Як винайняти квартиру в Чехії: докладний гайд з оренди житла

Інформація оновлена ​​у жовтні 2025 року

---

Абсолютно кожен іноземець, який приїхав до Чехії, стикався із житловим питанням. На перший погляд, оренда квартир в Чехії від власника може здатися досить складною і стомлюючою справою. Проте вивчивши це питання і дізнавшись про всі нюанси, зняти житло в Чехії недорого не буде такою проблемною справою. Якщо ви не знаєте чеської мови, знайти нерухомість буде дещо проблематично. Адже місцеві жителі не так охоче йдуть на контакт з іноземцями, але ринок інфраструктури досить великий і кожен зможе знайти найкращий варіант для себе.

Якщо ви збираєтеся залишитися на довгий час у цій державі, подати на тимчасовий захист або навіть плануєте подаватися на ВНЖ, вам необхідна оренда житла в Чехії недорого, а отже, варто шукати соціальні метри. Для двох осіб або невеликої родини варто зняти двокімнатну квартиру, для однієї людини варто знімати: однокімнатна квартира або кімната в гуртожитку, можна взяти в оренду житло на кілька орендарів. Давайте розглянемо докладніше питання, як знімати квартиру в Чехії, де шукати - сайти, ріелтори та інші джерела, ціни, що необхідно знати про це.

 

Оренда житла у Чехії: сайти та як знайти квартиру

Пошуки житла можна проводити самостійно, а можна скористатися послугами місцевих рієлторів. Маклери допомагають у кожному етапі, починаючи з пошуку і підбору варіантів, закінчуючи оформленням договору. Це чудовий варіант для іноземців, які не знають чеської мови. Адже рієлтори надають досить великий каталог житла і допомагають грамотно укласти угоду, щоб все було офіційно оформлено і правильно заповнено. Але варто зазначити, що послуги рієлтора в цій країні досить затратні. Витрати оплачує повністю наймач і вони дорівнюють, в основному, місячній вартості житла. Цей платіж чеською називають odměna або provize.

🏩 Важливо розуміти! Витрати оплачує повністю наймач і вони дорівнюють, в основному, місячній вартості житла. Цей платіж чеською називають odmena або provize. Якщо ви винайняли квартиру за допомогою агентства нерухомості, то вам доведеться витратитися на всі перераховані вище зручності. Той, хто винайняв квартиру довгостроково в іншій країні - знає, як дорого це може обходитися!

Якщо ж ви вирішили розпочати пошуки житла в Чехії самостійно, ми радимо займатися цим тільки на перевірених та офіційних сайтах. Короткострокова оренда квартири в Чехії доступна на сайтах airbnb, Booking.com, Flatio.cz - корисно, якщо тільки приїхали в країну, подорожуєте або просто турист.

Щоб знайти та зняти квартиру в Чехії або будинок на тривалий термін, можна переглядати наступні перевірені сайти:

• Bezrealitky.cz. Тут можна зняти апартаменти напряму, без участі посередників. Також є надання послуг з оформлення договору про оренду, що дуже зручно для іноземців.
• Home Real Estate. Це російськомовний сайт, на якому можна знайти оголошення - оренда квартир або їх продаж, доступний оренда будинку в Чехії. Тут якісні фотографії кожного об'єкта з повним і докладним його описом.
• UlovDomov. Тут можна виставити фільтр конкретно під себе, і коли з'являється відповідний варіант житла, на вашу електронну пошту одразу надходить повідомлення. На цьому сайті є досить багато пропозицій за демократичними цінами.
• Expats.cz. Це англомовний сайт із великою базою варіантів приміщень для іноземців, часто - студентів. Найголовніший його плюс - немає ризику потрапляння на орендодавців, які здають житло тільки громадянам Чехії. Але ціни можуть бути злегка завищені.
• Reality.idnes.cz. Величезна база нерухомості для оренди та продажу. Тут немає об'єктів, що повторюються, а також можна налаштовувати під себе фільтр з повідомленням.
• Bazos.cz. Це найбільш популярний чеський сайт для приватних оголошень різних категорій. Але є окремий розділ про здачу житла. Більшість оголошень тут безпосередньо від господарів об'єкта нерухомості.

🏫 Порада! Також можна дивитися варіанти в різних маркетплейсах, групах і каналах у соцмережах. Досить часто господарі об'єкта викладають туди оголошення самостійно.

В оголошеннях про винаймання житла в Чехії можна побачити багато незрозумілих для іноземця абревіатур.

