Як купити квартиру в Ірландії українцям або мігрантам — повний гід
Ірландія сьогодні все частіше стає не лише місцем тимчасового перебування для українців та інших мігрантів, але й країною, де хочеться оселитися надовго. Якщо є можливість купити квартиру в Ірландії, це суттєво спростить завдання проживання в країні.
Власне житло — важливий крок до стабільності, особливо якщо ви плануєте залишитися на тривалий термін або просто хочете інвестувати в європейську нерухомість. Але наскільки це реально, і чи є обмеження для іноземців та українців? Яким є ринок нерухомості, де шукати житло — продаж квартири або будинку в Ірландії? І які сьогодні в Ірландії ціни на квартири, порядок купівлі — давайте про це по черзі!
Чи можуть українці та мігранти купити квартиру в Ірландії недорого?
Сектор житлової нерухомості в країні доступний не лише громадянам, але й іноземцям. Купити квартири можуть не тільки громадяни Європейського Союзу, але й громадяни третіх країн — таких як Україна. Немає законодавчих обмежень, які заважали б українцям придбати житлову нерухомість на території країни. Це означає, що ви можете купити квартиру, будинок або ділянку незалежно від вашого міграційного статусу або типу дозволу на проживання. Це стосується і тих, хто перебуває тут зі статусом тимчасового захисту!
Однак сама купівля житла не дає автоматичного права на проживання або громадянство. Тобто наявність нерухомості в Ірландії не робить вас резидентом і не звільняє від необхідності отримання візи або дозволу на проживання.
📌 Важливо! Тому для тих, хто знаходиться в країні за тимчасовим дозволом, наприклад, за програмою захисту для українців, важливо пам’ятати: статус власника житла не впливає на імміграційний статус.
Також для покупки буде потрібно отримати PPSN (Personal Public Service Number) — аналог ІПН, без якого неможливо офіційно оформити угоду та сплатити податок на нерухомість — на передачу власності (Stamp Duty). Банки та нотаріуси (солісітори) також вимагатимуть документи, що підтверджують законність доходів і фінансовий стан, особливо якщо оформлюється іпотека.
🧩 Корисно! За допомогою іпотеки можна суттєво полегшити можливості придбання житла в країні. Скористатися іпотекою можуть і іноземні громадяни, умови та процентні ставки в кожному випадку призначаються індивідуально банком.
Фінансові витрати включають не лише вартість самої нерухомості, але й супутні витрати: податок на передачу прав (зазвичай 1% від вартості), послуги юриста, реєстраційні збори та щорічний податок на майно. Також при перепродажі нерухомості власник зобов’язаний сплатити податок на приріст капіталу. Якщо ви залучили агентство нерухомості, йому також належить комісійна винагорода.
Таким чином, купівля квартири в Ірландії для українців — можлива, але потребує уважного підходу до юридичних та податкових аспектів, а також фінансової підготовки.
Де шукати нерухомість — продаж квартир: сайти та джерела
Для ефективного пошуку нерухомості в Ірландії важливо використовувати надійні онлайн-ресурси, які містять актуальні оголошення та пропонують фільтрацію за ціною, типом житла та регіоном. Ці сайти особливо корисні як на етапі первинного пошуку, так і для аналізу ринку.
Як купити квартиру в Ірландії — де шукати, корисні сайти:
- Daft.ie – найбільший портал з продажу нерухомості в Ірландії, також доступна оренда квартир або будинків від власника. Зручний для фільтрації за графством, ціною та типом житла.
- MyHome.ie – другий за популярністю сайт, особливо корисний для пошуку житла від агентств і приватних продавців. Має широкий реєстр нерухомості.
- FindAHome.ie – простий, але інформативний ресурс з широким охопленням регіонів.
- Propertymap.ie – сервіс, який відображає нерухомість на карті, інтегруючи пропозиції з різних платформ. Купівля квартири можлива через інші ресурси, але тут зручно оцінити ціни та розташування.
- LSLproperty.com – платформа, де публікуються пропозиції від агентів, а також аукціонні об’єкти.
Ці джерела дозволяють відстежити не тільки активні пропозиції, але й статистику щодо змін цін, тривалості перебування об'єктів на ринку та популярності районів.
🎯 Резюме! Для пошуку нерухомості варто починати з великих агрегаторів, таких як Daft.ie та MyHome.ie, а потім доповнювати пошук регіональними порталами та картографічними сервісами. Це допоможе не лише знайти потрібний об'єкт, а й отримати загальне уявлення про рівень цін у різних частинах Ірландії — чи то новий житловий комплекс, чи об'єкт із вторинного ринку.
Як купити квартиру в Ірландії — покрокова процедура
Купівля житла в Ірландії — це процес, який потребує юридичної чистоти, документального оформлення та розуміння особливостей країни, її законів і правил.
Нижче описані ключові етапи, через які доведеться пройти покупцю:
- Оцініть бюджет і перевірте джерела фінансування — визначте, купуєте ви за готівку чи в кредит. Нерезидентам банки зазвичай надають кредит із вищим початковим внеском (від 20–35%). Необхідно також підтвердити походження коштів.
- Отримайте PPSN (Personal Public Service Number) — цей номер потрібен для сплати податків і реєстрації права власності. Він оформлюється через органи соціального захисту за наявності підстав (наприклад, договору купівлі-продажу або листа від юриста).
