Ипотечный бум в Нидерландах в 2025 году, что стоит за ростом спроса на жилье?

2025 год ознаменовался резким ростом активности на рынке недвижимости Нидерландов. Только за второй квартал текущего года количество заявок на ипотеку в таких городах, как Амстердам, Роттердам, Утрехт и Гаага, увеличилось на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это не просто статистика, а показатель глубоких социально-экономических изменений, происходящих в стране. Давайте раскроем эту тему подробней. 

Для тех, кто проживает в этой стране на постоянной основе, будет интересна и другая информация с нашего сайта, а именно: закон о правах работника - как работать в Нидерландах и не стать жертвой эксплуатации, что нужно знать об этом даже иностранцам и украинцам на временной защите. Или же – что нужно знать о налогообложении предпринимателей в Нидерландах, статья на данную тему.  

Ключевые цифры и тенденции

За второй квартал 2025 года было подано около 140 000 заявок на ипотеку, из которых более 85 000, это те, кто хочет купить квартиру в Нидерландах недорого или дом в Нидерландах в хорошем месте. Средняя стоимость жилой недвижимости в крупнейших городах уже превысила 500 000 евро, а в Утрехте поднялась выше 600 000 евро.

Количество заявок на увеличение уже существующих ипотек выросло на 20% многие жители берут дополнительные средства на ремонт или переоборудование жилья.

Причины ипотечного бума? Одна из них - выход арендодателей с рынка. Одной из ключевых причин текущего бума является массовый выход частных арендодателей. Новые налоговые реформы, введённые правительством Нидерландов, сделали долгосрочную аренду жилья менее прибыльной. 

Среди наиболее заметных изменений:

1. Увеличение налога на недвижимость (box 3).
2. Жесткие лимиты на арендную плату.
3. Более строгие экологические и технические требования к сдаваемому жилью.

Это привело к тому, что многие владельцы предпочли продать недвижимость, открыв путь для новых покупателей. Рынок вторичного жилья стал активным, недвижимость в Нидерландах этого типа стала доступней, разнообразней и интересней. 

Еще и роль семейной поддержки – одна из причин. Заметно выросло число случаев, когда родители оформляют вторичную ипотеку или вносят собственные средства, чтобы помочь детям приобрести первое жилье. Этот тренд порождает социальную поляризацию, так как те, кто не имеет поддержки со стороны семьи, вынуждены брать кредиты с более высокими ставками или отказываться от покупки жилья вовсе.

Что это значит для потенциальных покупателей и инвесторов?

Если вы хотите купить квартиру в Голландии, то нововведения для вас в текущей ситуации будут означать:

• усиление конкуренции на 24% - рынок становится более напряженным, число покупателей растет, а количество доступного жилья уменьшается, несмотря на увеличение числа предложений;
• рост цен продолжится, особенно в центральных районах Амстердама и Утрехта, где спрос превышает предложение;
• актуальность энергоэффективности - жильё с хорошим энергетическим классом (A и выше) становится особенно привлекательным, поскольку способствует снижению коммунальных расходов и облегчает одобрение ипотеки.

Ипотечный рынок в Нидерландах переживает фазу трансформации. Резкое увеличение количества заявок свидетельствует не только о растущем интересе к собственности, но и о структурных изменениях в обществе: от налоговой политики до социальных моделей поддержки.

Если вы планируете покупку жилья в Нидерландах в ближайшие месяцы - стоит внимательно следить за тенденциями и учитывать, что рост цен хоть и будет колебаться, но в сумме приведет к повышению на всех нишах рынка.