Як винайняти квартиру в Чехії: докладний гайд з оренди житла

Абсолютно кожен іноземець, який приїхав до Чехії, стикався з житловим питанням. На перший погляд, оренда житла може здатися досить складною і виснажливою справою. Однак вивчивши це питання і дізнавшись про всі нюанси, зняття квартир Чехії не буде настільки проблематичною справою. Якщо ви не знаєте чеської мови, то знайти житло буде дещо проблематично. Адже місцеві жителі не настільки охоче йдуть на контакт з іноземцями, але ринок інфраструктури досить великий і кожен може знайти найкращий варіант для себе. Коли пошук житла затягується вже тривалий час, завжди можна скористатися послугами маклера. Це чеські рієлтори, які із задоволенням допоможуть вам у пошуках і складанні договору. Але, звісно, їхні послуги не безоплатні.

Якщо ви збираєтеся залишитися на довгий час у цій державі, або навіть плануєте подаватися на ВНП, а також ще не маєте стабільної роботи, то не варто відразу ж винаймати житло на тривалий термін. Краще буде обрати короткострокову оренду, приблизно на 2-3 місяці. Так ви зможете придивитися до інфраструктури та району, пізнати краще місцевість і визначитися, чи комфортно вам буде перебувати в цьому місці довгий час.

Для тих, хто проживає в цій країні, може стати в пригоді інформація про особливості купівлі квартири в Чехії, що потрібно, обмеження, можливості, документи. А якщо ви хочете економити в цій країні, то ось вам інформація про те, де в Чехії найнижчі ціни на продукти харчування.

Оренда житла в Чехії: як знайти квартиру

Пошуки житла можна проводити самостійно, а можна скористатися послугами місцевих рієлторів. Маклери допомагають у кожному етапі, починаючи з пошуку і підбору варіантів, закінчуючи оформленням договору. Це чудовий варіант для іноземців, які не знають чеської мови. Адже рієлтори надають досить великий каталог житла і допомагають грамотно укласти угоду, щоб все було офіційно оформлено і правильно заповнено. Але варто зазначити, що послуги рієлтора в цій країні досить затратні. Витрати оплачує повністю наймач і вони дорівнюють, в основному, місячній вартості житла. Цей платіж чеською називають odměna або provize.

Якщо ж ви вирішили почати пошуки житла в Чехії самостійно, то ми радимо займатися цим тільки на перевірених і офіційних сайтах. Для короткострокової оренди ми рекомендуємо сайти airbnb, Booking.com, Flatio.cz. Щоб знайти квартиру або будинок на тривалий термін, можна переглядати такі перевірені сайти:

• Bezrealitky.cz. Тут можна зняти апартаменти напряму, без участі посередників. Також є надання послуг з оформлення договору про оренду, що дуже зручно для іноземців.
• Home Real Estate. Це російськомовний сайт, на якому можна знайти оголошення як про оренду, так і про продаж житла. Тут якісні фотографії кожного об'єкта з повним і докладним його описом.
• UlovDomov. Тут можна виставити фільтр конкретно під себе, і коли з'являється відповідний варіант житла, на вашу електронну пошту одразу надходить повідомлення. На цьому сайті є досить багато пропозицій за демократичними цінами.
• Expats.cz. Це англомовний сайт із великою базою варіантів приміщень для іноземців, часто - студентів. Найголовніший його плюс - немає ризику потрапляння на орендодавців, які здають житло тільки громадянам Чехії. Але ціни можуть бути злегка завищені.
• Reality.idnes.cz. Величезна база нерухомості для оренди та продажу. Тут немає об'єктів, що повторюються, а також можна налаштовувати під себе фільтр з повідомленням.
• Bazos.cz. Це найбільш популярний чеський сайт для приватних оголошень різних категорій. Але є окремий розділ про здачу житла. Більшість оголошень тут безпосередньо від господарів об'єкта нерухомості.

Також можна дивитися варіанти в різних маркетплейсах, групах і каналах у соцмережах. Досить часто господарі об'єкта викладають туди оголошення самостійно.

В оголошеннях про винаймання житла в Чехії можна побачити багато незрозумілих для іноземця абревіатур. Ось їхня розшифровка:

1. 1+КК - це квартира-студія.
2. КК - це кухня, яка є частиною кімнати.
3. 2+КК - це квартира, в якій одна спальня і вітальня-кухня.
4. 3+КК - квартира з двома спальнями та вітальнею-кухнею. 2+1 - це двокімнатна квартира з окремою кухнею. Зазвичай такі варіанти менші за площею і розташовуються в старих житлових фондах.
5. OV - osobní vlastnictví. Це означає «приватна власність».
6. DV - družstevní vlastnictví. Так позначають кооперативні квартири.

Коли в оголошенні стоїть позначка «приватна власність», це найбільш комфортний варіант. Адже будь-які роботи у квартирі (свердління стін, встановлення техніки, меблів та інше) узгоджуються тільки з власником.

