Кредит на житло в Чехії для українців, чи можна оформити іпотеку та які є умови

Якщо українські громадяни мають необхідний капітал, щоб придбати житлову нерухомість у Чеській Республіці, то чи можна це зробити, а також, чи довгострокові кредити видають під таку купівлю іноземцям у цій країні. На ці питання ми постараємося відповісти докладніше і розкрити цю тему.

Якщо вас цікавить інформація про проживання українців в Чехії особливо тих, хто перебуває у статусі тимчасового захисту, її можна знайти у нас на сайті. Ось відомості про соціальне житло для українських громадян у Чехії , дотації на нього та інші особливості. Також може бути корисна інформація про оренду житла в Чехії в різних регіонах.  

Чи можна придбати квартиру в Чехії українцю в іпотеку?

У Чехії було внесено до законодавства певні зміни, які полегшили можливість іноземним громадянам купувати житлову нерухомість. Це стосується й українських громадян, які мають необхідні кошти та бажання купити будинок у Чехії недорого чи серед елітної забудови. 

Така можливість відкрита не лише фізичним, а й юридичним особам, які не є громадянами цієї країни. Щоб не витрачати всю суму на покупку нерухомості, буде дуже корисною іпотека на будинок або квартиру під вигідні умови. Можна сміливо сказати, що у країні вигідні умови тривалого кредитування під житло, оскільки цей фінансовий ринок розвинений і висока конкуренція між кредитними організаціями та банками. 

Це означає, що вам варто вивчити спочатку умови кредитування, які пропонують чеські банки, а потім вибрати найбільш адекватні для себе. Цей ринок має такі переваги:   

• хороша для клієнта відсоткова ставка через високу конкуренцію серед банків у цій сфері;
• відсутність обов'язкового страхування об'єкта нерухомості;
• кредитні кошти видаються під заставу нерухомості, що купується;
• гнучка система, що розробляється під клієнта.

Останній пункт означає, що іпотеку для місцевого працюючого жителя видадуть під кращі умови, ніж для українського громадянина, який перебуває в країні в статусі тимчасового захисту. Проте сам факт такої можливості також цікавий як такий.  Плюс графік виплат може бути зручнішим для клієнта.  

Які умови видачі кредиту на житло для українців у Чехії?

Давайте розглянемо, які умови пропонують банки, якщо ви хочете купити нерухомість у Чехії та є громадянином України. Критерії дозволу на видачу позики під купівлю житла тут будуть схожими як для місцевих жителів, так і громадян інших країн. Їх можна виразити так:

• кредитні кошти видаються у сумі не більше 70% вартості житла;
• час ухвалення банком рішення про видачу – до п'яти днів;
• страхувати куплену нерухомість не потрібно, страховка потрібна лише на працездатність та життя;
• величину відсоткової ставки встановлюють індивідуально, вона може мати плаваючий характер.

Як і у будь-якому вигляді кредитування головними залишаються два параметри: величина відсоткової ставки і термін, на який видається позика. 

Тепер про умови іпотечного кредиту, якщо ви хочете купити житло у Чехії:

• для іноземних громадян, наприклад, зі статусом тимчасового захисту відсоткова ставка може бути від 4,99% і більше;
• якщо український громадянин чи інший іноземець має дозвіл на проживання в країні чи ВНП, то ставка може бути від 2,3% і більше;
• місцевих громадян країни – від 1,7% і більше.

Кожен випадок однаково розглядається окремо. При цьому суму можуть дати мінімум на п'ять років і максимум на 20. А сума, що видається, варіюється від 500 тисяч крон до 25-27 мільйонів (понад мільйон євро).    

Що потрібно мати, щоб оформити іпотеку в чеському банку громадянам України?

Ви хочете купити будиночок у Чехії або квартиру, тоді вам необхідно мати мінімально 30% від вартості житла як перший внесок. Також діятимуть інші характеристики:

• вік від 18 до 70 років;
• позитивний баланс у чеському банку на вашому рахунку, а також його активність;
• стабільна робота у цій країні чи підтвердження стабільного доходу;
• наявність дозволу на проживання у країні;
• тип нерухомості, що купується (нова, що будується, з вторинного ринку);
• хороша кредитна історія, для іноземних громадян це важливо.

При оформленні іпотеки у разі позитивного рішення вам знадобиться:

• закордонний паспорт;
• дозвіл на перебування у країні;
• банківська виписка з вашого розрахункового рахунку;
• довідка про доходи щонайменше за останні півроку;
• виписка про кредитну історію;
• анкета – заявка отримання кредиту;
• довідка з кадастру про нерухомість, що купується;
• вартість житла, оцінена незалежним оцінювачем;
• попередній договір купівлі-продажу.     

Будь-яка квартира в Чехії або інша нерухомість відрізнятиметься за ціною не тільки залежно від площі та інших особливостей, а й від регіону розташування. У столиці найдорожче нерухомість, але є регіони країни, де цінник суттєво нижчий. 

Це також враховуватиметься при визначенні суми кредитних коштів. Однак загалом отримання іпотеки українськими громадянами в Чехії можливе, потрібно лише підібрати найкращі умови.