Доступна ли к покупке недвижимость в Италии для украинцев?

Информация обновлена сентябре 2025 года

---

С 2022 года Италия, как и остальные страны Евросоюза, стали принимать беженцев из Украины, которым пришлось вынуждено покинуть свой дом. Большинство переселенцев, находясь в этом государстве долгое время, решают остаться здесь жить на постоянной основе. И частым вопросом в такой ситуации становится - можно ли купить квартиру в Италии украинцу и как? Так вот, приобрести недвижимость в данном государстве может каждый. Более того, есть шанс на получение паспорта гражданина в ускоренном режиме.

Италия привлекает своей культурой, стабильной экономикой и местными достопримечательностями. Здесь хороший уровень жизни и высокие доходы. Самое важное, что необходимо сделать в первую очередь - изучить рынок недвижимости. Нужно подготовить все необходимые документы заранее, ознакомиться со всеми нюансами и подводными камнями. Так вы не попадете на мошенников и сможете заключить выгодную для себя сделку. 

 

Покупка жилья в Италии - выгодное вложение на будущее

По статистике, рынок недвижимости в Италии остается стабильным уже порядка 10 лет. Наиболее популярным вариантом здесь являются апартаменты с тремя комнатами. Средняя стоимость квартир в Италии составляет около 1922 евро за м². В последнее время также возросла и продажа загородных домовладений, (продажа дома или продажа квартиры доступны в сельской местности, включа исторические локации).

Мигранты из Украины и иностранцы получают массу преимуществ, если решат купить квартиру в этой стране:

• В первую очередь, здесь беженцам обеспечена полная безопасность и стабильность.
• Появляется место для постоянного места жительства или отдыха.
• Это прекрасная возможность вложения своих средств на будущее. Так как продажа квартир выгодная сделка в будущем, можно будет потом перепродать недвижимое имущество по более высокой цене.
• Также выгодна аренда квартир, что обеспечит дополнительный доход на постоянной основе. Ведь Италия - это очень популярное место среди туристов.

Однако стоит быть готовым и к другой стороне такого вложения.

Вот минусы, с которыми может столкнуться мигрант, если решит купить дома или другое жилье:

• Система налогообложения при приобретении недвижимости довольно непростая, и это не только налог на недвижимость.
• Бюрократическая система для заверения документов иностранного лица.
• В крупных туристических городах стоит быть готовым к достаточно высоким ценам на жилье - купить квартиру в Риме может оказаться серьезной суммой даже в бюджетном сегменте.

📌 Совет! В данном государстве действует специальная уникальная программа, которую предоставляют муниципалитеты. По ней можно купить дом практически бесплатно - всего за 1 евро. Покупателю в обязательном порядке нужно будет разработать план по реконструкции, работу нужно начинать в установленные государством сроки. Все нотариальные расходы берет на себя покупатель.

Где и как купить квартиру в Италии украинцам: все нюансы сделки и необходимые документы

Найти жилье для покупки можно самостоятельно на просторах интернета. Здесь представлены предложения от собственников, хотя объявление может разместить и агентство недвижимости. Есть варианты - новый жилой комплекс в сити или старинный дом в глубинке. 

Вот наиболее популярные сайты по поиску недвижимости:

1. Immobiliare.it. Это сайт открывает возможность найти жилье на карте. Есть мобильное приложение с удобным интерфейсом. Здесь собраны предложения от строительных компаний, агентств и частных лиц.
2. Idealista.it. На этом сайте вы найдете множество вариантов с качественными фотографиями, что немаловажно при поиске постоянного жилья. Здесь точная поисковая система по заданным критериям.
3. Wikicasa.it. Это сайт с предложениями только от агентств по недвижимости.
4. Casa.it. Данный портал обладает самым большим количеством предложений по продаже недвижимости.

Если вы хотите найти жилье непосредственно с помощью специалистов, то можно воспользоваться следующими сайтами:

• Сайт WeAgentz станет отличным вариантом для тех, кому нужен риелтор с умением говорить на нужном для мигранта языке.
• На сайте Immobili Ovunque есть список риелторских агентств по всей территории страны и предложения с недвижимостью.
• Fiaip наиболее крупная ассоциация с большим количеством риелторов в Италии. Здесь есть поиск по карте.

🗝️ Совет! Также можно обратиться сразу в одну из местных компаний по предоставлению риелторских услуг.

Купить квартиры в Италии - что для этого необходимо?

Процесс покупки недвижимости в Италии украинцам практически не отличается от покупки для местных жителей. Здесь отличается только система бюрократии: украинцам может понадобиться заверение документации, подтверждение и прочие нюансы.

