Как купить квартиру в Чехии украинцам?

Есть различные привлекательные страны Европейского Союза, чтобы купить в них недвижимость, Чехия одна из них для украинских граждан. После событий 2022 года и начала военных действий против Украины, многие наши граждане были вынуждены бежать в Европу, одной из стран для этого они выбрали Чехию. 

Если их достаток позволяет, то они могут захотеть приобрести жилую недвижимость в этой стране. Давайте рассмотрим особенности, если вы хотите купить дом в Чехии в селе недорого или квартиру в Праге в центре, что для этого необходимо, какие цены на рынке, процедура покупки.

Для украинцев в этой стране будет полезна и другая информация, например, как оформить ипотеку в Чехии под покупку жилья, или что нужно, чтобы зарегистрировать автомобиль с украинскими номерами в Чехии, а также об ответственности за просроченную регистрацию.  

Могут ли украинцы покупать жилую недвижимость в Чехии, особенности?

Чтобы непосредственно ответить на вопрос, можно ли купить квартиру в Праге или других регионах этой страны украинским гражданам, то ответ на этот вопрос однозначный, да это возможно. Однако наличие купленной и зарегистрированной недвижимости в Чехии не дает право на проживание. Это означает, что вам придется заботиться над тем, чтобы получить вид на жительство.

В текущей трагической ситуации для Украины, наши беженцы получают правовое официальное разрешение для нахождения на территории этой страны, речь идет о статусе временной защиты (параграф №24 – решение Европейской Комиссии). Под таким статусом можно приобрести жилые метры, если у вас есть личные средства для этого, он также позволяет оформить ипотеку в Чехии.  В случае желания получить хорошие условия ипотечного кредитования, лучше устроиться на официальную работу или иметь финансовые персональные основания для небольшой процентной ставки.    

Как купить квартиру в Чехии, процедура

Давайте рассмотрим, что необходимо, чтобы приобрести жилую недвижимость в Чехии украинским гражданам. 

Процесс покупки выглядит следующим образом:

• предварительный договор (Smlouva o smlouvě budoucí) - это необходимый этап перед тем, как будет заключаться основной договор. Смысл предварительного договора заключается в том, чтобы защитить интересы обеих сторон, он также фиксирует основные условия сделки, с его помощью можно оформить ипотеку;
• базовый договор (Kupní smlouva) - подписывается после выполнения пунктов предварительного договора, данный договор заверяется нотариусом;
• регистрация в кадастре (Katastrální úřad) - переход права собственности регистрируется в кадастре недвижимости, что занимает от 2 до 4 недель.

Украинцы могут получить ипотеку в чешских банках, но условия будут строже, чем для граждан ЕС или местных граждан. При оформлении кредита нужно быть готовым к тому, что вы оплатите 30-50% от стоимости недвижимости в виде первоначального взноса. Ставки по процентам и условия в этом случае будут определяться индивидуально. 

По налогам и сборам можно указать, что вам придется оплатить налог на переход права собственности, он составляет 4% от стоимости недвижимости и оплачивается покупателем. Также возникнут дополнительные расходы на услуги нотариуса и юриста - эти расходы могут варьироваться, но обычно составляют около 1-2% от стоимости сделки. 

Какие цены на жилье в Чехии по регионам?

Теперь по ценам на покупку квартир или другой жилой недвижимости в Чехии. В этой стране ценовое разнообразие рынка сильно зависит от региона, где вы находитесь. Самые высокие цены в столице – Праге, но это и понятно, данная тенденция будет действительной и для любой другой страны. 

Если делать выборку по средним ценам по региону Чехии на жилье, то можно указать следующее:

• Прага (Hlavní město Praha) – самый дорогой регион и столица, цены здесь варьируются от 120 000 до 150 000 чешских крон за квадратный метр (около 4 800 – 6 000 евро);
• Среднечешский край (Středočeský kraj) – территории, прилегающие к столице, тут также наблюдаются высокие цены на жилье - в среднем от 60 000 до 80 000 крон за квадратный метр (2 400 – 3 200 евро);
• Южно-Моравский край (Jihomoravský kraj) – популярный регион, особенно это касается города Брно – второго по величине города Чехии, здесь цены на недвижимость находятся в диапазоне около 70 000 – 90 000 крон за квадратный метр (2 800 – 3 600 евро);
• Пльзеньский край (Plzeňský kraj) – важный промышленный центр, привлекающий специалистов и рабочих, здесь цены на недвижимость варьируются от 50 000 – 70 000 крон, что является аналогом примерно (2 000 – 2 800 евро);
• Устецкий край (Ústecký kraj) – один из наиболее дешевых регионов с точки зрения стоимости за жилую недвижимость, это будет справедливо, если вы решите снимать квартиру в Чехии по наиболее благоприятным ценам, стоимость жилья здесь составляет от 30 000 крон за квадратный метр (от 1 200 евро);
• Моравско-Силезский край (Moravskoslezský kraj) – также один из наиболее благоприятных в ценовом аспекте регион, здесь цены на текущий момент установились на уровне от 40 000 чешских крон за квадрат (от 1 600 евро).

Если вы хотите для себя приобрести жилую недвижимость в Чешской Республике или для вас это вопрос инвестиций, то вам необходимо выбрать регион с соответствующим ценником на рынке, а также подобрать наиболее благоприятные условия кредитования, если вы решите оформить кредит.