Как купить квартиру в Чехии украинцам?
Актуальная информация на август 2025 года
Есть различные привлекательные страны Европейского Союза, чтобы купить в них недвижимость, Чехия одна из них для украинских граждан. После событий 2022 года и начала военных действий против Украины, многие наши граждане были вынуждены бежать в Европу, одной из стран для этого они выбрали Чехию.
Если достаток позволяет, то они могут захотеть купить квартиру в Чехии. Давайте рассмотрим особенности, если вы хотите купить дом в Чехии в селе недорого или квартиру в Праге в центре, что для этого необходимо, какие цены на рынке, процедура покупки.
Могут ли украинцы покупать жилую недвижимость в Чехии, особенности?
Чтобы непосредственно ответить на вопрос, можно ли купить квартиру в Праге или других регионах этой страны украинским гражданам, то ответ на этот вопрос однозначный, да это возможно. Однако наличие купленной и зарегистрированной недвижимости в Чехии не дает право на проживание. Это означает, что вам придется заботиться над тем, чтобы получить вид на жительство.
В текущей трагической ситуации для Украины, наши беженцы получают правовое официальное разрешение для нахождения на территории этой страны, речь идет о статусе временной защиты (параграф №24 – решение Европейской Комиссии). Под таким статусом можно приобрести жилые метры, если у вас есть личные средства для этого, он также позволяет оформить ипотеку в Чехии. В случае желания получить хорошие условия ипотечного кредитования, лучше устроиться на официальную работу или иметь финансовые персональные основания для небольшой процентной ставки.
Как купить квартиру в Чехии, процедура
Давайте рассмотрим, что необходимо, чтобы приобрести жилую недвижимость в Чехии украинским гражданам.
Процесс покупки выглядит следующим образом:
- предварительный договор (Smlouva o smlouvě budoucí) - это необходимый этап перед тем, как будет заключаться основной договор. Смысл предварительного договора заключается в том, чтобы защитить интересы обеих сторон, он также фиксирует основные условия сделки, с его помощью можно оформить ипотеку;
- базовый договор (Kupní smlouva) - подписывается после выполнения пунктов предварительного договора, данный договор заверяется нотариусом;
- регистрация в кадастре (Katastrální úřad) - переход права собственности регистрируется в кадастре недвижимости, что занимает от 2 до 4 недель.
Украинцы могут получить ипотеку в чешских банках, но условия будут строже, чем для граждан ЕС или местных граждан. При оформлении кредита нужно быть готовым к тому, что вы оплатите 30-50% от стоимости недвижимости в виде первоначального взноса. Ставки по процентам и условия в этом случае будут определяться индивидуально.
👉 Учтите! По налогам и сборам можно указать, что вам придется оплатить налог на переход права собственности, он составляет 4% от стоимости недвижимости и оплачивается покупателем. Также возникнут дополнительные расходы на услуги нотариуса и юриста - эти расходы могут варьироваться, но обычно составляют около 1-2% от стоимости сделки.
Какие цены на жилье в Чехии по регионам?
Теперь по ценам на покупку квартир или другой жилой недвижимости в Чехии. В этой стране ценовое разнообразие рынка сильно зависит от региона, где вы находитесь. Самые высокие цены в столице – Праге, но это и понятно, данная тенденция будет действительной и для любой другой страны.
Если делать выборку по средним ценам по регионам Чехии на жилье, то можно указать следующее, (цена за квадратный метр в городах и окрестностях приведены отдельно):
| Регион / Kraj | Город (CZK/м²) | Пригород / вне города (CZK/м²) |
|---|---|---|
| Прага (Hlavní město Praha) | 134 700 – 156 850 | 100 000 – 120 000 |
| Среднечешский край (Středočeský kraj) | 84 900 | 70 000 – 75 000 |
| Южно-Моравский край (Jihomoravský kraj) | 80 000 – 90 000 | 60 000 – 70 000 |
| Пльзеньский край (Plzeňský kraj) | 74 600 | 58 000 – 62 000 |
| Устецкий край (Ústecký kraj) | 34 900 – 35 200 | 25 000 – 30 000 |
| Моравско-Силезский край (Moravskoslezský kraj) | 45 000 – 55 000 | 35 000 – 45 000 |
💡 Цены на жилье в Чехии приведены устредненные. Курс крона к евро - 0,041 евро к 1 кроне. 1000 чешских крон будут равняться почти 41 евро.
Если вы хотите для себя приобрести жилую недвижимость в Чешской Республике или для вас это вопрос инвестиций, то вам необходимо выбрать регион с соответствующим ценником на рынке, а также подобрать наиболее благоприятные условия кредитования, если вы решите оформить кредит.