Как снять квартиру в Чехии: подробный гайд по аренде жилья

Абсолютно каждый иностранец, приехавший в Чехию, сталкивался с жилищным вопросом. На первый взгляд аренда жилья может показаться довольно сложным и утомительным делом. Однако изучив данный вопрос и узнав все нюансы, снятие квартир Чехии не будет столь проблематичным делом. Если вы не знаете чешского языка, то найти жилье будет несколько проблематично. Ведь местные жители не столь охотно идут на контакт с иностранцами, но рынок инфраструктуры достаточно велик и каждый сможет найти наилучший вариант для себя. Когда поиск жилища затягивается уже длительное время, всегда можно использовать услуги маклера. Это чешские риелторы, которые с удовольствием помогут вам в поисках и составлении договора. Но, естественно, их услуги не бесплатны.

Если вы собираетесь остаться на долгое время в данном государстве, или даже планируете подаваться на ВНЖ, а также еще не имеете стабильной работы, то не стоит сразу же снимать жилье на длительный срок. Лучше будет выбрать краткосрочную аренду, примерно на 2-3 месяца. Так вы сможете присмотреться к инфраструктуре и району, узнать получше местность и определиться комфортно ли вам будет находиться в этом месте долгое время.

Для проживающих в этой стране может пригодиться информация об особенностях покупки квартиры в Чехии, что нужно, ограничения, возможности, документы. А если вы хотите экономить в данной стране, то вот вам информация о том, где в Чехии самые низкие цены на продукты питания.

Аренда жилья в Чехии: как найти квартиру

Поиски жилища можно проводить самостоятельно, а можно воспользоваться услугами местных риелторов. Маклеры помогают в каждом этапе, начиная с поиска и подбора вариантов, заканчивая оформлением договора. Это отличный вариант для иностранцев, не знающих чешского языка. Ведь риелторы предоставляют достаточно обширный каталог жилищ и помогают грамотно заключить сделку, чтобы все было официально оформлено и правильно заполнено. Но стоит отметить, что услуги риелтора в этой стране достаточно затратны. Расходы оплачивает полностью съемщик и они равняются, в основном, месячной стоимости жилья. Этот платеж на чешском называют odměna или provize.

Если же вы решили начать поиски жилья в Чехии самостоятельно, то мы советуем заниматься этим только на проверенных и официальных сайтах. Для краткосрочной аренды мы рекомендуем сайты airbnb, Booking.com, Flatio.cz. Чтобы найти квартиру или дом на длительный срок, можно просматривать следующие проверенные сайты:

• Bezrealitky.cz. Здесь можно снять апартаменты напрямую, без участия посредников. Также есть предоставление услуг по оформлению договора об аренде, что очень удобно для иностранцев.
• Home Real Estate. Это русскоязычный сайт, на котором можно найти объявления как об аренде, так и о продаже жилья. Здесь качественные фотографии каждого объекта с полным и подробным его описанием.
• UlovDomov. Здесь можно выставить фильтр конкретно под себя и когда появляется соответствующий вариант жилища, на вашу электронную почту тут же приходит уведомление. На данном сайте есть довольно много предложений по демократичным ценам.
• Expats.cz. Это англоязычный сайт с большой базой вариантов помещений для иностранцев, часто - студентов. Самый главный его плюс - нет риска попадания на арендодателей, которые сдают жилье только гражданам Чехии. Но цены могут быть слегка завышены.
• Reality.idnes.cz. Огромная база недвижимости для аренды и продажи. Здесь нет повторяющихся объектов, а также можно настраивать под себя фильтр с уведомлением.
• Bazos.cz. Это наиболее популярный чешский сайт для частных объявлений разных категорий. Но есть отдельный раздел о сдаче жилища. Большинство объявлений здесь напрямую от хозяев объекта недвижимости.

Также можно смотреть варианты в различных маркетплейсах, группах и каналах в соцсетях. Довольно часто хозяева объекта выкладывают туда объявления самостоятельно.

В объявлениях о съеме жилья в Чехии можно увидеть много непонятных для иностранца аббревиатур. Вот их расшифровка:

1. 1+КК - это квартира-студия.
2. КК - это кухня, которая является частью комнаты.
3. 2+КК - это квартира, в которой одна спальня и гостиная-кухня.
4. 3+КК - квартира с двумя спальнями и гостиной-кухней. 2+1 - это двухкомнатная квартира с отдельной кухней. Обычно такие варианты меньше площадью и располагаются в старых жилых фондах.
5. OV - osobní vlastnictví. Это означает “частная собственность”.
6. DV - družstevní vlastnictví. Так отмечают кооперативные квартиры.

