Чи доступна для покупки нерухомість в Італії для українців?

Інформація оновлена вересні 2025 року

---

З 2022 року Італія, як і решта країн Євросоюзу, почали приймати біженців з України, яким довелося вимушено залишити свій будинок. Більшість переселенців, перебуваючи у цій державі довгий час, вирішують залишитись тут жити на постійній основі. І найчастішим питанням у такій ситуації стає – чи можна купити квартиру в Італії українцю та як? Так ось, придбати нерухомість у цій державі може кожен. На додаток, є шанс отримати паспорт громадянина в прискореному режимі.

Італія приваблює своєю культурою, стабільною економікою та місцевими пам'ятками. Тут гарний рівень життя та високі доходи. Найважливіше, що необхідно зробити насамперед – вивчити ринок нерухомості. Потрібно підготувати всі необхідні документи заздалегідь, ознайомитися з усіма нюансами та підводним камінням. Так ви не потрапите на шахраїв і зможете укласти вигідну для себе угоду.

 

 

Купівля житла в Італії – вигідне вкладення на майбутнє

За статистикою, ринок нерухомості в Італії залишається стабільним вже близько 10 років. Найбільш популярним варіантом є апартаменти з трьома кімнатами. Середня вартість квартир в Італії становить близько 1922 євро за м2. Останнім часом також зріс і продаж заміських домоволодінь, (продаж будинку чи продаж квартири доступні у сільській місцевості, включаючи історичні локації).

Мігранти з України та іноземці отримують масу переваг від покупки італійської нерухомості, якщо вирішать купити квартиру в цій країні:

• Насамперед тут біженцям забезпечена повна безпека та стабільність.
• З'являється місце для постійного проживання чи відпочинку.
• Це чудова можливість вкладення своїх коштів у майбутнє. Оскільки продаж квартир вигідна угода у майбутньому, можна буде потім перепродати нерухоме майно за вищою ціною.
• Також вигідна оренда квартир, що забезпечить додатковий дохід на постійній основі. Адже Італія – це дуже популярне місце серед туристів.

Однак, варто бути готовим і до іншого боку такого вкладення.

Ось мінуси, з якими може зіткнутися мігрант, якщо вирішить купити будинки чи інше житло:

• Система оподаткування при придбанні нерухомості досить непроста, і це не лише податок на нерухомість.
• Бюрократична система для засвідчення документів іноземної особи.
• У великих туристичних містах варто бути готовим до досить високих цін на житло - купити квартиру в Римі може виявитися серйозною сумою навіть у бюджетному сегменті.

📌 Порада! У цій державі діє спеціальна унікальна програма, яку надають муніципалітети. Нею можна придбати будинок практично безплатно - всього за 1 євро. Покупцеві обов'язково потрібно буде розробити план реконструкції, роботу треба розпочинати у встановлені державою терміни. Усі нотаріальні витрати перебирає покупець.

Де і як купити квартиру в Італії українцям: всі нюанси угоди та необхідні документи

Знайти житло для покупки можна самостійно на просторах Інтернету. Тут представлені пропозиції від власників, хоч оголошення може розмістити і агентство нерухомості. Є варіанти – новий житловий комплекс у сіті чи старовинний будинок у глибинці.

Ось найбільш популярні сайти з пошуку нерухомості:

1. Immobiliare.it. Цей сайт відкриває можливість знайти житло на карті. Є мобільний додаток зі зручним інтерфейсом. Тут зібрані пропозиції від будівельних компаній, агенцій та приватних осіб.
2. Idealista.it. На цьому сайті ви знайдете безліч варіантів з якісними фотографіями, що є важливим при пошуку постійного житла. Тут точна пошукова система за заданими критеріями.
3. Wikicasa.it. Це сайт із пропозиціями лише від агентств з нерухомості.
4. Casa.it. Цей портал має найбільшу кількість пропозицій з продажу нерухомості.

Якщо ви хочете знайти житло безпосередньо за допомогою спеціалістів, то можна скористатися такими сайтами:

• Сайт WeAgentz стане чудовим варіантом для тих, кому потрібен рієлтор з умінням говорити потрібною для мігранта мовою.
• На сайті Immobili Ovunque є список рієлторських агенцій по всій території країни та пропозиції з нерухомістю.
• Fiaip - найбільша асоціація з великою кількістю рієлторів в Італії. Тут є пошук на карті.

🗝️ Порада! Також можна звернутися відразу до однієї з місцевих компаній щодо надання рієлторських послуг.

Купити квартири в Італії – що для цього необхідно?

Процес купівлі нерухомості в Італії українцям практично не відрізняється від купівлі місцевих жителів. Тут вирізняється лише система бюрократії: українцям може знадобитися засвідчення документів, підтвердження та інші нюанси.

