Як взяти іпотеку в Ірландії іноземцям та українцям?

Останніми роками Ірландія стала привабливим напрямком не лише для туристів, але й для переселенців, іноземних спеціалістів та біженців з України, які оформили тут тимчасовий захист. Розвинена економіка, високий рівень життя та стабільна банківська система роблять цю країну зручною для довгострокового проживання. Звісно, одним із головних питань для приїжджих стає житло. У переважній більшості випадків це оренда квартир, але якщо оренда житла вас не цікавить, то ви можете купити квартиру в Ірландії — така інвестиція суттєво полегшить життя в цій країні навіть біженцям.

У цій статті ми детально розглянемо, чи можуть іноземці та українці отримати іпотечний кредит в Ірландії, які умови необхідно дотримати, як виглядає сам процес оформлення, що потрібно знати про іпотеку в цій країні. З якими витратами вам доведеться зіткнутися та які нюанси при підписанні договору.

 

Чи можна оформлювати житловий кредит на квартиру в Ірландії іноземцям?

Проста й коротка відповідь на запитання: чи доступна іпотека на житло в Ірландії для українців та іноземців — так, вони мають право подавати заявку на отримання кредиту. Проте процес отримання буде дещо складнішим, ніж для громадян країни. Іпотека для іноземців доступна, але до таких заявників банки ставляться з більшою обережністю. Основна вимога — стабільний дохід, підтверджений легальним працевлаштуванням або наявністю легальних коштів, а також наявність дозволу на проживання в країні.

Чим довше іноземний громадянин проживає та працює в Ірландії, тим вищі його шанси отримати схвалення по іпотечному кредиту, якщо його цікавить продаж квартир від власників у країні. Також важливу роль відіграє історія взаємодії з ірландськими банками: наявність поточних рахунків, кредитної історії, а також заощаджень.

Для українців, які прибули в країну у статусі тимчасового захисту, процес може бути складнішим, але можливий. Банки оцінюють їх перспективи залишитися в країні, дохід та рівень інтеграції. Деякі кредитні установи пропонують спеціальні програми підтримки, але вони діють в індивідуальному порядку.

📌 Висновок! В цілому житлова галузь нерухомості доступна для іноземних громадян в Ірландії, зокрема українців. Якщо купівля житла цікавить — то сміливо можна подумати про іпотеку. Далі докладніше про це!

Що необхідно, щоб отримати кредит на житло в Ірландії у 2026 році?

Ринок нерухомості в Ірландії схожий на будь-який інший європейський. Можна купити квартиру в цій країні в новобудові, обрати житловий комплекс, який вам сподобається, однак це буде дорожче. Продаж квартири привабливіший на вторинному ринку — під таку покупку також можна скористатися іпотекою.

Станом на 2026 рік вимоги до іпотечних позичальників в Ірландії залишаються досить суворими, але прозорими.

Нижче основні умови, які має дотримати потенційний покупець нерухомості:

1. Підтверджений дохід – у вас має бути стабільна робота в Ірландії, як мінімум протягом 6–12 місяців. Деякі банки вимагають щонайменше 2 роки трудового стажу в країні. Наявність власних коштів вітається, але їх походження також може знадобитися обґрунтувати.
2. Розмір початкового внеску — для первинних покупців (First-Time Buyers) потрібен мінімум 10% від вартості житла. Для вторинних покупців — 20% і більше. Для іноземців часто застосовуються підвищені вимоги: іноді банки просять внести до 30% початкового внеску.
3. Кредитна історія — вам знадобиться чиста кредитна історія як в Ірландії, так і в інших країнах (якщо банки це перевіряють). Наявність заборгованостей або прострочень може стати причиною відмови. Українська позитивна кредитна історія також може зіграти роль — можна в українських банках взяти відповідні довідки.
4. Реєстрація в ірландському банку — потрібно мати місцевий банківський рахунок, на який надходить заробітна плата. Це підвищує довіру банку до позичальника. В цьому ж банку і оформлюється іпотека — це оптимальний варіант.
5. PPS-номер (Personal Public Service Number) — це аналог податкового номера, необхідний для оформлення будь-яких фінансових та юридичних операцій у країні.

🩸 Особливості! Купівля квартири в Ірландії можлива для мігрантів, тут також дають кредити на житло іноземцям, але умови можуть відрізнятися від тих, які надають місцевим жителям — не в кращу сторону. Купити квартири в кредит можна за річною ставкою — приблизно 3,6 – 4,4% (залежить від банку, терміну та інших умов).

🔥 Важливо! Щоб з'ясувати, чи доступні вам кредити на квартиру в цій країні, вам можуть знадобитися деякі документи. Це: паспорт, дозвіл на проживання або дозвіл на роботу, контракти з роботодавцем, виписки з рахунків та довідки про доходи — все це буде потрібно для подачі заявки.

Також з 2026 року активно впроваджуються цифрові інструменти оцінки платоспроможності, включаючи AI-платформи банків — вони автоматично аналізують доходи, витрати і кредитні ризики. Доступний онлайн калькулятор іпотеки, де ви можете попередньо з’ясувати для себе витрати та ставки.

