші, відвідування гостей, використання пральні, паркування, вигул тварин і т.д.

Таким чином обидві сторони зможуть уникнути конфліктів, пов'язаних з правами та обов'язками. Якщо ви засумнівалися в будь-яких пунктах, слід дане питання обговорити з фахівцем з оренди або юристом.

Договір на оренду квартиру: права та обов'язки орендаря

Швейцарське законодавство захищає як орендаря, так і орендодавця. Але щоб уникнути штрафів, конфліктів і можливої висилки, орендарю важливо знати свої основні права і обов'язки.

Ось які права має орендар:

• Проживати в орендованій нерухомості без втручання з боку орендодавця при дотриманні всіх умов договору.
• Отримувати житло в придатному для проживання стані, без серйозних пошкоджень або несправностей.
• Вимагати усунення серйозних технічних неполадок.
• Оскаржувати надмірну орендну плату або необгрунтоване підвищення. Це робиться через спеціалізовану орендну інстанцію.
• Користуватися всіма об'єктами і зручностями, зазначеними в договорі - наприклад, підвалом, пральнею, загальним садом і т.д.
• Приймати гостей і проживати з партнером або дітьми, якщо це не суперечить договору. Але здавати житло в суборенду можна тільки за згодою орендодавця.
• Мати доступ до документації з комунальних витрат, якщо плата за них виставляється окремо.
• Знати причини розірвання договору, якщо ініціатива виходить від орендодавця, і мати право оскаржити виселення.

Також у орендаря є і свої обов'язки:

• Своєчасно сплачувати оренду та комунальні платежі.
• Дотримуватися правил будинку, включаючи тишу в нічні години, заборона на галасливі роботи у вихідні та порядок у загальних приміщеннях.
• Підтримувати житло в належному стані, дбайливо поводитися з меблями і технікою, не псувати стіни, підлогу та обладнання.
• Негайно повідомляти орендодавця про несправності або пошкодження.
• Не вносити серйозних змін в житло (наприклад, перепланування, буріння, свердління без дозволу).
• Організувати прибирання та ремонт перед виїздом, щоб повернути квартиру в тому ж вигляді, в якому вона була отримана.
• Дотримуватися термінів розірвання договору і подавати письмове повідомлення за 3 місяці, якщо інші варіанти не вказані в договорі зняття житла.
• Забезпечити доступ до житла для перевірок або ремонтних робіт, якщо вони заздалегідь узгоджені.

Дотримання цих правил допоможе вам жити спокійно і без зайвих стресів. Порушення, особливо систематичні, можуть стати підставою для розірвання договору і навіть штрафів.