- Підберіть житло на онлайн-платформах — використовуйте сайти пошуку нерухомості (див. попередній розділ), фільтруйте за бюджетом, типом житла та локацією. Порівнюйте аналогічні об'єкти, щоб зрозуміти ринкову ціну.
- Зв’яжіться з агентом і організуйте перегляди — рекомендується працювати з ліцензованим агентом, особливо при першій купівлі. Він допоможе домовитися про ціну та організує покази.
- Призначте юриста (солісітора) — тільки солісітор має право оформляти угоду на купівлю нерухомості в Ірландії. Він перевірить документи, історію об’єкта, наявність обтяжень і складе договір.
- Зробіть пропозицію продавцю (Offer) — зазвичай робиться в письмовій формі. Якщо пропозицію прийнято, покупець вносить завдаток (booking deposit) — він становить 5–10% від вартості.
- Оплатіть податки й завершальні витрати — перед завершенням угоди сплачується податок на передачу власності (Stamp Duty), який становить 1% від вартості об’єкта. Також оплачуються послуги юриста та реєстрація в земельному реєстрі.
- Підпишіть договір і зареєструйте власність — після повного розрахунку солісітор завершує угоду і реєструє нового власника. З цього моменту житло офіційно належить вам.
⚡ Резюме! Процес купівлі в Ірландії формалізований, але прозорий. Головне — правильно підібрати житло, отримати PPSN, залучити кваліфікованого юриста та дотримати податкових і юридичних вимог.
Купівля нерухомості в Ірландії — додаткові витрати і податки
Купити житло в Ірландії — гарне рішення, особливо для іноземців, які хочуть залишитися в країні і мають необхідні кошти. Окрім самої вартості квартири або будинку, необхідно враховувати багато додаткових витрат і податків. Правильний розрахунок бюджету допоможе уникнути неочікуваних витрат і підготуватись до угоди повністю.
Додаткові витрати та податки при купівлі нерухомості в Ірландії виглядають так:
- Юридичні послуги (Solicitor fees) — оформлення угоди: близько 1% – 1,5% від вартості нерухомості + 23% ПДВ із цієї суми.
- Пошук і перевірка титулу (Title Search) — 150 – 400 €.
- Реєстрація власності (Land Registry / Registry of Deeds) — 200 – 400 €.
- Податок на придбання нерухомості (Stamp Duty) — для житлової нерухомості до €1 млн — 1% від вартості.
- Оцінка нерухомості (Valuation Fee) — якщо оформлюється іпотека: 150 – 400 €, плюс іпотечні витрати (якщо купівля через банк), і плата за оформлення іпотеки (Mortgage arrangement fee): 0 – 2 500 €. Оцінка застави банком: 150 – 400 €.
- Страхування житла (Home Insurance) — €200 – €500 на рік — може бути обов’язковим, наприклад, при оформленні іпотеки.
- Інші витрати:
- Копії документів, переклади, завірення: 50 – 150 €.
- Перевірка інженерних комунікацій (за бажанням): 200 – 500 €.
🌀 Висновок! При купівлі квартири або будинку за €200 000 реально підготувати від 5 000 до 10 000 євро додаткових витрат окрім вартості житла. Це дозволяє заздалегідь спланувати бюджет і уникнути неприємних сюрпризів під час оформлення угоди.
Ціни на житло в Ірландії за регіонами (середня ціна за м²)
В Ірландії вартість житла залежить від локації: столиця та прибережні райони — дорожчі, тоді як захід і північний захід — найдоступніші регіони за ціною.
Нижче — орієнтовні середні ціни за квадратний метр станом на 2025 рік (ціна житла в Ірландії за квадратний метр площі):
| Регіон / Місто | Середня ціна за м² |
|---|---|
| Дублін (центр, узбережжя) | €6,500 – €9,000 |
| Дублін (північ, захід) | €3,500 – €5,000 |
| Дублін (південь, передмістя) | €5,500 – €7,000 |
| Корк (Cork City) | €3,639 |
| Ґолвей (Galway City) | €4,029 |
| Лімерик (Limerick City) | €2,922 |
| Вотерфорд (Waterford City) | €2,582 |
| Інші регіони Ірландії (середнє) | €2,900 |
| Донегол (Donegal) | €1,469 |
🏵️ Резюме! Ціни варіюються у 6-кратному діапазоні. Якщо в центральному Дубліні вартість квадратного метра співставна з цінами на житло в мегаполісах Європи, то в регіонах — особливо на північному заході — можна знайти житло менше ніж за 1 500 євро/м².
Купівля квартири в Ірландії для українців — це не лише можлива, але й цілком реальна задача. Країна відкрита для іноземних інвесторів у нерухомість, а процедура купівлі, попри нюанси, зрозуміла та піддається покроковому виконанню. Головні умови успіху — фінансова підготовка, грамотний юридичний підхід та надійні джерела інформації при пошуку житла. Хоча гарантії отримання ВНЖ ви не отримаєте, навіть якщо купуєте тут нерухомість!
Житло в Ірландії — це і довгострокова інвестиція, і крок до стабільності. Обирайте район, вивчайте ринок і дійте обдумано — і процес купівлі пройде гладко, а результат буде тішити багато років.