Як оформлюється іпотека для переселенців і мігрантів в Ірландії?

Мігранти й переселенці, включаючи українців, можуть претендувати на іпотеку за умови дотримання ряду вимог. Головне — довести свою здатність виплачувати кредит на нерухомість і обґрунтувати довгострокові плани перебування в Ірландії.

Ось як виглядає стандартний шлях:

• Консультація з іпотечним брокером або банком — брокери допомагають підібрати найбільш підходящу програму й пояснюють усі тонкощі, особливо якщо у вас немає досвіду в іпотечному кредитуванні в ЄС.
• Збір документів — знадобляться документи, що підтверджують особу, легальне проживання, дохід, а також інформація про потенційну нерухомість. Будь-яке агентство нерухомості, як і банківські брокери, мають доступ до реєстру нерухомості Ірландії — вони таким чином і будуть здійснювати оцінку обраного вами житла.
• Попереднє схвалення (Approval in Principle) — це попереднє рішення банку про готовність видати кредит. Воно не гарантує іпотеку, але важливе для початку пошуку житла.
• Пошук житла та юридична перевірка — після знаходження відповідного об’єкта проводиться юридична перевірка — due diligence. Зазвичай цим займається ваш соліситор (юрист з нерухомості).
• Підписання іпотечного договору та передача грошей — після затвердження всіх умов, оформлення страхувань і реєстрації нерухомості, банк перераховує гроші продавцю, а покупець стає власником житла.

🧩 Важливо! Українці зі статусом тимчасового захисту можуть зіткнутися з труднощами, якщо їх дозвіл на проживання обмежений у часі. У такому випадку бажано показати перспективу продовження або зміни статусу.

 

Укладення іпотечного договору — всі нюанси

Коли іпотека схвалена й обране житло, настає один із найважливіших етапів — підписання іпотечного договору.

Нижче перелічені ключові аспекти, які варто врахувати мігрантам:

• Іпотечна ставка — в Ірландії діють як фіксовані, так і плаваючі ставки. Фіксована ставка частіше обирається для стабільності платежів. Її розмір коливається від 3,5% до 4,4% на рік.
• Термін кредиту — зазвичай 20–30 років, але можливі варіації залежно від віку й платоспроможності позичальника. На схожий термін видають кредит і іноземцю, якщо його схвалюють.
• Страхування — необхідно оформити щонайменше страхування життя (mortgage protection), а також страхування нерухомості.
• Юридичний супровід — послуги соліситора обов’язкові. Він перевірить чистоту угоди, зареєструє право власності, взаємодіє з банком і продавцем.
• Додаткові умови — деякі банки можуть включати додаткові вимоги: заборону на здачу нерухомості в оренду, обов’язок проживати в ній тощо — їх варто враховувати!

🎯 Резюме! Підписуючи договір, важливо уважно прочитати всі пункти, в тому числі умови дострокового погашення, штрафів і зміни процентної ставки.

Які витрати вас очікують, якщо ви вирішили взяти кредит на квартиру в Ірландії?

Покупка квартири з використанням іпотечного кредиту в Ірландії супроводжується рядом додаткових витрат, які обов’язково потрібно враховувати при плануванні бюджету. Окрім початкового внеску й щомісячних платежів за кредитом, існують й інші статті витрат — юридичні, податкові та адміністративні. Розглянемо основні з них.

Основні витрати при оформленні іпотеки в Ірландії:

1. Початковий внесок — від 10% для первинних покупців і до 20–30% для іноземців і вторинних покупців.
2. Гербовий збір (Stamp Duty) — 1% від вартості нерухомості (або 2% — на суму понад 1 млн євро) — податок на нерухомість при купівлі.
3. Послуги соліситора (юриста) — у середньому 1,200 – 2,500 €, включаючи податки та реєстраційні збори.
4. Оцінка нерухомості (Valuation Fee) — близько 150 – 250 €, обов’язкова за вимогою банку.
5. Страхування життя (Mortgage Protection) — орієнтовно 20–50 € на місяць, залежно від віку та здоров’я.
6. Страхування нерухомості (Home Insurance) — від 200 до 400 € на рік, залежить від об’єкта.
7. Дрібні банківські та адміністративні збори — можуть включати комісії за перекази, обслуговування рахунку або дострокове погашення.
8. Переїзд і облаштування — додаткові особисті витрати на ремонт, меблі, підключення комунальних послуг тощо.

🌀 Висновок! Іпотека в Ірландії — це не лише кредит і відсотки, але й цілий комплекс супутніх витрат. Грамотне фінансове планування — ключ до успішної угоди. Заздалегідь зберіть всю інформацію про додаткові витрати, щоби не зіткнутися з несподіваними витратами вже після схвалення кредиту.

Купівля нерухомості в Ірландії — реальна можливість для іноземців та українців, особливо якщо ви працюєте, інтегруєтесь у суспільство та маєте стабільний дохід. Важливо заздалегідь оцінити всі витрати, умови банків та юридичні нюанси, щоб уникнути непорозумінь.