Договір оренди квартири в Чехії: найважливіші нюанси під час підписання

У Чехії можна укладати договір як на певний термін, так і на невизначений. Якщо в документі не вказані терміни укладення, значить він укладений на невизначений термін оренди. Такий договір можна розірвати в разі потреби без причини. Але обов'язково потрібно пред'явити письмове повідомлення мінімум за 3 місяці. Якщо ж він складений на певний строк, то може обмежуватися таким:

• Конкретні часові рамки.
• Певний період дії. Це може бути час навчання або роботи над проєктом, час працевлаштування та інше.
• Будь-який факт. Наприклад, по досягненню повноліття.

Дія контракту буде завершена після закінчення зазначених термінів. Далі його можна продовжити на тих самих умовах, прописаних раніше. Якщо його було укладено на термін понад рік, то продовження становить рік, якщо менше ніж рік - продовжується на такий самий час.

Частою ситуацією в Чехії є зміна власника житла під час продажу. Але на договорі про оренду житла Чехії це ніяк не відбивається. Новий власник приймає всі обов'язки разом з правами від попереднього власника. Це означає, що контракт, який був складений раніше, також дійсний і потреби укладати новий - немає.

Договір обов'язково укладається тільки в письмовій формі. У ньому мають бути вказані такі дані:

1. Прізвище, ім'я та по батькові обох сторін.
2. Площа об'єкта.
3. Мета оренди об'єкта.
4. Розмір орендної плати разом з іншими платежами.
5. Строки укладення контракту.
6. Стан об'єкта та її обладнання, мебльованість.
7. Виписка з кадастру.
8. Уся інформація про мешканців.

Також в обов'язковому порядку необхідний протокол про передачу. У ньому присутня інформація про споживання електроенергії, витрати і стан житла на поточний момент. 

Розірвання договору про зняття квартири Чехії може бути з кількох причин:

1. Об'єкт перебуває в непридатному для використання стані або знищений.
2. Закінчення термінів знімання.
3. Письмове повідомлення.
4. За договором між обома сторонами.

Орендодавець має право розірвати договір без попереднього письмового повідомлення в разі порушення умов квартиронаймачем. Але він зобов'язаний перед цим закликати орендаря до усунення небажаних порушень, також письмовим шляхом. Ось найсерйозніші порушення, через які може бути раптове розірвання контракту:

• Несплата за комунальні платежі та оренду мінімум 3 місяці.
• Заподіяння серйозної шкоди, а також будь-яких незручностей, особам, які живуть у будинку, або орендодавцю.
• Заподіяння шкоди об'єкту незворотнім або будь-яким серйозним способом.
• Використання об'єкта в цілях, які не відповідають умовам договору.

Для складання договору краще звертатися до досвідчених юристів. Можна також попросити його перевірити заздалегідь складений контракт, щоб переконатися в його правильності. У ньому мають бути прописані всілякі проблеми зі шляхами їхнього вирішення і кожен захисний елемент. У стандартних договорах такого не знайдеться, тому не варто використовувати чужі варіанти або знайдені на просторах інтернету.

Як уникнути шахрайства під час зняття квартири в Чехії на тривалий термін

На жаль, нарватися на шахраїв можна в будь-якій державі і в будь-якій сфері діяльності. Звернення до рієлторів насамперед убезпечить вас від шахрайства. Але якщо все ж вирішили займатися цим питанням самостійно, нижче описано найчастіші та найпоширеніші випадки шахрайства з описом, як їх уникнути.
Дуже важливо перевіряти кожну пропозицію уважно, вивчаючи опис об'єкта і навіть фотографії. Не дотримуючись обережності, дуже легко потрапити в руки шахраїв. До підписання договору ніколи не можна переказувати гроші на будь-який рахунок: шахраї часто запитують Kauce як «гарантію» про зняття житла.
Кауце - це застава орендодавцю для гарантії про збереження майна. Це свого роду депозит, який покриває витрати в разі завданих орендарем збитків. Зазвичай він не більший за місячну плату за проживання, але може бути збільшений на розсуд власника приміщення.

Легальні орендодавці спочатку вимагають зустріч для огляду квартири або будинку та обговорення умов щодо оренди. Занадто низькі ціни також можуть видавати шахраїв. Потрібно в обов'язковому порядку ставити всі питання, що цікавлять вас, щодо додаткових витрат і комунальних послуг, які можуть виникнути в процесі знімання житла.

Найважливішим кроком є перевірка об'єкта в кадастрі нерухомості. У ньому зібрана вся інформація про власників житла. Щоб перевірити, чи справді запропонована квартира належить представленій людині, потрібно ввести на цьому сайті повну і точну адресу (населений пункт, вулиця, район, номери будинку і квартири). Там же показується інформація про те, житловий цей об'єкт чи ні.