Покупка состоит из нескольких шагов:

1. Покупатель должен подготовить официальное письмо с предложением. В нем должны быть прописаны каждое условие сделки: стоимость, информация об обеих сторонах участников в договоре, описание самого объекта. После того как продавец его подписал, он не может продать жилье до указанной даты в данном документе.
2. Затем проводится проверка недвижимости в земельном кадастре - реестр недвижимости. Так можно проверить не куплено ли жилье в ипотеку или кредит, действительно ли продавец является владельцем и зарегистрировано ли оно как полагается по закону.
3. После этого заключается предварительный договор, который еще называется compromesso (компромисс). Это соглашение обязательно при последующем заключении окончательного договора о купле-продаже (rogito). В этот момент право собственности покупатель еще не получает, но юридически это подтверждение, что сделка действительно состоится. В этом документе есть часть условий из последнего акта (который должен составляться и быть подписанным после компромисса, в течение 1-3 месяцев). На этом этапе покупатель должен внести депозит, размером 10% от всей цены объекта. В случае расторжения уговора продавцом, данная сумма возвращается покупателю с доплатой равнозначной суммы дополнительно. Если же покупатель решил расторгнуть сделку, то эти деньги он теряет.
4. Заключительный этап - подписание договора купли-продажи. Он должен быть составлен только нотариусом. Подписывать необходимо также в его присутствии. К моменту подписания покупатель должен внести всю сумму за приобретение недвижимости (способы оплаты оговариваются обеими сторонами между собой). После заключения сделки следует передача всей документации и информации в необходимый уполномоченный орган. Так регистрируется новый владелец и этим занимается нотариус.

Если продавец и покупатель согласны, то этап компромисса может быть пропущен. Если вы не знаете местный язык или не уверены, что понимаете его достаточно, то советуем обращаться к переводчикам.

Нотариусу предоставляются следующие документы для оформления сделки:

• Удостоверение личности, например, паспорт.
• Налоговый номер.
• Справка про семейное состояние.
• Если имеется, то необходимо свидетельство о браке (либо договор про совместное проживание).

⚡ Важно! Те документы, которые были выданы не в Италии, необходимо обязательно легализовать в посольстве или консульстве за границей. Если же документы были выданы на территории Италии, то дополнительно ничего делать с ними не нужно.

 

Что влияет на стоимость жилья в Италии?

Ценообразование зависит от множества факторов. Вы можете захотеть купить квартиру в Милане, Риме, Венеции или другом городе, цены будут отличаться.

Вот самые основные, от которых стоит отталкиваться при выборе недвижимости:

1. Расположение жилища - влияет на его стоимость в первую очередь (город или пригородная местность, окраина или центр, регион).
2. Состояние - тоже определенно вносит свою лепту в ценообразование. Выше стоимостью будут объекты со свежим ремонтом, шумоизоляцией, теплоизоляцией и т.д.
3. Планировка также немаловажна. Здесь обращается внимание как на готовое пространство, так и на возможность его перепланировки со сносом стен. Также хотим отметить, что чем выше будут потолки, тем дороже помещение.
4. Террасы, балконы, сады и прочие открытые площадки - тоже увеличивают цену жилья.
5. В обязательном порядке считается площадь. Стоимость формируется по тенденциям рынка недвижимости, состоянию здания и его расположению.
6. Дополнительное оборудование - в виде ремонта, мебели, техники, лифта в доме, парковки, гаража и подвала тоже увеличивают цену на жилище.
7. Еще один фактор для повышения цены - освещение. Сюда относятся окна больших размеров с панорамным видом и доступ естественного освещения.
8. Тип недвижимости - первоочередный фактор для возрастания в цене. Отдельно стоящие дома и виллы стоят порядком дороже квартир.

🌀 Особенность! Хотим отметить, что расположение очень сильно влияет на цену итальянской недвижимости. Если вы ищете более бюджетный вариант, то стоит смотреть предложения в южной части. Если же вы располагаете достаточной суммой, то можно смотреть варианты на севере Италии.

Цены на недвижимость в Италии - актуальны на сентябрь 2025 года:

Город	Центр, €/м²	Пригород / вне центра, €/м²
Bari	3 217	2 000
Bologna	4 433	3 207
Florence	5 091	3 536
Genoa	3 200	1 290
Milan	8 812	4 458
Naples	4 557	2 382
Palermo	4 000	1 467
Rome	7 259	3 426
Turin	3 697	1 923
Verona	4 933	2 000