Как снять квартиру в Чехии: подробный гайд по аренде жилья

Информация обновлена в октябре 2025 года

---

Абсолютно каждый иностранец, приехавший в Чехию, сталкивался с жилищным вопросом. На первый взгляд аренда квартир в Чехии от собственника может показаться довольно сложным и утомительным делом. Однако изучив данный вопрос и узнав все нюансы, снять жильё в Чехии недорого не будет столь проблематичным делом. Если вы не знаете чешского языка, то найти недвижимость будет несколько проблематично. Ведь местные жители не столь охотно идут на контакт с иностранцами, но рынок инфраструктуры достаточно велик и каждый сможет найти наилучший вариант для себя. 

Если вы собираетесь остаться на долгое время в данном государстве, подать на временную защиту или даже планируете подаваться на ВНЖ, вам необходима аренда жилья в Чехии недорого, а значит стоит искать социальные метры. Для двух человек или небольшой семьи стоит снять двухкомнатную квартиру, для одного человека стоит снимать: однокомнатная квартира или комната в общежитии, можно взять в аренду жилье на несколько арендаторов. Давайте рассмотрим подробней вопросы, как снимать квартиру в Чехии, где искать - сайты, риелторы и другие источники, цены, что необходимо знать об этом.

 

Аренда жилья в Чехии: сайты и как найти квартиру

Поиски жилища можно проводить самостоятельно, а можно воспользоваться услугами местных риелторов. Маклеры помогают в каждом этапе, начиная с поиска и подбора вариантов, заканчивая оформлением договора. Это отличный вариант для иностранцев, не знающих чешского языка. Ведь риелторы предоставляют достаточно обширный каталог жилищ и помогают грамотно заключить сделку, чтобы все было официально оформлено и правильно заполнено. Но стоит отметить, что услуги риелтора в этой стране достаточно затратны.

🏩 Важно понимать! Расходы оплачивает полностью съемщик и они равняются, в основном, месячной стоимости жилья. Этот платеж на чешском называют odměna или provize. Если вы сняли квартиру при помощи агентства недвижимости, то вам придется потратиться на все перечисленные выше удобства. Тот, кто снял квартиру долгосрочно в другой стране - знает, как дорого это может обходиться! 

Если же вы решили начать поиски жилья в Чехии самостоятельно, то мы советуем заниматься этим только на проверенных и официальных сайтах. Краткосрочная аренда квартиры в Чехии доступна на сайтах airbnb, Booking.com, Flatio.cz - полезно, если только приехали в страну, путешествуете или просто турист.

Чтобы найти и снять квартиру в Чехии или дом на длительный срок, можно просматривать следующие проверенные сайты:

• Bezrealitky.cz. Здесь можно снять апартаменты напрямую, без участия посредников. Также есть предоставление услуг по оформлению договора об аренде, что очень удобно для иностранцев.
• Home Real Estate. Это русскоязычный сайт, на котором можно найти объявления - аренда квартир или их продажа, доступен съем дома в Чехии. Здесь качественные фотографии каждого объекта с полным и подробным его описанием.
• UlovDomov. Здесь можно выставить фильтр конкретно под себя и когда появляется соответствующий вариант жилища, на вашу электронную почту тут же приходит уведомление. На данном сайте есть довольно много предложений по демократичным ценам.
• Expats.cz. Это англоязычный сайт с большой базой вариантов помещений для иностранцев, часто - студентов. Самый главный его плюс - нет риска попадания на арендодателей, которые сдают жилье только гражданам Чехии. Но цены могут быть слегка завышены.
• Reality.idnes.cz. Огромная база недвижимости для аренды и продажи. Здесь нет повторяющихся объектов, а также можно настраивать под себя фильтр с уведомлением.
• Bazos.cz. Это наиболее популярный чешский сайт для частных объявлений разных категорий. Но есть отдельный раздел о сдаче жилища. Большинство объявлений здесь напрямую от хозяев объекта недвижимости.

🏫 Совет! Также можно смотреть варианты в различных маркетплейсах, группах и каналах в соцсетях. Довольно часто хозяева объекта выкладывают туда объявления самостоятельно.

В объявлениях о съеме жилья в Чехии можно увидеть много непонятных для иностранца аббревиатур.

Вот их расшифровка:

1. 1+КК - это квартира-студия.
2. КК - это кухня, которая является частью комнаты.
3. 2+КК - это квартира, в которой одна спальня и гостиная-кухня.
4. 3+КК - квартира с двумя спальнями и гостиной-кухней. 2+1 - это двухкомнатная квартира с отдельной кухней. Обычно такие варианты меньше площадью и располагаются в старых жилых фондах.
5. OV - osobní vlastnictví. Это означает “частная собственность”.
6. DV - družstevní vlastnictví. Так отмечают кооперативные квартиры.

