Ипотека в Испании существенно выгодней, чем аренда квартир - что выгоднее покупка жилья или взятие его в аренду?
В 2026 году рынок недвижимости оказался в ситуации, когда средняя аренда квартиры в Испании в крупных регионах заметно превышает ежемесячный ипотечный платёж. При этом оформить кредит на жилье могут далеко не все — даже если по цифрам он выглядит выгоднее, хотя украинцам, мигрантам и иностранцам доступен такой займ.
📑 Эта статья поможет понять - стоит ли вам купить квартиру в Испании недорого вместо аренды с учётом реальных условий банков, требований к иностранцам и текущих ставок. Мы разберём почем квартиры в Испании, цены средние по регионам, сравним ежемесячные платежи и покажем разницу. Также рассмотрим реальные сценарии: кому подходит ипотека в Испании, а кому — нет.
🇪🇸 Как снять квартиру в Испании на длительный срок, где искать, можно ли арендовать жильё в социальном фонде, трудности и особенности процесса, а также варианты, где доступна аренда жилья в Испании недорого.
Узнайте больше!
Аренда жилья в Испании в сравнение с ипотекой по регионам
В большинстве автономных сообществ Испании аренда квартиры за последние два года выросла быстрее, чем кредиты на жилье. Это связано с дефицитом предложения на рынке недвижимости по аренде и стабилизацией процентных ставок после пиков 2023–2024 годов. Средняя процентная ставка по ипотеке в 2025 году колебалась в диапазоне 3,2–3,8% годовых для резидентов, таковы базовые условия кредита в Испании.
Если учесть, что купить квартиры можно по цене 180 000–250 000 € с первоначальным взносом 20% и сроком кредита 25–30 лет, то можно сравнить ежемесячные затраты, полагаясь на среднюю сумму, за которую можно снять жильё в Испании недорого, такого же типа. Данные приближены к рыночной реальности на конец 2025 началу 2026 года по аналитике крупных порталов недвижимости и банковских брокеров.
Кредиты на квартиру vs снимать квартиру в Испании - ежемесячные платежи (на начало 2026):
| Регион | Средняя аренда (€ / мес) | Средняя ипотека (€ / мес) | Разница (€) |
|---|---|---|---|
| Балеарские острова | 1650 | 1300 | +350 |
| Мадрид | 1580 | 1240 | +340 |
| Каталония | 1440 | 1120 | +320 |
| Страна Басков | 1300 | 1050 | +250 |
| Валенсия | 1050 | 820 | +230 |
| Андалусия | 950 | 760 | +190 |
| Канарские острова | 1100 | 880 | +220 |
| Мурсия | 780 | 520 | +260 |
| Кастилия-Ла-Манча | 710 | 560 | +150 |
| Эстремадура | 580 | 500 | +80 |
📌 Вывод! В среднем по стране дом или квартира в аренду по разнице составляет 200–350 € в месяц дороже, чем если оформляется ипотека на жилье. Однако в дешёвых регионах разрыв меньше, и экономический смысл ипотеки там слабее. В дорогих регионах разница существенная, но и входной порог выше, т.к. продажа квартир здесь существенно дороже. Однако наглядно видно, если оформляется кредит для украинцев в Испании, чтобы купить квартиру, то это вызывает экономию около 300 евро ежемесячно по сравнению с арендной платой.
Почему покупка в кредит жилья в Испании выглядит дешевле аренды
Главная причина — рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения, данная отрасль недвижимости испытывает трудности не первый год. В крупных городах снять квартиры в Испании не получается длительный срок, а любое агентство недвижимости может сдать в аренду новый объект за 24–48 часов, что усиливает давление на цены.
При этом банки Испании кредиты под жилье выдают давно по стабильным ставкам, а конкуренция среди них за надёжных заёмщиков сохраняется. Сам кредит на квартиру фиксируется на долгий срок, тогда как аренда ежегодно индексируется. Поэтому на горизонте 5–10 лет ипотека оказывается финансово интересней.
