Договор аренды квартиры в Швейцарии: что важно знать

Аренда жилья в Швейцарии - это самый важный этап для тех, кто собирается оставаться в этой стране на длительный срок. Вне зависимости от цели пребывания, будь то воссоединение с семьей, работа или учеба, договор заключать необходимо в любом случае. В данном государстве аренда недвижимости регулируется законом очень строго. Права и обязанности есть у обеих сторон - как у арендодателя, так и у арендатора.

Швейцарский рынок жилья достаточно конкурентный. На один объект может претендовать сразу несколько кандидатов, потому важно готовиться заранее. Стоит также помнить, что арендодатель имеет право запросить залог до трех месяцев арендной платы. Он замораживается на отдельном счете. Обычно контракт составляется в письменном виде с ключевыми пунктами, о которых мы расскажем подробнее ниже.

Очень важно понимать, как правильно должен быть составлен договор аренды, чтобы не попасть на уловки мошенников и знать свои права. В особенности это касается иммигрантов, которые еще не знают местного языка и норм.

По данной стране также может быть интересна информация: как подать документы на замену украинского загранпаспорта в Швейцарии, где это можно сделать, и в какие сроки. Что нужно знать о регистрации авто на украинских номерах в Швейцарии.

Договор аренды квартиры в Швейцарии: что в нем должно быть указано

В Швейцарии договор аренды считается юридически важным документом, который защищает права обеих сторон. Важно чтобы он был максимально точным и прозрачным, дабы избежать разного рода недоразумений во время проживания. В основном контракты здесь составляются в письменной форме, однако есть и устные соглашения. Но устное заключение крайне не рекомендуется заключать в целях безопасности.

Договор на аренду квартиры регламентируется Гражданским кодексом Швейцарии, поэтому в нем в обязательном порядке должны указываться следующие элементы:

• Личные данные обеих сторон. Здесь прописываются адреса, имена, контакты арендатора и арендодателя. Также иногда требуют указать номер паспорта и разрешение на пребывание.
• Описание объекта. Указывается точный адрес дома или квартиры, количество комнат, наличие балкона, подвала, места для парковки, мебели и т.д.
• Плата аренды. В данном пункте должна быть прописана фиксированная сумма для ежемесячной оплаты и сроки внесения платежа.
• Дополнительные расходы. Сюда включают воду, отопление, вывоз отходов, электричество в помещениях общего пользования, техническое обслуживание здания и многие другие коммунальные услуги. Иногда они оплачиваются отдельно, а иногда - входят в общую стоимость арендной платы, что также должно быть указано.
• Размер депозита. Депозит обычно равен сумме одного-трех месяцев арендной платы. Эта сумма вносится на замороженный счет специального назначения и возвращается по окончанию аренды при условии, что жилье не повреждено.
• Срок действия договора. Контракт может быть бессрочным с расторжением по уведомлению, а может быть фиксированным.
• Условия расторжения контракта. Здесь прописывается порядок и сроки уведомления другой стороны.
• Обязанности сторон. В данном пункте указываются моменты, кто за что отвечает - мелкий и крупный ремонт, уход за жилищем, вывоз мусора, уборку лестницы и т.д.
• Инвентаризация. Фиксируется текущее состояние квартиры на момент въезда в специальном документе.
• Правила дома. Указывается внутренний регламент - часы тишины, посещения гостей, использование прачечной, парковка, выгул животных и т.д.

Таким образом обе стороны смогут избежать конфликтов, связанных с правами и обязанностями. Если вы усомнились в каких-либо пунктах, следует данный вопрос обсудить со специалистом по аренде или юристом.

Договор на аренду квартиру: права и обязанности арендатора

Швейцарское законодательство защищает как арендатора, так и арендодателя. Но чтобы избежать штрафов, конфликтов и возможной высылки, арендатору важно знать свои основные права и обязанности.

Вот какие права есть у арендатора:

• Проживать в арендованной недвижимости без вмешательства со стороны арендодателя при соблюдении всех условий договора.
• Получать жилье в пригодном для проживания состоянии, без серьезных повреждений или неисправностей.
• Требовать устранения серьезных технических неполадок.
• Оспаривать чрезмерную арендную плату или необоснованное повышение. Это делается через специализированную арендную инстанцию.
• Пользоваться всеми объектами и удобствами, указанными в договоре — например, подвалом, прачечной, общим садом и т.д.
• Принимать гостей и проживать с партнером или детьми, если это не противоречит договору. Но сдавать жилье в субаренду можно только по согласию арендодателя.
• Иметь доступ к документации по коммунальным расходам, если плата за них выставляется отдельно.
• Знать причины расторжения договора, если инициатива исходит от арендодателя, и иметь право обжаловать выселение.

Также у арендатора есть и свои обязанности:

• Своевременно платить аренду и коммунальные платежи.
• Соблюдать правила дома, включая тишину в ночные часы, запрет на шумные работы в выходные и порядок в общих помещениях.
• Поддерживать жилье в надлежащем состоянии, бережно обращаться с мебелью и техникой, не портить стены, пол и оборудование.
• Немедленно сообщать арендодателю о неисправностях или повреждениях.
• Не вносить серьезных изменений в жилье (например, перепланировка, бурение, сверление без разрешения).
• Организовать уборку и ремонт перед выездом, чтобы вернуть квартиру в том же виде, в каком она была получена.
• Соблюдать сроки расторжения договора и подавать письменное уведомление за 3 месяца, если иные варианты не указаны в договоре снятия жилья.
• Обеспечить доступ в жилье для проверок или ремонтных работ, если они заранее согласованы.

Соблюдение этих правил поможет вам жить спокойно и без лишних стрессов. Нарушения, особенно систематические, могут стать основанием для расторжения договора и даже штрафов.