Как взять ипотеку в Ирландии иностранцам и украинцам?

В последние годы Ирландия стала привлекательным направлением не только для туристов, но и для переселенцев, иностранных специалистов и беженцев из Украины, кто оформил здесь временную защиту. Развитая экономика, высокий уровень жизни и стабильная банковская система делают эту страну удобной для долгосрочного проживания. Естественно, одним из главных вопросов для приезжих становится жильё. В подавляющем большинстве случаев это аренда квартир, но если съем жилья вас не интересует, то вы можете купить квартиру в Ирландии, такая инвестиция существенно облегчит жизнь в этой стране даже беженцам. 

В этой статье мы подробно рассмотрим, могут ли иностранцы и украинцы получить ипотечный кредит в Ирландии, какие условия необходимо соблюсти, как выглядит сам процесс оформления, что нужно знать об ипотеке в этой стране. С какими расходами вам придется столкнуться и нюансы при подписании договора. 

 

Можно ли оформлять жилищный кредит на квартиру в Ирландии иностранцам?

Простой и короткий ответ на вопрос: доступна ли ипотека на жилье в Ирландии для украинцев и иностранцев - да, они имеют право подавать заявку на получение кредита. Однако процесс получения будет несколько сложнее, чем для граждан страны. Ипотека для иностранцев доступна, но к таким заявителям банки относятся с большей осторожностью. Основное требование — стабильный доход, подтверждённый легальным трудоустройством или наличием легальных средств, а также наличие разрешения на проживание в стране.

Чем дольше иностранный гражданин проживает и работает в Ирландии, тем выше его шансы получить одобрение по ипотечному кредиту, если его интересует продажа квартир от собственников в стране. Также важную роль играет история взаимодействия с ирландскими банками: наличие текущих счетов, кредитной истории, а также накоплений.

Для украинцев, прибывших в страну в статусе временной защиты, процесс может быть сложнее, но возможен. Банки оценивают их перспективы остаться в стране, доход и уровень интеграции. Некоторые кредитные учреждения предлагают специальные программы поддержки, но они действуют в индивидуальном порядке. 

📌 Вывод! В целом жилая отрасль недвижимости доступна для иностранных граждан в Ирландии, в частности украинцев. Если покупка жилья интересует, то смело можно подумать про ипотеку. Далее подробней об этом! 

Что необходимо, чтобы получить кредит на жилье в Ирландии в 2026 году?

Рынок недвижимости в Ирландии похож на любой другой европейский. Можно купить квартиру в этой стране в новостройке, выбрать жилой комплекс, который вам понравится, однако это будет выше по стоимости. Продажа квартиры привлекательней на вторичном рынке, под такую покупку также можно воспользоваться ипотекой.

К 2026 году требования к ипотечным заёмщикам в Ирландии остаются достаточно строгими, но прозрачными. 

Ниже основные условия, которые должен соблюсти потенциальный покупатель недвижимости:

1. Подтверждённый доход – у вас должна быть стабильная работа в Ирландии, как минимум в течение 6–12 месяцев. Некоторые банки требуют не менее 2 лет трудовой истории в стране. Наличие собственных средств приветствуется, но их происхождение также может потребоваться обосновать.
2. Размер первоначального взноса - для первичных покупателей (First-Time Buyers) требуется минимум 10% от стоимости жилья. Для вторичных покупателей — 20% и выше. Для иностранцев часто применяются повышенные требования: иногда банки просят внести до 30% первоначального взноса.
3. Кредитная история - вам потребуется чистая кредитная история как в Ирландии, так и в других странах (если банки это проверяют). Наличие задолженностей или просрочек может стать причиной отказа. Украинская положительная кредитная история также может сыграть роль, можно в наших банках взять соответствующие справки. 
4. Регистрация в ирландском банке - нужно иметь местный банковский счёт, на который поступает заработная плата. Это повышает доверие банка к заёмщику. В этом же банке и оформляется ипотека, это оптимальный вариант. 
5. PPS-номер (Personal Public Service Number) - это аналог налогового номера, необходимый для оформления любых финансовых и юридических операций в стране.

🩸 Особенности! Покупка квартиры в Ирландии возможна для мигрантов, здесь также дают кредиты на жилье иностранцам, но условия могут отличаться от тех, которые предоставляют местным жителям не в лучшую сторону. Купить квартиры в кредит можно по годовой ставке – 3,6 – 4,4% приблизительно, (зависит от банка, срока и других условий).

🔥 Важно! Чтобы выяснить, доступны ли вам кредиты на квартиру в этой стране, вам могут понадобиться некоторые документы. Это - паспорт, вид на жительство или разрешение на работу, контракты с работодателем, выписки по счетам и справки о доходах — всё это потребуется для подачи заявки. 

Также с 2026 года активно внедряются цифровые инструменты оценки платёжеспособности, включая AI-платформы банков — они автоматически анализируют доходы, расходы и кредитные риски. Доступен онлайн калькулятор ипотеки, где вы можете в первом приближении выяснить для себя расходы и ставки. 

