Як купити квартиру в Чехії українцям?
Актуальна інформація на серпень 2025 року
Є різні привабливі країни Європейського Союзу, щоб купити в них нерухомість, Чехія є однією з них для українських громадян. Після подій 2022 року і початку військових дій проти України, багато наших громадян були змушені втекти до Європи, однією з країн для цього вони обрали Чехію.
Якщо достаток дозволяє, вони можуть захотіти купити квартиру в Чехії. Давайте розглянемо особливості, якщо ви хочете купити будинок в Чехії недорого або квартиру в Празі в центрі, що для цього необхідно, які ціни на ринку, процедура покупки.
Чи можуть українці купувати житлову нерухомість у Чехії, особливості?
Щоб безпосередньо відповісти на запитання, чи можна купити квартиру в Празі чи інших регіонах цієї країни українським громадянам, відповідь на це питання однозначна, так це можливо. Однак наявність купленої та зареєстрованої нерухомості в Чехії не дає право на проживання. Це означає, що вам доведеться дбати над тим, щоб отримати посвідку на проживання.
У поточній трагічній ситуації для України наші біженці отримують правовий офіційний дозвіл для перебування на території цієї країни, йдеться про статус тимчасового захисту (параграф №24 – рішення Європейської Комісії). Під таким статусом можна придбати житлові метри, якщо у вас є власні кошти для цього, він також дозволяє оформити іпотеку в Чехії. У разі бажання отримати хороші умови іпотечного кредитування, краще влаштуватися на офіційну роботу або мати фінансові особисті підстави для невеликої процентної ставки.
Як купити квартиру в Чехії, процедура
Давайте розглянемо, що потрібно, щоб придбати житлову нерухомість у Чехії українським громадянам.
Процес купівлі виглядає так:
- попередній договір - це необхідний етап перед тим, як укладатиметься основний договір. Сенс попереднього договору у тому, щоб захистити інтереси обох сторін, він також фіксує основні умови угоди, з його допомогою можна оформити іпотеку;
- базовий договір (Kupní zmluva) - підписується після виконання пунктів попереднього договору, цей договір засвідчується нотаріусом;
- реєстрація у кадастрі (Katastrальний úrad) – перехід права власності реєструється у кадастрі нерухомості, що займає від 2 до 4 тижнів.
Українці можуть отримати іпотеку в чеських банках, але умови будуть суворішими, ніж для громадян ЄС чи місцевих громадян. При оформленні кредиту потрібно бути готовим до того, що ви сплатите 30-50% вартості нерухомості у вигляді початкового внеску. Ставки за відсотками та умови у цьому випадку визначатимуться індивідуально.
👉 Врахуйте! За податками та зборами можна вказати, що вам доведеться сплатити податок на перехід права власності, він становить 4% від вартості нерухомості та сплачується покупцем. Також виникнуть додаткові витрати на послуги нотаріуса та юриста - ці витрати можуть змінюватись, але зазвичай становлять близько 1-2% від вартості угоди.
Які ціни на житло у Чехії по регіонах?
Тепер за цінами на покупку квартир чи іншої житлової нерухомості у Чехії. У цій країні цінове розмаїття ринку залежить від регіону, де ви перебуваєте. Найвищі ціни в столиці – Празі, але це і зрозуміло, бо ця тенденція буде дійсною і для будь-якої іншої країни.
Якщо робити вибірку за середніми цінами по регіону Чехії на житло, можна вказати таке, (ціна за квадратний метр у містах та околицях наведені окремо):
| Регіон / Край | Місто (CZK/м²) | Передмістя / за межами міста (CZK/м²) |
|---|---|---|
| Прага (Hlavní město Praha) | 134 700 – 156 850 | 100 000 – 120 000 |
| Середньочеський край (Středočeský kraj) | 84 900 | 70 000 – 75 000 |
| Південноморавський край (Jihomoravský kraj) | 80 000 – 90 000 | 60 000 – 70 000 |
| Плзенський край (Plzeňský kraj) | 74 600 | 58 000 – 62 000 |
| Устецький край (Ústecký kraj) | 34 900 – 35 200 | 25 000 – 30 000 |
| Моравсько-Сілезький край (Moravskoslezský kraj) | 45 000 – 55 000 | 35 000 – 45 000 |
💡 Ціни на житло в Чехії наведені усередненими. Курс крона до євро - 0,041 євро до 1 крони. 1000 чеських крон дорівнюватимуть майже 41 євро.
Якщо ви хочете придбати житлову нерухомість в Чеській Республіці або для вас це питання інвестицій, то вам необхідно вибрати регіон з відповідним цінником на ринку, а також підібрати найбільш сприятливі умови кредитування, якщо ви вирішите оформити кредит.