Ось їхня розшифровка:

1. 1+КК - це квартира-студія.
2. КК - це кухня, яка є частиною кімнати.
3. 2+КК - це квартира, в якій одна спальня і вітальня-кухня.
4. 3+КК - квартира з двома спальнями та вітальнею-кухнею. 2+1 - це двокімнатна квартира з окремою кухнею. Зазвичай такі варіанти менші за площею і розташовуються в старих житлових фондах.
5. OV - osobní vlastnictví. Це означає «приватна власність».
6. DV - družstevní vlastnictví. Так позначають кооперативні квартири.

🗝️ Примітка! Коли в оголошенні стоїть позначка «приватна власність», це найбільш комфортний варіант. Адже будь-які роботи у квартирі (свердління стін, встановлення техніки, меблів та інше) узгоджуються тільки з власником.

Оренда квартири в Чехії: ціни, тенденції, цифри і прогнози 2026

Потреба зняти квартиру в Чехії на тривалий термін, особливо у великих містах, велика, як для місцевих жителів, так і для мігрантів, включаючи українських біженців. Власники квартир продовжують підвищувати ставки – така поточна тенденція, вона збережеться і на 2026 рік.

Загострення попиту на фоні обмеженої пропозиції особливо помітно у Празі, де кількість доступних квартир скоротилася удвічі у порівнянні з попередніми роками.

💰 Середні ставки оренди по країні - за даними Sreality, у середньому оренда обходиться у 269 крон за квадратний метр, що робить вартість стандартної квартири площею 70 м² порядку 19 000 крон на місяць, (курс євро до крони – 1 євро – 24,30 чеських крон, або курс гривні до крони – 1 крона – 2 гривні українських).

Середня оренда квартири - Чехія у 2025–2026 роках:

• Прага — оренда квартири формату 2+KK (близько 50 м²) становить приблизно 22 000–25 000 крон на місяць у районах зі стандартною або покращеною інфраструктурою. У центральних або престижних районах ціни можуть бути ще вищі.
• Брно — друге за величиною місто країни пропонує оренду такого ж формату житла за близько 17 000 крон на місяць. Близькість до університетів і наявність ІТ-компаній впливають на попит.
• Острава — оренда тут залишається порівняно доступною: 12 000–13 000 крон на місяць за квартиру 2+KK. Це один із найбільш економних варіантів у великих містах.
• Оломоуц — середня оренда двокімнатної квартири становить близько 15 000 крон на місяць, при цьому стан житла і район можуть значно впливати на ціну.
• Карловарський край — один із найбільш бюджетних регіонів: вартість оренди стандартної 2-кімнатної квартири тримається на рівні ~13 000 крон на місяць або трохи нижче.
• Усті-над-Лабем (Устецький край) — стабільно входить до числа найдешевших місць, де пропонуються квартири у Чехії під найм: середня ціна — близько 12 200 крон на місяць за типову квартиру 2+KK. Сегмент новобудов.

🏛️  Висновок! Орендні ставки у Чехії у 2025–2026 роках продовжують зростати, особливо у великих містах. Найвища оренда — у Празі і Брно, де попит стабільно перевищує пропозицію. Найбільш доступне житло — у північно-західних і східних регіонах, таких як Усті-над-Лабем, Острава і Карловарський край. Розрив у цінах між столицею і регіонами зберігається на рівні 8 000–12 000 крон на місяць, що підкреслює значну регіональну різницю на ринку оренди.

Згідно статистики Deloitte, оренда житла у нових житлових комплексах помітно вища:

1. Середня ставка — 367 крон/м²
2. Річне зростання — +7,6%
3. Типова 70-метрова квартира — понад 25 000 крон на місяць

🛏️ А от оренда житла без посередників — платформа Bezrealitky зафіксувала зростання цін на 14%. Тобто оренда квартири 70 м² становить у середньому близько 24 500 крон/міс.

При цьому пропозиція не встигає за попитом. Загострення ситуації на ринку: у Празі в наявності всього 5–6 тисяч квартир, тоді як раніше пропонувалося понад 10 тисяч. Дефіцит особливо відчувається з початком осені — через повернення студентів і завершення багатьох договорів оренди.

Є вища нагрузка на бюджети домогосподарств — витрати на оренду вже перевищують 40% чистого доходу сім’ї, що ставить під загрозу фінансову стійкість багатьох орендарів.

🏷️ Висновок! Ринок оренди житла у Чехії вступає у фазу активного зростання цін при обмеженій пропозиції: попит збільшується, а власники квартир користуються ситуацією. Експерти не виключають подальшого подорожчання — особливо у популярних містах і сегменті новобудов. Орендарям варто готуватися до нових фінансових викликів.

 

Договір оренди квартири в Чехії: найважливіші нюанси під час підписання

У Чехії можна укладати договір як на певний термін, так і на невизначений. Якщо в документі не вказані терміни укладення, значить він укладений на невизначений термін оренди. Такий договір можна розірвати в разі потреби без причини. Але обов'язково потрібно пред'явити письмове повідомлення мінімум за 3 місяці.