🗝️ Примечание! Когда в объявлении стоит отметка “частная собственность”, это наиболее комфортный вариант. Ведь любые работы в квартире (сверление стен, установка техники, мебели и прочее) согласовываются только с собственником.

Аренда квартиры в Чехии: цены, тенденции, цифры и прогнозы 2026

Потребность снять квартиру в Чехии на длительный срок, особенно в крупных городах, большая, как для местных жителей, так и для мигрантов, включая украинских беженцев. Собственники квартир продолжают повышать ставки – такова текущая тенденция, она сохранится и на 2026 год. 

Обострение спроса на фоне ограниченного предложения особенно заметно в Праге, где количество доступных квартир сократилось вдвое по сравнению с предыдущими годами. 

💰 Средние ставки аренды по стране - по данным Sreality, в среднем аренда обходится в 269 крон за квадратный метр, что делает стоимость стандартной квартиры площадью 70 м² порядка 19 000 крон в месяц, (курс евро к кроне – 1 евро – 24,30 чешских крон, или курс гривны к кроне – 1 крона – 2 гривны украинских).

Средняя аренда квартиры - Чехия в 2025–2026 годах:

• Прага — аренда квартиры формата 2+KK (около 50 м²) составляет примерно 22 000–25 000 крон в месяц в районах со стандартной или улучшенной инфраструктурой. В центральных или престижных районах цены могут быть ещё выше.
• Брно — второй по величине город страны предлагает аренду такого же формата жилья за около 17 000 крон в месяц. Близость к университетам и наличие ИТ-компаний влияют на спрос.
• Острава — аренда здесь остаётся сравнительно доступной: 12 000–13 000 крон в месяц за квартиру 2+KK. Это один из наиболее экономичных вариантов в крупных городах.
• Оломоуц — средняя аренда двухкомнатной квартиры составляет около 15 000 крон в месяц, при этом состояние жилья и район могут значительно влиять на цену.
• Карловарский край — один из самых бюджетных регионов: стоимость аренды стандартной 2-комнатной квартиры держится на уровне ~13 000 крон в месяц или чуть ниже.
• Усти-над-Лабем (Устецкий край) — стабильно входит в число самых дешёвых мест, где предложены квартиры в Чехии под найм: средняя цена — около 12 200 крон в месяц за типовую квартиру 2+KK. Сегмент новостроек.

🏛️ Вывод! Арендные ставки в Чехии в 2025–2026 годах продолжают расти, особенно в крупных городах. Самая высокая аренда — в Праге и Брно, где спрос стабильно превышает предложение. Наиболее доступное жильё — в северо-западных и восточных регионах, таких как Усти-над-Лабем, Острава и Карловарский край. Разрыв в ценах между столицей и регионами сохраняется на уровне 8 000–12 000 крон в месяц, что подчёркивает значительную региональную разницу на рынке аренды. 

Согласно статистике Deloitte, аренда жилья в новых жилых комплексах заметно выше:

1. Средняя ставка — 367 крон/м²
2. Годовой рост — +7,6%
3. Типичная 70‑метровая квартира — свыше 25 000 крон в месяц

🛏️ А вот аренда жилья без посредников - платформа Bezrealitky зафиксировала рост цен на 14%. Т.е. аренда квартиры 70 м² составляет в среднем около 24 500 крон/мес.

При этом предложение не успевает за спросом. Обострение ситуации на рынке: в Праге в наличии всего 5–6 тысяч квартир, тогда как ранее предлагалось более 10 тысяч. Дефицит особенно ощущается с началом осени — из-за возвращения студентов и завершения многих договоров аренды.

Есть выше нагрузка на бюджеты домохозяйств - расходы на аренду уже превышают 40% чистого дохода семьи, что ставит под угрозу финансовую устойчивость многих арендаторов.

🏷️ Вывод! Рынок аренды жилья в Чехии вступает в фазу активного роста цен при ограниченном предложении: спрос увеличивается, а владельцы квартир пользуются ситуацией. Эксперты не исключают дальнейшего подорожания — особенно в популярных городах и сегменте новостроек. Арендаторам стоит готовиться к новым финансовым вызовам.