Основные факторы того, почему взять кредит на недвижимость лучше, чем снять квартиру в Испании и долго в ней жить:
- рост спроса на аренду из-за миграции и туризма;
- ограничение краткосрочной аренды в ряде городов;
- дефицит нового строительства;
- стабилизация Euribor (Euro Interbank Offered Rate) - средняя процентная ставка, под которую европейские банки дают деньги друг другу в долг;
- конкуренция банков за платёжеспособных клиентов;
- продажа квартиры или другой жилой недвижимости имеет больше предложений, чем аренда.
🏢 Вывод! Кредит в Испании для иностранцев и граждан, если интересует покупка квартиры, дешевле не потому, что жильё стало доступным, а потому что аренда выросла быстрее. Это важный нюанс при принятии решения. Если есть деньги на начальный взнос и желание покупки недорогого жилья, осталось понять, где взять кредит в Испании, и знать больше про ипотеку в стране.
💼 Работа в Испании для украинцев и мигрантов: возможности и преимущества, что надо знать о рынке трудоустройства в стране, требования работодателей и реальные перспективы.
Узнайте больше!
Как получить кредит в Испании - условия получения ипотеки для иностранцев и мигрантов
Банки в Испании активно работают с иностранцами, но условия отличаются в зависимости от статуса. Резиденты с официальным доходом в стране получают лучшие условия. Нерезиденты могут оформить ипотеку, но с более высоким первоначальным взносом. Банки оценивают не только доход, но и стабильность занятости, кредитную историю и налоговую прозрачность.
По опыту ипотечных брокеров, одобрение чаще получают заявители с контрактом indefinido (бессрочный трудовой договор). Осталось понять, как купить квартиру в кредит в стране, что для этого необходимо иметь иностранцу.
Основные требования для резидентов:
- первоначальный взнос порядка 20% от стоимости жилья;
- подтверждённый доход за последние 6–12 месяцев;
- долговая нагрузка не более 35–40% от чистого дохода;
- процентная годовая ставка – от 3,0 до 5,0 % (зависит от типа ставки, калькулятор ипотеки покажет более точное значение в конкретном случае);
- налоговая декларация (IRPF);
- NIE и резиденция.
Для нерезидентов:
- первоначальный взнос 30–40%;
- подтверждение доходов в стране проживания;
- стабильная занятость (доход) не менее 1–2 лет;
- счёт в испанском банке;
- перевод и легализация документов.
✍️ Важно! Дополнительные расходы, которые придется приплюсовать к стоимости квартиры в Испании: налог на передачу собственности (6–10%); нотариус и регистрация через реестр недвижимости; оценка недвижимости; банковские комиссии; комиссии агентству недвижимости.
🏘 Вывод! Основное препятствие — не ежемесячный платёж, а необходимость накопить 40 000 – 80 000 € стартового капитала (начальный взнос). Для мигрантов без стабильного рабочего контракта или дохода ипотека часто недоступна, даже если платёж ниже аренды. Важно доказать платежеспособность на перспективу, тогда можно получить и более привлекательные условия. При достижении этих условий вы не просто получаете возможность жить в своем жилье, но и экономить 250 – 400 евро каждый месяц, если сравнивать с арендой.
🔑 Рынок недвижимости Испании в 2026 году - действительно показывает парадокс: ипотека часто дешевле аренды в ежемесячном выражении. Однако доступ к покупке ограничен требованиями банков и необходимостью крупного первоначального взноса.
Разница в 200–350 € в месяц ощутима, но не решающая, если у вас нет финансовой подушки. Выбор между арендой и покупкой должен опираться на срок проживания, стабильность дохода и планы на будущее. В текущих условиях покупка выгодна тем, кто уверен в своём статусе и готов играть в долгую, а аренда остаётся рациональным временным инструментом гибкости для остальных, хотя они и будут переплачивать.