Что нужно знать украинцам, чтобы снять квартиру в Италии

Число беженцев из Украины стремительно растет с 2022 года. Страны Евросоюза предоставляют всевозможную помощь для переселенцев, Италия - не исключение. В первую очередь вопрос стоит о расселении. И из-за большого количества украинских мигрантов, социальное жилье в Италии стало ограничено. Поэтому власти настоятельно просят искать жилье в аренду самостоятельно.

К данному вопросу нужно подходить достаточно серьезно, ведь условия аренды и сам процесс значительно отличаются от украинского съема жилья. В этой стране не вы выбираете себе жилье, а хозяин недвижимости выбирает вас. Если вы не трудоустроены официально, то найти место жительства будет проблематично. Итальянцы хотят быть полностью уверены в платежеспособности жильцов. В этой статье мы расскажем все нюансы и подробности, с которыми придется столкнуться украинским беженцам при аренде квартир в Италии.

Если вы уже находитесь в этой стране или только планируете приехать, вам будет полезна информация о статусе временной защиты в Италии для украинцев. Также может оказаться полезна статья об особенностях покупки жилья в Италии, доступно ли оно для украинцев.  

Где искать квартиры в Италии?

Украинцы могут попробовать найти в аренду жилья в Италии самостоятельно с помощью объявлений на различных сайтах, либо воспользоваться помощью в агентствах недвижимости. Самые популярные и проверенные сайты для поиска в режиме онлайн - это Immobiliare.it, Casa.it, Idealista.it, Roomgo.it, Subito.it. При поиске жилья на порталах, следует сперва настроить фильтры:

• Важно выбирать фильтр Affitto (аренда). Если сайт не только с объявлениями про недвижимость, то нужно выбрать сначала раздел Immobili.
• Нужно выбрать локацию, желательно без указания конкретного района, а просто обозначить область на карте.
• Обязательно поставьте диапазон цен.
• Указывайте объем квадратных метров, который будет минимальным.

Если поставить фильтр “от собственника”, не факт, что получится найти именно такие варианты. Вероятнее всего, что предложения будут также от агентов. 

Нужно откликаться на все подходящие варианты, потому что из большинства заявок отвечают на единицы.

Отклики тоже стоит правильно заполнять. Вот несколько советов, чтобы на ваши заявки точно хотели ответить итальянцы:

1. Очень важно писать на грамотном итальянском, поэтому тщательно подбирайте хороший переводчик.
2. Ожидайте ответа не очень долго. Если прошло несколько часов и ответа не было - стоит откликнуться другим способом. Первый способ - написать в Whatsapp (в основном действующие номера прописывают в тексте самого объявления). Второй вариант подходит если на заявку не ответили и в социальных сетях нет данного номера. Тогда можно вбить в поиске гугл название агентства и на их сайте найти действующий номер. В таком случае нужно звонить. Но разговаривать придется на итальянском языке, поэтому если вы недостаточно хорошо на нем говорите, просите помощи у знакомых или у профессионального переводчика.

Еще один способ найти жилье - социальные сети. В фейсбуке очень много групп для беженцев из Украины в Италии, где можно найти как аренду квартиры, так и комнату или место в общей комнате. Например, УКРАЇНЦІ В ІТАЛІЇ/ОРЕНДА квартир і кімнат Сусіди, УКРАЇНЦІ В ІТАЛІЇ ОГОЛОШЕННЯ, Українці в Італії. Главные плюсы таких групп состоят в том, что вы можете сделать публикацию о поиске жилья и всегда найдутся люди, которые предложат вам свои варианты.

1. Если же вы решили искать недвижимость офлайн, то в первую очередь стоит обращаться в агентство недвижимости. Они есть в любом городе, но не все работают с иностранцами. Вот основные нюансы и подвохи обращения в риелторскую компанию, чтобы не попасть на мошенников:
2. В агентства недвижимости нужно идти сразу с подготовленными документами. Стоит и подготовить ответы на самые частые вопросы, такие как место работы, размер заработной платы и прочие.
3. Запомните важный нюанс: денег сразу нести в компанию не нужно! Если компания просит заплатить сразу за поиск вариантов, еще на этапе ознакомления, это точные мошенники.
4. На осмотр вас могут пригласить через несколько дней. К сожалению, быстро посмотреть варианты не получится в Италии. Поэтому с осмотром придется немного подождать, вам позвонят, когда появится такая возможность.
5. Пока вы будете ждать ответа от одного агентства - идите и в другое. Много предложений вам, скорее всего, не предложат. Поэтому советуем обращаться сразу в несколько компаний.
6. Обязательно проверьте свое агентство. Посмотрите наличие сайта, указан ли там P.Iva (ИНН юридического лица), перечитайте отзывы о компании и конкретном сотруднике. Налоговый номер можно пробить на сайтах agenzia entrate и registroaziende.it. Если нет сайта или нужной информации, то попросите непосредственно сотрудника показать вам лицензию агентства или образец контракта (в нем будет указана вся нужная о компании информация).
7. Если вам предлагают еще какие-либо услуги, кроме посредничества в аренде (например, как получить ВНЖ), это чаще всего обман. Единственное, что могут действительно предложить сотрудники - это партнеров или инстанции по определенным вопросам.
8. Предложения больших скидок при оплате сразу всех комиссий или за несколько месяцев аренды наперед - тоже свидетельство возможного обмана. Сумма комиссии в среднем составляет 500 евро.
9. Каждый платеж должен быть подтвержден. При оплате наличкой следует сохранить полученный чек, если оплата была картой - нужно сохранить подтверждение платежа (обычно это письмо на электронную почту) и выписку из онлайн-банка.

