Как купить квартиру в Ирландии украинцам или мигрантам - полный гид

Ирландия сегодня всё чаще становится не только местом временного пребывания для украинцев и других мигрантов, но и страной, где хочется обосноваться надолго. Если есть возможность купить квартиру в Ирландии, это существенно упростит задачу проживания в стране.

 Собственное жильё — важный шаг к стабильности, особенно если вы планируете остаться на продолжительный срок или просто хотите инвестировать в европейскую недвижимость. Но насколько это реально, и есть ли ограничения для иностранцев и украинцев? Как выглядит рынок недвижимости, где искать жильё - продажа квартиры или дома в Ирландии? И какие сегодня на квартиры в Ирландии цены, порядок покупки, давайте об этом по порядку! 

 

Могут ли украинцы и мигранты купить квартиру в Ирландии недорого? 

Отрасль недвижимости жилого сектора в стране доступна не только гражданам, но и иностранцам. Купить квартиры можно не только гражданам Евросоюза, но и гражданам третьих стран — таких как Украина. Нет законодательных ограничений, которые мешали бы украинцам приобрести жилую недвижимость на территории страны. Это означает, что вы можете купить квартиру, дом или участок, вне зависимости от вашего миграционного статуса или вида на жительство. Это касается и тех, кто проживает здесь под статусом временной защиты! 

Однако сама покупка жилья не даёт автоматического права на проживание или гражданство. То есть наличие недвижимости в Ирландии не делает вас резидентом и не освобождает от необходимости получения визы или разрешения на проживание. 

📌 Важно! Поэтому для тех, кто находится в стране по временному разрешению, например, по программе защиты для украинцев, важно помнить: статус собственника жилья не влияет на иммиграционный статус.

Также для покупки потребуется получить PPSN (Personal Public Service Number) — аналог ИНН, без которого нельзя официально оформить сделку и уплатить налог на недвижимость - на передачу собственности (Stamp Duty). Банки и нотариусы (солиситоры) потребуют также документы, подтверждающие законность доходов и финансовое положение, особенно если берется ипотека.

🧩 Полезно! При помощи ипотеки можно существенно облегчить возможности покупки жилья в стране. Воспользоваться ипотекой могут и иностранные граждане, условия и процентные ставки в каждом случае назначаются индивидуально банком.

Финансовые затраты включают не только цену самой недвижимости, но и сопутствующие расходы: налог на передачу прав (обычно 1% от стоимости), услуги юриста, регистрационные сборы и ежегодный налог на имущество. Также, при перепродаже недвижимости, собственник обязан уплатить налог на прирост капитала. Если вы привлекли агентство недвижимости, то ему также полагается комиссионное вознаграждение.

Таким образом, покупка квартиры в Ирландии для украинцев возможна, но требует внимательного подхода к юридическим и налоговым аспектам, а также финансовой подготовки.

Где искать недвижимость - продажа квартир: сайты и источники

Для эффективного поиска недвижимости в Ирландии важно использовать надёжные онлайн-ресурсы, которые содержат актуальные объявления и предлагают фильтрацию по цене, типу жилья и региону. Эти сайты особенно полезны как на этапе первичного поиска, так и для анализа рынка.

Как купить квартиру в Ирландии – где искать, полезные сайты:

• Daft.ie – крупнейший портал по продаже недвижимости в Ирландии, здесь доступна и аренда квартиры или дома от собственника. Удобен для фильтрации по графству, цене и типу жилья. 
• MyHome.ie – второй по популярности сайт, особенно полезен для поиска жилья от агентств и частных продавцов. Имеет широкий реестр недвижимости.
• FindAHome.ie – простой, но информативный ресурс с широким охватом регионов.
• Propertymap.ie – сервис, который отображает недвижимость на карте, интегрируя предложения с разных платформ. Покупка квартиры при помощи других ресурсов, но здесь удобно понять цены и локацию.
• LSLproperty.com – платформа, где публикуются предложения от агентов, а также аукционные объекты.

Эти источники позволяют отследить не только активные предложения, но и статистику по изменениям цен, продолжительности нахождения объектов на рынке и популярности районов.

🎯 Резюме! Для поиска недвижимости стоит начинать с крупных агрегаторов, таких как Daft.ie и MyHome.ie, а затем дополнять поиск региональными порталами и картографическими сервисами. Это поможет не только найти нужный объект, но и получить общее представление о ценовом уровне в разных частях Ирландии, будь то новый жилой комплекс или объект с вторичного рынка.

 

Как купить квартиру в Ирландии - пошаговая процедура

Покупка жилья в Ирландии — это процесс, который требует юридической чистоты, документального оформления и понимания особенностей страны, ее законов и правил. 