Как оформляется ипотека для переселенцев и мигрантов в Ирландии?

Мигранты и переселенцы, включая украинцев, могут претендовать на ипотеку при соблюдении ряда условий. Главное — доказать свою способность выплачивать кредит на недвижимость и обосновать долгосрочные планы пребывания в Ирландии. 

Вот как выглядит стандартный путь:

• Консультация с ипотечным брокером или банком - брокеры помогают подобрать наиболее подходящую программу и объясняют все тонкости, особенно если у вас нет опыта в ипотечном кредитовании в ЕС.
• Сбор документов - понадобятся документы, подтверждающие личность, легальное проживание, доход, а также информацию о потенциальной недвижимости. Любое агентство недвижимости, как и банковские брокеры имеют доступ в реестр недвижимости Ирландии, они и таким образом будут совершать оценку выбранного вами жилья.
• Предварительное одобрение (Approval in Principle) - это предварительное решение банка о готовности выдать кредит. Оно не гарантирует ипотеку, но важно для начала поиска жилья.
• Поиск жилья и юридическая проверка - после нахождения подходящего объекта проводится юридическая проверка — due diligence. Обычно этим занимается ваш солиситор (юрист по недвижимости).
• Подписание ипотечного договора и передача денег - после утверждения всех условий, оформления страховок и регистрации недвижимости, банк перечисляет деньги продавцу, а покупатель становится владельцем жилья.

🧩 Важно! Украинцы со статусом временной защиты могут столкнуться с трудностями, если их разрешение на проживание ограничено по времени. В этом случае желательно показать перспективу продления или смены статуса. 

 

Заключение ипотечного договора — все нюансы

Когда ипотека одобрена и выбрано жильё, наступает один из важнейших этапов — подписание ипотечного договора. 

Ниже перечислены ключевые аспекты, которые стоит учесть мигрантам:

• Ипотечная ставка - в Ирландии действуют как фиксированные, так и плавающие ставки. Фиксированная ставка чаще выбирается для стабильности платежей. Ее размер колеблется от 3,5% до 4,4% в год.
• Срок кредита - обычно 20–30 лет, но возможны вариации в зависимости от возраста и платёжеспособности заёмщика. На похожий срок выдают кредит и иностранцу, если одобряют его.
• Страхование - необходимо оформить как минимум страхование жизни (mortgage protection), а также страхование недвижимости.
• Юридическое сопровождение - услуги солиситора обязательны. Он проверит чистоту сделки, зарегистрирует право собственности, взаимодействует с банком и продавцом.
• Дополнительные условия - некоторые банки могут включать дополнительные требования: запрет на сдачу недвижимости в аренду, обязанность проживать в ней и прочее, их стоит учитывать! 

🎯 Резюме! Подписывая договор, важно внимательно прочитать все пункты, в том числе условия досрочного погашения, штрафов и изменения процентной ставки.

Какие расходы вас ожидают, если вы решили взять кредит на квартиру в Ирландии?

Покупка квартиры с использованием ипотечного кредита в Ирландии сопровождается рядом дополнительных расходов, которые обязательно нужно учитывать при планировании бюджета. Помимо первоначального взноса и ежемесячных платежей по кредиту, существуют и другие статьи затрат — юридические, налоговые и административные. Рассмотрим основные из них.

Основные расходы при оформлении ипотеки в Ирландии:

1. Первоначальный взнос — от 10 % для первичных покупателей и до 20–30 % для иностранцев и вторичных покупателей.
2. Гербовый сбор (Stamp Duty) — 1 % от стоимости недвижимости (или 2 % — на сумму сверх 1 млн. евро) - налог на недвижимость при покупке.
3. Услуги солиситора (юриста) — в среднем 1,200 – 2,500€, включая налоги и регистрационные сборы.
4. Оценка недвижимости (Valuation Fee) — около 150 – 250€, обязательна по требованию банка.
5. Страховка жизни (Mortgage Protection) — ориентировочно 20–50€ в месяц, в зависимости от возраста и здоровья.
6. Страховка недвижимости (Home Insurance) — от 200 до 400 € в год, зависит от объекта.
7. Мелкие банковские и административные сборы — могут включать комиссии за переводы, обслуживание счёта или досрочное погашение.
8. Переезд и обустройство — дополнительные личные расходы на ремонт, мебель, подключение коммунальных услуг и т. д.

🌀 Вывод! Ипотека в Ирландии — это не только кредит и проценты, но и целый комплекс сопутствующих трат. Грамотное финансовое планирование — ключ к успешной сделке. Заранее соберите всю информацию о дополнительных расходах, чтобы не столкнуться с неожиданными издержками уже после одобрения кредита.

Покупка недвижимости в Ирландии — реальная возможность для иностранцев и украинцев, особенно если вы работаете, интегрируетесь в общество и имеете стабильный доход. Важно заранее оценить все расходы, условия банков и юридические нюансы, чтобы избежать недопонимания.