Еще один вариант поиска офлайн - спросить у сотрудника кафе, бара, ресторана. Такой метод особенно часто работает в туристических городах.

Какие нужны документы, чтобы снять жилье в Италии украинцу?

Для украинцев в Италии процедура съема жилья такая же, как и для других иностранцев. Чтобы подтвердить серьезные намерения, нужно обязательно предоставить следующие документы:

1. Рабочий контракт, декларация из налоговой за прошлый год и платежная ведомость за последние 3 месяца. Это самый лучший пакет документов, чтобы подтвердить свою платежеспособность. Если у вас частичное или недавнее трудоустройство - обязательно это нужно говорить и подтверждать. Если вы трудоустроены не в Италии, то контракт должен быть переведен официально на итальянский язык. Хотим отметить, что в таком случае не каждый арендодатель согласится сдавать жилье.
2. Все справки о доходах из Украины или других стран, за прошедший год тоже. Это могут быть справки с доходом от самозанятости, налоговые декларации и прочее.
3. Выписка со счета итальянского или любого европейского банка. Если выписка будет из иностранного банка - зачастую будут отказы в аренде.
4. Обязателен налоговый номер Италии (codice fiscale).
5. Документ, который подтверждает вашу личность.

Это самая важная документация, которую можно собрать сразу. Однако, разные агентства и арендодатели могут потребовать и другие документы. Поэтому стоит сразу ознакомиться что вам потребуется и подготовить это заранее. Обратите внимание, что иностранные документы в обязательном порядке должны быть переведены на итальянский язык. Справки о доходах, выданные не в Италии должны быть переведены в евро. В Италии это называется auto dichiarazione.

Заключение договора об аренде квартиры в Италии

Заключительным моментом при аренде квартир Италии является подписание договора. Здесь тоже нужно подходить очень ответственно. Вот какие типы контрактов предлагаются в данном государстве:

• Контракты 4+4 и 3+2. Это долгосрочные контракты (4 года проживания + 4 года возможного продления, 3 года проживания + 2 года продления). Есть и другие варианты, но 3 года для постоянного пребывания - это минимум, а минимум на продление составляет 2 года.
• Contratto transitorio - это временный контракт, который составляется на срок до 18 месяцев. Но для него нужны законные обоснования, что вам нужно жилье только на время командировки, обучения и т.д.
• Contratto per studenti universitari предназначен для студентов. Его сроки составляют 6-36 месяцев.

Перед тем как подписывать договор, нужно полностью перепроверить каждый его пункт. Обязательно должны присутствовать:

1. Паспортные данные, имена, ИНН обеих сторон. Если вы будете проживать не один, то указываются данные всех проживающих с вами лиц.
2. Тип жилья или сдаваемая доля. Обязательно убедитесь, что квартира или дом сдаются вам полностью, это должно быть прописано в контракте. Так как бывают случаи, что сдают офисное помещение под видом квартир-студий (потом не получится получить нужные документы о месте проживания).
3. Точный адрес недвижимости, которую собираетесь снимать.
4. Пункт о наличии мебели или без нее.
5. Обязательно должно быть зафиксировано что будет оставаться в помещении, а что собственник будет вывозить.
6. Точная суммы ежемесячного платежа.
7. Условия, в связи с чем может быть повышение арендной платы.
8. Сколько месяцев аренды оплачивается при заселении.
9. Залог за сохранность имущества (сумма депозита страхового). Эти деньги отдаются обратно, когда съемщик выезжает из жилища.
10. Данные банковской гарантии или вашего гаранта указываются только в случае выбора данного способа о подтверждении вашей платежеспособности.
11. Платежи по коммунальным услугам. Бывают случаи, когда указывается определенный максимум используемых услуг за месяц, которые оплачивает собственник. Если же квартиросъемщик использовал больше максимальной нормы - нужна будет доплата от него. Если все коммунальные платежи входят в стоимость арендной платы, это прописывается в договоре.
12. Условия расторжения контракта со сроком уведомления. По законам Италии уведомление о расторжении договора может быть не меньше, чем за 6 месяцев. Можно также договориться с арендодателем, что вы его уведомляете о намерениях съехать и ждете, пока он найдет новых жильцов.

Агентство обязательно должно зарегистрировать договор в течение месяца после даты его начала. Без этого контракт не будет считаться действительным. Оплата регистрации производится или арендатором, или пополам с арендодателем. Однако хозяин недвижимости может быть освобожден от налога за регистрацию, в таком случае вы должны будете оплатить ее сами. Сумма налога за регистрацию договора об аренде составляет 2% от годовой стоимости аренды.