Ниже описаны ключевые этапы, через которые придётся пройти покупателю:

• Оцените бюджет и проверьте источники финансирования - определите, покупаете ли вы за наличные или с ипотекой. Нерезидентам банки обычно предоставляют кредит с более высоким первоначальным взносом (от 20–35%). Необходимо также подтвердить происхождение средств.
• Получите PPSN (Personal Public Service Number) - этот номер нужен для уплаты налогов и регистрации права собственности. Он оформляется через органы социальной защиты при наличии оснований (например, договора купли-продажи или письма от юриста).
• Подберите жильё на онлайн-платформах - используйте сайты поиска недвижимости (см. предыдущий раздел), фильтруйте по бюджету, типу жилья и локации. Сравнивайте аналогичные объекты, чтобы понять рыночную цену.
• Свяжитесь с агентом и организуйте просмотры - рекомендуется работать с лицензированным агентом, особенно при первой покупке. Он поможет договориться о цене и организует показы.
• Назначьте юриста (солиситора) - только солиситор имеет право оформлять сделку на покупку недвижимости в Ирландии. Он проверит документы, историю объекта, наличие обременений и составит договор.
• Сделайте предложение продавцу (Offer) - обычно делается в письменной форме. Если предложение принято, покупатель вносит залог (booking deposit) — он составляет 5–10% от стоимости.
• Оплатите налоги и завершающие расходы - перед завершением сделки уплачивается налог на передачу собственности (Stamp Duty), который составляет 1% от цены объекта. Также оплачиваются услуги юриста и регистрация в земельном реестре.
• Подпишите договор и зарегистрируйте собственность - после полного расчёта солиситор завершает сделку и регистрирует нового собственника. С этого момента жильё официально принадлежит вам.

⚡ Резюме! Процесс покупки в Ирландии формализован, но прозрачен. Главное — правильно подобрать жильё, получить PPSN, привлечь квалифицированного юриста и соблюсти налоговые и юридические требования. 

Покупка недвижимости в Ирландии - дополнительные расходы и налоги

Купить жилье в Ирландии хорошее решение, особенно для иностранцев, кто хочет остаться в стране и имеет необходимые средства. Помимо самой стоимости квартиры или дома, необходимо учитывать множество дополнительных расходов и налогов. Правильный расчет бюджета поможет избежать неожиданных трат и подготовиться к сделке полностью.

Дополнительные расходы и налоги при покупке недвижимости в Ирландии выглядят так:

• Юридические услуги (Solicitor fees) - оформление сделки – около 1% – 1,5% от стоимости недвижимости + 23% НДС с этой суммы. 
• Поиск и проверка титула (Title Search) - 150 – 400€.
• Регистрация собственности (Land Registry/Registry of Deeds) - 200 – 400€.
• Налог на приобретение недвижимости (Stamp Duty) - для жилой недвижимости до €1 млн — 1% от стоимости.
• Оценка недвижимости (Valuation Fee) - если оформляется ипотека: 150 – 400 €, плюс ипотечные расходы (если покупка через банк), и плата за оформление ипотеки (Mortgage arrangement fee): 0 – 2 500 €. Оценка залога банком: 150 – 400€.
• Страхование жилья (Home Insurance) - €200 – €500 в год – может быть обязательным, к примеру, при оформлении ипотечного кредита.
• Прочие расходы:

1. Копии документов, переводы, заверения: 50 – 150€.
2. Проверка инженерных коммуникаций (по желанию): 200 – 500€.

🌀 Вывод! При покупке квартиры или дома за €200 000 реально подготовить от 5 000 до 10 000 евро дополнительных расходов помимо стоимости жилья. Это позволяет заранее планировать бюджет и избегать неприятных сюрпризов при оформлении сделки.

Цены на жильё в Ирландии по регионам (средняя цена за м²)

В Ирландии стоимость жилья зависит от локации: столица и прибрежные районы дороже, тогда как запад и северо-запад — самые доступные регионы по цене. 

Ниже — ориентировочные средние цены за квадратный метр по состоянию на 2025 год (цена жилья в Ирландии за квадратный метр площади):

Регион / Город	Средняя цена за м²
Dublin (центр, побережье)	€6,500 – €9,000
Dublin (север, запад)	€3,500 – €5,000
Dublin (юг, пригород)	€5,500 – €7,000
Cork City	€3,639
Galway City	€4,029
Limerick City	€2,922
Waterford City	€2,582
Остальная Ирландия (среднее)	€2,900
Donegal	€1,469

 

🏵️ Резюме! Цены варьируются в 6-кратном диапазоне. Если в центральном Дублине стоимость квадратного метра сопоставима с ценами на жильё в мегаполисах Европы, то в регионах — особенно на северо-западе — можно найти жильё менее чем за 1 500 евро кв/м².

Покупка квартиры в Ирландии для украинцев — это не только возможная, но и вполне реальная задача. Страна открыта для иностранных инвесторов в недвижимость, а процедура покупки, несмотря на нюансы, понятна и поддаётся пошаговому выполнению. Главные условия успеха — финансовая подготовка, грамотный юридический подход и надёжные источники информации при поиске жилья. Хотя гарантию получения ВНЖ вы не получаете, если покупаете здесь недвижимость! 

Жильё в Ирландии — это и долгосрочная инвестиция, и шаг к стабильности. Выбирайте район, изучайте рынок и действуйте обдуманно — и процесс покупки пройдёт гладко, а результат будет радовать долгие годы.