Купівля відбувається з кількох кроків:

1. Покупець має підготувати офіційний лист із пропозицією. У ньому мають бути прописані кожну умову угоди: вартість, інформація про обидві сторони учасників у договорі, опис самого об'єкта. Після того, як продавець його підписав, він не може продати житло до зазначеної дати в цьому документі.
2. Потім проводиться перевірка нерухомості у земельному кадастрі - реєстр нерухомості. Так можна перевірити, чи не куплено житло в іпотеку або кредит, чи дійсно продавець є власником і чи зареєстровано воно як належить за законом.
3. Після цього укладається попередній договір, який ще називається компромісом (компроміс). Ця угода є обов'язковою при подальшому укладенні остаточного договору про купівлю-продаж (rogito). У цей момент право власності покупець ще не отримує, але юридично це підтвердження, що угода дійсно відбудеться. У цьому документі є частина умов з останнього акта (який має складатися та бути підписаним після компромісу протягом 1-3 місяців). На цьому етапі покупець має внести депозит розміром 10% від усієї ціни об'єкта. У разі розірвання договору продавцем дана сума повертається покупцю з доплатою рівнозначної суми додатково. Якщо ж покупець вирішив розірвати угоду, ці гроші він втрачає.
4. Кінцевий етап – підписання договору купівлі-продажу. Він має бути складений лише нотаріусом. Підписувати необхідно також у його присутності. На момент підписання покупець повинен внести всю суму за придбання нерухомості (способи оплати обумовлюються обома сторонами між собою). Після укладання угоди слідує передача всієї документації та інформації до необхідного уповноваженого органу. Так реєструється новий власник, і цим займається нотаріус.

Якщо продавець і покупець погоджуються, то етап компромісу може бути пропущений. Якщо ви не знаєте місцеву мову або не впевнені, що розумієте її достатньо, радимо звертатися до перекладачів.

Нотаріусу подаються такі документи для оформлення правочину:

• Посвідчення особи, наприклад паспорт.
• Податковий номер
• Довідка про сімейний стан.
• Якщо є, необхідно свідоцтво про шлюб (чи договір про спільне проживання).

⚡ Важливо! Ті документи, які були видані не в Італії, необхідно обов'язково легалізувати у посольстві чи консульстві за кордоном. Якщо документи були видані на території Італії, то додатково нічого робити з ними не потрібно.

 

Що впливає на вартість житла в Італії?

Ціноутворення залежить від багатьох факторів. Ви можете захотіти купити квартиру в Мілані, Римі, Венеції або іншому місті, ціни будуть відрізнятися.

Ось найголовніші, від яких варто відштовхуватися при виборі нерухомості:

1. Розташування житла - впливає його вартість насамперед (місто чи приміська місцевість, околиця чи центр, регіон).
2. Стан - теж виразно вносить свій внесок у ціноутворення. Вище вартістю будуть об'єкти зі свіжим ремонтом, шумоізоляцією, теплоізоляцією тощо.
3. Планування також важливе. Тут звертається увага як на готовий простір, так і можливість його перепланування зі зносом стін. Також хочемо відзначити, що чим вищі будуть стелі, тим дорожче приміщення.
4. Тераси, балкони, сади та інші відкриті майданчики - також збільшують ціну житла.
5. В обов'язковому порядку вважається площа. Вартість формується за тенденціями ринку нерухомості, станом будівлі та її розташуванням.
6. Додаткове обладнання -у вигляді ремонту, меблів, техніки, ліфта в будинку, паркування, гаража та підвалу теж збільшують ціну на житло.
7. Ще один фактор для підвищення ціни – освітлення. Сюди відносяться вікна великих розмірів з панорамним виглядом та доступ до природного освітлення.
8. Тип нерухомості – першочерговий фактор для зростання в ціні. Окремі будинки та вілли коштують дорожче квартир.

🌀 Особливість! Хочемо відзначити, що розташування дуже впливає на ціну італійської нерухомості. Якщо ви шукаєте бюджетніший варіант, то варто дивитися пропозиції в південній частині. Якщо ж ви маєте достатню суму, то можна дивитися варіанти на півночі Італії.

Ціни на нерухомість в Італії - актуальні на вересень 2025 року:

Місто	Центр, €/м²	Передмістя / поза центром, €/м²
Bari	3 217	2 000
Bologna	4 433	3 207
Florence	5 091	3 536
Genoa	3 200	1 290
Milan	8 812	4 458
Naples	4 557	2 382
Palermo	4 000	1 467
Rome	7 259	3 426
Turin	3 697	1 923
Verona	4 933	2 000