Когда в объявлении стоит отметка “частная собственность”, это наиболее комфортный вариант. Ведь любые работы в квартире (сверление стен, установка техники, мебели и прочее) согласовываются только с собственником.

Договор аренды квартиры в Чехии: самые важные нюансы при подписании

В Чехии можно заключать договор как на определенный срок, так и на неопределенный. Если в документе не указаны сроки заключения, значит он составлен на неопределенный срок аренды. Такой договор можно расторгнуть в случае необходимости без причины. Но обязательно нужно предъявить письменное уведомление минимум за 3 месяца. Если же он составлен на определенный срок, то может ограничиваться следующим:

• Конкретные временные рамки.
• Определенный период действия. Это может быть время обучения или работы над проектом, время трудоустройства и прочее.
• Какой-либо факт. Например, по достижению совершеннолетия.

Действие контракта будет завершено по истечению указанных сроков. Далее его можно продлить на тех же условиях, прописанных ранее. Если он был заключен на срок больше года, то продление составляет год, если менее года - продлевается на такое же время.

Частой ситуацией в Чехии является смена собственника жилища при продаже. Но на договоре об аренде жилья Чехии это никак не отражается. Новый владелец принимает все обязанности вместе с правами от предыдущего собственника. Это значит, что контракт, который был составлен ранее, также действителен и нужды заключать новый - нет.

Договор обязательно заключается только в письменной форме. В нем должны быть указаны такие данные:

1. Фамилия, имя и отчество обеих сторон.
2. Площадь объекта.
3. Цель аренды объекта.
4. Размер арендной платы вместе с другими платежами.
5. Сроки заключения контракта.
6. Состояние объекта и ее оборудование, меблированность.
7. Выписка из кадастра.
8. Вся информация о проживающих.

Также в обязательном порядке необходим протокол о передаче. В нем присутствует информация о потреблении электроэнергии, тратах и состояния жилища на текущий момент. 

Расторжение договора о снятии квартиры Чехии может быть по нескольким причинам:

• Объект находится в непригодном для использования состоянии или уничтожен.
• Окончание сроков съема.
• Письменное уведомление.
• По договору между обеими сторонами.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор без предварительного письменного уведомления в случае нарушения условий квартиросъемщиком. Но он обязан перед этим призвать арендатора к устранению нежелательных нарушений, также письменным путем. Вот самые серьезные нарушения, из-за которых может быть внезапное расторжение контракта:

1. Неуплата по коммунальным платежам и аренде минимум 3 месяца.
2. Нанесение серьезного ущерба, а также каких-либо неудобств, лицам, которые живут в доме, или арендодателю.
3. Нанесение вреда объекту необратимым или любым серьезным способом.
4. Использование объекта в целях, которые не соответствуют условиям договора.

Для составления договора лучше обращаться к опытным юристам. Можно также попросить его проверить заранее составленный контракт, чтобы убедиться в его правильности. В нем должны быть прописаны всевозможные проблемы с путями их решения и каждый защитный элемент. В стандартных договорах такого не найдется, потому не стоит использовать чужие варианты или найденные на просторах интернета.

Как избежать мошенничества при снятии квартиры в Чехии на длительный срок

К сожалению, нарваться на мошенников можно в любом государстве и в любой сфере деятельности. Обращение к риелторам в первую очередь обезопасят вас от мошенничества. Но если все же решили заниматься данным вопросом самостоятельно, ниже описаны самые частые и распространенные случаи мошенничества с описанием как их избежать.

Очень важно проверять каждое предложение внимательно, изучая описание объекта и даже фотографии. Не соблюдая осторожность, очень легко попасть в руки мошенников. До подписания договора никогда нельзя переводить деньги на какой-либо счет: мошенники часто запрашивают Kauce в качестве “гарантии” о снятии жилища.

Кауце - это залог арендодателю для гарантии о сохранении имущества. Это своего рода депозит, который покрывает расходы в случае нанесенного арендатором ущерба. Обычно он не больше месячной платы по проживанию, но может быть увеличен на усмотрение владельца помещения.

Легальные арендодатели сначала требуют встречу для осмотра квартиры или дома и обсуждения условий по аренде. Слишком низкие цены также могут выдавать мошенников. Нужно в обязательном порядке задавать все интересующие вас вопросы про дополнительные расходы и коммунальные услуги, которые могут возникнуть в процессе съема жилища.

Самым важным шагом является проверка объекта в кадастре недвижимости. В нем собрана вся информация о владельцах жилья. Чтобы проверить действительно ли предложенная квартира принадлежит представленному человеку, нужно ввести на этом сайте полный и точный адрес (населенный пункт, улица, район, номера дома и квартиры). Там же показывается информация о том, жилой данный объект или нет.