 

Договор аренды квартиры в Чехии: самые важные нюансы при подписании

В Чехии можно заключать договор как на определенный срок, так и на неопределенный. Если в документе не указаны сроки заключения, значит он составлен на неопределенный срок аренды. Такой договор можно расторгнуть в случае необходимости без причины. Но обязательно нужно предъявить письменное уведомление минимум за 3 месяца.

Если же он составлен на определенный срок, то может ограничиваться следующим:

• Конкретные временные рамки.
• Определенный период действия. Это может быть время обучения или работы над проектом, время трудоустройства и прочее.
• Какой-либо факт. Например, по достижению совершеннолетия.

Действие контракта будет завершено по истечению указанных сроков. Далее его можно продлить на тех же условиях, прописанных ранее. Если он был заключен на срок больше года, то продление составляет год, если менее года - продлевается на такое же время.

👆 Особенность! Частой ситуацией в Чехии является смена собственника жилища при продаже. Но на договоре об аренде жилья Чехии это никак не отражается. Новый владелец принимает все обязанности вместе с правами от предыдущего собственника. Это значит, что контракт, который был составлен ранее, также действителен и нужды заключать новый - нет.

Договор обязательно заключается только в письменной форме.

В нем должны быть указаны такие данные:

1. Фамилия, имя и отчество обеих сторон.
2. Площадь объекта.
3. Цель аренды объекта.
4. Размер арендной платы вместе с другими платежами.
5. Сроки заключения контракта.
6. Состояние объекта и ее оборудование, меблированность.
7. Выписка из кадастра.
8. Вся информация о проживающих.

Также в обязательном порядке необходим протокол о передаче. В нем присутствует информация о потреблении электроэнергии, тратах и состояния жилища на текущий момент. 

Расторжение договора о снятии квартиры Чехии может быть по нескольким причинам:

• Объект находится в непригодном для использования состоянии или уничтожен.
• Окончание сроков съема.
• Письменное уведомление.
• По договору между обеими сторонами.

🔹 Особенность! Арендодатель имеет право расторгнуть договор без предварительного письменного уведомления в случае нарушения условий квартиросъемщиком. Но он обязан перед этим призвать арендатора к устранению нежелательных нарушений, также письменным путем.

Вот самые серьезные нарушения, из-за которых может быть внезапное расторжение контракта:

1. Неуплата по коммунальным платежам и аренде минимум 3 месяца.
2. Нанесение серьезного ущерба, а также каких-либо неудобств, лицам, которые живут в доме, или арендодателю.
3. Нанесение вреда объекту необратимым или любым серьезным способом.
4. Использование объекта в целях, которые не соответствуют условиям договора.

✅ Совет! Для составления договора лучше обращаться к опытным юристам. Можно также попросить его проверить заранее составленный контракт, чтобы убедиться в его правильности. В нем должны быть прописаны всевозможные проблемы с путями их решения и каждый защитный элемент. В стандартных договорах такого не найдется, потому не стоит использовать чужие варианты или найденные на просторах интернета.

Как избежать мошенничества при снятии квартиры в Чехии на длительный срок

К сожалению, нарваться на мошенников можно в любом государстве и в любой сфере деятельности. Обращение к риелторам в первую очередь обезопасят вас от мошенничества. Но если все же решили заниматься данным вопросом самостоятельно, ниже описаны самые частые и распространенные случаи мошенничества с описанием как их избежать.

Очень важно проверять каждое предложение внимательно, изучая описание объекта и даже фотографии. Не соблюдая осторожность, очень легко попасть в руки мошенников. До подписания договора никогда нельзя переводить деньги на какой-либо счет: мошенники часто запрашивают Kauce в качестве “гарантии” о снятии жилища.

🛁 Кауце (кауция - залог) - это залог арендодателю для гарантии о сохранении имущества. Это своего рода депозит, который покрывает расходы в случае нанесенного арендатором ущерба. Обычно он не больше месячной платы по проживанию, но может быть увеличен на усмотрение владельца помещения.

Легальные арендодатели сначала требуют встречу для осмотра квартиры или дома и обсуждения условий по аренде. Слишком низкие цены также могут выдавать мошенников. Нужно в обязательном порядке задавать все интересующие вас вопросы про дополнительные расходы и коммунальные услуги, которые могут возникнуть в процессе съема жилища.

📝 Совет! Самым важным шагом является проверка объекта в кадастре недвижимости. В нем собрана вся информация о владельцах жилья. Чтобы проверить действительно ли предложенная квартира принадлежит представленному человеку, нужно ввести на этом сайте полный и точный адрес (населенный пункт, улица, район, номера дома и квартиры). Там же показывается информация о том, жилой данный объект или нет.