Якщо ж він складений на певний строк, то може обмежуватися таким:

• Конкретні часові рамки.
• Певний період дії. Це може бути час навчання або роботи над проєктом, час працевлаштування та інше.
• Будь-який факт. Наприклад, по досягненню повноліття.

Дія контракту буде завершена після закінчення зазначених термінів. Далі його можна продовжити на тих самих умовах, прописаних раніше. Якщо його було укладено на термін понад рік, то продовження становить рік, якщо менше ніж рік - продовжується на такий самий час.

👆 Особливість! Частою ситуацією в Чехії є зміна власника житла під час продажу. Але на договорі про оренду житла Чехії це ніяк не відбивається. Новий власник приймає всі обов'язки разом з правами від попереднього власника. Це означає, що контракт, який був складений раніше, також дійсний і потреби укладати новий - немає.

Договір обов'язково укладається тільки в письмовій формі.

У ньому мають бути вказані такі дані:

1. Прізвище, ім'я та по батькові обох сторін.
2. Площа об'єкта.
3. Мета оренди об'єкта.
4. Розмір орендної плати разом з іншими платежами.
5. Строки укладення контракту.
6. Стан об'єкта та її обладнання, мебльованість.
7. Виписка з кадастру.
8. Уся інформація про мешканців.

Також в обов'язковому порядку необхідний протокол про передачу. У ньому присутня інформація про споживання електроенергії, витрати і стан житла на поточний момент. 

Розірвання договору про зняття квартири Чехії може бути з кількох причин:

1. Об'єкт перебуває в непридатному для використання стані або знищений.
2. Закінчення термінів знімання.
3. Письмове повідомлення.
4. За договором між обома сторонами.

🔹 Особливість! Орендодавець має право розірвати договір без попереднього письмового повідомлення в разі порушення умов квартиронаймачем. Але він зобов'язаний перед цим закликати орендаря до усунення небажаних порушень, також письмовим шляхом.

Ось найсерйозніші порушення, через які може бути раптове розірвання контракту:

• Несплата за комунальні платежі та оренду мінімум 3 місяці.
• Заподіяння серйозної шкоди, а також будь-яких незручностей, особам, які живуть у будинку, або орендодавцю.
• Заподіяння шкоди об'єкту незворотнім або будь-яким серйозним способом.
• Використання об'єкта в цілях, які не відповідають умовам договору.

✅ Порада! Для складання договору краще звертатися до досвідчених юристів. Можна також попросити його перевірити заздалегідь складений контракт, щоб переконатися в його правильності. У ньому мають бути прописані всілякі проблеми зі шляхами їхнього вирішення і кожен захисний елемент. У стандартних договорах такого не знайдеться, тому не варто використовувати чужі варіанти або знайдені на просторах інтернету.

Як уникнути шахрайства під час зняття квартири в Чехії на тривалий термін

На жаль, нарватися на шахраїв можна в будь-якій державі і в будь-якій сфері діяльності. Звернення до рієлторів насамперед убезпечить вас від шахрайства. Але якщо все ж вирішили займатися цим питанням самостійно, нижче описано найчастіші та найпоширеніші випадки шахрайства з описом, як їх уникнути.
Дуже важливо перевіряти кожну пропозицію уважно, вивчаючи опис об'єкта і навіть фотографії. Не дотримуючись обережності, дуже легко потрапити в руки шахраїв. До підписання договору ніколи не можна переказувати гроші на будь-який рахунок: шахраї часто запитують Kauce як «гарантію» про зняття житла.

🛁 Кауце (кауція – застава) - це застава орендодавцю для гарантії про збереження майна. Це свого роду депозит, який покриває витрати в разі завданих орендарем збитків. Зазвичай він не більший за місячну плату за проживання, але може бути збільшений на розсуд власника приміщення.

Легальні орендодавці спочатку вимагають зустріч для огляду квартири або будинку та обговорення умов щодо оренди. Занадто низькі ціни також можуть видавати шахраїв. Потрібно в обов'язковому порядку ставити всі питання, що цікавлять вас, щодо додаткових витрат і комунальних послуг, які можуть виникнути в процесі знімання житла.

📝 Порада! Найважливішим кроком є перевірка об'єкта в кадастрі нерухомості. У ньому зібрана вся інформація про власників житла. Щоб перевірити, чи справді запропонована квартира належить представленій людині, потрібно ввести на цьому сайті повну і точну адресу (населений пункт, вулиця, район, номери будинку і квартири). Там же показується інформація про те, житловий цей об'єкт чи ні.