Іпотечний бум у Нідерландах у 2025 році, що стоїть за зростанням попиту на житло?

2025 рік ознаменувався різким зростанням активності на ринку нерухомості Нідерландів. Тільки за другий квартал поточного року кількість заявок на іпотеку в таких містах, як Амстердам, Роттердам, Утрехт і Гаага, збільшилася на 24% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Це не просто статистика, а показник глибоких соціально-економічних змін, що відбуваються в країні. Давайте розкриємо цю тему детальніше. 

Для тих, хто проживає в цій країні на постійній основі, буде цікава й інша інформація з нашого сайту, а саме: закон про права працівника - як працювати в Нідерландах і не стати жертвою експлуатації, що потрібно знати про це навіть іноземцям та українцям на тимчасовому захисті. Або ж - що потрібно знати про оподаткування підприємців у Нідерландах, стаття на цю тему.  

Ключові цифри і тенденції

За другий квартал 2025 року було подано близько 140 000 заявок на іпотеку, з яких понад 85 000, це ті, хто хоче купити квартиру в Нідерландах недорого або будинок в Нідерландах в хорошому місці. Середня вартість житлової нерухомості в найбільших містах вже перевищила 500 000 євро, а в Утрехті піднялася вище 600 000 євро.

Кількість заявок на збільшення вже існуючих іпотек зросла на 20% багато жителів беруть додаткові кошти на ремонт або переобладнання житла.

Причини іпотечного буму? Одна з них - вихід орендодавців з ринку. Однією з ключових причин поточного буму є масовий вихід приватних орендодавців. Нові податкові реформи, запроваджені урядом Нідерландів, зробили довгострокову оренду житла менш прибутковою. 

Серед найпомітніших змін:

• Збільшення податку на нерухомість (box 3).
• Жорсткі ліміти на орендну плату.
• Суворіші екологічні та технічні вимоги до житла, що здається.

Це призвело до того, що багато власників вважали за краще продати нерухомість, відкривши шлях для нових покупців. Ринок вторинного житла став активним, нерухомість у Нідерландах цього типу стала доступнішою, різноманітнішою і цікавішою. 

Ще й роль сімейної підтримки - одна з причин. Помітно зросла кількість випадків, коли батьки оформляють вторинну іпотеку або вносять власні кошти, щоб допомогти дітям придбати перше житло. Цей тренд породжує соціальну поляризацію, оскільки ті, хто не має підтримки з боку сім'ї, змушені брати кредити з вищими ставками або відмовлятися від купівлі житла зовсім.

Що це означає для потенційних покупців та інвесторів?

Якщо ви хочете купити квартиру в Голландії, то нововведення для вас у поточній ситуації означатимуть:

• посилення конкуренції на 24% - ринок стає більш напруженим, кількість покупців зростає, а кількість доступного житла зменшується, незважаючи на збільшення кількості пропозицій;
• зростання цін продовжиться, особливо в центральних районах Амстердама і Утрехта, де попит перевищує пропозицію;
• актуальність енергоефективності - житло з хорошим енергетичним класом (A і вище) стає особливо привабливим, оскільки сприяє зниженню комунальних витрат і полегшує схвалення іпотеки.

Іпотечний ринок у Нідерландах переживає фазу трансформації. Різке збільшення кількості заявок свідчить не тільки про зростаючий інтерес до власності, а й про структурні зміни в суспільстві: від податкової політики до соціальних моделей підтримки.

Якщо ви плануєте купівлю житла в Нідерландах найближчими місяцями - варто уважно слідкувати за тенденціями та враховувати, що зростання цін хоч і коливатиметься, але в сумі призведе до підвищення на всіх нішах ринку.